Wat is het kadaster en hoe werkt het in Spanje?

Het Kadaster is een openbaar register dat alle gronden en gebouwen in Nederland bijhoudt. Het bevat essentiële informatie over de ligging, oppervlakte, kadastrale waarde en het gebruik van eigendommen. Dit register helpt eigenaren, huurders en investeerders bij het maken van weloverwogen beslissingen over onroerend goed. Hoewel het geen details geeft over lasten zoals hypotheken, is het een belangrijke bron voor het waarderen en beheren van eigendommen. Toegang tot de gegevens is gratis via het Elektronisch hoofdkwartier van het Kadaster.

Wat is het kadaster en hoe werkt het in Spanje? 

Alles wat jij moet weten voordat jij huurt, verhuurt of koopt

Wanneer jij in Spanje te maken krijgt met vastgoed, kom je vroeg of laat het begrip kadaster tegen. Het klinkt technisch, maar het is een van de belangrijkste informatiebronnen voor iedereen die een woning wilt huren, verhuren of kopen. Hoe beter jij begrijpt wat het kadaster doet, hoe beter jij beslist over jouw eigendom of investering.

Wat is het kadaster? 

Ontdek wat het kadaster is en hoe het werkt. Of je nu een woning wilt huren, verhuren, of zelfs overweegt een eigendom te kopen, het is essentieel om bekend te zijn met het Kadaster. Dit bestuursorgaan, dat afhankelijk is van het Ministerie van Financiën, biedt belangrijke informatie over onroerend goed in Nederland. In dit artikel nemen we je mee door alles wat je moet weten over het Kadaster, en hoe je hier optimaal van kunt profiteren.

Wat is het kadaster en hoe werkt het?

Het kadaster is een openbaar administratief register waarin alle percelen, gronden en gebouwen in Spanje staan beschreven. Het registreert hoe groot een eigendom is, waar het ligt, hoe het wordt gebruikt en welke kadastrale waarde eraan is toegekend. Het kadaster werkt nauw samen met andere overheidsinstanties, maar is niet hetzelfde als het eigendomsregister. Daarom moet jij altijd beide raadplegen bij een aankoop.

Het verschil tussen kadaster en het eigendomsregister

De grootse fout die kopers maken 

Het Kadaster werkt samen met andere registers, zoals het eigendomsregister, maar een belangrijk verschil is dat het Kadaster geen informatie geeft over eventuele lasten op een pand, zoals hypotheken of beslagleggingen. Voor die informatie moet je het eigendomsregister raadplegen.

In Spanje bestaan twee aparte registers: 

Het kadaster zegt jou wat een eigendom is.
Het eigendomsregister zegt jou wat erop zit.

Een eigendom kan dus perfect geregistreerd staan in het kadaster maar toch een hypotheek of beslag hebben die jij niet ziet zonder het eigendomsregister.

Welke eigendommen worden geregistreerd?

Het Kadaster classificeert eigendommen in drie hoofdcategorieën: Rustiek, Stedelijk, Bijzondere kenmerken.

Spanje deelt vastgoed in drie categorieen in:

Rustieke eigendommen

Gronden die worden gebruikt voor landbouw, veeteelt of bosbouw.
Voorbeelden: citrusgaarden, wijnvelden, open land, boerderijen.

Stedelijke eigendommen

Gebouwen in stedelijke of residentiele zones.
Voorbeelden: villas, appartementen, garages, restaurants, winkels.

Bijzondere eigendommen

Eigendommen met een specifiek maatschappelijk of industrieel gebruik.
Voorbeelden: havens, luchthavens, opslagzones, industrieterreinen.

Welke gegevens houdt het kadaster bij? 

Voor elk eigendom houdt het Kadaster belangrijke gegevens bij, waaronder de locatie, de oppervlakte, de kadastrale referentie, en de kadastrale waarde.

