96 exclusieve nieuwbouwwoningen direct aan zee in Marbella

Dunique Marbella – exclusief wonen direct aan zee in Marbella

Dunique Marbella is een luxe nieuwbouwproject met 96 woningen in Las Chapas, Marbella Este, direct aan de Middellandse Zee en achter een beschermde duinzone. De residentie combineert een bijzondere ligging aan het strand met uitgebreide voorzieningen, waaronder zwembaden, een Social Club, spa, fitness, coworking en aangelegde tuinen.

De momenteel aangeleverde woning beschikt over 3 slaapkamers en 3 badkamers, maar liefst 416 m² bebouwde oppervlakte, 141 m² terras en 88 m² privégrond en wordt aangeboden vanaf €5.200.000. Daarnaast zijn 2 parkeerplaatsen en een berging inbegrepen. De geplande oplevering staat voor december 2026.

Dunique Marbella – royale nieuwbouwwoning direct aan de kust van Marbella

Dunique Marbella is een luxe nieuwbouwproject in Las Chapas, Marbella Este, direct aan de Middellandse Zee. Het project bestaat uit in totaal 96 woningen en ligt achter een beschermde kustduin, die behouden blijft als natuurlijke overgang tussen de residentie en het strand. Vanuit het project is er directe toegang richting Playa del Alicate.

Binnen het huidige aangeleverde aanbod is één specifieke woning beschikbaar: een zeer royale woning met 3 slaapkamers en 3 badkamers vanaf €5.200.000, met 416 m² bebouwde oppervlakte, 141 m² terras en 88 m² privégrond.

Een woning van 416 m² met slechts 3 slaapkamers

Een van de opvallendste kenmerken van deze woning is de verhouding tussen het aantal slaapkamers en de totale oppervlakte. Met 416 m² bebouwde oppervlakte en slechts drie slaapkamers ligt de nadruk duidelijk op royale leefruimtes in plaats van zoveel mogelijk kamers.

Dit geeft de woning een meer villa-achtig woongevoel dan een traditioneel appartement. Naast de grote binnenruimte beschikt de woning over 141 m² terras en 88 m² privégrond, waardoor ook buiten veel ruimte beschikbaar is.

Bij een woning van deze omvang zouden we de plattegrond wel zorgvuldig bekijken. Het is belangrijk om te weten hoeveel van de 416 m² daadwerkelijk als leefruimte wordt gebruikt en hoe de verschillende woon-, slaap- en verkeersruimtes over de woning zijn verdeeld.

141 m² aan terrassen

De woning beschikt over maar liefst 141 m² terras. Daarmee is er in principe voldoende ruimte om verschillende buitenzones te creëren, bijvoorbeeld voor een eettafel, loungegedeelte en ligbedden.

De totale oppervlakte vertelt echter niet alles. Bij een bezichtiging zouden we willen weten hoeveel van het terras overdekt is, welk gedeelte volledig open ligt en welke zones rechtstreeks vanuit de woonkamer bereikbaar zijn.

Ook zonligging en wind verdienen aandacht. Door de ligging vlak bij de Middellandse Zee kan de bruikbaarheid van bepaalde terrasdelen sterk samenhangen met de oriëntatie.

88 m² privégrond en tuin

Naast de terrassen beschikt de woning over 88 m² privégrond. Daarmee heeft deze uitvoering ook een eigen buitenzone naast de gemeenschappelijke tuinen van Dunique Marbella.

Bij deze privégrond zouden we vooral bekijken welk gedeelte daadwerkelijk als bruikbare tuin is ingericht, hoe de aansluiting op de terrassen verloopt en hoeveel privacy er is ten opzichte van wandelpaden, andere woningen en gemeenschappelijke ruimtes.

Een privézwembad is voor deze specifieke woning niet bevestigd. Bewoners kunnen wel gebruikmaken van de gemeenschappelijke zwembaden van de residentie.

Direct aan zee achter beschermde duinen

De ligging aan de kust vormt een van de belangrijkste kenmerken van Dunique Marbella. De residentie bevindt zich direct achter een beschermde duinzone, met toegang richting Playa del Alicate.

