De gemiddelde prijs per vierkante meter in Spanje...

De vastgoedprijzen in Spanje liggen nog steeds aanzienlijk onder de piek van 2007, met gemiddeld 22% lagere prijzen en zelfs 34% in de Costa Blanca. Dit maakt Spanje een aantrekkelijk alternatief voor investeerders en kopers van een tweede verblijf.

Met een gemiddelde prijs van €1.638 per vierkante meter en stabiele huurinkomsten van 7-8% blijft de Spaanse markt interessant voor rendabele investeringen.

De vastgoedprijzen in Spanje blijven aantrekkelijk 

Waarom Spanje in 2025 nog altijd een koplopersmarkt is voor investeerders

De Spaanse vastgoedmarkt blijft ook in 2025 een van de meest geliefde bestemmingen voor buitenlandse kopers. Niet alleen vanwege het klimaat, de levenskwaliteit en de mediterrane levensstijl, maar vooral om één reden: de prijzen zijn nog steeds opvallend gunstig vergeleken met West-Europa én met de historische piek vóór 2007.

Ondanks een gestage stijging na de financiële crisis liggen de gemiddelde prijzen in Spanje nog altijd ruim onder hun vroegere piekniveau. Voor wie vandaag zoekt naar een investering of tweede verblijf, biedt de markt een zeldzame combinatie van betaalbaarheid, stabiliteit én rendement.

Prijsniveau in Spanje: nog altijd onder de piek van 2007 

Waar veel West-Europese landen recordprijzen breken, is Spanje nog steeds verrassend betaalbaar.

Enkele kerncijfers:

• Gemiddelde prijs per m² in Spanje: €1.638

• Dit is 22% lager dan de piek van €2.101 vóór de vastgoedcrisis

• Vooral de kustregio’s blijven interessant voor buitenlandse kopers

In regio’s zoals de Costa Blanca, traditioneel enorm populair bij Belgische en Nederlandse kopers, ligt de gemiddelde m²-prijs zelfs 34% lager dan op het hoogste punt van de markt voor 2007.

Voor wie op zoek is naar meer ruimte, zon en een comfortabele levensstijl, blijft Spanje daarom een uitzonderlijk aantrekkelijk alternatief.

Waarom de prijzen stabiel blijven: vraag van buitenlandse kopers

De Spaanse vastgoedmarkt laat een gemengd beeld zien: in 2023 en 2024 stegen de prijzen in de mediterrane kustregio’s licht, gemiddeld rond 4,7%. Die stijging is vooral te danken aan:

• een aanhoudende instroom van buitenlandse kopers

• een beperkte nieuwbouwvoorraad aan de kust

• de populariteit van energiezuinige nieuwbouwprojecten

• een stabieler economisch klimaat dan in de jaren na de crisis

Buitenlandse kopers zijn bovendien minder gevoelig voor renteverhogingen en economische schommelingen. Daardoor blijft de vraag naar vastgoed aan de Costa Blanca, Costa Cálida en regio Murcia stevig.

Spanje blijft een investering die rendeert

Naast de aankoopprijs is het vooral het huurrendement dat investeerders overtuigt.

• Gemiddelde bruto rendementen: 4% tot 8% per jaar

• Populaire verhuurregio’s: Finestrat, Murcia, Mar Menor, Orihuela Costa

• Sterke vraag het hele jaar door dankzij toerisme én overwinteraars

Vooral moderne appartementen met gemeenschappelijke faciliteiten doen het uitstekend op de verhuurmarkt. De combinatie van laag aankoopbedrag, beperkte bijkomende kosten en een goed rendement maakt Spanje een sterk alternatief voor een spaarrekening.

Waarom de Costa Blanca en Costa Cálida eruit springen

Deze twee regio’s behoren tot de meest interessante markten van Spanje. Niet alleen voor investeerders, maar ook voor wie droomt van een tweede verblijf.

Costa Blanca

• Zeer stabiele huurmarkt

• Grote community van Belgische en Nederlandse eigenaars

• Volop nieuwbouwprojecten die voldoen aan moderne energie-eisen

Costa Cálida (Murcia)

• Nog lagere prijzen dan Costa Blanca

• Aantrekkelijke belastingregels

• Hoge verhuurrendementen, zeker rond Los Alcázares, San Pedro, Mar Menor

Beide regio’s blijven in trek door het zachte klimaat, het hoge aantal zonne-uren en de goede bereikbaarheid via de luchthavens van Alicante en Murcia-Corvera.

Markttrends die de toekomst positief kleuren

De Spaanse vastgoedmarkt toont in 2025 meerdere gunstige ontwikkelingen:

• Sterke vraag naar nieuwbouw door betere isolatie, EPC-waarden en comfort

• Meer internationale kopers die kiezen voor zekerheid en levenskwaliteit

• Groeipotentieel in opkomende regio’s zoals Murcia en het binnenland van Alicante

• Digitale aankoopmogelijkheden maken investeren vanuit het buitenland eenvoudiger

Ondanks geopolitieke spanningen en schommelingen in de Europese economie blijft Spanje opvallend stabiel. Dit komt door de diversiteit van de markt: zowel toerisme, buitenlandse investeerders als lokale vraag houden de markt in evenwicht.

Waarom Spanje aantrekkelijk blijft voor investeerders 

Ondanks economische schommelingen blijft Spanje één van de meest stabiele vastgoedmarkten van Europa. Dat komt vooral door:

Sterke buitenlandse vraag
Kopers uit België, Nederland, Duitsland en Scandinavië blijven de markt dragen. Zij zijn minder gevoelig voor lokale rente- of prijsstijgingen, waardoor de vraag constant hoog blijft, vooral in kustregio’s.

Hoge verhuurrendementen
Met huurinkomsten tussen 4 en 8 procent per jaar, afhankelijk van regio en type woning, blijft Spanje een logisch alternatief voor sparen.
Plaatsen zoals Finestrat, Murcia en Mar Menor zijn extra populair door de combinatie van lage aankoopprijzen en sterke huurvraag.

Stabiel langetermijnperspectief
Nieuwe infrastructuur, verbeterde energieprestaties bij nieuwbouw en de voortdurende aantrekkingskracht van het klimaat zorgen ervoor dat de markt op lange termijn potentieel blijft groeien.

Voor wie is de Spaanse vastgoedmarkt ideaal? 

De huidige markt is bijzonder interessant voor:

1. Kopers die een tweede verblijf zoeken
De combinatie van betaalbare prijzen, modern nieuwbouwaanbod en sterke huurwaarde maakt het perfect voor wie wil genieten én investeren.

2. Jonge investeerders
Door de lagere instapprijs tegenover West-Europa kunnen starters hier sneller een eerste vastgoedproject realiseren.

3. Pensioenplanners
Wie over tien tot vijftien jaar wil overwinteren of verhuizen, koopt nu aan lagere prijzen en ziet zijn investering vaak nog groeien richting pensionering.

4. Mensen die willen beschermen tegen inflatie
Vastgoed in populaire kustregio’s behoudt zijn waarde opvallend goed, zelfs bij internationale onzekerheid.

Jouw Spaanse droom begint hier

Of je nu zoekt naar een tweede verblijf, een investering met rendement of een plek onder de zon, de Spaanse vastgoedmarkt biedt nog steeds uitzonderlijke kansen.

Met Casas Kimpencio begeleiden we je volledig: van eerste advies tot bezichtiging en aankoop.

Wil je meer informatie, een persoonlijk gesprek of een bezichtigingstrip plannen?
Dan helpen wij je met plezier verder.