Nieuwbouwappartement op 600 meter van het strand

Een boutiqueproject met slechts negen woningen

MARIGO is bewust kleinschalig opgezet.

Het woongebouw bestaat uit 6 studio's en 3 appartementen. Daarnaast is er één commerciële ruimte binnen het gebouw.

Die samenstelling maakt MARIGO heel anders dan de grotere residenties aan de Costa Blanca met tientallen of soms honderden woningen en uitgebreide gemeenschappelijke voorzieningen.

Hier ligt de nadruk op compact wonen in het centrum van Guardamar, met het strand en de dagelijkse voorzieningen dichtbij.

Studio's en appartementen voor verschillende vormen van gebruik

Binnen het project loopt het woningaanbod uiteen van compacte studio's tot appartementen met afzonderlijke slaapkamers.

De studio's zijn vooral gericht op efficiënt ruimtegebruik. Woon-, slaap- en keukengedeelte worden gecombineerd binnen een open indeling, aangevuld met een afzonderlijke badkamer.

Voor wie meer scheiding tussen wonen en slapen wenst, zijn er ook appartementen met één of twee slaapkamers.

Daarmee biedt het project verschillende mogelijkheden voor een tweede verblijf, eigen gebruik gedurende langere periodes of permanent wonen op beperkte woonoppervlakte.

Lichte interieurs met een rustige mediterrane uitstraling

Bij het interieur wordt gewerkt met neutrale kleuren, natuurlijke afwerkingen en materialen die relatief eenvoudig te onderhouden zijn.

De architectuur is minimalistisch gehouden en de indelingen zijn erop gericht om zoveel mogelijk natuurlijk licht binnen te brengen.

Vooral bij de studio's is dat belangrijk. Wanneer woon- en slaapruimte gecombineerd worden, bepalen lichtinval, plaatsing van de keuken en positie van ramen in grote mate hoe ruim een woning daadwerkelijk aanvoelt.

Daarom zouden we bij de keuze tussen de beschikbare woningen niet uitsluitend naar de totale oppervlakte kijken, maar ook naar de plattegrond en positie binnen het gebouw.

Gemeubileerde keuken met elektrische apparatuur

De woningen worden voorzien van een moderne keuken.

De keukenmeubels en elektrische apparatuur zijn inbegrepen. Dat betekent dat de belangrijkste vaste keukeninrichting bij oplevering al aanwezig is.

Welke apparaten exact binnen het standaardpakket vallen, zouden we vóór aankoop laten bevestigen. Zo is meteen duidelijk of aanvullende apparatuur na de sleuteloverdracht nog nodig is.

Afgewerkte badkamers met douchewand

Ook de badkamers worden verder afgewerkt opgeleverd.

Badkamermeubilair en douchewanden zijn voorzien binnen het project.

Bij compacte woningen is een praktisch ingerichte badkamer belangrijk, omdat iedere vierkante meter efficiënt gebruikt moet worden.

De beschikbare woningen beschikken over één badkamer.

Voorinstallatie voor airconditioning

MARIGO wordt voorbereid op airconditioning.

Het volledige airconditioningsysteem is daarmee niet automatisch geïnstalleerd. De noodzakelijke voorbereiding wordt aangebracht, waarna de uiteindelijke apparatuur nog geplaatst moet worden.

Voor aankoop zouden we daarom laten bevestigen welke onderdelen precies onder de voorinstallatie vallen en wat de geschatte meerprijs is om het systeem volledig gebruiksklaar te maken.

Een afzonderlijk verwarmingssysteem wordt niet bevestigd.

Aerothermie voor warm water

Voor de productie van sanitair warm water wordt gebruikgemaakt van aerothermische technologie.

Dit systeem haalt een deel van de benodigde energie uit de omgevingslucht en wordt veel toegepast binnen moderne nieuwbouwprojecten in Spanje.

In combinatie met de geregistreerde energieklasse B past dit bij het relatief energiezuinige karakter dat voor de woningen wordt nagestreefd.

Elektrische rolluiken, ledverlichting en video-intercom

De technische uitrusting omvat verschillende praktische voorzieningen.

