Waarom piekt de Spaanse woningmarkt in 2025?

De Spaanse woningmarkt laat in 2025 een aanhoudende groei zien, met een stijging van de huizenprijzen en een toename van het aantal transacties, vooral in populaire kustgebieden en grote steden.In juni 2025 registreerde Spanje 59.021 woningverkopen, +18% t.o.v. vorig jaar en het hoogste junicijfer sinds 2007. Nieuwbouw steeg zelfs met 25%.

Vastgoeddeskundigen wijzen op een voortdurende vraag naar woningen, ondanks de stijgende prijzen en het beperkte aanbod. Zij stellen dat 2025 mogelijk het beste verkoopjaar kan worden sinds de vastgoedpiek van 2007, hoewel er zorgen blijven over de betaalbaarheid, vooral in stedelijke en toeristische gebieden.

In het eerste halfjaar zijn 357.533 woningen verkocht, +20% t.o.v. 2024.

Casas Kimpencio ziet kansen in populaire regio’s met hoog rendement en beperkt aanbod.

Met onze persoonlijke begeleiding, lokale expertise en topklantreviews helpen wij je slim investeren in Spaans vastgoed.

Volgens de woningmarktmonitor van april 2025 kunnen stellen met een gemiddeld inkomen nog steeds een woning kopen zonder dat hun financiële ruimte te strak komt te staan.

Zij besteden gemiddeld 29% van hun inkomen aan woonlasten, wat onder de gebruikelijke 30%-grens blijft

Wat is de prognose voor de woningmarkt in 2025?

In 2024 waren de huizenprijzen gemiddeld 8,7% hoger dan in 2023. 

Voor 2025 verwacht DNB een huizenprijsstijging van 7,5% en voor 2026 van 4%.

Recordaantal woningverkopen in Spanje, en wat dat voor je betekent

De Spaanse woningmarkt beleeft in 2025 een hoogtepunt zoals we dat sinds 2007 niet meer hebben gezien.

Volgens de nieuwste cijfers van het Spaanse Statistiekbureau (INE) werden er in juni 2025 maar liefst 59.021 woningen verkocht 

Dat is een stijging van 18% ten opzichte van dezelfde maand vorig jaar.

Het is daarmee de beste juni-maand op de woningmarkt sinds 2007, zo blijkt uit cijfers van het Spaanse Statistiekbureau INE

De meeste verkochte woningen vielen binnen de vrije sector (93%), terwijl de verkoop van beschermde woningen slechts 7% bedroeg.

Vrije sectorwoningen noteerden een stijging van 18%, terwijl de verkoop van beschermde woningen met 16% toenam.In de eerste zes maanden van 2025 zijn er in totaal 357.533 woningen verkocht in Spanje. Dat is 20% meer dan in dezelfde periode vorig jaar, en 8% meer dan in 2022, het jaar waarin de markt zich herstelde van de pandemie.

Woningverkopen juni 2025 in cijfers

Opvallend: het aantal nieuwbouwverkopen in juni 2025 is het hoogste sinds 2011.

Sterk eerste halfjaar Ook over de eerste zes maanden van 2025 zijn de cijfers indrukwekkend:

Dit maakt 2025 tot het beste eerste halfjaar sinds 2007. Het enige jaar dat nog beter scoorde, 2007, draaide vooral op nieuwbouw, terwijl nu de verkoop van bestaande woningen domineert. Waar liggen de kansen voor investeerders?

Hoewel de vraag in heel Spanje groot is, zien wij als Casas Kimpencio dat bepaalde regio’s bijzonder interessant zijn voor zowel rendement als waardestijging:

• Costa Blanca Noord: exclusieve gebieden zoals Altea, Moraira en Benidorm trekken een internationaal publiek met koopkracht en bieden stabiele huurinkomsten.

• Costa Blanca Zuid & Costa Cálida: plaatsen als Torrevieja, Orihuela Costa, Los Alcázares en Santa Rosalía Lake & Life Resort bieden nog steeds aantrekkelijkere instapprijzen met hoog verhuurpotentieel.

• Binnenlandregio’s zoals Pinoso en Hondón: populair bij Nederlanders en Belgen die rust, ruimte en authenticiteit zoeken, vaak met grote percelen en lagere grondprijzen.

• Toplocaties aan golfbanen :zoals Hacienda del Álamo en Las Colinas Golf, waar luxe, faciliteiten en lifestyle samenkomen.

Waarom Casas Kimpencio anders is?

Wij zijn Martine en Jan, gecertificeerde makelaars in Spanje, en we weten uit eigen ervaring hoe het voelt om zelf de stap te zetten naar een woning in Spanje.

Onze klanten waarderen vooral dat wij:

• Persoonlijk begeleiden van eerste bezichtiging tot sleuteloverdracht (en zelfs daarna).

• Samenwerken met juridische experts voor een zorgeloos aankoopproces.

• Onafhankelijk adviseren, met toegang tot aanbod van meerdere ontwikkelaars en particulieren.

• Eerlijk en transparant zijn over kansen én risico’s.

"Martine en Jan maken het verschil. Ze luisteren, begrijpen en handelen. Alles verliep vlekkeloos!"  ★★★★★ (Google review)

Onze visie op de toekomst

De cijfers laten zien dat de Spaanse vastgoedmarkt in 2025 robuust is, ondanks stijgende prijzen en een beperkt aanbod.

Wij verwachten dat:

• Nieuwbouw schaarser wordt door strengere regelgeving en hogere bouwkosten.

• Kwalitatieve projecten in goede locaties blijven stijgen in waarde.

• Verhuurlicenties in toeristische gebieden nog belangrijker worden als investeringstool.

Daarom adviseren wij om nu te investeren in locaties met sterke vraag, goed verhuurpotentieel en een bewezen trackrecord van waardestijging.

Ben je klaar om jouw Spaanse vastgoedplannen waar te maken?

Wij begeleiden je persoonlijk, van oriëntatie tot aankoop zodat je zorgeloos kan genieten én investeren.

Neem vandaag nog contact op met Casas Kimpencio en ontdek welke regio en woning het beste bij je past.

Lees meer in onze nieuwe blog's