Gelijkvloerse 3 slaapkamer villa in Torrevieja

Alles gelijkvloers

Een van de sterkste praktische eigenschappen van deze villa is de indeling. De volledige woning bevindt zich op één woonniveau.

Je krijgt drie tweepersoonsslaapkamers en twee badkamers, waarvan één en suite. Hierdoor is er geen interne trap nodig tussen woonkamer, keuken, slaapkamers, tuin en zwembad.

Dat maakt de woning niet alleen comfortabel voor dagelijks gebruik, maar ook interessant voor kopers die vooruitdenken en een huis zoeken waarin ze op langere termijn gemakkelijk kunnen blijven wonen.

De trap naar het solarium bevindt zich buiten, waardoor het dakterras geen invloed heeft op de gelijkvloerse indeling van het interieur.

485 m² eigen grond

De woning staat op een perceel van 485 m². In verhouding tot de 106 m² bebouwde oppervlakte blijft daardoor behoorlijk wat ruimte rond de villa over.

Die verhouding vinden we aantrekkelijk. Je koopt hier geen grote woning die bijna het volledige perceel inneemt, maar juist een relatief compacte villa met veel privébuitenruimte.

Daar bevinden zich de tuin, het privézwembad, terrassen en een parkeerplaats op eigen terrein.

Voor wie vooral in Spanje buiten wil leven, kan die verdeling interessanter zijn dan tientallen extra vierkante meters binnen.

Privézwembad zonder gemeenschappelijke faciliteiten

Iedere villa krijgt een eigen zwembad. Er is geen gemeenschappelijk zwembad en het project is niet opgezet als een resort met uitgebreide gedeelde voorzieningen.

Dat betekent meer zelfstandigheid. Je gebruikt je zwembad wanneer je wilt en deelt de tuin of recreatieruimte niet met andere eigenaars.

Het onderhoud van zwembad en buitenruimte ligt uiteraard wel volledig bij de eigenaar. Bij een woning met zoveel eigen buitenruimte zouden we die jaarlijkse onderhoudskosten vanaf het begin meenemen in het eigenaarsbudget.

94 m² terras

Naast de tuin beschikt de woning over 94 m² terrasruimte.

Dat geeft voldoende mogelijkheden om verschillende buitenzones te creëren, bijvoorbeeld een eethoek bij de woning en een afzonderlijke loungeplek rond het zwembad.

Samen met het grote solarium ontstaat hierdoor veel meer buitenruimte dan de 106 m² bebouwde oppervlakte op het eerste gezicht doet vermoeden.

Groot privé solarium met buitenkeuken

Het solarium is een belangrijk onderdeel van het ontwerp en wordt bereikbaar via een buitentrap.

Op het dak wordt een pergola voorzien en ook een zomerkeuken maakt deel uit van het concept. Daardoor kan het solarium echt als tweede buitenleefruimte worden gebruikt in plaats van alleen als een leeg dakterras.

Vooral buiten het hoogseizoen kan zo'n hoger gelegen terras interessant zijn om verschillende momenten van de dag op te zoeken.

De exacte oppervlakte van het solarium is niet afzonderlijk opgegeven. Die zouden we daarom niet afleiden uit de vermelde 94 m² terrasruimte, maar op het individuele plan laten bevestigen.

Keuken met elektrische toestellen

De keuken wordt volledig uitgerust en de elektrische apparatuur is inbegrepen.

Daarnaast worden elektrische rolluiken en een ledverlichtingspakket voorzien.

De woning wordt niet gemeubileerd verkocht. Voor een exacte beoordeling van de afwerking zouden we daarom ook de merken, materialen en inbegrepen apparatuur naast de verkoopprijs leggen.

Energieprestatie eveneens laten bevestigen

Ook bij het energielabel zit een verschil in de aangeleverde informatie.

De projectomschrijving spreekt over een A-A energiecertificering, terwijl voor de individuele villa zowel energieverbruik als CO₂-uitstoot als B geregistreerd staan.

Daarom houden we voor deze woning voorlopig energieklasse B aan. Wanneer de ontwikkelaar inmiddels een definitieve A-classificatie kan aantonen, kan dat uiteraard worden aangepast.

Juist bij nieuwbouw vinden we het belangrijk om een energieklasse niet hoger voor te stellen dan daadwerkelijk bevestigd is.

Eén parkeerplaats op eigen terrein

Bij de villa is één privéparkeerplaats voorzien. Er is geen garage of dubbele garage.

Gezien het perceel van 485 m² zouden we op het individuele plan wel bekijken of er praktisch ruimte bestaat voor een tweede auto en of een eventuele aanpassing tijdens de bouw mogelijk is.

