Bungalow kopen in RESIDENCIAL ARMONIA San Pedro del Pinatar!

Compact wonen met veel aandacht voor buitenruimte

De woning zelf is compact opgezet, met twee slaapkamers en twee badkamers. Dat maakt dit geen woning voor iemand die vooral zoveel mogelijk binnenruimte zoekt. De verhouding tussen binnen en buiten is hier juist een belangrijk onderdeel van het concept.

De leefruimte bestaat uit een open woonkamer en eetkamer met geïntegreerde keuken. Zo wordt de beschikbare ruimte niet onderbroken door onnodig veel afzonderlijke kamers en kan natuurlijk licht gemakkelijker door de belangrijkste leefzone vallen.

Voor een tweede verblijf aan de Costa Cálida vinden we dat een logische indeling. Je hebt voldoende binnenruimte voor dagelijks gebruik, terwijl een groot deel van het Spaanse leven zich buiten kan afspelen.

Twee slaapkamers en twee volledige badkamers

Beide slaapkamers zijn als volwaardige slaapkamers voorzien. Eén van de twee badkamers sluit rechtstreeks aan op een slaapkamer.

Dat is praktisch wanneer je de woning met vier personen gebruikt. Gasten beschikken over een eigen badkamer, terwijl de hoofdslaapkamer meer privacy behoudt.

Ook voor verhuur kan een verhouding van twee slaapkamers en twee badkamers interessanter zijn dan wanneer vier bewoners één badkamer moeten delen. We zouden daar echter geen verhuurrendement aan koppelen zonder eerst de lokale verhuurmarkt en wettelijke mogelijkheden afzonderlijk te onderzoeken.

Privé solarium met eigen zwembad

De uitgelichte bovenwoning onderscheidt zich vooral door het privé solarium.

Volgens de projectomschrijving wordt hier niet alleen het privézwembad voorzien, maar ook een pergola en voorbereiding voor een zomerkeuken. Daarmee wordt het dak een volwaardige extra buitenzone in plaats van alleen een plek om een ligstoel neer te zetten.

De voorbereiding voor een zomerkeuken betekent niet automatisch dat een volledig afgewerkte buitenkeuken inbegrepen is. Voor aankoop zouden we daarom controleren welke aansluitingen precies worden voorzien en welke elementen je eventueel zelf nog moet plaatsen.

Het privézwembad boven op de woning is een opvallend onderdeel van het concept. Je krijgt daarmee het gevoel van een eigen zwembad zonder dat je daarvoor een grote privétuin hoeft te onderhouden.

Twee terrassen naast het solarium

Naast het dakterras worden bij de bovenwoningen twee privéterrassen genoemd.

Dat geeft je meerdere mogelijkheden om gedurende de dag buiten te zitten. De werkelijke meerwaarde daarvan hangt wel sterk af van de oriëntatie.

Omdat die momenteel niet is opgegeven, zouden we bij de keuze tussen de beschikbare woningen specifiek bekijken waar ochtend- en avondzon vallen en welke buitenruimte tijdens de warmste uren van de zomer juist beschutting biedt.

Bij een woning waarvan het buitenleven zo belangrijk is, vinden we die informatie relevanter dan alleen het totale aantal vierkante meters.

Ook gelijkvloerse woningen met tuin beschikbaar

Binnen RESIDENCIAL ARMONIA worden twee verschillende woonconcepten aangeboden.

De gelijkvloerse woningen krijgen hun buitenruimte rond de woning, met een privétuin, patiozones, overdekte terrassen en een privézwembad. De bovenwoningen verplaatsen een belangrijk deel van het buitenleven juist naar het solarium.

Daarmee is de keuze vooral praktisch.

Wie graag rechtstreeks vanuit de woonkamer naar tuin en zwembad stapt, zal waarschijnlijk eerder naar een gelijkvloerse uitvoering kijken. Wie liever een privé dakterras heeft en waarde hecht aan een hogere buitenruimte, kan de bovenwoning interessanter vinden.

Dat verschil zouden we zwaarder laten wegen dan alleen de verdieping waarop de woning ligt.

Verschil tussen de twee beschikbare woningen

Naast de uitgelichte woning vanaf €309.900 is momenteel een tweede woning beschikbaar vanaf €299.900.

