113 nieuwbouwwoningen in Nueva Andalucía

Isla Bela – exclusieve nieuwbouwwoningen met uitgebreide wellness in Nueva Andalucía, Marbella

Isla Bela is een exclusief nieuwbouwproject met 113 woningen in Nueva Andalucía, Marbella. Het aanbod bestaat uit woningen met 2, 3 en 4 slaapkamers, gelijkvloerse woningen en penthouses, met prijzen vanaf €785.000. De terrassen variëren sterk in grootte, met uitvoeringen tot maar liefst 151 m² privébuitenruimte. Geplakte tekst

De residentie onderscheidt zich door een bijzonder uitgebreid voorzieningenpakket met een buiten- en binnenzwembad, spa, jacuzzi, fitness, coworking, social club en bioscoopruimte. Daarnaast beschikken de woningen over airconditioning, vloerverwarming en domotica, evenals twee parkeerplaatsen en een berging. Het strand ligt op circa 1,5 km, Puerto Banús op ongeveer 3 km en de geplande oplevering is voorzien voor maart 2028.

Isla Bela – exclusief nieuwbouwproject met wellness in Nueva Andalucía, Marbella

Isla Bela is een exclusief nieuwbouwproject in Nueva Andalucía, Marbella, bestaande uit 113 woningen. Het ontwerp is geïnspireerd op de traditionele Andalusische binnenplaats, maar vertaalt dit naar een moderne woonomgeving met veel aandacht voor licht, open ruimtes, groen en uitgebreide gemeenschappelijke voorzieningen. Geplakte tekst

Binnen het project is er een bijzonder gevarieerd aanbod. Er zijn woningen met 2, 3 en 4 slaapkamers, gelijkvloerse woningen en penthouses. De prijzen starten vanaf €785.000 en lopen binnen het huidige aanbod op tot €2.200.000.

Een residentie met 113 woningen

Isla Bela bestaat uit in totaal 113 woningen en is daarmee groter opgezet dan verschillende kleinschalige nieuwbouwprojecten in Nueva Andalucía.

De omvang van het project wordt gecombineerd met een uitgebreid voorzieningenpakket. Het concept gaat veel verder dan alleen een gemeenschappelijk zwembad en tuin.

Bewoners krijgen binnen de eigen residentie toegang tot onder andere een buitenzwembad, binnenzwembad, spa, jacuzzi, fitnessruimte, coworking, social club en bioscoopruimte. Hierdoor worden wonen, werken, sporten en ontspannen binnen één woonomgeving gecombineerd.

De beschikbare woningen binnen Isla Bela

De variatie is dus bijzonder groot. Binnen dezelfde residentie loopt het aanbod van een appartement met 9 m² terras tot een penthouse met 151 m² privébuitenruimte.

Buiten- én binnenzwembad

Isla Bela beschikt over zowel een gemeenschappelijk buitenzwembad als een binnenzwembad.

Het buitenzwembad wordt gecombineerd met aangelegde groene zones en ruimtes om te ontspannen.

Het binnenzwembad zorgt ervoor dat bewoners niet uitsluitend afhankelijk zijn van het buitenseizoen. Dat kan vooral interessant zijn voor eigenaars die ook tijdens de koelere maanden langere periodes in Marbella verblijven.

Spa en jacuzzi

Het wellnessgedeelte wordt verder aangevuld met een spa en jacuzzi.

Daarmee gaat Isla Bela qua voorzieningen verder dan veel traditionele residenties waar alleen een buitenzwembad en fitness aanwezig zijn.

Voor bewoners betekent dit dat verschillende wellnessvoorzieningen rechtstreeks binnen het eigen wooncomplex beschikbaar zijn.

Fitnessruimte

Ook een eigen fitnessruimte maakt onderdeel uit van Isla Bela.

Bewoners hoeven daardoor niet noodzakelijk een externe sportschool te gebruiken.

In combinatie met het binnenzwembad, de spa en jacuzzi ontstaat een behoorlijk compleet sport- en wellnessaanbod binnen de residentie.

Coworkingruimte

Voor bewoners die vanuit Spanje werken, beschikt Isla Bela over een coworkingruimte.

Dat maakt het mogelijk om buiten het eigen appartement te werken zonder daarvoor de residentie te verlaten.

Voor woningen met twee slaapkamers kan dat praktisch zijn. De tweede slaapkamer hoeft hierdoor niet automatisch als kantoor te worden ingericht en kan beschikbaar blijven voor gasten.

Social club en bioscoopruimte

Isla Bela beschikt ook over een social club met een eigen bioscoopruimte.

Hierdoor zijn binnen de residentie niet alleen voorzieningen voor sport en wellness aanwezig, maar ook ruimtes gericht op ontspanning en sociaal gebruik.

