Vastgoed kopen in Spanje in 2026: kansen & prijzen

Recordprijzen in Spanje: is vastgoed kopen nog slim?

De Spaanse vastgoedmarkt breekt records, maar biedt nog steeds kansen voor wie het slim aanpakt. Ondanks stijgende prijzen blijft vastgoed aan de Costa Blanca en Costa Cálida betaalbaarder dan in België en Nederland.

Steeds meer Belgen en Nederlanders kiezen vandaag voor Spanje als tweede verblijf, investering of toekomstplan.

Casas Kimpencio begeleidt je persoonlijk, Nederlandstalig en eerlijk van eerste vraag tot sleutel in handen.

Geen druk, wel vertrouwen. Spanje koop je niet impulsief, maar met de juiste partner.

Spaanse vastgoedcijfers uitgelegd voor Belgen en Nedrlanders

Recordverkoop en stijgende prijzen in Spanje: is vastgoed kopen nog verstandig in 2026?

Geschreven in samenwerking met HLN-vastgoedexpert Bjorn Cocquyt, (hij dook ook in de Spaanse vastgoedcijfers) door Casas Kimpencio jouw Nederlandstalige vastgoedpartner in Spanje

De Spaanse vastgoedmarkt staat volop in beweging. Recordverkoop, stijgende prijzen en een groeiende internationale interesse zorgen voor onrust én kansen. Steeds meer Belgen en Nederlanders stellen zich dezelfde vraag: is het vandaag nog verstandig om een woning te kopen in Spanje?

Bij Casas Kimpencio volgen we de markt dagelijks van dichtbij. Niet vanop afstand, maar met onze voeten op Spaanse bodem.

In deze blog nemen we je mee door de nieuwste cijfers, trends en verwachtingen en vooral: wat dit concreet betekent voor jou als koper.

Spanje breekt vastgoedrecords: wat zeggen de cijfers?

Volgens de recentste vastgoedbarometer van de Spaanse notarissen werden er in 2025 maar liefst 705.357 vastgoedtransacties geregistreerd. Dat is het hoogste aantal sinds het uiteenspatten van de vastgoedzeepbel in 2008.

• Bijna 100.000 woningen werden gekocht door buitenlanders.

• De grootste kopersgroepen: Britten, Nederlanders en Duitsers.
• Belgen staan op plaats 8, met gemiddeld 12 aankopen per dag wat neerkomt op zo’n 4.547 woningen per jaar door Belgische kopers.

• Nederlanders behoren tot de grotere buitenlandse kopersgroepen: in diverse recente rapportages staan Nederlanders vaak direct na Duitse en Italiaanse kopers in de ranglijst, met ruim 4.000 transacties per jaar door Nederlandse kopers.

Zo werden de Nederlanders rond ±4.166 woningen geregistreerd in de eerste helft van 2025, wat hen tot één van de top-nationaliteiten maakt wat aantal aankopen betreft.

Kort samengevat:

naast de ongeveer 20.000 Belgen die de voorbije vijf jaar een woning in Spanje kochten, hebben Nederlanders een vergelijkbaar volume, met ruim 4.000 transacties per jaar in recente jaren, en zijn zij daarmee meestal een van de top 5 buitenlandse kopersgroepen.Dat voelen we ook bij Casas Kimpencio: steeds meer klanten zoeken niet alleen een tweede verblijf, maar ook een nieuwe levensstijl, een pensioen aan zee of een veilige investering.

Vastgoedprijzen in Spanje: waarom stijgen ze zo snel?

De prijzen zijn in 2025 opvallend gestegen:

Nieuwbouw: +4,9% → gemiddeld €2.500/m²

Bestaande woningen: +9,7% → gemiddeld €2.317/m²

Gemiddelde prijsstijging: +9,7%, dubbel zo hoog als in België

Concreet betekent dit: Appartement van 70 m² → gemiddeld €194.780

Woning van 110 m² → gemiddeld €278.940

Let op: dit zijn landelijke gemiddelden. In populaire kustregio’s liggen de prijzen aanzienlijk hoger. De oorzaken?

• Lagere hypotheekrentes (net onder 3%)

• Meer koopkracht bij Spanjaarden

• Structureel woningtekort

• Trage vergunningen en weinig nieuwe projecten

• Beperkte bouwgrond in toeristische regio’s

Tweede verblijven onder druk: buitenlanders domineren

De markt voor tweede verblijven is een wereld op zich, maar ontsnapt niet aan de prijsdruk.

• 2021: 61.000 buitenlandse kopers

• 2025: 97.631 buitenlandse kopers (+60%)

Naast Europeanen zien we ook:

• Zuid-Amerikaanse kopers

• Russen en Oekraïners die zich permanent vestigen

• Sterke instroom in regio’s zoals Torrevieja, waar inmiddels 15.000 Russen en Oekraïners wonen

In regio’s met veel niet-Spanjaarden zijn de prijzen de voorbije vijf jaar explosief gestegen:

Is vastgoed kopen in Spanje nog interessant?

Ja – mits de juiste begeleiding. Zoals ook vastgoedexperts aangeven: de prijs per m² ligt aan veel Spaanse costa’s nog steeds 30 à 50% lager dan aan de Belgische kust.

• In Knokke is €10.000/m² geen uitzondering

• In Spanje koop je voor dat budget: een vrijstaande villa met zwembad inclusief 10% btw (vs. 21% in België)

Voorbeelden uit de markt

Aan de Costa Cálida vind je vandaag nog:

• Appartementen vanaf €205.000 (1 slaapkamer)

• Met uitzicht op zee én Mar Menor

• Ideaal als tweede verblijf of investering

Aan de Costa Blanca blijven regio’s zoals Calpe, Albir, Finestrat en het binnenland bijzonder interessant mits lokale kennis.

Wat verwachten we in 2026?

De prijsstijgingen zullen waarschijnlijk afvlakken, maar niet dalen. Waarom?

• Spaanse gezinnen besteden al 34% van hun inkomen aan hun lening

• Betaalbaarheid bereikt stilaan een plafond

• Kopers wijken uit naar goedkopere randgemeenten

Dit zorgt voor nieuwe concurrentie tussen:

• Lokale Spaanse kopers

• Buitenlandse tweedeverblijvers

Met extra prijsdruk in:

• Costa Blanca: Valencia & Alicante
• Costa Cálida: Cartagena
• Costa del Sol: Málaga

Wie is Casas Kimpencio en waarom zijn wij anders dan de doorsneemakelaar?

Bij Casas Kimpencio verkopen we geen huizen. Wij begeleiden mensen.

• Nederlandstalige begeleiding van A tot Z
• Lokale marktkennis wij wonen en werken in Spanje
• Transparantie over kosten, regio’s en valkuilen
• Samenwerking met advocaten, notarissen en banken
• Geen verkooppraatjes, wel eerlijk advies

Onze klanten waarderen dat. Dat zie je in onze reviews, waar telkens opnieuw dezelfde woorden terugkomen: vertrouwen, rust, correcte informatie en persoonlijke aanpak.

Droom jij van Spanje, maar wil je het juist aanpakken?

Of je nu: een tweede verblijf zoekt wil investeren denkt aan je pensioen of gewoon wil oriënteren zonder druk

• Wij nemen de tijd.
• Wij luisteren.
• Wij zeggen ook “nee” als iets niet klopt.

Neem gerust contact op met Casas Kimpencio voor een vrijblijvend gesprek. Spanje is geen hype het is een levenskeuze. En die maak je best met de juiste mensen aan je zijde.