Nieuwbouwvilla’s direct aan La Marquesa Golf

Vier slaapkamers voor comfortabel verblijf met familie en gasten

Met vier slaapkamers biedt deze villa voldoende capaciteit voor een gezin dat langere periodes in Spanje wil verblijven, maar ook voor wie regelmatig kinderen, familie of vrienden ontvangt.

De combinatie van drie badkamers en een afzonderlijk gastentoilet is daarbij praktisch. Zeker wanneer de woning met meerdere mensen tegelijk wordt gebruikt, zorgt dit voor meer privacy dan wanneer alle slaapkamers dezelfde badkamer moeten delen.

De exacte verdeling van de slaapkamers en badkamers over de verdiepingen is niet gespecificeerd. Voor deze villa zouden we daarom de actuele plattegronden opvragen om te beoordelen waar de hoofdslaapkamer ligt, welke slaapkamers toegang hebben tot een eigen badkamer en hoe de verbinding tussen binnen- en buitenruimtes is uitgewerkt.

Veel leefruimte zonder kelderverdieping

De uitgelichte villa wordt niet geregistreerd met een kelder of onderbouw. De beschikbare woonruimte bevindt zich dus hoofdzakelijk in de reguliere verdiepingen van de woning.

Dat is een belangrijk verschil met sommige andere villamodellen binnen het project. De algemene projectinformatie geeft namelijk aan dat geselecteerde uitvoeringen wel over een kelder kunnen beschikken.

Voor deze specifieke woning zouden we een kelder dan ook niet als inbegrepen presenteren.

De royale woningindeling hoeft hier bovendien niet afhankelijk te zijn van een ondergrondse verdieping. Met vier slaapkamers is er al een omvangrijk woonprogramma voorzien binnen de hoofdwoning.

Grote buitenruimtes aan de golfbaan

Een van de belangrijkste kenmerken van deze villa is de hoeveelheid buitenruimte.

Rond de woning liggen eigen terrassen, een tuin en een privézwembad. De ligging aan La Marquesa Golf geeft deze buitenruimtes bovendien een ander karakter dan bij een villa midden in een dichtbebouwde woonwijk.

Vooral de precieze positie van het zwembad en hoofdterras ten opzichte van de golfbaan zouden we bekijken. Bij een eerstelijns golflocatie maakt het veel verschil of het belangrijkste terras rechtstreeks naar de baan is gericht en hoeveel privacy er tussen de woning, tuin en golfbaan behouden blijft.

Privézwembad en eigen tuin

De villa beschikt over een privézwembad, zonder dat je afhankelijk bent van gemeenschappelijke zwembadfaciliteiten.

Dat past bij het individuele karakter van het project. Je beschikt over je eigen woning, buitenruimte en zwembad en hoeft deze voorzieningen niet te delen met andere bewoners.
Voor permanent verblijf of langere vakanties geeft dat veel vrijheid. Tegelijk moet je bij de totale jaarlijkse kosten natuurlijk rekening houden met het eigen onderhoud van zwembad en tuin.

Privé solarium boven op de woning

Ook een privé solarium behoort tot deze uitvoering.

De algemene projectinformatie geeft aan dat sommige villa's een solarium met zomerkeuken hebben. Voor de uitgelichte villa is het solarium bevestigd, maar een zomerkeuken niet afzonderlijk. Die zouden we daarom eerst laten bevestigen voordat we deze als inbegrepen voorziening beschrijven.

Bij de beoordeling van deze woning is het solarium vooral interessant vanwege de ligging aan de golfbaan. Vanaf een hogere verdieping kan het zicht over La Marquesa Golf ruimer zijn dan vanuit de tuin.

Ook hier geldt dat we liever de concrete zichtlijnen van deze villa beoordelen dan alleen uitgaan van de algemene projectomschrijving.

Eén parkeerplaats op het eigen perceel

Er is één privéparkeerplaats bij de woning voorzien.

Een afgesloten garage of dubbele garage behoort niet tot de geregistreerde kenmerken. Bij een villa met vier slaapkamers en een perceel van deze omvang zouden we op het actuele plan wel controleren hoeveel ruimte er praktisch beschikbaar blijft voor voertuigen.

Een eventuele tweede parkeerplaats zouden we pas vermelden wanneer die voor de concrete villa is bevestigd.

Voorbereiding voor een lift vraagt om bevestiging

Een interessant detail in de algemene projectinformatie is de voorinstallatie voor een lift tussen de verschillende verdiepingen.

