Energiezuinigheid wordt steeds belangrijker bij het kopen van een woning in Spanje. Slechts 39% van de Spaanse woningen beschikt over een geregistreerd energiecertificaat en een groot deel van het bestaande woningbestand scoort energetisch zwak. Moderne nieuwbouw onderscheidt zich daardoor steeds sterker met betere isolatie, efficiënte klimaatinstallaties, aerothermie en soms zonnepanelen. In deze blog bekijken we waarom dat niet alleen belangrijk is voor je comfort en energiekosten, maar ook voor de toekomstige verkoopbaarheid van je woning. Wil je weten welke energiezuinige nieuwbouw bij jouw wensen en budget past? Neem persoonlijk contact op met Casas Kimpencio. We zoeken graag samen met jou naar de juiste woning én locatie in Spanje.

Slechts 39% van de Spaanse woningen heeft een energiecertificaat: waarom nieuwbouw steeds interessanter wordt

Energiezuinig vastgoed kan een steeds belangrijkere rol spelen in de toekomstige waarde van een woning in Spanje

Wie vandaag een woning in Spanje koopt, kijkt meestal eerst naar de ligging, het terras, het zwembad, het uitzicht en natuurlijk de prijs. Maar er is een factor die volgens ons bij Casas Kimpencio de komende jaren steeds belangrijker wordt:

de energieprestatie van de woning.

Nieuwe cijfers laten zien hoe groot het verschil tussen oud en nieuw vastgoed in Spanje werkelijk is. Slechts 39% van de Spaanse woningen beschikt over een geregistreerd energiecertificaat en naar schatting behoort maar liefst 94% van het woningbestand tot de energetisch minder efficiënte categorieën.

Voor Belgische en Nederlandse kopers is dat bijzonder relevante informatie.

Want wie vandaag een moderne nieuwbouwwoning of een grondig gerenoveerde woning koopt, koopt niet alleen meer comfort. Je kiest mogelijk ook voor een woning die veel beter voorbereid is op de strengere Europese energie-eisen van de komende decennia.

En juist daarom zien wij energiezuinige nieuwbouw steeds meer als een belangrijk onderdeel van een toekomstgerichte vastgoedaankoop in Spanje.

Hoe energiezuinig zijn Spaanse woningen werkelijk?

De cijfers zijn opvallend.

Van het totale Spaanse woningbestand zou ongeveer:

67% energielabel E hebben

13% energielabel G hebben

9% energielabel F hebben

5,5% energielabel D hebben

3% energielabel C hebben

1,5% energielabel B hebben

1% energielabel A hebben

Dat betekent dat woningen met de beste energieprestaties vandaag nog altijd een kleine minderheid vormen.

Dat heeft vooral te maken met de leeftijd van het Spaanse woningbestand. Een groot deel werd gebouwd voordat moderne eisen rond isolatie, beglazing, ventilatie en energieverbruik bestonden.

En dat merk je soms pas wanneer je er daadwerkelijk woont.

Een woning in Spanje moet niet alleen koel zijn in de zomer

Dit is iets wat Belgische en Nederlandse kopers soms onderschatten.

Bij Spanje denken we automatisch aan warmte.

Daarom lijkt isolatie op het eerste gezicht misschien minder belangrijk dan in België of Nederland.

Maar goede isolatie werkt in twee richtingen.

Tijdens de zomer wil je de warmte buiten houden. Tijdens de winter wil je voorkomen dat de warmte binnen onmiddellijk weer verdwijnt.

Een slecht geïsoleerd appartement kan daardoor in juli enorm opwarmen en in januari verrassend koud aanvoelen.

Wie ooit een oudere Spaanse woning heeft bezocht tijdens een frisse winterdag, weet precies wat we bedoelen.

Waarom nieuwbouw hier een enorm voordeel heeft

Moderne Spaanse nieuwbouw wordt volgens veel strengere bouwnormen ontwikkeld dan woningen die twintig, dertig of vijftig jaar geleden zijn gebouwd.

