Toeristisch verhuren in Spanje? Breaking news 2025

Laatste nieuws over Spaanse verhuurregels: NRUA niet voor iedereen?

Je zou denken: 13 dagen voor de inwerkingtreding van een landelijke wet is alles wel duidelijk.

Maar nee hoor... Spanje zou Spanje niet zijn zonder nog een onverwachte wending!

Nieuwe verhuurregels in Spanje vanaf juli 2025 – Wat je écht moet weten (zonder in paniek te raken 😉)

Breaking: Gisteren werd pas bekendgemaakt dat je enkel een NRUA (nu met een extra “U” van Unico) nodig hebt als je verhuurt via een platform waar boekingen met betaling plaatsvinden. Denk aan Airbnb, Booking.com, enzovoort.

Wat betekent dit concreet?

Verhuur je via een Facebookgroep, een eigen website of via-via, zonder dat er een contract met betaling op het platform zelf wordt afgesloten?

Dan geldt de registratieplicht dus niet voor jou.

Verwarrend?

Absoluut.

Logisch?

Niet bepaald. Maar goed, dit is het huidige officiële standpunt van het Colegio de Registradores.

Wij blijven alles op de voet volgen en zorgen ervoor dat onze klanten – kopers én verhuurders – steeds correct en volgens de nieuwste regels te werk gaan.

Twijfel je of je een NRUA nodig hebt?

Wil je weten wat dit betekent voor jouw woning of plannen?

Wij staan klaar om het samen helder te krijgen. Casas Kimpencio: altijd op de hoogte, zodat jij met een gerust hart kan (ver)huren in Spanje. 

Casas Kimpencio helpt je graag met advies, vergunningen en geschikte woningen.

Stappenplan: Verhuur in Spanje volgens de nieuwe regels (2025)

Stap 1 – Bepaal je verhuurtype

Toeristisch (korter dan 1 maand):

• Registratieplicht (NRUA) verplicht

Seizoensverhuur (11 dagen tot 11 maanden):

• Geen NRUA nodig, maar moet duidelijk tijdelijk en niet toeristisch zijn

Langetermijn (11+ maanden):

• Valt onder de gewone huurwet (LAU), geen NRUA

Stap 2 – Vraag je NRUA-nummer aan (indien toeristische verhuur)

• Ga naar de Ventanilla Única Digital (via Colegio de Registradores)

• Hou deze gegevens bij de hand:

• Kadastraal nummer van je woning

• Exact adres

• Type verhuur (volledige woning/kamer)

• Maximaal aantal gasten

Stap 3 – Vraag toestemming aan de VvE (bij appartementen)

Minstens 60% van de eigenaars en stemmen moet akkoord gaan met toeristische verhuur Deze toestemming is verplicht vanaf 3 april 2025

Stap 4 – Vermeld je NRUA op al je advertenties

Zonder deze code mag je vanaf 1 juli 2025 niet meer adverteren op platforms als: Airbnb Booking.com Idealista Platforms verwijderen advertenties binnen 48 uur zonder geldige NRUA

Stap 5 – Jaarlijkse verplichtingen

• Doe een jaarlijkse rapportage via het portaal:

• Verhuurperiodes

• Activiteitsoverzicht

• Houd wijzigingen (adres, gastenlimiet, partner, etc.) bij en meld binnen 7 werkdagen

Stap 6 – Registreer je gasten

Je bent wettelijk verplicht gastgegevens te melden aan de Spaanse politie via het officiële systeem (zoals SES of hospederias)

Stap 7 – Ken de sancties

• Geen NRUA = geen advertentie

• Boetes tot €600.000 mogelijk

• Extra controles en sancties vooral in regio’s als Barcelona en Baskenland

Tip van Casas Kimpencio Weet je niet zeker of jouw verhuur als toeristisch wordt gezien? Neem geen risico en vraag gerust ons of onze juridische partners om advies. We helpen je graag veilig en correct te verhuren.

