Een tweede verblijf kopen in Spanje brengt meer administratie met zich mee dan je denkt. Een van de belangrijkste stappen is de inschrijving bij de gemeente, de zogenaamde Padron. In deze blog ontdek je waarom deze registratie zo cruciaal is, wanneer ze verplicht is en hoe je het proces eenvoudig doorloopt.
Nieuwe verhuurregels in Spanje
Veranderingen voor vastgoedeigenaren en huurders
Martine - 05/12/2025
Nieuwe verhuurregels SpanjeÂ
Een nieuwe realiteit voor verhuurders
Je voelt het al even. Spanje beweegt. De huurmarkt verandert. De Comunidad Valenciana en de nationale overheid hebben de regels aangescherpt om de kwaliteit van woningen te verhogen en de markt een stuk transparanter te maken. Als verhuurder wil je weten waar je aan toe bent. En precies daarom neem ik je mee door de veelbesproken wijzigingen van 2024, zodat jij met zekerheid kan blijven verhuren.
Nieuwe regels in Communidad ValencianaÂ
De Comunidad Valenciana heeft nieuwe regels opgesteld voor de toeristische verhuur van vakantiewoningen, met als doel de kwaliteit en veiligheid van vakantie accommodaties te verhogen en meer de strijd tegen illegale verhuurpraktijken te versterken Is het dan niet wel mogelijk om je appartement aan expats te verhuren? Absoluut! Maar het is wel cruciaal om de nieuwe regels voor het verhuren van je woning goed in de gaten te houden. Vanaf 1 juli 2024 wijzigen de spelregels voor het verhuren van woningen aanzienlijk.
Wat betekent dit voor jou in 2025Â
In 2025 zien we een duidelijk patroon in Comunidad Valenciana.
-
Inspecties zijn gestegen met meer dan 40 procent
-
Illegale verhuur wordt strenger opgespoord dankzij AI algoritmes
-
Toeristische licenties worden sneller ingetrokken bij misstappen
-
Expats blijven een zeer sterke doelgroep omdat zij vallen onder lange duur verhuur en niet onder toeristische regels
Als eigenaar heb je dus twee kansen
-
langer verhuren aan expats
-
toeristisch verhuren met hogere kwaliteit en naleving
Nationale wetten die alles veranderen
De Wet vaste huurcontracten en de wet betaalbare huur brengen belangrijke wijzigingen met zich mee, vooral op het gebied van tijdelijke huurcontracten en de regulering van huurprijzen in het middensegment. plaatsen zetten we de belangrijkste veranderingen hier voor je duidelijk.Â
Verbod op tijdelijke huurcontractenÂ
Hoe was het voor 1 juli 2024Â
Tot 1 juli 2024 was het mogelijk om een tijdelijk huurcontract af te sluiten voor een periode van maximaal 24 maanden. Dit was bijzonder handig voor verhuurders die na afloop van het contract weer de volledige beschikking wilden hebben over hun woning, studio of appartement. Echter, vanwege de betrouwbare die dit voor huurders met zich meebracht, is de wet aangepast. Tijdelijke huurcontracten die vóór 1 juli zijn afgesloten, blijven geldig voor de duur die in het contract is vastgelegd. Dit contract is afgelopen, of als de huurder vertrekt, is het echter niet meer toegestaan om een nieuw tijdelijk contract aan te bieden.
Hoe is het vanaf 1 juli 2024Â
Vanaf 1 juli is het in de meeste gevallen niet meer toegestaan om tijdelijke huurcontracten aan te bieden. In plaats daarvan kun je in de nieuwe situatie kiezen voor een vast huurcontract of een tussenhuurcontract. Een tussenhuurcontract is specifiek bedoeld voor mensen die tijdelijk in het buitenland verblijven vanwege studie, werk of een lange reis, en na afloop weer terugkerend naar hun woning. Als je niet van plan bent om na de verhuurperiode zelf weer voor de tijd in de woning te gaan wonen, is dit type contract helaas niet geschikt voor jouw. Wil je je woning verhuren volgens de nieuwe regels? Dan is het verhuren aan expats een uitstekende optie. Expats verblijven meestal voor een paar jaar in Spanje voordat ze weer doorreizen naar een volgende werk of woonlocatie. Hoewel je de exacte verhuurperiode misschien niet precies kunt bepalen, biedt deze optie je wel de zekerheid dat je niet eindeloos aan de huurders vastzit.
