Essentiële Verzekeringen voor je huis in Spanje

Optimale bescherming voor je Spaanse droomhuis: onmisbare verzekeringen of je nu je huis in Spanje permanent bewoont of verhuurt als vakantiewoning, een solide verzekering is essentieel. Wij lichten de belangrijkste verzekeringen toe: de woonhuisverzekering of opstalverzekering in Spanje voor je woning, inboedelverzekering voor je bezittingen, aansprakelijkheidsverzekering voor financiële schade, en optionele extra dekkingen zoals inkomensverlies en reiskosten. Bij Casas Kimpencio staan we klaar om al je vragen over het verzekeren van je Spaanse thuis te beantwoorden. Zorgeloos genieten begint hier!

Essentiële verzekeringen voor je huis in Spanje

Een huis kopen in Spanje voelt altijd alsof je een nieuwe wereld binnenstapt. Je ruikt de sinaasappelbomen, je voelt die warme mediterrane lucht, en ineens lijkt je leven net iets lichter. Maar terwijl jij wegdroomt bij het uitzicht, gebeurt er achter de schermen iets belangrijks: je Spaanse woning goed verzekeren. Ik heb tijdens mijn stage bij Casas Kimpencio al mogen ervaren hoe vaak klanten verrast zijn door de verschillen tussen Belgische, Nederlandse en Spaanse verzekeringen. Daarom neem ik je mee door alles wat jij moet weten, zodat je niet alleen verliefd wordt op je woning, maar ook veilig, beschermd en zorgeloos van je Spaanse leven geniet.

Waarom zijn verzekeringen in Spanje zo belangrijk? 

Een woning in Spanje vertegenwoordigt veel meer dan stenen. Het is:

• Een vakantiebestemming waar je tot rust komt
• Een investering met groeiende waarde
  
• Een thuis waar herinneringen worden gemaakt
  
• Of een verhuurpand dat inkomsten oplevert

En hoe romantisch Spanje ook is, het blijft een land met stormen, waterlekken, inbraken, en ook gewoon… regels. Daarom moet je jouw verzekeringen op orde hebben. En ja, in Spanje geldt: heb je een hypotheek? Dan is een opstalverzekering verplicht.

Waarom Spaanse verzekeringen complexer zijn dan ze lijken 

En waarom jij écht moet opletten Als je denkt: oh, verzekeringen, ik neem wel het goedkoopste pakket, dan ben je niet alleen. Maar hier is het verschil met België en Nederland:  in Spanje zijn verzekeringen niet alleen bescherming, ze zijn ook een vorm van juridische veiligheid, zeker als je verhuurt of als je een hypotheek hebt. Wat veel mensen niet weten:
Spaanse verzekeringen werken op basis van herbouwwaarde en NIET op basis van marktwaarde. Dus een woning van €350.000 kan in de polis soms maar voor €120.000 verzekerd staan. Dit klinkt misschien vreemd maar dat betekent:

• Je woning is niet onderverzekerd, maar
  
• Je huisraad en meubels zijn dat vaak wél
  
• En veel mensen denken fout dat alles vanzelf inbegrepen is

En juist daar gaat het vaak mis.

De officiële informatie die je moet kennen 

Of je nu van plan bent om permanent in je Spaanse droomhuis te wonen of het als vakantiewoning te verhuren, het is van vitaal belang om ervoor te zorgen dat je eigendom goed verzekerd is. In Spanje is een woonverzekering zelfs verplicht als je een hypotheek hebt afgesloten. Hier volgt een overzicht van de belangrijkste verzekeringen die je nodig hebt:

1. Woonhuisverzekering of opstalverzekering in Spanje

Deze verzekering beschermt je woning tegen schade door brand, bliksem, storm, diefstal en inbraak. Zorg ervoor dat waterschade ook is opgenomen. Deze verzekering dekt niet alleen je huis, maar ook alle vaste elementen, zoals ramen, sanitair, en ingebouwde apparaten in de keuken.

2. Inboedelverzekering voor je huis in Spanje

Hoewel niet verplicht, is het sterk aanbevolen om de inboedel van je huis in Spanje te verzekeren, vooral als je er niet permanent verblijft. Deze verzekering dekt schade aan meubels en bezittingen door brand, water, inbraak, enzovoort. Tip: In Spanje zijn de persoonlijke aansprakelijkheidsverzekering en diefstal buiten jouw woning vaak inbegrepen in de inboedelverzekering.

3. Aansprakelijkheidsverzekering voor je huis in Spanje

In Spanje is het verplicht om een aansprakelijkheidsverzekering af te sluiten. Deze dekt financiële schade of lichamelijk letsel waar jij of je gezinsleden aansprakelijk voor zijn. Het kan ook schade door derden, zoals huurders, omvatten.

Let op: Hoewel meestal inbegrepen in de opstalverzekering, is het verstandig om dit te controleren.

4. Extra Dekkingen voor je vakantiehuis in Spanje

Overweeg aanvullende dekkingen, zoals: Verlies van Inkomen: Handig als je je vakantiehuis niet kunt verhuren vanwege schade.

5.Reiskosten: Nuttig bij onverwachte reizen naar je vakantiehuis

6.Werk in je Huis: Belangrijk als je huispersoneel hebt, zoals tuinmannen of schoonmakers.Kies de extra dekkingen die bij jouw situatie passen.

Het belangrijkste is dat je je goed beschermd voelt en zorgeloos kunt genieten van je tweede verblijf in Spanje. Heb je vragen over het verzekeren van je Spaanse droomwoning? Neem gerust contact met ons op bij Casas Kimpencio. We helpen je graag!

