Wonen in Spanje: wat zoeken buitenlandse kopers?

Dat blijkt uit een analyse van Keller Williams Spanje en Andorra, gepubliceerd op 23 oktober 2026. Binnen de vastgoedverkopen die het netwerk onderzocht, vertegenwoordigen internationale kopers ongeveer 22%, tegenover 18% in de voorafgaande vergelijkingsperiode.

Het interessante aan dit onderzoek is niet alleen het percentage, maar vooral het verhaal achter de cijfers. Buitenlandse kopers zijn niet allemaal vermogende investeerders. Er zijn ook gezinnen die een school zoeken, zelfstandigen die vanuit Spanje willen werken en koppels die hun pensioen voorbereiden.

Bij Casas Kimpencio herken ik die verscheidenheid. De ene klant droomt van een penthouse met een groot terras, terwijl een andere vooral een comfortabele woning zoekt waar winkels, gezondheidszorg en restaurants dichtbij zijn.

Daarom begint een goede zoektocht voor mij niet met de duurste of mooiste woning, maar met de vraag: hoe wil jij straks in Spanje leven?

Droom jij ook van wonen in Spanje? Of je nu een tweede verblijf zoekt of definitief wilt verhuizen, ik help je graag ontdekken welke regio en welk type nieuwbouwwoning bij jouw plannen passen. Vertel mij gerust wat je zoekt.

Plan een persoonlijk kennismakingsgesprek met Martine

Wat vertellen de cijfers over buitenlandse kopers?

Volgens Keller Williams vertegenwoordigen internationale kopers ongeveer 22% van de verkopen binnen de onderzochte activiteiten van het vastgoednetwerk. Dat is vier procentpunten meer dan in de eerdere vergelijkingsperiode.

Het gaat niet om een officieel marktaandeel voor heel Spanje. De analyse beschrijft de activiteiten van Keller Williams en laat zien dat de internationale vraag uit verschillende soorten kopers bestaat.

Ook officiële Spaanse vastgoedgegevens maken duidelijk dat buitenlandse aankopen een belangrijk onderdeel van de markt vormen. Volgens het Colegio de Registradores was in het tweede kwartaal van 2026 ongeveer 15,98% van de geregistreerde woningaankopen afkomstig van buitenlandse kopers.

Deze percentages hebben een verschillende onderzoeksbasis en mogen niet rechtstreeks met elkaar worden vergeleken.

Een ander interessant gegeven komt van het Spaanse notariaat. In de tweede helft van 2025 waren buitenlandse kopers die al in Spanje woonden verantwoordelijk voor 62,8% van de aankopen door buitenlanders.

Dat betekent niet dat al die woningen als hoofdverblijf worden gebruikt. Maar het onderstreept wel dat internationale vastgoedactiviteit veel verder gaat dan alleen vakantiehuizen.

Ook het aankoopbudget verschilt. Volgens notariële gegevens die Keller Williams aanhaalt, betaalden buitenlandse residenten in de eerste helft van 2025 gemiddeld € 1.912 per m² voor bestaande en nieuwe woningen op de vrije markt samen. Voor niet-residente buitenlandse kopers bedroeg het gemiddelde € 3.126 per m².

Die gemiddelden omvatten uiteenlopende woningen en locaties. Ze zijn dus geen richtprijzen voor nieuwbouw aan de Spaanse kust, maar illustreren wel dat buitenlandse kopers verschillende budgetten en doelstellingen hebben.

Wie koopt vandaag een woning in Spanje?

Wanneer ik met Belgische en Nederlandse kopers spreek, merk ik hoe verschillend hun plannen kunnen zijn. Toch komen enkele woonprofielen regelmatig terug.

1. Koppels die een tweede verblijf zoeken

Zij willen vooral genieten van het Spaanse klimaat, een aangenaam terras en een woning waar ze zonder veel onderhoud naartoe kunnen reizen. Een modern appartement met twee slaapkamers, lift, parking en gemeenschappelijk zwembad kan dan interessant zijn.

2. Mensen die permanent willen verhuizen

Voor hen wordt de omgeving minstens even belangrijk als de woning. Zijn er supermarkten, restaurants en medische voorzieningen in de buurt? Is het centrum ook tijdens de winter levendig? Kunnen ze zich gemakkelijk verplaatsen?

3. Gezinnen met kinderen

Deze kopers kijken naar scholen, sportclubs, voldoende slaapkamers en een praktische dagelijkse indeling. Een woning op een mooie locatie is minder aantrekkelijk wanneer het dagelijkse schoolverkeer te veel tijd vraagt.

