Exclusieve villa’s tussen Estepona en Marbella

Vijf slaapkamers met veel privacy voor familie en gasten

Met vijf slaapkamers en zes badkamers is deze villa duidelijk ontworpen voor een groter woonprogramma.

De verhouding tussen slaapkamers en badkamers betekent dat familie en gasten veel privacy kunnen behouden. De slaapkamers worden bovendien gecombineerd met en-suite voorzieningen en dressingruimte, al zouden we de exacte verdeling daarvan per slaapkamer aan de hand van de definitieve plattegrond controleren.

Dit maakt de woning niet alleen interessant voor vakanties met een groter gezelschap. Ook voor permanent verblijf ontstaat voldoende ruimte om bijvoorbeeld een afzonderlijke werkruimte of gastenkamer te behouden zonder dat de woning onmiddellijk aan flexibiliteit verliest.

Open leefruimte met volledig uitgeruste keuken

De belangrijkste leefruimte wordt gecombineerd met een moderne open keuken. Voor de keuken worden Siemens-toestellen en werkbladen in porseleinen materiaal vermeld.

Bij een villa in deze prijsklasse kijken we echter verder dan alleen het merk van de apparatuur. De praktische indeling, hoeveelheid kastruimte, werkoppervlak en verbinding met het buitenterras zijn minstens zo belangrijk.

Vooral die overgang tussen binnen en buiten bepaalt aan de Costa del Sol hoe de woning gedurende een groot deel van het jaar wordt gebruikt.

Privézwembad en tropisch aangelegde tuin

Iedere villa beschikt over een eigen zwembad en privétuin.

De buitenruimte vormt een belangrijk onderdeel van het ontwerp. Overdekte terrassen bieden de mogelijkheid om ook tijdens de warmste zomermaanden beschut buiten te zitten, terwijl open terrassen juist geschikt zijn voor zon.

Bij de uitgelichte villa zouden we vooral kijken naar de verhouding tussen woning, zwembad en tuin. Op een perceel van deze omvang is een slimme indeling belangrijk om voldoende privacy en bruikbare buitenruimte over te houden.

Ook de ligging van het zwembad ten opzichte van de zon verdient aandacht. De oriëntatie is momenteel niet opgegeven en zouden we daarom vóór een keuze tussen verschillende villa's zeker laten bevestigen.

Solarium met jacuzzi

Boven op de reguliere buitenruimtes beschikt de villa over een privé solarium met jacuzzi.

Dat geeft de woning een afzonderlijke plek voor ontspanning, los van de tuin en het zwembad beneden. De projectinformatie spreekt bovendien over panoramische uitzichten vanaf het solarium.

Welke uitzichten dat bij iedere concrete villa precies zijn, hangt vanzelfsprekend af van haar positie binnen het project. Daarom zouden we niet alleen afgaan op algemene renders, maar per beschikbaar bouwnummer bekijken wat vanaf het solarium werkelijk zichtbaar zal zijn.

Bij een project tussen de kust en verschillende golfzones kunnen hoogteverschillen en omliggende bebouwing namelijk een groot verschil maken.

Multifunctionele kelder geeft ruimte voor eigen invulling

Een belangrijk onderdeel van de villa is de kelderverdieping.

Deze wordt als multifunctionele ruimte aangeboden en kan bijvoorbeeld worden ingericht als fitnessruimte, thuisbioscoop of ontspanningsruimte.

Voor ons is vooral belangrijk hoe deze kelder standaard wordt opgeleverd. Een volledig afgewerkte ruimte met goede ventilatie, verlichting en klimaatregeling heeft een andere praktische waarde dan een basisruimte die na aankoop nog verder moet worden ingericht.

Ook zouden we controleren hoeveel natuurlijk licht aanwezig is en welke gebruiksmogelijkheden officieel in de bouwdocumentatie zijn opgenomen.

Vloerverwarming en aerothermie

Voor het comfort gedurende het hele jaar worden aerothermie en vloerverwarming genoemd.

Dat is vooral interessant voor eigenaars die de villa niet uitsluitend tijdens de zomermaanden gebruiken. Hoewel de Costa del Sol een zacht klimaat heeft, kan vloerverwarming tijdens koelere winterochtenden en -avonden het wooncomfort aanzienlijk verhogen.

De gestructureerde woninggegevens vermelden verwarming en airconditioning niet afzonderlijk als aanwezige voorzieningen. Daarom zouden we vóór reservering de definitieve technische specificaties controleren om exact vast te leggen welke klimaatinstallaties standaard in de villa zijn inbegrepen.

