Dalende hypotheekrentes, stijgende salarissen & koopkansen

In 2025 voorspelt econoom Gonzalo Bernardos dat een 'perfecte storm' de Spaanse vastgoedmarkt gaat veranderen.

Dankzij stabiel werk, stijgende salarissen, dalende hypotheekrentes en recordhoge huurprijzen kan het kopen van een huis aantrekkelijker worden dan huren.

Ondanks verdere prijsstijgingen – naar verwachting meer dan 10% voor bestaande woningen en 15% voor nieuwe – biedt dit vooral jongere huizenkopers een unieke kans.

Daarbij blijft de belangstelling van buitenlandse kopers groot, spring op de trein en investeer slim.....

Een 'Perfecte Storm' voor huizenkopers in Spanje: Wat kan je verwachten in 2025?

De vastgoedmarkt in Spanje staat al jaren onder druk. In grote steden schieten de prijzen omhoog, terwijl veel sectoren worstelen met onzekere arbeidscontracten. Toch is er reden tot optimisme voor wie op zoek is naar een eigen woning. Volgens de bekende Spaanse econoom Gonzalo Bernardos breekt er een ‘perfecte storm’ aan die vooral jongere huizenkopers gaat bevoordelen.

De kracht van de perfecte katalysator

In een recente podcast van Trioteca – een innovatief digitaal hypotheekplatform – onthulde Bernardos dat 2025 een verrassend jaar kan worden voor de vastgoedmarkt. Hoezo?

Nou, er zijn meerdere factoren die samen een unieke situatie creëren:

• Stabiel werk en stijgende salarissen: Dankzij recente wijzigingen in de arbeidswetgeving hebben veel mensen nu vast werk. Dit gecombineerd met een verwachte salarisstijging in 2025 en een achterblijvende inflatie, zorgt ervoor dat het financiële plaatje voor velen gunstiger wordt.

• Lagere hypotheekrentes: Een dalende rente op hypotheken maakt het financieren van een woning aantrekkelijker dan ooit. Bovendien zullen banken waarschijnlijk hun kredietverlening versoepelen om hun winsten te verhogen.

Huurprijzen op historisch hoog niveau: Bernardos voorspelt dat huurprijzen in alle provinciale hoofdsteden de komende jaren een recordhoogte zullen bereiken. Het resultaat? In 2025 kan het, verrassend genoeg, goedkoper worden om een huis te kopen en de hypotheek te betalen dan om te huren.

De geaccumuleerde vraag en prijsstijgingen

Een ander belangrijk aspect is de ‘opgehoopte vraag’. Veel huishoudens hebben hun koopbeslissing de afgelopen jaren uitgesteld vanwege economische onzekerheden, maar nu komen zij massaal in de markt. Deze toegenomen vraag zorgt voor extra druk op het beperkte aanbod. Hoewel de omstandigheden gunstiger worden voor kopers, betekent dit niet dat de prijzen gaan dalen. Integendeel, Bernardos verwacht dat de prijzen van zowel bestaande als nieuwe woningen in heel Spanje zullen blijven stijgen:

• Bestaande woningen: Een prijsstijging van meer dan 10% wordt voorspeld.

• Nieuwe woningen: Hier verwacht men een stijging van ongeveer 15%.

Buitenlandse kopers en overheidsmaatregelen

De populariteit van Spanje als bestemming voor onroerend goed blijft onverminderd groot. Buitenlandse kopers blijven massaal interesse tonen, wat de vraag verder stimuleert.

Om de druk op de woningmarkt te verlichten, overweegt de Spaanse regering echter de belasting op de aankoop van woningen door buitenlandse niet-EU-burgers te verhogen.

Deze maatregel is bedoeld om de markt toegankelijker te maken voor Spaanse ingezetenen, maar de toekomst ervan is onzeker, mede vanwege mogelijke conflicten met het Europese recht. Wat betekent dit voor huizenkopers?

Al met al belooft 2025 een spannend jaar te worden voor huizenkopers in Spanje. De combinatie van stabiel werk, stijgende salarissen, lagere hypotheekrentes en recordhoge huurprijzen maakt kopen aantrekkelijker dan ooit. Vooral voor jongere kopers die kunnen profiteren van de ‘perfecte storm’ die de markt transformeert, biedt dit een unieke kans om een eigen stukje Spaanse zon te bemachtigen.

Wie is Gonzalo Bernardos?

Gonzalo Bernardos is een gerenommeerd econoom en hoogleraar aan de Universiteit van Barcelona. Hij heeft een sterke reputatie opgebouwd met zijn scherpe analyses van de vastgoedmarkt en bredere macro-economische trends. Bernardos verschijnt vaak in de media om complexe economische vraagstukken op een begrijpelijke manier uit te leggen.

Zijn invloedrijke boeken, waaronder ¿Cómo invertir con éxito en el mercado inmobiliario? en La Gran Mentira de la Economía, hebben veel bijgedragen aan het debat over slim investeren in vastgoed en de economische realiteit in Spanje. Hij heeft ook kritiek geuit op de impact van toeristenverhuur op de betaalbaarheid van woningen en waarschuwt voor de risico’s van een onvoldoende gereguleerd verhuursector. Bovendien spreekt hij zich fel uit over het hoge niveau van arbeidsverzuim en het gebrek aan productiviteitsverbeteringen in het land.

Kortom, Bernardos is een stem die zowel beleidsmakers als het grote publiek aanzet tot kritisch nadenken over de economische koers van Spanje.

Heb jij altijd al gedroomd van een huisje in Spanje?

Dit is hét moment om in actie te komen en te investeren in een vastgoedmarkt die klaar is voor een nieuwe groeifase. De perfecte storm staat op het punt los te barsten, en jij kunt er als huizenkoper van profiteren!

Wat denk jij, wordt 2025 het jaar van jouw Spaanse vastgoedavontuur? 

Laat het ons weten en ontdek samen met ons de mogelijkheden!