2 slaapkamer appartement op 200 meter van zee in Málaga

Milabeka: slechts tien nieuwbouwwoningen vlak bij zee

Milabeka is een boutiqueproject van slechts tien appartementen in de omgeving van Parque del Oeste in Málaga. Het project ligt op ongeveer 200 meter van de Middellandse Zee en vrijwel direct naast een van de grotere groene stadsparken van Málaga.

Die schaal bepaalt voor een belangrijk deel het karakter van Milabeka. Dit is geen groot wooncomplex met honderden woningen en uitgebreide resortfaciliteiten. Het aantal eigenaars blijft beperkt en de gemeenschappelijke voorzieningen concentreren zich voornamelijk op het dak.

Binnen het huidige aanbod zijn appartementen met twee en drie slaapkamers en een penthouse met twee slaapkamers beschikbaar. De prijzen beginnen vanaf €910.000 en lopen binnen het aangeleverde aanbod op tot €1.330.000.

Milabeka bevindt zich daarmee duidelijk in het hogere segment van de nieuwbouwmarkt. De prijsstelling moet vooral worden bekeken in relatie tot de kleinschaligheid, afwerking, parkeeroplossing en de ligging op slechts enkele honderden meters van het strand.

Drie woningtypes met duidelijke verschillen

De instap binnen het huidige aanbod is het appartement met 2 slaapkamers en 2 badkamers vanaf €910.000. Deze woning heeft 99 m² bebouwde oppervlakte en slechts 1 m² privéterras.

Voor €980.000 is een appartement met 3 slaapkamers en 2 badkamers beschikbaar. Het prijsverschil bedraagt daarmee €70.000, terwijl je een extra slaapkamer, 32 m² meer bebouwde oppervlakte en aanzienlijk meer privébuitenruimte krijgt. Deze uitvoering beschikt over 131 m² bebouwde oppervlakte en 14 m² terras.

Dat is binnen Milabeka een vergelijking die we serieus zouden maken. Voor een relatief beperkte meerprijs ten opzichte van het totale aankoopbedrag krijg je niet alleen een extra slaapkamer, maar ook een wezenlijk andere verhouding tussen binnen- en buitenruimte.

Voor iemand die het budget heeft en de extra kamer daadwerkelijk kan gebruiken, bijvoorbeeld als logeerkamer of thuiskantoor, verdient de uitvoering met drie slaapkamers daarom nadrukkelijk aandacht.

Aan de bovenkant van het aanbod bevindt zich het penthouse met 2 slaapkamers en 2 badkamers vanaf €1.330.000. Deze woning heeft 124 m² bebouwde oppervlakte en 10 m² terras.

Het prijsverschil met de andere woningen kan niet alleen aan de oppervlakte worden toegeschreven. Bij het penthouse spelen de bovenste verdieping, positie binnen het gebouw en mogelijk het uitzicht een belangrijke rol. Welke meerwaarde die ligging in de praktijk biedt, zouden we altijd aan de hand van het concrete bouwnummer en de zichtlijnen beoordelen.

Privéterrassen zijn niet bij iedere woning het sterke punt

Een belangrijk onderscheid binnen Milabeka is de hoeveelheid eigen buitenruimte.

Bij de uitgelichte woning is het terras met 1 m² feitelijk zeer beperkt. Wie bij een woning aan de Costa del Sol automatisch een groot privéterras verwacht, moet daar dus rekening mee houden.

Het appartement met drie slaapkamers biedt met 14 m² aanzienlijk meer bruikbare buitenruimte. Ook het penthouse heeft met 10 m² een groter terras dan de uitgelichte woning, al blijft dat relatief compact in verhouding tot de aankoopprijs en bebouwde oppervlakte.

Milabeka compenseert dit gedeeltelijk met de gemeenschappelijke voorzieningen op het dak. Toch blijft er een wezenlijk verschil tussen een eigen terras dat rechtstreeks bij de woonkamer hoort en een gemeenschappelijke buitenruimte elders in het gebouw.

Voor kopers die veel waarde hechten aan privé buitenleven zouden wij daarom nadrukkelijk naar de exacte woningindeling kijken en niet alleen naar de nabijheid van het strand of de gezamenlijke rooftop.

