De Costa de Almería wordt steeds vaker ontdekt door Belgische en Nederlandse kopers. Buitenlandse interesse groeit, terwijl je hier op veel plaatsen nog meer ruimte, rust en moderne woningen vindt dan in de bekendere kustregio’s. Mojácar, Vera Playa en Garrucha combineren zee, natuur en authentiek Spaans leven met interessante prijzen. In deze blog ontdek je waarom Almería steeds vaker op de shortlist staat. Benieuwd of deze regio bij jouw wensen past? Neem persoonlijk contact op met Casas Kimpencio. We vergelijken graag samen de mogelijkheden met de Costa Blanca, Costa Cálida en Costa del Sol.

Almería steeds populairder bij buitenlandse huizenkopers: waarom Belgen en Nederlanders deze Costa nu ontdekken

Costa de Almería groeit als betaalbaarder alternatief voor Costa Blanca en Costa del Sol

Wie een woning in Spanje zoekt, denkt vaak eerst aan de Costa Blanca of Costa del Sol. Dat is begrijpelijk. Beide regio’s hebben een enorme internationale vastgoedmarkt, veel nieuwbouw en uitstekende verbindingen met België en Nederland.

Maar ondertussen gebeurt er iets interessants verder naar het zuiden.

De provincie Almería trekt steeds meer belangstelling van buitenlandse woningzoekers en behoort inmiddels tot de Spaanse provincies waar internationaal opvallend veel naar vastgoed wordt gezocht.

Volgens recente cijfers kwam in het eerste kwartaal ongeveer 17% van de online belangstelling voor woningen in Almería uit het buitenland. Daarmee staat de provincie inmiddels rond de zevende plaats in Spanje.

Voor ons bij Casas Kimpencio is die ontwikkeling niet verrassend.

Wij volgen en bezoeken de Costa de Almería omdat we hier nog iets aantreffen wat in bepaalde delen van de Costa Blanca en vooral Costa del Sol moeilijker wordt:

moderne woningen dicht bij zee, ruimte, rust en aantrekkelijke prijzen zonder het massale karakter van sommige bekendere kustregio’s.

Voor Belgische en Nederlandse kopers die verder durven kijken dan de klassieke bestemmingen, verdient Almería daarom absoluut een plaats op de shortlist.

Waarom wordt Almería plots zo interessant?

Eigenlijk is Almería niet plots aantrekkelijk geworden.

De regio was dat al.

Wat veranderd is, is dat steeds meer buitenlandse kopers haar ontdekken.

Aan de Costa del Sol zijn de vastgoedprijzen de afgelopen jaren sterk gestegen. Ook in populaire delen van Alicante is de buitenlandse vraag enorm geworden.

Daardoor verbreden kopers hun zoekgebied.

Ze stellen zichzelf niet langer alleen de vraag:

“Waar wil ik kopen?”

Maar steeds vaker:

“Waar krijg ik vandaag nog de beste combinatie van woning, ligging, klimaat en levenskwaliteit voor mijn budget?”

En dan verschijnt Almería steeds vaker in beeld.

Alicante blijft nummer één, maar Almería schuift op

De verschillen zijn nog aanzienlijk.

In de aangehaalde zoekgegevens kwam ongeveer 32% van de belangstelling in Alicante uit het buitenland. Op de Balearen was dat circa 28% en in Málaga ongeveer 27%.

Almería kwam uit op ongeveer 17%.

Je zou kunnen denken dat dit weinig is in vergelijking met Alicante.

Maar wij bekijken dat juist anders.

Het betekent dat Almería al duidelijk internationaal wordt ontdekt, terwijl de buitenlandse druk er nog niet hetzelfde niveau heeft bereikt als in enkele van de bekendste Spaanse kustmarkten.

Dat kan voor kopers interessant zijn.

Je stapt niet in een volledig onbekende regio, maar ook niet noodzakelijk in een markt waar iedere interessante woning onmiddellijk door tientallen internationale kopers wordt bekeken.

Britten kennen Almería al veel langer

Vooral Britse kopers hebben de Costa de Almería al jaren op hun radar.

Zij vormen volgens de recente gegevens nog steeds de grootste buitenlandse groep die naar woningen in de provincie zoekt.

Daarachter volgen onder andere Fransen en Duitsers.

Nederlanders en Belgen zijn hier voorlopig minder dominant dan aan de Costa Blanca.

En precies dat vinden wij interessant.

