Nederlandstalige makelaar Spanje Costa Blanca

Geen verkoopverbod in Spanje in 2030. Ontdek wat écht verandert en hoe je als Belg of Nederlander slim investeert in Costa Blanca vastgoed.

Huis kopen aan de Costa Blanca? Wij begeleiden je volledig in het Nederlands, van eerste selectie tot sleuteloverdracht. Ontdek ons aanbod

Steeds vaker duiken berichten op dat miljoenen woningen in Spanje vanaf 2030 niet meer verkocht of verhuurd mogen worden. Maar klopt dat wel?

Het korte antwoord: nee.

Er is vandaag geen wet die dit verbiedt. De verwarring komt door Europese richtlijnen rond energiezuinig wonen, maar Spanje bepaalt zelf hoe en wanneer deze worden toegepast.

Wat wél zeker is: de focus verschuift naar duurzamer vastgoed.

Wie vandaag slim koopt zeker in nieuwbouw aan de Costa Blanca zit goed voor de toekomst.

Bij Casas Kimpencio begeleiden we Belgische en Nederlandse kopers veilig en transparant naar de juiste investering in Spanje.

Costa Blanca vastgoed kopen als Belg of Nederlander?

Ontdek waar je op moet letten en hoe je veilig investeert in Spanje met Nederlandstalige begeleiding.

Nieuwbouw of bestaande woning kopen aan de Costa Blanca?

Ontdek onze persoonlijke aanpak voor Belgen en Nederlanders.

Mogen miljoenen woningen in Spanje straks niet meer verkocht of verhuurd worden?

Dit is wat je écht moet weten (2026 update)

De laatste tijd verschijnen er steeds vaker verontrustende berichten: Vanaf 2030 mogen miljoenen woningen in Spanje niet meer verkocht of verhuurd worden.

Voor veel eigenaars én toekomstige kopers zorgt dit voor onzekerheid. Zeker als je droomt van een woning aan de Costa Blanca. Maar wat klopt er nu écht van deze berichten?

En nog belangrijker: wat betekent dit concreet voor jou als (toekomstige) koper in Spanje?

Als vastgoedexperts in de Costa Blanca en Costa Cálida leggen wij van Casas Kimpencio het helder, eerlijk én zonder paniek voor je uit.

De realiteit:

Spanje heeft veel oudere woningen Laten we starten met de feiten.

• De gemiddelde woning in Spanje is 43 jaar oud

• Meer dan 80% van de woningen voldoet niet aan moderne energienormen

• Veel woningen hebben energielabel G of H

• Vaak ontbreekt: isolatie, dubbel glas en efficiënte verwarming

• Dat betekent simpelweg: ja, er is werk aan de winkel.

De Spaanse overheid wil daarom vóór 2030 ongeveer 1,2 miljoen woningen energiezuiniger maken.

Probleem:

Tussen 2015 en 2025 zijn er slechts ongeveer 150.000 woningen gerenoveerd Er moet dus een enorme versnelling komen.

Waar komt die “2030 paniek” vandaan?

De verwarring komt door de nieuwe Europese richtlijn: EPBD 2024 (Energy Performance of Buildings Directive)

Deze richtlijn heeft als doel:

• Minder energieverbruik

• Lagere CO₂-uitstoot

• Duurzamere woningen tegen 2050

Maar hier is het cruciale punt

Een Europese richtlijn is géén wet

• Europa zegt wat er moet gebeuren

• Maar elk land beslist zelf hoe en wanneer

Bestaat er een verbod vanaf 2030?

Kort antwoord: NEE

Er is op dit moment géén wet die verbiedt om een woning te bezitten of te gebruiken.

Belangrijk om te begrijpen: zelfs in toekomstige scenario’s gaat het enkel over verkoop of verhuur, niet over eigendom of eigen gebruik.

Met andere woorden: Als je de woning zelf gebruikt en niet verkoopt of verhuurt, is er vandaag én naar verwachting ook in de toekomst geen enkel probleem

Maar zelfs dan geldt dit enkel in bepaalde gevallen en zeker niet voor eigenaars die hun woning zelf gebruiken.

Heel belangrijk:

• Gebruik je de woning zelf? Dan is er geen enkel risico.

• Wél verplicht: een energielabel bij verkoop of verhuur!

Bovendien: De Spaanse overheid wil vooral renoveren en verbeteren, niet verbieden. Daarom worden er juist subsidies en steunmaatregelen voorzien voor Spanjaarden.

En hier zit de opportuniteit: Wie vandaag investeert in een kwalitatieve woning zeker nieuwbouw aan de Costa Blanca, zit volledig goed voor de toekomst en vermijdt elke onzekerheid.

Wél verplicht: een energielabel bij verkoop of verhuur

Wat gaat er dan wél gebeuren?

De kans is groot dat Spanje de komende jaren strengere regels invoert, maar:

Hoe dat eruit ziet, ligt nog NIET vast

Wat we wél verwachten (op basis van marktkennis en trends):

• Focus op slechtste woningen (G en H)

• Eerst impact op huurmarkt

• Stimulering via subsidies en renovatiepremies

• Geleidelijke overgang richting: 2030 → verbetering energieprestaties 2033 → mogelijk richting label D

Maar nogmaals: dit zijn richtingen, geen definitieve wetten.

Wat betekent dit voor jou als koper aan de Costa Blanca?

Dit is waar het interessant wordt

Als je vandaag slim koopt, zit je juist in een sterke positie.

• Nieuwbouw = zorgeloos investeren

Bij nieuwbouw in de Costa Blanca:

• Heb je automatisch een goed energielabel (A of B)

• Voldoe je aan alle toekomstige normen

• Heb je geen renovatiekosten

Daarom kiezen 90% van onze klanten voor nieuwbouw

Bestaande woning = kans (mits goed gekozen)

Oudere woningen kunnen interessant zijn:

• Lagere aankoopprijs

• Mogelijkheid tot waardestijging na renovatie

• Maar: begeleiding is cruciaal En daar maken wij het verschil.

Waarom klanten kiezen voor Casas Kimpencio?

Bij Casas Kimpencio begeleiden wij dagelijks Belgische en Nederlandse klanten bij hun aankoop in Spanje. Wat wij anders doen:

• Enkel projecten met toekomstwaarde

• Focus op regio’s met sterke groei (Costa Blanca Zuid & Murcia)

• Transparantie over wetgeving en risico’s

• Begeleiding van A tot Z (ook juridisch en financieel)

Wij volgen deze regelgeving dagelijks op, zodat jij geen risico neemt

Onze visie als vastgoedexpert

Laat je vooral niet afschrikken door paniekartikels. De realiteit is:

• Spanje wil verduurzamen, niet blokkeren

• De markt blijft groeien

• De vraag naar kwalitatieve woningen stijgt

• En net daarom is dit moment interessant om in te stappen.

Wil jij veilig investeren in vastgoed in Spanje?

Ben je aan het overwegen om een woning te kopen in de Costa Blanca of Costa Cálida?

Dan helpen wij je graag met:

• Een persoonlijke selectie op maat

• Begeleiding tijdens een bezichtigingstrip

• Inzicht in beste investeringskansen

• Ontdek ons aanbod en aanpak via: www.casas-kimpencio.com

Conclusie

Nee, miljoenen woningen worden niet plots verboden in 2030. Maar ja:

• De markt evolueert

• Kwaliteit en energiezuinigheid worden belangrijker

• En precies daar zit jouw kans.

• Investeer slim in vastgoed in Spanje.

Ontvang persoonlijk advies van Nederlandstalige experts aan de Costa Blanca. Bekijk onze projecten.