Nieuwbouw tussen golf en zee aan de Costa de Almería

Vista Azul Aguilón Golf – nieuwbouw bij golf en zee

Vista Azul Aguilón Golf is een nieuwbouwproject in Pulpí, Almería, bestaande uit 15 laagbouwblokken van twee verdiepingen. De residentie biedt appartementen en penthouses met 2 of 3 slaapkamers, met prijzen vanaf €199.900. De woningen beschikken over ruime terrassen en bij de penthouses loopt de privébuitenruimte op tot 98 m². Geplakte tekst

De residentie beschikt over drie buitenzwembaden, een spa met verwarmd binnenzwembad, fitnessruimte, social lounge en kinderspeeltuin. Mundo Aguilón Golf ligt op circa 500 meter en de stranden van San Juan de los Terreros op ongeveer 4 km. Iedere woning heeft een privéparkeerplaats en de geplande oplevering staat voor december 2028.

Nieuwbouwappartementen bij Aguilón Golf in Pulpí

Vista Azul Aguilón Golf is een nieuwbouwresidentie in de gemeente Pulpí, Almería, op circa 500 meter van Mundo Aguilón Golf. Het project bestaat uit 15 laagbouwblokken van slechts twee verdiepingen, waardoor de bebouwing relatief laag blijft en aansluit op het natuurlijke hoogteverschil van het terrein.

Binnen de residentie zijn woningen met 2 en 3 slaapkamers beschikbaar. Afhankelijk van de verdieping beschikken de woningen over een terras of een groot privésolarium. De huidige prijzen starten vanaf €199.900 en de geplande oplevering staat voor december 2028.

Gelijkvloers appartement met 2 slaapkamers vanaf €199.900

Binnen het huidige aanbod is een gelijkvloers appartement beschikbaar met 2 slaapkamers en 2 badkamers.

De woning beschikt over:

• 77 m² bebouwde oppervlakte
• 25 m² terras
• 2 slaapkamers
• 2 badkamers
• Vanafprijs van €199.900

Het terras vormt een directe uitbreiding van de leefruimte en biedt voldoende plaats om buiten een zit- of eethoek in te richten. De woning is daarmee geschikt voor zowel een tweede verblijf als langere periodes in Spanje.
Gelijkvloers appartement met 3 slaapkamers vanaf €229.900

Er is ook een gelijkvloerse uitvoering met 3 slaapkamers en 2 badkamers beschikbaar.

Deze woning beschikt over 100 m² bebouwde oppervlakte en een terras van 26 m². De vanafprijs bedraagt €229.900.

Met drie slaapkamers is er ruimte voor een gezin, gasten of bijvoorbeeld een afzonderlijke werkruimte. De leefruimtes sluiten aan op het privéterras, waardoor binnen- en buitenleven met elkaar worden verbonden.

Penthouse met 2 slaapkamers vanaf €219.900

Het penthouse met 2 slaapkamers en 2 badkamers heeft een bebouwde oppervlakte van 73 m².

Bij deze woning vormt vooral de privébuitenruimte een belangrijk onderdeel van het ontwerp. Er is in totaal 73 m² terrasruimte beschikbaar. Het penthouse wordt aangeboden vanaf €219.900.

Op het privésolarium wordt een douche voorzien. Daarnaast is er een voorinstallatie voor een buitenkeuken, zodat de buitenruimte verder kan worden ingericht voor het mediterrane buitenleven.

Penthouse met 3 slaapkamers vanaf €239.900

Binnen het huidige aanbod is eveneens een penthouse met 3 slaapkamers en 2 badkamers beschikbaar.

Deze woning beschikt over 97 m² bebouwde oppervlakte en 98 m² terrasruimte. De vanafprijs bedraagt €239.900.

Ook hier maakt een eigen dakterras deel uit van de buitenruimte, inclusief douche en voorbereiding voor een buitenkeuken.

Keuken en afwerking

De woningen worden voorzien van een keuken, maar de aangeleverde projectinformatie specificeert niet exact welke keukenapparatuur standaard wordt meegeleverd.

Voor aankoop zouden we daarom de actuele technische omschrijving van het gekozen bouwnummer controleren. Zo kan precies worden vastgesteld welke apparatuur, materialen en afwerkingen bij de aankoopprijs inbegrepen zijn.

Voorinstallatie voor airconditioning

De woningen krijgen een voorinstallatie voor airconditioning via luchtkanalen.