Want wanneer wij met klanten uit België en Nederland door deze regio rijden, horen we regelmatig:

“Waarom kennen wij dit eigenlijk niet beter?”

Dat is een goede vraag.

Wat heeft de Costa de Almería dat andere Costa's niet hebben?

Almería voelt anders.

Het landschap is ruiger en droger. De bebouwing is op veel plaatsen minder intensief. Je vindt er bergen, woestijnachtige landschappen, authentieke Spaanse dorpen en lange stukken Middellandse Zeekust.

Het toerisme is aanwezig, maar buiten enkele bekende plaatsen voelt de kust minder volgebouwd dan delen van Alicante of Málaga.

Dat geeft de regio een eigen identiteit.

Je komt hier niet noodzakelijk naartoe wanneer je op zoek bent naar Marbella 2.0.

Je komt hier wanneer je juist meer Spanje en minder massatoerisme wilt.

Mojácar is misschien wel het bekendste voorbeeld

6

Mojácar is één van die plaatsen waar veel mensen onmiddellijk verliefd op worden.

Het historische Mojácar Pueblo ligt als een wit dorp tegen de berghelling, terwijl beneden langs de kust Mojácar Playa ligt.

Dat geeft je eigenlijk twee werelden.

Boven heb je smalle straatjes, witte huizen, pleintjes en fantastische uitzichten.

Beneden vind je stranden, restaurants, voorzieningen en een veel levendiger kustleven.

Voor wie een tweede verblijf zoekt, kan die combinatie bijzonder aantrekkelijk zijn.

Vera en Vera Playa verdienen veel meer aandacht

Een andere regio die wij bij Casas Kimpencio interessant vinden, is Vera en Vera Playa.

Vera zelf is een echte Spaanse plaats met voorzieningen voor het hele jaar.

Richting kust kom je in Vera Playa en Puerto del Rey, waar je een totaal ander karakter krijgt: stranden, residenties, restaurants en vakantievoorzieningen.

En juist hier zien we nog nieuwbouwprijzen die in sommige andere populaire kustgebieden bijzonder moeilijk te vinden zijn.

Voor kopers met een beperkter budget kan dat het verschil maken tussen genoegen nemen met een oudere woning of toch een moderne nieuwbouwwoning dicht bij de Middellandse Zee kunnen kopen.

Nieuwbouw maakt Almería extra interessant

Dat is voor ons een belangrijk punt.

Een lage aankoopprijs alleen maakt een woning nog geen goede investering.

Maar wanneer je een interessante prijs kunt combineren met:

moderne bouwkwaliteit

goede energieprestatie

terras of tuin

gemeenschappelijk zwembad

nabijheid van zee

lage onderhoudsbehoefte

en een regio die internationaal meer belangstelling krijgt

dan ontstaat er een veel interessanter verhaal.

Juist daarom volgen wij de nieuwbouwmarkt aan de Costa de Almería actief.

Waarom energiezuinige woningen hier belangrijk zijn

Almería behoort tot de zonnigste en droogste gebieden van Europa.

Dat klinkt fantastisch en is voor veel kopers ook een belangrijke aantrekkingskracht.

Maar het betekent tegelijkertijd dat een woning goed moet omgaan met warmte.

Moderne isolatie, efficiënte airconditioning, goede beglazing en energiezuinige installaties maken een groot verschil.

Daarom kijken wij bij nieuwbouw niet alleen naar hoe mooi een appartement eruitziet.

We kijken ook naar hoe praktisch en comfortabel het is om er daadwerkelijk te wonen.

Zeker wanneer iemand later langere periodes in Spanje wil verblijven.

Almería is veel meer dan alleen Mojácar en Vera

Dat wordt soms vergeten.

De provincie heeft een bijzonder gevarieerde kustlijn.

Je hebt onder andere Garrucha, een levendige kustplaats met haven en een veel lokaler Spaans karakter.

Je hebt Villaricos, kleiner en rustiger.

Verder naar het zuiden liggen onder meer Carboneras en de spectaculaire natuur rond Cabo de Gata-Níjar.

En richting Murcia kom je opnieuw in interessante woongebieden waar de grens tussen Costa de Almería en Costa Cálida voor een woningzoeker eigenlijk veel minder belangrijk is dan op een landkaart.

Wij kijken daarom liever naar de volledige leefregio.

Cabo de Gata is één van de grote troeven

6

Wie denkt dat Almería alleen maar uit droge vlaktes en vakantieappartementen bestaat, moet eens naar Cabo de Gata-Níjar rijden.

