De vastgoedprijzen in Spanje blijven stijgen: dit is waarom!

Er zijn plekken waar zelfs de vastgoedprijzen zonniger aanvoelen. De Spaanse kust bruist, de nieuwbouw floreert en de vraag groeit sneller dan ooit.

Ontdek waarom investeren in Spanje vandaag niet alleen slim is, maar ook heerlijk menselijk: een keuze voor rust, ruimte en zon.

De Spaanse vastgoedprijzen 

Wat er echt gebeurt aan de Costa’s en wat jij moet weten

Er zijn plekken waar de zon niet alleen de zee doet glinsteren, maar ook de vastgoedmarkt doet opwarmen. Aan de Spaanse kust groeit de belangstelling sneller dan ooit. Steeds meer mensen ontdekken hoe heerlijk het is om hier te wonen of te investeren, en dat merk je aan de prijzen. In deze blog onderzoeken we samen waarom de prijzen blijven stijgen, wat de cijfers ons vertellen en waar de kansen liggen als jij droomt van een woning aan de Spaanse kust.

De onweerstaanbare aantrekkingskracht van de Spaanse Costa's 

Wie ooit de geur van zee en sinaasappelbloesem in de ochtend heeft ingeademd, begrijpt waarom de Spaanse kust zó geliefd is. De Costa’s hebben alles wat het mediterrane leven zo bijzonder maakt.

Waarom de Costa's zo populair zijn

• Klimaat: meer dan 300 dagen zon per jaar
• Levenskwaliteit: ontspannen ritme, buitenleven en gezonde voeding
• Toegankelijkheid: dagelijks vluchten naar Alicante, Málaga, Murcia en Valencia
• Cultuur: tapas, fiestas, markten, muziek en een warm gemeenschapsgevoel
• Prijs-kwaliteit: in vergelijking met Noord-Europa blijft Spanje opvallend betaalbaar
• Investering: sterke vraag naar vakantiewoningen en stabiele verhuurmarkt

De voorbije jaren zagen we een duidelijke verschuiving: mensen willen niet alleen op vakantie in Spanje, ze willen er leven.

Een stijgende vraag naar kwaliteit en nieuwbouw aan de kust 

De Spaanse kust leeft. De zon, het buitenleven en het mediterrane ritme trekken elk jaar meer mensen aan en dat voel je ook in de vastgoedwereld. Steeds meer mensen kiezen bewust voor een nieuwbouwproject: modern, energiezuinig, met licht en ruimte. In plaats van een tekort, spreken we liever van een groeiende zoektocht naar kwaliteit. De markt beweegt, evolueert, en wordt volwassener.

Wat we vandaag zien bij Casas Kimpencio

• Meer vraag naar nieuwbouw
  • De interesse in nieuwbouwwoningen stijgt jaar na jaar. Kopers willen comfort, duurzaamheid en moderne afwerking.
• Nieuwe projecten in volle bloei
  • Overal langs de kust ontstaan frisse residenties:
    • stijlvolle appartementen met zwembad en dakterras
    • moderne villa’s met privézwembad duurzame
    • bungalows met groene zones en zonne-energie
• Een gezonde groei
  • De prijzen stijgen, maar niet explosief. De groei is stabiel en gebaseerd op echte vraag: mensen die hier willen leven, overwinteren of investeren in levenskwaliteit.
• Meer keuze dan je denkt
  • Van de levendige Costa Blanca tot het rustige binnenland van Murcia zijn er vandaag meer verschillende nieuwbouwprojecten dan ooit tevoren.
  • Elke regio heeft zijn eigen charme, zijn eigen tempo en zijn eigen prijsniveau.
• De toekomst is positief
  • Nieuwe bouwvoorschriften, betere energieprestaties en meer aandacht voor duurzaamheid zorgen ervoor dat de woningen van vandaag klaar zijn voor morgen.
  • Voor kopers betekent dat lagere kosten, meer comfort en zorgeloos genieten.

Van herstel naar hernieuwde groei 

Na de financiële crisis van 2008 kende Spanje enkele rustige jaren waarin de vastgoedprijzen stabiel bleven. De heropleving begon pas rond 2016, toen buitenlandse investeerders opnieuw vertrouwen kregen in de markt. Sindsdien groeit het aantal bouwvergunningen en nieuwe residenties gestaag. Vandaag, in 2025, spreken we niet meer over herstel, maar over duurzame groei: een markt die gedragen wordt door échte vraag in plaats van speculatie.

