Huizen kopen in Spanje wordt duurder volgens S&P rapport
Huizenprijzen Spanje stijgen sterk tot 2028
Spanje blijft de sterkste stijger in de Europese vastgoedmarkt tot 2028, met prijsstijgingen ruim boven het EU-gemiddelde.
Volgens S&P Global zorgen structureel woningtekort, sterke buitenlandse vraag en beperkt aanbod voor verdere groei.
Voor Belgische en Nederlandse kopers betekent dit dat timing cruciaal wordt:
kwalitatieve nieuwbouw en goede locaties verkopen snel en worden duurder per fase.
Casas Kimpencio ziet dit dagelijks op het terrein en adviseert kopers helder, persoonlijk en zonder druk.
Huizenprijzen Spanje stijgen tot 2028 sterker dan rest van Europa en wat betekent dit voor Belgische en Nederlandse kopers?
De Spaanse vastgoedmarkt blijft één van de sterkste groeiers van Europa. Volgens het nieuwste rapport van S&P Global over de Europese woningmarkten zullen de huizenprijzen in Spanje dit jaar met 9,3% stijgen dat is meer dan dubbel zo snel als het Europese gemiddelde. En belangrijker nog: Spanje zou volgens dezelfde studie tot 2028 koploper blijven in prijsstijgingen. Voor wie overweegt om een woning te kopen in Spanje als tweede verblijf, investering of permanente verhuis is dit geen detail, maar een belangrijk signaal.
Bij Casas Kimpencio volgen wij deze cijfers nauwgezet, omdat ze rechtstreeks impact hebben op timing, rendement en onderhandelingsruimte.
In deze blog leggen we helder uit wat er gebeurt, waarom dit gebeurt, en wat dit concreet betekent voor Belgische en Nederlandse kopers.
Spanje blijft groeimotor van de Europese vastgoedmarkt
Volgens S&P Global zien de prognoses er als volgt uit voor Spanje:
- 2025: +12,3%
- 2026: +9,3%
- 2027: +7,4%
- 2028: +6,2%T
Ter vergelijking: de gemiddelde prijsstijging in Europa wordt voor 2026 geraamd op ongeveer 4,3%. Spanje zit daar dus ruim boven. Dit bevestigt wat wij dagelijks op het terrein merken in regio’s zoals Costa Blanca, Costa Cálida
- Sterk aanhoudende vraag
- Beperkt kwalitatief aanbod
- Snelle verkoop van goed geprijsde nieuwbouw
- Stijgende m²-prijzen op toplocaties
Waarom blijven de huizenprijzen in Spanje stijgen?
S&P wijst op meerdere structurele factoren die de vastgoedprijzen in Spanje blijven ondersteunen:
- 1️ Structureel woningtekort Het aanbod groeit trager dan de vraag. Bouwbeperkingen, vergunningsprocessen en personeelstekorten zorgen ervoor dat het aantal nieuwe woningen beperkt blijft.
- 2️ Sterke vraag van buitenlandse kopers Spanje blijft topbestemming voor: Belgische kopers van tweede verblijfNederlandse overwinteraarsinvesteerders in verhuurvastgoedactieve 50+ kopers die deels of volledig verhuizenInternationale vraag werkt prijsversterkend — vooral in kustregio’s.
- 3️ Meer huishoudens, kleinere gezinnen Hoewel bevolkingsgroei vertraagt, stijgt het aantal huishoudens sneller. Meer alleenwonenden en kleinere gezinnen zorgen voor meer woningvraag per inwoner.
- 4️ Opgebouwd vermogen bij kopers Veel Noord-Europese kopers brengen eigen kapitaal mee uit verkoop van hun woning in België of Nederland. Daardoor is men minder rentegevoelig en kan men sneller beslissen.
Europese vergelijking: Spanje opvallende koploper
In meerdere Europese landen zien we een gematigder groeipad:
Duitsland: lage tot matige groei
- Frankrijk: herstel na daling
- België: stabiele maar beperkte stijging
- Nederland: gematigde groei
- Portugal: sterke stijging, maar hogere overwaardering
Volgens S&P zijn Frankrijk en België momenteel zelfs de meest ondergewaardeerde markten, terwijl Spanje ondanks de stijging gedragen wordt door echte vraag en niet enkel speculatie. Dat is een belangrijk verschil.
Wat betekent dit concreet voor Belgische en Nederlandse kopers?
Bij Casas Kimpencio vertalen we marktcijfers altijd naar praktische realiteit:
- Wie nu koopt, koopt vóór de volgende prijsstappen
Projecten die vandaag op de markt komen, worden vaak in fases verkocht. Latere fases zijn bijna altijd duurder.
- Nieuwbouw Spanje blijft snel verkopen
Kwalitatieve nieuwbouw aan de Costa Blanca en Costa Cálida wordt vaak al verkocht vóór oplevering.
- Huur- en waarderendement combineren
Voor investeerders betekent dit: stijgende marktwaardestabiele verhuurvraaggroeiend toerismelangere verhuurseizoenen
- Wachten kost vaak meer dan beslissen
Veel kopers wachten “op een betere instap”. In stijgende markten blijkt achteraf vaak dat: de woning duurder werd de keuze kleiner werd de topliggingen weg zijn
- Rente en betaalbaarheid: wat zegt het rapport?
