Nieuwbouwwoningen in Nueva Andalucía vanaf €481.000

Albatros XV – moderne nieuwbouwappartementen in Nueva Andalucía, Marbella

Albatros XV is een modern woonproject in Nueva Andalucía, Marbella, op circa 3 km van Puerto Banús en dicht bij verschillende golfbanen en dagelijkse voorzieningen. Binnen het huidige aanbod zijn appartementen beschikbaar met 2 slaapkamers vanaf €481.000 en met 3 slaapkamers vanaf €513.000.

De residentie beschikt over een gemeenschappelijk zwembad op het dak, chill-outzone en fitnessruimte. De woning vanaf €481.000 biedt 80 m² bebouwde oppervlakte, 2 slaapkamers, 2 badkamers en een terras van 5 m².

Het strand ligt op circa 2,5 km en Magna Marbella Golf op slechts 600 meter.

Albatros XV – moderne nieuwbouwwoningen in Nueva Andalucía, Marbella

Albatros XV is een modern woonproject in Nueva Andalucía, Marbella, een van de bekendste residentiële gebieden van de stad. Het project maakt deel uit van een reeks ontwikkelingen in deze omgeving en sluit qua architectuur aan op de eerdere fases.

Het gebouw heeft een eigentijdse uitstraling, waarbij vooral de opvallende hoekvorm en de horizontale lijnen van de terrassen in het oog springen. Binnen de residentie worden de woningen gecombineerd met gemeenschappelijke voorzieningen zoals een zwembad op het dak, chill-outzone en fitnessruimte.

Binnen het huidige aanbod zijn woningen met 2 slaapkamers vanaf €481.000 en 3 slaapkamers vanaf €513.000 beschikbaar.

Nieuwbouwwoning met 2 slaapkamers vanaf €481.000

De voordeligste beschikbare woning wordt aangeboden vanaf €481.000 en beschikt over 2 slaapkamers en 2 badkamers.

De woning heeft een bebouwde oppervlakte van 80 m² en beschikt daarnaast over een privéterras van 5 m².

De indeling biedt daarmee een praktisch woonprogramma voor bijvoorbeeld een koppel, een klein gezin of iemand die een tweede slaapkamer wil gebruiken voor gasten.

De privébuitenruimte is relatief compact. Wie veel waarde hecht aan een groot eigen terras moet daar rekening mee houden. Binnen Albatros XV wordt dit gedeeltelijk gecompenseerd door de gemeenschappelijke buitenruimte op het dak.

Nieuwbouwwoning met 3 slaapkamers vanaf €513.000

Binnen hetzelfde project is ook een grotere woning beschikbaar met 3 slaapkamers en 2 badkamers vanaf €513.000.

Deze uitvoering beschikt over 103 m² bebouwde oppervlakte en een terras van 13 m².

Het verschil met de woning vanaf €481.000 is opvallend. Voor €32.000 extra krijg je een derde slaapkamer, 23 m² extra bebouwde oppervlakte en 8 m² meer terras.

Voor kopers die qua budget beide woningen kunnen overwegen, zouden we ze daarom altijd rechtstreeks met elkaar vergelijken.

Het prijsverschil bedraagt slechts €32.000.

Dat betekent niet automatisch dat de woning met drie slaapkamers voor iedere koper de juiste keuze is. De exacte verdieping, oriëntatie, lichtinval, indeling en het uitzicht kunnen ervoor zorgen dat een specifiek bouwnummer met twee slaapkamers juist beter aansluit.

Daarom zouden we niet alleen de oppervlaktes vergelijken, maar vooral de concrete beschikbare woningen binnen het gebouw.

Slechts €32.000 verschil tussen 2 en 3 slaapkamers

De verhouding tussen beide woningen is een van de interessantste aspecten van het huidige aanbod.

De woning vanaf €481.000 biedt 80 m² binnenruimte en 5 m² terras. Voor €513.000 krijg je 103 m² binnenruimte en 13 m² terras.

Wie de derde slaapkamer daadwerkelijk kan gebruiken, bijvoorbeeld als gastenkamer, kinderkamer of kantoor, krijgt voor de meerprijs aanzienlijk meer woonruimte.

Voor iemand die alleen of met twee personen verblijft en geen extra slaapkamer nodig heeft, kan het compactere appartement echter voldoende zijn.

Zwembad op het dak

Een van de opvallendste gemeenschappelijke voorzieningen van Albatros XV is het zwembad op het dak.

Hierdoor beschikt het project ondanks het meer stedelijke karakter toch over een eigen zwemvoorziening voor bewoners.

Vooral bij de woning vanaf €481.000 is dit relevant. Het eigen terras is met 5 m² compact, maar voor uitgebreider zonnen en ontspannen kan gebruik worden gemaakt van de gemeenschappelijke dakzone.

De verhoogde ligging van deze gemeenschappelijke ruimte zorgt bovendien voor uitzicht richting de omgeving.

