Alicante, Málaga, Almería en Murcia trekken huurders

De buitenlandse vraag naar huurwoningen aan de Spaanse kust blijft sterk groeien. Vooral Alicante, Málaga, Almería en Murcia trekken veel internationale woningzoekers. Voor Belgische en Nederlandse kopers kan dit interessante kansen bieden, zowel voor eigen gebruik als investering. Casas Kimpencio vergelijkt nieuwbouwprojecten aan verschillende Spaanse Costa’s en kijkt daarbij naar ligging, kwaliteit, verhuurmogelijkheden en toekomstpotentieel.

Buitenlandse vraag naar huurwoningen explodeert: waarom nú kopen in Spanje interessant is

Alicante, Málaga, Almería en Murcia tonen hoe sterk de internationale vraag naar wonen aan de Spaanse kust is

Wie vandaag naar de Spaanse vastgoedmarkt kijkt, ziet een ontwikkeling die voor Belgische en Nederlandse kopers bijzonder interessant is.

Buitenlanders willen niet alleen steeds vaker een huis kopen in Spanje. Ook de internationale vraag naar huurwoningen aan de Spaanse kust is bijzonder groot.

En precies daar wordt het voor vastgoedkopers interessant.

Nieuwe cijfers van idealista/data laten zien dat vooral de mediterrane kustgebieden veel internationale huurders aantrekken. Alicante staat met 26% buitenlandse huurvraag helemaal bovenaan, samen met de Balearen. Málaga volgt met 24%, Almería haalt 17% en Murcia 12%.

Dat zijn niet toevallig regio's.

Een groot deel ervan ligt precies binnen het werkgebied waarin Casas Kimpencio Belgische en Nederlandse klanten begeleidt: Costa Blanca Noord, Costa Blanca Zuid, Costa Cálida, Costa de Almería en Costa del Sol. Ook de Costa Azahar behoort tot ons werkgebied.

Voor ons bevestigen deze cijfers vooral iets wat we in de praktijk steeds duidelijker zien:

de Spaanse kust is allang niet meer uitsluitend een vakantiemarkt. Het is een internationale woonmarkt geworden.

En dat is een belangrijk verschil voor wie vandaag overweegt een nieuwbouwwoning in Spanje te kopen.

Alicante staat helemaal bovenaan

Voor de provincie Alicante is het cijfer bijzonder sterk.

Maar liefst 26% van de belangstelling voor huurwoningen komt uit het buitenland. Daarmee deelt Alicante de eerste plaats van Spanje met de Balearen.

Nog opvallender voor onze Nederlandse klanten:

Nederlanders vormen volgens deze analyse de belangrijkste buitenlandse groep die in Alicante naar huurwoningen zoekt.

Daarna volgen Duitsers en Britten.

Dat vinden wij een belangrijk gegeven.

Want Alicante omvat een groot deel van de Costa Blanca, van bekende plaatsen in het noorden zoals Moraira, Calpe, Benissa, Jávea en Altea tot Guardamar, Torrevieja en Orihuela Costa in het zuiden.

Het internationale karakter van deze markt is dus structureel geworden.

Calpe en Moraira laten zien hoe extreem de vraag kan worden

Provinciale gemiddelden vertellen maar een deel van het verhaal.

Wanneer we naar individuele gemeenten kijken, worden de cijfers nog indrukwekkender.

In Calpe komt 53% van de interesse in huurwoningen uit het buitenland.

In Moraira is dat 52%.

Met andere woorden: meer dan de helft van de vraag die via het onderzochte vastgoedplatform naar huurwoningen in deze plaatsen kijkt, komt van buiten Spanje.

In Moraira vormen Nederlanders zelfs de belangrijkste buitenlandse groep. In Calpe staan Nederlanders op de tweede plaats, na Duitsers.

Dat is precies waarom wij bij Casas Kimpencio de Costa Blanca Noord zo interessant blijven vinden.

Moraira, Benissa, Calpe, Jávea en Altea hebben iets wat je niet zomaar kunt bijbouwen: een internationaal gevestigde reputatie, de Middellandse Zee, baaien en stranden, een aangenaam klimaat en een infrastructuur die al decennialang op buitenlandse bewoners is afgestemd.

Maar let op: hoge huurvraag betekent niet automatisch hoog rendement

Hier willen we als vastgoedbegeleider een belangrijke nuance maken.