Deze duinen worden behouden vanwege hun ecologische en landschappelijke waarde en vormen tegelijkertijd een natuurlijke buffer tussen de woningen en de Middellandse Zee.

De aangeleverde woninginformatie noemt ongeveer 20 meter tot het strand, terwijl de algemene projectinformatie circa 100 meter vermeldt. Dat verschil kan samenhangen met het exacte meetpunt binnen het grote terrein. Voor deze specifieke woning zouden we daarom de werkelijke loopafstand vanaf de woning tot de strandtoegang controleren.

Zeezicht per bouwnummer controleren

Direct aan zee wonen betekent niet automatisch dat iedere woning binnen Dunique Marbella hetzelfde uitzicht heeft. Het project beslaat ongeveer 60.000 m² en kent een natuurlijk hoogteverschil van circa 22 meter.

De exacte positie binnen de residentie is daarom belangrijk. Bij deze woning van €5.200.000 zouden we precies willen weten wat zichtbaar is vanuit de woonkamer, slaapkamers, tuin en verschillende terrassen.

Ook de beschermde duinen kunnen afhankelijk van de positie onderdeel zijn van het uitzicht of juist een deel van de directe zichtlijn richting het strand innemen.

Twee grote gemeenschappelijke buitenzwembaden

Binnen de aangelegde buitenzones bevinden zich meerdere zwembaden. De landschapsarchitectuur maakt daarbij gebruik van het natuurlijke hoogteverschil en de relatie met de Middellandse Zee.

Voor deze woning is dat extra relevant omdat een privézwembad niet als aanwezige voorziening is bevestigd. Het eigen terras en de tuin worden dus aangevuld met de grotere gemeenschappelijke zwem- en ontspanningszones.

Social Club als centraal onderdeel van de residentie

Dunique Marbella onderscheidt zich sterk door het uitgebreide Social Club. Dit clubgebouw is opgezet als centrale plaats voor sport, ontspanning en werken en omvat onder andere fitness, wellness, coworking en een terras met infinitypool.

Daarmee gaat het voorzieningenniveau aanzienlijk verder dan bij een klassieke residentie met alleen een zwembad en gemeenschappelijke tuin.

Voor wie langere periodes in Marbella verblijft, kunnen deze voorzieningen daadwerkelijk onderdeel worden van het dagelijkse leven.

Fitness van circa 200 m²

Binnen het Social Club wordt veel aandacht besteed aan sport. Er is een grote indoor fitnessruimte met verschillende trainingszones voor onder andere cardio, krachttraining en persoonlijke training. De oorspronkelijke projectinformatie spreekt over ongeveer 200 m² fitnessruimte.

Daarnaast zijn buitenruimtes voorzien voor activiteiten zoals yoga, pilates en meditatie.

Spa, wellness en binnenzwembad

Ook wellness vormt een belangrijk onderdeel van Dunique Marbella. Binnen het Social Club worden een spa en binnenzwembad genoemd, aangevuld met verschillende wellnesszones.

Dit maakt de voorzieningen ook buiten het zomerseizoen bruikbaar. Wanneer het weer minder geschikt is voor het strand of de buitenzwembaden, blijven indoor sport- en wellnessmogelijkheden beschikbaar.

Coworking binnen de residentie

Dunique Marbella beschikt daarnaast over een eigen coworkingruimte. Dat is vooral praktisch voor eigenaars die niet alleen vakantie vieren in Marbella, maar hier gedurende langere periodes verblijven en vanuit Spanje werken.

Hierdoor hoeft thuiswerken niet noodzakelijk vanuit de woonkamer of een slaapkamer plaats te vinden.

Twee parkeerplaatsen en een berging

Bij de uitgelichte woning zijn twee parkeerplaatsen en een berging inbegrepen. Daarnaast beschikt het gebouw over een lift.

Bij aankoop zouden we de exacte ligging van de parkeerplaatsen controleren. Vooral bij een woning in dit segment willen we weten of beide plaatsen naast elkaar liggen, hoe groot ze zijn en hoe praktisch de verbinding met de woning is.