Het natuurpark is één van de meest bijzondere landschappen aan de Spaanse Middellandse Zee.

Je vindt er vulkanische landschappen, baaien, kleine kustdorpen en stranden die door de beschermde omgeving een totaal ander karakter hebben dan de dichtbebouwde stranden van veel andere Costa's.

Voor inwoners van de provincie is dat een enorme troef.

Je koopt dus niet alleen een woning.

Je koopt toegang tot een omgeving waarin natuur nog een belangrijke plaats inneemt.

Een weetje dat veel Belgische en Nederlandse kopers niet kennen

Almería is één van de droogste gebieden van het Europese vasteland.

Dat is mede de reden waarom het landschap er zo anders uitziet.

Het gebied rond Tabernas staat bekend om zijn bijna woestijnachtige karakter en werd jarenlang gebruikt als filmlocatie voor beroemde westerns en andere internationale producties.

Wie door het binnenland rijdt, kan daardoor soms het gevoel krijgen in Arizona of Noord-Afrika te zijn in plaats van Zuid-Spanje.

Dat landschap ligt verrassend dicht bij de Middellandse Zee.

En dan zijn er de enorme tuinbouwgebieden

Een ander beeld dat je vanuit het vliegtuig nauwelijks kunt missen, zijn de gigantische witte oppervlakken rond Almería.

Dit zijn de beroemde kassen van de provincie.

De intensieve landbouw heeft Almería economisch sterk veranderd en zorgt ervoor dat groenten en fruit uit deze regio in supermarkten door heel Europa terechtkomen.

Dat is relevant voor woningkopers omdat Almería daardoor niet uitsluitend afhankelijk is van toerisme.

Er bestaat een grote lokale economie die het hele jaar actief blijft.

Dat maakt permanent wonen interessanter

Voor een tweede verblijf is een mooie omgeving belangrijk.

Voor permanent wonen heb je meer nodig.

Je wilt supermarkten.

Gezondheidszorg.

Restaurants die in januari ook open zijn.

Scholen.

Winkels.

Sport.

Dienstverlening.

Een lokale economie.

Daarom vinden wij het belangrijk om onderscheid te maken tussen een fantastische vakantiebestemming en een goede woonomgeving.

Sommige plaatsen aan de Costa de Almería combineren beide bijzonder goed.

Buitenlanders zoeken niet alleen aan zee

Eén van de opvallendste voorbeelden uit de recente cijfers is Oria.

Dat ligt helemaal niet direct aan het strand.

Toch zou ongeveer 50 tot 60% van de belangstelling naar woningen daar uit het buitenland komen.

Dat zegt iets interessants over de markt.

Buitenlandse kopers kijken steeds vaker verder dan de klassieke eerste lijn.

Waarom?

Omdat je landinwaarts vaak veel meer ruimte krijgt.

Grotere percelen.

Vrijstaande woningen.

Rust.

Uitzicht.

En lagere prijzen.

Dat past bij een bredere trend die wij zelf ook zien

Niet iedere Belgische of Nederlandse koper wil tegenwoordig nog midden in een drukke urbanisatie wonen.

We spreken steeds vaker mensen die zeggen:

“Ik wil wel mensen om me heen, maar ik hoef niet midden in het toerisme te zitten.”

Of:

“Ik wil binnen een half uur aan zee kunnen zijn, maar thuis wil ik rust.”

Dan verandert de zoekopdracht volledig.

Plots worden locaties die aanvankelijk “te ver van het strand” leken juist interessant.

Almería versus Costa Blanca

Voor veel van onze klanten is dit een logische vergelijking.

De Costa Blanca heeft enorme voordelen.

Alicante Airport biedt uitstekende verbindingen, er bestaat een grote Nederlandstalige gemeenschap, het aanbod aan nieuwbouw is enorm en veel kustplaatsen hebben een bijzonder volwassen infrastructuur.

Maar dat succes heeft ook een prijs.

In populaire gebieden is de buitenlandse vraag zeer groot geworden.

Almería kan interessant zijn voor wie bereid is iets verder te kijken en meer waarde hecht aan rust, ruimte en prijs.

Wij zouden dus nooit zeggen dat Almería “beter” is dan de Costa Blanca.

Het is anders.

En voor sommige kopers past dat andere profiel veel beter.

Almería versus Costa del Sol

Hier wordt het verschil nog duidelijker.

De Costa del Sol biedt een zeer internationale levensstijl, luxe, golf, gastronomie, internationale scholen en een grote hoogwaardige vastgoedmarkt.

