2 slaapkamer woning op 300 meter van zee in Málaga

Monte Sancha 28: wonen op een bijzondere plek in Málaga

Monte Sancha 28 is een kleinschalig woonproject in Málaga Este, dicht bij La Malagueta en de kust. Het oorspronkelijke project bestaat uit slechts drie woningen, waardoor het qua schaal nauwelijks vergelijkbaar is met de grotere nieuwbouwresidenties die elders aan de Costa del Sol worden ontwikkeld.

Dat beperkte aantal woningen is een belangrijk onderdeel van het concept. Er zijn geen uitgebreide gemeenschappelijke zones die met tientallen andere eigenaars gedeeld worden. De nadruk ligt juist op individuele woningen, privébuitenruimte en de ligging dicht bij zee en Málaga-centrum.

Op basis van het aangeleverde actuele aanbod zijn nog twee woningtypes relevant: de gelijkvloerswoning vanaf €1.700.000 en een penthouse vanaf €880.000.

Bij zo'n klein project zouden wij het woord residentie dan ook anders interpreteren dan bij een groot appartementencomplex. Monte Sancha 28 biedt geen resortervaring. Je koopt hier in de eerste plaats een woning op een schaarse stedelijke locatie, dicht bij de kust en met Málaga letterlijk om de hoek.

Twee beschikbare woningen met een heel verschillend karakter

Het beschikbare aanbod bestaat uit twee woningen met elk een duidelijk ander profiel.

De gelijkvloerswoning heeft 2 slaapkamers en 3 badkamers en wordt aangeboden vanaf €1.700.000. De woning beschikt over 163 m² bebouwde oppervlakte en 70 m² terras.

Daarnaast is er een penthouse met 2 slaapkamers en 1 badkamer vanaf €880.000. Deze woning heeft 118 m² bebouwde oppervlakte en een terras van 49 m².

Het prijsverschil tussen beide woningen is aanzienlijk. De gelijkvloerswoning kost €820.000 meer. Daarvoor krijg je 45 m² extra bebouwde oppervlakte, 21 m² extra terras en twee extra badkamers.

Toch zouden we een verschil van deze omvang niet uitsluitend proberen te verklaren aan de hand van vierkante meters. Bij een boutiqueproject als Monte Sancha 28 kunnen de exacte positie, buitenruimte, privacy, uitzicht, indeling en eigenschappen van iedere afzonderlijke woning zwaar doorwegen in de prijs.

Juist daarom verdient het penthouse vanaf €880.000 serieuze aandacht wanneer je het project overweegt. Wie vooral waarde hecht aan een hogere positie en uitzicht richting de Middellandse Zee kan tot een heel andere keuze komen dan iemand die een ruimere gelijkvloerswoning met een groot terras zoekt.

Geen klassieke residentie met gemeenschappelijke voorzieningen

Monte Sancha 28 beschikt niet over een gemeenschappelijk zwembad. Er is evenmin een gemeenschappelijke fitnessruimte, sauna of uitgebreid recreatiegedeelte.

Dat hoeft bij dit project geen nadeel te zijn. De ligging is wezenlijk anders dan bij een afgesloten vakantieresidentie buiten de stad. Hier bevinden strand, boulevard, horeca en stedelijke voorzieningen zich juist buiten de voordeur.

Voor een koper die geen behoefte heeft aan een resortconcept kan die eenvoud interessant zijn. Je betaalt niet voor een uitgebreid pakket aan recreatieve voorzieningen die je mogelijk nauwelijks gebruikt.

Daar staat tegenover dat iemand die specifiek zoekt naar een woning met zwembad, aangelegde gemeenschappelijke tuinen en sportvoorzieningen binnen het eigen complex hier niet zal vinden wat hij zoekt.

Het project is bovendien zo kleinschalig dat we vóór aankoop wel de exacte gemeenschappelijke structuur en periodieke kosten zouden willen bekijken. Ook zonder zwembad of grote tuinen blijven er bij een gebouw gemeenschappelijke onderdelen die onderhoud vragen.