Zo worden elektrische rolluiken voorzien, evenals ledverlichting en een video-intercom.

Dat zijn geen spectaculaire faciliteiten, maar juist onderdelen die bij dagelijks gebruik merkbaar zijn. Elektrische rolluiken zijn bijvoorbeeld praktisch wanneer een woning als tweede verblijf wordt gebruikt en regelmatig volledig afgesloten wordt achtergelaten.

Lift naar de verschillende verdiepingen

Het gebouw beschikt over een lift.

Dat is bij een kleinschalig project met slechts negen woningen een praktische toevoeging, zeker voor de appartementen op de hogere verdiepingen en het penthouse.

Het maakt de woningen bovendien toegankelijker voor eigenaars die hier langere tijd willen verblijven en niet dagelijks afhankelijk willen zijn van de trap.

Geen gemeenschappelijk zwembad of uitgebreide resortvoorzieningen

MARIGO beschikt niet over een gemeenschappelijk zwembad, fitnessruimte, spa of grote gemeenschappelijke tuin.

Dat past bij het karakter van het project.

Je koopt hier geen woning in een vakantiecomplex, maar in een compact woongebouw midden in Guardamar del Segura.

Het penthouse vormt hierop een uitzondering wat het zwembad betreft: bij deze woning wordt een privézwembad voorzien.

Voor de overige woningen is geen privé- of gemeenschappelijk zwembad aangegeven.

Parkeren moet vóór aankoop worden verduidelijkt

Over parkeren is de beschikbare informatie niet volledig consistent.

Er wordt enerzijds geen algemene parkeerfaciliteit geregistreerd, terwijl anderzijds wel een parkeerplaats als kenmerk wordt aangegeven.

Daarom zouden we een parkeerplaats niet automatisch als inbegrepen beschouwen.

Voor iedere beschikbare woning moet vóór reservering schriftelijk worden bevestigd of er een eigen parkeerplaats behoort tot de aankoop, waar deze zich bevindt en of hiervoor eventueel een afzonderlijke prijs geldt.

Bij een centrumlocatie zoals deze is dat relevante informatie, zeker voor eigenaars die een auto permanent in Spanje willen houden.

Geen afzonderlijke berging

Binnen het project wordt geen afzonderlijke berging als standaardvoorziening bevestigd.

Vooral bij de studio's kan dit praktisch belangrijk zijn.

Wie de woning als tweede verblijf gebruikt, wil bijvoorbeeld strandspullen, koffers, fietsen of andere persoonlijke spullen ergens kunnen achterlaten. Zonder berging moeten die binnen de woning zelf worden opgeborgen.

Dit is daarom iets om mee te nemen bij de vergelijking tussen een compacte studio en een groter appartement.

Het penthouse onderscheidt zich door de buitenruimte

Binnen MARIGO vormt het penthouse een duidelijk ander woningtype.

Waar de studio's en appartementen relatief compact zijn, ligt bij het penthouse veel meer nadruk op buitenleven.

Het penthouse beschikt over een groot terras en wordt aangeboden met een privézwembad. Daarmee ontstaat een woning die qua gebruik sterk afwijkt van de andere appartementen binnen hetzelfde gebouw.

Voor kopers die veel waarde hechten aan buitenruimte maar wel midden in Guardamar willen wonen, is dit daardoor een interessante categorie om afzonderlijk te bekijken.

Wonen midden in Guardamar del Segura

De centrumligging is een van de belangrijkste eigenschappen van MARIGO.

Het gemeentehuis, Casa de Cultura, centrale plein, winkels, supermarkten, cafés en restaurants bevinden zich allemaal in de directe omgeving.

Dat maakt het mogelijk om een groot gedeelte van het dagelijkse leven zonder auto te organiseren.

Voor een tweede verblijf is dat prettig, maar voor permanent wonen misschien nog belangrijker. Guardamar is namelijk geen afgesloten vakantieurbanisatie die buiten het zomerseizoen grotendeels stilvalt, maar een kustplaats met voorzieningen voor permanente inwoners.

Ongeveer 600 meter van het strand

Vanaf MARIGO bedraagt de afstand tot het strand ongeveer 600 meter.

