96 nieuwbouwwoningen met zeezicht in Marbella

Quintessence – nieuwbouwappartement met zeezicht in Altos de los Monteros, Marbella

Quintessence is een moderne nieuwbouwresidentie in Altos de los Monteros, Marbella Este, bestaande uit 96 woningen verdeeld over 12 gebouwen. De uitgelichte woning beschikt over 2 slaapkamers, 2 badkamers, 93 m² bebouwde oppervlakte en een ruim terras van 42 m² en wordt aangeboden vanaf €575.000. Geplakte tekst

De residentie biedt een uitgebreid voorzieningenpakket met drie buitenzwembaden, een verwarmd binnenzwembad, wellness, sauna, Turks bad, twee fitnessruimtes, coworking, een sociale club en meer dan 20.000 m² groene zones. De verhoogde ligging in Altos de los Monteros zorgt bij verschillende woningen voor uitzicht richting de Middellandse Zee, terwijl het strand op circa 3 km ligt. Geplakte tekst

Quintessence – moderne nieuwbouwwoningen met zeezicht in Altos de los Monteros

Quintessence is een moderne nieuwbouwresidentie in Altos de los Monteros, Marbella Este, bestaande uit 96 woningen verdeeld over 12 gebouwen met maximaal drie woonlagen. Het project biedt woningen met twee en drie slaapkamers, waaronder gelijkvloerse woningen met tuin en privézwembad, appartementen met ruime terrassen en penthouses met grote solariums.

De verhoogde ligging speelt een belangrijke rol binnen het ontwerp. Vanuit verschillende woningen geniet je van uitzicht richting de Middellandse Zee, Marbella en de omliggende bergen. Bij helder weer kan volgens de projectinformatie zelfs de Afrikaanse kust zichtbaar zijn.

Appartement met 2 slaapkamers vanaf €575.000

De voordeligste woning binnen het huidige aanbod wordt aangeboden vanaf €575.000. Deze woning beschikt over 2 slaapkamers, 2 badkamers, 93 m² bebouwde oppervlakte en een terras van 42 m².

Met een terras van 42 m² beschikt de woning over aanzienlijk meer buitenruimte dan een traditioneel appartement met een compact balkon. Er is voldoende plaats voor bijvoorbeeld een eettafel en een afzonderlijke loungehoek.

Bij deze woning zouden we vooral kijken naar de exacte positie binnen het project, verdieping, privacy en het daadwerkelijke zeezicht. Quintessence bestaat uit twaalf gebouwen, waardoor niet iedere woning automatisch hetzelfde uitzicht heeft.

Tweede appartement met 2 slaapkamers vanaf €620.000

Binnen het huidige aanbod is ook een tweede appartement beschikbaar met 2 slaapkamers en 2 badkamers. Ook deze woning beschikt over 93 m² bebouwde oppervlakte, maar het terras is met 46 m² iets groter. De vanafprijs bedraagt €620.000.

Het prijsverschil met de woning vanaf €575.000 bedraagt daarmee €45.000, terwijl het verschil in terrasoppervlakte slechts 4 m² is.

Daarom zouden we die meerprijs niet uitsluitend koppelen aan de extra terrasruimte. Bij een concrete vergelijking willen we vooral weten of de woning vanaf €620.000 bijvoorbeeld een hogere verdieping, breder zeezicht, betere privacy of gunstigere positie binnen het gebouw heeft.

Penthouse met 3 slaapkamers vanaf €1.150.000

Aan de bovenkant van het huidige aanbod bevindt zich een penthouse met 3 slaapkamers en 2 badkamers. Deze woning beschikt over 125 m² bebouwde oppervlakte en maar liefst 179 m² terras en wordt aangeboden vanaf €1.150.000.

Het penthouse biedt daarmee een heel ander woonconcept dan de twee appartementen. Je krijgt een derde slaapkamer, 32 m² meer bebouwde oppervlakte en vooral uitzonderlijk veel privébuitenruimte.

Volgens de projectinformatie beschikken de penthouses bovendien over een groot privésolarium en privéjacuzzi. Met 179 m² buitenruimte is er voldoende plaats om verschillende zones te creëren voor loungen, buiten eten en zonnen.