De uitgelichte villa zelf staat echter geregistreerd zonder lift. Dat betekent dat we onderscheid moeten maken tussen een daadwerkelijk geïnstalleerde lift en een bouwkundige of technische voorbereiding waarmee later een lift kan worden toegevoegd.

Voor kopers die de woning permanent willen gebruiken, kan zo'n voorbereiding waardevol zijn. Je hoeft de lift vandaag misschien niet nodig te hebben, maar de mogelijkheid om deze later toe te voegen kan de woning op langere termijn praktischer maken.

We zouden wel eerst laten bevestigen dat deze voorbereiding daadwerkelijk in deze specifieke villa aanwezig is en wat er precies onder de voorinstallatie valt.

Geen sauna bevestigd voor deze villa

In de algemene projectomschrijving wordt vermeld dat bepaalde woningen binnen de ontwikkeling over een privé sauna beschikken.

Voor de uitgelichte villa staat een sauna echter niet als voorziening geregistreerd.

Daarom nemen we deze niet als onderdeel van de woning op. Wanneer meerdere villamodellen beschikbaar zijn, kan dit wel een relevant verschil zijn om tijdens een vergelijking te controleren.

Hetzelfde geldt voor een kelder en zomerkeuken: dit zijn mogelijkheden die binnen het bredere aanbod kunnen voorkomen, maar niet automatisch bij iedere villa inbegrepen zijn.

Energieklasse A

Voor de woning wordt energieklasse A vermeld, zowel voor energieverbruik als CO₂-uitstoot.

Dat voorkomt dat voorzieningen uit de algemene verkoopinformatie automatisch worden toegeschreven aan een individuele villa.

Niet gemeubileerd opgeleverd

De villa wordt niet gemeubileerd aangeboden.

Bij een ruime woning met vier slaapkamers betekent dit dat je naast de aankoopprijs een afzonderlijk budget voor de inrichting moet voorzien. Vooral wanneer je de woning direct na oplevering wilt gebruiken, is het verstandig om dit vanaf het begin mee te nemen in het totale aankoopbudget.

Ook de exacte keukenapparatuur en overige inbegrepen installaties zouden we aan de hand van de definitieve bouwspecificaties controleren.

Verschillende villamodellen binnen het project

PRIMERA LÍNEA DE GOLF bestaat niet uitsluitend uit één standaardwoning. Er worden villa's met drie of vier slaapkamers aangeboden, op percelen die doorgaans groter zijn dan 400 m².
Afhankelijk van het gekozen model kunnen voorzieningen zoals een kelder, solarium, zomerkeuken, voorbereiding voor een lift of sauna verschillen.

Dat maakt het bij dit project belangrijk om niet alleen naar de vanafprijs te kijken. De concrete positie aan de golfbaan, het uitzicht, de buitenruimte en de inbegrepen extra's kunnen minstens zo bepalend zijn voor de uiteindelijke keuze.

Voor de uitgelichte villa van €834.000 zijn vier slaapkamers, drie badkamers, een afzonderlijk toilet, privézwembad, tuin, solarium en privéparking bevestigd. Extra voorzieningen uit andere uitvoeringen zouden we afzonderlijk vergelijken zodra de actuele beschikbaarheidslijst beschikbaar is.

Direct aan La Marquesa Golf

De belangrijkste troef van PRIMERA LÍNEA DE GOLF is vanzelfsprekend de positie aan La Marquesa Golf.

Hier koop je niet alleen een villa in een golfomgeving, maar een woning waarvan de ligging en buitenruimtes specifiek profiteren van het open karakter van de golfbaan.

Dat maakt de concrete positie binnen het project belangrijk. Twee villa's in dezelfde ontwikkeling kunnen op papier vrijwel identiek zijn, terwijl het uitzicht, de privacy en de oriëntatie sterk verschillen.

Voor Casas Kimpencio zouden de zichtlijnen daarom een van de eerste zaken zijn die we ter plaatse beoordelen. We kijken bijvoorbeeld naar de afstand tot de fairway, eventuele wandel- of onderhoudszones, omliggende woningen en de privacy rond het zwembad.

Ciudad Quesada als gevestigde woonomgeving

Ciudad Quesada behoort tot de gemeente Rojales en is een van de bekendere internationale woongebieden aan de Costa Blanca Zuid.