De airconditioning zelf wordt volgens de beschikbare informatie niet standaard geïnstalleerd. Dit is dus een belangrijk onderscheid om mee te nemen in het budget voor de uiteindelijke inrichting van de woning.

Voor warm water wordt gebruikgemaakt van aerothermie.

Elektrische rolluiken en dubbele beglazing

De woningen worden uitgerust met elektrische rolluiken en dubbele beglazing.

Daarnaast is een verlichtingspakket voor het interieur inbegrepen.

Deze technische voorzieningen dragen bij aan het dagelijkse gebruiksgemak van de woning en kunnen bij oplevering worden gecontroleerd aan de hand van de definitieve technische specificaties.

Afgewerkte badkamers

De badkamers worden voorzien van badkamermeubilair en douchewanden.

Dit betekent dat deze onderdelen al bij de standaardafwerking horen en niet afzonderlijk na de sleuteloverdracht hoeven te worden toegevoegd.

Bij de uiteindelijke technische controle kijken we uiteraard ook naar de exacte uitvoering en afwerking van sanitair, kranen, douchewanden en badkamermeubilair.

Privéparkeerplaats inbegrepen

Bij iedere woning is één privéparkeerplaats inbegrepen.

Dat is op deze locatie praktisch, omdat een auto voor dagelijkse verplaatsingen richting de kust, Pulpí en omliggende plaatsen handig is.

Een afzonderlijke berging wordt in de aangeleverde informatie niet vermeld. We zouden daarom niet aannemen dat deze standaard bij de woning inbegrepen is.

Geen lift binnen de gebouwen

De gebouwen bestaan uit slechts twee verdiepingen en beschikken volgens de projectinformatie niet over een lift.

Voor een gelijkvloerse woning vormt dit vanzelfsprekend geen probleem. Bij interesse in een penthouse is het wel een praktisch punt om vooraf mee te nemen.

Drie gemeenschappelijke buitenzwembaden

Binnen de residentie worden drie gemeenschappelijke buitenzwembaden aangelegd.

De zwembaden zijn verspreid over het project en vormen samen met de andere faciliteiten een belangrijk onderdeel van de gemeenschappelijke buitenruimte.

Bewoners beschikken daardoor binnen de eigen residentie over meerdere plekken om tijdens de warmere maanden te zwemmen en buiten te ontspannen.

Spa met verwarmd binnenzwembad

Naast de buitenzwembaden krijgt de residentie een eigen spa met verwarmd binnenzwembad.

Hierdoor is er ook buiten de warmste zomermaanden een overdekte zwemvoorziening aanwezig.

De combinatie van drie buitenzwembaden en een verwarmd binnenbad maakt zwemmen daarmee een belangrijk onderdeel van het voorzieningenpakket.

Eigen fitnessruimte

Voor bewoners wordt ook een indoorfitnessruimte voorzien.

Sporten kan daardoor binnen de residentie zelf, naast de recreatieve mogelijkheden die de nabijgelegen golfbaan en natuurlijke omgeving bieden.

De fitnessruimte maakt deel uit van het gemeenschappelijke voorzieningenpakket van de residentie.

Social lounge

Een social lounge vormt een aanvullende gemeenschappelijke binnenruimte.

Deze ruimte is bedoeld als ontmoetingsplek voor bewoners en vormt een aanvulling op de zwembaden, spa en fitness.

Hiermee beschikt het project naast buitenvoorzieningen ook over verschillende gemeenschappelijke ruimtes die gedurende een groter deel van het jaar gebruikt kunnen worden.

Speeltuin voor kinderen

Binnen de residentie wordt eveneens een kinderspeelplaats aangelegd.

Hierdoor is er naast de sport- en wellnessvoorzieningen ook een specifieke gemeenschappelijke faciliteit voor jongere bewoners.

Energieklasse B

Voor de woningen wordt energieklasse B vermeld.

In combinatie met aerothermie voor het warme water, dubbele beglazing en de overige technische voorzieningen geeft dit een eerste beeld van de energieprestaties van de nieuwbouw.

Niet gemeubileerd opgeleverd

De woningen worden niet gemeubileerd aangeboden.

Bij het totale aankoopbudget moet daarom rekening worden gehouden met de inrichting van de woning. Bij de penthouses geldt dit eveneens voor de grote privéterrassen en het solarium.

De voorbereiding voor een buitenkeuken is aanwezig, maar de daadwerkelijke buitenkeuken wordt in de aangeleverde informatie niet als standaard inbegrepen vermeld.