Maar in Marbella, Estepona, Mijas en omliggende gebieden liggen de prijzen in veel segmenten aanzienlijk hoger.

Een koper die aan de Costa del Sol naar moderne nieuwbouw zoekt en vervolgens hetzelfde budget in Almería gebruikt, kan daardoor een totaal ander woningtype tegenkomen.

Dat is precies waarom vergelijken zo belangrijk is.

Misschien ontdek je dat je liever een kleiner appartement in een zeer internationale omgeving koopt.

Maar misschien ontdek je ook dat je voor hetzelfde geld liever meer buitenruimte, een extra slaapkamer en rust krijgt.

Vergeet de Costa Cálida niet in deze vergelijking

Omdat wij zowel de Costa de Almería als de Costa Cálida bedienen, kunnen we nog breder vergelijken.

Murcia heeft eveneens interessante prijsniveaus, nieuwbouw, golfresorts en kustplaatsen.

Voor iemand die twijfelt tussen Almería en Murcia kan het daarom interessant zijn om tijdens één bezichtigingsreis beide gebieden te bekijken.

Dat vinden wij veel waardevoller dan vooraf op basis van internetfoto's beslissen dat het “Almería moet worden”.

Een regio moet je voelen.

Wat kan de groeiende buitenlandse belangstelling betekenen voor vastgoed?

Hier moeten we voorzichtig mee omgaan.

Een stijgend aantal buitenlandse zoekopdrachten betekent niet automatisch dat woningprijzen spectaculair zullen stijgen.

Maar het is wel een interessant signaal.

Meer internationale belangstelling kan op termijn leiden tot:

een grotere kopersgroep

meer internationale dienstverlening

meer vraag naar kwalitatieve woningen

meer belangstelling van projectontwikkelaars

een sterkere markt voor moderne nieuwbouw

en mogelijk betere verkoopbaarheid van aantrekkelijke woningen

Vooral kwalitatief vastgoed op goede locaties kan daarvan profiteren.

Is Almería daarom een veilige investering?

Geen enkele vastgoedmarkt is zonder risico.

Ook niet in Spanje.

Wij spreken daarom liever over een goed onderbouwde aankoop dan over gegarandeerd rendement.

Een woning moet juridisch correct zijn.

De locatie moet goed zijn.

De prijs moet realistisch zijn.

De ontwikkelaar moet betrouwbaar zijn.

Bij nieuwbouw moeten betalingen en garanties correct geregeld worden.

En de woning moet passen bij de toekomstige doelgroep wanneer je ooit wilt verkopen.

Pas wanneer al die elementen samenkomen, kun je spreken over een sterke aankoop.

Waarom wij nieuwbouw hier bijzonder interessant vinden

Juist in een regio die internationaal verder wordt ontdekt, vinden wij kwalitatieve nieuwbouw interessant.

Je combineert dan een groeiende bestemming met een woning die technisch bij de nieuwe generatie vastgoed hoort.

Moderne kopers verwachten steeds vaker:

goede energieprestaties

grote terrassen

open leefruimtes

moderne keukens

efficiënte airconditioning

zwembaden

parkeerplaatsen

berging

glasvezel of goede internetmogelijkheden

en weinig onmiddellijk onderhoud.

Een kwalitatieve nieuwbouwwoning sluit daar vaak beter op aan dan een woning die over tien jaar misschien al vijftig jaar oud is.

Maar wij kijken nooit alleen naar de vanafprijs

Een project kan op papier fantastisch lijken.

“Nieuwbouw aan zee vanaf €150.000” trekt natuurlijk aandacht.

Maar vervolgens willen wij weten:

Welke unit krijg je werkelijk voor die prijs?

Welke verdieping?

Hoe groot is het terras?

Wat is inbegrepen?

Is parkeren inbegrepen?

Hoe ver is het werkelijk naar het strand?

Wat komt er nog rondom het project?

Hoe ziet de omgeving er in januari uit?

Welke voorzieningen zijn er?

Wat zijn de gemeenschapskosten?

Wie is de ontwikkelaar?

Wanneer wordt er opgeleverd?

Welke garanties zijn voorzien?

Dat onderscheid maakt volgens ons het verschil tussen een woning verkopen en een koper goed begeleiden.

Voor welk type koper vinden wij Almería interessant?

De Costa de Almería verdient volgens ons vooral aandacht van mensen die niet noodzakelijk op zoek zijn naar de drukste of bekendste Spaanse kust.

