3 slaapkamer appartement aan zee in Málaga

Een exclusief project met slechts 40 woningen aan zee

OCTAVIA bestaat uit 40 woningen met verschillende indelingen en oppervlaktes.

De architectuur wordt gekenmerkt door vloeiende lijnen en verspringende terrassen. Het ontwerp is erop gericht om zoveel mogelijk woningen te laten profiteren van natuurlijk licht en uitzicht richting de Middellandse Zee.

Binnen het project komen verschillende woningtypes voor, met indelingen op één of twee niveaus.

Dat maakt OCTAVIA geen standaard appartementencomplex. Zowel de oppervlakte als de indeling en buitenruimte kunnen sterk verschillen per woningtype.

Woningen met ruime open leefruimtes

Binnen de woningen ligt de nadruk op open leefruimtes en een directe verbinding met de terrassen.

Grote glaspartijen brengen veel natuurlijk licht naar binnen en zorgen ervoor dat het uitzicht onderdeel wordt van de leefruimte.

Juist bij een project direct aan zee is die overgang belangrijk. Niet alleen het terras, maar ook de woonkamer en eetruimte moeten optimaal profiteren van de ligging.

Bij de verschillende woningen zouden we daarom goed kijken naar de positie van de glaspartijen en naar het daadwerkelijke uitzicht vanuit de belangrijkste leefruimtes.

Terrassen gericht op het mediterrane buitenleven

Alle woningen beschikken over een eigen terras.

De architectuur gebruikt de terrassen als belangrijk onderdeel van het gevelbeeld, maar vooral ook als verlenging van de binnenruimte.

Door de ligging direct aan de kust kan de buitenruimte gedurende een groot deel van het jaar worden gebruikt.

De afmetingen verschillen aanzienlijk per woningtype. Bij de keuze zouden we naast de oppervlakte ook kijken naar de diepte van het terras, privacy ten opzichte van andere woningen en bescherming tegen zon en wind.

Volledig ingerichte keuken met apparatuur

De woningen worden voorzien van een volledig ingerichte keuken.

Ook de elektrische keukenapparatuur is inbegrepen.

Dat betekent dat de vaste keuken bij oplevering direct bruikbaar moet zijn. Voor aankoop zouden we wel de exacte merken, modellen en specificaties controleren, zeker gezien het prijsniveau van het project.

Volledig geïnstalleerde airconditioning

Binnen het algemene projectconcept wordt volledig geïnstalleerde airconditioning via kanalen voorzien.

Dat is een belangrijk verschil met projecten waar uitsluitend een voorinstallatie aanwezig is.

De beschikbare gestructureerde woninggegevens zijn op dit punt niet volledig consistent, omdat daar geen airconditioning wordt geregistreerd. Voor aankoop zouden we daarom de definitieve technische omschrijving en koopdocumentatie als uitgangspunt nemen en schriftelijk laten bevestigen welke installatie daadwerkelijk inbegrepen is.

Domotica voor dagelijks gebruik

De woningen worden uitgerust met domotica.

Afhankelijk van de uiteindelijke technische configuratie kunnen verschillende functies van de woning daarmee centraal worden bediend.

Bij een tweede verblijf kan dat bijzonder praktisch zijn. We zouden vóór aankoop laten specificeren welke functies daadwerkelijk aan het domoticasysteem gekoppeld worden en welke bediening op afstand mogelijk is.

Beveiligde toegangsdeur

De woningen beschikken over een versterkte toegangsdeur.

Daarnaast is OCTAVIA opgezet als een afgesloten residentie.

Voor eigenaars die de woning niet permanent gebruiken, zijn toegang en beveiliging relevante praktische onderdelen. Bij de definitieve technische documentatie zouden we daarom ook bekijken hoe de gemeenschappelijke toegang tot het gebouw, de parking en overige voorzieningen georganiseerd wordt.

Eigen parkeerplaats en berging

Bij de woningen worden een privéparkeerplaats en berging voorzien.

Dat is op deze locatie een belangrijke praktische toevoeging.

Wie midden in Málaga en direct aan het strand woont, wil niet dagelijks afhankelijk zijn van openbare parkeerplaatsen. Zeker in drukkere periodes kan een vaste parkeerplaats veel verschil maken.

Een afzonderlijke berging is eveneens nuttig voor koffers, fietsen, strandmateriaal en spullen die je niet permanent in de woning wilt bewaren.

Lift binnen de residentie

Het gebouw beschikt over een lift.

Door de verschillende verdiepingen en woningtypes is dat vanzelfsprekend praktisch, maar het speelt ook een rol bij de toegankelijkheid op langere termijn.