De beschikbare woningen naast elkaar

De twee appartementen zijn qua binnenruimte vrijwel identiek. Daarom zouden we hier vooral de concrete ligging binnen Quintessence vergelijken. Bij het penthouse gaat het om een fundamentelere keuze vanwege de derde slaapkamer en de uitzonderlijk grote buitenruimte.

Drie gemeenschappelijke buitenzwembaden

Quintessence beschikt over maar liefst drie gemeenschappelijke buitenzwembaden. Rond de zwembaden zijn zones met ruimte voor ligbedden aangelegd en bij het centrale zwembad is bovendien een poolbar voorzien.

Voor een residentie van 96 woningen is de verdeling over meerdere zwembadzones praktisch. Bewoners hoeven hierdoor niet allemaal gebruik te maken van één centraal zwembad.

Naast de buitenzwembaden beschikt Quintessence ook over een verwarmd binnenzwembad in de wellnessruimte.

Meer dan 200 m² wellness

De wellnesszone beslaat volgens de projectinformatie meer dan 200 m². Hier bevinden zich een verwarmd binnenzwembad, sauna, Turks bad en koude douche.

Hierdoor zijn de recreatieve voorzieningen niet uitsluitend gericht op de zomermaanden. Ook tijdens koelere periodes blijven zwemmen en wellness binnen de residentie mogelijk.

Dat kan vooral interessant zijn voor eigenaars die meerdere maanden per jaar of permanent in Marbella verblijven.

Twee fitnessruimtes

Quintessence beschikt daarnaast over twee volledig uitgeruste fitnessruimtes met moderne trainingsapparatuur.

In combinatie met de buitenzwembaden, het verwarmde binnenzwembad en de wellness ontstaat daarmee een uitgebreid sport- en ontspanningsaanbod binnen de eigen residentie.

Coworking binnen de residentie

Ook een coworkingruimte maakt deel uit van Quintessence. Deze ruimte is ingericht om vanuit de residentie te kunnen werken.

Dat kan praktisch zijn voor eigenaars die enkele weken of maanden per jaar vanuit Marbella werken. Een van de slaapkamers hoeft hierdoor niet noodzakelijk permanent als kantoor te worden ingericht.

Sociale club voor bewoners

Naast coworking beschikt de residentie over een sociale club. Deze gemeenschappelijke ruimte is bedoeld als lounge waar bewoners elkaar kunnen ontmoeten of ontspannen.

De sociale club vormt daarmee een aanvulling op de privéruimte van de woningen en past binnen het uitgebreide residentiële concept van Quintessence.

Meer dan 20.000 m² groene zones

Rond de twaalf gebouwen wordt in totaal meer dan 20.000 m² aan aangelegde groene zones voorzien.

Dat is vooral relevant voor de ligging in Altos de los Monteros. De omgeving wordt gekenmerkt door hoogteverschillen en natuur, en de residentie sluit hierop aan door veel ruimte vrij te laten voor groen en wandelzones.

Hierdoor bestaat het uitzicht vanuit de woningen niet uitsluitend uit andere appartementsgebouwen.

Zeezicht als belangrijk onderdeel van Quintessence

De verhoogde ligging boven de kust van Marbella wordt gebruikt om uitzicht richting de Middellandse Zee, Marbella en de omliggende bergen te creëren. Bij helder weer kan volgens de projectinformatie zelfs richting de Afrikaanse kust worden gekeken.

Toch zouden we zeezicht nooit automatisch voor iedere woning aannemen. Binnen twaalf gebouwen kunnen verdieping, positie en omliggende bebouwing veel verschil maken.

Voor het appartement vanaf €575.000 zouden we daarom precies willen weten wat je vanuit de woonkamer, het terras en de slaapkamers ziet.

Westelijke oriëntatie

De woningen zijn ontworpen met een westelijke oriëntatie. Hierdoor spelen vooral middag- en avondzon een belangrijke rol.

Voor wie graag later op de dag op het terras zit, kan dat aantrekkelijk zijn. Tijdens de zomer kan de middagzon echter krachtig zijn.

Bij de woning met 42 m² terras zouden we daarom ook kijken welk gedeelte overdekt is en welke mogelijkheden voor zonwering aanwezig zijn. Een goede combinatie van zon en schaduw maakt zo'n groot terras gedurende meer uren comfortabel bruikbaar.

