Diverse woningtypes in Spanje uitgelegd

Dit overzicht biedt een beknopte uitleg van de diverse woningtypes in Spanje. Van appartementen en bungalows tot finca’s, cortijo’s en townhouses. Je ontdekt hun kenmerken, sfeer, mogelijkheden en waar je op moet letten bij aankoop. Een praktische, warme gids die jou helpt om exact te voelen welke woning echt bij jouw Spaanse leven past.

Jouw complete woninggids in Spanje 

Alle woningtypes helder uitgelegd

Als jij begint te dromen over een leven onder de Spaanse zon, merk je al snel dat het aanbod aan woningen zó groot is dat je soms door de palmbomen het bos niet meer ziet. Makelaars gebruiken verschillende termen, regio’s hebben hun eigen tradities en elke woningstijl brengt een ander gevoel met zich mee.

Overzicht van de belangrijkste woningtypes in Spanje 

Verschillende Soorten Woningen in Spanje:

De verscheidenheid aan woningen in Spanje kan soms verwarrend zijn, met verschillende benamingen die makelaars gebruiken voor verschillende types. Hieronder volgt een overzicht van enkele veelvoorkomende woningtypes in Spanje, met een korte uitleg

Appartementen in Spanje

Een appartement in Spanje biedt een eigentijdse woonervaring binnen een groter complex, vaak voorzien van diverse gedeelde faciliteiten. 

Kenmerken van een Appartement:

• Onderdeel van een complex: Een appartement is een individuele woning gelegen binnen een groter wooncomplex, wat een gevoel van gemeenschap en gedeelde voorzieningen met zich meebrengt.
• Exclusief gebruik en eigendomsbewijs: eigenaarschap van een appartement wordt vastgelegd in een eigendomsbewijs, ook wel escritura genoemd, wat het exclusieve recht geeft tot het gebruik van de beschreven woning.
• Gemeenschappelijke voorzieningen: Naast de individuele woning hebben eigenaren toegang tot gedeelde faciliteiten binnen het complex, zoals liften, trappen, zwembaden, tuinen en wellnessvoorzieningen.
• Terras, tuin of dakterras: Appartementen beschikken vaak over een eigen buitenruimte in de vorm van een terras. Op de begane grond kan dit zelfs uitgebreid worden tot een privétuin.
• Voor bovenverdiepingen behoort soms een dakterras tot de mogelijkheden.

Wonen in een Spaans Appartement:

In Spanje biedt een appartement een ideale combinatie van individueel wonen en de voordelen van gedeelde voorzieningen. Of je nu geniet van een rustig moment op je eigen terras of deelneemt aan sociale activiteiten in de gemeenschappelijke ruimtes, een appartement biedt een veelzijdige en levendige woonsfeer. Het eigendomsbewijs geeft niet alleen recht op de privéwoning, maar opent ook de deur naar een gedeelde levensstijl in een Spaanse woonomgeving.

Ontdek onze appartementen: 

Gelijkvloers duplex appartement in AnnaPurna 2

Modern design appartement met terras in Guardamar del Segura

Appartement met terras in Allonbay Hills

Appartement met terras in Antonella

Gelijkvloers appartement met tuin in Finestrat

Extra uitleg van Casas Kimpencio 

In veel regio’s, zoals Alicante en Murcia, zijn appartementen uitstekend geschikt voor vakantieverhuur. Door de aanwezigheid van een zwembad, aangelegde tuinen en nabijheid van stranden is de vraag groot.
Ook expats, overwinteraars en jonge gezinnen kiezen graag voor deze combinatie van comfort en levendigheid.

Bungalow 

Bungalow: comfortabel wonen op één niveau

Een bungalow in Spanje biedt een unieke woonervaring, of het nu gaat om een vrijstaande woning of een geschakelde woning.  Het onderscheidende kenmerk van een bungalow is dat alle leefruimtes zich op één verdieping bevinden, waardoor het een uitstekende keuze is voor wie liever geen trappen beklimt. 