Een percentage van 53% buitenlandse belangstelling betekent niet dat een woning automatisch 53% van het jaar verhuurd zal worden.

Het betekent evenmin dat iedere nieuwbouwwoning een goede verhuurinvestering is.

De cijfers meten internationale belangstelling binnen de huurmarkt.

Voor een echte investeringsanalyse moeten we veel verder kijken naar:

aankoopprijs
ligging
type woning
verwachte huurprijs
bezettingsgraad
gemeenschappelijke kosten
onderhoud
belastingen
beheer
vergunningen
regels van de vereniging van eigenaars
toeristische verhuurmogelijkheden
netto rendement

Dat onderscheid vinden wij belangrijk.

Wij willen liever een realistische investering selecteren dan een woning verkopen met een spectaculair rendement op papier dat later niet haalbaar blijkt.

Costa del Sol: Málaga trekt eveneens enorme internationale belangstelling

Ook onze Costa del Sol springt eruit.

In de provincie Málaga is 24% van de huurvraag internationaal. Daarmee behoort Málaga tot de drie sterkste provincies van Spanje.

De stad Málaga zelf haalt 20%.

En dan heb je nog de afzonderlijke kustgemeenten.

Marbella, Estepona, Mijas, Fuengirola, Benalmádena, Casares, Manilva, Nerja en andere plaatsen hebben allemaal hun eigen kopers- en huurdersprofiel.

Voor investeerders is dat essentieel.

Een appartement in het centrum van Málaga is een totaal andere investering dan een golfwoning bij Estepona.

Een villa in Mijas heeft een ander publiek dan een appartement in Fuengirola.

En een exclusieve woning rond Marbella of Benahavís vraagt opnieuw om een andere strategie.

Daarom bestaat voor ons niet zoiets als simpelweg “investeren aan de Costa del Sol”.

De micro-locatie bepaalt ontzettend veel.

Nerja is een bijzonder geval

Ook Nerja springt eruit.

Volgens de aangeleverde idealista/data-analyse komt ongeveer 50% van de vraag naar huurwoningen in Nerja vanuit het buitenland.

Dat is enorm.

Nerja combineert een aantal kenmerken die internationaal moeilijk te kopiëren zijn: stranden en kleine baaien, het Balcón de Europa, de nabijheid van natuur en het witte Andalusische achterland.

Voor een vastgoedinvesteerder leert Nerja ons iets belangrijks.

De sterkste locaties zijn niet noodzakelijk de grootste steden.

Een relatief kleine plaats met een sterke internationale identiteit kan een bijzonder grote buitenlandse markt aantrekken.

Costa de Almería: misschien nog interessanter voor wie vroeger wil instappen

Dan komen we bij een regio waar wij de komende jaren bijzonder goed naar blijven kijken: de Costa de Almería.

De provincie Almería haalt inmiddels 17% internationale huurvraag.

Maar vooral twee plaatsen vallen op.

Mojácar: 38% buitenlandse huurvraag.

Vera: 37% buitenlandse huurvraag.

En Vera is voor Nederlandse kopers extra interessant: Nederlanders staan er volgens de analyse zelfs bovenaan bij de buitenlandse belangstelling.

Dat is een ontwikkeling die wij niet zouden negeren.

Waarom Vera en Mojácar interessant zijn voor investeerders

Costa de Almería heeft jarenlang in de schaduw gestaan van Costa Blanca en Costa del Sol.

Dat begint te veranderen.

En juist dat kan kansen creëren.

Niet omdat we kunnen voorspellen dat woningen daar gegarandeerd sterker in waarde zullen stijgen. Dat kan niemand.

Maar omdat het gebied een interessante combinatie biedt van:

internationale belangstelling
mediterraan klimaat
stranden
groeiend nieuwbouwaanbod
toeristische aantrekkingskracht
meer ruimte
en op verschillende locaties nog andere instapprijzen dan de meest gevestigde toplocaties

Vera Playa en Mojácar zijn bovendien geen identieke markten.

Mojácar heeft een zeer herkenbare uitstraling en een gevestigde internationale reputatie.

Vera Playa ontwikkelt zich sterk met nieuwe residentiële en toeristische projecten en spreekt steeds meer Nederlanders aan.

Daarom volgen wij beide markten.