Daarmee is het strand daadwerkelijk te voet bereikbaar.

Voor dagelijks gebruik betekent dit dat je niet telkens een auto hoeft te nemen en vervolgens aan de kust naar parkeerplaats moet zoeken.

Dat is vooral bij een project zonder grote gemeenschappelijke recreatiezone relevant: het strand en de voorzieningen van Guardamar functioneren hier in feite als verlengstuk van de woonomgeving.

Elf kilometer zandstrand, duinen en pijnboombossen

Guardamar del Segura staat bekend om zijn lange kustlijn met ongeveer 11 kilometer zandstranden.

Een bijzonder kenmerk van de plaats is de combinatie van strand, duingebied en uitgestrekte pijnboombossen.

Daardoor draait Guardamar niet uitsluitend om de boulevard. Ook wandelen en fietsen door de groene zones rondom de duinen en richting de kust maken deel uit van de omgeving.

Voor wie een compacte woning koopt, kan de aanwezigheid van veel openbare buitenruimte extra aantrekkelijk zijn.

Sportvoorzieningen in de omgeving

In Guardamar zijn verschillende gemeentelijke sportvoorzieningen aanwezig.

In de omgeving van het centrum bevinden zich faciliteiten voor onder andere tennis, zwemmen en andere sporten.

Hierdoor hoeft een woonproject zelf niet noodzakelijk een uitgebreide fitness- of sportzone te hebben om dergelijke voorzieningen binnen bereik te houden.

De jachthaven van Guardamar

De jachthaven ligt op ongeveer 2 km van het centrum.

Deze bevindt zich aan de monding van de rivier de Segura en geeft toegang tot de Middellandse Zee.

Voor eigenaars die watersport of varen belangrijk vinden, is dit een relevante voorziening dichtbij de woning.

Golf rond Guardamar

Hoewel MARIGO geen golfproject is, zijn verschillende golfbanen vanuit Guardamar bereikbaar.

La Marquesa Golf bij Ciudad Quesada ligt op ongeveer 7 km. Verder landinwaarts ligt La Finca Golf, op ongeveer 15 km.

Daardoor kun je een centrum- en strandlocatie combineren met golf zonder dat je daadwerkelijk op een golfresort hoeft te wonen.

Torrevieja dichtbij voor aanvullende voorzieningen

Torrevieja ligt ongeveer 14 km ten zuiden van Guardamar.

Daar vind je een groter stedelijk aanbod aan winkels, horeca, medische voorzieningen en een jachthaven.

Voor het dagelijkse leven hoef je vanuit MARIGO niet naar Torrevieja, maar de nabijheid van een grotere kuststad vergroot wel het aanbod binnen een relatief kleine straal.

Ziekenhuiszorg binnen bereik

Voor uitgebreide ziekenhuiszorg is het Hospital Universitario de Torrevieja een belangrijk volwaardig ziekenhuis in deze regio.

Vanaf het centrum van Guardamar ligt dit ziekenhuis op ongeveer 15 km.

Voor wie de woning permanent wil gebruiken of gedurende langere periodes in Spanje verblijft, is dat een relevante praktische voorziening.

Alicante en de luchthaven

Alicante ligt ten noorden van Guardamar en is zowel voor winkelen als cultuur en stedelijke voorzieningen goed bereikbaar.

Voor internationale eigenaars is vooral Alicante-Elche Miguel Hernández Airport belangrijk. De luchthaven ligt op ongeveer 32 km.

Daardoor is Guardamar praktisch bereikbaar voor eigenaars en bezoekers die vanuit België of Nederland naar Spanje vliegen.

Belangrijkste afstanden vanaf MARIGO

• Strand van Guardamar: circa 600 meter
• Centrumvoorzieningen, winkels en horeca: op wandelafstand
• Jachthaven van Guardamar: circa 2 km
• La Marquesa Golf: circa 7 km
• Torrevieja: circa 14 km
• La Finca Golf: circa 15 km
• Hospital Universitario de Torrevieja: circa 15 km
• Jachthaven van Torrevieja: circa 15 km
• Alicante-Elche Miguel Hernández Airport: circa 32 km
• Centrum van Alicante: circa 38 km
• Región de Murcia International Airport: circa 70 km

Van compacte studio tot penthouse met privézwembad

Binnen het huidige aanbod begint MARIGO met studio's vanaf €149.500.