Afhankelijk van het project zien we tegenwoordig onder andere:

betere thermische isolatie

hoogwaardig isolerend glas

efficiëntere raamprofielen

warmtepompen

aerothermische systemen

energiezuinige airconditioning

betere ventilatiesystemen

voorbereidingen voor zonnepanelen

zonnepanelen bij bepaalde projecten

LED-verlichting

efficiëntere warmwatervoorzieningen

laadmogelijkheden voor elektrische auto's

slimmere klimaatregeling

Dat vertaalt zich niet alleen in een beter energielabel.

Het vertaalt zich vooral in comfort en lagere afhankelijkheid van energie.

Waarom wij nieuwbouw steeds vaker als toekomstgerichte keuze zien

Bij Casas Kimpencio zijn we gespecialiseerd in nieuwbouw en merken we dat kopers soms uitsluitend naar het prijsverschil tussen nieuwbouw en bestaande bouw kijken.

Stel bijvoorbeeld dat een bestaande woning €280.000 kost en een moderne nieuwbouwwoning €320.000.

Dan lijkt de bestaande woning op het eerste gezicht €40.000 goedkoper.

Maar daarmee is de vergelijking nog lang niet compleet.

Je moet ook kijken naar wat er mogelijk nog moet gebeuren.

Nieuwe ramen?

Nieuwe airconditioning?

Isolatie?

Elektriciteit vernieuwen?

Keuken vervangen?

Badkamers renoveren?

Warmwatersysteem vervangen?

Vochtproblemen aanpakken?

Zonnepanelen?

Gevelrenovatie?

Nieuwe leidingen?

En hoe energiezuinig is de woning daarna werkelijk?

Dan kan het prijsverschil plots veel kleiner worden.

Een goedkope woning kan achteraf duur blijken

Dat betekent absoluut niet dat iedere bestaande woning een slechte aankoop is.

Er bestaan prachtige bestaande woningen in Spanje.

Maar een oudere woning moet technisch en juridisch goed worden onderzocht.

De aankoopprijs vertelt namelijk maar een deel van het verhaal.

Een appartement uit de jaren zeventig kan aantrekkelijk geprijsd zijn, maar wanneer het gebouw de komende jaren gevels, daken, liften of gemeenschappelijke installaties moet vernieuwen, kunnen er aanzienlijke extra kosten ontstaan.

In Spanje gebeurt dat vaak via een derrama, een buitengewone bijdrage die door de vereniging van eigenaars wordt opgelegd.

Een koper die uitsluitend naar de verkoopprijs kijkt, kan daardoor onaangenaam verrast worden.

Ook grondig gerenoveerd vastgoed kan interessant zijn

Er bestaat natuurlijk nog een derde categorie tussen klassieke bestaande bouw en nieuwbouw:

volledig gerenoveerde woningen.

Een kwalitatief gerenoveerde woning kan bijzonder interessant zijn wanneer de renovatie verder gaat dan een mooie keuken, nieuwe tegels en een laag verf.

Daar maken wij een belangrijk onderscheid.

Een woning kan er volledig nieuw uitzien zonder technisch werkelijk vernieuwd te zijn.

Een echte hoogwaardige renovatie kijkt ook naar:

elektriciteit

waterleidingen

isolatie

ramen en deuren

verwarming en koeling

warmwaterinstallatie

ventilatie

vochtwering

energieverbruik

eventueel zonnepanelen

Wanneer dat grondig en professioneel gebeurt, kan een gerenoveerde woning qua comfort en energieprestatie veel dichter bij nieuwbouw komen.

Kijk bij renovatie dus verder dan de foto's

Dit vinden we belangrijk.

Op vastgoedfoto's is een nieuwe keuken gemakkelijk te herkennen.

Nieuwe leidingen zie je niet.

Een mooi afgewerkte badkamer verkoopt goed.

Dakisolatie zie je niet.

Nieuwe meubels maken een woning aantrekkelijk.

Maar ze zeggen niets over de energieprestatie.

Wie een gerenoveerde woning koopt, moet daarom vragen wat precies werd gerenoveerd.

Vraag naar facturen, technische specificaties en indien relevant vergunningen.