Airconditioning is een belangrijk controlepunt

Bij de technische specificaties verdient de klimaatregeling extra aandacht. In de aangeleverde informatie staat airconditioning vermeld als voorbereid, maar niet als volledig geïnstalleerd.

Bij een nieuwbouwwoning van €5.200.000 zouden we dit vóór ondertekening schriftelijk laten bevestigen. Het moet duidelijk zijn of de woning volledig wordt opgeleverd met koeling en verwarming, welke ruimtes aangesloten worden en of eventuele aanvullende werkzaamheden voor rekening van de koper zijn.

Privacy binnen een residentie van 96 woningen

Dunique Marbella is exclusief, maar met 96 woningen niet kleinschalig. Het grotere aantal woningen maakt het uitgebreide voorzieningenniveau mogelijk, maar betekent tegelijkertijd dat er meer beweging binnen de residentie kan zijn.

Voor deze woning zouden we daarom specifiek kijken naar de ligging ten opzichte van wandelpaden, gemeenschappelijke tuinen, zwembaden, toegangen en terrassen van andere woningen. Vooral bij een woning met privégrond kan dit veel invloed hebben op het gevoel van privacy.

Gemeenschapskosten vooraf opvragen

Het uitgebreide voorzieningenniveau brengt vanzelfsprekend structurele kosten met zich mee. Zwembaden, spa, fitness, Social Club, coworking, tuinen, liften en technische installaties moeten allemaal worden onderhouden.

Voor aankoop zouden we daarom de actuele of geraamde gemeenschapskosten opvragen en controleren welke diensten daarin inbegrepen zijn. Voor iemand die fitness, wellness en coworking intensief gebruikt, kan die afweging anders zijn dan voor een eigenaar die slechts enkele weken per jaar aanwezig is.

Geplande oplevering december 2026

De geplande oplevering van Dunique Marbella staat momenteel voor december 2026. Het project bevindt zich daarmee relatief dicht bij de voorziene voltooiing.

In deze fase zouden we naast de commerciële documentatie ook de actuele bouwstatus, vergunningen en procedure richting sleuteloverdracht controleren.

Voor de definitieve overdracht adviseren we bij een woning van dit niveau bovendien een onafhankelijke technische inspectie. Daarbij kunnen onder andere vloeren, beglazing, deuren, sanitair, keuken, elektrische installaties, terrassen en waterafvoer worden gecontroleerd.

Wonen in Las Chapas, Marbella Este

Dunique Marbella ligt in Las Chapas, aan de oostzijde van Marbella. Dit gedeelte van de gemeente staat bekend om zijn lange zandstranden, residentiële wijken en ligging tussen de Middellandse Zee en verschillende golfgebieden van Marbella Este.

De locatie heeft een ander karakter dan Marbella-centrum of Puerto Banús. Je woont hier direct bij de kust en in een rustiger gedeelte van Marbella, terwijl het centrum volgens de projectinformatie op ongeveer 7 kilometer ligt.

Direct aan de kust van Las Chapas

De ligging aan zee is een van de belangrijkste kenmerken van Dunique Marbella. Vanuit de residentie is er directe toegang richting Playa del Alicate en de kust van Las Chapas.

Tussen de woningen en de Middellandse Zee bevindt zich een beschermde duinzone. Hierdoor ligt er geen klassieke stedelijke boulevard direct tussen de residentie en het strand, maar vormt de natuurlijke kustzone de overgang richting zee.

Playa del Alicate direct nabij

Playa del Alicate behoort tot de stranden aan de oostzijde van Marbella en ligt direct bij Dunique Marbella. Volgens de algemene projectinformatie bedraagt de afstand tot het strand circa 100 meter.

Voor de specifieke woning wordt ongeveer 20 meter genoemd. Omdat Dunique Marbella een groot terrein beslaat, kan de werkelijke afstand verschillen afhankelijk van het exacte bouwnummer en het gebruikte meetpunt. De daadwerkelijke looproute vanaf de woning tot de strandtoegang zouden we daarom afzonderlijk controleren.