Chill-outzone op het dak

Naast het zwembad is op het dak een chill-outzone voorzien.

Deze gemeenschappelijke buitenruimte is bedoeld om te ontspannen en vormt samen met het zwembad een belangrijk onderdeel van het woonconcept.

Hierdoor zijn bewoners niet uitsluitend afhankelijk van hun eigen terras wanneer ze buiten willen zitten.

Voor de woning met 5 m² privéterras vinden we dat een belangrijk onderdeel van het project. De eigen buitenruimte blijft beperkt, maar er is wel een grotere gemeenschappelijke buitenzone beschikbaar.

Fitness binnen de residentie

Albatros XV beschikt daarnaast over een eigen fitnessruimte.

Bewoners kunnen hierdoor binnen het gebouw sporten zonder noodzakelijk gebruik te hoeven maken van een externe fitnessclub.

Het voorzieningenpakket is daarmee compacter dan bij grote resortresidenties met verschillende zwembaden en uitgebreide wellness, maar past goed bij het stedelijkere karakter van Albatros XV.

Gemeenschappelijke ruimtes

Naast het zwembad, de chill-outzone en fitness beschikt het project over verschillende gemeenschappelijke ruimtes.

De gebouwen zijn voorzien van liften met capaciteit voor zes personen en elektronische video-intercomsystemen.

Dit zijn minder opvallende eigenschappen dan een zwembad op het dak, maar voor dagelijks gebruik en permanente bewoning wel praktisch.

Parkeerplaats inbegrepen

Bij de woning vanaf €481.000 is een eigen parkeerplaats voorzien.

Dat is praktisch in Nueva Andalucía, omdat Puerto Banús, stranden, golfbanen en Marbella-centrum allemaal binnen bereik liggen, maar een auto voor veel verplaatsingen handig blijft.

Bij een concrete woning zouden we controleren waar de parkeerplaats zich precies bevindt en hoe gemakkelijk deze vanuit de lift bereikbaar is.

Geen berging vermeld

Bij de woning wordt geen afzonderlijke berging vermeld.

Dat is een punt dat we vóór aankoop zouden controleren. Zeker bij een appartement van 80 m² kan extra opslagruimte praktisch zijn voor koffers, fietsen, golfmateriaal of strandspullen.

We zouden daarom laten bevestigen of er daadwerkelijk geen berging bij het concrete appartement hoort en of er eventueel een mogelijkheid bestaat om afzonderlijk extra opslagruimte aan te kopen.

Airconditioning aanwezig

De woning beschikt volgens de beschikbare gegevens over airconditioning.

Dat is belangrijk voor het wooncomfort tijdens de warmere maanden in Marbella.

Bij aankoop zouden we daarnaast de technische specificaties controleren om te zien welk systeem precies geïnstalleerd is en hoe de klimaatregeling binnen de verschillende ruimtes werkt.

Lift aanwezig

Albatros XV beschikt over liften die geschikt zijn voor maximaal zes personen.

Voor een appartementengebouw is dit vanzelfsprekend een praktische voorziening, zeker wanneer de woning op een hogere verdieping ligt.

Ook de bereikbaarheid van de gemeenschappelijke dakzone met het zwembad en de chill-outzone speelt hierbij een rol.

Niet gemeubileerd

De woningen worden volgens de beschikbare informatie niet gemeubileerd aangeboden.

Bij het totale aankoopbudget moet daarom rekening worden gehouden met de verdere inrichting van de woning.

Omdat het appartement vanaf €481.000 relatief compact is, kan een doordachte inrichting helpen om de beschikbare 80 m² zo efficiënt mogelijk te gebruiken.

Energieklasse B

Voor Albatros XV wordt energieklasse B vermeld.

Bij een concrete aankoop zouden we daarnaast de volledige technische documentatie bekijken om vast te stellen welke materialen, installaties en voorzieningen exact bij de woning horen.

Gemeenschapskosten vooraf controleren

De gemeenschappelijke voorzieningen brengen vanzelfsprekend structurele onderhoudskosten met zich mee.

Het zwembad op het dak, de chill-outzone, fitnessruimte, liften en overige gemeenschappelijke ruimtes worden onderhouden via de gemeenschap van eigenaars.

Daarom zouden we vóór aankoop de actuele gemeenschapskosten van het specifieke appartement opvragen.

Ook willen we weten welke diensten precies in deze bijdrage zijn inbegrepen.

Een compact terras van 5 m²

Het terras van de woning vanaf €481.000 bedraagt 5 m².

Dat is aanzienlijk kleiner dan bij veel nieuwbouwprojecten waar grote privéterrassen centraal staan. Daarom vinden we de exacte vorm van het terras belangrijk.

Een praktisch rechthoekig terras dat direct aansluit op de woonkamer kan voldoende ruimte bieden voor een kleine tafel met stoelen. Wanneer de oppervlakte vooral uit een smalle strook bestaat, is de bruikbaarheid beperkter.