Domotica en camerabewaking

Binnen het project wordt ook aandacht besteed aan woningtechniek.

Er wordt een geavanceerd domoticasysteem vermeld, naast camerabewaking. Ledverlichting wordt geïntegreerd in onder meer plafonds, spiegels en trappen.

Bij domotica zouden we altijd willen weten welke functies daadwerkelijk via het systeem bediend kunnen worden. De term kan immers uiteenlopen van eenvoudige bediening van verlichting en rolluiken tot een veel uitgebreider geïntegreerd systeem.

Hetzelfde geldt voor de vermelde 24-uurs camerabewaking: we zouden laten bevestigen of dit een centrale beveiligingsdienst betreft of een camerasysteem dat permanent operationeel is binnen het project.

Parking voor twee auto's

Bij iedere villa wordt privéparking voor twee voertuigen voorzien.

Een afgesloten garage wordt niet vermeld. Voor dagelijks gebruik is daarom vooral interessant hoe de parkeerplaatsen ten opzichte van de entree liggen en of ze overdekt zijn.

Bij de uitgelichte woning zijn daarnaast een berging en barbecuezone bevestigd.

Geen gemeenschappelijk zwembad nodig

THE CLUB VASARI VILLAS beschikt niet over een gemeenschappelijk zwembad binnen de residentie. Iedere villa heeft immers haar eigen zwembad en tuin.

Dat betekent niet dat je hier volledig zonder gedeelde recreatiemogelijkheden zit. Het bijzondere aan het concept is juist de koppeling met El Campanario Golf & Country Club.

Bij aankoop wordt een jaarlijks lidmaatschap genoemd waarmee eigenaars toegang krijgen tot voorzieningen van de club.

El Campanario Golf & Country Club als aanvulling op de villa

De vermelde toegang tot El Campanario Golf & Country Club voegt een ander element toe aan het project.

Daar worden onder meer golf, een spa, fitnessruimte, binnenzwembad, beautycentrum en restaurant aangeboden. Daarmee krijg je voorzieningen in de omgeving zonder dat al deze faciliteiten binnen de eigen residentie moeten worden onderhouden.

Voor aankoop zouden we wel precies controleren hoe het inbegrepen jaarlijkse lidmaatschap juridisch en praktisch is geregeld. Vooral belangrijk is of dit alleen voor het eerste jaar geldt, voor hoeveel personen het lidmaatschap geldt en welke kosten vanaf een volgend jaar voor rekening van de eigenaar komen.

Dat kan bij langdurig bezit relevanter zijn dan de commerciële waarde van één inbegrepen jaar.

Twee villaformaten met een groot prijsverschil

Binnen de huidige beschikbaarheid zijn twee uitvoeringen bekend. Beide hebben 5 slaapkamers en 6 badkamers, maar verschillen aanzienlijk in omvang.

De kleinere villa start vanaf €1.950.000. De grotere uitvoering wordt aangeboden vanaf €2.650.000.

Dat is een verschil van €700.000.

Voor die meerprijs krijg je vooral een grotere woning, een groter perceel en iets meer terrasruimte. Omdat het slaapkamerprogramma gelijk blijft, koop je met de grotere uitvoering dus niet extra slaapcapaciteit maar vooral meer leefruimte en grond.

Daarom zouden we die €700.000 niet uitsluitend vanuit de oppervlaktes beoordelen. Bij zo'n groot prijsverschil moeten ook de positie binnen de residentie, privacy, uitzicht en perceelvorm aantoonbaar sterker zijn om de stap naar de duurdere villa voor een specifieke koper logisch te maken.

Atalaya en El Campanario tussen Estepona en Marbella

De ligging is een belangrijk onderdeel van het project. THE CLUB VASARI VILLAS bevindt zich in de omgeving van Atalaya en El Campanario, tussen Estepona en Marbella.

Hierdoor ben je niet volledig afhankelijk van één stadscentrum. Voor restaurants, winkels, stranden, golf en dagelijkse voorzieningen heb je verschillende richtingen tot je beschikking.

De omgeving heeft bovendien een sterk internationaal karakter, mede door de aanwezigheid van golfbanen, internationale scholen en residentiële ontwikkelingen.

Voor Belgische en Nederlandse eigenaars die regelmatig aan de Costa del Sol verblijven, is dat praktisch: veel voorzieningen functioneren het hele jaar door en de regio is niet uitsluitend op zomertoerisme gericht.

