Vastgoed kopen in Spanje in 2026: kansen & prijzen
Spaanse vastgoedmarkt 2026: loont kopen nog?
Recordprijzen in Spanje: is vastgoed kopen nog slim?
De Spaanse vastgoedmarkt breekt records, maar biedt nog steeds kansen voor wie het slim aanpakt. Ondanks stijgende prijzen blijft vastgoed aan de Costa Blanca en Costa Cálida betaalbaarder dan in België en Nederland.
Steeds meer Belgen en Nederlanders kiezen vandaag voor Spanje als tweede verblijf, investering of toekomstplan.
Casas Kimpencio begeleidt je persoonlijk, Nederlandstalig en eerlijk van eerste vraag tot sleutel in handen.
Geen druk, wel vertrouwen. Spanje koop je niet impulsief, maar met de juiste partner.
Spaanse vastgoedcijfers uitgelegd voor Belgen en Nedrlanders
Recordverkoop en stijgende prijzen in Spanje: is vastgoed kopen nog verstandig in 2026?
Geschreven in samenwerking met HLN-vastgoedexpert Bjorn Cocquyt, (hij dook ook in de Spaanse vastgoedcijfers) door Casas Kimpencio jouw Nederlandstalige vastgoedpartner in Spanje
De Spaanse vastgoedmarkt staat volop in beweging. Recordverkoop, stijgende prijzen en een groeiende internationale interesse zorgen voor onrust én kansen. Steeds meer Belgen en Nederlanders stellen zich dezelfde vraag: is het vandaag nog verstandig om een woning te kopen in Spanje?
Bij Casas Kimpencio volgen we de markt dagelijks van dichtbij. Niet vanop afstand, maar met onze voeten op Spaanse bodem.
In deze blog nemen we je mee door de nieuwste cijfers, trends en verwachtingen en vooral: wat dit concreet betekent voor jou als koper.
Spanje breekt vastgoedrecords: wat zeggen de cijfers?
Volgens de recentste vastgoedbarometer van de Spaanse notarissen werden er in 2025 maar liefst 705.357 vastgoedtransacties geregistreerd. Dat is het hoogste aantal sinds het uiteenspatten van de vastgoedzeepbel in 2008.
- Bijna 100.000 woningen werden gekocht door buitenlanders.
- De grootste kopersgroepen: Britten, Nederlanders en Duitsers.
- Belgen staan op plaats 8, met gemiddeld 12 aankopen per dag wat neerkomt op zo’n 4.547 woningen per jaar door Belgische kopers.
- Nederlanders behoren tot de grotere buitenlandse kopersgroepen: in diverse recente rapportages staan Nederlanders vaak direct na Duitse en Italiaanse kopers in de ranglijst, met ruim 4.000 transacties per jaar door Nederlandse kopers.
Zo werden de Nederlanders rond ±4.166 woningen geregistreerd in de eerste helft van 2025, wat hen tot één van de top-nationaliteiten maakt wat aantal aankopen betreft.
Kort samengevat:
naast de ongeveer 20.000 Belgen die de voorbije vijf jaar een woning in Spanje kochten, hebben Nederlanders een vergelijkbaar volume, met ruim 4.000 transacties per jaar in recente jaren, en zijn zij daarmee meestal een van de top 5 buitenlandse kopersgroepen.Dat voelen we ook bij Casas Kimpencio: steeds meer klanten zoeken niet alleen een tweede verblijf, maar ook een nieuwe levensstijl, een pensioen aan zee of een veilige investering.
Vastgoedprijzen in Spanje: waarom stijgen ze zo snel?
De prijzen zijn in 2025 opvallend gestegen:
Nieuwbouw: +4,9% → gemiddeld €2.500/m²
Bestaande woningen: +9,7% → gemiddeld €2.317/m²
Gemiddelde prijsstijging: +9,7%, dubbel zo hoog als in België
Concreet betekent dit: Appartement van 70 m² → gemiddeld €194.780
Woning van 110 m² → gemiddeld €278.940
Let op: dit zijn landelijke gemiddelden. In populaire kustregio’s liggen de prijzen aanzienlijk hoger. De oorzaken?
- Lagere hypotheekrentes (net onder 3%)
- Meer koopkracht bij Spanjaarden
- Structureel woningtekort
- Trage vergunningen en weinig nieuwe projecten
- Beperkte bouwgrond in toeristische regio’s
Tweede verblijven onder druk: buitenlanders domineren
De markt voor tweede verblijven is een wereld op zich, maar ontsnapt niet aan de prijsdruk.
- 2021: 61.000 buitenlandse kopers
- 2025: 97.631 buitenlandse kopers (+60%)
Naast Europeanen zien we ook:
- Zuid-Amerikaanse kopers
- Russen en Oekraïners die zich permanent vestigen
- Sterke instroom in regio’s zoals Torrevieja, waar inmiddels 15.000 Russen en Oekraïners wonen
In regio’s met veel niet-Spanjaarden zijn de prijzen de voorbije vijf jaar explosief gestegen:
| Regio | Stijging | Gemiddelde prijs |
|---|---|---|
| Costa Brava (Girona) | +31% | €2.672/m² |
| Costa Cálida (Murcia) | +60% | €1.696/m² |
| Costa Blanca (Alicante) | +68% | €2.707/m² |
| Costa del Sol (Málaga) | +78% | €4.082/m² |
| Balearen | +40% | €5.194/m² |
| Tenerife | +46% | €3.366/m² |
Is vastgoed kopen in Spanje nog interessant?