Voor een woning met drie slaapkamers kan dat vooral bij permanent verblijf of regelmatig bezoek een nuttige toevoeging zijn.

San Luis: een gevestigde woonomgeving in Torrevieja

San Luis ligt aan de noordwestelijke zijde van Torrevieja, nabij de zoutmeren. Het is geen nieuwe wijk die uitsluitend rond één project wordt gebouwd, maar een bestaande woonomgeving met supermarkten, horeca en dagelijkse voorzieningen in de omgeving.

Er zijn ook busverbindingen richting Torrevieja.

Dat geeft SAN LUIS VILLAS een ander karakter dan nieuwbouwprojecten die verder buiten bestaande woonkernen worden ontwikkeld. Je koopt een nieuwe villa, maar komt terecht in een omgeving waar al langer permanent en internationaal wordt gewoond.

Strand op ongeveer 5 km

De stranden en Middellandse Zeekust van Torrevieja liggen op circa 5 km.

Dat is een belangrijk onderscheid. Deze villa is niet bedoeld voor iemand wiens eerste criterium is om vanuit huis naar het strand te wandelen.

Je kiest hier eerder voor meer eigen grond, privacy en een privézwembad, terwijl de kust met de auto bereikbaar blijft.

Ook het natuurgebied rond La Mata ligt op ongeveer 5 km. Verschillende golfbanen rond Ciudad Quesada en Orihuela Costa bevinden zich volgens de projectinformatie binnen ongeveer 15 tot 20 km.

Geen andere woningtypes binnen het project

SAN LUIS VILLAS houdt het aanbod eenvoudig. Er zijn geen appartementen, penthouses of grotere villamodellen om onderling te vergelijken.

De beschikbare uitvoering bestaat uit:
3 slaapkamers | 2 badkamers | 106 m² bebouwd | 94 m² terras | 485 m² perceel | privézwembad | solarium | vanaf €799.000

Daardoor draait de keuze hier vooral om welke van de acht percelen nog beschikbaar zijn.

Dat zouden wij serieus meenemen. Bij acht vrijwel gelijkwaardige villa’s kunnen oriëntatie, ligging aan de straat, afstand tot buren, positie van het zwembad en zon op tuin en solarium uiteindelijk meer verschil maken dan de woningplattegrond zelf.

Onze eerste kijk op SAN LUIS VILLAS

Wat ons bij deze villa vooral interesseert, is de verhouding tussen woning en grond. Voor €799.000 krijg je geen uitzonderlijk grote villa, maar wel een gelijkvloerse nieuwbouwwoning op 485 m² eigen grond met privézwembad en veel buitenruimte.

Dat is een bewuste keuze.

Wie voor hetzelfde budget zoveel mogelijk bebouwde vierkante meters zoekt, kan elders andere mogelijkheden vinden. Wie daarentegen juist een compacte gelijkvloerse woning met veel eigen buitenruimte wil, zal deze verhouding waarschijnlijk aantrekkelijker vinden.

De prijs verdient in deel 2 wel een goede vergelijking met andere nieuwbouwvilla’s in Torrevieja en omliggende plaatsen. €799.000 is een stevig bedrag voor San Luis, dus we willen kunnen onderbouwen hoeveel van die prijs wordt gedragen door het perceel, de nieuwbouwkwaliteit en de kleinschaligheid van slechts acht villa’s.

Voor we zover gaan, zouden we bij de ontwikkelaar ook de twee technische tegenstrijdigheden oplossen: is de gekanaliseerde airconditioning volledig inbegrepen en wordt de villa uiteindelijk met energieklasse A of B opgeleverd? Dat zijn bij deze verkoopprijs geen details die open mogen blijven.

Wonen in San Luis bij Torrevieja

San Luis ligt aan de noordwestelijke kant van Torrevieja, tegen de omgeving van de zoutmeren. Het is een gevestigde woonzone met een mix van villa’s en laagbouw en heeft een duidelijk ander karakter dan de appartementswijken direct aan de kust.

Voor SAN LUIS VILLAS betekent dit dat je bewust iets verder van zee woont in ruil voor meer eigen grond en een rustigere residentiële omgeving. De villa ligt op ongeveer 5 km van de Middellandse Zeekust, terwijl dagelijkse voorzieningen in en rond San Luis dichterbij aanwezig zijn.

De zoutmeren bepalen mee het karakter van de omgeving

Een bijzonder element van deze locatie is de nabijheid van het natuurgebied rond de zoutmeren van Torrevieja en La Mata.