De studio vanaf €149.500 biedt 40 m² bebouwde oppervlakte en 1 m² buitenruimte. Voor €151.500 is er een compactere studio met 30 m² bebouwde oppervlakte, maar met een groter terras van 5 m².

Voor kopers die een afzonderlijke slaapkamerindeling zoeken, is er een appartement met twee slaapkamers en één badkamer vanaf €264.500. Deze woning beschikt over 70 m² bebouwde oppervlakte en een terras van 13 m².

Bovenaan het aanbod staat het penthouse vanaf €339.500. Dit beschikt over één slaapkamer, één badkamer, 56 m² bebouwde oppervlakte en maar liefst 62 m² terras. De combinatie met een eigen zwembad maakt dit duidelijk het meest op buitenleven gerichte woningtype binnen MARIGO.

De verschillen zijn daarmee groter dan alleen de oppervlakte. Bij de studio's ligt de nadruk vooral op een lage instapprijs en compact gebruik, terwijl het appartement met twee slaapkamers meer mogelijkheden biedt voor meerdere bewoners. Het penthouse richt zich juist op kopers die centrumligging willen combineren met veel privé-buitenruimte.

Groei en investering trends

Voor MARIGO is de vastgoedmarkt van Guardamar del Segura de meest relevante referentie. Het project ligt midden in de plaats zelf, waardoor de ontwikkeling van Guardamar een logisch beeld geeft van de lokale woningmarkt.

De gemiddelde vraagprijzen in Guardamar del Segura zijn gedurende deze drie volledige kalenderjaren duidelijk gestegen. Na een groei van ongeveer 10,3% in 2024 versnelde de stijging in 2025 naar ongeveer 13,7%.

Bij MARIGO is vooral de combinatie van centrum en strand interessant. Woningen op ongeveer 600 meter van zee en tegelijkertijd op wandelafstand van dagelijkse voorzieningen kunnen zowel voor vakantiegebruik als voor langere verblijven praktisch zijn.

Daarbij is het project met slechts negen woningen relatief klein. Het aanbod loopt bovendien uiteen van studio's tot een appartement met twee slaapkamers en een penthouse met veel buitenruimte en een privézwembad. Hierdoor richt de residentie zich niet uitsluitend op één type koper.

De compacte studio's zorgen voor een relatief lage instapprijs voor nieuwbouw in het centrum van Guardamar. Daar staat tegenover dat beperkte binnenruimte en het ontbreken van een standaard berging voor sommige kopers minder praktisch kunnen zijn.

Historische prijsstijgingen zijn uiteraard geen garantie voor toekomstige waardegroei. De cijfers hierboven betreffen gemiddelde vraagprijzen in Guardamar del Segura en geen gerealiseerde verkoopprijzen.

Een project dat vooral profiteert van de locatie 

MARIGO heeft geen uitgebreide gemeenschappelijke voorzieningen die de aankoopprijs moeten rechtvaardigen.

Er is geen gemeenschappelijk zwembad, fitnessruimte, spa of grote gemeenschappelijke tuin. De waarde van het project moet daarom vooral komen uit de centrale ligging, de nabijheid van het strand, de nieuwbouwkwaliteit en de relatief kleine schaal van het gebouw.

Dat kan ook een voordeel zijn. Een project zonder grote recreatieve zones kan minder complex zijn om te beheren dan een residentie met meerdere zwembaden, tuinen en sportvoorzieningen.

Toch zouden we de voorlopige gemeenschapskosten altijd opvragen. Ook een klein gebouw heeft onderhoudskosten voor onder andere de lift, entree, verlichting en gemeenschappelijke delen.

De studio's hebben een heel specifieke doelgroep

De aanwezigheid van zes studio's geeft MARIGO een ander karakter dan een traditioneel appartementenproject.

Een studio kan interessant zijn voor één persoon of een koppel dat vooral een praktische uitvalsbasis aan zee zoekt en weinig behoefte heeft aan grote binnenruimtes.