Strand op ongeveer 1,7 km

De kust ligt op ongeveer 1,7 km van het project.

Dat betekent dat THE CLUB VASARI VILLAS geen eerstelijns strandproject is, maar de zee wel dichtbij blijft. Tegelijk woon je verder landinwaarts in een omgeving die sterk wordt gekenmerkt door golf en residentiële bebouwing.

Voor wie vooral een rustige villa met privézwembad zoekt en het strand graag dichtbij heeft zonder direct aan de kustweg te wonen, kan dat een interessante balans zijn.

Puerto Banús, Marbella en Estepona

Een van de sterke punten van deze locatie is de positie tussen verschillende bekende plaatsen aan de Costa del Sol.

Puerto Banús ligt op ongeveer 10 km, waardoor restaurants, winkels en de jachthaven relatief dichtbij zijn.

Het centrum van Marbella ligt op ongeveer 12 km, terwijl Estepona op circa 15 km ligt. Je kunt daardoor afhankelijk van wat je zoekt gemakkelijk in beide richtingen vertrekken.

Voor dagelijks gebruik is dat interessanter dan alleen de nabijheid van één toeristische trekpleister. Het vergroot het aanbod aan restaurants, winkels, medische voorzieningen en recreatiemogelijkheden binnen de bredere omgeving.

Golf als onderdeel van de directe omgeving

El Campanario is niet de enige golfmogelijkheid in deze zone.

El Paraíso Golf ligt op ongeveer 2 km, terwijl in de bredere omgeving van Estepona, Benahavís en Marbella meerdere andere golfbanen liggen.
Voor golfers betekent dit dat je tijdens een langer verblijf niet afhankelijk bent van één baan. Tegelijk blijft het project ook geschikt voor niet-golfers, omdat strand, steden, restaurants en andere voorzieningen eveneens dichtbij liggen.

Internationale school dichtbij

Atalaya International School ligt op ongeveer 3 km.

Voor gezinnen die permanent aan de Costa del Sol willen wonen, kan de nabijheid van een internationale school een doorslaggevend praktisch voordeel zijn.

Het maakt deze omgeving anders dan een puur toeristische villazone die vooral op tweede verblijven is gericht. De combinatie van scholen, dagelijkse voorzieningen en bereikbaarheid ondersteunt ook permanent wonen.

Belangrijkste afstanden vanaf THE CLUB VASARI VILLAS

• El Campanario Golf & Country Club: in de directe omgeving
• Strand: circa 1,7 km
• El Paraíso Golf: circa 2 km
• Atalaya International School: circa 3 km
• Supermarkten en winkels: binnen circa 5 km
• Puerto Banús: circa 10 km
• Marbella centrum: circa 12 km
• Estepona centrum: circa 15 km
• Hospital Universitario Costa del Sol: circa 20 km
• Málaga-Costa del Sol Airport: circa 70 km

De ligging maakt het mogelijk om golf, strand en dagelijkse voorzieningen te combineren zonder dat je voor restaurants, scholen of grotere steden afhankelijk bent van één specifieke plaats.

Groei en investering trends

Voor THE CLUB VASARI VILLAS kijken we naar de vastgoedontwikkeling van Estepona. De zone rond Atalaya en El Campanario maakt deel uit van een bredere internationale vastgoedmarkt tussen Estepona, Benahavís en Marbella, maar voor een consistente historische vergelijking gebruiken we de cijfers van Estepona.

We vergelijken opnieuw uitsluitend drie volledig afgesloten kalenderjaren en gebruiken telkens het prijsniveau van december.

Interessant is dat de markt dus ook na de sterke stijging van 2023 verder groeide. Voor Estepona bevestigt dit hoe sterk de vraag naar vastgoed in dit gedeelte van de Costa del Sol de afgelopen jaren is geweest.
Tegelijk moeten deze cijfers correct worden geïnterpreteerd. Het gaat om gemiddelde vraagprijzen en niet om gerealiseerde verkoopprijzen. Bovendien zijn historische prijsstijgingen nooit een garantie dat vastgoed in de komende jaren hetzelfde groeitempo zal behouden.

Waarom deze zone aantrekkelijk blijft voor internationale kopers

De aantrekkingskracht van de omgeving rond Atalaya en El Campanario is niet gebaseerd op één afzonderlijke troef.

Je bevindt je tussen Estepona en Marbella, met Puerto Banús op ongeveer 10 km, stranden dichtbij en verschillende golfbanen in de directe omgeving. Internationale scholen, supermarkten en andere dagelijkse voorzieningen maken de zone bovendien geschikt voor permanent verblijf.