Infinitypool op het dak

Een van de opvallendste gemeenschappelijke voorzieningen bevindt zich boven op het gebouw. De Sky & Sea-rooftop wordt ingericht als een gezamenlijke ontspanningsruimte voor bewoners.

Hier komt een infinitypool met panoramisch uitzicht, gecombineerd met een chill-outzone en een gemeenschappelijk dakterras.

Bij een project met slechts tien woningen kan zo'n gedeelde voorziening een interessant compromis zijn. Je krijgt toegang tot een zwembad en een hoogwaardige buitenruimte zonder dat daarvoor op straatniveau een groot gemeenschappelijk terrein nodig is.

Tegelijkertijd blijft het een gedeelde ruimte. Wie specifiek een privézwembad of volledig eigen dakterras zoekt, vindt dat niet terug in de aangeleverde woninginformatie.

Ook de toekomstige gemeenschapskosten zijn hier belangrijk. Een infinitypool op het dak, lift, gemeenschappelijke zones en een technisch parkeersysteem vragen onderhoud. Voordat je koopt, zouden wij daarom willen weten welke maandelijkse of jaarlijkse bijdrage voor de gemeenschap van eigenaars wordt verwacht.

Geen uitgebreid resortconcept

Naast de rooftop kiest Milabeka voor een relatief eenvoudig gemeenschappelijk concept. Er is geen fitnessruimte, sauna, spa of groot gemeenschappelijk tuincomplex bevestigd.

Dat past bij de locatie. Het project ligt midden in een stedelijke omgeving waar veel voorzieningen al rondom het gebouw aanwezig zijn. Bovendien ligt Parque del Oeste vrijwel naast de deur en bevindt het strand zich op ongeveer 200 meter.

Voor een koper die allerlei faciliteiten binnen de eigen residentie verwacht, is het voorzieningenpakket daardoor beperkter dan bij sommige grotere projecten aan de Costa del Sol.

Wie juist liever in een kleinschalig gebouw woont en weinig behoefte heeft aan een uitgebreid resortconcept, kan die eenvoud als voordeel zien.

Hoogwaardige afwerking en aandacht voor geluidsisolatie

Binnen de woningen wordt gebruikgemaakt van materialen van Porcelanosa. De keukens worden voorzien van geïntegreerde apparatuur en de verlichting wordt uitgevoerd met ledtechnologie.

Bijzonder relevant voor deze stedelijke locatie is de aandacht voor thermische en akoestische isolatie. Het project vermeldt hoogwaardige aluminium ramen met thermische onderbreking, dubbele beglazing en aanvullende geluidswerende oplossingen.

Dat is bij Milabeka meer dan een technisch detail. Wie dicht bij strand, park en stedelijke infrastructuur woont, krijgt vanzelfsprekend meer activiteit rondom de woning dan in een afgelegen residentie. Goede akoestische prestaties kunnen daardoor rechtstreeks bijdragen aan het dagelijkse wooncomfort.

In dit prijssegment zouden wij vóór aankoop wel de definitieve technische specificaties bekijken. Begrippen als hoogwaardige isolatie of premium afwerking zeggen pas echt iets wanneer duidelijk is welke materialen, glasopbouw en installaties daadwerkelijk worden toegepast.

Aerothermie en klimaatregeling

Voor het binnenklimaat wordt in de projectomschrijving een aerothermisch klimaatsysteem genoemd. Daarnaast wordt de woning met verwarming geregistreerd en heeft het project energieklasse B voor zowel energieverbruik als CO₂-uitstoot.

Er is hier echter een aandachtspunt. Bij de specifieke woninggegevens wordt airconditioning niet afzonderlijk als aanwezige voorziening bevestigd, terwijl de algemene projectinformatie aerothermische klimaatregeling vermeldt.

Voor aankoop zouden wij daarom precies laten vastleggen hoe het systeem functioneert: welke ruimtes worden gekoeld en verwarmd, hoe de temperatuurregeling gebeurt en welke installatie standaard bij de woning wordt opgeleverd.

Bij een nieuwbouwwoning in deze prijsklasse hoort daar geen onduidelijkheid over te bestaan.