Beide beschikken over twee slaapkamers, twee badkamers en dezelfde bebouwde oppervlakte. Het belangrijkste verschil in de beschikbare gegevens zit in de buitenruimte: bij de uitgelichte woning is deze groter.

Het prijsverschil bedraagt €10.000.

We zouden die meerprijs niet automatisch als beter of slechter beoordelen. Eerst willen we weten welke verdieping, positie, oriëntatie en buitenindeling bij beide concrete woningen horen. Wanneer de duurdere uitvoering bijvoorbeeld een gunstiger solarium, meer privacy of een betere zonnestand heeft, kan het verschil logisch zijn. Wanneer de goedkopere woning qua positie minstens zo interessant is, kan juist die uitvoering een sterke prijs-keuzeverhouding bieden.

Privézwembad in plaats van gemeenschappelijke voorzieningen

RESIDENCIAL ARMONIA heeft geen groot gemeenschappelijk zwembad of uitgebreide resortfaciliteiten.

In plaats daarvan krijgt iedere woning een eigen privézwembad.

Dat past goed bij de schaal van slechts vier woningen. Je betaalt hier niet voor een groot gemeenschappelijk domein met allerlei faciliteiten die je misschien nauwelijks gebruikt.

Daar staat tegenover dat het onderhoud van het eigen zwembad uiteraard bij de woning hoort. Voor aankoop zouden we daarom ook informeren naar de verwachte gemeenschapskosten en welke onderdelen van het gebouw of terrein gezamenlijk worden onderhouden.
Elektrische rolluiken en vloerverwarming in de badkamers

De projectomschrijving vermeldt daarnaast elektrische rolluiken, ledverlichting en elektrische vloerverwarming in de badkamers.

Vooral die vloerverwarming is tijdens de wintermaanden een aangename toevoeging. Hoewel het klimaat aan de Costa Cálida zacht is, kunnen tegelvloeren 's morgens en 's avonds koel aanvoelen.

Elektrische rolluiken zijn eveneens praktisch bij een tweede verblijf. Ze maken het eenvoudiger om de woning volledig af te sluiten wanneer je niet in Spanje bent.

Ook deze voorzieningen zouden we uiteindelijk toetsen aan de definitieve technische omschrijving die bij de concrete woning en koopovereenkomst hoort.

Ingerichte keuken en afgewerkte badkamers

De keuken wordt omschreven als volledig ingericht en uitgerust en de twee badkamers worden afgewerkt opgeleverd.

Dat brengt de woning dichter bij een instapklare nieuwbouwwoning, al wordt ze zelf niet gemeubileerd verkocht.

Het onderscheid is belangrijk: een uitgeruste keuken betekent niet dat woonkamer en slaapkamers ingericht zijn. Voor meubels, bedden, verlichting die niet standaard inbegrepen is en eventuele decoratie moet je dus nog een afzonderlijk budget voorzien.

Voor de keuken zouden we daarnaast controleren welke toestellen exact tot het standaardpakket behoren.

Privéparking bij iedere woning

Elke woning beschikt over één eigen parkeerplaats.

Een afgesloten garage is niet voorzien en er is ook geen afzonderlijke berging geregistreerd.

Dat laatste is iets om bij een compacte woning praktisch te bekijken. Zeker wanneer je fietsen, strandmateriaal, koffers of spullen voor langere verblijven wilt achterlaten, kan bergruimte belangrijk zijn.

We zouden daarom op de plattegrond bekijken hoeveel ingebouwde kastruimte aanwezig is en of er op het solarium of bij de parkeerzone eventueel een toegestane technische opbergruimte is voorzien.

Een project van slechts vier woningen

Een van de opvallendste kenmerken van RESIDENCIAL ARMONIA is de schaal.

Met slechts vier woningen is dit geen grote residentie met tientallen appartementen, liften, gemeenschappelijke tuinen en uitgebreide recreatievoorzieningen.

Dat geeft het project een veel kleinschaliger karakter. Je hebt je eigen zwembad en buitenruimte, terwijl het aantal directe mede-eigenaars beperkt blijft.

