3 slaapkamer appartement nabij zee in Málaga

Slechts 18 woningen verdeeld over vier gebouwen

BE GRAND EL LIMONAR is anders opgezet dan een traditionele nieuwbouwresidentie.

Het project bestaat uit vier afzonderlijke gebouwen met in totaal slechts 18 woningen. Drie gebouwen worden gerestaureerd met behoud van hun historische architectonische karakter, terwijl het vierde gebouw volledig nieuw wordt gerealiseerd.

Daardoor ontstaat een combinatie van klassieke architectuur en hedendaags wooncomfort.

Voor een koper is het belangrijk om te weten in welk gebouw een concrete woning ligt. Een appartement in een gerestaureerd gebouw kan qua indeling, raamverdeling en architectonische details immers wezenlijk verschillen van een woning in het nieuwe gedeelte.

Woningen met één tot vier slaapkamers

Binnen het volledige project zijn woningen met één, twee, drie en vier slaapkamers ontwikkeld.

Daarmee loopt het aanbod uiteen van compactere stadswoningen tot ruime appartementen die geschikt zijn voor permanent verblijf of langere periodes in Málaga.

De verschillende woningtypes hebben bovendien sterk uiteenlopende buitenruimtes. Sommige woningen beschikken over grote terrassen, terwijl bij andere uitvoeringen juist de binnenruimte of positie binnen het historische gebouw centraal staat.

Geselecteerde woningen beschikken daarnaast over bijzondere voorzieningen zoals een jacuzzi of privézwembad. Deze zijn niet standaard bij iedere woning aanwezig en moeten daarom altijd per woningnummer worden gecontroleerd.

Historische architectuur gecombineerd met moderne afwerking

Drie van de vier gebouwen worden gerestaureerd met aandacht voor het behoud van hun oorspronkelijke architectonische uitstraling.

Dat is een belangrijk onderdeel van het karakter van BE GRAND EL LIMONAR.

El Limonar staat bekend om historische villa's en residentiële architectuur die sterk verschilt van de moderne hoogbouw die elders aan de Costa del Sol voorkomt.

Binnen de woningen wordt dit gecombineerd met een hedendaagse afwerking en moderne installaties.

Porcelanosa-afwerking

Voor vloeren, keukens en badkamers worden materialen van Porcelanosa voorzien.

Ook de keukenapparatuur is inbegrepen.

Bij een project in deze prijsklasse zouden we de uiteindelijke afwerking wel verder bekijken dan alleen de merknaam. De exacte materiaalseries, werkbladen, sanitair, kranen en apparatuur kunnen een aanzienlijk verschil maken in zowel uitstraling als kwaliteit.

Voor aankoop zouden we daarom de volledige afwerkingslijst van de gekozen woning opvragen.

Voorinstallatie voor airconditioning

Binnen de beschikbare woninggegevens wordt een voorinstallatie voor airconditioning bevestigd.

Dat betekent dat we niet automatisch zouden uitgaan van een volledig gebruiksklaar klimaatsysteem.

Voor aankoop is het belangrijk om te weten welke leidingen en voorzieningen aanwezig zijn, welke apparatuur eventueel nog geplaatst moet worden en welk budget daarvoor nodig is.

Een afzonderlijk centraal verwarmingssysteem wordt niet als standaardvoorziening bevestigd.

Energieklasse B

Voor het project wordt energieklasse B geregistreerd voor zowel energieverbruik als CO₂-uitstoot.

Bij de gerestaureerde gebouwen is het interessant om daarnaast te bekijken welke verbeteringen zijn aangebracht aan isolatie, beglazing en technische installaties.

Juist bij renovatie van historische architectuur kan de combinatie van behoud en hedendaagse energieprestaties technisch interessant zijn.

Grote verschillen in privé buitenruimte

De buitenruimtes binnen BE GRAND EL LIMONAR verschillen opvallend sterk.

Zo zijn er appartementen met zeer royale terrassen, terwijl andere woningen slechts over een beperkte privé buitenruimte beschikken.