Voor iemand die veel tijd op een eigen privéterras wil doorbrengen, zouden we daarom ook zeker de woning met drie slaapkamers en 13 m² terras bekijken.

De ligging binnen het gebouw is belangrijk

Bij Albatros XV zouden we veel aandacht besteden aan het concrete bouwnummer.

Vooral bij een woning met een relatief klein privéterras kunnen verdieping, uitzicht en lichtinval een groot verschil maken.

Een hoger gelegen woning kan bijvoorbeeld een opener uitzicht hebben, terwijl een ander appartement mogelijk gunstiger georiënteerd is of meer privacy biedt.

Daarom zouden we beide beschikbare woningtypes niet uitsluitend op basis van prijs en oppervlakte vergelijken.

Oorspronkelijke oplevering september 2024

De oorspronkelijke opleverdatum van Albatros XV was september 2024.

Omdat deze datum inmiddels verstreken is, kan de daadwerkelijke woning in principe ter plaatse worden beoordeeld, mits het specifieke appartement volledig afgewerkt en beschikbaar is.

Dat biedt een belangrijk voordeel ten opzichte van aankoop uitsluitend vanaf een plan of render.

Je kunt dan zelf beoordelen hoeveel licht er binnenvalt, hoe het terras in werkelijkheid aanvoelt, welk uitzicht aanwezig is en hoe de gemeenschappelijke ruimtes zijn uitgevoerd.

Technische inspectie vóór aankoop

Wanneer het appartement volledig is afgewerkt, zouden we vóór de definitieve overdracht een technische inspectie adviseren.

Daarbij kunnen onder andere vloeren, ramen, deuren, keuken, sanitair, airconditioning, elektrische installaties en terrasafwatering worden gecontroleerd.

Ook bij recente nieuwbouw kunnen kleine afwerkingspunten aanwezig zijn. Door deze vóór de definitieve overdracht vast te leggen, kunnen ze tijdig worden besproken.

Albatros XV als totaalproject

Albatros XV biedt een ander woonconcept dan de grote resortprojecten rondom Marbella.

Hier ligt de nadruk niet op enorme privéterrassen, verschillende wellnesszones of tientallen hectares gemeenschappelijk groen. In plaats daarvan krijg je een moderne woning in Nueva Andalucía met een zwembad op het dak, chill-outzone, fitness en een praktische ligging dicht bij dagelijkse voorzieningen.

Binnen het huidige aanbod vinden we vooral de vergelijking tussen de twee woningen interessant.

Vanaf €481.000 krijg je 2 slaapkamers, 2 badkamers, 80 m² bebouwde oppervlakte en 5 m² terras. Voor €513.000 krijg je 3 slaapkamers, 2 badkamers, 103 m² bebouwde oppervlakte en 13 m² terras.

Met slechts €32.000 verschil zouden we daarom altijd beide concrete bouwnummers naast elkaar bekijken. Niet alleen het aantal slaapkamers, maar vooral verdieping, oriëntatie, uitzicht, lichtinval en de praktische bruikbaarheid van het terras bepalen uiteindelijk welke woning het beste aansluit bij het gewenste gebruik.

Wonen in Nueva Andalucía, Marbella

Albatros XV ligt in Nueva Andalucía, een van de bekendste woongebieden van Marbella. De omgeving combineert residentiële wijken met golfbanen, restaurants, winkels, scholen, sportvoorzieningen en medische diensten.

Een belangrijk voordeel van deze locatie is dat je relatief dicht bij Puerto Banús en de kust woont, terwijl de woning zelf niet midden in de drukste toeristische zone ligt. Voor dagelijks gebruik heeft Nueva Andalucía bovendien een uitgebreider aanbod aan voorzieningen dan veel hoger gelegen woonprojecten rondom Marbella.

Nueva Andalucía als woonomgeving

Nueva Andalucía ligt ten noorden van Puerto Banús en bestaat uit verschillende residentiële buurten.

Het gebied heeft zich ontwikkeld tot een volwaardige woonomgeving waar zowel permanente bewoners als internationale eigenaars van een tweede verblijf wonen.

Je vindt er niet alleen vakantiefaciliteiten, maar ook supermarkten, apotheken, restaurants, medische voorzieningen, scholen en sportmogelijkheden.

Dat maakt de omgeving geschikt voor zowel korte verblijven als langere periodes in Spanje.

Puerto Banús op circa 3 km

Een van de belangrijkste voordelen van Albatros XV is de nabijheid van Puerto Banús, op ongeveer 3 km van het project.

Puerto Banús is vooral bekend om zijn jachthaven, maar rondom de haven bevinden zich ook restaurants, winkels, stranden en uitgaansgelegenheden.

Je woont daardoor dicht bij een van de levendigste gebieden van Marbella, zonder dat je direct in Puerto Banús zelf verblijft.