Het Parque Natural de las Lagunas de La Mata y Torrevieja vormt een groot beschermd natuurgebied aan de rand van de stad. Daardoor voelt deze zijde van Torrevieja opener en groener aan dan verschillende dichter bebouwde kustzones.

Wie graag wandelt of fietst, heeft hier bovendien een heel ander landschap binnen bereik dan alleen strand en boulevard.

Strand op ongeveer 5 km

De dichtstbijzijnde kust ligt op circa 5 km.

Daarmee moet je SAN LUIS VILLAS anders beoordelen dan projecten in La Mata, Playa del Cura of Los Locos. De afstand tot zee wordt hier gecompenseerd door het eigen perceel en de privévoorzieningen van de woning.

Voor stranddagen zouden wij vanuit San Luis gewoon met de auto rekenen. Wie absoluut alles te voet wil doen en dagelijks naar zee wil wandelen, vindt op andere locaties in Torrevieja een betere match.

Centrum van Torrevieja op ongeveer 5 km

Het centrum van Torrevieja ligt eveneens op ongeveer 5 km van San Luis.

Daar vind je de boulevard, haven, winkels, restaurants, terrassen en alle stedelijke voorzieningen. Torrevieja is bovendien een echte stad die het hele jaar door bewoond blijft en niet uitsluitend tijdens de zomermaanden functioneert.

Dat is relevant voor iemand die hier permanent wil wonen of meerdere maanden per jaar verblijft. Je woont rustiger buiten het centrum, maar houdt een groot aanbod aan diensten binnen bereik.

La Mata en natuurgebied dichtbij

Het natuurgebied van La Mata ligt op ongeveer 5 km en ook de kust van La Mata is vanuit San Luis gemakkelijk bereikbaar.

La Mata heeft een andere uitstraling dan het centrum van Torrevieja, met een lang zandstrand en een meer uitgesproken kustkarakter. Vanuit San Luis kun je daardoor relatief eenvoudig kiezen tussen het stedelijke Torrevieja en de stranden richting La Mata.

Golf binnen 15 tot 20 km

SAN LUIS VILLAS ligt niet aan een golfbaan, maar verschillende banen zijn bereikbaar binnen ongeveer 15 tot 20 km.

Richting Ciudad Quesada en Orihuela Costa liggen onder andere La Marquesa Golf en verschillende golfbanen verder zuidelijk.

Golf is hier dus een vrijetijdsmogelijkheid in de omgeving, maar geen onderdeel van het woonconcept of de prijspositionering van de villa.

Alicante-Elche Airport op ongeveer 45 km

Alicante-Elche Miguel Hernández Airport ligt op circa 45 km.

Voor Belgische en Nederlandse eigenaars is dat een praktische afstand. De luchthaven heeft een groot aanbod aan internationale verbindingen en maakt Torrevieja gemakkelijk bereikbaar voor zowel vakantiegebruik als frequente verblijven.

Belangrijkste afstanden vanaf SAN LUIS VILLAS

• Centrum Torrevieja: circa 5 km
• Middellandse Zeekust: circa 5 km
• Natuurgebied La Mata: circa 5 km
• Golfbanen omgeving Ciudad Quesada/Orihuela Costa: circa 15–20 km
• Alicante-Elche Airport: circa 45 km

Vastgoedmarkt in Torrevieja

De vastgoedmarkt van Torrevieja heeft de afgelopen jaren een duidelijke stijging doorgemaakt.

Verschillen binnen Torrevieja zijn aanzienlijk

De kustnabije en populaire nieuwbouwzones worden dus duidelijk anders gewaardeerd dan de meer landinwaarts gelegen woongebieden.
Voor SAN LUIS VILLAS is dat relevant omdat de ontwikkelaar een premium nieuwbouwproduct aanbiedt in een zone waar het algemene prijsniveau lager ligt. De villa moet die premium daarom vooral verdienen door het perceel, de privacy, bouwkwaliteit en uitvoering.
Huurmarkt groeit, maar rendement vraagt voorzichtigheid

De gemiddelde gevraagde huurprijs in Torrevieja bedroeg in augustus 2026 €12,80 per m² per maand, 5,1% hoger dan een jaar eerder. Voor La Siesta – El Salado – Torreta lag het gemiddelde op €14,00 per m², met een jaarlijkse stijging van 15,7%

Ook deze cijfers zouden we niet rechtstreeks gebruiken om het rendement van SAN LUIS VILLAS te berekenen.

Een nieuwe vrijstaande villa met zwembad op 485 m² grond valt niet binnen hetzelfde huursegment als het gemiddelde woningaanbod waarop deze cijfers gebaseerd zijn.