Semiautomatisch parkeren en eigen berging

Bij de woningen worden een parkeerplaats en berging voorzien. Het parkeersysteem is semiautomatisch.

Dat is een interessante oplossing voor een kleinschalig gebouw op een stedelijke locatie waar beschikbare ruimte schaars is, maar het vraagt ook om praktische controle.

We zouden bijvoorbeeld willen weten hoe het systeem dagelijks wordt bediend, welke maximale voertuigafmetingen en gewichten gelden, wat er gebeurt bij een technische storing en hoe onderhoud en eventuele reparaties via de gemeenschap van eigenaars worden georganiseerd.

Voor iemand met een grote SUV of een bijzonder laag voertuig zijn de technische afmetingen eveneens relevant.

De eigen berging is een praktisch pluspunt. Zeker bij appartementen met beperkte privébuitenruimte kun je hier koffers, strandmateriaal, fietsen of andere spullen bewaren zonder daarvoor woonruimte te moeten opofferen.

Het gebouw beschikt daarnaast over een lift.

Parque del Oeste als verlengstuk van de woonomgeving

Een van de sterkste punten van Milabeka is de ligging naast Parque del Oeste, op ongeveer 100 meter van het project.

Dit grote stadspark biedt groene zones, wandelpaden en recreatieve ruimte in een dichtbebouwd gedeelte van Málaga. Voor dagelijks wonen is dat relevant: je hebt niet alleen de kust dichtbij, maar ook een grote groene omgeving waar je kunt wandelen of sporten.

Dat kan vooral interessant zijn voor kopers die permanent in de stad willen wonen. Een eigen grote tuin ontbreekt, maar je hebt wel een stadspark vrijwel naast de deur.

De omgeving rond Parque del Oeste is bovendien een bestaande stadswijk. Je woont dus niet in een nieuw ontwikkelingsgebied waar winkels en voorzieningen nog moeten volgen. Dagelijkse voorzieningen, horeca, openbaar vervoer en stedelijke infrastructuur zijn al onderdeel van de omgeving.

Op ongeveer 200 meter van het strand

De afstand tot het strand bedraagt slechts circa 200 meter. Daarmee is de kust daadwerkelijk te voet bereikbaar zonder dat je daarvoor de auto nodig hebt.

Dat maakt Milabeka wezenlijk anders dan projecten die wel in Málaga liggen maar meerdere kilometers van zee verwijderd zijn. Een strandwandeling, zwemmen of een avond langs de kust kan hier onderdeel worden van het dagelijkse leven.

De woningen liggen niet op de eerste strandlijn. Eventueel zeezicht hangt daardoor af van de verdieping, oriëntatie en omliggende bebouwing.

Omdat slechts een deel van de woningen met zeezicht wordt aangeboden, zouden wij dit nooit voor iedere woning aannemen. Bij het gekozen bouwnummer moet concreet worden bekeken vanuit welke ruimtes en vanaf welke hoogte de Middellandse Zee zichtbaar is.

Málaga-centrum en de haven dichtbij

Het historische centrum van Málaga ligt op ongeveer 4 kilometer. Ook het AVE-station Málaga María Zambrano bevindt zich op ongeveer 4 kilometer.

Muelle Uno en de haven liggen op circa 5 kilometer.

Daarmee combineert Milabeka de kust met goede toegang tot de rest van Málaga. Je woont niet midden in het historische centrum, maar kunt het wel relatief gemakkelijk bereiken.

Voor permanent verblijf kan juist die ligging interessant zijn. De directe omgeving heeft eigen voorzieningen en je hoeft dus niet voor iedere dagelijkse behoefte naar het centrum, terwijl cultuur, restaurants en winkels van de binnenstad wel dichtbij blijven.

Internationale bereikbaarheid

Málaga-Costa del Sol Airport ligt op ongeveer 6 kilometer van Milabeka.

Voor Belgische en Nederlandse eigenaars is dat een belangrijk praktisch voordeel. Wie regelmatig tussen Spanje en Noord-Europa reist, hoeft na aankomst geen lange transfer richting de woning te maken.

