Recordprijzen voor woningen in Spanje

De prijzen op de Spaanse huizenmarkt bereiken nieuwe recordprijzen. Dit komt onder meer door aanblijvende interesse van buitenlandse kopers. 

De gemiddelde prijzen voor woningen hebben verschillende plafonds doorbroken. Er worden recordprijzen betaald voor woningen in Spanje, dit onder meer door de stijgende interesse van buitenlandse kopers. 

In de tweede helft van 2023 zijn er 63.183 vastgoedverkopen volbracht door buitenlandse kopers. Dit is wel een daling van 10% op jaarbasis in vergelijking met het jaar 2022. Het aandeel buitenlandse kopers heeft een dieptepunt bereikt, het aandeel was niet meer zo laag sinds de eerste helft van 2021. 

De daling van 10% heeft betrekking tot de algemene vastgoedverkopen van Spanje. In bepaalde regio's is er wel een stijging te merken van buitenlandse kopers. Deze stijging is te merken in de regio's Asturië, Cantabrië, La Rioja, Murcia en Castilla-la-Mancha. De daling van buitenlandse kopers is vooral te zien in de regio's Canarische Eilanden, Balearen, Andalusië, Catalonië en Navarra. 

In de regio Valencia merken ze echter niks van de daling van vastgoedverkopen. In totaal vonden er 18.919 woningverkopen plaats in 2023. 3 op 10 woningen die door buitenlandse kopers werden gekocht, liggen in de regio Valencia. 

De regio Andalusië had 11.458 woningverkopen in 2023 door buitenlandse kopers. 

Volgens verschillende notarissen betaalden we recordprijzen voor woningen in Spanje. Niet-Spanjaarden betaalden gemiddeld in de tweede helft van 2023 €2715 per vierkante meter. Dit is 6% meer in vergelijking met 2022, en het hoogste cijfer in de geschiedenis.

De hoogste prijzen van de woningen werden betaald door:

• Zweden --> €3077 per vierkante meter
• Verenigde Staten --> €3006 per vierkante meter
• Duitsland --> €2848 per vierkante meter
• Zwitserland --> €2828 per vierkante meter

De laagste prijzen voor woningen werden dan weer betaald door: 

• Marrokko --> €723 per vierkante meter
• Roemenië --> €1096 per vierkante meter 
• Bulgarije --> €1219 per vierkante meter 

De meest actieve kopers op de woningmarkt in Spanje door buitenlanders zijn; de Britten, Colombianen, Zweden, Duitsers, Amerikanen, Zwitsers, Russen en Fransen. 

In totaal kochten Nederlanders 6319 woningen. In de eerste helft van 2023 werden er 3198 woningen gekocht, in de tweede helft van 2023 werden er 3121 woningen gekocht. De Nederlandse niet-residenten betaalden gemiddeld €2429 per vierkante meter. De Nederlandse residenten betaalden dan slechts €814 per vierkante meter. 

In totaal kochten de Belgen 6591 woningen. In de eerste helft van 2023 werden er 3374 woningen gekocht, in de tweede helft van 2023 werden er 3217 woningen gekocht. De Belgische niet-residenten betaalden gemiddeld €2232 per vierkante mter. De Belgische residenten betaalden dan slechts €626 per vierkante meter.