Voor een serieuze verhuurberekening zijn vergelijkbare villa’s nodig, inclusief seizoensprijzen, bezettingsgraad, beheer, zwembad- en tuinonderhoud en de juridische mogelijkheden voor het beoogde type verhuur.

Meer geschikt voor eigen gebruik dan voor maximaal rendement

Puur als rendementsproduct vinden we €799.000 behoorlijk stevig.

Voor een investeerder die vooral het hoogste mogelijke netto huurpercentage zoekt, zijn er binnen Torrevieja waarschijnlijk efficiëntere woningtypes met een lagere instapprijs.

De positionering wordt logischer voor iemand die zelf veel gebruik wil maken van de woning en specifiek waarde hecht aan een gelijkvloerse villa, een groot privéperceel en een eigen zwembad.

Dan wordt verhuur eventueel een aanvulling op het eigen gebruik in plaats van de enige reden voor aankoop.

Oplevering in september 2027

De geplande oplevering is september 2027.

Omdat het project pas in 2026 is gelanceerd, zouden we naast de verkoopprijs ook het volledige betalingsschema bekijken: welk bedrag wordt betaald bij reservatie, hoeveel volgt bij het koopcontract en welke betalingen worden tijdens de bouw gevraagd?

Voor bedragen die vóór de notariële overdracht worden betaald, willen we uiteraard ook weten hoe deze worden gegarandeerd.

Hoe wij SAN LUIS VILLAS financieel zouden beoordelen

Bij deze villa zouden we ons niet laten leiden door de gemeentelijke stijging van 9,9% in één jaar. Die ontwikkeling is positief, maar zegt niet dat een individuele nieuwbouwwoning tegen iedere prijs interessant is. (Idealista)

De vanafprijs van €799.000 ligt duidelijk in het hogere segment voor deze omgeving. Daarom moet de vergelijking heel concreet worden.

Wij zouden SAN LUIS VILLAS naast andere gelijkvloerse nieuwbouwvilla’s met ongeveer 450 tot 500 m² grond en een privézwembad leggen, zowel in Torrevieja als in omliggende plaatsen.

Als blijkt dat vergelijkbare villa’s dichter bij zee of in andere sterke woonzones rond dezelfde prijs beschikbaar zijn, moet San Luis op andere punten overtuigen. Als daarentegen blijkt dat een perceel van bijna 500 m² bij nieuwe gelijkvloerse

villa’s schaars is geworden, krijgt de prijs een andere context.

Dat is voor ons uiteindelijk veel relevanter dan alleen constateren dat de vastgoedprijzen in Torrevieja de afgelopen jaren zijn gestegen.

Beschikbaarheid SAN LUIS VILLAS

SAN LUIS VILLAS bestaat uit slechts 8 vrijstaande nieuwbouwvilla’s.

Binnen de aangeleverde beschikbaarheid is één woningtype opgenomen; er zijn geen andere uitvoeringen of woningtypes vermeld.

SAN LUIS VILLAS in het kort

• Kleinschalig project van 8 vrijstaande villa’s
• Volledig gelijkvloerse woonindeling
• 3 slaapkamers en 2 badkamers
• 106 m² bebouwde oppervlakte
• 94 m² terras
• Perceel van 485 m²
• Privétuin en privézwembad
• Groot solarium bereikbaar via buitentrap
• Pergola en zomerkeuken op het solarium
• Volledig uitgeruste keuken met elektrische toestellen
• Elektrische rolluiken
• Ledverlichting
• Barbecuevoorziening
• Eén parkeerplaats op eigen terrein
• Geen gemeenschappelijk zwembad
• Niet gemeubileerd
• Strand op circa 5 km
• Geplande oplevering september 2027
• Vanaf €799.000

Onze visie op SAN LUIS VILLAS

Omdat alle acht villa’s volgens hetzelfde woningconcept worden aangeboden, zouden wij hier niet alleen vragen welke villa nog beschikbaar is, maar vooral welke positie binnen het project het interessantst is.

Bij een kleinschalig project kunnen verschillen tussen de percelen uiteindelijk behoorlijk belangrijk worden. Denk aan de positie ten opzichte van de straat, inkijk vanuit aangrenzende woningen, zonligging van het zwembad, afstand tot de buren en de manier waarop de buitenruimte rondom de woning is verdeeld.

Daarom zouden we vóór een keuze het volledige situeringsplan van de acht villa’s opvragen en niet automatisch het eerste beschikbare bouwnummer reserveren.

Oriëntatie van tuin en zwembad

De oriëntatie van de individuele villa is nog niet opgegeven. Juist bij dit woningconcept vinden we dat belangrijke informatie.