Gemeenschapskosten vooraf opvragen

De drie buitenzwembaden, het verwarmde binnenzwembad, de spa, fitnessruimte, social lounge, speeltuin en overige gemeenschappelijke gedeelten moeten na oplevering worden onderhouden.

Het exacte bedrag van de toekomstige gemeenschapskosten is niet opgenomen in de beschikbare informatie.

Voor reservering zouden we daarom de geraamde bijdrage voor het gekozen appartement opvragen en controleren welke diensten en onderhoudskosten daarin worden opgenomen.

Geplande oplevering december 2028

De geplande oplevering van de woningen staat voor december 2028.

Omdat de aankoop tijdens de bouwfase plaatsvindt, zijn het betalingsschema en de juridische bescherming van vooruitbetaalde bedragen belangrijke onderdelen van het aankoopproces.

Voor ondertekening zouden we daarom onder andere de betalingsmomenten, bankgaranties, vergunningen en contractuele opleveringsvoorwaarden controleren.

Vista Azul Aguilón Golf als woonproject

Het project combineert laagbouw met verschillende gemeenschappelijke voorzieningen en ruime privébuitenruimtes. De woningen zijn verdeeld over slechts twee verdiepingen en liggen in een natuurlijke omgeving nabij Aguilón Golf.

Het huidige aanbod bestaat uit gelijkvloerse appartementen en penthouses met 2 of 3 slaapkamers, met vanafprijzen tussen €199.900 en €239.900. Geplakte tekst

Daarbij krijgen bewoners toegang tot drie buitenzwembaden, een verwarmd binnenzwembad, spa, fitnessruimte, social lounge en kinderspeeltuin. De combinatie van deze voorzieningen, de lage bebouwing en de verschillende privéterrassen bepaalt het karakter van de residentie.

Wonen tussen Aguilón Golf en de Middellandse Zee

De residentie ligt in Pulpí, in de provincie Almería, in een rustige omgeving tussen de bergen en de Middellandse Zee. De ligging bij Mundo Aguilón Golf geeft het project een groen en open karakter, terwijl de stranden van San Juan de los Terreros op circa 4 km bereikbaar zijn.

Hier woon je dus niet midden in een drukke badplaats. De omgeving draait juist om natuur, golf, rust en de nabijheid van de kust. Voor dagelijkse voorzieningen en uitstappen naar omliggende plaatsen is een auto praktisch.

Mundo Aguilón Golf op circa 500 meter

Een van de belangrijkste kenmerken van de locatie is de nabijheid van Mundo Aguilón Golf. De golfbaan ligt op ongeveer 500 meter van de residentie.

De baan ligt tegen het bergachtige landschap van Almería en vormt een belangrijk onderdeel van de directe omgeving. Voor golfers betekent dit dat een volledige golfbaan vrijwel naast de residentie beschikbaar is.

Ook wanneer je zelf niet golft, bepaalt de golfomgeving voor een belangrijk deel het landschap rondom de woningen.

Strand op circa 4 km

De stranden van San Juan de los Terreros liggen op ongeveer 4 km van de residentie.

Hier vind je verschillende baaien en zandstranden langs de Middellandse Zee. Daardoor kun je een verblijf bij de golfbaan eenvoudig combineren met dagen aan de kust.

De woning ligt niet op loopafstand van het strand. Voor regelmatige verplaatsingen naar zee is een auto daarom de meest praktische keuze.

San Juan de los Terreros op circa 4 km

Ook het centrum van San Juan de los Terreros ligt op ongeveer 4 km afstand.

Deze kustplaats vormt een belangrijk punt voor restaurants, terrassen en verschillende dagelijkse voorzieningen. Vooral tijdens de zomermaanden is er meer activiteit rondom de stranden en het centrum.

Vanuit de residentie kun je daardoor de rustige ligging bij de golfbaan combineren met de voorzieningen van de kustplaats.

La Geoda de Pulpí op circa 7 km

Een bijzondere bezienswaardigheid in de omgeving is de Geoda de Pulpí, op circa 7 km.

Deze enorme kristalgrot bevindt zich in de Mina Rica en is een van de bekendste natuurlijke bezienswaardigheden van deze regio.

Voor bewoners en gasten is dit een bijzondere uitstap die zich relatief dicht bij de woning bevindt.

Águilas op circa 12 km

De kustplaats Águilas ligt op ongeveer 12 km van het project.

Hier vind je een uitgebreider aanbod aan winkels, restaurants, supermarkten en andere dagelijkse voorzieningen. Daarnaast beschikt Águilas over stranden, een jachthaven en een stedelijk centrum.