Ook Málaga María Zambrano ligt dichtbij. Vanuit dit station vertrekken onder meer hogesnelheidstreinen richting andere grote Spaanse steden.

Voor golfers ligt Parador de Málaga Golf op ongeveer 4 kilometer. Daarmee is ook golf relatief dichtbij, hoewel Milabeka zelf geen golfresidentie is en de ligging aan zee en in de stad duidelijk belangrijker is voor het karakter van het project.

Belangrijkste afstanden vanaf Milabeka

De locatie kan praktisch worden samengevat met de volgende afstanden:

• Parque del Oeste: circa 100 meter
• Strand: circa 200 meter
• Hospital Quirónsalud Málaga: circa 2 km
• Historisch centrum van Málaga: circa 4 km
• Málaga María Zambrano / AVE: circa 4 km
• Parador de Málaga Golf: circa 4 km
• Muelle Uno: circa 5 km
• Haven van Málaga: circa 5 km
• Luchthaven Málaga-Costa del Sol: circa 6 km

Voor medische zorg is onder meer Hospital Quirónsalud Málaga praktisch bereikbaar. Dit is een volwaardig ziekenhuis en ligt op ongeveer 2 kilometer van het project.

Milabeka combineert daarmee een aantal voorzieningen die je niet vaak binnen zulke korte afstanden samen vindt: het strand op circa 200 meter, een groot stadspark vrijwel naast het gebouw, een ziekenhuis binnen enkele kilometers en zowel het centrum, het AVE-station als de internationale luchthaven relatief dichtbij.

Juist die combinatie vormt een belangrijk onderdeel van het karakter van het project. Milabeka moet het minder hebben van grote privéterrassen of een uitgebreid resortconcept en veel meer van kleinschaligheid, stedelijk comfort en de ligging vlak bij zee.

Hier gaat de tekst direct verder. Voor de historische marktontwikkeling gebruik ik Carretera de Cádiz, het stadsdistrict waarin de omgeving van Parque del Oeste ligt, omdat hiervoor een consistente reeks over 2023, 2024 en 2025 beschikbaar is.
De vastgoedmarkt rond Parque del Oeste

Voor Milabeka is het belangrijk om de vastgoedmarkt zo lokaal mogelijk te bekijken. Het project ligt bij Parque del Oeste, binnen het stedelijke gebied van Carretera de Cádiz. Dat is een relevantere markt dan Málaga als geheel, omdat prijsniveaus binnen de stad sterk kunnen verschillen tussen bijvoorbeeld het historische centrum, Málaga Este en de westelijke kuststrook.

De omgeving heeft een interessant profiel. Je combineert hier een bestaande woonwijk met de nabijheid van het strand, een groot stadspark, openbaar vervoer en relatief korte afstanden tot het centrum, station en luchthaven.

Voor nieuwbouw is vooral de ligging op ongeveer 200 meter van zee relevant. Milabeka voegt daar een zeer beperkte schaal van slechts tien woningen en gemeenschappelijke voorzieningen op het dak aan toe. Daarmee bevindt het project zich duidelijk in een ander segment dan het gemiddelde bestaande appartement in het district.

Groei en investering trends

Voor een consequente historische vergelijking gebruiken we uitsluitend de drie volledig afgesloten kalenderjaren 2023, 2024 en 2025. Daarbij nemen we telkens december als meetmoment voor Carretera de Cádiz.

In december 2023 bedroeg de gemiddelde vraagprijs €2.932 per m². Eind 2024 was dit gestegen naar €3.441 per m² en in december 2025 naar €3.923 per m². Daarmee werd in ieder van de drie onderzochte kalenderjaren een duidelijke prijsstijging geregistreerd.

Opvallend is dat het groeitempo geleidelijk afnam. In 2023 bedroeg de jaar-op-jaarstijging 20,8%, in 2024 17,4% en in 2025 14,0%. Dat betekent niet dat de prijzen daalden: ze bleven juist stijgen, maar minder snel dan in het voorgaande jaar.

Van december 2022 tot december 2025 liep het gemiddelde prijsniveau op van €2.427 naar €3.923 per m². Over die drie jaar komt dat neer op een stijging van ongeveer 61,6%.

