Het woningaanbod daalt, maar de kansen groeien mee!

De Spaanse kust blijft betoveren, maar de vastgoedmarkt is in beweging. Het aanbod aan woningen daalt, terwijl de vraag groter is dan ooit. Toch is dat geen reden tot zorgen, integendeel. Minder aanbod betekent meer kwaliteit, stabiliteit en kansen voor wie goed begeleid op zoek gaat. Casas Kimpencio legt uit waarom dit hét moment is om slim te investeren in jouw stukje Spaanse zon.

De Spaanse kust in beweging: waarom minder aanbod niet minder kansen betekent 

Een tweede verblijf kopen aan de Spaanse Costa: voor velen is het meer dan een plan, het is een droom die langzaam vorm krijgt. De Spaanse kust heeft iets tijdloos. Eeuwenlang trokken mensen hiernaartoe om de zon, de zee en het leven te vieren. Vandaag is dat niet anders. Met haar uitgestrekte zandstranden, meer dan 300 dagen zon per jaar, vriendelijke levensstijl en betaalbare levensduurte blijft Spanje de nummer één bestemming voor wie een eigen plek in het zuiden zoekt. Maar de vastgoedmarkt verandert: het aanbod van woningen daalt, terwijl de interesse groter is dan ooit. Toch is dat geen reden tot ongerustheid. Integendeel: deze verschuiving vertelt een verhaal van groei, kwaliteit en vertrouwen.

Waarom iedereen naar de Spaanse kust kijkt 

De kuststreken van Spanje trekken al decennia buitenlanders aan. Toch is de samenstelling van die kopers de laatste jaren veranderd:

• Belgen en Nederlanders zijn goed voor bijna 20 % van alle buitenlandse aankopen.

• Duitsers, Fransen en Scandinaviërs volgen op de voet.

• Ook Spanjaarden zelf investeren opnieuw in de kust: de pandemie herinnerde velen eraan hoe belangrijk rust, natuur en buitenleven zijn.

Wat maakt de Spaanse kust zo onweerstaanbaar? 

Een blik op de cijfers 

De Spaanse vastgoedmarkt heeft de voorbije vijf jaar een stabiele groei gekend, zonder oververhitting. Volgens de gegevens van het Instituto Nacional de Estadística (INE) en de Spaanse notarissenvereniging:

En dat terwijl het aantal beschikbare woningen in dezelfde periode met 18 % daalde. Het aanbod krimpt, maar de vraag blijft groeien. Een klassiek teken van een sterke, evenwichtige markt.

Waarom het aanbod daalt 

De oorzaken liggen verspreid over verschillende domeinen: 

Schaarse bouwgronden 

De mooiste kuststroken zijn intussen ontwikkeld of beschermd. Veel gemeenten beperken nieuwe vergunningen om het landschap en de leefkwaliteit te bewaren.

Duurzaam bouwen duurt langer 

Nieuwe Europese richtlijnen vragen energiezuinige materialen, waterrecuperatie, zonnepanelen en isolatie. Het maakt woningen beter, maar de bouwtijd stijgt gemiddeld met 4 tot 6 maanden.

Bouwkosten en materiaalprijzen 

Door wereldwijde prijsstijgingen van staal, beton en transport kiezen ontwikkelaars voor kleinere projecten met hogere afwerkingsgraad.

Toenemende vraag naar kwalliteit 

Kopers zoeken niet langer het goedkoopste appartement, maar een woning die duurzaam, rustig en comfortabel is.
Daardoor verleggen promotoren hun focus van kwantiteit naar kwaliteit.

Eigenaars die niet meer verkopen 

Veel Spanjaarden verhuren liever via vakantieplatforms of houden hun tweede woning als investering aan, waardoor minder panden op de markt komen.

De geschiedenis herhaalt zich niet 

Als je al langer met de Spaanse vastgoedmarkt bezig bent, hoor je misschien weleens vergelijkingen met de bouwhausse van begin jaren 2000. Toen leek het alsof heel Spanje één grote werf was. Overal verrezen appartementencomplexen, promotoren boden massaal snelle winst aan, en het aanbod leek eindeloos. Tot de zeepbel barstte in 2008. Wat toen gebeurde, was geen gewone correctie maar een volledige herstructurering van de markt. Tussen 2008 en 2013 daalde het aantal bouwvergunningen met bijna 90 %, prijzen kelderden gemiddeld met 30 % en duizenden ontwikkelaars verdwenen. Voor veel buitenlandse investeerders was dat een harde les: niet alles wat glanst aan de kust is goud waard.Maar juist dat verleden maakt dat de markt vandaag gezonder en stabieler dan ooit is. De fundamenten zijn compleet anders dan twintig jaar geleden: 

• Strengere regelgeving: elke promotor moet nu financiële waarborgen voorzien voor kopers, en vergunningen worden pas afgeleverd na milieutoetsen en kwaliteitscontrole.