Wat zien we in 2025Â
Expats blijven 18 tot 48 maanden, ideaal voor vaste contracten
-
Tussenhuur wordt strenger gecontroleerd
-
68 procent van verhuurders kiest nu voor vaste duur
-
Vastgoedexperts noemen deze wetgeving de grootste huurtransformatie in 20 jaar
Het vernieuwde woningwaarderingsstelselÂ
Voor 2024Â
Het woningwaarderingsstelsel kent punten toe aan woningen om hun huurwaarde te bepalen. Tot 1 juli 2024 was het zo dat woningen met een puntentotaal van 143 of meer alleen als sociale huurwoning verhuurd kunnen worden. Woningen die meer dan 143 punten scoren, vallen in de vrije sector, waar de huurprijs vrij bepaald mag worden door de verhuurder.
Vanaf 2024Â
Met de invoering van de wet betaalbare huur is het naast de uitbreiding van het puntenstelsel ook de criteria voor het toekennen van punten ook gewijzigd. Het energielabel van de woning speelt nu een grotere rol: woningen met een hoog energielabel ontvangen extra punten, terwijl woningen met een lage energielabel punten verliezen. Ook andere kenmerken, zoals een buitenruimte, hebben meer gewicht gekregen. Wil je je woning verhuren volgens de nieuwe regels? Dan is het essentieel om te bepalen hoeveel punten je woning grotendeels scoort. Als dit aantal onder de 187 punten ligt, is het de moeite waard om te onderzoeken hoe je dit puntenaantal kunt verhogen.
De realiteit in 2025Â
| Woningkenmerk | Punten 2025 | Evolutie |
| Energieklasse A | 45 extra | + 5 punten t.o.v 2024 |
| Energieklasse B | 35 extra | +5 |
| Energieklasse E | 15 punten minder | Strenger aangepakt |
| Buitenruimte | 10 tot 25 | Meer gewicht |
| Lift | 18 | +3 |
Wat is vakantieverhuur preciesÂ
Vakantieverhuur houdt in dat woningen of appartementen, volledig gemeubileerd en instapklaar, wordt aangeboden tegen vergoeding voor een periode van maximaal 10 dagen. Als je een volledig ingerichte woning of appartement verhuurt voor 10 dagen of minder, valt dit onder de vakantieverhuurwetgeving. Verhuurperiodes van 11 dagen of langer vallen onde de wetgeving verhuur.Â
Nationale huurregelsÂ
De duur van nieuwe huurcontracten is verlengd:
- Voor rechtspersonen: De huurperiode is nu zeven jaar, verlengbaar met maximaal drie jaar, in tegenstelling tot de eerdere drie jaar plus één.
- Voor individuen: De huurperiode is nu vijf jaar, verlengbaar met drie jaar indien geen van beide partijen zich terugtrekt aan het einde van de leaseperiode.
Bij het beëindigen van een huurovereenkomst
- moet de eigenaar de huurder vier maanden van tevoren op de hoogte stellen als de huur niet wordt verlengd.
- Indien de huurder zelf wil vertrekken, moet dit twee maanden van tevoren schriftelijk worden meegedeeld.
Tijdens de verlengingstermijn van drie jaar kan de huurder jaarlijks beslissen om te vertrekken, met een maand opzegtermijn. Daarnaast kan de eigenaar de woning terugvorderen voor persoonlijk gebruik, mits dit vooraf is vastgelegd in het huurcontract en de huurder twee maanden van tevoren is geïnformeerd.
Waarborg en huurprijsÂ
- Waarborgsom:
- De eigenaar mag een borgsom van twee maanden vragen, te verlengen tot drie maanden. Deze borg moet worden gestort bij een gespecialiseerde organisatie die verantwoordelijk is voor het beheer ervan.