Voor grotere boodschappen of een uitgebreider restaurant- en winkelaanbod kan Águilas daardoor een praktische bestemming zijn.

Jachthaven van Águilas op circa 14 km

De jachthaven van Águilas bevindt zich op ongeveer 14 km van de residentie.

De haven ligt direct aan de kust en vormt een van de recreatieve zones van de stad. Voor liefhebbers van varen en watersport biedt de omgeving daarmee aanvullende mogelijkheden naast strand en golf.

Pulpí op circa 15 km

Het centrum van Pulpí ligt op ongeveer 15 km afstand.

Pulpí is de gemeente waartoe de locatie van het project behoort en biedt verschillende lokale voorzieningen en diensten.

Voor het dagelijkse leven zullen bewoners daardoor gebruik kunnen maken van zowel Pulpí als San Juan de los Terreros en Águilas, afhankelijk van wat ze nodig hebben.

Hospital La Inmaculada op circa 28 km
Voor uitgebreidere medische zorg ligt Hospital La Inmaculada op ongeveer 28 km van de residentie.

Bij een tweede verblijf wordt de afstand tot medische voorzieningen soms minder belangrijk gevonden, maar voor langere verblijven of permanente bewoning is dit wel een praktisch punt om vooraf mee te nemen.

Lorca op circa 45 km

Lorca ligt op ongeveer 45 km afstand.

Deze grotere stad in de regio Murcia biedt een uitgebreider stedelijk aanbod en kan worden bezocht voor winkels, cultuur en andere voorzieningen.

Voor het dagelijkse leven zal Lorca niet noodzakelijk zijn, maar het vormt wel een grotere stad binnen bereik van de residentie.

Murcia Airport op circa 95 km

Región de Murcia International Airport ligt op ongeveer 95 km van de residentie.

Voor internationale eigenaars is de bereikbaarheid van een luchthaven belangrijk, zeker wanneer de woning als tweede verblijf wordt gebruikt.

Door de ligging van het project moet bij aankomst en vertrek wel rekening worden gehouden met een autorit tussen de luchthaven en de woning.

Almería Airport op circa 105 km

Ook Almería Airport is bereikbaar en ligt op ongeveer 105 km afstand.

Daarmee zijn er twee luchthavens binnen de bredere regio die afhankelijk van de beschikbare vluchtverbindingen kunnen worden gebruikt.

Welke luchthaven het praktischst is, zal onder andere afhangen van vertrekplaats, vluchtaanbod en reistijd.

Een auto is hier belangrijk

Bij deze locatie zouden we duidelijk rekening houden met het gebruik van een auto.

De rustige ligging bij Aguilón Golf betekent tegelijkertijd dat winkels, stranden, restaurants en grotere plaatsen niet allemaal direct naast de residentie liggen.

Voor het strand, boodschappen, restaurants en uitstappen richting Águilas of Pulpí biedt een auto daarom veel vrijheid.

Het is in dat opzicht praktisch dat bij iedere woning een privéparkeerplaats wordt voorzien.

Rustige ligging in het landschap van Almería

De omgeving heeft een heel ander karakter dan de dichtbebouwde kustzones van grotere Spaanse badplaatsen.

Rond Aguilón Golf wordt het landschap bepaald door bergen, open terrein en de golfbaan, terwijl de Middellandse Zee enkele kilometers verderop ligt.

Dat geeft de locatie een rustige uitstraling en maakt de omgeving vooral interessant voor mensen die tijdens hun verblijf niet voortdurend midden in toeristische drukte willen zitten.

Golf als onderdeel van het dagelijkse leven

Voor golfers is de ligging vanzelfsprekend een belangrijk onderdeel van het project.

Met Mundo Aguilón Golf op circa 500 meter hoef je geen lange afstanden af te leggen om te kunnen spelen.

Dat maakt het mogelijk om golf veel gemakkelijker in het dagelijkse ritme op te nemen, bijvoorbeeld voor een ronde in de ochtend en een bezoek aan het strand later op de dag.

De kust van San Juan de los Terreros

De nabijgelegen kust rond San Juan de los Terreros bestaat uit verschillende stranden en baaien.

Hierdoor ben je voor een dag aan zee niet afhankelijk van één enkel strand.

De kust vormt daarmee een belangrijk recreatief tegengewicht voor de ligging bij de golfbaan en de bergen.