Kenmerken van een Bungalow:

• Gelijkvloers wonen: een bungalow kenmerkt zich door alle woonruimtes op de begane grond, waardoor het ideaal is voor mensen die op zoek zijn naar comfortabel gelijkvloers wonen.Er zijn geen trappen op de begane grond, waardoor het toegankelijk is voor alle leeftijdsgroepen en fysieke condities.
• Dakterras mogelijkheid: sommige bungalows bieden de luxe van een dakterras, waardoor bewoners kunnen genieten van panoramisch uitzicht en extra buitenruimte.Een eventuele trap naar het dakterras voegt een architectonisch element toe, zonder de praktische toegankelijkheid in gevaar te brengen.
• Diverse dakstijlen: Bungalows kunnen worden gebouwd met verschillende dakstijlen, waaronder platte daken, daken met pannen of zelfs een combinatie van beide.Deze variatie stelt bewoners in staat om een bungalow te kiezen die past bij hun persoonlijke smaak en esthetische voorkeuren.
• Privé tuinruimte: De meeste bungalows worden geleverd met een eigen tuin, waardoor bewoners kunnen genieten van een buitenruimte voor ontspanning, tuinieren of sociale bijeenkomsten.De combinatie van gelijkvloers wonen en een privétuin maakt het plaatje compleet voor degenen die op zoek zijn naar een comfortabele woonomgeving.

Waarom kiezen voor een bungalow in Spanje:

• Toegankelijkheid en comfort voor alle levensfasen.
• Architectonische veelzijdigheid met diverse dakstijlen.
• Mogelijkheid tot een dakterras voor extra buitenruimte.
• Privétuin voor ontspanning en buitenactiviteiten.
• In Spanje biedt de bungalowstijl een harmonieuze combinatie van modern wonen en traditionele architectuur, waardoor het een aantrekkelijke optie is voor diverse woonbehoeften.

Ontdek deze bungalows: 

Exclusief penthouse Cox met groot terras en zwembad

Moderne gelijkvloerse bungalow met privétuin

Gelijkvloerse bungalow in residentie Vistas de Bigastro

Bovenste bungalow met solarium in residentie pegasus

Bungalow op bovenverdieping in Alma Bungalows 3

Extra uitleg van Casas Kimpencio 

Bungalows zijn bijzonder geliefd in residenties zoals San Pedro, Pilar de la Horadada en Torrevieja. Daar vind je rustige straten, mooie gemeenschappelijke tuinen en gezellige sfeer. De combinatie van privacy en gemeenschap voelt voor veel Belgen en Nederlanders meteen juist aan.

Cortijo 

Cortijo: unieke Spaanse woonbeleving op ruime percelen.

Een cortijo, vaak gelegen op een royaal perceel, biedt een bijzondere woonervaring. Veelal voormalige boerderijen, stralen ze charme uit met extra ruimte en mogelijkheden. Deze eigenschappen maken ze uitermate geschikt voor diverse toepassingen, zoals het creëren van extra kamers, ideaal voor het opzetten van een Bed & Breakfast. De ruimtelijke opzet van een cortijo is opvallend, vaak met voormalige stallen omgebouwd tot woonvertrekken. Hierdoor vindt men regelmatig meerdere woonkamers of zelfs volledige appartementen binnenin. Het kan echter verwarrend zijn, omdat een cortijo soms ten onrechte wordt verward met een finca.

Kenmerken van een Cortijo:

• Groot perceel: Veelal gelegen op uitgestrekte percelen, biedt een cortijo ruimte en privacy.
• Voormalige boerderij: Vaak zijn het oorspronkelijk boerderijen, waardoor ze een authentieke uitstraling behouden.
• Extra ruimte: De voormalige stallen worden vaak omgebouwd, waardoor extra woonruimte ontstaat.
• Diverse toepassingen: Ideaal voor het creëren van extra kamers, waardoor het perfect is voor een Bed & Breakfast.
• Verwarring met Finca: Het kan verwarrend zijn, maar een cortijo is distinct van een finca.

Een cortijo biedt dus niet alleen een unieke woonbeleving, maar ook tal van mogelijkheden voor creatieve inrichting en het realiseren van diverse ruimten, wat het een veelzijdige en charmante spaanse woning maakt.

Duplex en Triplex 

Optimaal ruimtegebruik en comfortabel wonen in duplex-woningen, met twee woonverdiepingen (begane grond en 1e verdieping), en triplex-woningen, met drie woonverdiepingen (begane grond, 1e verdieping, en extra verdieping). Deze geschakelde huizen met meerdere verdiepingen, intern toegankelijk, zijn aantrekkelijk vanwege hun functionaliteit en diverse toepassingsmogelijkheden.