Het project wordt daarmee ontwikkeld als een breder woonconcept waarin verschillende dagelijkse activiteiten binnen dezelfde residentie kunnen plaatsvinden.

Domotica in de woningen

De woningen worden voorzien van een domoticasysteem.

Volgens de projectinformatie kunnen hiermee onder andere verlichting, zonwering en beveiligingsfuncties worden bediend.

Bij aankoop zouden we wel altijd de technische omschrijving van de concrete woning controleren om precies vast te stellen welke domoticafuncties standaard worden geleverd en welke eventueel als uitbreiding beschikbaar zijn.

Airconditioning met zoneregeling

Ook airconditioning is voorzien.

Daarbij wordt gebruikgemaakt van zoneregeling, zodat verschillende gedeelten van de woning afzonderlijk kunnen worden geregeld.

Voor grotere woningen kan dat praktisch zijn, omdat niet iedere ruimte voortdurend op dezelfde temperatuur hoeft te worden gehouden.

Vloerverwarming

Naast airconditioning beschikken de woningen over vloerverwarming.

Dat verhoogt het comfort tijdens de koelere maanden en sluit aan bij het hogere afwerkingsniveau waarmee Isla Bela wordt gepositioneerd.

In combinatie met de klimaatregeling kan de woning daardoor gedurende verschillende seizoenen comfortabel worden gebruikt.

Kamerhoge ramen

Binnen het architectonische ontwerp wordt veel aandacht besteed aan natuurlijk licht.

De woningen krijgen kamerhoge ramen, waardoor de verbinding tussen de leefruimtes en terrassen wordt versterkt.

Vooral bij de woningen met terrassen van 100 m² of meer kan die overgang tussen binnen en buiten een belangrijk onderdeel van de woonervaring vormen.

Twee parkeerplaatsen en een berging

Bij de woningen worden twee parkeerplaatsen en een berging voorzien.

Voor een woning in Nueva Andalucía vinden we vooral de aanwezigheid van twee parkeerplaatsen praktisch.

De berging biedt daarnaast extra opslagruimte voor bijvoorbeeld koffers, fietsen, strandmateriaal of golfuitrusting.

Keukenapparatuur vooraf controleren

De aangeleverde informatie bevestigt niet exact welke keukenapparatuur standaard bij iedere woning wordt meegeleverd.

Daarom zouden we vóór aankoop de technische specificaties controleren om vast te stellen welke toestellen inbegrepen zijn en of bepaalde apparatuur onderdeel vormt van een optioneel pakket.

Bij een project in dit prijssegment is dit een detail dat we vooraf contractueel duidelijk willen hebben.

Beveiliging binnen de residentie

Binnen Isla Bela is een 24-uurs videosurveillancesysteem voorzien.

Dat kan vooral praktisch zijn voor eigenaars die de woning als tweede verblijf gebruiken en daardoor niet het hele jaar aanwezig zijn.

Wel zouden we vooraf controleren hoe het beveiligingsconcept exact wordt uitgevoerd. Camerabewaking betekent namelijk niet automatisch dat er ook 24 uur per dag fysiek beveiligingspersoneel aanwezig is.

Energieklasse B

Voor Isla Bela wordt energieklasse B vermeld.

Samen met de klimaatregeling, vloerverwarming, moderne beglazing en domotica sluit dit aan bij het technische karakter van de nieuwbouwwoningen.

Gemeenschapskosten zijn belangrijk

Het uitgebreide voorzieningenpakket van Isla Bela heeft ook gevolgen voor de jaarlijkse eigenaarskosten.

Een binnenzwembad, buitenzwembad, spa, jacuzzi, fitness, coworking, social club, bioscoop en aangelegde tuinen moeten allemaal worden onderhouden.

Daarom zouden we vóór aankoop zeker de geraamde gemeenschapskosten van het specifieke woningtype opvragen.

Vooral bij een project met zoveel voorzieningen is dit een belangrijk onderdeel van de totale jaarlijkse kosten.
Geplande oplevering maart 2028

De geplande oplevering van Isla Bela staat voor maart 2028.

De woningen worden dus tijdens de bouwfase aangekocht.

Daarom zouden we vóór reservering onder andere het betalingsschema, de bankgaranties voor vooruitbetaalde bedragen, bouwplanning en contractuele opleveringsvoorwaarden controleren.

Een geplande opleverdatum blijft immers afhankelijk van de voortgang van de bouwwerkzaamheden.

Isla Bela als totaalproject

Isla Bela onderscheidt zich vooral door de combinatie van een breed woningaanbod en uitzonderlijk uitgebreide gemeenschappelijke voorzieningen.