De aanwezigheid van supermarkten, restaurants, winkels, scholen, medische voorzieningen en andere dagelijkse diensten maakt de omgeving geschikt voor meer dan uitsluitend vakanties.

Dat is relevant voor een villa in deze prijsklasse. Wie hier investeert, wil vaak de mogelijkheid behouden om de woning meerdere maanden per jaar of uiteindelijk permanent te gebruiken.

De internationale gemeenschap zorgt bovendien voor een breed voorzieningenaanbod, terwijl je in Rojales zelf een traditionelere Spaanse omgeving vindt.

Rojales vlakbij

Het historische centrum van Rojales ligt op ongeveer 4 km van het project.

Hier vind je een andere sfeer dan in de residentiële delen van Ciudad Quesada. Dat geeft je de mogelijkheid om de internationale woonomgeving rond de golfbaan te combineren met het dagelijkse leven van een Spaanse gemeente.

Voor grotere voorzieningen kun je daarnaast richting Guardamar del Segura of Torrevieja.

Guardamar del Segura voor strand en kust

De stranden van Guardamar del Segura liggen op ongeveer 7 km.

Daarmee is PRIMERA LÍNEA DE GOLF duidelijk geen woning aan zee, maar de Middellandse Zeekust blijft wel gemakkelijk bereikbaar.

Die combinatie kan interessant zijn wanneer je bewust voor rust en ruimte rond een golfbaan kiest, maar tijdens je verblijf regelmatig naar het strand wilt.

Meer golfmogelijkheden in de omgeving

Hoewel La Marquesa Golf letterlijk de directe woonomgeving vormt, ben je voor golf niet tot één baan beperkt.

Ook La Finca Golf bij Algorfa ligt op ongeveer 15 km. Daarmee zijn er meerdere golfmogelijkheden in de regio zonder dat je daarvoor richting het noorden of zuiden van de Costa Blanca hoeft uit te wijken.

Voor fervente golfers vergroot dat de variatie, terwijl La Marquesa zelf vanzelfsprekend de meest praktische keuze blijft vanuit de woning.

Belangrijkste afstanden vanaf PRIMERA LÍNEA DE GOLF

• La Marquesa Golf: direct aan de golfbaan
• Historisch centrum van Rojales: circa 4 km
• Stranden van Guardamar del Segura: circa 7 km
• Torrevieja: circa 15 km
• Hospital Universitario de Torrevieja: circa 15 km
• La Finca Golf: circa 15 km
• Zenia Boulevard: circa 25 km
• Alicante-Elche Miguel Hernández Airport: circa 50 km

Vooral de combinatie van een directe golfligging, de kust op ongeveer 7 km en een uitgebreid voorzieningenaanbod rond Ciudad Quesada maakt dit een locatie die zowel voor vakanties als langere verblijven interessant kan zijn.

Groei en investering trends

Voor PRIMERA LÍNEA DE GOLF kijken we naar de vastgoedontwikkeling van Ciudad Quesada, omdat dit een relevanter beeld geeft van de markt rond La Marquesa Golf dan cijfers voor de volledige provincie Alicante.

Voor een consequente vergelijking gebruiken we telkens de gemiddelde vraagprijs van december. Zo vergelijken we drie volledig afgesloten kalenderjaren en nemen we geen onvolledige cijfers uit 2026 mee.

Een gevestigde markt rond Ciudad Quesada

Ciudad Quesada heeft als vastgoedlocatie een ander profiel dan een volledig nieuw vakantiegebied dat nog moet worden opgebouwd.

De internationale gemeenschap is hier al lange tijd aanwezig en dagelijkse voorzieningen zijn gedurende het jaar beschikbaar. Dat maakt de omgeving aantrekkelijk voor verschillende soorten eigenaars: mensen met een tweede verblijf, overwinteraars en bewoners die permanent in Spanje wonen.

Voor de vastgoedmarkt zorgt dat voor een bredere basis dan wanneer de vraag vrijwel uitsluitend uit zomertoerisme bestaat.

PRIMERA LÍNEA DE GOLF voegt daar een specifieke ligging aan toe. Een villa direct aan La Marquesa Golf behoort tot een beperkter segment dan een woning ergens binnen de ruimere urbanisatie van Ciudad Quesada.

Eerstelijns golf als onderscheidend kenmerk

Bij deze villa vinden we de positie aan de golfbaan belangrijker dan het woord 'luxe' in de commerciële omschrijving.