Voor permanent verblijf moet je kritischer kijken naar opbergruimte en dagelijkse leefbaarheid. Zeker omdat geen afzonderlijke bergingen worden bevestigd, moet vrijwel alles binnen de woning zelf een plaats krijgen.

Voor kopers die regelmatig familie of vrienden ontvangen, bieden de appartementen met afzonderlijke slaapkamers meer flexibiliteit.

Buitenruimte kan belangrijker zijn dan enkele extra meters binnen

De verschillen tussen de beschikbare woningen laten goed zien dat oppervlakte alleen niet voldoende is om een keuze te maken.

Een compacte woning met een goed bruikbaar terras kan voor vakantiegebruik bijvoorbeeld aantrekkelijker zijn dan een grotere woning met nauwelijks buitenruimte.

Bij MARIGO varieert de buitenruimte sterk. Aan de bovenkant van het project ligt de nadruk zelfs nadrukkelijk op buitenleven dankzij het grote penthouseterras en het privézwembad.

Daarom zouden we bij iedere woning kijken naar de vorm en diepte van het terras, de aansluiting op de leefruimte, privacy en oriëntatie.

Parkeren is een belangrijk controlepunt

De parkeerinformatie moet vóór aankoop worden verduidelijkt.

Dat is niet alleen praktisch voor dagelijks gebruik, maar kan ook invloed hebben op de toekomstige verkoopbaarheid van een woning.

Omdat MARIGO centraal ligt, zijn veel voorzieningen te voet bereikbaar. Daardoor is een auto minder noodzakelijk dan bij een afgelegen urbanisatie.

Toch kan een eigen parkeerplaats in een kustplaats tijdens drukke zomermaanden een duidelijk voordeel zijn. We zouden daarom per woning schriftelijk laten bevestigen of parkeren inbegrepen, optioneel of helemaal niet beschikbaar is.

Verhuur vraagt om een realistische berekening

De combinatie van centrumligging, strand op ongeveer 600 meter en compacte woningtypes kan interessant zijn voor kopers die ook aan verhuur denken.

Daar zouden we echter geen theoretisch rendement aan koppelen zonder actuele huurprijzen, bezettingsgegevens en een volledig overzicht van de kosten.

Bij een studio vanaf €149.500 is de totale investering bovendien meer dan alleen de aankoopprijs. Belastingen en aankoopkosten, inrichting, installatie van de airconditioning, gemeenschapskosten, verzekering, onderhoud en eventueel professioneel verhuurbeheer moeten allemaal worden meegenomen.

Ook moeten de actuele regels voor toeristische verhuur en de bepalingen van de vereniging van eigenaars vooraf worden gecontroleerd.

Voor verhuur op langere termijn spelen weer andere eigenschappen mee. Dan worden centrumvoorzieningen, lift, energieverbruik en praktische bereikbaarheid belangrijker, terwijl een zwembad minder noodzakelijk hoeft te zijn.

Beschikbare woningen binnen MARIGO

MARIGO in het kort

• Nieuwbouwproject in het centrum van Guardamar del Segura
• Kleinschalig gebouw met slechts 9 woningen
• 6 studio's en 3 appartementen
• Daarnaast één commerciële ruimte in het gebouw
• Studio's en appartementen met maximaal 2 slaapkamers
• Penthouse binnen het project met privézwembad
• Privéterrassen afhankelijk van het woningtype
• Geen gemeenschappelijk zwembad
• Geen gemeenschappelijke fitness of spa
• Lift
• Moderne gemeubileerde keukens
• Elektrische keukenapparatuur inbegrepen
• Badkamermeubilair inbegrepen
• Douchewanden inbegrepen
• Voorinstallatie voor airconditioning
• Aerothermie voor sanitair warm water
• Elektrische rolluiken
• Ledverlichting
• Video-intercom
• Geen afzonderlijke berging als standaardvoorziening bevestigd
• Parkeermogelijkheid moet per woning worden bevestigd
• Energieklasse B
• Strand op circa 600 meter
• Winkels, supermarkten, horeca en centrumvoorzieningen op wandelafstand
• Jachthaven van Guardamar op circa 2 km
• La Marquesa Golf op circa 7 km
• Torrevieja op circa 14 km
• Hospital Universitario de Torrevieja op circa 15 km
• Alicante-Elche Miguel Hernández Airport op circa 32 km
• Geplande oplevering maart 2027
• Woningen binnen het huidige aanbod vanaf €149.500

Onze visie op MARIGO

Bij MARIGO zouden we vooral goed kijken naar de plattegrond en positie van iedere woning binnen het gebouw. Bij compacte woningen kan een efficiënte indeling belangrijker zijn dan een verschil van enkele vierkante meters.