Binnen dezelfde residentie kun je kiezen voor een appartement vanaf €785.000, een penthouse met 151 m² terras vanaf €900.000, verschillende grotere appartementen en uiteindelijk een gelijkvloerse woning van 498 m² vanaf €2.200.000.

Tegelijkertijd krijgen bewoners toegang tot voorzieningen die verder gaan dan bij een traditioneel appartementencomplex: binnen- en buitenzwembad, spa, jacuzzi, fitness, coworking, social club en bioscoopruimte.

Voor de uiteindelijke keuze zouden we daarom niet alleen kijken naar het aantal slaapkamers en de aankoopprijs. Vooral de exacte ligging binnen de residentie, verdieping, oriëntatie, uitzicht, hoeveelheid privébuitenruimte en verwachte gemeenschapskosten kunnen binnen Isla Bela een groot verschil maken.

Wonen in Nueva Andalucía vanuit Isla Bela

Isla Bela ligt in Nueva Andalucía, een van de grotere en bekendste woongebieden van Marbella. De omgeving combineert residentiële wijken met golfbanen, internationale voorzieningen en de nabijheid van zowel Puerto Banús als de Middellandse Zee.

Voor Isla Bela is vooral de combinatie interessant: het strand ligt op circa 1,5 km, Puerto Banús op ongeveer 3 km en verschillende bekende golfbanen liggen binnen enkele kilometers. Tegelijkertijd beschikt Nueva Andalucía zelf over supermarkten, restaurants, winkels, scholen, medische voorzieningen en sportfaciliteiten. Geplakte tekst

Nueva Andalucía als woonomgeving

Nueva Andalucía is veel meer dan uitsluitend een vakantieomgeving.

Het gebied beschikt over voorzieningen die gedurende het hele jaar worden gebruikt. In de omgeving bevinden zich supermarkten, winkels, restaurants, cafés, scholen, medische voorzieningen en sportfaciliteiten.

Daardoor kan Isla Bela zowel worden bekeken als tweede verblijf als voor langere periodes of permanente bewoning.

Dat is een belangrijk verschil met nieuwbouwprojecten die verder buiten de bestaande woonkernen van Marbella worden ontwikkeld.

Strand op circa 1,5 km

Het strand ligt op ongeveer 1,5 km van Isla Bela.

Daarmee ligt de residentie relatief dicht bij de Middellandse Zee, zonder direct op de eerste strandlijn te liggen.

Richting Puerto Banús bevinden zich verschillende stranden en horecagelegenheden langs de kust.

Voor wie graag regelmatig naar zee gaat, blijft de afstand daardoor overzichtelijk. Tegelijkertijd woon je iets verder landinwaarts in de residentiële omgeving van Nueva Andalucía.

Puerto Banús op circa 3 km

Puerto Banús ligt op ongeveer 3 km van Isla Bela.

De bekende jachthaven vormt een van de belangrijkste recreatieve gebieden van Marbella. Rond de haven bevinden zich restaurants, winkels, strandclubs en andere voorzieningen.

Voor bewoners van Isla Bela betekent dit dat Puerto Banús dichtbij ligt, terwijl je niet direct midden in het drukste gedeelte rond de jachthaven woont.

Dat kan vooral voor een tweede verblijf een aantrekkelijke combinatie zijn.

Golf Valley van Marbella

Nueva Andalucía wordt regelmatig aangeduid als de Golf Valley van Marbella vanwege de concentratie van golfbanen in de omgeving.

Vanuit Isla Bela bevinden zich meerdere bekende golfclubs binnen relatief korte afstand.

Aloha Golf Club ligt op circa 2,5 km, terwijl Real Club de Golf Las Brisas op ongeveer 3 km ligt. Los Naranjos Golf Club bevindt zich op circa 3,5 km.

Ook La Quinta Golf & Country Club bevindt zich in de bredere omgeving.

Voor golfers betekent dit dat je niet afhankelijk bent van één golfbaan, maar verschillende clubs vanuit dezelfde woning kunt bereiken.

Ook interessant wanneer je niet golft

De aanwezigheid van verschillende golfbanen heeft ook invloed op het algemene karakter van Nueva Andalucía.

De grote golfzones zorgen voor veel groen tussen de verschillende woongebieden.

Hierdoor combineert Nueva Andalucía een relatief centrale ligging bij Marbella en Puerto Banús met verschillende groene woonomgevingen.

Ook voor iemand die zelf niet golft kan dat een aantrekkelijk onderdeel van de locatie zijn.

Dagelijkse voorzieningen in Nueva Andalucía

Een praktisch voordeel van Nueva Andalucía is dat je voor dagelijkse voorzieningen niet telkens naar Marbella-centrum hoeft te rijden.

