Je woning in Spanje gekocht...Wat nu?

Je hebt de stap gezet: een woning in Spanje is van jou! Maar wat gebeurt er eigenlijk na de aankoop? In deze blog ontdek je stap voor stap wat je moet regelen, waar je op let en hoe je van je huis onder de Spaanse zon écht een thuis maakt.

Je woning in Spanje gekocht... Wat nu echt? 

Van droom naar dagelijks leven onder de zon.Wat als je de stap gezet hebt? De papieren zijn getekend, de champagne is ontkurkt en de sleutel ligt in je hand. Het avontuur waar je al zolang van droomde, is eindelijk werkelijkheid.En dan komt het besef: ik heb een huis in Spanje!  Maar wat gebeurt er eigenlijk na die magische ondertekening? Wat moet je nog regelen, hoe vind je je draai in een ander land en misschien wel het belangrijkste : hoe maak je van dat huis een thuis? Lees verder. Dit is jouw gids voor de eerste weken, maanden én jaren als nieuwe eigenaar onder de Spaanse zon.

Het officiële stuk: de eerste weken na de aankoop 

Eens je de notaris verlaat, begint er nog een praktisch hoofdstuk. Spanje is nu eenmaal grondig met papierwerk, en dat is maar goed ook.

Wat je eerst regelt: 

• Eigendomsoverdracht in het kadaster (Registro de la Propiedad)
  Na de ondertekening stuurt de notaris jouw akte door. De inschrijving kan enkele weken duren. Pas daarna ben je officieel eigenaar in de registers.

• IBI-belasting registreren
  De Impuesto sobre Bienes Inmuebles is de jaarlijkse gemeentebelasting op je eigendom. Je gestor of notaris schrijft je hiervoor in bij de gemeente.

• Nutsvoorzieningen overzetten
  Water, elektriciteit, gas en internet moeten op jouw naam. Vraag telkens om automatische domiciliëring via je Spaanse bank.

• Verzekering afsluiten
  Een brand- of woningverzekering (seguro de hogar) is niet verplicht, maar absoluut aan te raden.

De financiële realiteit: vaste kosten en realiteit 

Wonen in Spanje is doorgaans goedkoper dan in België of Nederland, maar er komen wel vaste kosten bij. 

Jaarlijkse en maandelijkse lasten:  

Wat volgt daarna: je woning leefklaar maken

Je hebt de sleutels, de zon schijnt, en je loopt voor het eerst door je eigen woning in Spanje. Dat moment blijft onvergetelijk. De geur van nieuwbouw, het licht dat binnenvalt, het uitzicht dat je al zo vaak op plan zag en nu is het echt.

Toch begint het avontuur hier pas. Want elke nieuwbouwwoning is anders. Sommige zijn volledig afgewerkt tot in de

kleinste details, andere laten ruimte om je eigen stijl toe te voegen.

Wat is inbegrepen bij jouw woning 

In de meeste nieuwbouwprojecten in Spanje wordt de woning verkocht met een volledig uitgeruste keuken en ingerichte badkamers:

• moderne keukenkasten,

• kookplaat, oven, dampkap,

• sanitaire toestellen,

• ingebouwde douches of badkuip,

• warmtepomp of airco-installatie.

Maar bij sommige projecten gaat het verder dan dat. Bij Casas Kimpencio werken we met verschillende promotoren en ontwikkelaars langs de Costa Blanca, Costa Cálida en Costa Almería. En daar zit verschil in.

Wat als meubels niet inbegrepen zijn? 

Dat hoeft helemaal geen probleem te zijn. Spanje heeft een verrassend groot aanbod aan meubelzaken, decoratiewinkels en lokale ambachtslui. Of je nu houdt van modern wit, Ibiza-boho of rustiek hout. Je vindt het hier allemaal.

Van huis naar thuis 

De eerste weken voelen altijd een beetje alsof je in een modelwoning woont. Alles is nieuw, strak en glanzend. Maar zodra jij er je persoonlijke toets aan geeft : een foto, een plant, een geur wordt het jouw plek. En dat is precies waar het in Spanje om draait: wonen met gevoel. Met licht, lucht, kleur en eenvoud.

Vergeeet de technische details niet 

Een woning leefklaar maken is ook praktisch werk. Controleer in de eerste weken:

• of alle nutsvoorzieningen (water, elektriciteit, internet) correct op jouw naam staan,

• of de airco-installatie goed werkt : laat ze jaarlijks onderhouden,

• of je domotica of alarmsysteem al actief is,

• en of de gemeenschappelijke zones (zwembad, tuin, parking) in gebruik genomen zijn.