4. Zelfstandigen en thuiswerkers

Zij zoeken vaak een rustige werkplek, betrouwbaar internet, voldoende ruimte en een goede verbinding met de luchthaven. Een extra slaapkamer die als kantoor kan dienen, kan belangrijker zijn dan een grotere tuin.

5. Toekomstige gepensioneerden

Deze groep denkt meestal verder vooruit. Een lift, een gelijkvloerse indeling, beperkte onderhoudskosten en voorzieningen dichtbij kunnen op lange termijn veel verschil maken.

6. Kopers die willen investeren

Bij hen spelen locatie, verhuurmogelijkheden, onderhoudskosten en een realistisch financieel rendement een grotere rol. Toeristische verhuur is echter niet automatisch toegestaan: gemeentelijke, regionale en gemeenschapsregels moeten vooraf worden gecontroleerd.

Voor al deze profielen geldt hetzelfde: een goede aankoop begint met een duidelijk beeld van het toekomstige gebruik.

Permanent wonen of een tweede verblijf?

Dit onderscheid lijkt eenvoudig, maar het heeft een grote invloed op de woningkeuze.

Voor een tweede verblijf kan een appartement nabij het strand ideaal zijn. Je komt enkele weken of maanden per jaar, wilt weinig onderhoud en geniet vooral van de buitenruimte.

Bij permanent wonen kijk je anders. Je hebt voldoende bergruimte nodig, misschien een afzonderlijke werkplek en een omgeving waar je ook in januari en februari comfortabel kunt leven.

Stel dat je twijfelt tussen een penthouse met een groot solarium en een appartement met een iets kleiner terras, maar op wandelafstand van winkels en restaurants.

Voor vakanties kan het penthouse perfect zijn. Maar wanneer je permanent wilt wonen en liever weinig met de auto rijdt, kan het tweede appartement uiteindelijk beter bij jouw levensstijl passen.

Mijn advies: denk niet alleen aan hoe je jouw woning tijdens de eerste vakantie zult gebruiken, maar ook aan hoe je er over vijf of tien jaar wilt leven.

Wonen en werken vanuit Spanje: waar let je op?

Voor wie online werkt of regelmatig tussen Spanje en België of Nederland reist, kunnen andere criteria belangrijk worden.

Een woning met zeezicht is aangenaam, maar wanneer je dagelijks videomeetings hebt, is een rustige en goed ingerichte werkruimte minstens even belangrijk.

Bij een woning voor thuiswerkers zou ik vooral letten op:

• Beschikbaarheid van een betrouwbare internetverbinding op het exacte adres.
• Een aparte ruimte om geconcentreerd te werken.
• Voldoende daglicht zonder overmatige warmte.
• Goede isolatie en klimaatregeling.
• Een praktische afstand tot de luchthaven.
• Winkels, horeca en voorzieningen voor het dagelijkse leven.
• De mogelijkheid om werk en privé voldoende te scheiden.

Ook de administratieve kant verdient aandacht. Wanneer je structureel vanuit Spanje werkt, kunnen regels rond fiscale woonplaats, sociale zekerheid en arbeid van toepassing zijn.

Wie voor een Belgische of Nederlandse werkgever blijft werken of een eigen onderneming heeft, laat dit het beste vooraf beoordelen door een gespecialiseerde adviseur.

Een woning kopen in Spanje en er daadwerkelijk gaan werken zijn immers twee verschillende beslissingen.

Welke Spaanse Costa past bij jouw plannen?

Spanje biedt veel meer dan één type kustleven. Daarom begeleid ik bij Casas Kimpencio kopers in verschillende regio's, van de Costa Blanca tot de Costa del Sol.

Elke regio heeft haar eigen karakter, woningaanbod en prijsniveau. De juiste keuze hangt af van jouw budget, gewenste omgeving en plannen voor de toekomst.

Costa Blanca: van Altea tot Torrevieja

De Costa Blanca is bijzonder veelzijdig. Aan de noordelijke kust vind je plaatsen zoals Altea, Calpe, Benissa, Jávea en Finestrat, met een combinatie van kustlandschap, heuvels en residentiële woonomgevingen.

In het zuiden liggen onder andere Santa Pola, Guardamar del Segura, Torrevieja, Orihuela Costa en Pilar de la Horadada. Hier vind je zowel levendige centra als rustigere woonwijken.