Voor een tweede verblijf kan dat een aantrekkelijke combinatie zijn: de restaurants, winkels en stranden zijn dichtbij, terwijl de woning zelf in een meer residentiële omgeving ligt.

Strand op circa 2,5 km

Het dichtstbijzijnde strand ligt op ongeveer 2,5 km van Albatros XV.

Daarmee is dit geen project op de eerste strandlijn. De kust blijft echter binnen korte afstand bereikbaar.

Richting Puerto Banús en San Pedro de Alcántara bevinden zich verschillende stranden en strandrestaurants.

Voor kopers die vooral zoeken naar een woning direct aan zee heeft Albatros XV dus een ander profiel. Hier ligt de nadruk sterker op de combinatie van Nueva Andalucía, golf, dagelijkse voorzieningen en Puerto Banús.

Golf op slechts 600 meter

Nueva Andalucía staat bekend om de grote concentratie aan golfbanen. Het gebied wordt daarom regelmatig aangeduid als de Golf Valley van Marbella.

Vanuit Albatros XV ligt de eerste golfmogelijkheid bijzonder dichtbij. Magna Marbella Golf bevindt zich op ongeveer 600 meter van de residentie.

Daarnaast liggen verschillende andere bekende golfbanen in Nueva Andalucía, waaronder Real Club de Golf Las Brisas, Aloha Golf Club en Los Naranjos Golf Club.

Voor golfers betekent dit dat er meerdere mogelijkheden binnen dezelfde omgeving aanwezig zijn.

Veel groen door de golfbanen

Ook voor bewoners die zelf niet golfen, hebben de verschillende golfbanen invloed op het karakter van Nueva Andalucía.

De golfgebieden zorgen voor grote groene zones binnen een omgeving die tegelijkertijd relatief dicht bij Marbella en Puerto Banús ligt.

Dat geeft Nueva Andalucía een ander karakter dan een volledig stedelijke wijk.

Bij Albatros XV woon je zelf wel in een meer bebouwde zone, waardoor het project stedelijker aanvoelt dan een residentie die direct aan een golfbaan ligt.

Supermarkt op circa 1,2 km

Voor dagelijkse boodschappen bevindt een supermarkt zich op ongeveer 1,2 km van Albatros XV.

Dat is praktisch voor zowel permanent verblijf als een tweede woning.

Je hoeft daardoor niet iedere keer richting Puerto Banús of Marbella-centrum te rijden voor dagelijkse boodschappen.

Juist deze nabijheid van voorzieningen is een van de praktische verschillen met verschillende nieuwbouwprojecten die hoger in de heuvels rondom Marbella liggen.

Apotheek op circa 200 meter

Een apotheek ligt op ongeveer 200 meter van het project.

Voor dagelijks gebruik is dat een praktisch voordeel, zeker voor eigenaars die gedurende langere periodes of permanent in Nueva Andalucía verblijven.

De directe omgeving van Albatros XV is daarmee niet uitsluitend residentieel, maar beschikt ook over verschillende dagelijkse diensten.

Medisch centrum op circa 400 meter

Ook een lokaal medisch centrum bevindt zich op ongeveer 400 meter van de residentie.

Samen met de nabijgelegen apotheek en andere voorzieningen maakt dit de locatie praktischer voor langere verblijven.

Voor kopers die de woning niet uitsluitend tijdens vakanties gebruiken, vinden we dergelijke voorzieningen minstens zo belangrijk als de afstand tot strand of golf.

Restaurants in de omgeving

In Nueva Andalucía zijn verschillende restaurants en horecagelegenheden aanwezig.

Voor een groter aanbod kun je bovendien richting Puerto Banús of Marbella-centrum rijden.

Hierdoor hoef je voor een avond uit niet noodzakelijk grote afstanden af te leggen. Je kunt kiezen tussen restaurants binnen Nueva Andalucía, de jachthaven van Puerto Banús en het uitgebreidere aanbod van Marbella.

Marbella-centrum op circa 8,7 km

Het centrum van Marbella ligt op ongeveer 8,7 km van Albatros XV.

Daar bevinden zich onder andere de historische binnenstad, boulevard, winkels, restaurants en verschillende stranden.

Voor dagelijkse voorzieningen hoef je echter niet iedere keer richting Marbella-centrum. Nueva Andalucía beschikt zelf al over een uitgebreid aanbod.

Dat is een belangrijk onderdeel van het woonprofiel van Albatros XV.

De historische binnenstad van Marbella

Voor een dag of avond in de stad blijft het historische centrum van Marbella gemakkelijk bereikbaar.

Hier vind je de karakteristieke Andalusische straatjes, pleinen, winkels en restaurants rond onder andere Plaza de los Naranjos.

Hierdoor combineer je vanuit Albatros XV een moderne woonomgeving in Nueva Andalucía met de mogelijkheid om regelmatig het traditionele centrum van Marbella te bezoeken.

Málaga-Costa del Sol Airport op circa 47,5 km

Málaga-Costa del Sol Airport ligt op ongeveer 47,5 km van Albatros XV.