Laatste update: 20 juni 2025

Als je overweegt om een woning te kopen in Spanje voor eigen gebruik én (af en toe) verhuur, dan heb je vast al gehoord van de nieuwe nationale verhuurregels die vanaf deze zomer ingaan. Vanaf 1 juli 2025 veranderen de spelregels, en geloof ons... het is geen klein verschilletje meer. Maar geen paniek – we leggen je alles helder uit. Mét tips én zonder juridisch jargon.

En natuurlijk: zoals altijd staan wij van Casas Kimpencio aan je zijde om alles soepel te laten verlopen.

Dit moet je weten vanaf juli 2025!

Vanaf 2 januari 2025 heeft Spanje de spelregels voor toeristische verhuur flink aangepast. En daar zitten een paar opvallende veranderingen tussen:

Nationale registratieplicht

Of je nu een volledig huis, losse kamer of zelfs een boot verhuurt: alles moet geregistreerd worden in het nieuwe Registro de Alquileres de Corta Duración.

Registreren doe je via de nieuwe digitale balie (Ventanilla Única Digital), beheerd door het Colegio de Registradores.

Daar krijg je een uniek NRUA-nummer (Número de Registro Único de Alquiler).

Let op: Vanaf 1 juli 2025 moet dit nummer verplicht op al je online advertenties staan – zonder code mag je simpelweg niet meer verhuren via platformen zoals Airbnb, Booking of Idealista. 🔹 Wat gebeurt er op 2 juli 2025?

Dan gaat de regelgeving nog een stap verder:

Geen geldig registratienummer = je woning wordt verwijderd van het platform.

Binnen 48 uur moeten sites als Airbnb dit afhandelen.

De platforms zijn verplicht om maandelijks gegevensrapporten aan te leveren aan de overheid.

Spanje is hiermee de eerste EU-lidstaat die de nieuwe Europese verordening 2024/1028 doorvoert. Elk pand krijgt dus z’n eigen NRUA-code – geen uitzonderingen.

Maar... een uitzondering?

Ja hoor! Slechts 13 dagen voor de invoering kwam er een nieuw "inzicht":

Alleen wie via platforms verhuurt waar “contracten” worden afgesloten (denk: Airbnb, Booking, etc.) heeft een NRUA nodig.

Verhuur je via Facebookgroepen of op een eigen website zonder betaalcontracten? Dan zou je geen NRUA nodig hebben.

Welkom in Spanje, zeggen wij dan .Vanaf 1 juli 2025 is een NRUA-registratie verplicht voor toeristische verhuur in Spanje.

Zonder dit nummer mag je niet meer adverteren op platforms zoals Airbnb.

Wat is er veranderd sinds januari 2025?

Vanaf 2 januari 2025 is er een nationale registratieplicht ingevoerd voor álle kortetermijnverhuur in Spanje. En dat gaat ver:

Volledige woningen

Kamers

Zelfs... boten!

Alles valt nu onder de digitale registratie: het zogeheten Registro de Alquileres de Corta Duración. Deze centrale databank wordt beheerd via de Ventanilla Única Digital van het Spaanse Colegio de Registradores.Colegio de Registradores

Vanaf 1 juli 2025 wordt de registratieplicht écht serieus

Vanaf deze datum wordt het Numero de Registro Único de Alquiler (afgekort: NRUA) verplicht.

Zonder dit nummer mag je woning niet meer geadverteerd worden op platformen zoals Airbnb, Booking.com of Idealista.

Het Spaanse systeem is zelfs het eerste in Europa dat 100% aansluit op de nieuwe EU-verordening 2024/1028.

Platforms zijn verplicht om advertenties zonder geldig NRUA-nummer binnen 48 uur offline te halen.

Ze moeten ook maandelijks rapporteren over alle verhuuractiviteiten aan de overheid.

NEWS FLASH: Nieuwe interpretatie 13 dagen voor de deadline komt er natuurlijk… een nieuw haakje.

Je hoeft enkel een NRUA-nummer aan te vragen als je verhuurt via platformen waar ook contracten met betalingen gesloten worden. Dus:

Verhuur je je woning alleen via een Facebookgroep of via vrienden?

Dan lijkt het erop dat je géén nummer nodig hebt. (Maar eerlijk: als dit klinkt als een juridische spaghetti, dan is dat ook zo.