Voor permanent wonen is vooral de exacte locatie belangrijk. Een appartement in een centrum heeft een heel andere dagelijkse dynamiek dan een villa in een urbanisatie buiten de stad.

Wie regelmatig naar België of Nederland reist, kan ook de verbinding met Alicante-Elche Airport laten meewegen.

Costa Cálida en Costa de Almería

Ook de Costa Cálida en Costa de Almería verdienen aandacht wanneer je verschillende Spaanse woonregio's wilt vergelijken.

Aan de Costa Cálida vind je onder andere San Pedro del Pinatar, Los Alcázares, Cartagena en Mazarrón. De omgeving biedt verschillende mogelijkheden, van moderne appartementen tot vrijstaande villa's.

De Costa de Almería omvat plaatsen zoals Mojácar, Vera, Garrucha en San Juan de los Terreros. Deze regio spreekt kopers aan die graag een andere kant van het mediterrane Spanje ontdekken.

Bij beide regio's raad ik aan om goed te kijken naar de voorzieningen buiten het hoogseizoen, de bereikbaarheid en het soort woonomgeving dat je zoekt.

Een woning kan aantrekkelijk geprijsd zijn, maar wanneer je permanent wilt wonen, moeten ook de dagelijkse praktische omstandigheden bij je passen.

Costa del Sol: veel meer dan luxe villa's

De Costa del Sol wordt vaak geassocieerd met Marbella, exclusieve villa's en luxe penthouses. Maar deze kustregio in de provincie Málaga biedt veel meer mogelijkheden.

Voor wie wil wonen en werken in Spanje, zijn onder andere Málaga, Benalmádena, Fuengirola, Mijas, Marbella, Estepona, Casares en Manilva interessant om te vergelijken.

Málaga combineert stedelijke voorzieningen met een internationale luchthaven. Fuengirola en Benalmádena bieden verschillende levendige woongebieden met winkels, restaurants en openbaar vervoer.

In Mijas vind je zowel kustlocaties als rustigere residentiële omgevingen. Marbella biedt naast het luxesegment ook verschillende wijken met een eigen karakter, terwijl Estepona een combinatie biedt van een aantrekkelijk centrum en moderne woonontwikkelingen.

Casares en Manilva kunnen interessant zijn voor kopers die graag rustigere locaties onderzoeken.

De woningprijzen en bereikbaarheid verschillen aanzienlijk tussen deze gemeenten en zelfs tussen afzonderlijke wijken.

Daarom vergelijk ik liever concrete locaties en woningen dan algemene uitspraken te doen over wat de beste plaats aan de Costa del Sol zou zijn.

Twijfel je tussen de Costa Blanca en Costa del Sol? Dan is het zinvol om eerst jouw budget, woonwensen en gewenste dagelijkse omgeving naast elkaar te leggen. Zo kunnen we bepalen welke regio's echt de moeite waard zijn om verder te onderzoeken.

Wat kun je kopen met jouw budget?

Een van de belangrijkste vragen bij een aankoop in Spanje is hoeveel je werkelijk kunt besteden.

Daarbij kijk ik niet alleen naar de geadverteerde woningprijs, maar naar het volledige aankoopbudget.

Bij nieuwbouw komen boven op de verkoopprijs doorgaans nog belastingen en aankoopkosten. In veel gevallen is 10% Spaanse btw van toepassing, maar de overige belastingen en kosten verschillen per autonome regio en aankoop.

Voor een nieuwbouwwoning aan de Costa Blanca wordt vaak met een totale bijkomende kostenraming van ongeveer 13% tot 15% gewerkt. Voor andere regio's, waaronder Andalusië en Murcia, moet de berekening afzonderlijk gebeuren.

Dat is belangrijk, want iemand met een totaalbudget van € 300.000 kan niet automatisch een woning met een verkoopprijs van € 300.000 aankopen.

Bijvoorbeeld: wanneer je voor een specifieke aankoop voorlopig met 14% bijkomende kosten rekent, komt een nieuwbouwwoning van € 250.000 uit op ongeveer € 285.000 totaal.

Dit is een rekenvoorbeeld en geen vaste belastingregel voor heel Spanje.

Daarnaast kunnen kosten voor inrichting, airconditioning, een parkeerplaats of andere niet-inbegrepen voorzieningen relevant zijn.

Daarom is het verstandig om vooraf duidelijk te bepalen welk bedrag je maximaal wilt investeren, inclusief alle bijkomende uitgaven.