Ja – mits de juiste begeleiding. Zoals ook vastgoedexperts aangeven: de prijs per m² ligt aan veel Spaanse costa’s nog steeds 30 à 50% lager dan aan de Belgische kust.
- In Knokke is €10.000/m² geen uitzondering
- In Spanje koop je voor dat budget: een vrijstaande villa met zwembad inclusief 10% btw (vs. 21% in België)
Voorbeelden uit de markt
Aan de Costa Cálida vind je vandaag nog:
- Appartementen vanaf €205.000 (1 slaapkamer)
- Met uitzicht op zee én Mar Menor
- Ideaal als tweede verblijf of investering
Aan de Costa Blanca blijven regio’s zoals Calpe, Albir, Finestrat en het binnenland bijzonder interessant mits lokale kennis.
Wat verwachten we in 2026?
De prijsstijgingen zullen waarschijnlijk afvlakken, maar niet dalen. Waarom?
- Spaanse gezinnen besteden al 34% van hun inkomen aan hun lening
- Betaalbaarheid bereikt stilaan een plafond
- Kopers wijken uit naar goedkopere randgemeenten
Dit zorgt voor nieuwe concurrentie tussen:
- Lokale Spaanse kopers
- Buitenlandse tweedeverblijvers
Met extra prijsdruk in:
- Costa Blanca: Valencia & Alicante
- Costa Cálida: Cartagena
- Costa del Sol: Málaga
Wie is Casas Kimpencio en waarom zijn wij anders dan de doorsneemakelaar?
Bij Casas Kimpencio verkopen we geen huizen. Wij begeleiden mensen.
- Nederlandstalige begeleiding van A tot Z
- Lokale marktkennis wij wonen en werken in Spanje
- Transparantie over kosten, regio’s en valkuilen
- Samenwerking met advocaten, notarissen en banken
- Geen verkooppraatjes, wel eerlijk advies
Onze klanten waarderen dat. Dat zie je in onze reviews, waar telkens opnieuw dezelfde woorden terugkomen: vertrouwen, rust, correcte informatie en persoonlijke aanpak.
Droom jij van Spanje, maar wil je het juist aanpakken?
Of je nu: een tweede verblijf zoekt wil investeren denkt aan je pensioen of gewoon wil oriënteren zonder druk
- Wij nemen de tijd.
- Wij luisteren.
- Wij zeggen ook “nee” als iets niet klopt.
Neem gerust contact op met Casas Kimpencio voor een vrijblijvend gesprek. Spanje is geen hype het is een levenskeuze. En die maak je best met de juiste mensen aan je zijde.
Nog geen reacties, wees de eerste
We horen graag jouw mening!
Geef een reactie
Meer info?
Ontdek of vastgoed kopen in 2026 nog slim
Project: Residentie Oasis in Guardamar
Stad: Guardamar del segura- Alicante
3 2 72 m² 8 m²
Project: Appartementen op El Valle Golf Resort in Murcia
Stad: Banos y Mendigo-Murcia
3 2 99 m² 37 m²
Project: THE PALMS AT ESTEPONA - Malaga Estepona
Stad: Estepona - Malaga
2 2 112 m² 18 m²
Project: Residentie Sinergia World VIII in Serena Golf
Stad: Los Alcazares
3 2
Project: Residentie Astra Homes in Fuengirola
Stad: Fuengirola
2 2 80 m² 21 m²
Project: Residentie Waterfall Residences in Fuengirola
Stad: Fuengirola
3 2 125 m² 40 m²
Project: Residentie Valley Collection in Fuengirola
Stad: Fuengirola
3 2 133 m² 54 m²
Project: Tweede fase: Rainbow your place II Roldan, Murcia
Stad: Roldan
2 2
Project: Residentie South Residences in Fuengirola
Stad: Fuengirola
3 2 112 m² 287 m²
Project: Nieuwbouw woningen in Rojales, Ciuadad Quesada
Stad: Rojales- Alicante
2 2 78 m² 85 m²
Project: Nieuwbouw in South Sand Estepona
Stad: Estepona - Malaga
4 2 181 m² 42 m²
Project: Residentie North Residences in Fuengirola
Stad: Fuengirola
4 4 400 m² 95 m²
Spaanse vastgoedcijfers helder uitgelegd
Rainbow Your Place in Roldán biedt een unieke kans voor wie op zoek is naar een betaalbare nieuwbouwwoning in Spanje. Nog slechts 5 moderne penthouses beschikbaar vanaf €238.000, inclusief een tijdelijke actie waarbij airconditioning tijdelijk gratis inbegrepen is. Met een privé solarium, bui...
Raoul
De Spaanse vastgoedmarkt blijft indrukwekkende groeicijfers neerzetten. Volgens vastgoedconsultant JLL zal het investeringsvolume in Spaans vastgoed tegen midden 2026 meer dan 10 miljard euro bedragen, een stijging van ongeveer 50% tegenover vorig jaar. Daarmee bevestigt Spanje opnieuw zijn posit...
Raoul
De Spaanse vastgoedmarkt beleeft een historisch sterke periode. Nooit eerder kochten zoveel Belgen een woning in Spanje als vandaag. De combinatie van een zonnig klimaat, een ontspannen levensstijl en een uitstekende bereikbaarheid maakt Spanje aantrekkelijker dan ooit voor wie droomt van een twe...
Raoul
Spanje: 