Een moderne villa kun je op verschillende locaties bouwen. Een open eerstelijns positie tegenover een bestaande golfbaan is veel moeilijker te reproduceren.

Dat kan bij een toekomstige wederverkoop interessant zijn, zeker wanneer de concrete villa een goede oriëntatie, privacy en vrij golfzicht combineert.

Daar zit tegelijkertijd een belangrijk aandachtspunt. Niet iedere eerstelijns positie is automatisch even sterk. De afstand tot de fairway, wandelroutes, onderhoudszones, andere woningen en eventuele begroeiing kunnen invloed hebben op zowel het uitzicht als de privacy.

Daarom zouden we bij dit project de beschikbare villa's altijd op hun exacte positie vergelijken.

Een villa die niet uitsluitend voor golfers interessant is

De golfbaan is de meest onderscheidende eigenschap van het project, maar de locatie is niet volledig afhankelijk van golf.

De stranden van Guardamar del Segura liggen op ongeveer 7 km en Ciudad Quesada beschikt over een uitgebreid aanbod aan dagelijkse voorzieningen. Rojales en Torrevieja liggen eveneens binnen bereik.

Dat vergroot de potentiële doelgroep wanneer de woning later opnieuw wordt verkocht. Een koper hoeft niet noodzakelijk een fervent golfer te zijn om de combinatie van een open groene omgeving, privézwembad, grote buitenruimte en nabijheid van de kust aantrekkelijk te vinden.

Vier slaapkamers verbreden het gebruik van de woning

De uitgelichte villa heeft vier slaapkamers en drie badkamers, aangevuld met een gastentoilet.

Dat maakt de woning geschikt voor grotere gezinnen en voor eigenaars die regelmatig gasten ontvangen. Ook bij permanent verblijf blijft er voldoende flexibiliteit om bijvoorbeeld een slaapkamer als kantoor of hobbyruimte te gebruiken.

Bij een woning in deze prijsklasse vinden we dat relevant. Een villa moet niet alleen aantrekkelijk ogen tijdens een vakantie van twee weken, maar ook praktisch blijven wanneer je er gedurende langere periodes woont.

Buitenruimte als belangrijk onderdeel van de investering

Bij PRIMERA LÍNEA DE GOLF speelt de buitenruimte een grote rol in de totale aantrekkelijkheid van de woning.

Je beschikt niet alleen over een privézwembad en tuin, maar ook over bijzonder ruime terrassen en een solarium. In combinatie met de ligging aan de golfbaan zijn juist deze buitenruimtes waarschijnlijk de plaatsen waar het verschil tussen de verschillende villa's het duidelijkst zichtbaar wordt.

Voor een toekomstige wederverkoop zouden we daarom veel belang hechten aan de oriëntatie en het uitzicht vanaf het hoofdterras en zwembad. Een aantrekkelijke buitenruimte met een goede zonnestand en open zicht is moeilijker achteraf te veranderen dan bijvoorbeeld de keuken of inrichting.

Verhuur vraagt om een individuele berekening

We zouden voor deze villa geen theoretisch verhuurrendement publiceren zonder eerst vergelijkbare huurwoningen in dezelfde categorie te onderzoeken.

Een eerstelijns golfvilla met vier slaapkamers, privézwembad en grote buitenruimtes valt niet automatisch samen met het gemiddelde huursegment van Ciudad Quesada.

Voor een realistische berekening moet worden gekeken naar vergelijkbare villa's rond La Marquesa Golf, de seizoensverschillen in huurprijzen, verwachte bezettingsgraad en de wettelijke mogelijkheden voor toeristische verhuur.

Daarna moeten kosten zoals beheer, schoonmaak, zwembad- en tuinonderhoud, verzekeringen, belastingen en periodes zonder verhuur worden afgetrokken.

Pas op basis daarvan kunnen we beoordelen of verhuur een interessante aanvulling is op het eigen gebruik. We zouden de aankoop van deze villa dus niet onderbouwen met een niet-bevestigd rendementpercentage.

Wat ondersteunt de positie van PRIMERA LÍNEA DE GOLF?

Het investeringsverhaal zit voor ons vooral in de combinatie van eigenschappen die moeilijk te vervangen zijn.

De eerstelijns ligging aan een gevestigde golfbaan is daarvan de belangrijkste. Daarnaast beschik je over een ruime vrijstaande villa met privézwembad, grote buitenruimtes en vier slaapkamers, terwijl de stranden van Guardamar en de dagelijkse voorzieningen van Ciudad Quesada dichtbij blijven.