Waarom nieuwbouw zo'n voordeel biedt 

Je woning voldoet meteen aan de nieuwste energie- en isolatienormen, heeft vaak zonnepanelen, warmtepomp en dubbele beglazing. Bovendien liggen de onderhoudskosten in de eerste jaren bijzonder laag.

De grote vraag: wonen, verhuren of combineren? 

Je woning in Spanje kan verschillende functies krijgen. De keuze hangt af van jouw levensstijl.

Optie 1 : je woont er permanent 

Je schrijft je in bij het padrón municipal, krijgt een Spaanse huisarts en doet boodschappen bij dezelfde bakker als je buren. De levensduurte ligt gemiddeld 30 % lager dan in België, en dat voel je: verse groenten, wijn, restaurantbezoek… alles is betaalbaarder.

Optie 2 : je gebruikt het als tweede verblijf 

Dan moet je rekening houden met de IRNR (niet-residentenbelasting) en met het onderhoud tijdens je afwezigheid. Veel eigenaars schakelen een lokale conciërge in die het huis regelmatig controleert.

Optie 3 : je verhuurt je woning 

Een groeiende trend. Volgens INE-cijfers uit 2024 worden in Alicante al 43 000 woningen toeristisch verhuurd, goed voor 18 % van het totale aanbod. Let wel: per regio gelden aparte regels.

Het sociale leven: van vreemdeling naar bewoner 

Je bent eigenaar, maar hoe word je deel van de gemeenschap? Dat hangt af van waar je woont aan de kust of in het binnenland en van hoe open je staat voor nieuwe contacten.

Leven aan de kust 

Aan de Costa Blanca en Costa Cálida vind je veel Belgische en Nederlandse bewoners. Er zijn verenigingen, Nederlandstalige artsen, bakkers, kranten en zelfs tv-kanalen.

• Je hoort je moedertaal op straat.

• Nieuwe vrienden maken gaat snel.

• Activiteiten: wandelclubs, wijnproeverijen, golf, yoga, fietstochten.

Wonen in het binneland 

Wie kiest voor dorpen als Relleu, Pinoso of Yecla, kiest voor rust en authenticiteit. Daar leven de mensen op Spaans ritme: siësta tussen 14 u en 17 u, dorpsfeesten in de zomer, markten in het weekend.

• Leer Spaans, zelfs basiszinnen helpen.

• Neem deel aan lokale evenementen.

• Groet mensen op straat : het opent gesprekken.

Werken en leven in Spanje 

Steeds meer Belgen en Nederlanders kiezen ervoor om effectief in Spanje te werken. Of het nu gaat om freelancewerk, horeca, vastgoed of online jobs. Het werkritme is hier anders.

• De werkdag begint later: vaak tussen 9 u en 10 u.

• Lunch duurt langer: tussen 14 u en 16 u.

• De avond leeft: diners starten pas rond 20 u.

De balans tussen werk en ontspanning is gezonder. Door het klimaat breng je meer tijd buiten door, en dat voel je in je energie.

Leven tussen twee landen 

Steeds meer Belgen en Nederlanders kiezen niet voor zwart-wit, maar voor iets ertussenin. Geen volledige emigratie, maar ook geen gewone vakantie meer. Een leven verdeeld tussen twee landen: de rust en zon van Spanje, en het vertrouwde ritme van België of Nederland.Dat hybride leven : een halfjaar hier, een halfjaar daar wordt elk jaar populairder. Volgens recente cijfers van het Instituto Nacional de Estadística (INE, 2024) heeft bijna één op vijf buitenlandse eigenaars in de regio Alicante zijn hoofdverblijf officieel in het buitenland, maar verblijft hij minstens drie maanden per jaar in Spanje.

Hoe lang mag je in Spanje blijven zonder er officieel te wonen? 

Als EU-burger mag je vrij reizen en verblijven in Spanje, maar er is een verschil tussen tijdelijk verblijf en residentie. 

Hoe organiseer je dat praktisch? 

Een leven in twee landen vraagt wat planning, maar het is eenvoudiger dan het lijkt.

• Vliegtuigen
  Vanuit Brussel, Charleroi, Eindhoven, Rotterdam en Amsterdam vertrekken dagelijks meer dan 25 vluchten richting Alicante. In het hoogseizoen zelfs tot 40.
  Een retourticket kost gemiddeld tussen €70 en €150, afhankelijk van het seizoen.