Dat is vooral relevant voor internationale eigenaars die de woning als tweede verblijf gebruiken en meerdere keren per jaar naar Spanje reizen.

Málaga vormt de belangrijkste internationale luchthaven voor Marbella en de omliggende Costa del Sol.

Dagelijkse voorzieningen dichtbij

Een van de sterkste praktische eigenschappen van deze locatie is dat verschillende voorzieningen relatief dichtbij liggen.

Een supermarkt ligt op circa 1,2 km, de apotheek op ongeveer 200 meter en het lokale medische centrum op ongeveer 400 meter.

Dat betekent dat Albatros XV niet hetzelfde afgelegen karakter heeft als sommige nieuwbouwprojecten in de heuvels rondom Marbella.

Voor permanent verblijf kan dat een belangrijk verschil zijn.

Een auto blijft praktisch

Ondanks de aanwezigheid van verschillende voorzieningen in de omgeving blijft een auto praktisch.

Voor uitstappen richting het strand, Puerto Banús, verschillende golfbanen en Marbella-centrum biedt een auto veel flexibiliteit.

Bij de woningen binnen Albatros XV is daarom een eigen parkeerplaats voorzien.

Voor wie de woning als tweede verblijf gebruikt, betekent dit dat je na aankomst gemakkelijk verschillende delen van Marbella en de Costa del Sol kunt bereiken.

Een stedelijker woonconcept

Albatros XV heeft een duidelijk ander karakter dan projecten in bijvoorbeeld de hoger gelegen delen van Marbella.

Hier ligt de nadruk minder op enorme terrassen, natuur en panoramische uitzichten vanuit iedere woning.

In plaats daarvan krijg je een meer stedelijke en praktische woonomgeving, waarbij winkels, medische voorzieningen, restaurants en golf relatief dichtbij liggen.

De gemeenschappelijke voorzieningen bevinden zich grotendeels binnen het gebouw zelf, waaronder het zwembad en de chill-outzone op het dak en de fitnessruimte.

Het dakterras compenseert de compactere privéterrassen

Bij het appartement vanaf €481.000 bedraagt het privéterras slechts 5 m².

Dat is relatief compact, zeker wanneer je de woning vergelijkt met nieuwbouwprojecten waar terrassen van tientallen vierkante meters worden aangeboden.

Binnen Albatros XV speelt de gemeenschappelijke dakzone daarom een belangrijke rol.

Bewoners kunnen daar gebruikmaken van het zwembad en de chill-outzone, waardoor er naast het eigen terras een grotere buitenruimte beschikbaar is om te ontspannen.

De woning met 3 slaapkamers biedt meer buitenruimte

Wie meer eigen buitenruimte belangrijk vindt, kan ook kijken naar de woning met 3 slaapkamers vanaf €513.000.

Deze woning beschikt over een terras van 13 m², tegenover 5 m² bij de woning met twee slaapkamers.

Daarmee krijg je niet alleen een extra slaapkamer en meer binnenruimte, maar ook een aanzienlijk groter privéterras.

Omdat het prijsverschil slechts €32.000 bedraagt, zouden we beide woningen altijd vergelijken voordat een keuze wordt gemaakt.

Geschikt voor een tweede verblijf

De ligging kan goed aansluiten bij kopers die een tweede verblijf zoeken in Marbella.

Met Puerto Banús op circa 3 km, het strand op 2,5 km en golf op slechts 600 meter liggen verschillende belangrijke recreatieve bestemmingen dichtbij.

Tegelijkertijd zijn dagelijkse voorzieningen zoals een supermarkt, apotheek en medisch centrum eveneens in de omgeving aanwezig.

Daardoor hoef je de locatie niet uitsluitend als vakantiebestemming te bekijken.

Ook praktisch voor langere verblijven

Voor langere verblijven heeft Nueva Andalucía verschillende praktische voordelen.

De aanwezigheid van dagelijkse voorzieningen betekent dat je niet volledig afhankelijk bent van Marbella-centrum.

Daarnaast beschikt Albatros XV zelf over een fitnessruimte, zwembad en gemeenschappelijke ontspanningszone.

Voor iemand die meerdere maanden per jaar in Spanje verblijft, kan die combinatie van voorzieningen binnen en buiten de residentie praktisch zijn.

Belangrijkste afstanden vanaf Albatros XV

• Apotheek: circa 0,2 km
• Medisch centrum Nueva Andalucía: circa 0,4 km
• Magna Marbella Golf: circa 0,6 km
• Supermarkt: circa 1,2 km
• Strand: circa 2,5 km
• Puerto Banús: circa 3 km
• Marbella-centrum: circa 8,7 km
• Málaga-Costa del Sol Airport: circa 47,5 km

De visie van Casas Kimpencio

Voor Casas Kimpencio zit de aantrekkingskracht van Albatros XV vooral in de praktische ligging binnen Nueva Andalucía.