Wat verzekeraars je zelden vertellen

Dit zijn de details waar de meeste mensen pas achter komen wanneer ze schade hebben:

Waterschade in Spanje is veel ingewikkelder 

Er zijn verschillende vormen:

• Opstijgend vocht
• Instromend water door regen
• Leidingbreuk
• Overstroming door riolering

En niet alles zit standaard in de polis.

Je bent bijna nooit verzekerd voor zoutschade 

Aan de kust vreet zout lucht aan metalen structuren, rolluiken en apparaten.

Hagel en storm komen in Spanje harder aan dan je denkt 

Zuid-Spanje heeft steeds vaker extreme buien door klimaatverandering.

Inbraak zonder braaksporen wordt vaak nier vergoed 

Dus… hoe meer sleutels in omloop, hoe riskanter.

Als je verhuurt, moet de verzekeraar dat weten 

Zo niet? Dan gelden veel polissen gewoon niet.

Juridische bijstand is geen standaard onderdeel 

Maar in Spanje superhandig bij conflicten met huurders of buren.

Wat kost een echte goede verzekering in Spanje

Gemiddeld kosten alle verzekeringen samen minder dan wat één enkele schadefactuur kost.

Hoe kies je de juiste verzekeraar in Spanje? 

Veel Belgen en Nederlanders denken dat alle verzekeraars hetzelfde zijn, maar in Spanje is dat echt anders. Waar moet je op letten?

• Spreekt de verzekeraar Engels of Nederlands?
• Hoe snel reageren ze bij schade?
• Hebben ze een kantoor in jouw regio?
• Is er 24/7 noodhulp inbegrepen?
• Sturen ze een expert ter plaatse of moet jij dat zelf regelen?

Je mag gerust weten: sommige goedkope polissen lijken aantrekkelijk… tot je schade hebt.

Hoe werkt schade melden in Spanje? 

Dit proces is anders dan in België. Typisch gaat het zo:

• Je meldt schade via telefoon of app
• Een perito (expert) komt langs
• Binnen gemiddeld 5 tot 15 dagen krijg je een rapport
• Daarna volgt de uitbetaling
• Bij betwisting moet je zelf extra expertise aanleveren

TIP: Spaanse verzekeringen werken vaak met maximale uitbetalingen per categorie (bijvoorbeeld voor sieraden, kunst, elektrische toestellen). Belangrijk om te weten!

Wat is een Perito en waarom is hij zo belangrijk? 

Een perito is een gecertificeerde schade-expert. Hij bepaalt letterlijk hoeveel jij krijgt.

• Een goede polis = een snelle perito.
• Een goedkope polis = soms weken wachten.

Veel mensen weten niet dat je zelf een contra expert mag aanstellen. Zeker vermelden , dat geeft vertrouwen.

Checklist ben jij goed verzekerd? 

Een heerlijke rubriek om de blog mee af te sluiten

Controleer dit even voor jezelf:

• Staat je woning op de juiste herbouwwaarde?
  
• Is je inboedel realistisch geschat?
  
• Staat verhuur vermeld?
  
• Heb je juridische bijstand?
  
• Zijn zonnepanelen toegevoegd?
  
• Zijn zwembaden, pergola’s, buitenkeukens gedekt?
  
• Is glasbreuk inbegrepen?
  
• Is er stormdekking?
  
• Staat alles correct in het Spaans?

Deze rubriek doet mensen écht nadenken.

Casas Kimpencio ervaring 

Bij Casas Kimpencio zien we het elke week opnieuw: klanten die verliefd worden op hun Spaanse woning, maar die geen idee hebben hoe verschillend verzekeringen hier werken. Een voorbeeld dat ons altijd bijblijft:  Een gezin uit Nederland kocht een schitterende nieuwbouwvilla in de regio Alicante. Alles was tot in de puntjes afgewerkt, van de buitenkeuken tot het zwembad en de zonnepanelen. Maar toen we enkele weken later samen hun verzekeringsdocumenten doornamen, ontdekten we dat:

• De zonnepanelen niet vermeld stonden
  
• Het zwembad volledig buiten de polis viel
  
• De inboedel veel te laag geschat was
• Storm- en hagelschade beperkt waren tot vaste delen

Toen we dat uitlegden, zag je de schrik op hun gezicht. Begrijpelijk. Je denkt dat je alles goed geregeld hebt, tot je beseft dat één storm of waterlek heel je droom kan aantasten. We hebben toen alles rustig uitgelegd, samen geoptimaliseerd en een polis gekozen die écht bij hen past.  Die opluchting… die voel je door de hele ruimte heen. Dat is wat Casas Kimpencio onderscheidt:  niet alleen huizen verkopen, maar mensen beschermen. Niet alleen transacties afronden, maar dromen bewaken. Niet alleen adviseren, maar mee op zoek gaan naar zekerheid. Bij ons draait het om vertrouwen, helderheid en zorg. Om jou en jouw Spaanse thuis.

Voel jij het ook? 

Dat kleine tinteltje van: ja, ik wil dit juist, veilig en volledig geregeld hebben. Dat besef dat jouw woning in Spanje niet zomaar een huis is, maar jouw toekomst, jouw investering, jouw rustplek onder de zon? Voel jij ook die wens om alles helder te begrijpen, niets te missen, en met vertrouwen jouw Spaanse avontuur te starten? Als jij dat voelt dat warme duwtje van: dit wil ik goed doen, dan sta je niet alleen.  En precies daarom is Casas Kimpencio hier. Wij maken jouw Spaanse droom zorgeloos. Jij hoeft alleen nog maar te genieten van het uitzicht.