Hoogwaardige afwerking met Porcelanosa en Bosch

Bij Monte Sancha 28 wordt veel aandacht besteed aan de afwerking van de woningen. Voor verschillende interieurmaterialen wordt gebruikgemaakt van Porcelanosa, terwijl de keukens worden voorzien van apparatuur van Bosch.

Dat zijn relevante details, maar bij een woning in deze prijsklasse zouden wij verder kijken dan alleen de merknaam. De exacte materiaalkeuzes, modellen van de apparatuur en uiteindelijke afwerkingsstaat zijn minstens zo belangrijk.

De badkamers worden compleet uitgevoerd met meubilair en douchewanden. Dat is praktisch omdat deze onderdelen niet direct na oplevering afzonderlijk moeten worden voorzien.

De woningen worden niet gemeubileerd aangeboden. Je houdt daardoor vrijheid bij de inrichting, maar bij de totale aankoopbegroting moet vanzelfsprekend nog rekening worden gehouden met meubilair, verlichting en verdere aankleding.

Airconditioning, aerothermie en domotica

Voor klimaatcomfort is multisplit-airconditioning voorzien waarmee zowel gekoeld als verwarmd kan worden. Dat is vooral in Málaga praktisch omdat hetzelfde systeem tijdens warme periodes voor verkoeling en tijdens koelere maanden voor verwarming kan worden gebruikt.

Voor het sanitair warm water wordt aerothermie toegepast. Deze techniek gebruikt energie uit de buitenlucht en past bij de energiezuinige positionering van de woningen.

Daarnaast is een geïntegreerd domoticasysteem voorzien. Daarmee kunnen verschillende functies in de woning centraal worden aangestuurd, waaronder onderdelen van verlichting en klimaatregeling.

De woninggegevens vermelden energieklasse A voor zowel energieverbruik als CO₂-uitstoot.

Bij een project in deze prijsklasse zouden wij vóór aankoop wel precies laten vastleggen welke functies daadwerkelijk via de domotica bediend kunnen worden. De term domotica kan namelijk uiteenlopen van relatief eenvoudige bediening tot een veel uitgebreider geïntegreerd systeem.

Parkeren bij een woning dicht bij het centrum

Bij de uitgelichte woning is één parkeerplaats voorzien. Op deze locatie is dat belangrijker dan het op papier misschien lijkt.

Monte Sancha ligt dicht tegen het centrum van Málaga en de kust aan. In een dergelijke stedelijke omgeving is een eigen parkeerplaats een praktisch voordeel, zeker wanneer je de woning permanent gebruikt of regelmatig met de auto reist.

Een afzonderlijke berging staat bij de uitgelichte woning niet als inbegrepen geregistreerd. Ook dat zouden we meenemen in de praktische beoordeling, vooral wanneer de woning als tweede verblijf wordt gebruikt en je bijvoorbeeld koffers, fietsen of strandmateriaal permanent in Spanje wilt achterlaten.

Het gebouw beschikt volgens de specifieke woninginformatie niet over een lift. Voor een gelijkvloerswoning hoeft dat nauwelijks invloed te hebben op het dagelijkse gebruik, maar bij de andere woning binnen het project is toegankelijkheid uiteraard een belangrijker controlepunt.

Monte Sancha en La Malagueta: Málaga en de Middellandse Zee combineren

De locatie is waarschijnlijk het belangrijkste argument achter Monte Sancha 28. Je bevindt je in Málaga Este, dicht bij de kust en tegelijkertijd op korte afstand van het historische centrum.

De omgeving van Monte Sancha ligt tussen het stedelijke Málaga en de residentiële wijken verder naar het oosten. Dat levert een interessante combinatie op: je hoeft niet te kiezen tussen wonen in een kustplaats en wonen in de stad.

La Malagueta en La Caleta behoren tot de bekendste stedelijke stranden van Málaga. Langs de kust vind je een boulevard, restaurants en chiringuitos, terwijl je richting het westen al snel bij Muelle Uno, de haven en het historische centrum uitkomt.