- Huurprijs:
- De huurprijs mag jaarlijks worden verhoogd, maar deze verhoging mag niet hoger zijn dan de geldende index, meestal tussen 1 en 2%.
- Betalingstermijn:
- De huur dient uiterlijk op de 5e van elke maand betaald te worden. Indien dit niet voor de 7e gebeurt, kan de eigenaar vanaf de 8e een uitzettingsverzoek indienen.
Ongeldige clausulesÂ
- Huurherziening:
- Voorheen halfjaarlijks, nu jaarlijks en gebaseerd op de IPC-index.
- Toegang tot de woning:
- De eigenaar mag niet onverwachts toegang krijgen tot de woning zonder toestemming van de huurder.
- Betaling van diverse lasten:
- IBI, opstalverzekering, belasting op huishoudelijk afval en condo-lasten
- Deze zijn nu de verantwoordelijkheid van de eigenaar.
- Betaling van vooruitbetaalde huur:
- Verhuurders mogen niet meer eisen dan een maand huur vooruit te betalen.
- Contracten van één jaar:
- Contracten met een looptijd van één jaar zijn niet langer geldig.
- Afschaffing van de ITP:
- De belasting op eigendomsoverdrachten (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales) is afgeschaft.
Gevolgen voor eigenaren onder de nieuwe regelgeving
De nieuwe wetgeving heeft aanzienlijke gevolgen voor verhuurders:
- Huurverhoging bij renovaties: De eigenaar mag de huurprijs verhogen met maximaal 20% bij grote renovaties, tenzij anders vermeld in het contract.
- Makelaarskosten: De eigenaar is nu verantwoordelijk voor het betalen van de makelaarskosten, een verplichting die eerder vaak bij de huurder lag.
- Terugvordering van het goed: De eigenaar kan het gehuurde goed terugvorderen voor persoonlijk gebruik onder de noodzakelijkheidsclausule.
- Onderhoudsverplichtingen: De eigenaar is verantwoordelijk voor alle noodzakelijke onderhoudswerkzaamheden.
- Compensatie bij vroegtijdig vertrek: De eigenaar heeft recht op financiële compensatie indien de huurder voortijdig vertrekt zonder geldige reden.
- Aanbetaling: De borg moet worden gestort bij een daarvoor bestemde instelling.
- Herstel van de woning: De woning moet bij vertrek van de huurder worden hersteld door de eigenaar.
De Nieuwe Ley de Vivienda (Woningwet)
In mei 2023 heeft de Spaanse regering de nieuwe woningwet geïntroduceerd, gericht op verdere bescherming van huurders en het aanpakken van problemen in de woningmarkt.
De wet, die voor veel discussie heeft gezorgd, bevat belangrijke maatregelen zoals:
- Huurprijsstijgingen:
Huurprijsverhogingen worden beperkt tot 2% in 2023, 3% in 2024, en vanaf 2025 zal een index worden opgesteld om de limieten te bepalen.
- Huurbeheer:
In gebieden met een gespannen woningmarkt mogen huurprijzen niet worden verhoogd. Dit geldt zowel voor nieuwe als bestaande huurcontracten.
- Fiscale stimuleringsmaatregelen en boetes:
Er zijn fiscale prikkels voor eigenaren en boetes voor onbewoonde woningen, en een minimum van 30% sociale huurwoningen is vastgesteld.
Nieuwe toeristische regels vanaf augustus 2024Â
In augustus 2024 zijn er nieuwe regels ingevoerd voor toeristische verhuur in de Comunidad Valenciana om de kwaliteit en veiligheid te verbeteren.
De belangrijkste veranderingen zijn:
- Verbod op sleutelkastjes:
Het gebruik van sleutelkastjes bij de ingang van verhuurobjecten is niet langer toegestaan.
- Verplichte receptiedienst:
Verhuurders moeten een receptiedienst aanbieden voor het persoonlijk ontvangen van gasten.
- Licentievereisten:
Verhuurlicenties moeten om de vijf jaar worden vernieuwd om te voldoen aan de nieuwste normen.