Dit is geen project waar het woonconcept volledig draait om enorme privéterrassen of een afgelegen resortomgeving. Hier krijg je juist een moderne woning met dagelijkse voorzieningen dichtbij, verschillende golfbanen in de omgeving en Puerto Banús op circa 3 km.

Voor het appartement vanaf €481.000 is het terras van 5 m² wel een duidelijk aandachtspunt. Wie veel waarde hecht aan privébuitenruimte, zouden we daarom ook de woning vanaf €513.000 laten bekijken. Die biedt voor €32.000 extra een derde slaapkamer, 23 m² meer bebouwde oppervlakte én een terras van 13 m².

Bij de uiteindelijke keuze zouden we vooral kijken naar de exacte verdieping, oriëntatie, lichtinval en het uitzicht van beide beschikbare woningen.

De combinatie van golf op circa 600 meter, strand op 2,5 km, Puerto Banús op ongeveer 3 km en dagelijkse voorzieningen dichtbij geeft Albatros XV uiteindelijk een praktisch locatieprofiel voor zowel een tweede verblijf als langere periodes in Marbella.

Investeren in Albatros XV in Nueva Andalucía, Marbella

Voor de langetermijnpositie van Albatros XV zijn vooral de ligging in Nueva Andalucía, de nabijheid van Puerto Banús en golfbanen en het relatief kleine prijsverschil tussen de beschikbare woningtypes interessant.

Binnen het huidige aanbod starten de woningen met 2 slaapkamers vanaf €481.000. Een woning met 3 slaapkamers is beschikbaar vanaf €513.000. Daarmee bedraagt het prijsverschil slechts €32.000, terwijl de woning met drie slaapkamers aanzienlijk meer binnen- én buitenruimte biedt.

Ontwikkeling van de vastgoedprijzen in Marbella

Voor de bredere marktcontext kijken we naar de historische ontwikkeling van de gemiddelde vastgoedprijzen in Marbella.

Deze cijfers geven een algemeen beeld van de historische ontwikkeling van de vastgoedmarkt in Marbella. Ze zijn niet specifiek voor Albatros XV of Nueva Andalucía en vormen geen garantie voor toekomstige waardestijging.

Bij een individuele woning spelen onder andere de exacte ligging, verdieping, oriëntatie, staat van de woning, buitenruimte en algemene marktomstandigheden een rol.

Woning met 2 slaapkamers vanaf €481.000

De woning vanaf €481.000 beschikt over 2 slaapkamers, 2 badkamers, 80 m² bebouwde oppervlakte en 5 m² terras.

Het is daarmee een relatief compacte woning binnen Nueva Andalucía.

Voor een koppel of iemand die een tweede verblijf zoekt en geen derde slaapkamer nodig heeft, kan deze oppervlakte voldoende zijn. De tweede slaapkamer kan worden gebruikt voor familie, gasten of als werkruimte.

Het privéterras van 5 m² is wel een aandachtspunt. Voor kopers die veel waarde hechten aan een grote eigen buitenruimte, is dit appartement minder ruim opgezet dan verschillende andere nieuwbouwprojecten in Marbella.

Woning met 3 slaapkamers vanaf €513.000

De woning vanaf €513.000 beschikt over 3 slaapkamers, 2 badkamers, 103 m² bebouwde oppervlakte en 13 m² terras.

Ten opzichte van het appartement vanaf €481.000 krijg je voor €32.000 extra:
een derde slaapkamer;23 m² extra bebouwde oppervlakte;8 m² extra terras.Dat is een aanzienlijk verschil in woonprogramma bij een relatief beperkte verhoging van de aankoopprijs.

We zouden daarom bij interesse in Albatros XV altijd beide concrete woningen naast elkaar bekijken.

Slechts €32.000 prijsverschil

Het beperkte prijsverschil tussen beide woningen is een van de belangrijkste punten om verder te onderzoeken.

Van €481.000 naar €513.000 betekent een verschil van ongeveer 6,7% in aankoopprijs. Daarvoor neemt de bebouwde oppervlakte toe van 80 naar 103 m² en het terras van 5 naar 13 m².

Bovendien krijg je een derde slaapkamer.

Voor kopers die de extra kamer daadwerkelijk kunnen gebruiken, is het daarom belangrijk om te onderzoeken waarom het prijsverschil relatief klein is. Mogelijk spelen verdieping, positie of andere eigenschappen van de specifieke woningen hierbij een rol.

Nueva Andalucía als locatie

Albatros XV ligt in Nueva Andalucía, een gevestigde woonomgeving van Marbella.

Dat onderscheidt het project van nieuwbouwresidenties die verder buiten de bestaande woonkernen liggen. In de omgeving zijn dagelijkse voorzieningen, restaurants, medische diensten en sportmogelijkheden aanwezig.

Voor zowel permanente bewoning als een tweede verblijf kan dat praktisch zijn.