Kenmerken van Duplex- en Triplex-woningen:

• Indeling duplex: Twee woonverdiepingen (begane grond en 1e verdieping).
• Indeling Triplex: Drie woonverdiepingen (begane grond, 1e verdieping, en extra verdieping).
• Bouwvariaties: Variërende bouw, van rijen duplexen tot hoekopstellingen met bijvoorbeeld appartementen. Mogelijkheid van twee-aan-twee geschakelde duplex-woningen, vergelijkbaar met twee-onder-één-kap woningen.
• Ruimte-indeling: Duplex-woningen omvatten meestal een woon-eetkamer, keuken en badkamer/toilet op de begane grond.Slaapkamers, badkamer(s), en optioneel dakterras bevinden zich op de verdieping.
• Garage en buitenruimte: Sommige duplex-woningen hebben een afgesloten privégarage onder het huis, bereikbaar via een interne trap.
• De meeste duplex-woningen beschikken over een tuin of terras op de begane grond.
• Geschiktheid voor permanente bewoning: Complete huizen geschikt voor permanente bewoning.
• Veelzijdigheid: Bieden veel ruimte en functionaliteit, waardoor geschikt voor diverse woonsituaties.

Duplex- en triplex-woningen zijn dan ook niet alleen ruimtelijk efficiënt, maar ook veelzijdig en comfortabel. Of het nu gaat om gezinswoningen of voor permanente bewoning, deze woningen voldoen aan diverse behoeften en bieden een aangename woonervaring.

Ontdek deze woningen: 

Moderne AGUILERA duplexloft met terras in Benalúa

Gelijkvloers duplex appartement in AnnaPurna 2

Extra uitleg Casas Kimpencio 

Duplexen zijn zeer geliefd bij gezinnen die permanent willen wonen. Je hebt meer privacy dan in een appartement, maar zonder de onderhoudslast van een villa.

Finca

Algemeen begrip voor een perceel, bebouwd of onbebouwd.Een Spaanse finca is namelijk niets meer of minder dan een perceel, een grondstuk (groot of klein) al dan niet bebouwd met een opstal in welke vorm dan ook. Veel mensen denken bij een finca aan een landhuis of boerderijstijl op een groot perceel waar de buren op behoorlijke afstand wonen en privacy gegarandeerd is.Deze beschrijving heeft echter slechts voor een klein gedeelte betrekking op een finca. We kennen in Spanje diverse typen fincas. In het Plan General de Ordenación Urbana (bestemmingsplan) van de gemeente is voor elk perceel vastgelegd welk gebruik er voor die bepaalde finca is toegestaan. Hieronder zal ik de diverse finca-types nader omschrijven: 

1° Finca Urbana dit betreft bouwgrond.

In het bestemmingsplan (PGOU) van de gemeente is het gebruik van dergelijke percelen aangeduid als woningbouw. Bovendien zijn de voorwaarden voor de bouw vastgelegd in de bouwbepalingen. Voor elk individueel perceel is bepaald wat de maximale hoogte van de opstal mag bedragen, hoe ver de opstal minimaal van de perceelsgrens dient te worden gebouwd en welk percentage van het perceel er maximaal bebouwd mag worden. Indien er bij het ontwerp van een nieuw te bouwen woning rekening wordt gehouden met deze bouwbepalingen, is een bouwvergunning meestal vrij eenvoudig te verkrijgen.

2° Finca Rústica kort gezegd is dit land, dat in principe niet bestemd is voor woningbouw. Het gaat hierbij meestal om percelen met een agrarisch gebruik, bossen, waterwingebieden of (beschermde) natuur. Onder bepaalde strenge voorwaarden is het echter mogelijk om ook op een finca rústica een vergunning te krijgen voor de bouw van een woonhuis. In het bestemmingsplan heeft de gemeente vastgelegd wat de minimale perceelsgrootte (bijv. 5.000 m², 10.000 m² of 20.000 m²) moet zijn waarop een woning gebouwd mag worden. Ook deze bouw dient te voldoen aan de bouwbepalingen en u dient er rekening mee te houden, dat de toegangswegen naar fincas rústicas meestal niet verhard mogen worden. Fincas rústicas zijn over het algemeen niet aangesloten op riolering of waterleiding, zodat u aangewezen bent op een septic-tank en een waterreservoir. Afhankelijk van de ligging wordt elektra op fincas rústicas vaak opgewekt via zonne- en/of windenergie

3° Finca urbanizable

Dit is een finca rústica, waarvoor in het bestemmingsplan is aangegeven, dat het onder bepaalde voorwaarden gewijzigd kan worden in finca urbana. Het is een misverstand dat fincas urbanizables uitsluitend bedoeld zijn voor de bouw van urbanisaties (woonwijken). Hoewel dergelijke fincas in de praktijk vaak wel voor de ontwikkeling van urbanisaties gebruikt worden, kan het hierbij ook om een individueel grondstuk gaan. Om een finca urbanizable om te zetten naar finca urbana dient een Plan Parcial ingediend te worden, waarin o.a. de perceelsgrenzen en het uiteindelijke doel worden aangegeven. Na goedkeuring van dit plan parcial kan het project gemaakt worden op basis waarvan de bouwvergunning kan worden aangevraagd.