Voor permanent verblijf betekent dat dat veel voorzieningen onderdeel worden van het dagelijkse leven. Winkels, horeca, gezondheidszorg, scholen en openbaar vervoer zijn in de stedelijke omgeving aanwezig en je bent minder afhankelijk van de auto dan bij veel residentiële projecten buiten Málaga.

Ook voor een tweede verblijf heeft dat praktische voordelen. Je kunt vanaf de luchthaven naar Málaga reizen en vervolgens tijdens je verblijf veel te voet of met het openbaar vervoer doen.

Op ongeveer 300 meter van het strand

De afstand tot de kust bedraagt ongeveer 300 meter. Daarmee is Monte Sancha 28 nadrukkelijk een project voor wie de nabijheid van zee daadwerkelijk belangrijk vindt.

Dat verschil is groter dan alleen het aantal kilometers op papier. Op deze afstand kun je spontaan naar het strand of de boulevard wandelen zonder daar een autorit van te maken.

Tegelijkertijd ligt de woning niet op de eerste strandlijn. Wie een specifiek bouwnummer overweegt vanwege zeezicht, moet daarom altijd de werkelijke zichtlijnen vanuit die woning controleren. Hoogte, oriëntatie en omliggende bebouwing bepalen uiteindelijk hoeveel van de Middellandse Zee je daadwerkelijk ziet.

Voor het penthouse wordt specifiek zeezicht genoemd. Bij de gelijkvloerswoning zouden wij dat niet automatisch aannemen zonder de exacte positie ter plaatse te bekijken.

Málaga-centrum binnen handbereik

Het historische centrum ligt op ongeveer 1 kilometer van het project. Dat betekent dat je voor restaurants, winkels, musea en culturele voorzieningen niet afhankelijk bent van een aparte uitstap naar Málaga: je woont feitelijk al naast het centrum.

Ook de haven van Málaga en Muelle Uno liggen dichtbij. Hierdoor combineert de locatie het strand met een van de levendigste delen van de stad.

Voor kopers uit België en Nederland kan juist die combinatie interessant zijn. Je krijgt het mediterrane klimaat en de kust, maar hoeft voor dagelijkse voorzieningen en stedelijk leven niet terug te vallen op een seizoensgebonden badplaats.

Málaga-Costa del Sol Airport ligt op ongeveer 12 kilometer, waardoor de internationale bereikbaarheid eveneens sterk is.

Belangrijkste afstanden vanaf Monte Sancha 28

De ligging laat zich het duidelijkst samenvatten aan de hand van enkele concrete afstanden:

• Strand: circa 300 meter
• Historisch centrum van Málaga: circa 1 km
• Haven van Málaga / Muelle Uno: circa 1,5 km
• Hospital Parque San Antonio: circa 1 km
• Golfbanen: verschillende mogelijkheden op circa 10 tot 15 km
• Luchthaven Málaga-Costa del Sol: circa 12 km

Het nabijgelegen Hospital Parque San Antonio is een volwaardig algemeen ziekenhuis aan Avenida del Pintor Joaquín Sorolla. Voor permanent verblijf is de aanwezigheid van ziekenhuiszorg zo dicht bij de woning een praktisch voordeel.

Monte Sancha 28 onderscheidt zich daarmee vooral door de combinatie van afstanden. Strand, stad, horeca, haven en gezondheidszorg liggen allemaal relatief dichtbij, terwijl ook de internationale luchthaven goed bereikbaar blijft.

Dat is een fundamenteel ander locatieprofiel dan bij veel nieuwbouwprojecten verder buiten Málaga. Je koopt hier niet zozeer een uitgebreid wooncomplex met allerlei interne voorzieningen, maar vooral toegang tot alles wat rondom de woning al aanwezig is.

De vastgoedmarkt van Monte Sancha

Voor Monte Sancha 28 kunnen we de markt veel specifieker bekijken dan alleen Málaga-stad. Voor Monte Sancha zelf is een consistente historische reeks beschikbaar voor appartementen, waardoor die lokale cijfers een beter beeld geven van de markt waarin dit project zich bevindt.