Voor de directe omgeving van Parque del Oeste zijn daarnaast cijfers beschikbaar voor Los Guindos - Parque Mediterráneo - Santa Paula. Voor 2025 werd daar een gemiddelde verkoopvraagprijs van ongeveer €3.680 per m² geregistreerd. Dat bevestigt dat ook de directe lokale markt inmiddels een aanzienlijk prijsniveau heeft bereikt.

Deze cijfers moeten wel correct worden geïnterpreteerd. Het zijn gemiddelde vraagprijzen en geen gerealiseerde verkoopprijzen. Daarnaast vertegenwoordigen de historische cijfers de bredere markt van Carretera de Cádiz en niet uitsluitend hoogwaardige nieuwbouw op 200 meter van zee.

Ze worden daarom gebruikt om de ontwikkeling van de lokale woningmarkt te begrijpen en niet om de woningen binnen Milabeka rechtstreeks via een gemiddelde vierkantemeterprijs als goedkoop of duur te bestempelen.
Historische prijsontwikkeling biedt bovendien geen garantie voor toekomstige waardestijging.

Het investeringsprofiel van Milabeka

Vanuit investeringsoogpunt heeft Milabeka een aantal duidelijke onderscheidende kenmerken. Het eerste is de schaal: er worden slechts tien woningen gerealiseerd.

Dat beperkte aanbod kan interessant zijn voor kopers die geen woning willen in een grote residentie met honderden appartementen. Tegelijkertijd betekent kleinschaligheid niet automatisch dat een woning later meer waard wordt.

Uiteindelijk blijven locatie, woningkwaliteit, uitzicht, indeling en de toekomstige vraag bepalend.

Het tweede element is de ligging. Een afstand van ongeveer 200 meter tot het strand is binnen Málaga moeilijk te negeren. Daar komt Parque del Oeste op ongeveer 100 meter bij.

Ook de bereikbaarheid ondersteunt het locatieprofiel. De luchthaven ligt op ongeveer 6 kilometer, het AVE-station op circa 4 kilometer en het historische centrum eveneens op ongeveer 4 kilometer.

Daar staat tegenover dat de aankoopprijzen duidelijk boven het gemiddelde prijsniveau van de bredere lokale woningmarkt liggen. Dat is op zichzelf niet vreemd voor kleinschalige hoogwaardige nieuwbouw dicht bij zee, maar het betekent wel dat de specifieke kwaliteiten van iedere woning moeten overtuigen.

Vooral bij de woning vanaf €910.000 vinden we de beperkte privébuitenruimte een punt om kritisch mee te nemen. Eén vierkante meter terras betekent dat het dagelijkse buitenleven grotendeels afhankelijk wordt van de gemeenschappelijke rooftop, het park en de nabijgelegen kust.

De woning met drie slaapkamers vanaf €980.000 heeft wat dat betreft een ander profiel. De relatief beperkte meerprijs levert een extra slaapkamer, aanzienlijk meer binnenruimte en een groter privéterras op. Binnen het huidige aanbod is dat een woning die we inhoudelijk zeker naast de uitvoering met twee slaapkamers zouden leggen.

Wederverkoop en de doelgroep

Voor toekomstige wederverkoop is de doelgroep van belang. Een woning op deze locatie kan interessant zijn voor internationale kopers, mensen die permanent in Málaga willen wonen en kopers die een tweede verblijf dicht bij zee zoeken.

Twee slaapkamers bieden daarbij een brede basis, maar drie slaapkamers kunnen interessant zijn voor gezinnen en kopers die een afzonderlijke werk- of logeerkamer wensen.

Bij het penthouse zal vooral de concrete positie binnen het gebouw belangrijk worden. Een hogere verdieping kan extra privacy en uitzicht bieden, maar bij een vanafprijs van €1.330.000 willen we precies weten welke meerwaarde de woning ten opzichte van de andere appartementen biedt.

Een penthouse-aanduiding alleen is daarvoor onvoldoende. Oriëntatie, zeezicht, lichtinval, privacy en de bruikbaarheid van het terras moeten de hogere investering mede rechtvaardigen.