Costa Cálida: 12% provinciaal, maar lokaal veel sterker

Ook Murcia verdient meer aandacht dan het provinciale gemiddelde doet vermoeden.

De provincie haalt 12% buitenlandse huurvraag, waarbij Fransen, Duitsers en Britten de belangrijkste groepen vormen.

Maar kijk je lokaal, dan verandert het beeld.

Cartagena haalt 31% internationale huurvraag.

Ook Los Alcázares komt rond 30% uit volgens de gemeentelijke analyse in de bron.

Dat maakt duidelijk waarom je bij Spaans vastgoed nooit alleen provinciale statistieken moet bekijken.

Binnen enkele tientallen kilometers kan de markt volledig veranderen.

Voor Casas Kimpencio is dat bijzonder relevant omdat wij aan de Costa Cálida onder andere kijken naar gebieden rond Los Alcázares, Mar Menor, San Pedro del Pinatar, La Manga, Cartagena, golfresorts en verschillende nieuwbouwzones.

Costa Azahar mag evenmin vergeten worden

Ook Castellón komt in de cijfers terug.

Daar is ongeveer 12% van de huurvraag internationaal.

In Peñíscola loopt dat op tot ongeveer 30%, waarbij Fransen de grootste internationale groep vormen en Nederlanders eveneens tot de drie belangrijkste nationaliteiten behoren.

De Costa Azahar is bij Nederlanders en Belgen nog veel minder vanzelfsprekend dan Costa Blanca of Costa del Sol.

Juist daarom volgen wij deze regio.

Niet iedere koper wil immers terechtkomen waar iedereen al heeft gekocht.

Wat vertellen deze cijfers ons werkelijk?

Wanneer we Alicante, Málaga, Almería, Murcia en Castellón naast elkaar leggen, ontstaat een veel groter verhaal.

De internationale vraag concentreert zich sterk langs de mediterrane kust.

Dat betekent dat je bij aankoop van vastgoed in deze gebieden niet uitsluitend afhankelijk bent van lokale Spaanse belangstelling.

Er bestaat daarnaast een grote internationale doelgroep van mensen die tijdelijk of permanent in Spanje willen wonen.

Voor een eigenaar kan dat interessant zijn.

Maar er speelt nog iets.

Een deel van de huurders van vandaag kan de koper van morgen worden.

Veel Nederlanders en Belgen beginnen hun Spaanse avontuur namelijk niet met een aankoop.

Ze huren eerst.

Ze overwinteren.

Ze proberen een regio uit.

Ze werken enkele maanden vanuit Spanje.

Ze huren een appartement om te ontdekken of emigreren iets voor hen is.

En wanneer ze overtuigd zijn van de omgeving, ontstaat vaak de volgende vraag:

waarom blijven we eigenlijk huren als we hier ieder jaar terugkomen?

Dat is één van de redenen waarom een sterke internationale huurmarkt ook interessant is om te volgen vanuit vastgoedperspectief.

Waarom wij nieuwbouw nu extra interessant vinden

Voor Casas Kimpencio is er nog een tweede ontwikkeling die hierbij past.

Veel internationale kopers zoeken niet zomaar een woning.

Ze willen steeds vaker:

een energiezuinige woning
weinig onderhoud
goede isolatie
airconditioning
moderne keuken en badkamers
terras of tuin
zwembad
parkeerplaats
goede beveiliging
en een woning die jarenlang mee kan zonder grote renovaties

Daar sluit nieuwbouw in Spanje bijzonder goed bij aan.

Bij bestaande woningen kan een aantrekkelijke aankoopprijs soms worden gevolgd door kosten voor elektriciteit, leidingen, ramen, keuken, badkamer, isolatie, vochtproblemen, gemeenschappelijke delen of energetische renovaties.

Bij kwalitatieve nieuwbouw begin je vanuit een veel modernere technische basis.

Voor een tweede verblijf is dat comfortabel.

Voor permanent wonen eveneens.

En voor een investeerder kan een moderne woning aantrekkelijk zijn voor de internationale doelgroep die bereid is meer te betalen voor comfort.

Waarom wachten niet automatisch de beste strategie is

We krijgen regelmatig de vraag:

“Kunnen we niet beter nog één of twee jaar wachten?”

Dat kan natuurlijk.

Niemand moet vastgoed kopen omdat iemand hem onder druk zet.