We adviseren om steeds voor de veilige optie te gaan en toch te registreren.)

Welke soorten verhuur zijn er en wat zijn de regels?

Verhuurtype Wat geldt er?

Korte termijn (toeristisch)

NRUA-registratie verplicht. Jaarlijkse rapportage. Gasteninfo melden bij de politie.

Platforms verwijderen advertenties zonder NRUA binnen 48u.

Seizoensverhuur (>11 dagen, <11 maanden)

Valt vaak buiten toeristische regels. Wel verklaren dat het geen toeristische verhuur is. Minder streng.

Lange termijn (>11 maanden)

Valt onder reguliere huurwet (LAU). Geen NRUA nodig, maar wel vergunningen en belastingen.

Appartement?

Let op de VvE-regel vanaf april 2025 Vanaf 3 april 2025 geldt voor appartementen een belangrijke wijziging:

Je hebt de toestemming nodig van minstens 60% van de eigenaars én hun stemgewicht (quota) om aan toeristische verhuur te mogen doen.

Wie vóór 3 april al een vergunning had, blijft buiten schot.

Dus: heb je al een vergunning?

Dan ben je safe. Begin je pas daarna, dan eerst stemmen!

En wat als je het toch negeert...?

Geen goed idee. De sancties liegen er niet om:

• Boetes tot wel €600.000 (yep, geen tikfoutje)

• Schrappen van je registratie

• Verplichte verwijdering van je advertentie binnen 48u

• Extra bijdragen binnen je VvE

Voorbeelden uit de praktijk:

In Baskenland zijn al meer dan 700 advertenties verwijderd In Barcelona worden elke maand honderden advertenties offline gehaald en zijn er zelfs strafzaken gestart

Wat moet jij concreet doen als verhuurder?

• Vraag je NRUA-nummer aan via de Ventanilla Única Digital Verzamel info zoals:

• Kadastraal nummer

• Volledig adres

• Type verhuur

• Aantal gasten

• Regel toestemming van de VvE (min. 60%) als je in een appartement woont

• Plaats je NRUA-nummer zichtbaar bij elke advertentie

• Dien jaarlijks rapport in

• Registreer je gasten correct via SES/politie

• Update wijzigingen binnen 7 werkdagen

Wat doet Casas Kimpencio voor jou?

Wij helpen je niet alleen bij het vinden van je droomwoning, maar we begeleiden je ook na aankoop.

Wens je te verhuren?

Dan kijken we samen of je project aan de regels voldoet. 👉 We werken met gespecialiseerde juridische partners die je helpen bij de registratie, VvE-aanvragen, of het correct opzetten van een verhuurformule.

En we laten je ook graag woningen zien waar al een vergunning op zit, of die binnen de nieuwe regels perfect verhuurbaar zijn.

Twijfel je of jouw woning (of toekomstig project) in aanmerking komt?

Stuur ons een berichtje of plan een kort overleg in. We leggen het je stap voor stap uit – in begrijpelijke taal, zonder moeilijke termen.

Samen bouwen we aan jouw zonnige toekomst in Spanje – met of zonder verhuur, maar altijd goed geregeld. 🌞 Casas Kimpencio Vertrouwd begeleiden. Persoonlijk advies. Zonder poespas, mét kennis van zake

Benieuwd naar de mooiste plekjes, verborgen parels en leukste activiteiten aan de Costa Blanca?

Onze toeristische blog en meer nemen je mee op een inspirerende reis door de regio. Van schitterende natuurreservaten tot bruisende stadjes en sfeervolle festivals — wij delen alles wat je moet weten om volop te genieten.

En weet je wat het beste is?

We combineren deze tips altijd met unieke vastgoedkansen, zodat jij je droomhuis in Spanje écht dichterbij brengt.

Lees mee, laat je verrassen en droom alvast weg bij jouw volgende avontuur — en misschien wel jouw nieuwe thuis!

Klik hier en start jouw Spaanse ontdekkingstocht met Casas Kimpencio! Investeren in de zon: woningen met verhuurlicentie