Daar staat tegenover dat vanaf €834.000 een aanzienlijk aankoopbudget is. De potentiële doelgroep bij een toekomstige wederverkoop is daardoor vanzelfsprekend kleiner dan bij een appartement of compacte villa.

Juist daarom moet de concrete woning binnen het project sterk zijn. Voor dit prijsniveau zouden wij extra kritisch kijken naar uitzicht, privacy, oriëntatie, afwerkingsniveau en de exacte inbegrepen voorzieningen.

Beschikbaarheid binnen PRIMERA LÍNEA DE GOLF

PRIMERA LÍNEA DE GOLF in het kort

• Nieuwbouwvilla's in Ciudad Quesada
• Directe ligging aan La Marquesa Golf
• Uitgelichte villa met 4 slaapkamers
• 3 badkamers en afzonderlijk toilet
• 260 m² bebouwde oppervlakte
• 230 m² terras
• Perceel van 467 m²
• Privézwembad
• Eigen tuin
• Privé solarium
• Eén parkeerplaats op eigen terrein
• Geen afgesloten garage
• Geen gemeenschappelijk zwembad
• Geen kelder bevestigd bij deze uitvoering
• Lift niet geïnstalleerd
• Voorbereiding voor lift genoemd op projectniveau, te bevestigen per villa
• Niet gemeubileerd
• Energieklasse A
• Stranden van Guardamar del Segura op circa 7 km
• Hospital Universitario de Torrevieja op circa 15 km
• Torrevieja op circa 15 km
• Alicante-Elche Miguel Hernández Airport op circa 50 km
• Vanafprijs €834.000
• Geplande oplevering juni 2026

Onze visie op PRIMERA LÍNEA DE GOLF

Bij dit project zouden we niet beginnen met de vraag welke villa de grootste is, maar welke villa de beste positie aan La Marquesa Golf heeft.

Bij een eerstelijns golfwoning kan de ligging binnen enkele tientallen meters al een merkbaar verschil geven. We zouden daarom bekijken welke villa het meest open uitzicht heeft, hoe de tuin ten opzichte van de golfbaan ligt en hoeveel privacy er rond het zwembad overblijft.

De oriëntatie is eveneens belangrijk. Met zoveel buitenruimte wil je weten waar de zon 's morgens en 's avonds staat en welke terrassen in de warmste zomermaanden juist schaduw kunnen bieden. Dat is iets wat een plattegrond met alleen oppervlaktes onvoldoende vertelt.

Ook zouden we precies controleren wat de voorbereiding voor de lift inhoudt. Wanneer de bouwkundige ruimte en technische aansluitingen al zijn voorzien, kan dat op langere termijn interessant zijn. Zeker bij een woning die ook voor permanent verblijf bedoeld kan zijn, is toegankelijkheid tussen de verdiepingen een praktisch punt.

Daarnaast willen we per villa zwart-op-wit zien welke extra's daadwerkelijk inbegrepen zijn. De algemene projectinformatie noemt onder meer een zomerkeuken, sauna, kelder en voorbereiding voor een lift, maar deze voorzieningen gelden niet automatisch voor iedere uitvoering.

Omdat de oorspronkelijke opleverdatum van juni 2026 inmiddels verstreken is, willen we bovendien weten hoe ver de concrete villa vandaag staat. Als de woning al gereed is, zouden we het voordeel daarvan benutten en niet uitsluitend vanaf renders beslissen. Dan kunnen we ter plaatse de zichtlijnen, privacy, zonnestand, afwerking en werkelijke relatie tussen het terras, zwembad en de golfbaan beoordelen.

Voor ons is dat bij PRIMERA LÍNEA DE GOLF uiteindelijk doorslaggevend. Op dit prijsniveau koop je niet alleen vier slaapkamers en een privézwembad. De concrete ligging aan de golfbaan moet de meerwaarde van deze villa ook daadwerkelijk voelbaar maken.

Wil je weten welke villa's binnen PRIMERA LÍNEA DE GOLF momenteel nog beschikbaar zijn? Neem gerust persoonlijk contact op met Casas Kimpencio. We bekijken de actuele beschikbaarheid, vergelijken de concrete ligging en uitvoering van de villa's en helpen je bepalen welke woning aan La Marquesa Golf het beste aansluit bij jouw wensen in Spanje.