Verhuurlicentie Spanje: Alles over verhuurregels en aanvraag

Ontdek hoe je jouw vakantiehuis in Spanje legaal kunt verhuren. Deze gids biedt tips, een stappenplan, en antwoorden op veelgestelde vragen over het verkrijgen van een verhuurlicentie.

Verhuurlicentie Spanje

Dan is het cruciaal om een verhuurlicentie aan te vragen. Zonder deze vergunning kun je geconfronteerd worden met vervelende gevolgen, zoals hoge boetes en een verhuurverbod. Met onze hulp zorg je ervoor dat je eenvoudig en zonder stress een verhuurvergunning kunt verkrijgen.

Wat is een verhuurlicentie

Duidelijkheid over de twee belangrijkste licenties

In Spanje bestaan er twee soorten verhuurtypes, elk met hun eigen regels

1. Korte termijn verhuur
dit is vakantieverhuur aan toeristen
per nacht of per week
vergelijkbaar met Airbnb

2. Lange termijn verhuur
minstens zes maanden
valt onder heel andere wetten

Voor korte termijn verhuur heb je ALTIJD een officiële verhuurlicentie nodig, ook bekend als

• Licencia Turistica

• Licencia de Alquiler Vacacional

• Vivienda Turistica

• Vivienda de Uso Turistico

Deze vergunningsplicht wordt gecontroleerd door

• de gemeente

• de regionale overheid

• de belastingdienst

• soms ook de politie

Waarom heb je een verhuurlicentie nodig?

Bescherming tegen boetes en problemen

Een verhuurlicentie, ook wel bekend als Licencia de Alquiler Vacacional of Licencia Turística, zorgt ervoor dat je accommodatie voldoet aan de wettelijke eisen en normen. Dit geeft potentiële huurders zekerheid dat jouw woning legaal, geregistreerd en veilig is. Daarnaast voorkomt het problemen met de verzekering mocht er iets misgaan tijdens de verhuurperiode.

Extra redenen waarom de licentie verplicht is

• de regio kan jouw woning controleren

• huurders kunnen schade claimen

• verzekeringen dekken enkel woningen met geldige licentie

• Airbnb verwijdert advertenties zonder licentienummer

• boetes kunnen oplopen tot 9000 euro

Voor gemeenten is het doel duidelijk veiligheid kwaliteit en controle over toeristische druk.

Hoe vraag je een verhuurlicentie aan?

Dit is het echte proces in Spanje

Het aanvraagproces kan per gemeente en regio verschillen, aangezien Spanje maar liefst 8.112 gemeenten heeft met uiteenlopende voorwaarden.

Volg deze stappen voor een succesvolle aanvraag:

1. Controleer de lokale regelgeving:

Elke gemeente heeft specifieke vereisten en procedures. Informeer je dus goed over de lokale regelgeving.

2.Verzamel de benodigde documenten

• Denk aan eigendomsbewijzen, energielabels, conformiteitsattesten, en andere vereiste papieren

3. Dien een aanvraag in bij de gemeente

Gebruik het formulier declaración responsable en dien dit in bij het gemeentehuis of de dichtstbijzijnde toerisme-afdeling.

4.Wacht op goedkeuring

De gemeente beoordeelt of je woning geschikt is voor verhuur. Dit proces kan variëren van enkele weken tot een jaar, afhankelijk van de gemeente.

Wat kost een verhuurlicentie in Spanje?

Realistische kosten volgens regio 

Wat kost een verhuurlicentie in Spanje
De kosten variëren per regio maar liggen gemiddeld tussen vijfhonderd euro en vijftienhonderd euro.De kosten variëren per regio, maar liggen gemiddeld tussen de €500 en €1.500.

Zelfs binnen een regio verschillen kosten per gemeente.

Regionale verschillen die je MOET kennen 

Spanje werkt niet overal op dezelfde manier

Valencia regio

• Alicante

• Torrevieja

• Benidorm

• Calpe

Regels

• sommige zones hebben vergunningsstop

• toeristische verhuur verboden boven de eerste verdieping in bepaalde steden

• strengste controles van Spanje

• VvE moet toestemming geven

Murcia regio

• Los Alcazares

• San Javier

• Mazarron

Voordelen

• snel proces

• lagere kosten

• weinig beperkingen

Andalusie

• Malaga

• Marbella

• Granada

Regels

• rookmelders verplicht

• brandblusser verplicht

• noodplan verplicht

• inspecties onaangekondigd

Canarische eilanden

Zeer strikte regels

• bijna overal quota systeem

• veel zones waar toeristische verhuur verboden is

Wanneer kan de gemeente jouw aanvraag weigeren 

Hier gaat het vaak mis

Gemeenten weigeren aanvragen om deze redenen

• woning heeft geen energielabel

• gebouw staat in een zone met verhuurverbod

• de VvE laat geen vakantieverhuur toe

• er is geen airco in alle ruimtes

• geen brandveiligheidsplan

• te kleine woonkamer of slaapkamers

• slechte staat van onderhoud

Veel eigenaars beseffen dit pas na aankoop.