De ligging van ramen, natuurlijke lichtinval en de plaats van de keuken bepalen bijvoorbeeld hoeveel ruimte er praktisch overblijft voor een bed, eettafel, zithoek en kastruimte. Zeker bij de studio's zouden we daarom niet uitsluitend vanaf een oppervlaktetabel kiezen.

Ook de commerciële ruimte in het gebouw verdient aandacht. We zouden willen weten waar deze precies ligt ten opzichte van de woningen, welke bestemming eraan is toegekend en welke activiteiten er volgens de regels van het gebouw mogelijk zijn. Een rustige kantoorfunctie heeft immers een andere invloed op bewoners dan intensieve horeca.

Bij de terrassen zouden we de oriëntatie en privacy per woningnummer controleren. Een groter terras is pas echt een voordeel wanneer het praktisch bruikbaar is en voldoende privacy biedt.

Voor het penthouse is daarnaast belangrijk om precies vast te leggen welke buitenvoorzieningen tot de aankoop behoren. Het privézwembad moet duidelijk terugkomen in de contractuele documentatie en technische omschrijving, inclusief de uitvoering en verantwoordelijkheid voor onderhoud.

De parkeersituatie zouden we eveneens vóór een reservering oplossen. Omdat de beschikbare gegevens hierover niet volledig eenduidig zijn, moet per woning schriftelijk worden bevestigd of een parkeerplaats inbegrepen is en, indien niet, welke alternatieven beschikbaar zijn.

Hetzelfde geldt voor airconditioning. Er wordt een voorinstallatie voorzien, maar daarmee is het systeem nog niet gebruiksklaar. Het is verstandig om vooraf te weten welke apparatuur nog moet worden geplaatst en welk budget daarvoor nodig is.

Bij een kleinschalige residentie zouden we ook de voorlopige gemeenschapsbegroting bekijken. Er zijn weliswaar weinig uitgebreide gemeenschappelijke faciliteiten, maar de kosten van onder andere de lift en algemene delen worden over slechts een beperkt aantal eigenaars verdeeld. Daarnaast moet duidelijk zijn hoe de commerciële ruimte bijdraagt aan de gemeenschappelijke kosten.

Omdat de oplevering voor maart 2027 gepland staat, zijn ook het betalingsschema en de bescherming van vooruitbetalingen belangrijke punten. We zouden de bankgaranties, bouwvergunning, exacte inbegrepen afwerking en resterende betaalmomenten laten controleren voordat grotere bedragen worden overgemaakt.

Voor de definitieve overdracht is een technische opleveringscontrole eveneens verstandig. Daarbij kunnen onder andere keukenapparatuur, elektrische rolluiken, sanitair, douchewanden, ledverlichting, video-intercom, aerothermie, terrassen en de voorbereiding voor airconditioning worden gecontroleerd.

MARIGO is daarmee vooral een project waarbij je goed moet bepalen hoe je de woning daadwerkelijk wilt gebruiken. Een compacte studio voor regelmatige korte verblijven stelt andere eisen dan een appartement voor permanent wonen, terwijl het penthouse door zijn buitenruimte en privézwembad opnieuw een heel ander woonconcept biedt.

Wil je weten welke woningen binnen MARIGO momenteel nog beschikbaar zijn?

Neem gerust persoonlijk contact op met Casas Kimpencio. We vergelijken de concrete woningtypes en ligging binnen het gebouw, controleren de parkeersituatie en technische uitrusting en helpen je bepalen welke woning het beste aansluit bij jouw plannen in Guardamar del Segura.