Beschermde duinen voor de residentie

De beschermde kustduinen zijn meer dan alleen een visueel onderdeel van het project. Ze worden behouden vanwege hun ecologische en landschappelijke waarde en vormen een natuurlijke buffer tussen de residentie en de kust.

Voor bewoners betekent dit dat de route naar het strand via de daarvoor bestemde toegang loopt. De duinen kunnen niet als verlengstuk van de privétuin worden gebruikt.

Ook voor het uitzicht zijn ze relevant. Afhankelijk van de hoogte en exacte ligging van de woning kunnen de duinen onderdeel zijn van het uitzicht of een gedeelte van de directe zichtlijn richting het strand innemen.

Restaurants vanaf circa 100 meter

Ondanks het uitgebreide resortconcept ligt Dunique Marbella niet geïsoleerd. Volgens de projectspecifieke informatie bevinden de eerste restaurants zich vanaf ongeveer 100 meter van de residentie.

Langs de kust van Las Chapas bevinden zich verschillende restaurants, chiringuitos en beachclubs. Hierdoor hoef je niet voor iedere maaltijd of stranddag richting Marbella-centrum te rijden.

Supermarkt en apotheek op circa 500 meter

Voor dagelijks gebruik zijn vooral de korte afstanden tot praktische voorzieningen interessant. Zowel een supermarkt als apotheek worden op circa 500 meter genoemd.

Dat is vooral relevant wanneer de woning gedurende langere periodes of permanent wordt gebruikt. Een ligging direct aan zee is aantrekkelijk, maar voor dagelijks wooncomfort zijn boodschappen en andere basisvoorzieningen minstens zo belangrijk.

Medische voorziening op circa 550 meter

Volgens de projectinformatie bevindt zich een ziekenhuis of medische voorziening op ongeveer 550 meter.

Daarmee liggen ook medische voorzieningen dicht bij de residentie. Voor permanent wonen of langere verblijven is dat een praktisch onderdeel van de locatie.

School op circa 190 meter

Ook een school wordt op ongeveer 190 meter van Dunique Marbella vermeld.

Samen met de supermarkt, apotheek, medische voorzieningen en restaurants ondersteunt dit het karakter van Dunique Marbella als meer dan uitsluitend een vakantieresidentie. De omgeving beschikt over voorzieningen die ook voor dagelijks en permanent verblijf relevant zijn.

Marbella-centrum op ongeveer 7 kilometer

Het centrum van Marbella ligt volgens de projectspecifieke informatie op ongeveer 7 kilometer. Onder normale omstandigheden wordt een autorit van circa 10 tot 15 minuten genoemd.

Daarmee blijven de oude binnenstad, winkels, restaurants en boulevard van Marbella goed bereikbaar, zonder dat je midden in het drukste stedelijke gedeelte woont.

Voor dagelijkse boodschappen hoef je bovendien niet noodzakelijk richting het centrum, omdat verschillende voorzieningen al veel dichter bij Las Chapas aanwezig zijn.

Een rustiger alternatief voor Marbella-centrum

Las Chapas biedt daarmee een andere woonervaring dan het centrum van Marbella. De omgeving wordt sterker bepaald door stranden, residentiële bebouwing en groene zones, terwijl het uitgebreidere stadsaanbod binnen bereik blijft.

Dat kan vooral interessant zijn voor iemand die graag dicht bij Marbella woont, maar niet iedere dag midden in de drukte van het centrum of Puerto Banús wil zitten.

Puerto Banús op circa 20 tot 25 minuten rijden

Volgens de aangeleverde locatiegegevens ligt Puerto Banús grofweg 20 tot 25 minuten rijden van Dunique Marbella.

Daarmee blijven ook de jachthaven, winkels, restaurants en andere voorzieningen van dit gedeelte van Marbella bereikbaar, terwijl je zelf aan de rustigere oostzijde van de gemeente woont.

Golf in Marbella Este

Voor golfers is Marbella Este een interessante omgeving omdat zich hier verschillende golfbanen bevinden.

Een van de genoemde banen is Cabopino Golf Marbella in Artola Alta. Deze golfbaan beschikt over 18 holes en een par van 71.