Daarom zegt het aantal slaapkamers alleen weinig over de werkelijke woonbeleving.

Een appartement met twee slaapkamers kan binnen dit project bijvoorbeeld aanzienlijk meer buitenruimte hebben dan een grotere woning met meer slaapkamers.

Bij de keuze zouden we vooral kijken naar de aansluiting tussen woonkamer en terras, oriëntatie, privacy en de verhouding tussen binnen- en buitenruimte.

Privézwembaden en jacuzzi's bij geselecteerde woningen

Binnen het project zijn woningtypes voorzien met een privézwembad of jacuzzi.

Dit geldt nadrukkelijk niet voor alle 18 woningen.

Voor kopers die zo'n voorziening belangrijk vinden, moet daarom per beschikbare woning worden gecontroleerd wat exact tot het privé-eigendom behoort.

Bij een privézwembad zouden we eveneens kijken naar onderhoud, technische installaties, waterdichting en de manier waarop deze kosten verdeeld of individueel gedragen worden.

Twee gemeenschappelijke zwembaden

Daarnaast beschikt de residentie over twee gemeenschappelijke zwembaden.

Deze zijn ontworpen met uitzicht richting zee en vormen een belangrijk onderdeel van de gezamenlijke buitenruimte.

Voor een project met slechts 18 woningen betekent dit een relatief uitgebreid voorzieningenniveau ten opzichte van het aantal eigenaars.

Dat verhoogt het wooncomfort, maar betekent ook dat de onderhoudskosten over een kleine gemeenschap verdeeld worden. De toekomstige gemeenschapsbijdrage is daarom een belangrijk aandachtspunt.

Chill-outzones en gemeenschappelijke buitenruimtes

Naast de zwembaden worden verschillende ontspanningszones voorzien.

Daaronder vallen chill-outgedeeltes en sociale zones op de daken en binnen de gemeenschappelijke delen van het project.

Door het beperkte aantal woningen blijft het karakter kleinschaliger dan bij een grote resortresidentie.

Fitnessruimte binnen de residentie

BE GRAND EL LIMONAR beschikt over een eigen fitnessruimte.

Hierdoor kunnen bewoners binnen het project sporten zonder afhankelijk te zijn van een externe sportschool.

In combinatie met de zwembaden ontstaat een behoorlijk compleet recreatief aanbod voor een residentie van slechts 18 woningen.

Parkeren verschilt per woning

Binnen het project zijn privéparkeerplaatsen voorzien.

Deze zijn echter niet op exact dezelfde manier aan iedere woning gekoppeld. Bij sommige woningen is een parkeerplaats inbegrepen, terwijl de precieze configuratie bij andere uitvoeringen moet worden gecontroleerd.

Daarnaast zijn laadmogelijkheden voor elektrische auto's voorzien, waarbij bepaalde voorzieningen optioneel kunnen zijn.

Bij een concrete woning zouden we daarom schriftelijk bevestigen hoeveel parkeerplaatsen inbegrepen zijn, waar deze liggen en of een eigen laadpunt aanwezig of voorbereid is.

Bergingen niet standaard bij iedere woning

Hetzelfde geldt voor de bergingen.

Bij sommige woningen is een berging inbegrepen, terwijl deze bij andere woningen optioneel kan zijn of niet standaard tot de woning behoort.

Dat is belangrijk om vooraf duidelijk te krijgen.

Voor een woning die als tweede verblijf wordt gebruikt, kan een berging immers bijzonder praktisch zijn voor koffers, strandmateriaal, fietsen en persoonlijke spullen.

Lift binnen de residentie

Binnen het project zijn liften voorzien om de verschillende woonlagen toegankelijk te maken.

Bij de gerestaureerde gebouwen zouden we per woning bekijken hoe de lift precies geïntegreerd is en welke route er loopt tussen parking, entree, gemeenschappelijke voorzieningen en appartement.

El Limonar: een gevestigde woonwijk van Málaga

BE GRAND EL LIMONAR ligt in El Limonar, ten oosten van het historische centrum.