Airbnb en verhuurplatforms 

Regels die klanten vaak vergeten

Airbnb Booking en andere platforms gebruiken automatische filters

• Jij moet jouw licentienummer in de advertentie zetten

• Zonder nummer wordt je advertentie offline gehaald

• Klanten kunnen jouw nummer controleren via de gemeente

Airbnb communiceert gegevens ook door aan

• de belastingdienst

• de regionale overheid

• lokale politie in sommige steden

Belasting op verhuurinkomen 

Wat moet je als buitenlander afdragen

De meeste Belgische en Nederlandse eigenaars betalen belasting volgens Spaanse regels.

Aftrekbare kosten

• schoonmaak

• beheer

• water en elektriciteit

• renovatie

• meubels

• hypotheekinteresten

Documenten die je meestal nodig hebt 

Praktische checklist

• eigendomsbewijs

• energiecertificaat

• paspoort of NIE nummer

• bewijs van installatie airco

• brandblusser en rookmelders

• plannen van het appartement

• bewijs van aansluiting elektriciteit en water

• attest conformiteit

Stap-voor-stap handleiding

1° Voorbereiding:

• Informeer jezelf: Onderzoek de specifieke vereisten van je gemeente.

Controleer de VvE-regels: Zorg dat er geen verbod is op vakantieverhuur binnen de Vereniging van Eigenaren.

2° Aanvraagproces:

• Vul het aanvraagformulier in: Declaración responsable en voeg alle benodigde documenten bij.

3° Dien de aanvraag in: Bij het plaatselijk gemeentehuis of de toerisme-afdeling.

• Goedkeuring: Wacht op goedkeuring: Dit kan enkele weken tot maanden duren.
• Ontvang je licentienummer: Na goedkeuring krijg je een officieel verhuurnummer dat je moet vermelden in advertenties.

4° Verhuur starten:

• Publiceer je woning: Met je licentienummer duidelijk vermeld in de advertenties.
• Verzekering: Zorg voor een adequate verzekering die de verhuur dekt.

Praktisch voorbeeld 

Hoe ziet verhuur eruit in populaire kustplaatsen

Torrevieja

• grote vraag naar Belgische en Nederlandse toeristen

• licenties mogelijk in meeste zones

• appartementen met zeezicht verhuren best

Orihuela Costa

• strengere regels maar grote huurmarkt

• nieuwe projecten mogen meestal verhuurd worden

Los Alcazares

• snelste aanvraagproces van de regio

• ideaal voor investeerders

Tips om jouw verhuurinkomsten te verhogen 

Kleine aanpassingen groot verschil

• installeer airco in alle kamers

• zorg voor goed internet

• gebruik witte lakens

• professionaliseer je foto’s

• laat sleutelbeheer over aan een betrouwbare partner

• houd je kalender up to date

Veelgestelde vragen over de verhuurlicentie

Is een verhuurlicentie overdraagbaar?

Nee, een verhuurlicentie is niet overdraagbaar bij verkoop van de woning. Wel kan de licentie op naam van de nieuwe eigenaar worden gezet via de juiste procedure.

Wat gebeurt er als ik mijn woning zonder vergunning verhuur?

Zonder vergunning riskeer je hoge boetes tot €90.000 en een verhuurverbod voor drie jaar. Ook kunnen verzekeringsclaims worden afgewezen.

Hoe lang is de huurperiode bij vakantieverhuur?

Vakantieverhuur betreft meestal korte termijn verhuur, vaak minder dan een maand.

Langetermijnverhuur omvat periodes van minimaal zes maanden tot enkele jaren

Casas Kimpencio-ervaring 

Wij begeleiden dagelijks eigenaars die willen verhuren aan de kust. Het proces lijkt ingewikkeld maar met de juiste stappen wordt alles duidelijk. De zekerheid van een geldige licentie geeft rust en vertrouwen aan zowel jou als de huurder. Door deze stappen te volgen, kun je zonder zorgen je vakantiehuis in Spanje verhuren en genieten van de voordelen die dit met zich meebrengt. Veel succes!   

Lees meer

Investeren in de zon: Nieuwbouwwoningen met verhuurlicentie

Genieten van vakantieverhuur aan de Costa Blanca: jouw rust

Succesvol verhuren: tips voor jouw vakantiewoning in Spanje!

Nieuwe verhuurregels in Spanje