Monte Sancha behoort tot het hogere segment van de woningmarkt van Málaga. De combinatie van de ligging dicht bij zee, de beperkte afstand tot het historische centrum en het residentiële karakter zorgt ervoor dat woningen hier binnen een andere prijsklasse vallen dan het gemiddelde van de stad.

Dat is bij een project als Monte Sancha 28 relevant. De aantrekkingskracht wordt immers niet alleen bepaald door de woning zelf, maar ook door de schaarste van nieuwe woningen op een bestaande en gewilde locatie dicht bij de kust.

Groei en investering trends
Voor de historische ontwikkeling kijken we uitsluitend naar de drie volledig afgesloten kalenderjaren 2023, 2024 en 2025. Daarbij gebruiken we de gemiddelde vraagprijzen van appartementen in Monte Sancha.

In 2023 bedroeg de gemiddelde vraagprijs voor appartementen in Monte Sancha ongeveer €4.030 per m². In 2024 liep dat op tot ongeveer €4.418 per m², waarna in 2025 gemiddeld €4.869 per m² werd geregistreerd. De jaarlijkse stijging versnelde daarbij van 7,32% in 2023 naar 9,65% in 2024 en 10,19% in 2025.

Over de volledige periode steeg het gemiddelde prijsniveau van €4.030 per m² in 2023 naar €4.869 per m² in 2025. Dat komt neer op een toename van ongeveer 20,8% in twee jaar.

Interessant is vooral dat de ontwikkeling gedurende deze periode niet afzwakte. Het jaarlijkse groeipercentage nam juist toe. Dat ondersteunt het beeld van een locatie waar de vraagprijzen in deze periode structureel zijn opgelopen.

De cijfers moeten wel correct worden geïnterpreteerd. Het gaat om gemiddelde vraagprijzen en niet om gerealiseerde verkoopprijzen. Bovendien zijn het gemiddelden voor appartementen in Monte Sancha. Ze worden hier gebruikt om de historische ontwikkeling van de lokale woningmarkt inzichtelijk te maken en niet om de individuele woningen van Monte Sancha 28 mechanisch als goedkoop of duur te beoordelen.

Historische prijsontwikkeling biedt vanzelfsprekend geen garantie voor toekomstige waardestijging.

Investeren in Monte Sancha 28

Vanuit investeringsoogpunt heeft Monte Sancha 28 een ander profiel dan een grootschalig nieuwbouwproject aan de rand van Málaga. Hier ligt de nadruk veel sterker op locatie en schaarste.

Het project bestaat uit slechts drie woningen en bevindt zich ongeveer 300 meter van het strand. Tegelijkertijd ligt het historische centrum van Málaga op ongeveer 1 kilometer. Die combinatie is moeilijker op grote schaal te reproduceren dan bij nieuwbouw in een uitbreidingsgebied waar nog meerdere percelen ontwikkeld kunnen worden.

Ook het ontbreken van uitgebreide gemeenschappelijke voorzieningen speelt een rol. Er is geen zwembad, fitness of groot gemeenschappelijk tuincomplex. Voor een koper die specifiek een resortervaring zoekt is dat een beperking. Voor iemand die vooral de woning en locatie belangrijk vindt, kan het juist betekenen dat er minder gemeenschappelijke infrastructuur onderhouden hoeft te worden.

De twee beschikbare woningen hebben bovendien een heel verschillend prijsprofiel. Daardoor zouden we ze vanuit investeringsoogpunt afzonderlijk beoordelen in plaats van aannemen dat dezelfde argumenten voor beide gelden.

Het penthouse vanaf €880.000 heeft een aanzienlijk lagere instapprijs en combineert twee slaapkamers met een groot terras en een hogere positie. De gelijkvloerswoning vanaf €1.700.000 biedt daarentegen aanzienlijk meer binnenruimte, een groter terras en drie badkamers.