Daarnaast bevinden zich andere golfmogelijkheden in Marbella Este. Hierdoor ben je vanuit Dunique Marbella niet afhankelijk van één specifieke golfclub.

Málaga-Costa del Sol Airport op circa 47 kilometer

Voor internationale eigenaars is ook de bereikbaarheid van de luchthaven belangrijk. Málaga-Costa del Sol Airport ligt op circa 47 kilometer, met volgens de projectinformatie een geschatte autorit van ongeveer 40 minuten.

De ligging in Marbella Este is daarbij praktisch. Las Chapas bevindt zich aan de Málaga-zijde van Marbella, waardoor je voor ritten richting de luchthaven niet eerst door heel Marbella hoeft te rijden.

Geschikt voor langere verblijven

De combinatie van dagelijkse voorzieningen en het uitgebreide aanbod binnen de residentie maakt Dunique Marbella niet uitsluitend gericht op korte vakanties.

Een supermarkt, apotheek, school en medische voorziening bevinden zich dichtbij. Binnen de residentie zelf zijn daarnaast fitness, wellness, coworking, zwembaden en groene zones aanwezig.

Voor iemand die meerdere maanden per jaar vanuit Marbella wil wonen en werken, kan vooral de coworkingruimte praktisch zijn. Sport en wellness zijn eveneens binnen het eigen project beschikbaar.

Strand en resortvoorzieningen combineren

Dunique Marbella combineert twee woonconcepten. Aan de ene kant heb je een locatie direct bij de Middellandse Zee en toegang richting Playa del Alicate. Aan de andere kant biedt het project een uitgebreid intern voorzieningenpakket met onder andere een Social Club, fitness, spa, coworking en zwembaden.

Hierdoor hoef je voor sport, ontspanning of een werkplek niet altijd de residentie te verlaten, terwijl restaurants en dagelijkse voorzieningen eveneens dichtbij liggen.

Belangrijkste afstanden vanaf Dunique Marbella

• Strand / Playa del Alicate: circa 100 meter
• Restaurants: vanaf circa 100 meter
• School: circa 190 meter
• Supermarkt: circa 500 meter
• Apotheek: circa 500 meter
• Medische voorziening: circa 550 meter
• Marbella-centrum: circa 7 km / ongeveer 10 tot 15 minuten rijden
• Puerto Banús: circa 20 tot 25 minuten rijden
• Málaga-Costa del Sol Airport: circa 47 km / ongeveer 40 minuten rijden
• Golf: meerdere golfbanen in Marbella Este

De visie van Casas Kimpencio

Voor Casas Kimpencio is de ligging een van de sterkste structurele kenmerken van Dunique Marbella. Je woont aan de oostzijde van Marbella, direct bij de kust en achter een beschermde duinzone, terwijl Marbella-centrum op ongeveer 7 kilometer ligt.

Wat de locatie extra praktisch maakt, is dat je niet uitsluitend afhankelijk bent van Marbella-centrum. Restaurants, supermarkt, apotheek, school en medische voorzieningen bevinden zich al veel dichter bij de residentie.

Bij de specifieke woning van €5.200.000 zouden we echter altijd naar het exacte bouwnummer kijken. Binnen een terrein van circa 60.000 m² kunnen de verschillen in zeezicht, afstand tot het strand, privacy en oriëntatie aanzienlijk zijn.

Daarom zouden we ter plaatse of aan de hand van het masterplan controleren wat je daadwerkelijk vanuit de woonkamer, slaapkamers, terrassen en tuin ziet, hoe de woning ten opzichte van de beschermde duinen ligt en hoe privé de buitenruimte aanvoelt.

De combinatie blijft bijzonder: direct aan de kust van Marbella Este, Playa del Alicate voor de deur, dagelijkse voorzieningen dichtbij, Marbella-centrum op circa 7 kilometer en Málaga Airport op ongeveer 40 minuten rijden.

Investeren in Dunique Marbella

Voor de langetermijnpositie van Dunique Marbella zijn vooral de ligging en het type project relevant. De residentie ligt in Las Chapas, Marbella Este, direct achter een beschermde duinzone aan de Middellandse Zee. Het project omvat 96 woningen en combineert deze kustligging met uitgebreide gemeenschappelijke voorzieningen.