Binnen het gebied zelf zijn supermarkten, winkels, restaurants, cafés en andere dagelijkse diensten aanwezig.

Voor langere verblijven vinden we dit belangrijk.

Een mooie woning en groot terras zijn aantrekkelijk tijdens vakanties, maar wanneer je meerdere maanden per jaar in Spanje verblijft worden bereikbaarheid van boodschappen, gezondheidszorg en andere dagelijkse voorzieningen minstens zo relevant.

Medische voorzieningen

Ook medische voorzieningen zijn aanwezig in Nueva Andalucía en de bredere omgeving van Marbella.

Voor uitgebreidere ziekenhuiszorg ligt Hospital Universitario Costa del Sol op circa 15 km van Isla Bela.

Voor kopers die permanent of gedurende langere periodes in Spanje verblijven, is het belangrijk om niet alleen naar strand, golf en restaurants te kijken, maar ook naar de bereikbaarheid van medische zorg.

Bij Isla Bela is een groter ziekenhuis dus binnen de bredere omgeving van Marbella bereikbaar.

Restaurants en horeca

Nueva Andalucía beschikt over verschillende restaurants en horecagelegenheden.

Daarnaast ligt Puerto Banús op circa 3 km, waardoor ook het uitgebreide restaurantaanbod rondom de jachthaven gemakkelijk bereikbaar blijft.

Voor nog meer keuze kun je richting Marbella-centrum rijden.

Hierdoor kun je vanuit Isla Bela kiezen tussen horeca binnen Nueva Andalucía, restaurants rondom Puerto Banús en het grotere aanbod van Marbella zelf.

Marbella-centrum op circa 8 km

Het centrum van Marbella ligt op ongeveer 8 km van Isla Bela.

Hier bevinden zich onder andere de historische binnenstad, boulevard, stranden, winkels en een uitgebreid restaurantaanbod.

Voor dagelijkse boodschappen hoef je echter niet noodzakelijk naar het centrum. Nueva Andalucía beschikt zelf al over veel voorzieningen.

Marbella-centrum wordt daardoor eerder een bestemming voor winkelen, restaurants, strand of ontspanning dan een noodzakelijke dagelijkse verplaatsing.

De historische binnenstad van Marbella

Vanuit Isla Bela blijft ook het historische centrum van Marbella binnen bereik.

Hier vind je de bekende Andalusische straatjes, pleinen, terrassen en winkels rond onder andere Plaza de los Naranjos.

Dit zorgt voor een mooi contrast met het moderne karakter van Isla Bela.

Je woont in een moderne nieuwbouwresidentie met wellness en domotica, terwijl het traditionele centrum van Marbella op korte rijafstand ligt.

Málaga-Costa del Sol Airport op circa 60 km

Málaga-Costa del Sol Airport ligt op ongeveer 60 km van Isla Bela.

Voor internationale eigenaars die meerdere keren per jaar naar hun woning reizen, is de luchthaven daarmee binnen bereik.

Voor een tweede verblijf is de afstand tot de luchthaven een belangrijk praktisch onderdeel. Zeker wanneer de woning regelmatig voor kortere periodes wordt gebruikt.

Belangrijkste afstanden vanaf Isla Bela

• Strand: circa 1,5 km
• Aloha Golf Club: circa 2,5 km
• Puerto Banús: circa 3 km
• Real Club de Golf Las Brisas: circa 3 km
• Los Naranjos Golf Club: circa 3,5 km
• Marbella-centrum: circa 8 km
• Hospital Universitario Costa del Sol: circa 15 km
• Málaga-Costa del Sol Airport: circa 60 km

Deze afstanden laten goed zien waar het locatieprofiel van Isla Bela om draait: strand, golf en Puerto Banús bevinden zich relatief dichtbij, terwijl Marbella-centrum en uitgebreidere medische voorzieningen eveneens bereikbaar blijven.

Een auto blijft praktisch

Ondanks de centrale ligging binnen Nueva Andalucía zouden we voor Isla Bela rekening houden met het gebruik van een auto.

Voor uitstappen naar verschillende golfbanen, Marbella-centrum, het ziekenhuis, de luchthaven en andere delen van de Costa del Sol biedt een auto aanzienlijk meer flexibiliteit.

Daarom is het praktisch dat bij de woningen binnen Isla Bela twee parkeerplaatsen worden voorzien.

Voor huishoudens met twee auto's of eigenaars die regelmatig gasten ontvangen kan dit een belangrijk voordeel zijn.

Twee parkeerplaatsen bij de woning

De aanwezigheid van twee parkeerplaatsen is zeker bij de woningen met twee slaapkamers opvallend.

Bij veel appartementen wordt slechts één parkeerplaats voorzien.