• Tweede wagen of huurauto
  Sommige eigenaars laten een auto permanent in Spanje staan (met Spaanse nummerplaat). Anderen huren per verblijf. De autohuurprijzen schommelen tussen €10 en €30 per dag bij langdurige contracten.

• Zorgverzekering
  Als niet-resident kun je via een privé-verzekering terecht in Spaanse ziekenhuizen.
  Residenten schrijven zich in bij het publieke systeem (Seguridad Social).

• Bankzaken
  Een Spaanse rekening is onmisbaar voor automatische betalingen. De meeste banken hebben apps in het Engels en zijn gewend aan buitenlandse klanten.

• Post en administratie
  Veel mensen gebruiken een digitale brievenbus of vertrouwen op een lokale beheerder die hun post ophaalt.

Het emotionele evenwicht 

Leven tussen twee landen betekent ook: twee ritmes, twee culturen, twee thuizen. De eerste jaren voelt het alsof je pendelt tussen werelden, maar gaandeweg vind je balans. Je weet wanneer je vertrekt, maar vooral: wanneer je terugkomt. En telkens als je landt op Alicante-Elche, voel je het weer : die geur van zee, die warmte, dat thuiskomen.

Waarom dit de toekomst is? 

De generatie van vandaag wil geen grenzen meer. Telewerk, goedkope vluchten en Europese regels maken het mogelijk om in Spanje te leven zonder iets op te geven in België of Nederland. Bij Casas Kimpencio merken we dat aan alles:

• Steeds meer kopers kiezen voor hybride wonen.

• Ze zoeken een woning met twee slaapkamers, werkruimte en snelle wifi.

• Ze willen comfort én vrijheid.

Leven tussen twee landen is dus niet langer uitzonderlijk. Het is de nieuwe norm van vrijheid: wonen waar het goed voelt, werken waar het kan, en ademen waar de zon schijnt.

Tips om echt te aarden in Spanje 

Je huis is gekocht, de zon schijnt, maar hoe maak je het leven hier nu van jou? 10 gouden tips 

• Leer Spaans : de sleutel tot alles.

• Aansluiten bij een club : van padel tot kookworkshop, er is voor elk wat wils.

• Koop een hond : ideaal om mensen te leren kennen tijdens wandelingen.

• Doe vrijwilligerswerk : geef iets terug aan de gemeenschap.

• Bezoek vaste adressen : één bar, één café, één markt: herkenning schept contact.

• Omarm het Spaanse ritme : traag ontbijten, siësta, tapas ’s avonds.

• Blijf Belgisch als je wil : af en toe mayonaise bij de frietjes kan perfect.

• Investeer in buitenleven : een terras is hier belangrijker dan een living.

• Leer lokale tradities kennen : Semana Santa, San Juan, Moros y Cristianos.

• Wees nieuwsgierig : vraag, luister en ontdek

Casas Kimpencio-ervaring 

Bij Casas Kimpencio begeleiden we onze klanten niet alleen bij de aankoop, maar ook bij de inrichting. We helpen je met betrouwbare meubelleveranciers, interieurpakketten en contactpersonen voor praktische zaken zoals nutsvoorzieningen of onderhoud.Want we weten dat het niet stopt bij een verkoop.  Pas wanneer jij met een glimlach op je terras zit, voelen wij dat het project écht af is.

Voel jij het ook? 

Dat zachte licht in de ochtend, dat net iets andere ritme. Je opent het raam, hoort de vogels zingen, voelt de zon op je gezicht. Je wandelt naar de markt, groet de verkoper die je inmiddels bij naam kent, en beseft plots: ik leef hier nu echt.
Je bent niet langer op vakantie, je bént gewoon thuis onder de Spaanse zon.Misschien heb je nog wat administratieve stappen te zetten, misschien voelt alles nog wat nieuw. Maar tussen de koffers, het papierwerk en de eerste paella door groeit iets veel groters: rust. Rust die niet in cijfers te vangen is, maar die je voelt in elke vezel van je lichaam.Dat is het moment waarop Spanje niet langer een bestemming is, maar een deel van wie jij bent geworden. En dat moment gunnen wij bij Casas Kimpencio iedereen die de sprong durft te wagen.Voel jij het ook? Dat dit niet zomaar een aankoop was, maar het begin van een nieuw hoofdstuk: jouw leven in Spanje.