Parkeerplaats en berging inbegrepen

Bij de woning zijn een parkeerplaats en berging inbegrepen.

Dat is praktisch bij een locatie als Altos de los Monteros, waar een auto voor veel dagelijkse verplaatsingen de meest logische keuze is.

De berging kan worden gebruikt voor bijvoorbeeld koffers, golfmateriaal, fietsen en strandspullen. Bij aankoop zouden we controleren waar zowel de parkeerplaats als de berging zich precies bevinden ten opzichte van de woning.

Airconditioning en verwarming aanwezig

Volgens de projectinformatie zijn airconditioning en verwarming aanwezig. Ook beschikt het gebouw over een lift.

De woningen worden niet gemeubileerd opgeleverd en voor het project staat energieklasse B vermeld.

Bij de concrete woning zouden we alsnog de technische specificaties controleren om vast te stellen welk systeem voor koeling en verwarming precies wordt toegepast en welke apparatuur standaard bij de aankoopprijs inbegrepen is.

Gemeenschapskosten vooraf controleren

Het uitgebreide voorzieningenpakket betekent vanzelfsprekend ook structurele onderhoudskosten.

Drie buitenzwembaden, een verwarmd binnenzwembad, wellness, sauna, Turks bad, twee fitnessruimtes, coworking, sociale club, poolbar en meer dan 20.000 m² groen moeten allemaal worden onderhouden.

Voor aankoop zouden we daarom de actuele gemeenschapskosten van het specifieke appartement opvragen en controleren welke diensten daarin precies zijn inbegrepen.

Opleveringsstatus controleren

De oorspronkelijke oplevering van Quintessence stond gepland voor december 2025. Omdat die datum inmiddels verstreken is, zouden we voor het concrete bouwnummer eerst de actuele opleveringsstatus controleren.

Wanneer het appartement volledig gereed is, biedt dat een belangrijk voordeel. Je kunt dan ter plaatse beoordelen hoeveel zon daadwerkelijk op het terras valt, hoe breed het zeezicht is, hoeveel privacy de woning biedt en hoe de afwerking in werkelijkheid aanvoelt.

Voor een opgeleverde woning zouden we vóór de definitieve overdracht bovendien een technische inspectie adviseren. Daarbij kunnen onder andere vloeren, ramen, deuren, keuken, sanitair, airconditioning, elektrische installaties en terrasafwatering worden gecontroleerd.

Wonen in Altos de los Monteros, Marbella Este

Quintessence ligt in Altos de los Monteros, een hoger gelegen woongebied aan de oostzijde van Marbella. De omgeving combineert de rust van de heuvels met uitzicht richting de Middellandse Zee en de nabijheid van de stranden van Marbella Este.

Door de verhoogde ligging heeft Altos de los Monteros een ander karakter dan de woongebieden direct aan de kust. Je woont hier rustiger en groener, terwijl het strand en het centrum van Marbella binnen bereik blijven.

Verhoogde ligging boven Marbella

Een van de belangrijkste kenmerken van Altos de los Monteros is de verhoogde positie boven de kust van Marbella. Quintessence maakt gebruik van deze ligging om vanuit verschillende woningen open zichtlijnen richting de Middellandse Zee, Marbella en de omliggende bergen te creëren.

Bij helder weer kan volgens de projectinformatie zelfs de Afrikaanse kust zichtbaar zijn.

Het uiteindelijke uitzicht is wel afhankelijk van het concrete bouwnummer. Quintessence bestaat uit twaalf gebouwen en niet iedere woning ligt op dezelfde hoogte of heeft dezelfde positie binnen de residentie.

Strand op circa 3 km

De stranden van Marbella Este liggen op ongeveer 3 km van Quintessence.

Hierdoor woon je relatief dicht bij de Middellandse Zee, maar niet direct aan het strand. De locatie draait juist om de combinatie van een hoger gelegen woonomgeving en de nabijheid van de kust.

Voor dagelijkse bezoeken aan het strand is een auto vanuit Altos de los Monteros de meest praktische keuze.

Marbella-centrum op circa 8 km

Het centrum van Marbella ligt op ongeveer 8 km van Quintessence.

Daar vind je onder andere de historische binnenstad, boulevard, winkels, restaurants en verschillende dagelijkse voorzieningen. Je woont dus buiten het drukkere centrum, maar Marbella-stad blijft goed bereikbaar.