Daardoor is er een bredere potentiële kopersgroep dan in een omgeving die vrijwel uitsluitend als vakantiebestemming functioneert.

Voor het hogere villasegment is dat belangrijk. Een woning van bijna twee miljoen euro moet ook buiten het hoogseizoen aantrekkelijk blijven en praktisch bruikbaar zijn voor eigenaars die meerdere maanden per jaar aan de Costa del Sol verblijven.

Nieuwbouwaanbod en concurrentie

Een aandachtspunt voor investeerders is dat er in de bredere omgeving van Estepona veel hoogwaardige nieuwbouw wordt ontwikkeld.

Dat ondersteunt enerzijds de positionering van de regio als moderne woonbestemming, maar betekent anderzijds dat een villa bij toekomstige wederverkoop met andere recente woningen zal moeten concurreren.

Daarom vinden we het bij THE CLUB VASARI VILLAS belangrijk dat de woning zich niet uitsluitend onderscheidt door een moderne architectuur of hoogwaardige materialen. Die eigenschappen zijn bij nieuwbouw in deze prijsklasse steeds vaker vanzelfsprekend.

De concrete positie, privacy, perceel, buitenruimte, uitzicht en verbinding met El Campanario Golf & Country Club zijn op langere termijn moeilijker te kopiëren en daardoor interessanter voor de onderscheidende positie van de woning.

Het prijsverschil tussen beide villa's vraagt om een bewuste keuze

Binnen de huidige beschikbaarheid is het verschil tussen de twee villa's aanzienlijk.

De villa vanaf €1.950.000 en de uitvoering vanaf €2.650.000 hebben allebei vijf slaapkamers en zes badkamers. De meerprijs bedraagt dus €700.000, zonder dat je extra slaapkamers krijgt.

De grotere villa biedt vooral aanzienlijk meer binnenruimte en een groter perceel. Het terrasverschil is in verhouding veel kleiner.

Voor een koper die voldoende heeft aan vijf slaapkamers en vooral een kwalitatieve villa zoekt, kan de uitvoering vanaf €1.950.000 daardoor bijzonder relevant zijn. Wie daarentegen veel belang hecht aan ruimere leefzones, meer grond en mogelijk meer afstand tot omliggende woningen, kan de grotere uitvoering interessanter vinden.

Bij een verschil van €700.000 zouden we echter nooit alleen naar de oppervlaktes kijken. De concrete ligging van beide villa's moet mee bepalen of die meerprijs gerechtvaardigd is.

Een grote villa vraagt ook om een ander kostenplaatje

Bij een investering in dit segment kijken we niet uitsluitend naar de aankoopprijs.

Een villa met privézwembad, tropische tuin, jacuzzi, verschillende technische installaties en grote binnen- en buitenruimtes brengt structurele onderhoudskosten met zich mee.

Daarbij komen onder meer tuin- en zwembadonderhoud, energieverbruik, verzekeringen, lokale belastingen en eventueel beveiliging en woningbeheer.

Ook het lidmaatschap van El Campanario Golf & Country Club verdient aandacht. Het jaarlijkse lidmaatschap wordt bij aankoop vermeld, maar we zouden vooraf willen weten welke kosten na de inbegrepen periode gelden.

Voor iemand die de villa slechts enkele weken per jaar gebruikt, kunnen deze vaste kosten relatief zwaar doorwegen. Voor een eigenaar die er meerdere maanden verblijft en de voorzieningen intensief gebruikt, ligt die verhouding anders.

Mogelijkheden voor verhuur

Een villa met vijf slaapkamers, zes badkamers, privézwembad en ligging tussen Marbella en Estepona kan interessant zijn voor het hogere segment van de vakantieverhuur.

Toch zouden we daar geen algemeen rendementspercentage aan koppelen.

In dit prijssegment kunnen huurprijzen hoog zijn, maar beheer en onderhoud zijn eveneens aanzienlijk. Bovendien kunnen bezetting en tarieven sterk verschillen tussen hoogseizoen, tussenseizoen en wintermaanden.

Wie THE CLUB VASARI VILLAS met verhuur als belangrijk aankoopmotief bekijkt, zouden we daarom eerst laten onderzoeken welke vergelijkbare villa's in Atalaya en El Campanario daadwerkelijk worden verhuurd en onder welke voorwaarden.

Ook de wettelijke verhuurmogelijkheden en eventuele beperkingen binnen de residentie moeten vooraf gecontroleerd worden.