Dit gedeelte van Málaga heeft een ander karakter dan de drukke binnenstad of de grootschaligere nieuwbouwgebieden aan de westzijde.

De wijk wordt gekenmerkt door residentiële straten, historische woningen, scholen en bestaande stedelijke voorzieningen.

Daardoor voelt El Limonar in de eerste plaats als een woonwijk en niet als een vakantieurbanisatie.

Dicht bij La Caleta en de kust

Vanaf het project ligt de kust op ongeveer 250 meter.

Daarmee zijn het strand en de boulevard eenvoudig te voet bereikbaar.

La Caleta en de aangrenzende kuststrook verbinden El Limonar bovendien rechtstreeks met La Malagueta en het centrum van Málaga.

Je kunt daardoor aan zee wonen zonder afstand te doen van het dagelijkse stadsleven.

Het historische centrum op ongeveer 3 kilometer

Het historische centrum van Málaga ligt op circa 3 km.

Hier vind je onder andere Calle Larios, de kathedraal, het Picasso Museum, het Romeinse theater, de Alcazaba en Mercado Central de Atarazanas.

Ook het uitgebreide restaurant- en winkelaanbod van de binnenstad blijft daardoor dichtbij.

Voor wie Málaga regelmatig gebruikt, is dit een belangrijk verschil met woonlocaties verder langs de Costa del Sol.

Muelle Uno en de haven

Muelle Uno ligt op ongeveer 3,5 km van het project en de havenzone op circa 4 km.

Hier bevinden zich restaurants, winkels en wandelgebieden aan het water.

De haven sluit bovendien direct aan op het historische centrum en La Malagueta.

Golf bij El Candado

Voor golfers ligt Real Club de Golf El Candado op ongeveer 6 km.

Hierdoor kan golf gemakkelijk onderdeel zijn van het verblijf zonder dat je binnen een specifieke golfurbanisatie hoeft te wonen.

Ook andere golfbanen aan de oost- en westzijde van Málaga zijn vanuit de stad bereikbaar.

Ziekenhuiszorg binnen Málaga

Voor uitgebreide medische zorg ligt het Hospital Regional Universitario de Málaga op ongeveer 7 km van El Limonar.

Daarnaast beschikt Málaga over verschillende andere ziekenhuizen, gespecialiseerde medische voorzieningen en privéklinieken.

Voor permanent wonen is de aanwezigheid van uitgebreide ziekenhuiszorg binnen dezelfde stad een praktisch voordeel.

Internationale luchthaven op ongeveer 12 kilometer

Málaga-Costa del Sol Airport ligt op ongeveer 12 km.

Dat maakt El Limonar goed bereikbaar voor Belgische en Nederlandse eigenaars die regelmatig tussen Spanje en hun thuisland reizen.

Tegelijkertijd ligt de wijk voldoende ver van de luchthaven om niet het karakter van een luchthavenomgeving te hebben.

Belangrijkste afstanden vanaf BE GRAND EL LIMONAR

• Strand: circa 250 meter
• La Caleta: circa 1 km
• La Malagueta: circa 2 km
• Historisch centrum van Málaga: circa 3 km
• Muelle Uno: circa 3,5 km
• Haven van Málaga: circa 4 km
• Real Club de Golf El Candado: circa 6 km
• Hospital Regional Universitario de Málaga: circa 7 km
• Málaga María Zambrano: circa 6 km
• Málaga-Costa del Sol Airport: circa 12 km
• Torremolinos: circa 20 km
• Benalmádena: circa 28 km
• Marbella: circa 65 km

Grote verschillen tussen de beschikbare woningen

Het huidige aanbod binnen BE GRAND EL LIMONAR laat goed zien waarom je de woningen afzonderlijk moet beoordelen.

Er zijn appartementen en penthouses met twee en drie slaapkamers, maar de hoeveelheid buitenruimte verschilt bijzonder sterk.

Zo beschikt een van de twee-slaapkamerappartementen over een uitzonderlijk groot terras, terwijl een andere twee-slaapkamerwoning vrijwel volledig op de binnenruimte gericht is.