Voor dagelijkse verplaatsingen moet je bij deze locatie wel rekening houden met het gebruik van een auto. Altos de los Monteros is een heuvelachtige residentiële omgeving en heeft niet hetzelfde voetgangersgerichte karakter als het centrum van Marbella.

Puerto Banús op circa 17 km

Puerto Banús ligt op ongeveer 17 km van Quintessence.

Hier bevinden zich de bekende jachthaven, winkels, restaurants en verschillende horecagelegenheden. Vanuit Quintessence kun je daardoor zowel Marbella-centrum als Puerto Banús bereiken, terwijl je zelf aan de rustigere oostzijde van Marbella woont.

Supermarkt op circa 4 km

Voor dagelijkse boodschappen bevindt een supermarkt zich op circa 4 km van de residentie.

Dit is een belangrijk praktisch verschil met wonen in Marbella-centrum. Bij Quintessence stap je niet vanuit de woning rechtstreeks een winkelstraat in.

Een auto is daardoor praktisch voor boodschappen en andere dagelijkse verplaatsingen.

Restaurants op circa 3 km

Restaurants bevinden zich volgens de aangeleverde informatie op ongeveer 3 km van Quintessence.

Richting de kust van Marbella Este zijn verschillende restaurants en andere horecagelegenheden te vinden. Hierdoor kun je relatief eenvoudig richting zee voor een lunch of diner, terwijl je thuis juist profiteert van de rustigere ligging in de heuvels.

Golf op circa 7 km

Voor golfers liggen verschillende golfmogelijkheden in Marbella Este. Volgens de aangeleverde gegevens bevindt golf zich op ongeveer 7 km van Quintessence.

Quintessence is daarmee geen residentie direct aan een golfbaan. De nadruk van deze locatie ligt sterker op uitzicht, rust, natuur en de verhoogde ligging boven de kust.

Wie graag verschillende golfbanen bezoekt, kan vanuit Marbella Este wel meerdere mogelijkheden in de omgeving bereiken.

Ziekenhuis op circa 6 km

Een ziekenhuis bevindt zich op circa 6 km van Quintessence.

Dat is relevant voor kopers die de woning niet uitsluitend voor vakanties gebruiken, maar gedurende langere periodes of permanent in Marbella willen verblijven.

School op circa 5 km

Een school bevindt zich op circa 5 km van de residentie.

Ook hierdoor kan Quintessence worden bekeken door gezinnen die een woning zoeken voor langere verblijven of permanente bewoning in Marbella.

Málaga-Costa del Sol Airport op circa 50 km

Málaga-Costa del Sol Airport ligt op ongeveer 50 km van Quintessence.

Voor internationale eigenaars is vooral de ligging aan de oostzijde van Marbella praktisch. Je woont aan de kant van Marbella die richting Málaga en de luchthaven ligt.

Rustiger wonen dan in Marbella-centrum

Altos de los Monteros biedt een duidelijk andere woonomgeving dan het centrum van Marbella.

Hier wordt het landschap sterker bepaald door heuvels, natuur, residentiële bebouwing en open uitzichten. De omgeving voelt daardoor rustiger en minder stedelijk aan.

Daar staat tegenover dat je voor dagelijkse voorzieningen vaker afhankelijk bent van een auto. Wie graag vanuit de voordeur rechtstreeks naar winkels, restaurants en de boulevard wandelt, vindt dat eerder in Marbella-centrum.

Wie juist bewust kiest voor rust, ruimte en uitzicht, krijgt in Altos de los Monteros een heel ander woonconcept.

Meer dan 20.000 m² groen binnen Quintessence

Ook binnen Quintessence zelf speelt groen een belangrijke rol. De residentie beschikt over meer dan 20.000 m² aangelegde groene zones rondom de twaalf gebouwen.

Dat sluit goed aan bij het karakter van Altos de los Monteros. De gemeenschappelijke buitenruimte bestaat niet uitsluitend uit zwembaden en terrassen, maar ook uit grote groene zones en wandelruimtes.

Hierdoor wordt de residentie ruimer opgezet en bestaat het uitzicht vanuit de woningen niet uitsluitend uit andere appartementsgebouwen.