Bij de gelijkvloerswoning ligt de aankoopprijs duidelijk in een exclusiever segment. Dat betekent ook dat de toekomstige doelgroep bij wederverkoop beperkter kan zijn. Hoe hoger de totale investering, hoe belangrijker de exacte ligging, privacy, afwerking en kwaliteit van de buitenruimte worden.

Bij het penthouse zouden we vooral het daadwerkelijke zeezicht en de toegankelijkheid controleren. Wanneer het uitzicht vrij en duurzaam behouden blijft, kan dat een belangrijk onderscheidend kenmerk zijn. Omdat bij de woninginformatie geen lift wordt vermeld, moet bovendien worden nagegaan hoe de toegang tot deze woning precies is georganiseerd.

Verhuur vraagt om een afzonderlijke berekening

De ligging dicht bij strand en centrum maakt Monte Sancha interessant om ook vanuit verhuurperspectief te onderzoeken. Toch zouden we hier geen theoretisch verhuurrendement noemen zonder eerst het gewenste verhuurmodel te kennen.

Bij een woning in deze prijsklasse maakt het veel verschil of de eigenaar permanent wil verhuren, zelf een deel van het jaar in de woning verblijft of een andere verhuurstrategie overweegt.

Daarnaast moeten de juridische mogelijkheden voor het gewenste verhuurmodel vooraf worden gecontroleerd. De regels rond toeristische verhuur kunnen veranderen en bij appartementen kunnen ook de afspraken binnen de gemeenschap van eigenaars relevant zijn.

Voor een correcte rendementsberekening zijn bovendien de realistische huurprijs van de specifieke woning, gemeenschapskosten, lokale belastingen, verzekering, onderhoud, beheer en eventuele financieringskosten nodig.

Pas wanneer die gegevens bekend zijn, kan serieus worden beoordeeld wat een woning netto als verhuurinvestering kan opleveren.

Alle beschikbare woningen in Monte Sancha 28

Het actuele aangeleverde aanbod binnen Monte Sancha 28 bestaat uit twee woningtypes:

De tabel maakt duidelijk dat beide woningen weliswaar twee slaapkamers hebben, maar inhoudelijk nauwelijks als dezelfde woningcategorie kunnen worden beschouwd.

De gelijkvloerswoning biedt meer binnen- en buitenruimte en drie badkamers, maar vraagt ook een aanzienlijk hogere investering. Het penthouse biedt minder oppervlakte, maar heeft een hogere positie en wordt specifiek gekenmerkt door zeezicht.

Welke uitvoering interessanter is, hangt daarom veel meer af van het gewenste gebruik dan van het aantal slaapkamers alleen.

Monte Sancha 28 in het kort

• Project: Monte Sancha 28
• Locatie: Monte Sancha / omgeving La Malagueta, Málaga
• Oorspronkelijk aantal woningen: 3
• Aangeleverde beschikbare woningtypes: gelijkvloerswoning en penthouse
• Slaapkamers: 2
• Badkamers: 1 tot 3
• Bebouwde oppervlaktes: 118 tot 163 m²
• Terrassen: 49 tot 70 m²
• Vanafprijs: vanaf €880.000
• Afstand tot strand: circa 300 meter
• Historisch centrum Málaga: circa 1 km
• Haven / Muelle Uno: circa 1,5 km
• Ziekenhuis: circa 1 km
• Luchthaven Málaga-Costa del Sol: circa 12 km
• Parkeerplaats: ja bij de uitgelichte woning
• Gemeenschappelijk zwembad: nee
• Fitness: nee
• Keukenapparatuur: Bosch
• Afwerking: onder meer Porcelanosa
• Douchewanden: inbegrepen
• Airconditioning: multisplit voor koelen en verwarmen
• Sanitair warm water: aerothermie
• Domotica: ja
• Energieklasse: A
• Meubels: niet inbegrepen
• Berging uitgelichte woning: niet vermeld als inbegrepen
• Oorspronkelijk geplande oplevering: februari 2026; actuele status te controleren

Onze visie op Monte Sancha 28

Bij Monte Sancha 28 zouden wij vooral voorkomen dat je de keuze maakt op basis van de prijslijst alleen. Met slechts enkele woningen krijgt de individuele kwaliteit van iedere woning veel meer gewicht dan bij een groot project met tientallen vergelijkbare appartementen.