Ook de prijs loopt daardoor niet simpelweg op met het aantal slaapkamers of de bebouwde oppervlakte.

Binnen dit project spelen het specifieke gebouw, de positie, architectuur, buitenruimte, uitzicht en eventuele extra voorzieningen een grote rol in de prijsstelling.

Bij BE GRAND EL LIMONAR zouden we daarom eerst bepalen welk woonconcept je zoekt en pas daarna de beschikbare woningnummers naast elkaar leggen.

Groei en investering trends
Voor BE GRAND EL LIMONAR is de vastgoedmarkt van Málaga de meest bruikbare brede referentie. El Limonar vormt binnen die markt wel een duidelijk eigen segment. De combinatie van een gevestigde woonwijk, historische architectuur, nabijheid van het centrum en de kust maakt het aanbod hier anders dan de gemiddelde woning in Málaga.

De gemiddelde vraagprijzen in Málaga zijn gedurende deze drie volledige kalenderjaren sterk gestegen. In 2024 bedroeg de groei ongeveer 16,2%, gevolgd door ongeveer 14,3% in 2025.

Bij BE GRAND EL LIMONAR speelt echter meer dan de algemene ontwikkeling van Málaga. Het project bestaat uit slechts 18 woningen en combineert drie gerestaureerde historische gebouwen met één nieuw gebouw. Daardoor is het aanbod moeilijk rechtstreeks te vergelijken met een traditioneel nieuwbouwcomplex.

Ook de locatie is relevant. El Limonar is geen nieuw aangelegde urbanisatie, maar een bestaande woonwijk dicht bij zee en het stadscentrum. Hierdoor is de woningmarkt niet uitsluitend afhankelijk van vakantiegebruik.

Historische prijsstijgingen bieden uiteraard geen garantie voor toekomstige waardegroei. De bovenstaande cijfers zijn gemiddelde vraagprijzen in Málaga en geen gerealiseerde verkoopprijzen.

Schaarste zit hier niet alleen in het aantal woningen

Met slechts 18 woningen is BE GRAND EL LIMONAR kleinschalig, maar het onderscheidende karakter zit vooral in de combinatie van oud en nieuw.

Drie bestaande gebouwen worden behouden en aangepast aan hedendaags woongebruik. Daardoor ontstaat een type woning dat niet eenvoudig opnieuw kan worden gebouwd op een willekeurig perceel.

Voor toekomstige verkoopbaarheid kan zo'n karakter interessant zijn, maar het betekent ook dat kopers kritischer naar iedere afzonderlijke woning moeten kijken. Indeling, plafondhoogte, ramen, lichtinval en positie kunnen binnen historische gebouwen sterker verschillen dan bij een volledig gestandaardiseerd nieuwbouwproject.

Het gebouw waarin je koopt is bijzonder belangrijk

Bij dit project zouden we niet alleen een woningnummer kiezen, maar ook bewust een gebouw.

Een appartement in een gerestaureerd pand kan aantrekkelijk zijn vanwege de architectuur en het karakter. Een woning in het nieuw gebouwde gedeelte kan juist voordelen bieden op het gebied van indeling en technische uniformiteit.

Geen van beide is automatisch de betere keuze.

Het gaat erom welke eigenschappen voor de koper belangrijk zijn en hoe de restauratie technisch is uitgevoerd.

Daarom zouden we bij de historische gebouwen onder andere kijken naar gevels, ramen, isolatie, akoestiek en de manier waarop moderne installaties in de bestaande structuur zijn geïntegreerd.

De gemeenschapskosten verdienen extra aandacht

BE GRAND EL LIMONAR heeft twee zwembaden, een fitnessruimte, liften, gemeenschappelijke buitenruimtes en verschillende sociale zones.

Dat is een behoorlijk voorzieningenniveau voor slechts 18 woningen.

De keerzijde is dat deze voorzieningen door een relatief kleine groep eigenaars moeten worden onderhouden.