De koper kiest namelijk voor een woning waarbij een groot deel van het dagelijkse leven zich buiten zal afspelen. Dan willen we vooraf weten wanneer de zon op het zwembad en de belangrijkste terrassen staat en of aangrenzende bebouwing op bepaalde momenten schaduw veroorzaakt.

Ook voor het solarium zouden we de oriëntatie bekijken. Een groot dakterras kan veel extra gebruikswaarde hebben, maar de praktische waarde wordt mede bepaald door zon, wind en privacy.

Hoe privé zijn de acht percelen?

Bij een vrijstaande villa is niet alleen de oppervlakte van het perceel belangrijk, maar ook hoe dat perceel is ingedeeld.

We zouden daarom kijken naar de afstand tussen de woningen, de hoogte en uitvoering van erfafscheidingen en eventuele zichtlijnen vanaf de omliggende percelen.

Dat is vooral relevant rond het zwembad. Een perceel van 485 m² kan op papier royaal lijken, maar twee percelen met dezelfde oppervlakte kunnen in werkelijkheid heel verschillend aanvoelen afhankelijk van de positie van woning, zwembad en buren.

Wat is exact inbegrepen in de vanafprijs?

Bij een vanafprijs van €799.000 zouden we een zeer duidelijke lijst willen van wat daadwerkelijk turnkey wordt opgeleverd.

Niet alleen de woning zelf, maar ook de volledige buitenaanleg verdient aandacht. We willen bijvoorbeeld weten hoe de tuin standaard wordt afgewerkt, welke bestrating rond het zwembad inbegrepen is, wat precies onder de zomerkeuken valt en hoe de pergola op het solarium wordt uitgevoerd.

Hetzelfde geldt voor de keukenapparatuur, verlichting en elektrische rolluiken. Hoe concreter dit vooraf in de kwaliteitsomschrijving en overeenkomst staat, hoe kleiner de kans dat tijdens de bouw onverwachte meerkosten ontstaan.

Meerwerken vóór de bouw vastleggen

Omdat de villa’s nog in aanbouw zijn, is dit ook het moment om te bekijken welke aanpassingen de ontwikkelaar toestaat.

Bij een gelijkvloerse woning kan bijvoorbeeld de plaatsing van extra stopcontacten, verlichting, buitenpunten, laadvoorziening voor een elektrische auto of aanvullende voorzieningen rond zwembad en tuin interessant zijn.

Niet iedere ontwikkelaar laat dezelfde wijzigingen toe. Daarom zouden we vóór reservatie vragen naar de lijst met mogelijke personalisaties, de prijzen daarvan en de uiterste beslisdatum.

Juridische structuur en jaarlijkse kosten

SAN LUIS VILLAS wordt als een kleinschalig project van acht woningen ontwikkeld, maar uit de beschikbare informatie blijkt niet welke gemeenschappelijke verplichtingen of kosten eventueel aan het eigendom verbonden zijn.

Dat zouden we laten controleren.

Als wegen, verlichting, toegangen of andere onderdelen gemeenschappelijk beheerd worden, kan er alsnog een eigenaarsgemeenschap met periodieke bijdragen bestaan. Wanneer iedere villa volledig zelfstandig functioneert, ziet het jaarlijkse kostenplaatje er anders uit.

Voor een correcte vergelijking met andere villa’s is niet alleen de aankoopprijs belangrijk, maar ook wat je jaarlijks aan vaste eigenaarskosten mag verwachten.

Garanties en nazorg

Bij een nieuwe villa met zwembad en verschillende technische installaties willen we bij oplevering precies weten wie verantwoordelijk is wanneer er na ingebruikname problemen ontstaan.

Daarom zouden we naast de wettelijke bouwgaranties ook informatie opvragen over de garantie op zwembadinstallaties, keukenapparatuur, elektrische rolluiken en eventuele klimaatinstallaties.

Daarnaast is het nuttig te weten of de ontwikkelaar een eigen technische dienst of vaste aftersalespartner heeft. Zeker voor een buitenlandse eigenaar maakt een duidelijk aanspreekpunt na oplevering een groot verschil.
Voor ons is dat bij dit project belangrijker dan zoeken naar een ander woningtype: de villa is telkens hetzelfde concept, maar de beste positie binnen een project van acht woningen kan uiteindelijk wel degelijk het verschil maken.
Wil je weten welke villa’s binnen SAN LUIS VILLAS in Torrevieja momenteel nog vrij zijn?

Neem gerust persoonlijk contact op met Casas Kimpencio. We vragen de actuele beschikbaarheid en individuele plannen op en bekijken samen welke ligging binnen het project het beste bij jouw wensen past.