Natuur en buitenleven

De ligging tussen bergen, golf en zee maakt buitenleven een belangrijk onderdeel van deze omgeving.

Naast golf en strand biedt de omgeving mogelijkheden om te wandelen en het landschap te verkennen.

Dat sluit goed aan bij de privéterrassen en solariums van de woningen, die bedoeld zijn om gedurende een groot deel van het jaar buiten te kunnen verblijven.

Voorzieningen binnen de residentie

Omdat de directe omgeving rustig is, worden de gemeenschappelijke voorzieningen binnen de residentie extra relevant.

Bewoners krijgen toegang tot drie buitenzwembaden, een spa met verwarmd binnenzwembad, fitnessruimte, social lounge en kinderspeeltuin.

Je hoeft daardoor niet voor iedere vorm van ontspanning of sport de residentie te verlaten.

Een verwarmd binnenzwembad voor langere verblijven

Het verwarmde binnenzwembad is vooral interessant voor mensen die niet uitsluitend tijdens de zomermaanden in Spanje verblijven.

Tijdens warmere periodes kunnen de drie buitenzwembaden worden gebruikt. Buiten het zomerseizoen biedt het binnenbad een aanvullende mogelijkheid om binnen de residentie te zwemmen.

Dat maakt de gemeenschappelijke voorzieningen bruikbaar gedurende verschillende periodes van het jaar.

Tweede verblijf bij golf en zee

De locatie kan goed aansluiten bij kopers die een tweede verblijf zoeken en daarbij golf, strand en rust willen combineren.

Mundo Aguilón Golf ligt op circa 500 meter en de stranden van San Juan de los Terreros op ongeveer 4 km.

Daarnaast hoef je voor zwemmen, sporten en ontspannen niet altijd buiten de residentie te zijn dankzij de aanwezige gemeenschappelijke faciliteiten.

Ook voor langere verblijven

Voor langere verblijven moet vooral rekening worden gehouden met de meer afgelegen ligging.

De omgeving biedt veel rust, maar voor dagelijkse boodschappen en andere voorzieningen zal regelmatig een auto worden gebruikt.

San Juan de los Terreros, Águilas en Pulpí vormen daarbij de belangrijkste omliggende plaatsen.

Voor iemand die bewust kiest voor een rustige woonomgeving kan dat goed passen, maar het is een aspect dat we tijdens een bezichtiging altijd in de praktijk zouden laten ervaren.

Belangrijkste afstanden

• Mundo Aguilón Golf: circa 0,5 km
• Stranden San Juan de los Terreros: circa 4 km
• San Juan de los Terreros: circa 4 km
• Geoda de Pulpí: circa 7 km
• Águilas: circa 12 km
• Jachthaven Águilas: circa 14 km
• Pulpí: circa 15 km
• Hospital La Inmaculada: circa 28 km
• Lorca: circa 45 km
• Región de Murcia International Airport: circa 95 km
• Almería Airport: circa 105 km

De visie van Casas Kimpencio

Voor Casas Kimpencio zit de aantrekkingskracht van deze locatie vooral in de combinatie van golf, natuur en de nabijheid van de Middellandse Zee.

Met Mundo Aguilón Golf op circa 500 meter en de stranden van San Juan de los Terreros op ongeveer 4 km liggen twee belangrijke recreatieve elementen dichtbij. Tegelijkertijd woon je bewust buiten een druk stadscentrum.

Daarom zouden we deze locatie vooral beoordelen vanuit het dagelijkse gebruik. Wie graag alles te voet doet, moet rekening houden met de afstanden naar winkels, horeca en andere voorzieningen. Wie juist rust zoekt en geen probleem heeft met autorijden, krijgt een heel andere woonervaring.

Tijdens een bezichtiging zouden we daarom niet alleen de woning en residentie bekijken, maar ook daadwerkelijk de route naar San Juan de los Terreros, Águilas, het strand en de dagelijkse voorzieningen rijden. Zo krijg je een realistisch beeld van hoe het is om hier gedurende meerdere weken of maanden te verblijven.

Investeren in nieuwbouw bij Aguilón Golf in Almería

Wie een woning koopt bij Vista Azul Aguilón Golf, kiest voor een nieuwbouwproject in een omgeving waar golf, natuur en de kust samenkomen. Voor de langetermijnpositie zijn vooral de ligging bij Mundo Aguilón Golf, de stranden van San Juan de los Terreros en de ontwikkeling van de vastgoedmarkt in de provincie Almería relevante factoren.