Maar wachten is óók een beslissing met financiële gevolgen.

Stel dat je vandaag een woning vindt die qua locatie, prijs, kwaliteit en toekomstplannen goed past.

Dan moet je bij wachten niet alleen hopen dat de rente of omstandigheden verbeteren.

Je moet ook rekening houden met de mogelijkheid dat:

dezelfde nieuwbouwfase later duurder wordt
de beste oriëntaties eerst verkocht raken
hoekwoningen verdwijnen
penthouses worden verkocht
grotere tuinen niet meer beschikbaar zijn
volgende fases tegen hogere prijzen worden gelanceerd
en de algemene vastgoedprijzen verder stijgen

Dat laatste is belangrijk omdat Spanje de afgelopen jaren in veel regio's met een structureel krap woningaanbod en sterke vraag te maken heeft gehad.

Wachten op de perfecte markt kan daardoor betekenen dat je later meer betaalt voor een minder interessante woning.

Nieuwbouw kopen vóór oplevering kan een ander voordeel hebben

Bij nieuwbouwprojecten wordt vaak in fases verkocht.

De eerste kopers hebben doorgaans de grootste keuze.

Niet noodzakelijk de beste woning tegen iedere prijs, maar wel de meeste keuze uit:

verdieping
oriëntatie
uitzicht
tuin
terras
hoekligging
penthouse
afstand tot zwembad
parkeerplaats

Naarmate een project verkoopt, neemt die keuze af.

Dat is waarom wij bij interessante projecten niet alleen naar de vanafprijs kijken.

Wij kijken vooral:

welke units zijn binnen dit project werkelijk de beste?

Want binnen hetzelfde complex kan het verschil tussen twee appartementen veel groter zijn dan het prijsverschil doet vermoeden.

Nu kopen betekent niet dat je morgen moet verhuizen

Dit is vooral voor Nederlandse en Belgische kopers belangrijk.

Een woning in Spanje kopen hoeft niet te betekenen dat je onmiddellijk emigreert.

Je kunt vandaag kopen met het oog op:

vakanties
overwinteren
langere verblijven
toekomstige emigratie
pensioen
eigen gebruik gecombineerd met toegestane verhuur
of vermogensspreiding

Bij nieuwbouw komt daar nog iets bij.

Wanneer je een project koopt dat bijvoorbeeld in 2027 of 2028 wordt opgeleverd, spreid je het aankooptraject over een langere periode.

Dat kan interessant zijn voor iemand die nu wil vastleggen waar hij later wil wonen, maar nog niet onmiddellijk klaar is om volledig naar Spanje te vertrekken.

Maar koop nooit uitsluitend omdat je wilt verhuren

Dat is één van onze belangrijkste adviezen.

Een investering moet ook zonder overdreven optimistische verhuurprognose logisch blijven.

Vraag jezelf daarom af:

Zou ik deze woning zelf graag gebruiken?

Is de locatie ook aantrekkelijk buiten juli en augustus?

Zijn winkels en restaurants in de winter geopend?

Is de luchthaven goed bereikbaar?

Is er internationale vraag?

Is er voldoende buitenruimte?

Hoe sterk is de concurrentie van andere huurwoningen?

En vooral:

mag ik de woning juridisch verhuren zoals ik voor ogen heb?

Dat laatste is cruciaal.

Een sterke huurmarkt betekent niet dat iedere woning toeristisch verhuurd mag worden

Hier gaat het in vastgoedmarketing vaak fout.

Internationale huurvraag is niet hetzelfde als toestemming voor toeristische verhuur.

Regels verschillen per autonome regio, gemeente, woning en soms zelfs per vereniging van eigenaars.

Daarom controleren we bij Casas Kimpencio vooraf welk gebruik een klant voor ogen heeft.

Wil je uitsluitend zelf wonen?

Een tweede verblijf?

Lange termijn verhuren?

Seizoensverhuur?

Toeristische verhuur?

Een combinatie?

Dat moet je weten vóórdat je koopt.

Niet nadat de notariële akte is ondertekend.

Waarom Casas Kimpencio juist hier een verschil kan maken

Ons grote voordeel is dat we niet gebonden zijn aan één dorp of één project.