Extra uitleg Casas Kimpencio 

Wie droomt van een huis in volledige vrijheid kiest vaak rústica, maar wie wil bouwen zonder zorgen kiest altijd urbana. Dit is één van de meest gemaakte fouten van buitenlandse kopers: verkeerde finca kopen zonder goede begeleiding.

Geschakelde woning 

Authentiek wonen met moderne comforts.

Een townhouse in Spanje belichaamt de charme van authentiek wonen gecombineerd met moderne voorzieningen.

Kenmerken van een geschakelde woning:

• Historische charme en moderne gemakken: Een geschakelde woning  vertegenwoordigt vaak historische architectuur en authentieke charme, terwijl het toch is uitgerust met moderne gemakken voor een comfortabele levensstijl.
• Meerdere verdiepingen: geschakelde woningen bestaan uit meerdere verdiepingen, wat resulteert in verschillende leefruimtes en een unieke indeling die typisch is voor deze traditionele woningen.
• Vaak geschakelde woningen: geschakelde woningen kunnen geschakeld zijn en vormen vaak een aaneengeschakelde rij van vergelijkbare huizen, waardoor een karakteristiek straatbeeld ontstaat.
• Patio of binnenplaats: Veel geschakelde woningen hebben een eigen binnenplaats of patio, wat een afgezonderde buitenruimte biedt binnen de stedelijke setting.

Wonen in een Spaanse geschakelde woning:

In Spanje biedt een geschakelde woning een unieke en sfeervolle woonervaring. De combinatie van historische elementen en moderne voorzieningen creëert een harmonieuze leefomgeving. Meerdere verdiepingen zorgen voor een interessante dynamiek binnen de woning, terwijl de mogelijkheid van een eigen binnenplaats een privé buitenruimte biedt in het hart van de stad. Of je nu geniet van het traditionele karakter of profiteert van eigentijdse gemakken, een geschakelde woning in Spanje staat synoniem voor een authentieke en comfortabele levensstijl.

Extra uitleg Casas Kimpencio

In dorpen zoals Rojales, Benijófar en Jávea voel je de Spaanse ziel in elke tegel, elke patio en elke hoek van de straat. Perfect voor wie houdt van karakter.

Wat betaal je gemiddeld in de populairste regio's 

Slim investeren begint met het juiste woningtype 

Wanneer jij denkt aan kopen in Spanje is het logisch dat je niet alleen kijkt naar de charme van een woning, maar ook naar de toekomstige waarde. Sommige woningtypes stijgen sneller, zijn populairder bij kopers en scoren beter op verhuur. 

1°Moderne appartementen 

Moderne appartementen in kustregio’s behoren tot de sterkste stijgers. Waarom: 

• grote vraag bij buitenlandse kopers
  
• ideaal voor vakantieverhuur
  
• lage onderhoudskosten
  
• energiezuinig
  
• nieuwbouw = hogere garanties

Vooral appartementen in regio’s als Alicante, Murcia en Almeria zijn de laatste jaren sterk gestegen door vraag van Belgen en Nederlanders.

2°Penthouses 

Penthouses beleven bijna altijd een snellere waardestijging dan gewone appartementen. Ze zijn schaars, hebben prachtige terrassen en worden vaak als luxeproduct gezien. Bezit van een dakterras in Spanje is goud waard, zowel voor verkoop als verhuur.

3° Moderne villa's 

Vrijstaande villa’s in nieuwe residenties stijgen stabiel en sterk. Dit komt door

• hoge vraag naar privacy
  
• grotere percelen
  
• moderne materialen
  
• energiezuinige systemen
  
• ideale tweede woonst of permanente woning

Nieuwbouwvilla’s rond golfbanen of kustplaatsen blijven toppers.

4°Bungalows en duplexen 

Deze woningen stijgen gelijkmatig, maar worden vooral gewaardeerd omdat ze toegankelijk, praktisch en gezinvriendelijk zijn. Vooral duplexen met een privétuin zijn populair.