De huidige woningen starten vanaf €199.900 en de geplande oplevering staat voor december 2028. Bij een aankoop tijdens de bouwfase kijken we daarom niet alleen naar de woning zelf, maar ook naar de juridische bescherming van betalingen, toekomstige gemeenschapskosten en het geplande gebruik van de woning.

Vastgoedmarkt in de provincie Almería

Voor een breder beeld van de markt kijken we naar de ontwikkeling van de gemiddelde woningprijzen in de provincie Almería. Dat geeft meer context dan alleen kijken naar één afzonderlijke nieuwbouwresidentie of golfomgeving.

De aangeleverde projectinformatie bevat echter geen voldoende onderbouwde historische reeks met gemiddelde provinciale woningprijzen voor 2023, 2024 en 2025. Daarom vullen we hier geen percentages of prijsstijgingen zelf in.

Voor een definitieve publicatie kunnen deze cijfers worden toegevoegd zodra er een betrouwbare provinciale databron beschikbaar is. Belangrijk daarbij is dat historische prijsontwikkelingen altijd als marktcontext worden gebruikt en geen garantie vormen voor toekomstige waardestijging.

Ligging als onderdeel van de langetermijnwaarde

Voor de positie van een woning op langere termijn is de omgeving minstens zo belangrijk als de woning zelf.

Hier ligt Mundo Aguilón Golf op circa 500 meter en bevinden de stranden van San Juan de los Terreros zich op ongeveer 4 km.

Daarnaast liggen Águilas op circa 12 km en Pulpí op ongeveer 15 km. Hierdoor bevindt de residentie zich in een rustige omgeving, terwijl verschillende kustplaatsen en voorzieningen met de auto bereikbaar blijven.

Voor toekomstige verkoop of eigen gebruik is het vooral belangrijk dat een koper bewust kiest voor dit type ligging: buiten een druk stadscentrum en dicht bij golf en natuur.

De verdere ontwikkeling van de omgeving

Bij nieuwbouw die pas in december 2028 wordt opgeleverd, kijken we ook naar wat er de komende jaren rondom het project kan veranderen.

Nieuwe bebouwing, infrastructuur of voorzieningen kunnen invloed hebben op uitzicht, bereikbaarheid en de algemene uitstraling van de omgeving.

Daarom controleren we bij een concrete aankoop niet alleen de huidige situatie, maar waar mogelijk ook de beschikbare stedenbouwkundige informatie rondom het gekozen bouwnummer.

Dat is vooral belangrijk wanneer een open uitzicht een belangrijke reden voor aankoop is.

Grote privébuitenruimtes

Een belangrijk onderdeel van de woningen zijn de terrassen en, bij de penthouses, de privésolariums.
Bij een dergelijke buitenruimte kijken we niet uitsluitend naar het aantal vierkante meters. Oriëntatie, zonligging, wind, privacy en de praktische vorm van het terras bepalen uiteindelijk hoeveel je er daadwerkelijk gebruik van maakt.

Bij de penthouses is daarnaast een douche en voorbereiding voor een buitenkeuken voorzien. Voor de inrichting van het solarium moet daarom ook een afzonderlijk budget worden meegenomen.

Onderhoud van een tweede verblijf

Wie de woning als tweede verblijf gebruikt, moet naast de aankoopprijs rekening houden met terugkerende kosten.

Daarbij gaat het bijvoorbeeld om verzekeringen, lokale belastingen, energieverbruik, onderhoud en de bijdrage aan de gemeenschap van eigenaars.

Ook de privébuitenruimte vraagt onderhoud. Bij een woning die gedurende bepaalde periodes leegstaat, kan het daarom praktisch zijn om lokaal beheer of periodieke controles te organiseren.

Gemeenschapskosten zijn een belangrijk aandachtspunt

De residentie krijgt drie buitenzwembaden, een verwarmd binnenzwembad, spa, fitnessruimte, social lounge en kinderspeeltuin.

Deze voorzieningen verhogen het gebruikscomfort, maar moeten na oplevering ook structureel worden onderhouden.

De definitieve gemeenschapskosten zijn in de beschikbare projectinformatie niet bevestigd. We zouden daarom vóór aankoop een voorlopige begroting opvragen zodra deze beschikbaar is.

Daarbij willen we niet alleen het maand- of jaarbedrag weten, maar ook hoe de kosten over de verschillende woningen worden verdeeld.

Verhuur als aanvullende mogelijkheid

De combinatie van golf en de nabijheid van de kust kan relevant zijn voor eigenaars die hun woning tijdens bepaalde periodes willen verhuren.