S&P verwacht:
- Beperkte verdere rentedalingen
- Stabiele hypotheekrentesarbeidsmarkten die relatief sterk blijven
Dat betekent: geen grote rente-boost meer, maar ook geen schokscenario. Voor buitenlandse kopers die deels met eigen middelen kopen, blijft Spanje daardoor aantrekkelijk.
Onze ervaring op het terrein (wat cijfers niet tonen)
Wat wij dagelijks zien bij Casas Kimpencio:
- Belgische en Nederlandse kopers beslissen sneller wanneer ze ter plaatse zijn
- Nieuwbouw met energieklasse A en B verkoopt merkbaar sneller
- Regio’s net buiten de absolute hotspots winnen sterk aan populariteit
- Kopers zoeken kwaliteit, rust en toekomstwaarde niet alleen laagste prijs
Voorbeelden van sterk presterende regio’s:
- Costa Blanca Noord
- Costa Blanca Zuid
- Murcia regio
- Geselecteerde binnenlandprojecten met goede bereikbaarheid
Onze eerlijke visie Wij geloven niet in druk maar wel in duidelijke informatie.
De cijfers van S&P Global bevestigen wat wij al langer communiceren: de Spaanse vastgoedmarkt zit in een structurele groeifase, gedragen door echte vraag en beperkt aanbod.
Voor wie al langer denkt aan: een tweede verblijf in Spanjeinvesteren in Spaans vastgoedemigratie naar Spanjeeen nieuwbouw appartement of villa aan de kust… is dit geen hype-signaal, maar een strategisch timing-signaal.
Persoonlijk advies voor jouw aankoop in Spanje
Casas Kimpencio begeleidt Belgische en Nederlandse kopers persoonlijk bij:
- nieuwbouw en herverkoop
- investeringsvastgoed
- tweede verblijven
- projectselectie
- regiovergelijking
- rendementsschatting
- aankoopbegeleiding van A tot Z
Wil je dat wij met je meekijken op basis van budget, regio en doel (genieten, verhuren of beide)?
Dan maken we graag een heldere en vrijblijvende analyse voor je.
Zonnige groet, Martine Casas Kimpencio Persoonlijke begeleiding • eerlijk advies • wonen en investeren in Spanje
Nog geen reacties, wees de eerste
We horen graag jouw mening!
Geef een reactie
Meer info?
Ontdek wat we nog meer voor jou in petto hebben!
Project: Residentie Olmo - nieuwbouwvilla's in San Javier
Stad: San Javier-Murcia-Mar-Menor
3 1 71 m² 120 m²
Project: Residentie Vila Natura in La Nucia
Stad: La Nucia
3 3 183 m² 48 m²
Project: Coming soon: Mar de Granada - Pilar de la Horadada
Stad: Pilar de la Horadada - Alicante
3 2
Project: Villas de Bigastro Costa Blanca Zuid met ruimte
Stad: Bigastro
3 2 142 m² 58 m²
Project: Wonen op de golfbaan: villa in Hacienda del Álamo
Stad: Fuente Álamo de Murcia
2 2 80 m² 50 m²
Project: Alondra Villa’s in Puerto de Mazarrón Spanje
Stad: Puerto de Mazarrón
3 2 88 m² 110 m²
Project: Laguna Azul
Stad: Los Montesinos
3 3 116 m² 52 m²
Project: LOS COLLADOS DEL COUNTRY Mazarrón Country Club
Stad: Mazarron
3 2 151 m² 94 m²
Project: LAKE VIEW VILLAS Santa Rosalía villa kopen
Stad: Santa Rosalia
3 4 217 m² 77 m²
Project: Luxe villa OASIS 005 met zwembad in Altea Hills
Stad: Altea Hills
4 3 496 m² 289 m²
Project: Villa Menorca Santa Rosalía Lake and Life Resort
Stad: Santa Rosalia
3 3 229 m² 111 m²
Project: Residencial Carmen VI nieuwbouw villa San Javier
Stad: Santiago de la Ribera
3 3 120 m² 120 m²
Blijf ons volgen met tips en adviezen
Steeds meer Nederlanders verhuizen naar Spanje, maar vergeten dat hun AOW-opbouw kan stoppen bij emigratie.
Elk jaar buiten Nederland zonder vrijwillige verzekering kost later 2% AOW.
Met de juiste voorbereiding en advies kan je echter zorgeloos genieten van wonen onder de Spaanse zo...
Martine
Een vakantie in Spanje met je hond vraagt goede voorbereiding, maar wordt steeds populairder.
Spanje biedt meer hondvriendelijke stranden, accommodaties en wandelroutes.
Met de juiste documenten, bescherming tegen hitte en goede planning geniet je zorgeloos samen onder de zon.
...Martine
Bij aankoop van vastgoed in Spanje krijg je vaak te maken met een comunidad de propietarios.
Deze vereniging beheert onderhoud, kosten en regels van gemeenschappelijke delen en heeft grote invloed op comfort, verhuur en vastgoedwaarde.
...Martine
Spanje: 