Het is interessant voor wie houdt van:

rust

ruimte

natuur

authentiek Spanje

lange stranden

een droog en zonnig klimaat

modern vastgoed tegen interessante prijzen

een tweede verblijf

overwinteren

of permanent wonen buiten de grootste toeristische centra.

Voor iemand die iedere dag luxe beachclubs, designerwinkels en een zeer groot internationaal sociaal netwerk zoekt, zal Marbella waarschijnlijk logischer zijn.

En dat is prima.

De kunst is niet om de “beste Costa” te vinden.

De kunst is om jouw Costa te vinden.

Waarom Casas Kimpencio ook de Costa de Almería persoonlijk volgt

Ons werkgebied stopt bewust niet aan de provinciegrens van Alicante.

Casas Kimpencio begeleidt Belgische en Nederlandse kopers aan de Costa Blanca Noord en Zuid, Costa Cálida, Costa de Almería, Costa del Sol en Costa Azahar.

Dat brede werkgebied heeft een belangrijk voordeel.

Wij hoeven een klant niet koste wat kost binnen één kleine regio te houden.

Wanneer jouw budget aan de Costa Blanca niet meer oplevert wat je zoekt, kunnen we verder kijken.

Wanneer Costa del Sol te druk of te duur aanvoelt, vergelijken we met andere regio's.

Wanneer je vooral ruimte wilt, kijken we ook landinwaarts.

En wanneer Almería uiteindelijk toch te rustig blijkt, zoeken we opnieuw verder.

De woning moet bij jou passen. Niet andersom.

Onze persoonlijke begeleiding begint daarom vóór de bezichtiging

Wij willen eerst weten wie je bent als koper.

Zoek je een tweede verblijf?

Wil je overwinteren?

Wil je later emigreren?

Hoe belangrijk is de luchthaven?

Moet je naar zee kunnen wandelen?

Wil je verhuren?

Heb je twee of drie slaapkamers nodig?

Wil je een appartement of villa?

Hoe belangrijk is een groot terras?

Heb je een auto?

Wat is je werkelijke totaalbudget?

En misschien de belangrijkste vraag:

Hoe wil jij je voelen wanneer je 's morgens in Spanje wakker wordt?

Pas daarna wordt het interessant om projecten te selecteren.

Van eerste selectie tot na de aankoop

Bij Casas Kimpencio willen we Belgische en Nederlandse kopers persoonlijk begeleiden tijdens het volledige traject.

Dat begint bij de intake en een gerichte selectie.

Daarna organiseren we de bezichtigingen en bekijken we samen de verschillende locaties en projecten.

Wanneer je de juiste woning hebt gevonden, begeleiden onze gespecialiseerde juridische partners het juridische traject met onder andere de noodzakelijke controles, NIE, contracten, notariële afhandeling en registratie.

En ook na de aankoop blijven we bereikbaar voor de praktische zaken die bij een woning in Spanje komen kijken.

Voor ons eindigt de relatie dus niet wanneer je de sleutel krijgt.

Onze visie op Almería

De Costa de Almería is volgens ons één van de Spaanse kustregio's die Belgische en Nederlandse kopers de komende jaren veel beter zullen leren kennen.

Niet omdat ze de nieuwe Costa Blanca of Costa del Sol moet worden.

Integendeel.

Haar kracht is juist dat ze dat nog niet is.

Meer ruimte.

Minder massale bebouwing.

Een indrukwekkend landschap.

Authentieke plaatsen.

Interessante nieuwbouw.

Een zeer zonnig klimaat.

En in bepaalde gebieden nog vastgoedprijzen waarbij kopers mogelijkheden vinden die elders steeds moeilijker worden.

De stijgende buitenlandse belangstelling bevestigt vooral dat meer mensen hetzelfde beginnen te ontdekken.

Wie vandaag een woning in Spanje zoekt, doet er daarom goed aan niet alleen te kijken naar de Costa die hij al kent van vakantie.

Soms ligt de interessantste mogelijkheid net iets verder.

Wil je weten welke nieuwbouwprojecten momenteel interessant zijn aan de Costa de Almería en hoe ze qua prijs, ligging en kwaliteit verschillen van de Costa Blanca, Costa Cálida, Costa del Sol of Costa Azahar? Neem gerust persoonlijk contact op met Casas Kimpencio. We luisteren eerst naar jouw wensen en zoeken daarna samen naar de regio én woning waar jij je werkelijk thuis kunt voelen.