Een Spaanse hypotheek bij nieuwbouw

Voor sommige Belgische en Nederlandse kopers is een Spaanse hypotheek interessant.

De financieringsmogelijkheden hangen onder andere af van het inkomen, de bestaande leningen, de leeftijd, de fiscale woonplaats en de beoordeling door de bank.

Bij nieuwbouw op plan is er nog een belangrijk verschil met een bestaande woning.

De projectontwikkelaar vraagt vaak betalingen tijdens de bouw. Een eventuele hypotheek wordt doorgaans pas bij de notariële overdracht en oplevering opgenomen.

Daarom moet je voldoende eigen middelen hebben om de voorafgaande betalingen en bijkomende kosten te kunnen dragen.

Bij Casas Kimpencio bespreek ik deze financiële haalbaarheid graag vroeg in het aankoopproces, zodat we geen woningen selecteren die niet passen bij jouw mogelijkheden.

Wat kun jij kopen met jouw budget?

Weet je ongeveer hoeveel je wilt investeren, maar nog niet wat mogelijk is aan de Costa Blanca, Costa Cálida, Costa de Almería of Costa del Sol? Dan vergelijk ik graag passende nieuwbouwmogelijkheden en help ik je om ook de bijkomende aankoopkosten mee te nemen.

Vraag jouw persoonlijke woningselectie aan

Vermeld gerust je budget, voorkeursregio, gewenste aantal slaapkamers en wanneer je ongeveer wilt aankopen. Daarmee kan ik veel gerichter met je meedenken.

Waarom nieuwbouw interessant kan zijn

Voor kopers die een woning zoeken om langere tijd in Spanje te verblijven, kan moderne nieuwbouw interessante voordelen bieden.

Afhankelijk van het project kun je rekenen op een hedendaagse indeling, moderne beglazing, energiezuinige installaties en voorzieningen die het dagelijkse comfort verhogen.

Voor iemand die thuiswerkt, kan een extra slaapkamer als kantoor dienen. Voor een gepensioneerd koppel kan een appartement met lift en weinig onderhoud juist aantrekkelijk zijn.

Ook een ruim terras, een eigen parkeerplaats of een berging kan een belangrijk verschil maken.

Toch is niet iedere nieuwbouwwoning hetzelfde. Daarom kijk ik bij een project niet alleen naar de foto's, maar ook naar de technische beschrijving, inbegrepen afwerking, ligging en opleverplanning.

Bij een aankoop op plan zijn daarnaast de juridische controle van de documentatie en de bescherming van vooruitbetalingen bijzonder belangrijk.

Een onafhankelijke advocaat kan de contracten, vergunningen en toepasselijke garanties controleren voordat je belangrijke verplichtingen aangaat.

Vijf vragen vóór je een woning in Spanje kiest

Wanneer je jouw zoektocht begint, raad ik aan om eerst vijf zaken duidelijk te maken.

1. Hoe ga je de woning gebruiken? Als vakantieverblijf, permanente woning, toekomstige pensioenwoning of investering?
2. Wat is je volledige budget? Inclusief belastingen, aankoopkosten, eventuele financiering en inrichting?
3. Welke dagelijkse voorzieningen zijn noodzakelijk? Denk aan winkels, medische zorg, scholen, openbaar vervoer of een luchthaven.
4. Welke woning past bij jouw levensstijl? Een appartement met lift, een penthouse met groot terras of een villa met privétuin?
5. Wanneer wil je de woning gebruiken? Is een woning in aanbouw interessant, of heb je een concrete verhuisdatum?

Met deze antwoorden kunnen we veel gerichter zoeken. Zo hoef je niet eindeloos projecten te vergelijken die uiteindelijk niet bij jouw plannen aansluiten.

Veelgestelde vragen over wonen in Spanje

Kun je als Belg of Nederlander permanent in Spanje wonen?

Ja. Als EU-burger kun je onder de toepasselijke voorwaarden in Spanje wonen. Bij langdurig verblijf gelden registratie- en mogelijk fiscale verplichtingen. Laat je persoonlijke situatie vooraf controleren.

Is de Costa Blanca of Costa del Sol beter om permanent te wonen?

Dat hangt af van je budget, gewenste omgeving en dagelijkse behoeften. Beide regio's bieden levendige steden, rustige woongebieden en moderne nieuwbouw. De exacte gemeente en wijk zijn belangrijker dan een algemene rangschikking.