En kijk uiteraard naar het actuele energiecertificaat.

Waarom energiezuinigheid ook voor een tweede verblijf belangrijk is

Misschien denk je:

“Maar ik woon maar enkele maanden per jaar in Spanje. Waarom zou het energielabel mij zoveel interesseren?”

Ook dan speelt het een rol.

Wanneer je in juli of augustus aankomt in een slecht geïsoleerde woning en de airconditioning voortdurend moet draaien, merk je het verschil.

Hetzelfde geldt wanneer je in januari of februari overwintert.

Daarnaast wordt een tweede verblijf steeds vaker op afstand beheerd.

Moderne woningen beschikken vaker over efficiënte installaties, slimme thermostaten en andere systemen waarmee energieverbruik beter kan worden gecontroleerd.

En dan is er nog de toekomstige verkoopbaarheid

Dit vinden wij misschien nog belangrijker.

Een woning koop je vandaag, maar misschien verkoop je ze pas over tien, vijftien of twintig jaar.

De vastgoedmarkt van 2040 zal niet dezelfde zijn als die van 2026.

Energieprestaties zullen naar verwachting een steeds belangrijkere factor worden bij:

financiering

waardebepaling

verkoopbaarheid

renovatiekosten

gebruikskosten

en de aantrekkelijkheid voor toekomstige kopers.

Niemand kan vandaag exact voorspellen hoeveel meer een energiezuinige woning in 2040 waard zal zijn.

Maar wij vinden het logisch om bij een aankoop vandaag al rekening te houden met de eisen van morgen.

De Europese energieregels veranderen de vastgoedmarkt

Europa wil het energieverbruik en de uitstoot van gebouwen de komende decennia drastisch verminderen.

Spanje staat daarbij voor een enorme uitdaging omdat het woningbestand relatief oud is.

Om de doelstellingen richting 2030 te halen, moet Spanje volgens de aangehaalde analyse onder meer de thermische schil van ongeveer 1,2 miljoen woningen renoveren en miljoenen verwarmings- en warmwatersystemen vervangen.

Richting 2050 wordt die opgave nog veel groter.

Dat betekent niet dat miljoenen Spaanse woningen morgen plots onverkoopbaar worden. De Europese regels zijn complexer en worden via nationale wetgeving en renovatieplannen ingevoerd.

Maar de richting is onmiskenbaar:

energie-efficiënt vastgoed wordt belangrijker.

Wat betekent dat voor de Costa Blanca?

Voor onze klanten is vooral de situatie in onze eigen werkgebieden interessant.

Aan de Costa Blanca bestaat een enorme mix van vastgoed.

Je vindt er appartementen uit de jaren zestig en zeventig, urbanisaties uit de jaren tachtig en negentig, recent gerenoveerde woningen én hypermoderne nieuwbouw.

In plaatsen als Torrevieja, Guardamar del Segura, Orihuela Costa, Benidorm, Finestrat, Villajoyosa, Dénia, Jávea, Calpe en omgeving kunnen twee woningen die geografisch nauwelijks enkele kilometers van elkaar liggen technisch uit totaal verschillende generaties komen.

Daarom vergelijken wij niet alleen:

prijs per vierkante meter.

We kijken ook naar wat je voor die vierkante meter krijgt.

Hetzelfde geldt aan de Costa Cálida

Ook in Murcia zie je grote verschillen.

Langs de Costa Cálida, rond het Mar Menor, Cartagena, Águilas en verschillende golfresorts, wordt volop nieuw gebouwd.

Dat betekent dat kopers moderne woningen kunnen vergelijken met bestaande appartementen die soms tientallen jaren ouder zijn.

Een oudere woning kan absoluut interessant zijn wanneer prijs, ligging en staat goed zitten.

Maar nieuwbouw heeft één groot voordeel:

je begint technisch gezien met een veel modernere basis.

Voor kopers die een woning twintig jaar willen behouden, kan dat bijzonder relevant zijn.

Costa de Almería: meer woning voor het budget

Ook de Costa de Almería vinden wij interessant in dit verhaal.