Voor de woningen die over twee niveaus zijn verdeeld, moet afzonderlijk worden bekeken hoe de interne circulatie is georganiseerd.

Energieklasse A en aandacht voor duurzaamheid

OCTAVIA heeft een energieklasse A voor zowel energieverbruik als CO₂-uitstoot.

Daarnaast wordt het project ontwikkeld volgens de uitgangspunten van BREEAM-certificering, waarbij onder meer wordt gekeken naar energie-efficiëntie, materiaalgebruik en de bredere duurzaamheid van een gebouw.

Dat is vooral relevant bij een project van deze omvang en prijsklasse, omdat niet alleen de architectuur maar ook de technische prestaties onderdeel vormen van de kwaliteit van het vastgoed.

Infinity zwembad op het dak

Een van de belangrijkste gemeenschappelijke voorzieningen bevindt zich op het dak.

Hier wordt een infinity zwembad met uitzicht over de Middellandse Zee gecombineerd met een solarium.

Hierdoor beschikken bewoners over een gezamenlijke buitenruimte aan zee zonder dat het project een groot resortkarakter krijgt.

Met slechts 40 woningen blijft het aantal eigenaars dat deze voorzieningen deelt bovendien relatief beperkt.

Fitnessruimte binnen het project

OCTAVIA beschikt over een eigen fitnessruimte.

Voor bewoners betekent dit dat sporten mogelijk is zonder daarvoor telkens naar een externe sportschool te gaan.

In combinatie met de boulevard voor de deur ontstaat bovendien een omgeving waarin wandelen, hardlopen en fietsen eenvoudig onderdeel kunnen worden van het dagelijkse leven.

Coworkingruimte voor werken vanuit Málaga

Binnen de residentie is ook een coworkingruimte voorzien.

Dat sluit aan bij een ontwikkeling die niet uitsluitend als vakantieresidentie is opgezet.

Voor eigenaars die regelmatig vanuit Spanje werken, kan een afzonderlijke werkruimte buiten het eigen appartement praktisch zijn. Je hoeft daardoor niet noodzakelijk een slaapkamer permanent als kantoor in te richten.

Eerste lijn aan zee bij Sacaba Beach

De locatie is een van de belangrijkste eigenschappen van OCTAVIA.

Het project ligt direct tegenover de kust en de Paseo Marítimo Antonio Banderas. De geregistreerde afstand tot het strand bedraagt slechts ongeveer 20 meter.

Je woont hier dus niet enkele straten achter de kust, maar daadwerkelijk op de eerste lijn.

Dat betekent dat strand, boulevard en zee een structureel onderdeel vormen van de woonomgeving.

De Paseo Marítimo Antonio Banderas

De boulevard loopt langs een groot gedeelte van de westelijke kust van Málaga.

Hier bevinden zich wandel- en fietsmogelijkheden, strandzones, sportvoorzieningen en verschillende horecagelegenheden.

Voor bewoners van OCTAVIA betekent dit dat je vanuit de residentie direct toegang hebt tot een lange recreatieve kuststrook.

Dat is een heel andere woonervaring dan een project waarbij je voor ieder strandbezoek eerst de auto nodig hebt.

Málaga als volwaardige stad achter de kust

Tegelijkertijd koop je hier niet uitsluitend een woning aan zee.

Málaga is een grote, levendige stad met een historische binnenstad, musea, winkels, restaurants, scholen, universiteiten, ziekenhuizen en uitgebreide culturele voorzieningen.

Dat maakt de locatie interessant voor zowel langdurig verblijf als permanent wonen.

De stad blijft bovendien het hele jaar actief. Daardoor is de woonomgeving veel minder seizoensgebonden dan bij verschillende kleinere badplaatsen aan de Costa del Sol.

De haven en historische binnenstad

De haven van Málaga ligt op ongeveer 6 km.

Daar bevinden zich onder andere Muelle Uno, restaurants, winkels en wandelgebieden langs het water.

Vanaf de haven loop je vrijwel rechtstreeks het historische centrum in, met onder meer Calle Larios, de kathedraal, het Picasso Museum, het Romeinse theater en de Alcazaba.

OCTAVIA combineert daardoor een moderne woonomgeving aan het strand met relatief eenvoudige toegang tot het culturele centrum van Málaga.

Station Málaga María Zambrano

Het hoofdstation Málaga María Zambrano ligt op ongeveer 4 km.

Vanuit dit station vertrekken onder andere hogesnelheidstreinen richting Córdoba en Madrid, naast regionale en lokale verbindingen.