We koppelen daar echter geen vast rendement aan. De beschikbare projectinformatie ondersteunt geen gegarandeerde huuropbrengst of bezettingsgraad.

Een realistische berekening moet rekening houden met de aankoopprijs, mogelijke huurinkomsten, bezettingsgraad, gemeenschapskosten, verzekering, belastingen, onderhoud en eventueel professioneel verhuurbeheer.

Toeristische verhuur vooraf juridisch controleren

Wie specifiek koopt met het doel om toeristisch te verhuren, moet vóór aankoop controleren welke regels op dat moment gelden.

Daarbij spelen zowel de actuele regionale en gemeentelijke regelgeving als de toekomstige statuten van de gemeenschap van eigenaars een rol.

Het feit dat een woning bij een golfbaan en op circa 4 km van het strand ligt, betekent dus niet automatisch dat toeristische verhuur zonder beperkingen mogelijk is.

Voor een aankoop die afhankelijk is van verhuurinkomsten zouden we dit punt vooraf juridisch laten bevestigen.

Geen rendement aannemen op basis van de vanafprijs

Een vanafprijs van €199.900 kan aantrekkelijk ogen voor nieuwbouw met gemeenschappelijke voorzieningen, maar de aankoopprijs alleen zegt weinig over het uiteindelijke rendement.

Voor een correcte berekening moeten alle kosten worden meegenomen.

Naast de aankoopkosten zijn er na oplevering terugkerende lasten. Wanneer de woning wordt verhuurd, komen daar mogelijk beheer-, schoonmaak- en onderhoudskosten bij.

Daarom rekenen we liever met een realistisch nettoresultaat dan met een hoog bruto verhuurpercentage dat weinig zegt over wat uiteindelijk overblijft.

Eigen gebruik en investering combineren

Niet iedere koper zoekt uitsluitend financieel rendement.

Voor veel kopers kan de woning in de eerste plaats een tweede verblijf in Spanje zijn, waarbij verhuur slechts gedurende bepaalde periodes wordt overwogen.

In dat geval kijken we anders naar de aankoop. Dan spelen ook het eigen gebruik, de bereikbaarheid van het strand, golfmogelijkheden, gemeenschappelijke voorzieningen en de hoeveelheid privébuitenruimte een belangrijke rol.

Het financiële rendement is dan slechts één onderdeel van het totale aankoopbesluit.

Aankoop tijdens de bouwfase

De geplande oplevering staat voor december 2028. Daardoor wordt de woning ruim vóór de uiteindelijke sleuteloverdracht gekocht.

Bij een dergelijke aankoop is het belangrijk dat het betalingsschema duidelijk in het contract wordt vastgelegd.

Ook controleren we welke bescherming geldt voor bedragen die tijdens de bouw worden betaald en of de noodzakelijke garanties aanwezig zijn.

Bankgaranties voor vooruitbetalingen

Bij Spaanse nieuwbouw is de juridische bescherming van vooruitbetaalde bedragen een belangrijk onderdeel van het aankoopproces.

Voor iedere betaling willen we daarom controleren welke bankgarantie of andere wettelijk vereiste bescherming van toepassing is.

Ook de gegevens van de ontwikkelaar, bouwvergunning en contractuele voorwaarden rondom de oplevering moeten vóór ondertekening duidelijk zijn.

Geplande oplevering versus contractuele oplevering

December 2028 is de geplande opleveringsperiode.

Voor de koper is uiteindelijk vooral belangrijk wat er in het koopcontract staat. Daarin moeten de relevante termijnen en voorwaarden rondom de oplevering worden vastgelegd.

Bij aankoop zouden we daarom onderscheid maken tussen een commerciële verwachte opleverdatum en de juridisch vastgelegde opleveringsvoorwaarden.

Technische controle vóór sleuteloverdracht

Wanneer de woning gereed is, adviseren we een technische controle vóór de definitieve sleuteloverdracht.
Daarbij kunnen onder andere vloeren, ramen, deuren, sanitair, keuken, elektrische installaties, rolluiken, aerothermie en de voorbereiding voor airconditioning worden gecontroleerd.

Bij de terrassen en solariums besteden we extra aandacht aan de afwerking en waterafvoer.

Eventuele opleverpunten kunnen vervolgens worden vastgelegd voordat de woning definitief wordt overgedragen.