Rond onder andere Vera, Vera Playa, Mojácar en omliggende gebieden zien we nieuwbouwprojecten waar moderne woningen nog tegen prijzen worden aangeboden die in sommige bekendere kustgebieden moeilijker te vinden zijn.

Daar kan de combinatie interessant worden:

moderne bouwkwaliteit

goede energieprestatie

buitenruimte

nabijheid van zee

en een aankoopprijs die soms lager ligt dan aan de bekendste delen van de Costa Blanca of Costa del Sol.

Costa del Sol: energiezuinigheid in een duurdere markt

Aan de Costa del Sol speelt nog een ander effect.

In gebieden als Málaga, Mijas, Estepona, Marbella, Benalmádena en omgeving zijn vastgoedprijzen aanzienlijk gestegen.

Wanneer je daar een hoger aankoopbedrag investeert, wordt het naar onze mening nog belangrijker om kritisch te kijken naar de technische toekomstbestendigheid van het vastgoed.

Bij moderne nieuwbouwprojecten zien we daarom steeds meer aandacht voor duurzaamheid, energiezuinigheid, aerothermie, laadpunten en hoogwaardige isolatie.

Voor kopers in het hogere segment zijn dat steeds minder extraatjes en steeds meer onderdeel van het verwachte kwaliteitsniveau.

Vergeet ook de Costa Azahar niet

De Costa Azahar rond Castellón biedt opnieuw een ander profiel.

Hier kunnen kopers interessante alternatieven vinden voor de bekendere en vaak duurdere kustgebieden.

Ook hier geldt echter dezelfde regel:

kijk niet alleen naar locatie en prijs.

Controleer bouwjaar, technische staat en energieprestatie.

Een aantrekkelijk geprijsde bestaande woning kan interessant zijn, maar een moderne energiezuinige woning kan op langere termijn een andere kostenstructuur hebben.

Is nieuwbouw dan altijd de beste investering?

Nee.

Dat zouden we te gemakkelijk vinden.

Vastgoed blijft afhankelijk van meerdere factoren.

De belangrijkste zijn onder andere:

locatie

aankoopprijs

kwaliteit

schaarste

bereikbaarheid

voorzieningen

buitenruimte

uitzicht

onderhoud

energieprestatie

en toekomstige vraag.

Een energiezuinige woning op een slechte locatie wordt niet automatisch een goede investering.

Maar wanneer een goede locatie wordt gecombineerd met moderne bouwkwaliteit en een sterk energielabel, ontstaat volgens ons wel een bijzonder interessant totaalplaatje.

Waarom nieuwbouw relatief schaars blijft

Nog een cijfer uit het onderzoek vinden wij veelzeggend.

Nieuwbouw vertegenwoordigt minder dan 4% van de totale Spaanse woningvoorraad.

Dat betekent dat moderne, energiezuinige woningen slechts een klein gedeelte vormen van de volledige markt.

Juist wanneer toekomstige kopers steeds kritischer worden op energieverbruik, comfort en onderhoud, kan dat onderscheid belangrijker worden.

Een goede nieuwbouwwoning concurreert over tien of vijftien jaar immers niet alleen met andere nieuwbouw.

Ze concurreert ook met een enorme voorraad woningen die tegen die tijd nóg ouder is geworden.

Een voorbeeld: wat koop je werkelijk?

Stel dat je vandaag twee appartementen bekijkt.

Woning A is 35 jaar oud en kost €250.000.

Woning B is nieuwbouw en kost €290.000.

Alleen naar de aankoopprijs gekeken, wint woning A.

Maar stel vervolgens de volgende vragen.

Hoe oud is de airconditioning?

Hoe zijn de ramen?

Is het gebouw geïsoleerd?

Wanneer is het dak vernieuwd?

Zijn er toekomstige derramas?

Hoe hoog is het energieverbruik?

Moet de keuken vervangen worden?

Hoe oud zijn elektriciteit en leidingen?

Welk energielabel heeft de woning?

Welke installaties heeft de nieuwbouw standaard?

Dan krijg je een veel eerlijkere vergelijking.