Voor eigenaars die regelmatig binnen Spanje reizen, is dat een praktisch voordeel van wonen in Málaga in plaats van in een kleinere kustplaats.

Ziekenhuiszorg dichtbij

Voor uitgebreide medische zorg zijn in Málaga verschillende volwaardige ziekenhuizen beschikbaar.

Het Hospital Universitario Virgen de la Victoria ligt op ongeveer 6 km van Sacaba Beach.

Daarmee bevindt uitgebreide ziekenhuiszorg zich binnen dezelfde stad en op relatief beperkte afstand van het project.

Voor permanent wonen of langdurig verblijf is dit een praktisch voordeel dat bij de beoordeling van een locatie niet onderschat moet worden.

Málaga-Costa del Sol Airport op korte afstand

Ook de luchthaven ligt opvallend dichtbij.

Málaga-Costa del Sol Airport bevindt zich op ongeveer 7 km van Sacaba Beach.

Voor Belgische en Nederlandse eigenaars die regelmatig naar Spanje vliegen, is dat bijzonder praktisch. Na aankomst hoef je niet eerst tientallen kilometers langs de Costa del Sol te rijden voordat je de woning bereikt.

Belangrijkste afstanden vanaf OCTAVIA

• Strand: circa 20 meter
• Paseo Marítimo Antonio Banderas: direct voor het project
• Málaga María Zambrano: circa 4 km
• Historisch centrum van Málaga: circa 5 km
• Haven van Málaga: circa 6 km
• Hospital Universitario Virgen de la Victoria: circa 6 km
• Málaga-Costa del Sol Airport: circa 7 km
• Plaza Mayor: circa 8 km
• Parador de Málaga Golf: circa 8 km
• Torremolinos: circa 12 km
• Benalmádena: circa 20 km
• Marbella: circa 60 km

Van ruime appartementen tot exclusieve penthouses
Binnen het huidige aanbod zijn verschillende woningtypes beschikbaar.

De appartementen beginnen vanaf €2.150.000 voor een uitvoering met 3 slaapkamers en 2 badkamers, 171 m² bebouwde oppervlakte en 21 m² terras.

Daarnaast is er een aanzienlijk groter appartement met 5 slaapkamers en 3 badkamers. Deze uitvoering beschikt over 296 m² bebouwde oppervlakte en 31 m² terras en wordt aangeboden vanaf €3.895.000.

Bovenaan het huidige aanbod bevindt zich een penthouse met 3 slaapkamers en 2 badkamers. Met 398 m² bebouwde oppervlakte en 46 m² terras gaat het om een veel grotere uitvoering, met een vanafprijs van €6.350.000.

De prijsverschillen binnen OCTAVIA worden daarmee niet uitsluitend bepaald door het aantal slaapkamers. Ook de totale oppervlakte, verdieping, positie binnen het gebouw en het uitzicht spelen een belangrijke rol.

Bij dit project zouden we daarom nooit alleen vanuit een prijslijst vergelijken. Juist op de eerste lijn aan zee kunnen verdieping en zichtlijn een aanzienlijk verschil maken in de uiteindelijke woonbeleving.

Groei en investering trends

Voor OCTAVIA is de vastgoedmarkt van Málaga de meest relevante brede referentie. Het project ligt binnen Málaga zelf en profiteert daardoor van een woningmarkt die niet uitsluitend door vakantiegebruik wordt gedragen. Tegelijkertijd moet rekening worden gehouden met het uitzonderlijke karakter van OCTAVIA: nieuwbouw direct op de eerste lijn aan zee behoort tot een veel specifieker segment dan de gemiddelde woning in de stad.

De gemiddelde vraagprijzen in Málaga zijn gedurende deze drie volledige kalenderjaren aanzienlijk gestegen. In 2024 bedroeg de groei ongeveer 16,2%, gevolgd door ongeveer 14,3% in 2025.

Voor OCTAVIA is vooral de beperkte beschikbaarheid van vergelijkbare nieuwbouw op de eerste lijn relevant. In een bestaande stad als Málaga zijn locaties waar een volledig nieuw woonproject direct tegenover het strand kan worden ontwikkeld relatief schaars. Dat onderscheidt het project van nieuwbouw in uitbreidingswijken verder van de kust.

Ook de combinatie van strand en stad speelt een rol. Málaga beschikt het hele jaar door over restaurants, winkels, cultuur, onderwijs, werkgelegenheid, medische voorzieningen en internationale verbindingen. Een woning op deze locatie is daardoor niet uitsluitend afhankelijk van het zomerseizoen.