Bij de gelijkvloerswoning zouden we als eerste naar de privacy van het terras kijken. Een terras van 70 m² is een belangrijk onderdeel van deze woning, maar bij een gelijkvloerse positie willen we precies zien welke inkijk er is vanaf straatniveau, omliggende woningen en gemeenschappelijke doorgangen.

Ook de hoeveelheid directe zon verdient aandacht. De oriëntatie is niet bevestigd en juist bij een groot terras kan het verschil tussen ochtend- en avondzon behoorlijk bepalend zijn voor hoe je de buitenruimte gebruikt.

Bij het penthouse verschuift onze aandacht naar andere punten. Daar willen we het daadwerkelijke zeezicht vanuit zowel de woning als het terras bekijken en nagaan of toekomstige bebouwing dat uitzicht kan beïnvloeden.

Daarnaast zouden we de toegankelijkheid van het penthouse controleren. In de woninginformatie wordt geen lift vermeld. Voor een woning die permanent gebruikt wordt, maar ook met het oog op toekomstige wederverkoop, kan dat een relevant praktisch punt zijn.

De grote prijsafstand tussen beide beschikbare woningen vraagt eveneens om aandacht. Een verschil van €820.000 is te groot om alleen naar extra vierkante meters en badkamers te kijken. We zouden daarom precies willen begrijpen welke woningkenmerken, positie en afwerking het verschil verklaren voordat een keuze wordt gemaakt.

Bij beide woningen zouden we vervolgens de technische oplevering controleren. Bosch-apparatuur, Porcelanosa-materialen, aerothermie, airconditioning en domotica zijn interessante specificaties, maar in dit prijssegment willen we precies weten welke modellen, materialen en systemen daadwerkelijk zijn geïnstalleerd.

Ook de gemeenschapskosten moeten worden opgevraagd. Hoewel Monte Sancha 28 geen zwembad, fitness of uitgebreide gemeenschappelijke tuinen heeft, blijven onderhoud, verzekering en beheer van de gemeenschappelijke delen relevant.

Een ander belangrijk aandachtspunt is de opleveringsstatus. De oorspronkelijke opleverdatum van februari 2026 is verstreken. Voordat er verdere stappen worden gezet, zouden wij daarom controleren of de specifieke woning volledig is opgeleverd, welke documenten beschikbaar zijn en of er nog werkzaamheden of opleverpunten openstaan.

Voor ons zit de kracht van Monte Sancha 28 uiteindelijk niet in een lange lijst resortvoorzieningen. Het project moet het vooral hebben van iets wat moeilijker te creëren is: een zeer kleinschalige nieuwbouwontwikkeling op ongeveer 300 meter van zee en dicht bij het centrum van Málaga.

Daar hoort tegelijkertijd een kritische aankoopbenadering bij. Zeker bij de gelijkvloerswoning vanaf €1.700.000 moeten privacy, oriëntatie, buitenruimte, afwerkingsniveau en exacte positie overtuigen. Bij het penthouse vanaf €880.000 zijn vooral uitzicht, toegankelijkheid en terrasligging punten die we zorgvuldig zouden beoordelen.

Wil je weten welke woningen binnen Monte Sancha 28 daadwerkelijk nog beschikbaar zijn en hoe de gelijkvloerswoning en het penthouse zich in de praktijk tot elkaar verhouden?

Neem gerust persoonlijk contact op met Casas Kimpencio. We bekijken de actuele beschikbaarheid en opleveringsstatus, vergelijken de exacte ligging, terrassen, privacy en het uitzicht en controleren welke technische afwerking bij iedere woning inbegrepen is. Zo kun je bepalen welke woning binnen dit bijzondere kleinschalige project het beste aansluit bij wat jij in Málaga zoekt.