2 slaapkamer appartement met zwembad in Málaga

Een stedelijk nieuwbouwproject met 35 appartementen

METROPOLITAN HOMES bestaat uit 35 woningen verdeeld over twee gebouwen met een gelijkvloerse verdieping en zeven bovenliggende verdiepingen.

Binnen het oorspronkelijke projectconcept werden appartementen met één en twee slaapkamers voorzien.

Het gaat daarmee om een relatief compact stadsproject. De nadruk ligt niet op een groot vakantiecomplex, maar op comfortabel wonen binnen Málaga met enkele gerichte gemeenschappelijke voorzieningen.

Dat maakt het project zowel relevant voor mensen die Málaga als tweede verblijf willen gebruiken als voor kopers die daadwerkelijk langere periodes in de stad willen wonen.

Open indelingen met zo weinig mogelijk verloren ruimte

Bij het ontwerp is veel aandacht besteed aan de verdeling van de binnenruimte.

De appartementen hebben moderne, open indelingen waarbij gangen en andere minder bruikbare circulatieruimtes zoveel mogelijk worden beperkt.

Woonkamer, eetgedeelte en terras worden visueel met elkaar verbonden. Grote ramen zorgen daarbij voor natuurlijk licht en versterken het gevoel van ruimte.

Bij stedelijke appartementen is zo'n efficiënte plattegrond belangrijk. Niet alleen de totale oppervlakte telt, maar vooral hoeveel daarvan daadwerkelijk als leef-, slaap- en bergruimte kan worden gebruikt.

Grote ramen en aandacht voor natuurlijke lichtinval

De gebouwen zijn georiënteerd richting het zuiden, oosten en westen.

Ook de belangrijkste ruimtes binnen de woningen zijn zoveel mogelijk naar deze richtingen geopend. Hierdoor probeert het ontwerp optimaal gebruik te maken van daglicht en zonuren.

Verschillende appartementen beschikken over grote hoekramen.

De exacte lichtinval kan vanzelfsprekend verschillen per woningnummer en verdieping. Bij de keuze binnen een stadsproject zouden we daarom altijd de positie van de woning op het gebouwplan bekijken.

Privéterrassen als verlenging van de woonkamer

De appartementen beschikken over een eigen terras.

Door de open verbinding tussen woonkamer, eetgedeelte en buitenruimte wordt geprobeerd het terras daadwerkelijk onderdeel van de leefomgeving te maken.

In een stedelijke omgeving als Málaga kan zelfs een relatief compact terras veel toevoegen. Je hebt een eigen plek buiten zonder verantwoordelijk te zijn voor het onderhoud van een privétuin.

Bij de concrete beschikbare woningen zouden we vooral kijken naar oriëntatie, privacy, uitzicht en eventuele verkeersinvloed.

Woningen met één en twee slaapkamers

Binnen METROPOLITAN HOMES werden verschillende indelingen met één en twee slaapkamers ontwikkeld.

Bij de grotere woningtypes zijn slaapkamers met en-suitebadkamers onderdeel van het ontwerpconcept.

De appartementen met twee slaapkamers zijn praktisch voor koppels die een afzonderlijke logeer- of werkkamer willen, maar kunnen eveneens interessant zijn voor kleine gezinnen.

Wie vanuit Spanje werkt, kan een tweede slaapkamer bijvoorbeeld gebruiken als thuiskantoor zonder dat de woonkamer hiervoor permanent moet worden aangepast.

Voorinstallatie voor airconditioning

De woningen zijn voorbereid op airconditioning.

Dat betekent dat de infrastructuur aanwezig is, maar dat een volledig geïnstalleerd klimaatsysteem niet als standaardvoorziening wordt bevestigd.

Voor aankoop zouden we daarom controleren welke onderdelen precies aanwezig zijn en wat eventueel nog moet worden geïnstalleerd.

Een afzonderlijk verwarmingssysteem wordt evenmin als algemene voorziening bevestigd.

Energieklasse B

Voor de woningen wordt energieklasse B geregistreerd voor zowel energieverbruik als CO₂-uitstoot.

Dat past bij het moderne bouwconcept en de aandacht voor natuurlijke lichtinval en energie-efficiëntie.

Voor permanent gebruik zouden we daarnaast de exacte isolatiewaarden, beglazing en klimaatinstallatie bekijken om een vollediger beeld van het verwachte wooncomfort te krijgen.

Gemeenschappelijk zwembad midden in Málaga

Binnen de residentie is een gemeenschappelijk zwembad voorzien.

Dat is voor een stedelijk project een aantrekkelijke toevoeging.