Historische prijsontwikkelingen bieden uiteraard geen garantie voor toekomstige waardegroei. De cijfers hierboven betreffen gemiddelde vraagprijzen in Málaga en geen gerealiseerde verkoopprijzen van eerstelijnswoningen.

Eerste lijn aan zee als structureel onderscheid

Bij OCTAVIA is de ligging een belangrijk onderdeel van de positionering.

Het verschil tussen een woning op enkele honderden meters van het strand en een project direct aan de boulevard is aanzienlijk. Hier ligt geen woonblok tussen de residentie en de kust.

Voor toekomstige verkoopbaarheid kan zo'n positie interessant zijn, maar ook binnen hetzelfde gebouw kunnen grote verschillen bestaan. Verdieping, oriëntatie, de ligging ten opzichte van naastgelegen woningen en de mate waarin het zeezicht vrij blijft, zijn daarom belangrijke selectiecriteria.

De combinatie van stad en strand verbreedt het gebruik

OCTAVIA hoeft niet uitsluitend als vakantiewoning te functioneren.

De nabijheid van het centrum, het hoofdstation, ziekenhuis en luchthaven maakt langdurig of permanent verblijf praktisch mogelijk. De coworkingruimte sluit daar eveneens op aan.

Daarmee ontstaat een andere situatie dan bij een residentie in een toeristische urbanisatie waar buiten het seizoen minder voorzieningen beschikbaar zijn.

Voor eigenaars die regelmatig tussen België of Nederland en Spanje reizen, is vooral de combinatie met de nabijgelegen luchthaven praktisch.

Gemeenschappelijke voorzieningen brengen ook kosten mee

Het infinity zwembad op het dak, het solarium, de fitnessruimte, coworkingruimte, liften en overige gemeenschappelijke delen verhogen het voorzieningenniveau van het project.

Daar staan uiteraard onderhoudskosten tegenover.

Voor aankoop zouden we daarom de voorlopige begroting van de vereniging van eigenaars willen zien. Bij een project aan zee verdient ook het onderhoud van gevels, glas, metalen onderdelen en technische installaties extra aandacht vanwege de invloed van zout en zeelucht.

Het is dus belangrijk om niet alleen naar de aankoopprijs te kijken, maar ook naar de structurele kosten die horen bij het niveau en de ligging van het gebouw.

BREEAM en energieklasse A als onderdeel van de technische kwaliteit

Duurzaamheid is binnen OCTAVIA nadrukkelijk onderdeel van het projectconcept.

De woningen hebben energieklasse A en het project wordt gekoppeld aan BREEAM-certificering.

Voor een koper is het vooral interessant om te bekijken hoe dit zich concreet vertaalt naar isolatie, beglazing, klimaatregeling, warmwaterproductie en energieverbruik.

Bij een woning die mogelijk gedurende lange periodes wordt gebruikt, kunnen goede thermische prestaties bovendien bijdragen aan zowel comfort als beheersbaarheid van de energiekosten.

Verhuur vraagt om een andere berekening in dit prijssegment

De locatie aan het strand van Málaga kan aantrekkelijk zijn voor hoogwaardige verhuur.

Toch zouden we bij aankoopprijzen vanaf ruim twee miljoen euro geen rendement noemen zonder concrete verhuurgegevens.

De potentiële huurprijs is slechts één kant van de berekening. Gemeenschapskosten, verzekering, onderhoud, schoonmaak, beheer, belastingen, inrichting en eventuele perioden zonder verhuur moeten eveneens worden meegenomen.

Daarnaast moeten vóór aankoop de actuele regels voor toeristische verhuur en eventuele beperkingen binnen de residentie worden gecontroleerd.

Bij OCTAVIA zouden we daarom eerst bepalen of de woning primair bedoeld is voor eigen gebruik, langdurig verblijf of verhuur. Pas daarna heeft een rendementsberekening werkelijk betekenis.