Voor Isla Bela betekent dit dat twee auto's binnen het project kunnen worden geparkeerd zonder afhankelijk te zijn van openbare parkeergelegenheid.

Ook bij een eventuele toekomstige verkoop kan een tweede parkeerplaats een praktisch kenmerk van de woning blijven.

Berging voor extra opslagruimte

Naast de twee parkeerplaatsen wordt ook een berging voorzien.

Dat is vooral praktisch bij gebruik als tweede verblijf.

Koffers, golfmateriaal, fietsen en strandspullen hoeven daardoor niet permanent ruimte in het appartement in te nemen.

Ook voor permanent verblijf zorgt een afzonderlijke berging voor extra opslagmogelijkheden.

Een ander niveau van voorzieningen

Een belangrijk verschil tussen Isla Bela en verschillende andere projecten in Nueva Andalucía zit in de hoeveelheid voorzieningen binnen de residentie zelf.

Het project beschikt niet alleen over een buitenzwembad en fitnessruimte, maar ook over een binnenzwembad, spa, jacuzzi, coworking, social club en bioscoopruimte.

Hierdoor hoef je voor verschillende activiteiten de residentie niet te verlaten.

Voor kopers die daadwerkelijk veel gebruikmaken van gemeenschappelijke voorzieningen kan dit een belangrijk onderdeel van de woonervaring zijn.

Binnenzwembad voor gebruik buiten de zomer

Het binnenzwembad maakt Isla Bela ook interessanter voor gebruik buiten het traditionele zomerseizoen.

Tijdens warmere maanden kan gebruik worden gemaakt van het buitenzwembad en de aangelegde tuinen.

Tijdens koelere periodes blijft het binnenzwembad beschikbaar.

Samen met de spa, jacuzzi en fitness maakt dit het project geschikter voor bewoners die niet uitsluitend tijdens juli en augustus in Marbella verblijven.

Spa en jacuzzi

De spa en jacuzzi geven het project een sterker wellnesskarakter.

Dat kan vooral aantrekkelijk zijn voor eigenaars die de woning regelmatig zelf gebruiken en veel waarde hechten aan voorzieningen binnen de eigen residentie.

Tegelijkertijd moet daarbij worden gekeken naar de gemeenschapskosten.

Een uitgebreid wellnessgedeelte biedt meer faciliteiten, maar brengt vanzelfsprekend ook meer onderhoud met zich mee dan een residentie met uitsluitend een eenvoudig buitenzwembad.

Coworking voor werken vanuit Marbella

De aanwezigheid van een coworkingruimte maakt Isla Bela interessant voor mensen die werk en verblijf in Spanje willen combineren.

Je hoeft hierdoor niet noodzakelijk vanuit de woonkamer of slaapkamer te werken.

Vooral bij de woningen met twee slaapkamers kan dat praktisch zijn. De tweede slaapkamer kan beschikbaar blijven voor familie of gasten, terwijl werkzaamheden vanuit de gemeenschappelijke coworkingruimte plaatsvinden.

Social club en bioscoop

Daarnaast beschikt Isla Bela over een social club en bioscoopruimte.

Hierdoor worden ook gemeenschappelijke binnenruimtes voorzien voor ontspanning en sociale activiteiten.

Dit geeft de residentie meer het karakter van een compleet woonconcept dan van een traditioneel appartementencomplex.

Geschikt voor een tweede verblijf

Voor een tweede verblijf combineert Isla Bela verschillende praktische eigenschappen.

Het strand ligt op circa 1,5 km en Puerto Banús op ongeveer 3 km. Golfers hebben meerdere banen binnen enkele kilometers.

Binnen de residentie zelf zijn bovendien veel voorzieningen aanwezig, waardoor je niet iedere dag ergens naartoe hoeft om te sporten of ontspannen.

De twee parkeerplaatsen, berging en beveiliging kunnen eveneens praktisch zijn wanneer de woning slechts gedurende bepaalde periodes van het jaar wordt gebruikt.

Ook geschikt voor langere verblijven

Voor langere verblijven worden andere eigenschappen belangrijker.

Dan spelen bijvoorbeeld dagelijkse voorzieningen, medische zorg, klimaatregeling, vloerverwarming, coworking en opslagruimte een grotere rol.

Nueva Andalucía beschikt over voorzieningen die gedurende het hele jaar worden gebruikt, terwijl Isla Bela zelf verschillende faciliteiten aanbiedt die ook buiten de zomer relevant zijn.

Daardoor hoeft het project niet uitsluitend als vakantieresidentie te worden bekeken.

Buitenleven verschilt sterk per woning

Binnen Isla Bela is er een enorm verschil in privébuitenruimte.