Voor sommige kopers is dat precies de aantrekkingskracht. Wie daarentegen bewust een resortgevoel zoekt met grote gemeenschappelijke tuinen, verschillende zwembaden, fitness of sociale voorzieningen, vindt dat hier niet.

Molino de Chirrete in San Pedro del Pinatar

RESIDENCIAL ARMONIA ligt in Molino de Chirrete, binnen San Pedro del Pinatar.

De ligging combineert een residentiële omgeving met de nabijheid van de kust en dagelijkse voorzieningen. Supermarkten, horeca, sportmogelijkheden en andere diensten bevinden zich in de omgeving, waardoor je niet uitsluitend tijdens het hoogseizoen praktisch kunt verblijven.

San Pedro del Pinatar is bovendien een plaats waar permanent wonen, vakantiegebruik en lokaal dagelijks leven door elkaar lopen. Dat geeft de omgeving buiten juli en augustus meer activiteit dan bij sommige puur toeristische kustontwikkelingen.

Op ongeveer 1 km van Villananitos

Playa de Villananitos ligt op ongeveer 1 km van het project.

Dit strand ligt aan de Mar Menor, waardoor het water en de strandbeleving verschillen van de open Middellandse Zee. De Mar Menor is een grote zoutwaterlagune met relatief rustig en ondiep water.

Voor wie graag wandelt of fietst richting strand en boulevard is de afstand van ongeveer één kilometer interessant. De exacte wandelroute vanaf het project zouden we wel afzonderlijk bekijken, omdat afstand in kilometers niet automatisch betekent dat iedere route even aangenaam of praktisch is.

Zowel Mar Menor als Middellandse Zee

Een bijzonder kenmerk van San Pedro del Pinatar is dat je toegang hebt tot twee verschillende kustgebieden.

Aan de ene kant ligt de Mar Menor met stranden zoals Villananitos. Aan de andere kant bereik je de stranden aan de Middellandse Zee op ongeveer 3 km.

Daardoor kun je afhankelijk van wind, seizoen en voorkeur kiezen tussen het rustigere water van de lagune en de open zee.

Ook de bekende zoutmeren en natuurgebieden rond San Pedro del Pinatar bepalen het landschap aan deze kant van de Costa Cálida en maken wandelen en fietsen een belangrijk onderdeel van de omgeving.

Jachthaven en watersport dichtbij

De jachthaven van San Pedro ligt op ongeveer 2 km.

Dat is vooral interessant voor wie graag op of rond het water actief is. De ligging van San Pedro del Pinatar aan de Mar Menor heeft ervoor gezorgd dat watersport en recreatie hier een duidelijk onderdeel van het lokale karakter vormen.

Je koopt met RESIDENCIAL ARMONIA dus niet alleen een woning dicht bij een strand, maar in een omgeving waar kust, haven en watersport op relatief korte afstand van elkaar liggen.

Winkels en grotere voorzieningen

Voor dagelijkse boodschappen kun je in San Pedro del Pinatar zelf terecht.

Voor een uitgebreider winkelaanbod ligt Dos Mares Shopping Centre op ongeveer 4 km. Daardoor hoef je voor grotere winkels niet meteen richting Cartagena of Murcia te rijden.

Ook Lo Pagán en andere delen van San Pedro del Pinatar liggen dichtbij, waardoor je binnen een relatief compacte regio toegang hebt tot restaurants, stranden, winkels en dagelijkse voorzieningen.

Golfmogelijkheden vanuit San Pedro del Pinatar

RESIDENCIAL ARMONIA is geen golfproject, maar verschillende golfbanen liggen binnen bereik.

Lo Romero Golf ligt op ongeveer 10 km en Roda Golf op circa 14 km.

Dat maakt de woning ook bruikbaar voor wie tijdens zijn verblijf regelmatig wil golfen, zonder dat je daarvoor bewust op een golfresort hoeft te wonen.

De ligging dicht bij het strand blijft hier duidelijk het belangrijkste uitgangspunt; golf is een aanvullende mogelijkheid.