Veel voorzieningen binnen de eigen residentie

De locatie buiten het centrum wordt gedeeltelijk gecompenseerd door het uitgebreide voorzieningenpakket binnen Quintessence.

Bewoners beschikken over drie buitenzwembaden, een verwarmd binnenzwembad, wellness met sauna en Turks bad, twee fitnessruimtes, coworking en een sociale club.

Voor iemand die langere periodes in Marbella verblijft, betekent dit dat sport, ontspanning en een werkplek allemaal binnen de eigen residentie aanwezig zijn.

Westelijke oriëntatie en avondzon

De woningen zijn hoofdzakelijk westelijk georiënteerd. Daardoor spelen vooral de middag- en avondzon een belangrijke rol op de terrassen.

In combinatie met de verhoogde ligging kan dat aantrekkelijk zijn voor wie graag later op de dag buiten zit en van het uitzicht wil genieten.

Bij het concrete appartement zouden we wel kijken hoeveel directe zon het terras daadwerkelijk krijgt en welk gedeelte overdekt is. Binnen een residentie met twaalf gebouwen kunnen onderlinge posities en hoogteverschillen invloed hebben op zowel zon als uitzicht.

Zeezicht per woning controleren

Zeezicht is een belangrijk onderdeel van de presentatie van Quintessence, maar dat betekent niet automatisch dat iedere woning exact hetzelfde uitzicht heeft.

Bij het appartement vanaf €575.000 zouden we daarom specifiek controleren wat je daadwerkelijk ziet vanuit de woonkamer en vanaf het terras van 42 m².

Ook de verdieping, positie binnen het gebouw en eventuele andere gebouwen vóór de woning kunnen invloed hebben op de zichtlijnen.

Belangrijkste afstanden vanaf Quintessence

• Strand: circa 3 km
• Restaurants: circa 3 km
• Supermarkt: circa 4 km
• School: circa 5 km
• Ziekenhuis: circa 6 km
• Golf: circa 7 km
• Marbella-centrum: circa 8 km
• Puerto Banús: circa 17 km
• Málaga-Costa del Sol Airport: circa 50 km

De visie van Casas Kimpencio

Voor Casas Kimpencio draait de locatie van Quintessence vooral om de combinatie van uitzicht, rust en bereikbaarheid van Marbella en de kust.

Je woont hier niet direct aan zee en ook niet midden tussen winkels en restaurants. Daar staat een hoger gelegen en groenere woonomgeving tegenover, met bij verschillende woningen uitzicht richting de Middellandse Zee.

Bij het appartement vanaf €575.000 zouden we daarom vooral het concrete bouwnummer beoordelen. De woning beschikt over 93 m² bebouwde oppervlakte en 42 m² terras, maar de echte kwaliteit van die buitenruimte wordt mede bepaald door de verdieping, privacy, westelijke oriëntatie en het daadwerkelijke uitzicht.

Ook moet bewust rekening worden gehouden met het gebruik van een auto. Het strand ligt op circa 3 km, de supermarkt op circa 4 km en Marbella-centrum op circa 8 km.

Voor wie bewust kiest voor een rustigere en hoger gelegen woonomgeving boven Marbella, biedt Quintessence een interessante combinatie van grote terrassen, groene zones, uitgebreide gemeenschappelijke voorzieningen en de nabijheid van zowel de kust als Marbella-stad.

Investeren in Quintessence in Marbella

Voor de langetermijnpositie van Quintessence zijn vooral de ligging in Altos de los Monteros, de verhoogde positie boven de kust en het uitgebreide voorzieningenniveau relevant. De residentie bestaat uit 96 woningen verdeeld over 12 gebouwen en richt zich op woningen met twee en drie slaapkamers.

Binnen het huidige aanbod starten de appartementen vanaf €575.000. Daarnaast is er een tweede appartement met twee slaapkamers vanaf €620.000 en een penthouse met drie slaapkamers vanaf €1.150.000.

Ontwikkeling van de vastgoedprijzen in Marbella

Voor de bredere marktcontext kijken we naar de historische ontwikkeling van de gemiddelde vraagprijzen in Marbella.

Tussen 2023 en 2025 steeg de gemiddelde vraagprijs daarmee van €4.533 naar €5.555 per m², een totale stijging van ongeveer 22,5%.