De woning vanaf €785.000 beschikt over 9 m² terras, terwijl het penthouse vanaf €900.000 maar liefst 151 m² terras biedt.

Andere woningen beschikken over terrassen van 19, 28, 44, 105 en 131 m².

De locatie is voor al deze woningen hetzelfde, maar de manier waarop je van het klimaat van Marbella profiteert kan daardoor sterk verschillen.

Het penthouse vanaf €900.000 als alternatief

Vooral de vergelijking tussen de instapwoning en het penthouse vinden we opvallend.

De woning vanaf €785.000 biedt 113 m² bebouwde oppervlakte en 9 m² terras.

Het penthouse vanaf €900.000 biedt 135 m² bebouwde oppervlakte en 151 m² terras.

Het prijsverschil bedraagt €115.000.

Voor iemand die vooral veel buiten wil leven, kan het daarom belangrijk zijn om beide woningtypes te bekijken voordat uitsluitend op basis van de laagste vanafprijs wordt gekozen.

Ligging binnen de residentie blijft belangrijk

Isla Bela bestaat uit 113 woningen. Daardoor kan de exacte ligging binnen het project een behoorlijk verschil maken.

Een woning dicht bij het zwembad of andere gemeenschappelijke voorzieningen kan praktisch zijn, maar tegelijkertijd meer beweging rondom het appartement betekenen.

Een ander bouwnummer kan juist rustiger liggen of meer privacy bieden.

Ook verdieping, oriëntatie en positie ten opzichte van andere gebouwen kunnen invloed hebben op de hoeveelheid natuurlijk licht en het uitzicht.

Zeezicht niet automatisch aannemen

De algemene projectinformatie spreekt over uitzichten richting zee en bergen.

Dat betekent echter niet automatisch dat iedere woning hetzelfde uitzicht heeft.

Binnen een project met 113 woningen kunnen de zichtlijnen aanzienlijk verschillen.

Daarom zouden we bij een specifieke woning alleen van zee- of bergzicht uitgaan wanneer dit vanuit het concrete bouwnummer en verkoopplan kan worden bevestigd.

De visie van Casas Kimpencio

Voor Casas Kimpencio zit de aantrekkingskracht van Isla Bela vooral in de combinatie van Nueva Andalucía en het uitgebreide voorzieningenpakket binnen de residentie.

Je woont op circa 1,5 km van het strand, ongeveer 3 km van Puerto Banús en binnen enkele kilometers van verschillende bekende golfbanen. Tegelijkertijd zijn dagelijkse en medische voorzieningen in de bredere omgeving aanwezig.

Daar bovenop biedt Isla Bela voorzieningen die verder gaan dan bij veel traditionele residenties: een binnen- en buitenzwembad, spa, jacuzzi, fitness, coworking, social club en bioscoopruimte.

Bij de uiteindelijke keuze zouden we echter veel aandacht besteden aan het concrete bouwnummer. Met 113 woningen kunnen verdieping, oriëntatie, privacy, uitzicht en afstand tot de gemeenschappelijke voorzieningen behoorlijk verschillen.

Ook de hoeveelheid privébuitenruimte varieert enorm. Van 9 m² terras bij de instapwoning tot maar liefst 151 m² bij het penthouse vanaf €900.000.

Juist die combinatie van woningtype, ligging binnen het project en daadwerkelijk gebruik van de uitgebreide voorzieningen bepaalt uiteindelijk welke woning binnen Isla Bela het beste aansluit bij de koper.

Investeren in Isla Bela in Nueva Andalucía, Marbella

Isla Bela bevindt zich in het hogere segment van de nieuwbouwmarkt in Nueva Andalucía. Voor de langetermijnpositie van het project zijn vooral de ligging nabij Puerto Banús, de verschillende woningtypes, de grote variatie in privébuitenruimte en het uitgebreide voorzieningenpakket relevant.

Binnen het huidige aanbod starten de woningen vanaf €785.000. De prijzen lopen op tot €2.200.000 voor de grootste gelijkvloerse woning. Daardoor is Isla Bela geen project met één standaard woningtype, maar een residentie waarin verschillende kopersprofielen worden aangesproken.

Ontwikkeling van de vastgoedprijzen in Marbella

Voor de bredere marktcontext kijken we naar de historische ontwikkeling van de gemiddelde vastgoedprijzen in Marbella.

Deze cijfers geven een algemeen beeld van de historische ontwikkeling van de vastgoedmarkt in Marbella. Ze zijn niet specifiek voor Isla Bela of Nueva Andalucía en vormen geen garantie voor toekomstige waardestijging.

Bij een individuele woning spelen onder andere de aankoopprijs, ligging binnen het project, verdieping, oriëntatie, uitzicht, buitenruimte en toekomstige marktomstandigheden een rol.