Je hoeft daardoor niet noodzakelijk naar het strand wanneer je even buiten wilt zwemmen of ontspannen. Tegelijk blijft het onderhoud van het zwembad een gemeenschappelijke verantwoordelijkheid en hoef je dit niet individueel te organiseren.

Solarium en loungezone

Rond de gemeenschappelijke voorzieningen is ook een solarium en loungezone ingericht.

Hierdoor ontstaat binnen het gebouw een plek waar bewoners buiten kunnen verblijven zonder het eigen appartement of terras te gebruiken.

METROPOLITAN HOMES biedt daarmee meer recreatieve voorzieningen dan een traditioneel appartementencomplex in de stad, maar blijft veel compacter dan een typische resortresidentie aan de Costa del Sol.

Eigen parkeerplaats

Voor de woningen is één parkeerplaats voorzien.

Binnen het volledige project zijn 36 parkeerplaatsen aangelegd.

In een stad als Málaga is een vaste parkeerplaats een belangrijk praktisch voordeel. Je bent daardoor niet dagelijks afhankelijk van openbare parkeerplaatsen in de wijk.

Voor aankoop zouden we wel de exacte positie en afmetingen van de toegewezen parkeerplaats controleren.

Berging voor iedere woning

Naast de parkeerplaatsen werden 35 bergingen voorzien, één voor iedere woning.

Dat is vooral bij een appartement praktisch.

Fietsen, koffers, seizoensspullen en andere zaken hoeven hierdoor niet permanent binnen de woonruimte te worden opgeslagen.

Voor kopers die het appartement als tweede verblijf gebruiken, kan zo'n afzonderlijke berging extra handig zijn omdat persoonlijke spullen tussen verblijven in Spanje kunnen blijven.

Lift naar de verschillende verdiepingen

De gebouwen beschikken over een lift.

Met zeven verdiepingen boven het gelijkvloers is dit vanzelfsprekend een belangrijke voorziening.

De combinatie van lift, eigen parkeerplaats en berging maakt de residentie ook praktisch voor permanent dagelijks gebruik en niet alleen voor vakantieverblijven.

Mogelijkheden om de woning te personaliseren

Binnen het oorspronkelijke verkoopconcept konden verschillende onderdelen van de woningen worden gepersonaliseerd.

Welke keuzes op dit moment nog mogelijk zijn, hangt af van de actuele bouw- en opleveringsstatus.

Omdat de oorspronkelijke opleverdatum al verstreken is, zouden we niet meer automatisch aannemen dat alle oorspronkelijke personalisatiemogelijkheden nog beschikbaar zijn.

Dat moet per beschikbare woning worden nagevraagd.

Gamarra: wonen in een gevestigde wijk van Málaga

METROPOLITAN HOMES ligt in Gamarra, ten noordwesten van het historische centrum van Málaga.

Dit is geen afzonderlijke vakantieurbanisatie, maar een bestaande stedelijke woonomgeving.

In de directe omgeving bevinden zich supermarkten, apotheken, banken, scholen en andere dagelijkse voorzieningen.

Dat maakt de locatie vooral praktisch voor wie Málaga daadwerkelijk als woonstad wil gebruiken.

Sportvoorzieningen bij Ciudad Deportiva Javier Imbroda

Een van de belangrijke sportvoorzieningen in de omgeving is de Ciudad Deportiva Javier Imbroda, voorheen bekend als Ciudad Deportiva de Carranque.

Hier zijn verschillende sportfaciliteiten samengebracht.

Voor bewoners betekent dit dat sportmogelijkheden beschikbaar zijn zonder dat METROPOLITAN HOMES zelf over een fitnessruimte of uitgebreide sportzone hoeft te beschikken.

Winkelen bij Larios en Vialia

Vanuit Gamarra zijn verschillende belangrijke winkelgebieden van Málaga bereikbaar.

Onder andere Centro Comercial Larios en het winkel- en stationsgebied rond Vialia liggen relatief dichtbij.

Daarnaast blijft natuurlijk het historische centrum beschikbaar voor winkels, restaurants en horeca.

Daardoor heb je voor dagelijkse boodschappen voorzieningen in de eigen wijk, terwijl het grotere stedelijke aanbod eveneens binnen enkele kilometers ligt.

Het historische centrum van Málaga

Een van de voordelen van deze locatie is dat je binnen Málaga zelf woont.

Het historische centrum ligt op ongeveer 3 km.

Daar bevinden zich onder meer Calle Larios, de kathedraal, Mercado Central de Atarazanas, het Picasso Museum, het Romeinse theater en de Alcazaba.