De pandemie: een keerpunt in woonkeuzes 

De COVID-periode heeft veel mensen doen nadenken over wat echt belangrijk is. Thuiswerken maakte het plots mogelijk om overal te wonen, zolang er zon en wifi is. Velen ruilden hun stadse appartement in voor een woning met ruimte, tuin en uitzicht. Aan de Spaanse kust werd dat gevoel nog versterkt: frisse lucht, vrijheid en een zachter ritme van leven.

Wat de cijfers vandaag zeggen 

De cijfers liegen niet. De Spaanse vastgoedmarkt is in 2025 duidelijk in beweging.

Belangrijkste tendensen volgens recente rapporten

• De gemiddelde verkoopprijs in Spanje steeg in 2025 met +11,16 % t.o.v. 2024.
• In de kustregio’s lag de stijging zelfs rond +12 %.
• In Alicante (Costa Blanca) werd een recordstijging van +18 % genoteerd.
• Een standaardappartement aan zee kost vandaag gemiddeld tussen € 2.500 en € 3.500 per m².
• In populaire steden zoals Málaga, Marbella of Calpe worden prijzen boven € 4.000 per m² steeds normaler.
• Buitenlandse kopers vertegenwoordigen intussen bijna 20 % van alle transacties in Spanje.

Wat dit betekent als jij koopt in Spanje 

Het kopen van een woning aan de Costa is vandaag geen impulsieve beslissing meer, maar een bewuste levenskeuze.
De markt vraagt voorbereiding, inzicht en begeleiding.

Waar jij rekening mee moet houden 

• Budget en kosten
  • Denk niet alleen aan de aankoopprijs, maar ook aan bijkomende kosten zoals notariskosten, registratierechten, gemeentetaksen en onderhoud. Gemiddeld mag je rekenen op 14 % bovenop de aankoopprijs.
• Locatiekeuze 
  • Dicht bij zee = hogere prijs, minder ruimte
  • Iets verder landinwaarts = meer woning voor je geld
  • Nieuwe projecten bieden energiezuinig comfort en garanties
  • Bestaande woningen hebben vaak meer charme, maar vragen renovatie
• Gebruik en rendement 
  • Tweede verblijf: focus op levenskwaliteit en rust
  • Verhuur: controleer vergunningen, opbrengsten en regels in de gemeente
  • Wonen: let op voorzieningen, bereikbaarheid, medische zorg en scholen
• Taal en begeleiding 
  • Een lokale makelaar die Nederlands spreekt maar in Spanje woont, kan veel valkuilen vermijden.
    Hij of zij kent de gewoontes, de papiermolen en de verborgen parels.

Cijfers in perspectief 

De Spaanse nieuwbouwmarkt laat een opvallend herstel zien. Waar de prijzen enkele jaren geleden nog stabiel bleven, zien we nu een duidelijke groei in bijna alle kustregio’s. Niet zozeer in euro per vierkante meter, maar in de totale aankoopprijs van nieuwbouwwoningen.

Wat deze cijfers tonen

• De meeste kopers kiezen vandaag voor moderne nieuwbouwprojecten tussen € 300.000 en € 700.000.
• De vraag naar appartementen met zwembad, lift en buitenruimte blijft het sterkst.
• Vrijstaande villa’s met privézwembad aan de kust beginnen rond € 450.000 à € 1.350.000.
• In opkomende regio’s zoals Murcia vind je nog complete nieuwbouwprojecten rond de € 250.000.

Voor veel Noord-Europeanen blijft Spanje dus opvallend aantrekkelijk: voor de prijs van een appartement in België of Nederland koop je hier een moderne woning met uitzicht, licht en rust.

Duurzaamheid en nieuw wooncomfort 

De nieuwbouwprojecten van vandaag zijn gebouwd met oog voor de toekomst. Promotoren investeren in energiezuinige materialen en slimme technieken die het comfort verhogen én de maandlasten verlagen.