Belangrijkste afstanden vanaf RESIDENCIAL ARMONIA

• Playa de Villananitos: circa 1 km
• Jachthaven van San Pedro del Pinatar: circa 2 km
• Stranden aan de Middellandse Zee: circa 3 km
• Dos Mares Shopping Centre: circa 4 km
• Lo Romero Golf: circa 10 km
• Roda Golf: circa 14 km
• Hospital General Universitario Los Arcos del Mar Menor: circa 10 km
• Internationale luchthaven Región de Murcia: circa 38 km
• Alicante-Elche Miguel Hernández Airport: circa 75 km

De combinatie van het strand op ongeveer 1 km, dagelijkse voorzieningen in San Pedro del Pinatar en twee luchthavens binnen bereik maakt de locatie praktisch voor zowel vakanties als langere verblijven.

Groei en investering trends

Voor RESIDENCIAL ARMONIA kijken we naar de vastgoedmarkt van San Pedro del Pinatar. Dat is hier relevanter dan cijfers voor de volledige regio Murcia, omdat de ligging dicht bij de Mar Menor en de Middellandse Zee een eigen lokale vastgoedmarkt creëert.

Voor een consequente vergelijking gebruiken we telkens de gemiddelde vraagprijs aan het einde van het jaar. Alleen de drie volledig afgesloten kalenderjaren 2023, 2024 en 2025 worden meegenomen.

Voor een koper is vooral interessant dat de prijsontwikkeling niet afhankelijk was van één afzonderlijk sterk jaar. De lokale markt liet over meerdere jaren een positieve lijn zien.
We blijven hier wel voorzichtig mee. Het gaat om gemiddelde vraagprijzen, niet om de bedragen waarvoor woningen uiteindelijk bij de notaris verkocht zijn. Bovendien bieden historische prijsstijgingen geen garantie dat dezelfde ontwikkeling zich de komende jaren zal voortzetten.

Wat ondersteunt de vastgoedmarkt in San Pedro del Pinatar?

San Pedro del Pinatar heeft verschillende kenmerken die de lokale woningmarkt ondersteunen.

De plaats is niet uitsluitend afhankelijk van enkele drukke zomermaanden. Er wonen het hele jaar door mensen en er zijn supermarkten, scholen, horeca, medische voorzieningen, sportfaciliteiten en winkels aanwezig. Tegelijk blijft de kust een belangrijk onderdeel van de aantrekkingskracht.

Voor internationale kopers is vooral de combinatie van Mar Menor en Middellandse Zee interessant. Vanuit één woonplaats heb je toegang tot twee verschillende kustgebieden, terwijl ook plaatsen als Lo Pagán, Santiago de la Ribera en Pilar de la Horadada binnen de bredere omgeving liggen.

Daar komt bij dat de luchthaven van Murcia goed bereikbaar is. Voor eigenaars die regelmatig vanuit België of Nederland naar hun woning reizen, blijft bereikbaarheid een praktisch onderdeel van de aankoopbeslissing.

Kleinschalige nieuwbouw dicht bij het strand

Voor RESIDENCIAL ARMONIA vinden we vooral de combinatie van kleinschaligheid en privévoorzieningen interessant.

Er worden slechts vier woningen gebouwd. Tegelijk krijgt iedere woning een eigen zwembad en privéparking en beschikken de woningen over relatief veel buitenruimte.

Dat onderscheidt het project van veel appartementengebouwen waar een zwembad, tuin en recreatiezones met tientallen andere eigenaars worden gedeeld.

Ook de afstand van ongeveer 1 km tot Playa de Villananitos speelt mee. Je koopt hier niet in een afgelegen nieuwbouwzone waarvan de aantrekkelijkheid volledig afhankelijk is van toekomstige ontwikkeling, maar in een bestaande kustplaats met voorzieningen in de omgeving.

De bovenwoning en gelijkvloerse woning spreken verschillende kopers aan

De twee woningtypes binnen RESIDENCIAL ARMONIA hebben ieder een duidelijk eigen karakter.

De gelijkvloerse uitvoering richt het buitenleven vooral rond de woning. Je hebt rechtstreeks toegang tot tuin, terrassen en zwembad.

Bij de bovenwoning verschuift een belangrijk deel van het buitenleven naar het privé solarium, waar ook het zwembad is voorzien.