Deze cijfers zijn gemiddelde historische vraagprijzen voor Marbella. Ze zijn niet specifiek voor Quintessence of Altos de los Monteros en mogen niet worden gezien als een voorspelling van toekomstige waardestijging.

De verhoogde ligging als belangrijk kenmerk

Quintessence ligt in Altos de los Monteros, boven de kust van Marbella Este. De hoogteverschillen maken bij verschillende woningen open uitzichten richting de Middellandse Zee, Marbella en de bergen mogelijk.

Voor de langetermijnkwaliteit van een woning kan dit belangrijk zijn. Een goed en blijvend uitzicht kan een woning duidelijk onderscheiden van andere appartementen binnen dezelfde prijsklasse.

Daarom zouden we binnen Quintessence niet alleen kijken naar het aantal vierkante meters. De verdieping, positie binnen het gebouw en daadwerkelijke zichtlijnen zijn minstens zo belangrijk.

Appartement met 2 slaapkamers vanaf €575.000

De woning vanaf €575.000 beschikt over 2 slaapkamers, 2 badkamers, 93 m² bebouwde oppervlakte en 42 m² terras.

Voor een appartement met twee slaapkamers is vooral het terras royaal. Bij een toekomstige verkoop kan een grote en goed bruikbare buitenruimte interessant zijn, maar daarbij spelen ook oriëntatie, privacy en uitzicht een belangrijke rol.

We zouden daarom willen weten hoeveel van de 42 m² overdekt is, hoe het terras aansluit op de woonkamer en welk uitzicht je daadwerkelijk hebt.

Appartement met 2 slaapkamers vanaf €620.000

Het tweede appartement beschikt eveneens over 2 slaapkamers, 2 badkamers en 93 m² bebouwde oppervlakte. Het terras is met 46 m² slechts 4 m² groter, terwijl de vanafprijs €620.000 bedraagt.

Het prijsverschil bedraagt dus €45.000.

Omdat het verschil in woon- en terrasoppervlakte beperkt is, zouden we vooral onderzoeken waar die meerprijs vandaan komt. Een hogere verdieping, betere positie, meer privacy of een aanzienlijk beter zeezicht kan het verschil verklaren.

Zonder die informatie zouden we niet automatisch aannemen dat de duurdere woning interessanter is.

Penthouse met 3 slaapkamers vanaf €1.150.000

Het penthouse wordt aangeboden vanaf €1.150.000 en beschikt over 3 slaapkamers, 2 badkamers, 125 m² bebouwde oppervlakte en maar liefst 179 m² terras.

Hier gaat het om een fundamenteel ander woningtype. Naast de extra slaapkamer krijg je aanzienlijk meer buitenruimte en volgens de projectinformatie een privésolarium met jacuzzi.

Bij een toekomstige wederverkoop kan zo'n uitzonderlijk grote buitenruimte onderscheidend zijn. Tegelijkertijd ligt de aankoopprijs bijna twee keer zo hoog als die van het appartement vanaf €620.000.

Daarom zouden we bij het penthouse vooral kritisch kijken naar uitzicht, privacy, wind, zonligging en de daadwerkelijke bruikbaarheid van de 179 m² buitenruimte.
Zeezicht per bouwnummer beoordelen

Quintessence wordt sterk gekenmerkt door de verhoogde ligging en het uitzicht richting de Middellandse Zee.

Toch zouden we zeezicht nooit automatisch voor iedere woning aannemen. Met twaalf verschillende gebouwen kunnen er aanzienlijke verschillen bestaan.

Voor een eventuele toekomstige wederverkoop kan het verschil tussen gedeeltelijk zeezicht en een breed, vrij uitzicht belangrijk zijn.

Daarom zouden we vooraf willen weten wat vanuit de woonkamer, het hoofdterras en de slaapkamers daadwerkelijk zichtbaar is.

Westelijke oriëntatie

De woningen hebben hoofdzakelijk een westelijke oriëntatie. Hierdoor ligt de nadruk op middag- en avondzon.

Dat kan aantrekkelijk zijn voor eigenaars die juist later op de dag van het terras gebruik willen maken. Tegelijkertijd kan de zomerzon in Marbella krachtig zijn.

Goede overkappingen en zonwering zijn daarom relevant. Voor de aantrekkelijkheid van het appartement is niet alleen veel zon belangrijk, maar vooral de mogelijkheid om het terras gedurende verschillende momenten van de dag comfortabel te gebruiken.