5° Geschakelde woningen  

Geschakelde woningen stijgen in waarde wanneer ze in dorpen liggen die populair worden bij buitenlandse kopers. Met name plaatsen zoals Benijofar, Rojales, Jávea en Moraira scoren heel goed.

6°Cortijo's en finca's 

Finca’s en cortijo’s stijgen minder lineair. Hun waarde hangt sterk af van

• legaliteit van de woning
  
• perceelgrootte
  
• staat van de gebouwen
  
• ligging ten opzichte van dorp of stad

Een gecertificeerde en volledig legale finca kan wél een parel zijn met mooie waardestijging.

Praktische checklist per woningtype 

Wanneer jij woningen bezoekt is het makkelijk om je te laten meeslepen door het uitzicht, de geur van sinaasappelbloesem en de Spaanse zon. Maar een slimme koper kijkt ook naar de details. Daarom krijg jij hieronder een super handige Casas Kimpencio checklist per woningtype.

Checklist voor appartementen 

• Hoeveel betaal je aan gemeenschapskosten
  
• Is er een lift aanwezig
  
• Wat is de zonoriëntatie
  
• Zijn er extra voorzieningen zoals zwembad, fitness of sauna
  
• Zijn huisdieren toegestaan
  
• Hoeveel buren heb je naast je en boven je
  
• Is er voldoende parkeergelegenheid
  
• Hoe ver is het strand of centrum

Checklist voor bungalows 

• Is de woning echt volledig gelijkvloers
  
• Wat is de grootte van de privétuin
• Kan je een jacuzzi of klein zwembad plaatsen
  
• Is er een dakterras en hoe toegankelijk is dat
  
• Zijn er veel trappen rond het huis
  
• Hoeveel privacy heb je op het terras

Checklist voor duplex en triplex 

• Lopen de trappen comfortabel
  
• Hoe geluiddicht is de woning tussen de verdiepingen
  
• Hoe groot is de buitenruimte per verdieping
  
• Is er een interne garage of ondergrondse parking
  
• Hoeveel licht komt er binnen op de bovenverdiepingen
  
• Zijn de slaapkamers warm of koel in de zomer

Checklist voor villa's 

• Hoe groot is het perceel en hoe wordt het onderhouden
  
• Wat kost het om het zwembad te laten onderhouden
  
• Is er een automatische poort
  
• Is het perceel volledig omheind
  
• Hoeveel privacy heb je van de buren
  
• Wat is de energiewaarde van de woning
  
• Is er vloerverwarming in badkamers

Checklist voor finca's en cortijos 

• Is er waterleiding of werk je met een waterreservoir
  
• Hoe wordt elektriciteit opgewekt
  
• Hoe ver is de dichtstbijzijnde verharde weg
  
• Is er een geldig bestemmingsplan
  
• Zijn de gebouwen legaal geregistreerd
  
• Mag je uitbreiden of renoveren

Checklist voor een geschakelde woning 

• Hoeveel verdiepingen heeft de woning
  
• Is de patio voldoende licht en lucht
  
• Hoe dik zijn de muren
  
• Hoe verhoor je de buren
  
• Hoe breed zijn de trappen
  
• Wat is de staat van het dak

Casas Kimpencio-ervaring 

Ik stond onlangs met een Belgisch koppel op het terras van een modern appartement. De zon zakte langzaam weg en de vrouw zei zacht Dit voelt als leven, niet als wonen. Even later bezochten we een bungalow met een rustige tuin. De man glimlachte en ze :  Hier hoor ik mijn hoofd eindelijk stil worden. En in een oud townhouse keek de dochter naar de patio en fluisterde Dit is Spanje. Op dat moment wist ik opnieuw dat elke woning zijn eigen ziel heeft, en dat jij meteen voelt welke bij jou past.

Voel jij het ook? 

Voel jij het al wanneer je leest over een terras dat baadt in de ochtendzon. Of een patio die fluistert van warme avonden met zachte muziek. Of een dakterras dat jouw eigen plek wordt onder de sterrenhemel. Misschien voel jij de rust van een bungalow, de vrijheid van een villa, de charme van een townhouse of de levendigheid van een appartement tussen palmen en blauwe lucht. Welke woning jij ook kiest. Het gaat om meer dan een aankoop. Het is het begin van een leven dat warmer, rustiger en rijker voelt dan je nu kan voorstellen. Voel jij het ook?  Die zachte tinteling wanneer je denkt aan jouw Spaanse thuis