Daarom zouden we vóór aankoop de voorlopige gemeenschapsbegroting opvragen en bekijken welke verdeelsleutel wordt toegepast. Bij de grotere woningen kan de eigendomscoëfficiënt bovendien leiden tot een hogere maandelijkse bijdrage.

Ook het onderhoud van de gerestaureerde gemeenschappelijke architectuur verdient aandacht. Bij karaktervolle historische gebouwen kunnen bepaalde onderhoudswerken anders uitvallen dan bij een volledig moderne residentie.

Privévoorzieningen kunnen de vaste kosten verder verhogen

Bij geselecteerde woningen komen daar een privézwembad of jacuzzi bij.

Dit verhoogt de privacy en het gebruikscomfort, maar brengt ook individueel onderhoud met zich mee.

Voor dergelijke woningen zouden we vooraf willen weten welke installaties privé-eigendom zijn, wie verantwoordelijk is voor waterdichting en onderhoud en hoe technische toegang geregeld is.

Zeker wanneer een zwembad zich op een terras of dak bevindt, zijn deze punten belangrijker dan alleen de aanwezigheid van het zwembad zelf.

Verhuur vraagt om een afzonderlijke beoordeling

El Limonar kan interessant zijn voor verschillende vormen van verhuur, maar bij aankoopprijzen die sterk uiteenlopen binnen het project heeft één algemeen rendementspercentage weinig betekenis.

Een compacte twee-slaapkamerwoning heeft een ander verhuurprofiel dan een groot appartement met een uitzonderlijk terras of een woning met privézwembad.

Daarnaast zouden we bij dit type residentie goed controleren welke verhuurvormen volgens de statuten zijn toegestaan en welke actuele regelgeving in Málaga van toepassing is.

Voor langdurige verhuur kunnen de woonwijk, scholen, nabijheid van het centrum en bereikbaarheid interessant zijn. Voor kort verblijf spelen strandafstand, buitenruimte en bijzondere voorzieningen weer een grotere rol.

Zonder actuele huurprijzen, werkelijke kosten en concrete bezettingsgegevens zouden we hier geen theoretisch rendement aan koppelen.

Beschikbare woningen binnen BE GRAND EL LIMONAR

De tabel maakt duidelijk hoe sterk de verhouding tussen binnen- en buitenruimte varieert. Daardoor is een vergelijking uitsluitend op basis van slaapkamers of bebouwde oppervlakte bij dit project weinig zinvol.

BE GRAND EL LIMONAR in het kort

• Exclusief woonproject in El Limonar, Málaga
• Slechts 18 woningen
• Verdeeld over vier gebouwen
• Drie gerestaureerde historische gebouwen
• Eén volledig nieuw gebouw
• Woningen met 1 tot 4 slaapkamers binnen het volledige project
• Sterk uiteenlopende privé buitenruimtes
• Privézwembad of jacuzzi bij geselecteerde woningen
• Materialen van Porcelanosa
• Keukenapparatuur inbegrepen
• Voorinstallatie voor airconditioning
• Energieklasse B
• Twee gemeenschappelijke zwembaden
• Gemeenschappelijke zones met uitzicht richting zee
• Chill-out- en sociale zones
• Fitnessruimte
• Lift
• Afgesloten residentie
• Parkeerplaatsen afhankelijk van de concrete woning
• Laadvoorzieningen voor elektrische auto's afhankelijk van uitvoering
• Berging inbegrepen bij sommige woningen en optioneel of niet standaard bij andere
• Strand op circa 250 meter
• Historisch centrum van Málaga op circa 3 km
• Muelle Uno op circa 3,5 km
• Haven van Málaga op circa 4 km
• Real Club de Golf El Candado op circa 6 km
• Hospital Regional Universitario de Málaga op circa 7 km
• Málaga-Costa del Sol Airport op circa 12 km
• Geplande oplevering maart 2027
• Woningen binnen het huidige aanbod vanaf €915.000

Onze visie op BE GRAND EL LIMONAR

Bij BE GRAND EL LIMONAR zouden we vóór een reservering eerst precies vaststellen in welk van de vier gebouwen de woning ligt. Dat is hier veel belangrijker dan bij een residentie die volledig in één bouwfase en volgens één constructiemethode wordt gerealiseerd.