- Niet-overdraagbare vergunningen:
Verhuurlicenties zijn niet overdraagbaar bij de verkoop van een woning.
- Strengere sancties en geavanceerde inspecties:
Boetes voor overtredingen kunnen oplopen tot €600.000, en er worden meer inspecties uitgevoerd, ondersteund door kunstmatige intelligentie (AI).
Vanaf nu wordt het nog belangrijker om alles op bestelling te hebben voor je huurcontracten!
- Voortaan moet de kadastrale referentie van de woning specifiek worden vermeld in elk huurcontract.
Eigenaren hebben de tijd tot 31 december 2024 om deze referentie door te geven aan het register, anders riskeren ze hun verhuurlicentie te verliezen. En maak je geen zorgen als het om een ​​nieuwbouwwoning gaat zonder kadastrale referentie. Je kunt de código registral único gebruiken. Zorg ervoor dat je op tijd bent en behoud je verhuurlicentie zonder gedoe.Â
2025 feitjes
-
Boetes tot 600000 euro blijven geldig maar worden sneller opgelegd
-
Inspecteurs gebruiken drones bij grote appartementencomplexen
Overgangsregelingen voor oude licentiesÂ
Overgangsregelingen voor bestaande verhuurlicenties in de Comunidad Valenciana waarmee je tijd krijgt om aan de nieuwe regels te voldoenIn de Comunidad Valenciana zijn nieuwe overgangsregelingen gevolgd om verhuurders te helpen zich aan te passen aan de veranderende regelgeving. Deze maatregelen zijn ontworpen om de kwaliteit en veiligheid van recreatieve accommodaties te realiseren, terwijl ze de verhuurders de tijd geven om te voldoen aan de nieuwe vereisten. De overgangsregelingen zijn specifiek gericht op verschillende categorieën van bestaande verhuurlicenties, afhankelijk van het moment waarop de licentie werd verkregen.
- Voor woningen met een verhuurlicentie vóór 1 juli 2018:
- Deze woningen behouden hun inschrijving onder de oorspronkelijke voorwaarden. Dit betekent dat eigenaren geen directe wijzigingen hoeven door te voeren en kunnen blijven opereren zoals ze dat deed voordat de nieuwe regelgeving werd aangenomen
- Voor woningen die hun verhuurlicentie hebben verkregen tussen 7 juli 2018 en de inwerkingtreding van het nieuwe decreet
- Inschrijving en voorwaarden: Deze woningen behouden hun inschrijving, maar er zijn belangrijke aanvullende eisen die verhuurders moeten naleven.
- Binnen een periode van vijf jaar moeten deze woningen volledig voldoen aan de nieuwe kwaliteitseisen die in het decreet zijn vastgelegd. Dit kan bijvoorbeeld betrekking hebben op de veiligheid, toegankelijkheid, of energie-efficiëntie, afhankelijk van de specifieke richtlijnen van de nieuwe wetgeving.
- Voor nieuwe woningen die na de inwerkingtreding van het decreet een verhuurlicentie verkrijgen, gelden direct de nieuwe regels.
- Eigenaren van deze woningen moeten ervoor zorgen dat ze elke vijf jaar zowel hun conformiteitsverklaring als het stedenbouwkundig rapport vernieuwen.
Bovendien is het verplicht om regelmatig een bijgewerkt certificaat van hun Vereniging van Eigenaren te overleggen. Deze regelingen zijn erop gericht om ervoor te zorgen dat alle aspecten van de woning voortdurend voldoen aan de meest actuele eisen en standaarden.  Deze overgangsregelingen maken deel uit van een breder plan om het toerisme in de Comunidad Valenciana duurzamer en veiliger te maken.
Conclusie
Verhuurders krijgen het dringende advies om zich goed op de hoogte te stellen van deze nieuwe regels, zodat eventuele boetes of andere sancties kunnen vermeden worden. Deze nieuwe wetgeving benadrukt de noodzaak voor vastgoedinvesteerders en verhuurders in Spanje om zich goed te informeren en hun strategieën aan te passen aan de veranderende wettelijke eisen. Door deze regels goed te begrijpen en toe te passen, kunnen investeerders niet alleen problemen voorkomen, maar ook profiteren van de kansen die de Spaanse vastgoedmarkt blijft bieden.