Kan ik vanuit Spanje blijven werken voor mijn Belgische of Nederlandse werkgever?

Dat kan in bepaalde situaties, maar afspraken met je werkgever en een controle van fiscale, sociale en arbeidsrechtelijke regels zijn belangrijk voordat je structureel vanuit Spanje werkt.

Hoeveel eigen geld heb ik nodig voor nieuwbouw in Spanje?

Dat hangt af van de aankoopprijs, betalingsstructuur, eventuele hypotheek en bijkomende kosten. Bij nieuwbouw op plan moet je vaak al tijdens de bouw betalingen uitvoeren. Een voorafgaande financiële analyse is daarom belangrijk.

Is nieuwbouw interessant voor gepensioneerden?

Nieuwbouw kan aantrekkelijk zijn vanwege de moderne indeling en het wooncomfort. Vooral een lift, praktische toegankelijkheid, beperkte onderhoudsbehoefte en voorzieningen dichtbij verdienen aandacht.

Helpt Casas Kimpencio ook bij nieuwbouw aan de Costa del Sol?

Ja. Casas Kimpencio begeleidt ook kopers die nieuwbouw zoeken aan de Costa del Sol, onder andere in de omgeving van Málaga, Fuengirola, Mijas, Marbella en Estepona.

Mijn visie: niet de duurste, maar de juiste woning

Wat ik bijzonder interessant vind aan de internationale vastgoedmarkt in Spanje, is dat er achter iedere aankoop een persoonlijk verhaal schuilt.

Niet iedereen zoekt luxe. Niet iedereen wil verhuren. En niet iedereen droomt van een vrijstaande villa met zwembad.

Sommige klanten willen vooral een comfortabel appartement om tijdens de wintermaanden van Spanje te genieten. Andere klanten bereiden een definitieve verhuis voor en zoeken een woning die ook op latere leeftijd praktisch blijft.

Voor mij zijn al die wensen even waardevol.

Daarom begint mijn begeleiding met luisteren. Ik wil begrijpen wat je zoekt, hoe je jouw woning wilt gebruiken en welke zaken voor jou echt belangrijk zijn.

Pas daarna maak ik een gerichte selectie van nieuwbouwprojecten.

Dat voorkomt tijdverlies en zorgt ervoor dat je niet alleen naar aantrekkelijke foto's kijkt, maar ook naar de praktische en financiële werkelijkheid achter de woning.

Een goede vastgoedkeuze is voor mij geen kwestie van zoveel mogelijk woningen bekijken, maar van de juiste woning vinden voor het leven dat jij in Spanje wilt opbouwen.

Jouw nieuwe leven in Spanje begint met een gesprek

Denk je eraan om een woning in Spanje te kopen, maar weet je nog niet welke regio het beste bij je past?

Misschien twijfel je tussen de Costa Blanca en Costa del Sol. Of misschien wil je ook de mogelijkheden aan de Costa Cálida en Costa de Almería ontdekken.

Bij Casas Kimpencio begeleid ik Belgische en Nederlandse kopers persoonlijk bij de zoektocht naar een nieuwbouwappartement, penthouse of villa.

We bekijken samen jouw budget, gewenste ligging, woningtype en toekomstplannen. Daarna selecteer ik woningen die daadwerkelijk aansluiten bij jouw wensen.

Je hoeft nog niet precies te weten waar je wilt kopen. Een eerste gesprek is juist bedoeld om meer duidelijkheid te krijgen.

Vertel mij wat voor woning je zoekt. Ik help je graag om jouw mogelijkheden in Spanje te ontdekken.

Ontdek jouw mogelijkheden met Martine

Martine Casas Kimpencio
[email protected]
+34 613 122 290
+32 468 197 949

Bronnen en aanvullende informatie

Deze blog is gebaseerd op de analyse van Keller Williams Spanje en Andorra, gepubliceerd door idealista op 23 oktober 2026, en op aanvullende gegevens van het Spaanse notariaat en het Colegio de Registradores.

• idealista – Buitenlandse kopers zoeken ook een woning om te wonen en te werken
• Colegio de Registradores – Officiële Spaanse vastgoedstatistieken

De vermelde marktgegevens hebben betrekking op verschillende onderzoeksperioden en databronnen. Informatie over belastingen, financiering, verblijf en regelgeving is algemeen. Laat jouw persoonlijke situatie altijd beoordelen door de juiste financiële, juridische of fiscale adviseur.