Beschikbare villa's binnen THE CLUB VASARI VILLAS

Binnen de huidige beschikbaarheid zijn twee villa-uitvoeringen concreet bekend. Beide beschikken over vijf slaapkamers en zes badkamers.

THE CLUB VASARI VILLAS in het kort

• Exclusief project van 14 villa's
• Gelegen in de omgeving van Atalaya en El Campanario
• Tussen Estepona en Marbella
• Villa's met 5 slaapkamers en 6 badkamers
• Privézwembad
• Privétuin
• Overdekte en open terrassen
• Privé solarium
• Jacuzzi
• Multifunctionele kelder
• Barbecuezone
• Berging
• Privéparking voor 2 auto's
• Geen gemeenschappelijk zwembad binnen de residentie
• Designerkeuken met Siemens-apparatuur
• Aerothermie
• Vloerverwarming
• Domotica
• Camerabewaking
• Energieklasse B
• Jaarlijks lidmaatschap El Campanario Golf & Country Club
• Strand op circa 1,7 km
• El Paraíso Golf op circa 2 km
• Atalaya International School op circa 3 km
• Puerto Banús op circa 10 km
• Marbella centrum op circa 12 km
• Estepona centrum op circa 15 km
• Hospital Universitario Costa del Sol op circa 20 km
• Málaga-Costa del Sol Airport op circa 70 km
• Geplande oplevering december 2027
• Vanafprijs €1.950.000

Onze visie op THE CLUB VASARI VILLAS
Bij THE CLUB VASARI VILLAS zouden we vooral willen voorkomen dat een koper zich uitsluitend laat leiden door het verschil in grootte tussen de beschikbare villa's.
Een eerste punt is de positie binnen het project. Bij veertien vrijstaande villa's kunnen privacy en zichtlijnen sterk verschillen. We zouden willen weten welke woning aan een interne weg ligt, welke meer inkijk heeft en waar de tuin het meest open aanvoelt.
Daarna komt de oriëntatie. Met een privézwembad, verschillende terrassen en een solarium bepaalt de zonnestand voor een belangrijk deel hoe comfortabel de buitenruimtes gedurende het hele jaar zijn. Meer grond is niet automatisch waardevoller wanneer een kleinere villa bijvoorbeeld een betere zuidwestelijke positie heeft.
Bij de grotere uitvoering vanaf €2.650.000 zouden we bovendien heel kritisch kijken naar wat de extra €700.000 daadwerkelijk oplevert. De extra binnenruimte en het grotere perceel zijn duidelijk, maar voor ons moet ook de concrete woonervaring aantoonbaar sterker zijn. Anders kan de villa vanaf €1.950.000 binnen hetzelfde project de rationelere keuze vormen.
De kelder verdient eveneens een gedetailleerde controle. Omdat deze als multifunctioneel wordt aangeboden, willen we vooraf weten wat standaard wordt afgewerkt en welke inrichting voor bijvoorbeeld een fitnessruimte, bioscoop of ontspanningsruimte nog voor rekening van de koper komt.
Ook het lidmaatschap van El Campanario Golf & Country Club zouden we contractueel laten verduidelijken. Hoe lang is het inbegrepen, voor hoeveel personen geldt het en welke jaarlijkse kosten volgen daarna? Dat zijn relatief kleine vragen tegenover de aankoopprijs, maar ze voorkomen verrassingen tijdens het bezit.
Tot slot zouden we bij oplevering een uitgebreide technische controle laten uitvoeren. Bij een villa met domotica, aerothermie, vloerverwarming, zwembadtechniek, jacuzzi en verschillende geïntegreerde installaties zijn er simpelweg meer onderdelen die correct getest en afgesteld moeten worden dan bij een standaard appartement.
Voor Casas Kimpencio zit de kracht van THE CLUB VASARI VILLAS uiteindelijk in de combinatie van een vrijstaande villa, veel privéruimte en een strategische ligging tussen Estepona en Marbella. Maar binnen dit prijssegment moet de concrete villa ook op positie, privacy, oriëntatie en afwerking overtuigen. Dat zijn precies de punten die we vóór een definitieve keuze naast elkaar zouden leggen.

Wil je weten welke villa's binnen THE CLUB VASARI VILLAS momenteel nog beschikbaar zijn? Neem gerust persoonlijk contact op met Casas Kimpencio. We vergelijken de concrete bouwnummers, ligging, buitenruimtes en inbegrepen specificaties en helpen je bepalen welke villa het beste aansluit bij jouw plannen aan de Costa del Sol.