Voor toekomstige verkoop kan die keuze relevant zijn. Een gelijkvloerse woning kan aantrekkelijk zijn voor iemand die geen trappen wil en graag alles op één niveau gebruikt. Een bovenwoning met eigen dakterras kan juist interessant zijn voor een koper die meer privacy en een grote afzonderlijke buitenruimte zoekt.

Geen van beide concepten is automatisch beter. De sterkste keuze hangt af van de concrete ligging, oriëntatie en het gebruik dat je voor ogen hebt.

Het prijsverschil van €10.000 in perspectief

Tussen de twee bekende beschikbare woningen zit een prijsverschil van €10.000.

De uitvoering vanaf €299.900 heeft dezelfde twee slaapkamers, twee badkamers en dezelfde bebouwde oppervlakte als de woning vanaf €309.900. De duurdere uitvoering beschikt volgens de beschikbare gegevens over meer buitenruimte.

Een verschil van €10.000 is op de totale aankoopprijs relatief beperkt, maar dat betekent niet dat we automatisch voor de grotere buitenruimte zouden kiezen.

Bij slechts vier woningen zouden we eerst de exacte positie bekijken. Oriëntatie, privacy, ligging van het zwembad, inkijk vanaf omliggende woningen en de praktische verbinding tussen woonkamer en buitenruimte kunnen uiteindelijk belangrijker zijn dan het verschil op papier.

Interessant voor eigen gebruik én langere verblijven

RESIDENCIAL ARMONIA heeft een formaat dat goed past bij een tweede verblijf.

Met twee slaapkamers en twee badkamers blijft de woning beheersbaar, terwijl het privézwembad en de buitenruimtes ervoor zorgen dat je niet afhankelijk bent van gemeenschappelijke recreatievoorzieningen.

Voor langere verblijven zijn de dagelijkse voorzieningen van San Pedro del Pinatar belangrijk. Je zit hier niet op een geïsoleerd vakantiecomplex waar buiten het hoogseizoen weinig gebeurt.

Dat maakt de woning ook interessant voor mensen die later meer tijd in Spanje willen doorbrengen zonder onmiddellijk een grote villa met veel onderhoud te kopen.

Verhuurpotentieel voorzichtig beoordelen

De combinatie van twee slaapkamers, twee badkamers, een privézwembad en de ligging op ongeveer 1 km van het strand kan interessant zijn voor vakantieverhuur.

Toch zouden we daar geen standaard rendement aan koppelen.

Voor een correcte verhuuranalyse moeten we eerst bekijken welke vergelijkbare nieuwbouwwoningen met privézwembad in San Pedro del Pinatar daadwerkelijk worden verhuurd, welke huurprijzen per seizoen haalbaar zijn en hoe groot de bezettingsgraad realistisch kan zijn.

Ook de wettelijke verhuurmogelijkheden moeten voor de concrete woning worden gecontroleerd. Daarnaast horen kosten voor beheer, schoonmaak, zwembadonderhoud, verzekeringen, belastingen en leegstand in de berekening thuis.

Wie RESIDENCIAL ARMONIA voornamelijk als investering overweegt, zouden we daarom liever een afzonderlijke berekening geven dan een aantrekkelijk maar theoretisch rendementspercentage.

Beschikbare woningen binnen RESIDENCIAL ARMONIA

Op basis van de huidige beschikbaarheid zijn twee woningen concreet bekend. Beide hebben dezelfde binnenindeling, terwijl de buitenruimte en prijs verschillen.

Type woningSlaapkamers / badkamersBebouwde oppervlakteBuitenruimteVanafprijs2-slaapkamerwoning2 / 260 m²58 m²vanaf €299.9002-slaapkamerwoning met solarium2 / 260 m²73 m²vanaf €309.900Omdat het volledige project uit vier woningen bestaat, zouden we bij interesse altijd de actuele beschikbaarheid opvragen. Bij zo'n kleinschalig project kan de keuze tussen verschillende posities snel beperkt worden.