Voor een avond uit, restaurantbezoek of culturele activiteit hoef je dus niet naar een andere plaats aan de Costa del Sol te rijden.

Het strand blijft dichtbij

De geregistreerde afstand tot de kust bedraagt ongeveer 1,8 km.

METROPOLITAN HOMES is daarmee geen eerstelijnsproject, maar het strand blijft vanuit de stad goed bereikbaar.

Dat is een andere woonformule dan een klassiek kustproject: je kiest hier in eerste instantie voor de voorzieningen en bereikbaarheid van Málaga, met het strand als aanvullende troef.

Ziekenhuizen op korte afstand

Voor medische voorzieningen is de ligging bijzonder praktisch.

Het Hospital Regional Universitario de Málaga ligt op ongeveer 2 km van Gamarra. Ook andere gespecialiseerde ziekenhuisvoorzieningen bevinden zich in hetzelfde medische gebied.

Voor wie permanent in Málaga wil wonen, is de nabijheid van een groot universitair ziekenhuis een duidelijk praktisch voordeel.

Málaga María Zambrano en verbindingen binnen Spanje

Het treinstation Málaga María Zambrano ligt op ongeveer 3 km.

Vanaf hier vertrekken onder andere hogesnelheidstreinen richting Córdoba en Madrid, regionale treinen en lokale verbindingen.

Ook het busstation van Málaga bevindt zich in dezelfde omgeving.

Daardoor is de woning niet uitsluitend goed verbonden met de Costa del Sol, maar ook met andere delen van Spanje.

Málaga-Costa del Sol Airport

De internationale luchthaven ligt op ongeveer 10 km.

Voor Belgische en Nederlandse eigenaars is dat praktisch wanneer de woning als tweede verblijf wordt gebruikt of wanneer regelmatig tussen beide landen wordt gereisd.

Je hoeft na aankomst niet eerst tientallen kilometers langs de kust te rijden om de woning te bereiken.

Belangrijkste afstanden vanaf METROPOLITAN HOMES

• Dagelijkse winkels en voorzieningen: in de directe omgeving
• Hospital Regional Universitario de Málaga: circa 2 km
• Strand: circa 1,8 km
• Historisch centrum van Málaga: circa 3 km
• Málaga María Zambrano: circa 3 km
• Centro Comercial Larios: circa 3 km
• Haven van Málaga en Muelle Uno: circa 4 km
• La Malagueta: circa 5 km
• Málaga-Costa del Sol Airport: circa 10 km
• Torremolinos: circa 16 km
• Benalmádena: circa 23 km
• Marbella: circa 60 km

Een compact aanbod binnen een stedelijke residentie

METROPOLITAN HOMES is ontwikkeld met appartementen met één en twee slaapkamers, waarbij de woningen beschikken over een eigen terras, parkeerplaats en berging.

Binnen het project ligt de nadruk op open indelingen, veel natuurlijk licht en praktische stadswoningen. De gemeenschappelijke recreatie bestaat uit een zwembad, solarium en loungezone.

Op dit moment is in de aangeleverde beschikbaarheid één appartement opgenomen: een woning met 2 slaapkamers en 2 badkamers, 97 m² bebouwde oppervlakte en een terras van 6 m², aangeboden vanaf €528.000.

Omdat het project oorspronkelijk voor juni 2025 gepland stond en de beschikbaarheid voor het laatst op 4 september 2026 werd gecontroleerd, zouden we vóór verdere vergelijking eerst bevestigen of deze woning nog daadwerkelijk beschikbaar is en wat de huidige opleveringsstatus is.

Groei en investering trends

Voor METROPOLITAN HOMES is de vastgoedmarkt van Málaga de meest relevante referentie. Het project ligt in een bestaande woonwijk binnen de stad en richt zich daarmee op een ander marktsegment dan de typische vakantieresidenties langs de Costa del Sol.

De gemiddelde vraagprijzen in Málaga zijn gedurende deze drie volledige kalenderjaren sterk gestegen. In 2024 bedroeg de groei ongeveer 16,2%, waarna in 2025 nog een stijging van ongeveer 14,3% volgde.

Voor METROPOLITAN HOMES is vooral de stedelijke ligging interessant. De residentie bevindt zich niet in een zone die hoofdzakelijk op toerisme is gericht, maar tussen bestaande woonwijken, scholen, winkels, medische voorzieningen en openbaar vervoer. Daardoor is er een duidelijke basis voor permanent wonen en langdurig verblijf.