Prijs is wat je vandaag betaalt. Kwaliteit en toekomstbestendigheid bepalen voor een groot deel wat je daarna bezit.

Ook banken kunnen energieprestaties belangrijker gaan vinden

In verschillende Europese landen bestaan al zogenaamde groene hypotheken waarbij energiezuinige woningen onder bepaalde voorwaarden gunstiger kunnen worden gefinancierd.

Ook banken kijken steeds nadrukkelijker naar de kwaliteit en energieprestatie van vastgoed.

Dat is logisch.

Een energiezuinige woning heeft doorgaans lagere energielasten en loopt mogelijk minder risico op grote noodzakelijke energetische renovaties.

Voor wie op termijn wil verkopen aan een koper die financiering nodig heeft, kan dat eveneens relevant worden.

Wat controleren wij graag samen met onze klanten?

Bij Casas Kimpencio willen we verder kijken dan de brochure van een projectontwikkelaar.

Wanneer we woningen vergelijken, kijken we naar het totaalplaatje.

Wat is inbegrepen?

Welke installaties worden voorzien?

Hoe wordt gekoeld en verwarmd?

Is er aerothermie?

Zijn zonnepanelen inbegrepen of voorbereid?

Welke beglazing wordt gebruikt?

Hoe zit het met isolatie?

Welke gemeenschappelijke voorzieningen zijn er?

Wat zijn de verwachte onderhoudskosten?

Wanneer wordt het project opgeleverd?

En natuurlijk:

past deze woning überhaupt bij de klant?

Want een energielabel A is prachtig, maar de woning moet eerst en vooral aansluiten bij hoe jij in Spanje wilt leven.

Casas Kimpencio kijkt verder dan de sleuteloverdracht

Voor ons stopt begeleiding niet wanneer een klant zegt:

“Deze woning vind ik mooi.”

Dan begint eigenlijk het belangrijkste deel.

We bekijken samen de ligging, het project, de ontwikkelaar, het aankoopproces, de betalingsstructuur en de praktische aspecten.

Daarnaast werken we met gespecialiseerde juridische partners die onze klanten begeleiden bij de juridische controles, NIE, contracten, notaris en registratie.

En ook na de aankoop blijven we beschikbaar voor praktische zaken rond de woning.

Dat persoonlijke karakter vinden wij essentieel.

Wij willen niet zomaar een nieuwbouwwoning verkopen.

Wij willen dat een klant jaren later nog altijd zegt:

“Dit was voor ons de juiste keuze.”

Onze visie: koop niet alleen voor 2026, maar ook voor 2036

Dat slechts 39% van de Spaanse woningen over een geregistreerd energiecertificaat beschikt en dat een zeer groot gedeelte van het woningbestand energetisch zwak presteert, is voor ons geen reden om bestaande woningen af te schrijven.

Het is wel een reden om bij een aankoop kritischer te kijken.

Hoe ziet deze woning er over tien jaar uit?

Welke investeringen kunnen nog nodig zijn?

Hoe comfortabel zal ze zijn?

Hoeveel energie gebruikt ze?

En hoe aantrekkelijk zal ze zijn voor de volgende generatie kopers?

Daar ligt volgens ons één van de grote voordelen van kwalitatieve nieuwbouw en van écht grondig gerenoveerd vastgoed.

Je koopt niet alleen een mooie woning.

Je koopt een woning die vanaf het begin beter aansluit bij de richting waarin de Europese vastgoedmarkt evolueert.

En dat kan voor Belgische en Nederlandse kopers die hun Spaanse woning jarenlang willen behouden een bijzonder belangrijke vorm van zekerheid zijn.

Overweeg je een woning in Spanje en wil je weten waar je vandaag nog interessante, moderne en energiezuinige nieuwbouw kunt vinden?

Neem dan gerust persoonlijk contact op met Casas Kimpencio. Wij zoeken en vergelijken samen met jou projecten aan de Costa Blanca, Costa Cálida, Costa de Almería, Costa del Sol en Costa Azahar, rekening houdend met jouw budget, levensstijl én plannen voor de toekomst.