De uitgelichte woning wordt aangeboden vanaf €5.200.000 en beschikt over 3 slaapkamers, 3 badkamers, 416 m² bebouwde oppervlakte, 141 m² terras en 88 m² privégrond. Bij een investering van dit niveau zouden we niet alleen naar Marbella als vastgoedmarkt kijken, maar vooral naar de kwaliteit en positie van het specifieke bouwnummer.

Ontwikkeling van de vastgoedprijzen in Marbella

Voor de bredere marktcontext kijken we naar de historische ontwikkeling van de gemiddelde vraagprijzen in Marbella. De aangeleverde marktgegevens laten een duidelijke stijging zien.

Deze cijfers hebben betrekking op gemiddelde historische vraagprijzen in Marbella. Het zijn geen gerealiseerde verkoopprijzen en ze vormen geen individuele waardebepaling van Dunique Marbella. Historische prijsstijging biedt bovendien geen garantie voor toekomstige waardegroei.

Eerste kustlijn als structureel locatiekenmerk

Een belangrijk onderdeel van de positie van Dunique Marbella is de ligging direct achter de beschermde duinen van Las Chapas. Vanuit de residentie is er toegang richting Playa del Alicate en de Middellandse Zee.

Een interieur kan later worden aangepast en technische installaties kunnen worden vernieuwd. De ligging van een woning dicht bij zee kan daarentegen niet worden veranderd.

Dat betekent echter niet dat iedere woning binnen het project dezelfde waarde uit deze locatie haalt. Dunique Marbella beslaat ongeveer 60.000 m² en kent circa 22 meter hoogteverschil. De positie binnen het project kan daardoor veel invloed hebben op uitzicht, privacy en afstand tot het strand.

De woning van €5.200.000 kritisch bekijken

Met een aankoopprijs vanaf €5.200.000 bevindt deze woning zich duidelijk in het hogere segment van Marbella.

Daarvoor krijg je een uitzonderlijk grote woning met 416 m² bebouwde oppervlakte, terwijl er slechts drie slaapkamers zijn. Daarnaast beschik je over 141 m² terras en 88 m² privégrond.

Bij de beoordeling zouden we daarom vooral de plattegrond analyseren. We willen weten hoeveel van die 416 m² daadwerkelijk bestaat uit hoogwaardige leefruimte en hoeveel oppervlakte wordt ingenomen door gangen, technische ruimtes of andere zones.

Prijs per m² vertelt hier niet het volledige verhaal

Bij een woning als deze is een eenvoudige berekening van de aankoopprijs gedeeld door de bebouwde oppervlakte onvoldoende.

De waarde zit ook in de ligging aan de kust, buitenruimte, positie binnen het project, zeezicht, privacy en toegang tot de voorzieningen van Dunique Marbella.

Voor een goede vergelijking zouden we daarom andere luxe woningen in Marbella Este met vergelijkbare ligging, oppervlakte en voorzieningen bekijken en niet simpelweg vergelijken met de gemiddelde vierkantemeterprijs van Marbella.
141 m² terras en 88 m² privégrond

De royale buitenruimte is een belangrijk onderdeel van de woning. In totaal is er 141 m² terras en 88 m² privégrond.

Voor de toekomstige aantrekkelijkheid zouden we vooral letten op de bruikbaarheid daarvan. Een terras met goede zonligging, privacy en directe aansluiting op de leefruimte heeft een ander karakter dan buitenruimte die voornamelijk langs de woning loopt.

Hetzelfde geldt voor de privégrond. De ligging ten opzichte van wandelpaden, andere woningen en gemeenschappelijke zones kan veel invloed hebben op het gevoel van privacy.
Het Social Club als onderdeel van de investering

Dunique Marbella beschikt over een Social Club met fitness, wellness, coworking en een terras met infinitypool. Daarnaast zijn er gemeenschappelijke buitenzwembaden, aangelegde tuinen en een binnenzwembad.