Puerto Banús op circa 3 km

Puerto Banús ligt op ongeveer 3 km van het project.

De nabijheid van Puerto Banús geeft de woning toegang tot een groot aanbod aan restaurants, winkels, stranden en recreatiemogelijkheden.

Voor een eventuele toekomstige wederverkoop kan de locatie daardoor ook eenvoudig worden uitgelegd aan internationale kopers die Marbella al kennen.

Dat betekent uiteraard niet dat nabijheid van Puerto Banús automatisch tot waardestijging leidt. De kwaliteit en prijs van de individuele woning blijven bepalend.

Strand op circa 2,5 km

Het strand bevindt zich op ongeveer 2,5 km.

Albatros XV is daarmee geen eerstelijns strandproject. Kopers betalen hier dus niet specifiek voor een locatie direct aan zee.

Het woonprofiel draait meer om de combinatie van Nueva Andalucía, Puerto Banús, golf en dagelijkse voorzieningen.

Voor strandbezoeken blijft een auto praktisch.

Golf op circa 600 meter

Een andere eigenschap van de locatie is de nabijheid van golf.

Magna Marbella Golf ligt op ongeveer 600 meter van Albatros XV. Daarnaast bevinden zich meerdere golfbanen in Nueva Andalucía.

Dat kan relevant zijn voor eigenaars die zelf golfen, maar ook voor de positionering van de woning binnen de bredere omgeving van Marbella.

Nueva Andalucía is immers sterk verbonden met het golfaanbod van de Costa del Sol.

Zwembad op het dak

Albatros XV beschikt over een gemeenschappelijk zwembad op het dak.

Vooral bij de woning met 5 m² privéterras is deze voorziening belangrijk. Bewoners hebben hierdoor alsnog toegang tot een grotere buitenruimte om te zwemmen en te ontspannen.

Het zwembad op het dak geeft het project bovendien een ander karakter dan een traditioneel stedelijk appartementsgebouw zonder gemeenschappelijke recreatievoorzieningen.

Chill-outzone als aanvullende buitenruimte

Naast het zwembad is een chill-outzone op het dak voorzien.

Deze ruimte kan gedeeltelijk compenseren voor de relatief compacte privéterrassen.

Voor een toekomstige koper is het wel belangrijk om onderscheid te maken tussen privé- en gemeenschappelijke buitenruimte. Een groot gemeenschappelijk dakterras is niet hetzelfde als een groot terras dat uitsluitend bij de eigen woning hoort.

Fitness binnen het gebouw

Ook een fitnessruimte maakt deel uit van Albatros XV.

Voor bewoners die regelmatig sporten, kan dit praktisch zijn en hoeft er niet noodzakelijk een extern fitnessabonnement te worden afgesloten.

Het voorzieningenpakket blijft daarmee overzichtelijk, maar bevat wel de belangrijkste elementen voor recreatie en sport binnen de eigen residentie.

Gemeenschapskosten controleren

Het zwembad op het dak, de chill-outzone, fitnessruimte, liften en andere gemeenschappelijke gedeelten moeten worden onderhouden.

Daarom zouden we vóór aankoop de actuele gemeenschapskosten van het specifieke appartement opvragen.

Bij een goede financiële vergelijking kijken we niet uitsluitend naar de aankoopprijs, maar ook naar de jaarlijks terugkerende kosten.

Verhuur realistisch beoordelen

De ligging in Nueva Andalucía en de nabijheid van Puerto Banús kunnen relevant zijn voor kopers die de woning gedeeltelijk willen verhuren.

De beschikbare projectinformatie geeft echter geen gegarandeerd verhuurrendement.

Voor een realistische berekening moeten onder andere de mogelijke huurprijs, bezettingsgraad, gemeenschapskosten, lokale belastingen, verzekering, onderhoud en eventueel verhuurbeheer worden meegenomen.

Ook moet vooraf worden gecontroleerd welke verhuurvorm juridisch is toegestaan en welke regels binnen de gemeenschap van eigenaars gelden.
De derde slaapkamer kan het gebruik verbreden

Bij de woning vanaf €513.000 kan de derde slaapkamer de gebruiksmogelijkheden vergroten.

Voor een gezin biedt deze vanzelfsprekend extra ruimte. Bij een tweede verblijf kan de kamer worden gebruikt voor extra gasten of als kantoor.

Bij eventuele verhuur maakt een extra slaapkamer het bovendien mogelijk om een andere doelgroep aan te spreken dan bij een appartement met slechts twee slaapkamers.

Welke invloed dat daadwerkelijk op de huurprijs of bezettingsgraad heeft, moet met actuele lokale verhuurgegevens worden berekend.

Parkeerplaats inbegrepen

Bij de woningen is een parkeerplaats voorzien.

Voor een locatie als Nueva Andalucía is dat praktisch. Hoewel verschillende dagelijkse voorzieningen dichtbij liggen, blijft een auto handig voor verplaatsingen richting strand, Puerto Banús, Marbella-centrum en andere delen van de Costa del Sol.

