Huizen kopen in Spanje wordt duurder volgens S&P rapport

Spanje blijft de sterkste stijger in de Europese vastgoedmarkt tot 2028, met prijsstijgingen ruim boven het EU-gemiddelde.

Volgens S&P Global zorgen structureel woningtekort, sterke buitenlandse vraag en beperkt aanbod voor verdere groei.

Voor Belgische en Nederlandse kopers betekent dit dat timing cruciaal wordt:

kwalitatieve nieuwbouw en goede locaties verkopen snel en worden duurder per fase.

Casas Kimpencio ziet dit dagelijks op het terrein en adviseert kopers helder, persoonlijk en zonder druk.

Huizenprijzen Spanje stijgen tot 2028 sterker dan rest van Europa en wat betekent dit voor Belgische en Nederlandse kopers?

De Spaanse vastgoedmarkt blijft één van de sterkste groeiers van Europa. Volgens het nieuwste rapport van S&P Global over de Europese woningmarkten zullen de huizenprijzen in Spanje dit jaar met 9,3% stijgen dat is meer dan dubbel zo snel als het Europese gemiddelde. En belangrijker nog: Spanje zou volgens dezelfde studie tot 2028 koploper blijven in prijsstijgingen. Voor wie overweegt om een woning te kopen in Spanje als tweede verblijf, investering of permanente verhuis is dit geen detail, maar een belangrijk signaal.

Bij Casas Kimpencio volgen wij deze cijfers nauwgezet, omdat ze rechtstreeks impact hebben op timing, rendement en onderhandelingsruimte.

In deze blog leggen we helder uit wat er gebeurt, waarom dit gebeurt, en wat dit concreet betekent voor Belgische en Nederlandse kopers.

Spanje blijft groeimotor van de Europese vastgoedmarkt

Volgens S&P Global zien de prognoses er als volgt uit voor Spanje:

• 2025: +12,3%

• 2026: +9,3%

• 2027: +7,4%

• 2028: +6,2%T

Ter vergelijking: de gemiddelde prijsstijging in Europa wordt voor 2026 geraamd op ongeveer 4,3%. Spanje zit daar dus ruim boven. Dit bevestigt wat wij dagelijks op het terrein merken in regio’s zoals Costa Blanca, Costa Cálida 

• Sterk aanhoudende vraag

• Beperkt kwalitatief aanbod

• Snelle verkoop van goed geprijsde nieuwbouw

• Stijgende m²-prijzen op toplocaties

Waarom blijven de huizenprijzen in Spanje stijgen?

S&P wijst op meerdere structurele factoren die de vastgoedprijzen in Spanje blijven ondersteunen:

• 1️ Structureel woningtekort Het aanbod groeit trager dan de vraag. Bouwbeperkingen, vergunningsprocessen en personeelstekorten zorgen ervoor dat het aantal nieuwe woningen beperkt blijft.

• 2️ Sterke vraag van buitenlandse kopers Spanje blijft topbestemming voor: Belgische kopers van tweede verblijfNederlandse overwinteraarsinvesteerders in verhuurvastgoedactieve 50+ kopers die deels of volledig verhuizenInternationale vraag werkt prijsversterkend — vooral in kustregio’s.

• 3️ Meer huishoudens, kleinere gezinnen Hoewel bevolkingsgroei vertraagt, stijgt het aantal huishoudens sneller. Meer alleenwonenden en kleinere gezinnen zorgen voor meer woningvraag per inwoner.

• 4️ Opgebouwd vermogen bij kopers Veel Noord-Europese kopers brengen eigen kapitaal mee uit verkoop van hun woning in België of Nederland. Daardoor is men minder rentegevoelig en kan men sneller beslissen.

Europese vergelijking: Spanje opvallende koploper

In meerdere Europese landen zien we een gematigder groeipad:

Duitsland: lage tot matige groei

• Frankrijk: herstel na daling

• België: stabiele maar beperkte stijging

• Nederland: gematigde groei

• Portugal: sterke stijging, maar hogere overwaardering

Volgens S&P zijn Frankrijk en België momenteel zelfs de meest ondergewaardeerde markten, terwijl Spanje ondanks de stijging gedragen wordt door echte vraag en niet enkel speculatie. Dat is een belangrijk verschil.

Wat betekent dit concreet voor Belgische en Nederlandse kopers?

Bij Casas Kimpencio vertalen we marktcijfers altijd naar praktische realiteit:

• Wie nu koopt, koopt vóór de volgende prijsstappen

Projecten die vandaag op de markt komen, worden vaak in fases verkocht. Latere fases zijn bijna altijd duurder.

• Nieuwbouw Spanje blijft snel verkopen

Kwalitatieve nieuwbouw aan de Costa Blanca en Costa Cálida wordt vaak al verkocht vóór oplevering.

• Huur- en waarderendement combineren

Voor investeerders betekent dit: stijgende marktwaardestabiele verhuurvraaggroeiend toerismelangere verhuurseizoenen

• Wachten kost vaak meer dan beslissen

Veel kopers wachten “op een betere instap”. In stijgende markten blijkt achteraf vaak dat: de woning duurder werd de keuze kleiner werd de topliggingen weg zijn

• Rente en betaalbaarheid: wat zegt het rapport?

S&P verwacht:

• Beperkte verdere rentedalingen

• Stabiele hypotheekrentesarbeidsmarkten die relatief sterk blijven

Dat betekent: geen grote rente-boost meer, maar ook geen schokscenario. Voor buitenlandse kopers die deels met eigen middelen kopen, blijft Spanje daardoor aantrekkelijk.

Onze ervaring op het terrein (wat cijfers niet tonen)

Wat wij dagelijks zien bij Casas Kimpencio:

• Belgische en Nederlandse kopers beslissen sneller wanneer ze ter plaatse zijn

• Nieuwbouw met energieklasse A en B verkoopt merkbaar sneller

• Regio’s net buiten de absolute hotspots winnen sterk aan populariteit

• Kopers zoeken kwaliteit, rust en toekomstwaarde niet alleen laagste prijs

Voorbeelden van sterk presterende regio’s:

• Costa Blanca Noord

• Costa Blanca Zuid

• Murcia regio

• Geselecteerde binnenlandprojecten met goede bereikbaarheid

Onze eerlijke visie Wij geloven niet in druk maar wel in duidelijke informatie.

De cijfers van S&P Global bevestigen wat wij al langer communiceren: de Spaanse vastgoedmarkt zit in een structurele groeifase, gedragen door echte vraag en beperkt aanbod.

Voor wie al langer denkt aan: een tweede verblijf in Spanjeinvesteren in Spaans vastgoedemigratie naar Spanjeeen nieuwbouw appartement of villa aan de kust… is dit geen hype-signaal, maar een strategisch timing-signaal.

Persoonlijk advies voor jouw aankoop in Spanje

Casas Kimpencio begeleidt Belgische en Nederlandse kopers persoonlijk bij:

• nieuwbouw en herverkoop

• investeringsvastgoed

• tweede verblijven

• projectselectie

• regiovergelijking

• rendementsschatting

• aankoopbegeleiding van A tot Z

Wil je dat wij met je meekijken op basis van budget, regio en doel (genieten, verhuren of beide)?

Dan maken we graag een heldere en vrijblijvende analyse voor je.

Zonnige groet, Martine Casas Kimpencio Persoonlijke begeleiding • eerlijk advies • wonen en investeren in Spanje