Privébuitenruimte als belangrijk verschil

Een van de opvallendste kenmerken van het aanbod is de enorme variatie in buitenruimte.

De terrassen lopen van 9 m² tot 151 m².

Voor een woning aan de Costa del Sol kan dit een belangrijk onderscheidend kenmerk zijn. Een groot, goed georiënteerd terras kan het gebruik van de woning sterk veranderen.
Maar oppervlakte alleen is niet voldoende. Een terras van 100 m² met weinig privacy of een ongunstige indeling kan in de praktijk minder aantrekkelijk zijn dan een kleiner maar goed ontworpen terras.

Ligging in Nueva Andalucía

Isla Bela ligt in Nueva Andalucía, op circa 3 km van Puerto Banús en ongeveer 1,5 km van het strand.

Daarnaast liggen verschillende golfbanen binnen enkele kilometers.

Voor de positionering van het project betekent dit dat de woningen niet uitsluitend afhankelijk zijn van één recreatief element. Strand, golf, restaurants, winkels en Puerto Banús bevinden zich allemaal in de bredere omgeving.

Een uitgebreid voorzieningenpakket

Isla Bela onderscheidt zich daarnaast met de hoeveelheid gemeenschappelijke voorzieningen.

Bewoners beschikken over een buitenzwembad, binnenzwembad, spa, jacuzzi, fitness, coworking, social club en bioscoopruimte.

Voor eigen gebruik kan dit veel comfort bieden.

Voor een financiële beoordeling heeft het echter twee kanten: uitgebreide voorzieningen kunnen aantrekkelijk zijn voor bewoners en toekomstige kopers, maar moeten ook worden onderhouden.

Gemeenschapskosten extra belangrijk

Juist daarom vinden we de gemeenschapskosten bij Isla Bela een belangrijk aandachtspunt.

Een binnenzwembad en wellnessgedeelte vragen bijvoorbeeld meer onderhoud dan uitsluitend een eenvoudig buitenzwembad.

Ook fitness, coworking, social club, bioscoop, beveiliging, liften, tuinen en andere gemeenschappelijke ruimtes brengen kosten met zich mee.

Voordat we een woning financieel vergelijken, zouden we daarom per bouwnummer willen weten wat de geraamde jaarlijkse bijdrage aan de gemeenschap van eigenaars wordt.

Twee parkeerplaatsen en berging

Bij de woningen worden twee parkeerplaatsen en een berging voorzien.

Dit zijn praktische eigenschappen die ook op langere termijn relevant kunnen blijven.

Vooral bij grotere woningen of huishoudens met twee auto's is een tweede parkeerplaats nuttig. De berging biedt daarnaast extra opslagruimte voor bijvoorbeeld koffers, fietsen en golfmateriaal.

Verhuur niet automatisch als rendement zien

De ligging in Nueva Andalucía kan interessant zijn voor kopers die de woning gedeeltelijk willen verhuren.

We zouden echter geen vast verhuurrendement aan Isla Bela koppelen zonder concrete actuele gegevens.

Een goede verhuurberekening moet rekening houden met de mogelijke huurprijs, bezettingsgraad, gemeenschapskosten, belastingen, verzekering, onderhoud en eventueel professioneel beheer.

Daarnaast moet vóór aankoop worden gecontroleerd welke verhuurvorm juridisch mogelijk is en welke regels binnen de residentie gelden.

Vakantieverhuur vooraf controleren

Vooral voor kopers die de aankoop grotendeels op toeristische verhuur baseren, is dit een belangrijk punt.

De aanwezigheid van zwembad, spa, fitness en Puerto Banús op korte afstand betekent niet automatisch dat iedere woning zonder beperkingen toeristisch verhuurd kan worden.

De actuele regelgeving en regels van de gemeenschap van eigenaars moeten daarom vóór aankoop worden gecontroleerd.

Oplevering gepland voor maart 2028

De geplande oplevering van Isla Bela staat voor maart 2028.

Dat betekent dat er een periode zit tussen aankoop en daadwerkelijk gebruik van de woning.

Bij aankoop tijdens de bouwfase zouden we het betalingsschema en de contractuele voorwaarden zorgvuldig controleren.

Ook willen we bevestigd zien hoe vooruitbetalingen worden gegarandeerd en onder welke voorwaarden eventuele vertragingen worden behandeld.

Aankopen tijdens de bouwfase

Een voordeel van vroeg instappen kan zijn dat er nog meerdere bouwnummers beschikbaar zijn.

Daardoor kun je mogelijk beter vergelijken op verdieping, oriëntatie en uitzicht.

Afhankelijk van de bouwfase kunnen er eventueel ook nog keuzes in afwerking mogelijk zijn.