Voor iemand die deze voorzieningen daadwerkelijk gebruikt, kunnen ze een belangrijk onderdeel van het wooncomfort vormen.

Vanuit financieel perspectief hebben ze echter ook een keerzijde: zwembaden, spa, fitness, groenvoorzieningen en technische installaties moeten structureel worden onderhouden.

Gemeenschapskosten vooraf onderzoeken

Juist vanwege het uitgebreide voorzieningenniveau zouden we de gemeenschapskosten vóór aankoop volledig in kaart brengen.

De beschikbare projectinformatie geeft geen definitief bedrag. Wel is duidelijk dat onder andere de zwembaden, Social Club, fitness, wellness, coworking, tuinen en technische infrastructuur gezamenlijk onderhouden moeten worden.

We zouden daarom de voorlopige begroting, verdeelsleutel en eventuele aanvullende servicekosten opvragen voordat de totale jaarlijkse eigenaarslast wordt berekend.

Zeezicht kan een belangrijk verschil maken

Bij een woning vanaf €5,2 miljoen zouden we veel waarde hechten aan het werkelijke zeezicht.

De ligging direct achter de duinen klinkt aantrekkelijk, maar binnen een project van deze omvang kunnen zichtlijnen sterk verschillen. Sommige woningen kunnen een opener uitzicht hebben, terwijl bij andere woningen de duinen, vegetatie of andere gebouwen nadrukkelijker aanwezig zijn.

Daarom zouden we het zeezicht niet alleen beoordelen vanaf renders. We willen exact weten wat zichtbaar is vanuit de woonkamer, slaapkamers, tuin en de belangrijkste delen van het terras.

Privacy van de tuin controleren

Met 96 woningen is Dunique Marbella aanzienlijk groter dan sommige boutiqueprojecten in het hogere segment.

Voor een woning met 88 m² privégrond is privacy daardoor een belangrijk controlepunt. De ligging ten opzichte van gemeenschappelijke wandelroutes, zwembaden, andere terrassen en toegangen kan het gebruik van de tuin sterk beïnvloeden.

Bij een toekomstige wederverkoop kunnen dergelijke individuele kenmerken minstens zo belangrijk zijn als de algemene reputatie van het project.

Verhuur in het luxesegment

De ligging aan de kust van Marbella en het uitgebreide voorzieningenniveau maken het logisch om ook eventuele verhuur te onderzoeken. De aangeleverde informatie ondersteunt echter geen gegarandeerd verhuurrendement.

Bij een aankoopprijs van €5.200.000 moet bovendien een hoge huurprijs worden gerealiseerd voordat een relevant brutorendement ontstaat.

Daarvan moeten vervolgens nog gemeenschapskosten, verzekering, lokale belastingen, onderhoud, beheer en eventuele financieringskosten worden afgetrokken. Ook moet vooraf worden gecontroleerd welke verhuurvorm juridisch mogelijk is en welke regels binnen de gemeenschap van eigenaars gelden.

Twee parkeerplaatsen en berging

Bij de woning zijn twee parkeerplaatsen en een berging inbegrepen.

Bij een woning in deze prijsklasse zouden we ook deze praktische onderdelen controleren. Zijn de parkeerplaatsen ruim genoeg voor grote auto's? Liggen ze naast elkaar? Hoe ver bevinden ze zich van de lift en woning?

Dergelijke details lijken klein ten opzichte van de aankoopprijs, maar bepalen wel het dagelijkse gebruiksgemak.

Airconditioning schriftelijk laten bevestigen

Een belangrijk technisch aandachtspunt is de klimaatregeling. Airconditioning staat in de aangeleverde informatie als voorbereid geregistreerd en niet ondubbelzinnig als volledig geïnstalleerd systeem.

Voor een woning vanaf €5,2 miljoen zouden we vóór reservering schriftelijk laten bevestigen wat exact wordt opgeleverd.

Daarbij willen we weten of volledige koeling en verwarming inbegrepen zijn, welke ruimtes worden aangesloten en of er nog aanvullende kosten voor de koper zijn.

Oplevering voorzien voor december 2026

De geplande oplevering staat voor december 2026.