Ook de combinatie van parkeerplaatsen, bergingen, lift en een gemeenschappelijk zwembad maakt het project breder bruikbaar. Het zijn voorzieningen die zowel voor permanente bewoners als voor eigenaars van een tweede verblijf praktisch kunnen zijn.

Historische prijsstijgingen zijn uiteraard geen garantie voor toekomstige waardegroei. De bovenstaande cijfers zijn bovendien gemiddelde vraagprijzen in Málaga en geen gerealiseerde verkoopprijzen.

Een stedelijke locatie met jaarrond gebruik

Een belangrijk verschil met veel nieuwbouwprojecten aan de Costa del Sol is dat METROPOLITAN HOMES onderdeel vormt van het dagelijkse stadsleven van Málaga.

Gamarra heeft scholen, supermarkten, apotheken, banken en andere voorzieningen die niet afhankelijk zijn van het toeristische seizoen.

Dat kan interessant zijn voor toekomstige verkoopbaarheid, omdat het project niet uitsluitend relevant is voor internationale kopers die een vakantieverblijf zoeken. Ook mensen die in Málaga wonen en werken kunnen binnen dit type residentie een woning zoeken.

De aanwezigheid van appartementen met één en twee slaapkamers sluit eveneens aan bij een stedelijke doelgroep.

Zwembad zonder uitgebreid resortconcept

Het gemeenschappelijke zwembad, solarium en de loungezone geven bewoners een eigen recreatieve ruimte binnen het project.

Tegelijk ontbreken grote resortvoorzieningen zoals een spa, uitgebreide fitnessruimte, verschillende zwembaden of grote aangelegde tuinen.

Dat kan helpen om het beheer overzichtelijker te houden, al betekent dit niet automatisch dat de gemeenschapskosten laag zijn.

Met 35 woningen worden de kosten voor zwembad, lift, gemeenschappelijke delen en algemeen onderhoud over een relatief beperkt aantal eigenaars verdeeld. De daadwerkelijke begroting van de vereniging van eigenaars blijft daarom belangrijk.

Parking en berging versterken het praktische karakter

Een eigen parkeerplaats is in een stedelijke omgeving een relevante voorziening.

Dat geldt eveneens voor de afzonderlijke bergingen. Zeker bij appartementen met één of twee slaapkamers kan extra opslagruimte voorkomen dat fietsen, koffers en andere spullen binnen de woning moeten worden bewaard.

Voor een toekomstige verkoop zijn dit bovendien duidelijke, concrete eigenschappen die gemakkelijk vergelijkbaar zijn met oudere appartementen in dezelfde omgeving die niet altijd over beide voorzieningen beschikken.

De ligging vraagt wel aandacht voor verkeer en geluid

Een stedelijke locatie brengt andere aandachtspunten mee dan een afgesloten residentie buiten de stad.

Daarom zouden we per woningnummer kijken naar de positie ten opzichte van de omliggende straten, verkeersstromen en andere gebouwen.

Een appartement dat naar een rustiger gedeelte van het project gericht is, kan een andere woonervaring bieden dan een woning aan een drukkere zijde.

Ook de verdieping speelt hierin mee. Bij een stadsproject kunnen hoogte, oriëntatie en kwaliteit van de beglazing merkbaar zijn voor zowel geluid als privacy.

Verhuur vanuit een stedelijk perspectief

Voor verhuur zouden we METROPOLITAN HOMES niet uitsluitend vanuit vakantieverhuur bekijken.

De nabijheid van ziekenhuizen, scholen, winkels, het centrum en Málaga María Zambrano kan ook relevant zijn voor langdurige verhuur.

Daarbij horen andere huurders en andere bezettingspatronen dan bij een woning die voornamelijk op zomertoeristen is gericht.

We zouden echter geen rendement noemen zonder actuele huurprijzen, werkelijke kosten en een concrete analyse van de woning.

Voor eventuele toeristische verhuur moeten bovendien de actuele lokale regelgeving en de bepalingen van de vereniging van eigenaars worden gecontroleerd.