Bij aankoop zouden we controleren waar de parkeerplaats zich bevindt en hoe gemakkelijk deze vanuit de woning bereikbaar is.

Berging vooraf controleren

Een afzonderlijke berging wordt bij de beschikbare informatie niet duidelijk vermeld.

Dat zouden we vóór aankoop laten bevestigen.

Vooral bij de woning met 80 m² bebouwde oppervlakte kan extra opslagruimte praktisch zijn voor koffers, strandmateriaal, fietsen of golfuitrusting.

Opleveringsstatus controleren

De oorspronkelijke opleverdatum van Albatros XV stond voor september 2024.

Omdat die datum inmiddels verstreken is, zouden we de actuele status van het concrete appartement controleren.

Wanneer de woning volledig is afgewerkt, heeft dat een belangrijk voordeel: je kunt de woning daadwerkelijk bekijken in plaats van uitsluitend op basis van plannen en renders te kopen.

Daardoor kunnen lichtinval, uitzicht, terras, afwerking en de werkelijke ruimtelijkheid vooraf worden beoordeeld.

Technische inspectie vóór overdracht

Bij een afgewerkte woning zouden we vóór de definitieve overdracht een technische inspectie overwegen.

Daarbij kunnen onder andere de ramen, deuren, vloeren, keuken, sanitair, elektrische installatie, airconditioning en terrasafwatering worden gecontroleerd.

Ook bij recente nieuwbouw kunnen afwerkingspunten aanwezig zijn die beter vóór de definitieve overdracht worden vastgelegd.

De investeringsvisie van Casas Kimpencio

Voor Casas Kimpencio zouden we bij Albatros XV vooral kijken naar de combinatie van aankoopprijs, locatie en het concrete bouwnummer.

De vergelijking tussen de twee beschikbare woningtypes verdient daarbij extra aandacht.

Vanaf €481.000 krijg je 2 slaapkamers, 80 m² bebouwde oppervlakte en 5 m² terras. Vanaf €513.000 krijg je 3 slaapkamers, 103 m² bebouwde oppervlakte en 13 m² terras.

Omdat het verschil slechts €32.000 bedraagt, zouden we willen weten of er verschillen zijn in verdieping, oriëntatie, uitzicht of andere eigenschappen die dit prijsverschil verklaren.

Daarnaast vinden we de ligging praktisch: Puerto Banús ligt op circa 3 km, het strand op ongeveer 2,5 km en golf op ongeveer 600 meter.

Voor wie is Albatros XV interessant?

Albatros XV kan interessant zijn voor kopers die een moderne woning in Nueva Andalucía zoeken en daarbij meer waarde hechten aan een praktische locatie dan aan een enorm privéterras.

De woning met twee slaapkamers kan aansluiten bij koppels en tweede verblijvers die compact willen wonen.

De woning met drie slaapkamers biedt meer mogelijkheden voor gezinnen, gasten of kopers die extra binnenruimte zoeken.

Het zwembad op het dak, de chill-outzone en fitness geven beide woningtypes aanvullende gemeenschappelijke voorzieningen.

Een woning kopen met Casas Kimpencio in 7 stappen

1. Persoonlijke kennismaking
We bespreken jouw wensen, budget en het geplande gebruik van de woning in Spanje.

2. Beschikbare woningen vergelijken
We vergelijken de beschikbare appartementen binnen Albatros XV op prijs, slaapkamers, oppervlakte, verdieping, terras, oriëntatie en uitzicht.

3. Persoonlijke bezichtiging
Wanneer de woningen gereed zijn, bekijken we de concrete appartementen en gemeenschappelijke voorzieningen ter plaatse.

4. Controle van de gekozen woning
We controleren de actuele prijs, parkeerplaats, eventuele berging, technische specificaties en welke onderdelen bij de aankoop inbegrepen zijn.

5. Juridische controle
De relevante documenten en juridische status van de woning worden gecontroleerd voordat de aankoop definitief wordt vastgelegd.

6. Technische inspectie
Voor de definitieve overdracht kan de woning technisch worden geïnspecteerd en kunnen eventuele afwerkingspunten worden vastgelegd.

7. Sleuteloverdracht en nazorg
Na de laatste controles begeleiden we de sleuteloverdracht en blijven we beschikbaar voor praktische ondersteuning rondom de woning.

Een nieuwbouwwoning kopen in Nueva Andalucía?

Wil je weten welke woningen binnen Albatros XV momenteel beschikbaar zijn en wat het daadwerkelijke verschil is tussen de woning vanaf €481.000 en die vanaf €513.000?

Neem persoonlijk contact op met Casas Kimpencio. We vergelijken de beschikbare woningen op prijs, oppervlakte, verdieping, terras, oriëntatie en uitzicht en begeleiden je gedurende het volledige aankoopproces in Marbella.