RESIDENCIAL ARMONIA in het kort

• Kleinschalig nieuwbouwproject in San Pedro del Pinatar
• Gelegen in Molino de Chirrete
• Slechts 4 woningen
• Gelijkvloerse en bovenwoningen
• 2 slaapkamers2 badkamers
• Privézwembad bij iedere woning
• Privé buitenruimte
• Solarium bij de bovenwoning
• Pergola bij het solarium
• Voorbereiding voor zomerkeuken bij de bovenwoning
• Eén privéparkeerplaats
• Geen gemeenschappelijk zwembad
• Geen afgesloten garage
• Geen lift
• Geen afzonderlijke berging geregistreerd
• Keuken ingericht en uitgerust
• Elektrische rolluiken vermeld
• Ledverlichting vermeld
• Elektrische vloerverwarming in de badkamers vermeld
• Volledig geïnstalleerde airconditioning genoemd in de projectomschrijving, definitief te bevestigen
• Energieklasse B
• Playa de Villananitos op circa 1 km
• Middellandse Zee op circa 3 km
• Jachthaven op circa 2 km
• Hospital General Universitario Los Arcos del Mar Menor op circa 10 km
• Lo Romero Golf op circa 10 km
• Internationale luchthaven Región de Murcia op circa 38 km
• Alicante-Elche Miguel Hernández Airport op circa 75 km
• Geplande oplevering december 2027
• Vanafprijs €299.900

Onze visie op RESIDENCIAL ARMONIA

Bij RESIDENCIAL ARMONIA zouden we de keuze niet uitsluitend laten afhangen van gelijkvloers of bovenverdieping. Met slechts vier woningen is het juist mogelijk om iedere concrete positie afzonderlijk te beoordelen.

Bij de gelijkvloerse woningen zouden we vooral kijken naar privacy rond het zwembad. Hoeveel inkijk is er vanaf de straat en omliggende woningen? Hoe ligt het hoofdterras ten opzichte van de woonkamer? En hoeveel zon krijgt het zwembad gedurende de dag?

Bij de bovenwoningen verschuift onze aandacht naar het solarium. Daar willen we weten hoe open de omgeving werkelijk is, waar technische installaties worden geplaatst en hoeveel van het dakterras bruikbaar blijft rond het zwembad en de pergola.

Ook de oriëntatie verdient extra aandacht. Bij een woning met zoveel buitenruimte kan een goede zonnestand dagelijks meer verschil maken dan enkele extra vierkante meters.

Daarnaast zouden we vóór reservering de technische specificaties naast de verkoopinformatie leggen. Vooral de airconditioning willen we zwart-op-wit bevestigd zien, omdat de verschillende beschikbare gegevens daar niet volledig met elkaar overeenkomen. Hetzelfde geldt voor de keukenapparatuur, elektrische rolluiken, vloerverwarming en de exacte voorbereiding voor de zomerkeuken.

Omdat er geen afzonderlijke berging is geregistreerd, zouden we ook kritisch naar de opbergruimte kijken. Bij een tweede verblijf wil je koffers, strandmateriaal en persoonlijke spullen kunnen achterlaten zonder dat een van de slaapkamers als opslagruimte eindigt.

Tot slot zouden we informeren naar de gemeenschapskosten. Een project van vier woningen zonder grote gemeenschappelijke faciliteiten kan relatief eenvoudig georganiseerd zijn, maar bij zo weinig eigenaars wordt iedere gezamenlijke kost ook over een klein aantal woningen verdeeld. Het is daarom nuttig om vooraf te weten welke delen gemeenschappelijk zijn en hoe het onderhoud wordt georganiseerd.

Voor ons zit de aantrekkingskracht van RESIDENCIAL ARMONIA uiteindelijk in het compacte concept: slechts vier woningen, ieder met een privézwembad, dicht bij de Mar Menor en zonder de schaal van een groot appartementencomplex.

De beste aankoop is vervolgens de woning waarvan buitenruimte, oriëntatie en privacy het beste aansluiten bij hoe jij de woning daadwerkelijk wilt gebruiken.

Wil je weten welke woningen binnen RESIDENCIAL ARMONIA momenteel nog beschikbaar zijn?

Neem gerust persoonlijk contact op met Casas Kimpencio. We vergelijken de concrete ligging van de beschikbare woningen, de buitenruimtes en de actuele specificaties en helpen je bepalen welke uitvoering het beste aansluit bij jouw plannen in San Pedro del Pinatar.