Welke personalisatiemogelijkheden daadwerkelijk beschikbaar zijn, moet echter voor het specifieke appartement worden bevestigd.

Technische specificaties controleren

Isla Bela wordt voorzien van onder andere airconditioning, vloerverwarming en domotica.

Bij aankoop zouden we de volledige technische omschrijving naast het koopcontract leggen.

Daarbij willen we onder andere duidelijkheid over de exacte klimaatinstallatie, vloerverwarming, domoticafuncties, sanitair en keuken.

Ook de meegeleverde keukenapparatuur moet expliciet worden gecontroleerd, omdat de beschikbare informatie niet voldoende specificeert welke toestellen standaard inbegrepen zijn.

Totale investering berekenen

De geadverteerde vanafprijs is niet hetzelfde als de volledige investering.

Naast de aankoopprijs moet rekening worden gehouden met de toepasselijke belastingen en aankoopkosten, juridische begeleiding en inrichting.

Bij de penthouses moet daarnaast rekening worden gehouden met de inrichting van terrassen van 131 of 151 m².

Buitenmeubilair, verlichting en eventuele aanvullende zonwering kunnen bij dergelijke oppervlaktes een relevant onderdeel van het budget vormen.

De investeringsvisie van Casas Kimpencio

Voor Casas Kimpencio zouden we bij Isla Bela vooral niet automatisch voor de goedkoopste woning kiezen.

De verschillen tussen de bouwnummers zijn daarvoor te groot.

Een duidelijk voorbeeld is de vergelijking tussen het appartement vanaf €785.000 en het penthouse vanaf €900.000. Voor €115.000 extra neemt het terras toe van 9 naar maar liefst 151 m² en krijg je bovendien 22 m² extra bebouwde oppervlakte.

Ook rond €1,65 miljoen zijn de verschillen opvallend. Voor vrijwel dezelfde aankoopprijs kun je kiezen tussen een woning met 180 m² binnenruimte en 44 m² terras of een penthouse met 172 m² binnenruimte en 131 m² terras.

Daarom zouden we binnen Isla Bela vooral kijken naar wat je daadwerkelijk voor de meerprijs krijgt.

Voor wie is Isla Bela interessant?

Isla Bela kan interessant zijn voor kopers die zoeken naar een hoogwaardig nieuwbouwproject in Nueva Andalucía met uitgebreide gemeenschappelijke voorzieningen.

Voor een tweede verblijf zijn vooral de nabijheid van strand, Puerto Banús en golf en de voorzieningen binnen de residentie relevant.

Voor langere verblijven worden daarnaast de coworkingruimte, binnenzwembad, fitness, vloerverwarming, twee parkeerplaatsen en berging interessant.

Wie vooral buiten wil leven, heeft verschillende penthouses en woningen met grote terrassen om uit te kiezen.

Een woning kopen met Casas Kimpencio in 7 stappen

1. Persoonlijke kennismaking
We bespreken het budget, gewenste aantal slaapkamers, gebruik van de woning en hoeveel waarde je hecht aan privébuitenruimte.

2. Bouwnummers vergelijken
Binnen Isla Bela vergelijken we niet alleen prijzen, maar ook oppervlakte, terras, verdieping, oriëntatie, privacy en uitzicht.

3. Bezoek aan het project
We bekijken de locatie in Nueva Andalucía en de positie van de verschillende gebouwen binnen de residentie.

4. Technische en financiële controle
We controleren onder andere wat standaard inbegrepen is, welke keukenapparatuur wordt geleverd, welke parkeerplaatsen en berging bij de woning horen en wat de geraamde gemeenschapskosten zijn.

5. Juridische controle
De aankoopdocumenten, betalingsstructuur en garanties voor vooruitbetalingen worden gecontroleerd voordat de aankoop definitief wordt vastgelegd.

6. Opvolging tijdens de bouw
Omdat de oplevering voor maart 2028 gepland staat, kan de bouwvoortgang richting de uiteindelijke oplevering worden opgevolgd.

7. Oplevering en sleuteloverdracht
Voor de definitieve overdracht kan de woning technisch worden gecontroleerd. Eventuele opleverpunten worden vastgelegd voordat de sleuteloverdracht plaatsvindt.

Een nieuwbouwwoning kopen in Isla Bela?

Wil je weten welke woningen binnen Isla Bela momenteel beschikbaar zijn en welke uitvoering het beste aansluit bij jouw budget en gewenste gebruik?

Neem persoonlijk contact op met Casas Kimpencio. We vergelijken de beschikbare woningen op prijs, binnenruimte, terras, verdieping, oriëntatie, privacy en uitzicht en begeleiden je gedurende het volledige aankoopproces in Marbella.