Worden vakantiehuizen in Spanje duurder ?

Waarom Belgische en Nederlandse kopers geen zorgen hoeven te maken?

Waarom Belgische en Nederlandse kopers geen last hebben van nieuwe Spaanse belasting?

Hier zijn de belangrijkste redenen waarom Belgische en Nederlandse eigenaren van tweede woningen in Spanje geen last zullen opleveren van het voorstel:

• 1. U gebruikt uw woning regelmatig 

• 2. Het is slechts een voorstel, niets is nog niet definitief besloten....

• 3. Het voorstel is gericht op niet-residenten buiten Europa die een woning kopen en niet bewonen.

Het voorstel van Premier Sánchez om een ​​100% belasting in te voeren op tweede woningen slaat bij somige in als een bom

Deze week heeft premier Pedro Sánchez van Spanje een voorstel aangekondigd dat veel opschudding heeft veroorzaakt: een **100% extra belasting** op de aankoop van woningen door niet-residenten in Spanje die de woning niet daadwerkelijk gaat wonen.

Dit voorstel is een poging om te speculeren op de vastgoedmarkt om ervoor te zorgen dat woningen beschikbaar blijven voor de lokale bevolking.

Maar wat betekent dit precies en hoe beïnvloedde het niet-residenten?

Het voorstel van Premier Sánchez is bedoeld om een ​​nieuwe belasting in te voeren die een aanzienlijke extra kostenpost kan betekenen voor buitenlandse investeerders die onroerend goed kopen in Spanje, zonder de woning te gebruiken of te verhuren.

De maatregel richt zich vooral op woningen die leegstaan, en probeert daarmee de vastgoedmarkt in Spanje eerlijker te maken en leegstand tegen te gaan.

De belasting zou kunnen stijgen tot **100% van de waarde van de woning**, wat betekent dat een woning die gekocht wordt door een niet-resident, die niet zelf in het huis woont of het verhuurt, zwaar belast zou worden.

Het is bedoeld om buitenlandse investeerders(buiten Europa) te ontmoedigen onroerend goed puur als investering te kopen en deze leeg te laten staan, wat volgens de regering de lokale woningmarkt verstikt.

Wat betekent dit voor ons als Belgen en Nederlanders?

Als Belgische of Nederlandse koper hoeft u zich echter geen zorgen te maken over dit voorstel. Hier zijn enkele belangrijke punten om te begrijpen:

• 1. U gebruikt uw woning regelmatig

Als u uw woning in Spanje gebruikt als vakantieverblijf en er tijd doorbrengt, wordt deze beschouwd als bewoond. Het voorstel richt zich enkel op woningen die langdurig leegstaan ​​en geen enkele activiteit vertonen. Door gezamenlijke van uw woning te genieten, valt u niet onder de voorgestelde belasting.

• 2. Het is nog slechts een voorstel!

Op dit moment is deze belastingmaatregel nog niet officieel goedgekeurd Het blijft dus onzeker of en wanneer deze wet daadwerkelijk van kracht zal zijn. Bovendien kunnen er wijzigingen worden aangebracht voordat deze misschien werkelijk wordt uitgevoerd.

3. Regionale wetgeving en de beperkingen voor Premier Sánchez

Een belangrijke reden waarom het voorstel van Premier Sánchez om een ​​100% extra belasting op de aankoop van woningen door niet-residenten mogelijk niet overal in Spanje wordt toegepast, heeft te maken met het regionale karakter van belastingwetgeving in regionale overheid .

De wetgeving die door Premier Sánchez wordt voorgesteld, is dus niet automatisch van toepassing op heel Spanje .

Hoewel de regering van premier Sánchez probeert om nationale richtlijnen te geven, heeft hij geen volledige controle over het belastingbeleid van alle regio's in Spanje. Dit betekent dat zelfs als het voorstel op nationaal niveau wordt goedgekeurd, het in sommige regio's mogelijk niet zal worden toegepast .

• 4. Belasting op woningen worden regionaal beslist en toegepast!

De recente voorstellen van Premier Pedro Sánchez voor een extra belasting op de aankoop van woningen door niet-residenten, kunnen niet zomaar overal in Spanje worden besloten zonder de goedkeuring van de regio's zelf. Hoewel de nationale regering bepaalde richtlijnen kan voorstellen, is het aan de autonome regio’s om de wetten zelf voor te schrijven ze hebben de bevoegdheden die de regio kan beschermen.

De Spaanse grondwet en de autonome regio's stellen duidelijke belastingtarieven en IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles) 

Conclusie: Geen zorgen voor Belgische en Nederlandse kopers

Als Belgische of Nederlandse koper hoef je je geen zorgen te maken over het voorstel van Premier Sánchez voor een extra belasting op vastgoed door niet-residenten.

Dit betreft alleen voor kopers van buiten Europa , dus jij als Europese burger heeft geen invloed hierop!

https://www.vrt.be/vrtnws/nl/2025/01/15/spanje-huizen-woning-huis-kopen-duurder-belastingen-huizenmarkt/