Beschikbare woningen binnen METROPOLITAN HOMES

Type woningSlaapkamers / badkamersBebouwde oppervlakteTerrasVanafprijsAppartement2 / 297 m²6 m²vanaf €528.000

METROPOLITAN HOMES in het kort

• Nieuwbouwproject in Gamarra, Málaga
• Stedelijke woonomgeving binnen Málaga
• Residentie met 35 appartementen
• Twee woongebouwen
• Gebouwen met gelijkvloers en 7 bovenliggende verdiepingen
• Appartementen met 1 en 2 slaapkamers binnen het oorspronkelijke project
• Open woonindelingen
• Grote ramen en veel aandacht voor natuurlijke lichtinval
• Privéterrassen
• Oriëntaties richting zuiden, oosten en westen binnen het project
• Gemeenschappelijk zwembad
• Gemeenschappelijk solarium
• Loungezone
• Lift
• 36 parkeerplaatsen binnen het project
• Eén parkeerplaats per woning voorzien
• 35 afzonderlijke bergingen
• Voorinstallatie voor airconditioning
• Energieklasse B
• Geen gemeenschappelijke fitnessruimte
• Afgesloten residentie
• Dagelijkse voorzieningen in de directe omgeving
• Strand op circa 1,8 km
• Hospital Regional Universitario de Málaga op circa 2 km
• Historisch centrum van Málaga op circa 3 km
• Málaga María Zambrano op circa 3 km
• Haven van Málaga op circa 4 km
• Málaga-Costa del Sol Airport op circa 10 km
• Oorspronkelijk geplande oplevering juni 2025
• Actuele opleverings- en beschikbaarheidsstatus te bevestigen
• Huidige geregistreerde vanafprijs €528.000

Onze visie op METROPOLITAN HOMES

Bij METROPOLITAN HOMES zouden we eerst de actuele status van het project controleren. De oorspronkelijke opleverdatum van juni 2025 ligt inmiddels ruim achter ons. Daarom is het belangrijk om te weten of het gebouw volledig is opgeleverd, of de vergunning voor ingebruikname aanwezig is en of de aangeboden woningen onmiddellijk kunnen worden overgedragen.

Daarna zouden we naar de positie van de beschikbare woningen binnen de twee gebouwen kijken. Omdat de residentie verschillende oriëntaties heeft, kunnen zonlicht, uitzicht en temperatuur gedurende de dag merkbaar verschillen.

Ook de stedelijke omgeving verdient aandacht. We zouden bekijken aan welke zijde een woning ligt, welke straat eronder loopt en wat zich direct tegenover het terras en de belangrijkste ramen bevindt. Bij een project in Málaga kan dat voor de dagelijkse woonkwaliteit belangrijker zijn dan enkele vierkante meters verschil.

De parkeerplaatsen verdienen eveneens een praktische controle. We zouden per woningnummer nagaan welke parkeerplaats is toegewezen, hoe breed deze is en hoe gemakkelijk de toegang vanaf de straat en richting de lift verloopt.

Hetzelfde geldt voor de ligging en afmetingen van de berging.

Een ander belangrijk punt is de klimaatregeling. De woningen zijn voorbereid op airconditioning, maar een volledig systeem wordt niet als standaard bevestigd. Wanneer nog apparatuur geïnstalleerd moet worden, willen we vooraf weten welk systeem technisch geschikt is en welke kosten daarmee gemoeid zijn.

Omdat het project inmiddels voorbij de oorspronkelijke opleverdatum is, zouden we ook controleren welke personalisatiemogelijkheden nog werkelijk bestaan. Bij een reeds afgewerkt appartement zijn oorspronkelijke keuzepakketten meestal niet meer op dezelfde manier beschikbaar als tijdens de bouwfase.

Daarnaast zouden we de definitieve gemeenschapskosten opvragen. Het zwembad, solarium, de liften en gemeenschappelijke ruimtes moeten worden onderhouden. Nu het project normaal gesproken ver genoeg gevorderd zou moeten zijn, kan er mogelijk al een veel concreter beeld van deze kosten bestaan dan tijdens de oorspronkelijke verkoopfase.

Voor een eventueel verhuurplan zouden we eerst bepalen welk type verhuur het beste bij deze locatie past. De stedelijke omgeving, ziekenhuizen en verbindingen maken langdurige verhuur een ander scenario dan toeristische verhuur aan de eerste lijn. De juridische mogelijkheden en werkelijke huurmarkt moeten vervolgens afzonderlijk worden onderzocht.

Tot slot zouden we vóór aankoop een technische inspectie van de concrete woning laten uitvoeren, zeker wanneer deze inmiddels is opgeleverd. Daarbij kunnen onder andere ramen, schuifdeuren, sanitair, keuken, terrasafwatering, elektriciteit en de voorbereiding van de klimaatinstallatie worden gecontroleerd.

Wil je weten of er binnen METROPOLITAN HOMES momenteel nog woningen beschikbaar zijn?

Neem gerust persoonlijk contact op met Casas Kimpencio. We controleren de actuele opleveringsstatus, bekijken de beschikbare woningen binnen beide gebouwen en helpen je de ligging, parking, berging, gemeenschapskosten en technische afwerking correct te beoordelen voordat je een beslissing neemt.