Meer dan 20.000 m² groen

Quintessence beschikt over meer dan 20.000 m² aangelegde groene zones.

Binnen een residentie met 96 woningen helpt deze hoeveelheid groen om ruimte tussen de verschillende gebouwen te creëren. Dat kan invloed hebben op privacy, uitzicht en het algemene gevoel binnen het project.

Bij het concrete appartement zouden we wel kijken waar het gebouw precies ligt ten opzichte van wandelroutes, zwembaden en andere gemeenschappelijke voorzieningen.

Uitgebreide voorzieningen als onderdeel van de woningwaarde

Quintessence biedt een bijzonder uitgebreid voorzieningenpakket met onder andere:

• drie buitenzwembaden
• verwarmd binnenzwembad
• wellness van meer dan 200 m²
• sauna
• Turks bad
• twee fitnessruimtes
• coworking
• sociale club
• poolbar
• meer dan 20.000 m² groene zones

Voor eigenaars die langere periodes in Marbella verblijven, kunnen deze voorzieningen een belangrijk onderdeel van het wooncomfort vormen.

Tegelijkertijd brengen dergelijke faciliteiten structurele onderhoudskosten met zich mee.

Gemeenschapskosten vooraf opvragen

Bij Quintessence zouden we daarom vóór aankoop altijd de actuele gemeenschapskosten opvragen.

Drie buitenzwembaden, een binnenzwembad, wellness, twee fitnessruimtes en grote groenvoorzieningen moeten allemaal worden onderhouden.

Voor een goede financiële beoordeling is niet alleen de aankoopprijs van belang, maar ook wat je jaarlijks betaalt voor het bezit en gebruik van de woning.

We zouden daarnaast controleren welke diensten precies in de gemeenschapsbijdrage zijn inbegrepen.

Verhuur realistisch beoordelen

De combinatie van Marbella, zeezicht, grote terrassen en uitgebreide voorzieningen kan Quintessence ook interessant maken voor kopers die verhuur overwegen.

De beschikbare projectinformatie ondersteunt echter geen gegarandeerd verhuurrendement.

Voor een realistische berekening moeten onder andere de mogelijke huurprijs, bezettingsgraad, gemeenschapskosten, verzekering, lokale belastingen, onderhoud en eventueel verhuurbeheer worden meegenomen.

Daarnaast moet vooraf worden gecontroleerd welke verhuurvorm juridisch is toegestaan en welke regels binnen de gemeenschap van eigenaars gelden.

Strand op circa 3 km

Het strand bevindt zich op ongeveer 3 km van Quintessence.

Dat betekent dat de residentie niet kan concurreren op eerste strandlijn. Het onderscheid zit juist in de verhoogde ligging, het uitzicht en de rustigere woonomgeving.

Voor een toekomstige koper kan dit een bewuste keuze zijn: dichtbij de kust wonen, maar niet midden in de drukte van de strandzone.

Marbella-centrum op circa 8 km

Marbella-centrum ligt op circa 8 km.

Daarmee blijven winkels, restaurants, de boulevard en de historische binnenstad bereikbaar, terwijl Quintessence zelf in een rustigere en groenere omgeving ligt.

Een belangrijk aandachtspunt is wel de afhankelijkheid van een auto. Ook de supermarkt ligt op circa 4 km en restaurants bevinden zich vanaf ongeveer 3 km.

Parkeerplaats en berging

Bij de woning zijn een parkeerplaats en berging inbegrepen.

Bij een locatie als Altos de los Monteros vinden we een goede parkeeroplossing belangrijk, omdat een auto voor veel dagelijkse verplaatsingen praktisch noodzakelijk is.

Ook de berging heeft meerwaarde voor eigenaars die de woning als tweede verblijf gebruiken. Koffers, fietsen, golfmateriaal en strandspullen hoeven daardoor niet permanent in het appartement te worden opgeslagen.

Opleveringsstatus controleren

De oorspronkelijke oplevering van Quintessence stond gepland voor december 2025. Die datum is inmiddels verstreken.

Voor aankoop zouden we daarom eerst controleren wat de actuele status van het concrete appartement is.