Hier komt nog veel meer bij kijken. Het kadaster registreert:

• de exacte ligging op kaart
  
• de totale oppervlakte van het perceel
  
• het bouwjaar
  
• het aantal verdiepingen
  
• het officieel gebruik (woonhuis, commercieel, magazijn)
  
• de kadastrale waarde
  
• de geometrie van het perceel
  
• de relatie met naburige percelen
  
• of er gebouwd werd op het terrein

De kadastrale waarde bepaalt voor een groot deel de hoogte van belasting zoals de IBI.

Wat is een kadastrale waarde?

Een waarde die niets zegt over de marktprijs

De kadastrale waarde wordt berekend door het Ministerie van Financien en is meestal veel lager dan de marktwaarde.
Waarom?

• het gebruikt vaste berekeningsmodellen
  
• het verandert maar om de paar jaar
  
• het houdt geen rekening met vraag en aanbod
  
• het houdt slechts beperkt rekening met renovaties

Daarom kan een woning met een kadastrale waarde van bijvoorbeeld 80.000 euro op de markt toch 250.000 euro waard zijn.

Het belang van het kadaster

Het Kadaster functioneert als een uitgebreid logboek van elk onroerend goed in Spanje.

Het kadaster helpt jou om:

• te controleren of een woning correct geregistreerd staat
  
• te zien of de oppervlakte overeenkomt met wat jij bezoekt
  
• te begrijpen hoe een perceel officieel mag worden gebruikt
  
• duidelijkheid te krijgen over erfgrenzen
  
• waarderingen realistischer te maken
  
• discussies met buren of eigenaars te vermijden

Makelaars gebruiken het kadaster om te controleren of een aanbouw of uitbreiding wel officieel geregistreerd staat. Veel buitenlandse kopers ontdekken via het kadaster dat delen van een woning niet legaal werden toegevoegd.

Hoe gebruik jij het kadaster? 

De informatie van het Kadaster is gratis toegankelijk via het Elektronisch Hoofdkwartier van het Kadaster.

Je hebt enkel nodig:

• de kadastrale referentie
  
• of het adres
  
• of een kaartlocatie

Via de website kun jij eenvoudig:

• percelen opzoeken
  
• kaarten bekijken
  
• kadastrale tekeningen downloaden
  
• kadastrale waarde controleren
  
• eigenaarsinformatie raadplegen

Vanuit dit systeem wordt ook de jaarlijkse IBI belasting berekend.

Waarom elke koper het kadaster moet controleren? 

Een cruciale stap bij de aankoop van vastgoed

Hierdoor ontdek jij onder andere:

• klopt de oppervlakte volgens het register
  
• is de woning volledig geregistreerd
  
• kloppen de grenzen van het perceel
  
• zijn er niet geregistreerde bijgebouwen
  
• komt de indeling overeen met de werkelijkheid

Een woning kan mooi lijken maar juridisch onvolledig geregistreerd zijn. Dat ontdek je pas via het kadaster.

Het belang voor eigenaren en huurders

Voor eigenaren is het Kadaster een belangrijk hulpmiddel om de juiste waarde van hun eigendom te begrijpen. Voor huurders is het een nuttige bron van informatie.

Eigenaren controleren hiermee:

• de officiële oppervlakte
  
• of hun woning correct staat ingeschreven
  
• de kadastrale waarde voor belasting
  
• de geldigheid van uitbreidingen of verbouwingen

Huurders gebruiken het om:

• te zien wie de echte eigenaar is
  
• de juiste adresgegevens te controleren
  
• zekerheid te hebben dat het pand correct geregistreerd is

Deze transparantie is essentieel in de Spaanse vastgoedmarkt.

Kortom, het Kadaster biedt onmisbare informatie voor iedereen die betrokken is bij onroerend goed, en het is essentieel om de werking ervan te begrijpen om goed geïnformeerd beslissingen te nemen. Met deze kennis ben je klaar om met vertrouwen beslissingen te nemen over jouw woning of investering!