Bij een woning in een van de drie historische gebouwen zouden we vervolgens de renovatie technisch laten beoordelen. Niet alleen de zichtbare afwerking telt, maar ook zaken zoals akoestische isolatie, thermische isolatie, ramen, vochtbeheersing en de integratie van nieuwe technische installaties.

Daarbij willen we weten welke oorspronkelijke onderdelen beschermd of behouden worden. Dit kan namelijk invloed hebben op wat een eigenaar later wel en niet aan de woning of buitenzijde mag veranderen.

Bij het nieuwe gebouw ligt de aandacht weer ergens anders. Daar zouden we vooral kijken naar de positie ten opzichte van de historische gebouwen, onderlinge inkijk en de mate waarin het uitzicht en de lichtinval op langere termijn behouden blijven.

Ook de grote verschillen in terrassen vragen om een analyse per woningnummer. Een buitenruimte van 186 m² klinkt indrukwekkend, maar we willen weten hoe deze is verdeeld, welk gedeelte daadwerkelijk als terras gebruikt kan worden, hoeveel zon er gedurende de dag is en hoeveel privacy de woning heeft.

Voor de woningen met een privézwembad of jacuzzi moeten de technische en juridische verantwoordelijkheden duidelijk in de documentatie staan. Onderhoud, installaties, waterdichting en eventuele toegang voor werkzaamheden mogen hierover geen onduidelijkheid laten bestaan.

De parkeer- en bergingssituatie zouden we eveneens schriftelijk vastleggen. Omdat deze voorzieningen niet voor iedere woning hetzelfde zijn, moet in de koopdocumentatie exact staan wat bij het gekozen woningnummer hoort en wat eventueel afzonderlijk moet worden aangekocht.

Een volgend belangrijk punt is de klimaatregeling. Er wordt een voorinstallatie voor airconditioning bevestigd, maar daarmee is nog geen volledig werkend systeem gegarandeerd. Bij woningen in dit prijssegment zouden we vooraf exact willen weten welke apparatuur nog ontbreekt en hoeveel de volledige installatie naar verwachting kost.

Ook de voorlopige gemeenschapskosten verdienen hier bovengemiddeld veel aandacht. Twee zwembaden, een fitnessruimte, liften en gemeenschappelijke buitenruimtes voor slechts 18 woningen kunnen een aantrekkelijke mate van exclusiviteit bieden, maar moeten wel door een kleine groep eigenaars worden gefinancierd.

Omdat de oplevering voor maart 2027 gepland staat, zouden we daarnaast het betalingsschema, de bankgaranties voor vooruitbetalingen en de contractuele opleveringsvoorwaarden laten controleren. Bij de gerestaureerde gebouwen is het eveneens verstandig duidelijk vast te leggen welke werkzaamheden onderdeel vormen van de oplevering.

Kort voor de overdracht zouden we een onafhankelijke technische inspectie laten uitvoeren. Bij de historische gebouwen zouden we daarbij extra aandacht besteden aan ramen, aansluitingen tussen bestaande en nieuwe constructiedelen, vocht, installaties en akoestiek. Bij woningen met grote terrassen of privézwembaden verdienen vooral afwatering en waterdichting extra controle.

BE GRAND EL LIMONAR is daarmee een project waarbij het specifieke woningnummer en gebouw uitzonderlijk belangrijk zijn. De combinatie van historische architectuur en moderne woningen maakt het onderscheidend, maar zorgt er tegelijkertijd voor dat je twee beschikbare woningen niet uitsluitend aan de hand van een prijslijst kunt vergelijken.

Wil je weten welke woningen binnen BE GRAND EL LIMONAR momenteel nog beschikbaar zijn?

Neem gerust persoonlijk contact op met Casas Kimpencio. We vergelijken de verschillende gebouwen en woningtypes en bekijken samen de ligging, buitenruimte, parking, berging, technische afwerking en gemeenschapskosten voordat je een keuze maakt.