Ons werkgebied loopt over een groot deel van de Spaanse mediterrane kust:

Costa Blanca Noord
Costa Blanca Zuid
Costa Cálida
Costa de Almería
Costa del Sol
Costa Azahar

Daardoor kunnen we veel breder kijken.

Misschien heb je €300.000 beschikbaar en denk je automatisch aan Alicante.

Maar misschien krijg je in Murcia meer woning voor dat budget.

Of past Vera Playa beter bij je investeringsdoel.

Misschien wil je juist een gevestigde internationale markt zoals Moraira.

Of zoek je groeipotentieel rond Estepona, Mijas of een andere ontwikkeling aan de Costa del Sol.

Die vergelijking is precies waar persoonlijke begeleiding waarde krijgt.

Wij verkopen liever niet de verkeerde woning in de juiste regio

Een mooi project alleen is voor ons onvoldoende.

We willen weten waarom jij koopt.

Wat is je totale budget?

Hoeveel eigen middelen wil je gebruiken?

Wil je financieren?

Wanneer wil je de woning gebruiken?

Hoeveel maanden per jaar?

Wil je later emigreren?

Moet verhuur mogelijk zijn?

Wil je vooral rendement, waardebehoud of eigen levenskwaliteit?

Hoe belangrijk is de afstand tot de luchthaven?

Wil je lopen naar zee of liever een grotere villa tien kilometer landinwaarts?

Pas daarna heeft het zin om projecten te selecteren.

Want een goede investering begint niet bij de brochure van een projectontwikkelaar.

Ze begint bij het doel van de koper.

Onze visie: internationale vraag maakt goede locaties nog belangrijker

De cijfers van idealista/data zijn voor ons geen reden om te roepen dat iedereen onmiddellijk vastgoed moet kopen.

Ze zijn wel een belangrijk signaal.

Alicante: 26% internationale huurvraag.
Málaga: 24%.
Almería: 17%.
Murcia: 12%.
Castellón: 12%.

En lokaal:

Calpe: 53%.
Moraira: 52%.
Nerja: 50%.
Mojácar: 38%.
Vera: 37%.
Cartagena: 31%.
Los Alcázares: circa 30%.
Peñíscola: 30%.

Dat zijn gebieden waar buitenlanders niet alleen vakantie vieren.

Ze willen er wonen. Ze zoeken er huurwoningen. Ze kopen er vastgoed. En steeds meer mensen bouwen er een deel van hun toekomst op.

Voor ons is dat een veel fundamenteler gegeven dan een tijdelijke vastgoedtrend.

2026, 2027 of later kopen: wanneer is het juiste moment?

Het juiste moment is niet simpelweg “nu” omdat prijzen kunnen stijgen.

Het juiste moment ontstaat wanneer drie dingen samenkomen:

je financiële situatie is er klaar voor, je vindt de juiste locatie en er komt een kwalitatieve woning beschikbaar die bij je doel past.

Als die drie voorwaarden vandaag aanwezig zijn, vinden wij wachten alleen in de hoop op lagere prijzen geen vanzelfsprekende strategie.

Zeker bij nieuwbouw kan wachten betekenen dat juist de beste woningen uit een project verdwijnen.

En wanneer je toch van plan bent om binnen enkele jaren een woning in Spanje te kopen, kan het verstandig zijn om nu al te onderzoeken welke regio's, projecten en prijsklassen bij je passen.

Dan neem je een beslissing op basis van kennis in plaats van haast.

Wil je investeren in nieuwbouw in Spanje? Vergelijk eerst de regio's

Denk je aan een huis kopen in Spanje, een nieuwbouwwoning aan de Costa Blanca, een investeringswoning aan de Costa del Sol, vastgoed in Murcia, een appartement in Vera Playa of Mojácar of misschien een woning aan de Costa Azahar?

Neem dan gerust contact op met Casas Kimpencio.

Wij begeleiden Belgische en Nederlandse kopers persoonlijk en vergelijken samen met jou verschillende regio's en nieuwbouwprojecten. We kijken naar budget, ligging, toekomstplannen, eigen gebruik, mogelijke verhuur en de juridische aandachtspunten voordat je een keuze maakt.

Want investeren in Spanje begint voor ons niet met de vraag:

Welke woning kunnen we je verkopen?

Het begint met:

Wat wil jij met deze woning bereiken?

Van daaruit zoeken we samen naar een woning en regio die daar werkelijk bij passen.