Extra budget voor airconditioning

De woningen krijgen een voorinstallatie voor airconditioning, maar de volledige installatie wordt volgens de beschikbare informatie niet standaard meegeleverd.

Dat betekent dat hier na aankoop mogelijk nog een extra investering nodig is.

Dit nemen we mee wanneer we de totale investering berekenen. De aankoopprijs van de woning is immers niet automatisch het volledige bedrag dat nodig is om de woning volledig gebruiksklaar in te richten.

Totale investering vooraf berekenen

Naast de aankoopprijs moet rekening worden gehouden met de toepasselijke belastingen en aankoopkosten, juridische begeleiding en de inrichting van de woning.

Omdat de woningen niet gemeubileerd worden opgeleverd, moet ook hiervoor budget worden voorzien.

Bij een penthouse kan de inrichting van het grote privésolarium een aanvullend onderdeel van het budget vormen.

Zo ontstaat vooraf een realistischer beeld van de totale investering tot het moment waarop de woning volledig gebruiksklaar is.

De visie van Casas Kimpencio

Voor Casas Kimpencio draait een aankoop binnen deze residentie niet alleen om een aantrekkelijke vanafprijs.

We kijken vooral naar het concrete bouwnummer en hoe dit aansluit bij het geplande gebruik. Daarbij beoordelen we onder andere oriëntatie, uitzicht, privacy, buitenruimte, ligging binnen de residentie en bereikbaarheid van de gemeenschappelijke voorzieningen.

Daarnaast vinden we het belangrijk om vóór reservering duidelijkheid te hebben over de technische specificaties, gemeenschapskosten, betalingsstructuur en juridische bescherming tijdens de bouw.

Wie verhuur overweegt, moet bovendien vooraf laten controleren wat juridisch mogelijk is. We zouden een aankoop nooit uitsluitend baseren op een verondersteld verhuurrendement.

Voor wie past deze residentie?

De residentie kan interessant zijn voor kopers die bewust zoeken naar een woning in een rustige golfomgeving in de provincie Almería, terwijl de Middellandse Zee binnen enkele kilometers bereikbaar blijft.

Het project kan worden bekeken voor een tweede verblijf, langere verblijven of als woning waarbij eigen gebruik eventueel met verhuur wordt gecombineerd.

Een auto is bij deze locatie wel belangrijk. Wie juist alles te voet wil kunnen bereiken, zal een ander type locatie zoeken.

Een woning kopen met Casas Kimpencio in 7 stappen

1. Persoonlijke kennismaking
We starten met een persoonlijk gesprek waarin we jouw wensen, budget en plannen in Spanje bespreken. Zo krijgen we een duidelijk beeld van de woning en locatie die bij jou passen.

2. Gerichte selectie
Op basis van jouw wensen maken we een gerichte selectie van geschikte nieuwbouwprojecten en woningen. Daarbij kijken we niet alleen naar prijs en uitstraling, maar ook naar ligging, kwaliteit en praktische geschiktheid.

3. Persoonlijke bezichtigingsreis
Tijdens een persoonlijke bezichtigingsreis bezoeken we samen de geselecteerde woningen en projecten. We bekijken ook de omgeving en de concrete ligging, zodat je een compleet beeld krijgt voordat je een keuze maakt.

4. Keuze van jouw woning
Heb je jouw ideale woning gevonden? Dan controleren we de actuele beschikbaarheid, het bouwnummer, de prijs, specificaties en relevante documenten voordat je overgaat tot reservering.

5. Juridische controle en aankoop
De juridische documenten, vergunningen en aankoopvoorwaarden worden gecontroleerd. Zo weet je precies wat je koopt en welke afspraken contractueel zijn vastgelegd.

6. Opvolging tijdens de bouw
Na aankoop blijven we betrokken en volgen we de voortgang van de bouw tot aan de geplande oplevering in december 2028.

7. Sleuteloverdracht en nazorg

Bij de oplevering begeleiden we de controle en sleuteloverdracht van jouw nieuwe woning. Ook daarna kun je bij Casas Kimpencio terecht voor praktische ondersteuning en nazorg.

Nieuwbouw kopen bij Aguilón Golf?
Wil je weten welke woningen momenteel beschikbaar zijn en welk bouwnummer aansluit bij jouw wensen voor eigen gebruik, golf, buitenruimte of eventuele verhuur?

Neem contact op met Casas Kimpencio. We bekijken samen de actuele beschikbaarheid, ligging en technische specificaties en begeleiden je vanaf de eerste selectie tot aan de sleuteloverdracht in Spanje.