Beschikbare woningen binnen OCTAVIA

OCTAVIA in het kort

• Exclusief nieuwbouwproject in Sacaba Beach, Málaga
• Eerste lijn aan de Middellandse Zee
• Direct tegenover de Paseo Marítimo Antonio Banderas
• Residentie met slechts 40 woningen
• Verschillende appartementen en penthouses
• Woningen met ruime privéterrassen
• Zeezicht als belangrijk onderdeel van het project
• Open leefruimtes met grote glaspartijen
• Volledig ingerichte keukens
• Keukenapparatuur inbegrepen
• Volledig geïnstalleerde airconditioning via kanalen binnen het projectconcept
• DomoticaVersterkte toegangsdeuren
• Privéparkeerplaatsen
• Individuele bergingen
• Lift
• Gemeenschappelijk infinity zwembad op het dak
• Gemeenschappelijk solarium met uitzicht op zee
• Fitnessruimte
• Coworkingruimte
• Afgesloten residentie
• Energieklasse A
• BREEAM-duurzaamheidsconcept
• Strand op circa 20 meter
• Málaga María Zambrano op circa 4 km
• Historisch centrum van Málaga op circa 5 km
• Haven van Málaga op circa 6 km
• Hospital Universitario Virgen de la Victoria op circa 6 km
• Málaga-Costa del Sol Airport op circa 7 km
• Woningen binnen het huidige aanbod vanaf €2.150.000
• Oorspronkelijk geplande oplevering juni 2026; actuele opleveringsstatus te bevestigen

Onze visie op OCTAVIA

Bij OCTAVIA zouden we vooral aandacht besteden aan zaken die bij een eerstelijnsproject een groot verschil kunnen maken, maar niet uit een standaard prijslijst blijken.

De exacte positie binnen het gebouw is daarvan de belangrijkste. We zouden per beschikbare woning bekijken op welke verdieping deze ligt, welke richting de belangrijkste leefruimtes uitkijken en hoeveel van het zeezicht daadwerkelijk vanuit de woonkamer en het terras zichtbaar is.

Ook privacy verdient aandacht. De verspringende architectuur met verschillende terrassen is visueel aantrekkelijk, maar we zouden op de bouwtekeningen controleren hoe de terrassen zich onderling tot elkaar verhouden. Een terras met volledig vrij uitzicht kan in de praktijk veel aangenamer zijn dan een groter terras met meer inkijk.

Daarnaast is wind een relevant aandachtspunt. Direct aan de Middellandse Zee kan een hoger gelegen terras anders aanvoelen dan een beschutter terras op een lagere verdieping. De aanwezigheid en uitvoering van glazen balustrades, zijwanden en eventuele zonwering kunnen daardoor veel invloed hebben op het dagelijkse gebruik.

Bij een gebouw direct aan zee zouden we ook de materiaalkeuze kritisch bekijken. Zout en zeelucht stellen hogere eisen aan metalen onderdelen, gevelmaterialen, raamprofielen en technische installaties. Het onderhoudsplan van de residentie is daarom minstens zo interessant als de oorspronkelijke afwerking.

De gemeenschapskosten willen we eveneens vóór aankoop kennen. Een infinity zwembad op het dak, fitnessruimte, coworking, liften en hoogwaardige gemeenschappelijke delen moeten structureel worden onderhouden. Het is belangrijk dat deze kosten vooraf passen binnen het totale budget dat je voor de woning wilt reserveren.

Ook de parkeerplaats en berging zouden we per woningnummer controleren. Niet alleen de aanwezigheid ervan is belangrijk, maar ook de exacte ligging in de parkeergarage, afmetingen van de parkeerplaats en bereikbaarheid vanuit de lift.

Een ander punt is de technische uitrusting. De algemene projectomschrijving spreekt over volledig geïnstalleerde airconditioning via kanalen, terwijl de afzonderlijke woninggegevens daar niet volledig mee overeenkomen. Voor aankoop zouden we daarom zwart-op-wit laten vastleggen welk klimaatsysteem, welke domoticafuncties en welke keukenapparatuur daadwerkelijk onderdeel vormen van de koopprijs.

De oorspronkelijke opleverdatum van juni 2026 is inmiddels verstreken. Daarom zouden we op dit moment niet meer uitsluitend naar de oorspronkelijke planning kijken. De actuele bouwstatus, vergunningen voor ingebruikname, verwachte sleuteloverdracht en eventuele resterende werkzaamheden moeten eerst worden bevestigd.

Bij de uiteindelijke oplevering zouden we een onafhankelijke technische inspectie aanraden. Vooral glaspartijen, schuifpuien, terrassen, afwatering, klimaatinstallaties, domotica en de aansluiting tussen binnen- en buitenruimte verdienen bij een project direct aan zee extra controle.

Wil je weten welke woningen binnen OCTAVIA momenteel daadwerkelijk beschikbaar zijn?

Neem gerust persoonlijk contact op met Casas Kimpencio. We bekijken de actuele opleveringsstatus, vergelijken de concrete ligging van de beschikbare woningen en controleren onder andere zeezicht, terraspositie, technische uitrusting, parking en gemeenschapskosten voordat je een keuze maakt.