Wat je nu vaak terugziet in moderne residenties:

• Zonnepanelen en warmtepompen
• Natuurlijke ventilatie en akoestische isolatie
• Domotica-systemen en slimme verlichting
• Laadpunten voor elektrische wagens
• Gemeenschappelijke fitness- of coworkingzones

Dat alles maakt nieuwbouw niet alleen aantrekkelijker, maar ook waardevaster op lange termijn.

Leven in een moderne residentie 

Wie vandaag in Spanje koopt, koopt niet zomaar een woning maar een leefomgeving. Residenties zijn ontworpen als kleine gemeenschappen: ruime binnentuinen, zwembaden, wandelpaden en zithoeken. ’s Morgens hoor je de vogels, ’s middags ruik je de geur van vers gemaaid gras en ’s avonds klinken glazen bij de barbecuezone. Het is dat gevoel van vakantie, maar dan elke dag

Vooruitblik op 2026 : een volwassen markt 

De verwachting is dat de Spaanse vastgoedprijzen in 2026 verder licht zullen stijgen, tussen +4 % en +7 %, afhankelijk van de regio. De groei zal trager maar stabieler verlopen dankzij:

• meer nieuwbouwvergunningen in ontwikkeling
• blijvende buitenlandse interesse
• stijgende vraag naar duurzame woningen
• en meer projecten in het middensegment (€ 220.000 – € 300.000)

Voor kopers is dat goed nieuws: de markt blijft gezond, transparant en betrouwbaar.

Wist je dat 

• Spanje telt vandaag ruim 480.000 buitenlandse eigenaars van woningen aan de kust.
• België en Nederland staan samen in de top 5 van buitenlandse kopers in de provincie Alicante.
• De provincie Murcia kende in 2024 de hoogste bevolkingsgroei van Zuid-Spanje door nieuwe residentiële projecten.
• Meer dan 70 % van de nieuwbouwprojecten in 2025 behaalt een A-energiecertificaat.
• Vanuit Brussel en Amsterdam vertrekken er wekelijks meer dan 80 directe vluchten naar de Spaanse Costa’s.

Casas kimpencio-ervaring 

Er zijn momenten waarop je beseft dat een investering meer kan zijn dan cijfers op papier. Dat het niet alleen gaat om rendement, maar om wat het leven je teruggeeft. We herinneren het ons nog goed: een Belgisch koppel dat al jaren droomde van een plek onder de zon. Ze kwamen bij ons langs, niet met spreadsheets of rendementstabellen, maar met een glimlach en de vraag: Zou dit ons leven kunnen veranderen? Een paar weken later stonden ze samen op het terras van hun nieuwe appartement in Guardamar, met uitzicht op de palmen en de zee. Ze vertelden hoe ze zich hier meteen thuis voelden , niet alleen door het licht of de geur van de zee, maar door het idee dat ze iets kochten dat hun leven rijker maakte. Voor hen was het meer dan een woning. Het was een keuze voor rust, voor vrijheid, voor tijd. Een investering die niet alleen waarde heeft op papier, maar ook in hart en herinneringen. Want investeren in Spanje is anders. Het is wakker worden met zon, wandelen langs de boulevard, de eerste koffie van de dag met uitzicht op de zee. Het is weten dat je geld niet gewoon groeit, maar lééft in een land waar de tijd trager stroomt en de dagen langer duren. Bij Casas Kimpencio zien we dat elke dag. Mensen die beginnen met een droom en eindigen met een sleutel in hun hand en een verhaal dat hen nooit meer loslaat.

Voel jij het ook?

Voel jij het ook, dat zachte gevoel dat Spanje bij je oproept? De warmte van het licht, de geur van zee, het ritme van de dagen dat hier net iets trager loopt. Het is meer dan een bestemming. Het is een manier van leven. Steeds meer mensen ontdekken dat een woning in Spanje niet zomaar een aankoop is, maar een keuze voor rust, ruimte en toekomst. Een investering in zon, in vrijheid, in tijd voor jezelf. Bij Casas Kimpencio helpen we je om die droom concreet te maken. We kennen de regio’s, de projecten, de kleine straatjes en de plekjes waar de zon nét iets langer blijft hangen. Of je nu zoekt naar een modern appartement aan zee, een nieuwbouwvilla met zwembad of gewoon dat ene plekje waar alles klopt. Wij begeleiden je stap voor stap, met dezelfde warmte die je hier overal voelt.