Verhuurpotentieel realistisch beoordelen

De ligging dicht bij zee, openbaar vervoer en Málaga-centrum kan Milabeka ook vanuit verhuurperspectief interessant maken.

Toch zouden we geen vast verhuurrendement noemen zonder de concrete cijfers te kennen.

Voor een betrouwbare berekening zijn onder meer de haalbare huurprijs van de specifieke woning, gemeenschapskosten, lokale belastingen, verzekering, onderhoud, beheer en eventueel financieringskosten nodig.

Daarnaast moet vooraf duidelijk zijn welk verhuurmodel wordt overwogen. Langdurige verhuur heeft een ander kosten- en opbrengstenprofiel dan tijdelijke of toeristische verhuur. Ook de juridische mogelijkheden en regels van de gemeenschap van eigenaars moeten daarbij worden gecontroleerd.

De ligging alleen is dus onvoldoende om een rendement te voorspellen. Bij aankoopprijzen vanaf €910.000 moet vooral worden gekeken naar wat er na alle structurele kosten daadwerkelijk overblijft.

Alle beschikbare woningen in Milabeka

Binnen het aangeleverde aanbod zijn drie woningtypes beschikbaar:

Het overzicht laat zien dat de stap van het appartement met twee slaapkamers naar de uitvoering met drie slaapkamers relatief klein is ten opzichte van de totale aankoopprijs. Voor €70.000 extra krijg je een extra slaapkamer, 32 m² meer bebouwde oppervlakte en 13 m² extra terras.

De stap naar het penthouse is veel groter. Daar betaal je vanaf €350.000 meer dan voor het appartement met drie slaapkamers, terwijl het penthouse één slaapkamer minder heeft en ook een kleiner terras. De meerwaarde moet dus vooral worden gezocht in de positie op de bovenste verdieping, het uitzicht, privacy en andere specifieke eigenschappen van het bouwnummer.

Milabeka in het kort

• Project: Milabeka
• Locatie: Parque del Oeste, Málaga
• Aantal woningen: 10
• Woningtypes: appartementen en penthouse
• Slaapkamers: 2 of 3
• Badkamers: 2
• Bebouwde oppervlaktes: 99 tot 131 m² binnen het aangeleverde aanbod
• Privéterrassen: 1 tot 14 m²
• Vanafprijs: vanaf €910.000
• Gemeenschappelijke rooftop: ja
• Infinitypool: ja
• Chill-outzone: ja
• Gemeenschappelijk dakterras: ja
• Lift: ja
• Parkeerplaats: inbegrepen
• Parkeersysteem: semiautomatisch
• Berging: inbegrepen
• Keukenapparatuur: geïntegreerd
• Afwerking: onder meer Porcelanosa
• Ledverlichting: ja
• Thermische isolatie: ja
• Akoestische isolatie: ja
• Dubbele beglazing: ja
• Aerothermische klimaatregeling: vermeld in de projectinformatie; exacte uitvoering controleren
• Energieklasse: B
• Meubels: niet inbegrepen
• Parque del Oeste: circa 100 meter
• Strand: circa 200 meter
• Hospital Quirónsalud Málaga: circa 2 km
• Historisch centrum Málaga: circa 4 km
• Málaga María Zambrano / AVE: circa 4 km
• Parador de Málaga Golf: circa 4 km
• Muelle Uno: circa 5 km
• Luchthaven Málaga-Costa del Sol: circa 6 km
• Geplande oplevering: juli 2028

Onze visie op Milabeka

Bij Milabeka zouden wij door de schaal van slechts tien woningen bijzonder veel aandacht besteden aan de exacte positie van ieder appartement. In zo'n klein gebouw kan één verdieping hoger, een andere oriëntatie of een vrijere zichtlijn een behoorlijk verschil maken.

Voor de appartementen zouden we als eerste controleren welke woningen daadwerkelijk zeezicht hebben. De projectinformatie vermeldt zeezicht bij bepaalde uitvoeringen, maar dat betekent niet automatisch dat iedere woning vanuit de woonkamer of het eigen terras zicht op de Middellandse Zee heeft.

Daarbij willen we onderscheid maken tussen een klein zijdelings zicht en een werkelijk open zeezicht. Zeker bij de hogere prijsklassen kan dat verschil belangrijk zijn voor zowel het dagelijkse wooncomfort als een eventuele latere wederverkoop.