Omdat deze datum relatief dichtbij ligt, zouden we naast de oorspronkelijke verkoopdocumentatie vooral naar de actuele bouwstatus kijken. Ook vergunningen, garanties, betalingsvoorwaarden en de concrete procedure richting sleuteloverdracht moeten worden gecontroleerd.

Voor de definitieve overdracht adviseren we bovendien een onafhankelijke technische inspectie.

De investeringsvisie van Casas Kimpencio

Voor Casas Kimpencio zouden we Dunique Marbella vooral beoordelen op de combinatie van locatie en individueel bouwnummer.

De ligging direct aan de kust van Marbella Este is een belangrijk structureel kenmerk. Tegelijkertijd is Dunique Marbella met 96 woningen en circa 60.000 m² groot genoeg om aanzienlijke verschillen tussen individuele woningen te hebben.

Bij de woning vanaf €5.200.000 zouden we daarom vijf punten bijzonder grondig controleren: het werkelijke zeezicht, privacy van de tuin, bruikbaarheid van de 141 m² terrassen, indeling van de 416 m² binnenruimte en de jaarlijkse gemeenschapskosten.

Daarnaast willen we vóór aankoop volledige duidelijkheid over de airconditioning en de actuele opleveringsstatus.

Voor wie is Dunique Marbella interessant?

Dunique Marbella kan aansluiten bij kopers die een zeer ruime woning zoeken direct aan de kust van Marbella, maar liever gebruikmaken van uitgebreide gemeenschappelijke faciliteiten dan uitsluitend van eigen voorzieningen.

Je krijgt hier de combinatie van een woning met 416 m² bebouwde oppervlakte, grote terrassen en privégrond met voorzieningen zoals zwembaden, fitness, wellness, coworking en een Social Club.

Daarnaast liggen Playa del Alicate en de Middellandse Zee direct bij het project en bevindt Marbella-centrum zich op ongeveer 7 kilometer.

Een woning kopen met Casas Kimpencio in 7 stappen

1. Persoonlijke kennismaking
We bespreken jouw wensen, budget en plannen in Spanje. Daarbij kijken we specifiek naar het gewenste gebruik van de woning: tweede verblijf, langere verblijven of permanente bewoning.

2. Gerichte vergelijking
We vergelijken het beschikbare bouwnummer met andere mogelijkheden binnen Dunique Marbella en relevante alternatieven in Marbella Este. Daarbij kijken we naar ligging, zeezicht, privacy, terras, binnenruimte en prijs.

3. Persoonlijke bezichtiging
Tijdens de bezichtiging besteden we extra aandacht aan het werkelijke uitzicht, de beschermde duinen, de privacy van de tuin en de afstand tot de gemeenschappelijke voorzieningen en het strand.

4. Controle van de specifieke woning
We controleren de actuele prijs en beschikbaarheid, plattegrond, parkeerplaatsen, berging, technische specificaties en welke installaties exact inbegrepen zijn.

5. Juridische controle en aankoop
De aankoopdocumentatie, vergunningen, betalingsvoorwaarden, garanties en actuele bouwstatus worden gecontroleerd voordat de aankoop definitief wordt.

6. Technische inspectie en oplevering
Voor de definitieve overdracht adviseren we een onafhankelijke technische inspectie. Met een geplande oplevering in december 2026 is het belangrijk dat de werkelijke afwerking overeenkomt met de contractueel overeengekomen specificaties.

7. Sleuteloverdracht en nazorg
Na de laatste controles begeleiden we de sleuteloverdracht. Ook daarna kan Casas Kimpencio ondersteunen bij praktische zaken rond de woning.

Een exclusieve nieuwbouwwoning aan zee kopen in Marbella?

Wil je weten wat de exacte positie van deze woning binnen Dunique Marbella is en hoeveel zeezicht en privacy de tuin en terrassen daadwerkelijk bieden?

Neem persoonlijk contact op met Casas Kimpencio. We controleren het concrete bouwnummer, vergelijken de ligging binnen het project en brengen de inbegrepen voorzieningen, gemeenschapskosten en technische specificaties duidelijk in kaart voordat je een definitieve keuze maakt.