Lees meer:Â
Succesvol verhuren: tips voor jouw vakantiewoning in Spanje!
Nog geen reacties, wees de eerste
We horen graag jouw mening!
Geef een reactie
Uw e-mail adres wordt NIET gepubliceerd!
Meer info?
Casas Kimpencio: Jouw Spaanse droom in handbereik
Penthouse Pinet Beach II: nieuw op de markt
Project: Pinet Beach II Niewe fase uiterst gewild project!
Stad: La Marina- Alicante
2 2 78 m² 92 m²
Gelijkvloers opbrengstappartement in Oasis Laguna
Project: Res. Oasis Laguna: toeristische appartementen - F4
Stad: Guardamar- Alicante
2 2 85 m² 20 m²
Penthouse met solarium - Velapi Golf 4
Project: Velapi Golf appartementen - vierde fase
Stad: Los Alcazares
2 2 88 m² 18 m²
Duplex appartement in Allure F2 op golf
Project: Residentie Allure Fase 2 in Alenda Golf
Stad: Monforte del cid
3 2 150 m² 38 m²
Penthouse met solarium in Mirador Santa Rosalia
Project: Residentie Mirador in Santa Rosalia Resort F3
Stad: Santa Rosalia
3 2 100 m² 18 m²
Herverkoop: gelijkvloers appartement met tuin
Project: Amalia Mediterranean Gardens - Fase 3
Stad: Torrevieja-Alicante
2 2
Sunset Village gelijkvloers appartement
Project: Sunset village appartementen in Torrevieja!
Stad: Torrevieja-Alicante
2 2 65 m² 24 m²
Exclusieve herverkoop: penthouse in res. Veleta
Project: Residentie Veleta in San Miguel de Salinas
Stad: San Miguel de salinas
2 2 99 m² 5 m²
Herverkoop: penthouse met solarium in Alegria 1
Project: Residentie Alegria 1 in Torrevieja
Stad: Torrevieja-Alicante
4 2 361 m²
Gelijkvloers appartement Galena in AlmerÃa
Project: Residentie Galena woningen met zwembad in AlmerÃa
Stad: Cuevas Del Almanzora
2 2 88 m² 37 m²
Penthouse Pinet Beach II: nieuw op de markt
Project: Pinet Beach II Exclusief vrijgekomen aan zee
Stad: La Marina- Alicante
2 2 78 m² 92 m²
Modern appartement in Calpe voor NL/BE kopers
Project: Salinas Towers: Nieuwbouw in hartje Calpe
Stad: Calpe-Costa-Blanca
2 2 100 m² 15 m²
Lees geamuseerd onze laatste nieuwtjes mee..
Calasparra voor gepensioneerden
Calasparra biedt betaalbare luxe, rust en een authentieke Spaanse levensstijl. Omringd door bergen, rivieren en wijngaarden vind je hier ruimte, natuur en veiligheid—perfect voor pensioen of investering. Dankzij lage prijzen, sterke huurvraag, groeiende populariteit en een warm dorpsleven is Ca...
Martine
Feestdagen in Spanje: tradities, zon & gezellig
Feestdagen in Spanje: verrassende tradities, warme zon & magische momenten die bijna niemand kent
Een persoonlijke blog van Casas Kimpencio December in Spanje… het klinkt altijd idyllisch, maar wie het ooit zelf heeft meegemaakt, weet dat deze maand écht anders voelt dan in BelgiÃ...
Martine
Wind Mill Murcia – ideaal tweede huis of wonen
The Wind Mill Jouw droomwoning in Murcia, ideaal als tweede huis of permanente woning Ben je op zoek naar een unieke kans om te wonen of te investeren in Spanje?
The Wind Mill in Murcia is een prachtig nieuwbouwproject dat alle voordelen combineert van comfort, privacy en een ...
Martine
Spanje: 