Ook de privébuitenruimte verdient extra aandacht. Het appartement vanaf €910.000 heeft slechts 1 m² terras. Dat is dus geen woning die we zouden presenteren alsof je een groot privéterras krijgt. De gemeenschappelijke rooftop is aantrekkelijk, maar blijft een gedeelde voorziening.

Voor iemand die een eigen terras belangrijk vindt, zouden we daarom nadrukkelijk naar de uitvoering met drie slaapkamers en 14 m² terras kijken. De combinatie van extra binnenruimte, een derde slaapkamer en meer buitenruimte voor €70.000 extra maakt dit een relevante vergelijking binnen het project.

Bij het penthouse vanaf €1.330.000 moet de hogere positie naar onze mening aantoonbare meerwaarde bieden. We zouden willen zien hoeveel privacy er is, welke oriëntatie de woning heeft, hoeveel direct zonlicht het terras ontvangt en welk uitzicht behouden blijft.

De rooftop met infinitypool is een ander aandachtspunt. Het is een aantrekkelijke voorziening, maar bij woningen direct onder een gemeenschappelijke dakterraszone zouden we ook kijken naar mogelijke geluidsoverdracht en de positie van technische zwembadinstallaties. De aangekondigde akoestische isolatie is daarom een relevant onderdeel van de technische specificaties.

Het semiautomatische parkeersysteem zouden we eveneens in detail controleren. Voor aankoop willen we weten welke maximale afmetingen en gewichten gelden, hoe snel je dagelijks bij de auto kunt, hoe storingen worden opgelost en welke onderhoudskosten via de gemeenschap worden verdeeld.

Daarnaast willen we de definitieve gemeenschapskosten kennen. Een gebouw met slechts tien eigenaars betekent dat kosten voor lift, rooftop, infinitypool en technische installaties over een relatief kleine groep verdeeld worden. De hoogte van die bijdrage kan daardoor relevant zijn voor de totale jaarlijkse woonkosten.

Ook de klimaatinstallatie moet vóór reservering helder zijn. De algemene projectinformatie spreekt over aerothermische klimaatregeling, terwijl airconditioning bij de specifieke woninggegevens niet afzonderlijk bevestigd wordt. We zouden daarom schriftelijk laten vastleggen wat precies standaard wordt geïnstalleerd en welke ruimtes ermee gekoeld en verwarmd kunnen worden.

Omdat de oplevering gepland staat voor juli 2028, zouden we daarnaast het betalingsschema, de vergunningen, garanties op vooruitbetalingen en de opleveringsprocedure controleren. Bij de uiteindelijke overdracht vinden we een onafhankelijke technische inspectie verstandig.

Milabeka moet het uiteindelijk niet hebben van enorme privéterrassen of een uitgebreid resortconcept. De belangrijkste combinatie is veel specifieker: slechts tien nieuwbouwwoningen, ongeveer 200 meter van het strand, vrijwel naast Parque del Oeste en met Málaga-centrum en de luchthaven binnen enkele kilometers.

Dat kan aantrekkelijk zijn voor een koper die bewust voor stedelijk wonen dicht bij zee kiest. Maar juist bij prijzen vanaf €910.000 zouden wij niet alleen voor de projectnaam of rooftop kiezen. De concrete woning moet overtuigen op ligging binnen het gebouw, uitzicht, lichtinval, geluidscomfort, parkeeroplossing en de verhouding tussen privé- en gemeenschappelijke buitenruimte.

Wil je weten welke woningen binnen Milabeka momenteel nog beschikbaar zijn en welke daadwerkelijk het beste uitzicht en de gunstigste ligging hebben?

Neem gerust persoonlijk contact op met Casas Kimpencio. We bekijken de actuele bouwnummers, vergelijken de appartementen en het penthouse en controleren onder meer oriëntatie, zeezicht, terrasligging, parkeeroplossing, technische afwerking en gemeenschapskosten. Zo kun je bepalen welke woning binnen dit kleinschalige project het beste aansluit bij hoe jij in Málaga wilt wonen.