Wanneer de woning volledig is afgewerkt, biedt dat juist een voordeel. Je kunt dan het werkelijke uitzicht, de privacy, lichtinval, kwaliteit van de afwerking en bruikbaarheid van het terras beoordelen voordat je een definitieve beslissing neemt.

Technische inspectie vóór overdracht

Wanneer de woning gereed is, adviseren we vóór de definitieve overdracht een technische inspectie.

Daarbij zouden we onder andere kijken naar ramen en schuifpuien, vloeren, keuken, sanitair, elektrische installaties, airconditioning en verwarming, terrasafwatering en algemene afwerking.

Bij het penthouse verdienen daarnaast het grote solarium, de waterdichting en de jacuzzi extra aandacht.

De investeringsvisie van Casas Kimpencio

Voor Casas Kimpencio zouden we Quintessence vooral beoordelen op de combinatie van aankoopprijs, uitzicht, buitenruimte en exact bouwnummer.

Bij de twee appartementen met 2 slaapkamers is dat bijzonder belangrijk. Beide hebben 93 m² bebouwde oppervlakte en het verschil in terras bedraagt slechts 4 m², terwijl er €45.000 prijsverschil is.

Daarom willen we precies weten wat de woning vanaf €620.000 extra biedt voordat we die meerprijs beoordelen.

Bij het penthouse ligt dat anders. Daar betaal je duidelijk meer voor een derde slaapkamer, 125 m² binnenruimte en vooral het uitzonderlijke terras van 179 m² met privésolarium en jacuzzi.

Daarnaast zouden we vóór aankoop volledige duidelijkheid willen over de gemeenschapskosten, het werkelijke zeezicht en de actuele opleveringsstatus.

Voor wie is Quintessence interessant?

Quintessence kan interessant zijn voor kopers die een moderne woning zoeken in een rustiger en hoger gelegen gedeelte van Marbella, waarbij een groot terras en uitgebreide gemeenschappelijke voorzieningen belangrijk zijn.

Het project ligt niet direct aan het strand of midden in Marbella-centrum. Daar staat een groene woonomgeving tegenover met bij verschillende woningen uitzicht richting de Middellandse Zee.

De appartementen vanaf €575.000 en €620.000 kunnen worden bekeken voor een tweede verblijf, langere periodes in Spanje of permanente bewoning. Het penthouse vanaf €1.150.000 richt zich duidelijk sterker op kopers die veel privébuitenruimte zoeken.

Een woning kopen met Casas Kimpencio in 7 stappen

1. Persoonlijke kennismaking
We bespreken jouw wensen, budget en plannen in Spanje. Daarbij kijken we onder andere naar het gewenste aantal slaapkamers, buitenruimte, uitzicht en het gebruik van de woning.

2. Beschikbare woningen vergelijken
We vergelijken de beschikbare bouwnummers binnen Quintessence op prijs, verdieping, terras, oriëntatie, privacy en zeezicht.

3. Persoonlijke bezichtiging
Tijdens de bezichtiging besteden we extra aandacht aan het werkelijke uitzicht, de middag- en avondzon, privacy en de ligging ten opzichte van de zwembaden en andere gebouwen.

4. Controle van de gekozen woning
We controleren de actuele prijs, parkeerplaats, berging, plattegrond, technische specificaties en welke voorzieningen exact inbegrepen zijn.

5. Juridische controle en aankoop
De relevante aankoopdocumenten en actuele status van de woning worden gecontroleerd voordat de aankoop definitief wordt.
6. Technische inspectie
Voor de definitieve overdracht kan de woning technisch worden geïnspecteerd. Daarbij worden de belangrijkste installaties, afwerking en buitenruimtes gecontroleerd.
7. Sleuteloverdracht en nazorg
Na de laatste controles begeleiden we de sleuteloverdracht en blijven we beschikbaar voor praktische ondersteuning rondom de woning.

Een nieuwbouwwoning met zeezicht kopen in Marbella?

Wil je weten welk appartement binnen Quintessence momenteel beschikbaar is en welke woning het beste aansluit bij jouw wensen?
Neem persoonlijk contact op met Casas Kimpencio. We vergelijken de beschikbare woningen op prijs, verdieping, terras, zeezicht, privacy en ligging binnen de residentie en controleren de technische en juridische details voordat je een definitieve keuze maakt.