• Realistische groei: er is geen massabouw meer. De jaarlijkse productie van woningen ligt vandaag onder de 100 000 per jaar, tegenover meer dan 800 000 in 2007.

• Echte vraag, geen speculatie: kopers zijn geen beleggers op zoek naar snelle winst, maar gezinnen, gepensioneerden of investeerders die er effectief willen wonen of verhuren.

• Betere financiering: Spaanse banken lenen vandaag voor stabiele hypotheken met realistische voorwaarden. Geen riskante 100 %-financieringen meer zoals toen.

• Kwaliteit boven kwantiteit: architectuur, energie-efficiëntie en locatie primeerden vroeger minder; vandaag zijn het precies die factoren die de waarde van een woning bepalen.

In plaats van te bouwen voor de massa, bouwt men nu voor de toekomst. Projecten zijn kleiner, persoonlijker en veel beter geïntegreerd in hun omgeving. Een modern appartement in 2025 is niet alleen mooier, maar ook duurzamer, beter geïsoleerd en energiezuiniger dan ooit. Bovendien is er sinds de pandemie een nieuw soort koper ontstaan: iemand die niet enkel rendement zoekt, maar ook kwaliteit van leven. Mensen willen ruimte, licht, rust en natuur precies wat Spanje te bieden heeft. Die verschuiving maakt de huidige markt sterker dan voorheen, omdat ze steunt op echte woonbehoeften in plaats van op pure winstverwachting. Daarom kunnen we vandaag met zekerheid zeggen: de geschiedenis herhaalt zich niet. Ze heeft ons geleerd om slimmer te bouwen, bewuster te kopen en duurzamer te leven.

Wat betekent dat voor jou? 

Een kleiner aanbod betekent niet dat je kansen verkleinen. Het betekent dat waarde, timing en begeleiding belangrijker worden.

Concreet:

• Woningprijzen stijgen gecontroleerd met 3 % tot 6 % per jaar.

• De verhuurmarkt (zowel seizoens- als jaarverhuur) blijft groeien dankzij toerisme en digital nomads.

• Nieuwbouwprojecten zijn energiezuiniger, onderhoudsvriendelijker en beter geïsoleerd.

• Financieringsmogelijkheden blijven gunstig: de Spaanse rente blijft lager dan het Europese gemiddelde.

Je investering is dus duurzaam én toekomstgericht.

Slim kopen in een krappere markt 

De Spaanse vastgoedmarkt beweegt. Het aanbod daalt, maar de droom leeft sterker dan ooit. En dat betekent dat slim zoeken vandaag belangrijker is dan snel zoeken.Wie goed voorbereid aan zijn zoektocht begint, maakt het verschil tussen : een woning vinden en de juiste woning vinden. Het gaat niet alleen om klikken op websites, maar om begrijpen hoe de markt denkt, voelt en evolueert.

Weet wat je wil maar blijf open 

Je zoektocht begint bij jou. Sta even stil bij wat écht belangrijk is:

• Wil je vooral zon, rust of nabijheid van voorzieningen?

• Is uitzicht belangrijker dan aantal slaapkamers?

• Wil je verhuren of puur zelf genieten?

Door je prioriteiten helder te hebben, kunnen wij als begeleiders gerichter zoeken. Toch loont het om open te blijven: soms vind je je droomwoning nét in een dorp dat je nog niet kende.

Kijk verder dan de bekende hotspots 

De naam Costa Blanca roept beelden op van Benidorm, Altea of Calpe, maar de kust is veel breder en diverser. Wie durft kijken buiten de grote steden, ontdekt verrassend veel waarde:

De nieuwe trend? Kopers die liever kiezen voor meer ruimte, meer zon en minder drukte, ook al ligt dat een kwartier verder van het strand.

Tijd speelt een grotere rol dan ooit 

Omdat er minder woningen beschikbaar zijn, kan een beslissing soms sneller vallen. Populaire nieuwbouwprojecten zijn vaak binnen enkele weken volledig gereserveerd. Toch betekent dat niet dat je overhaast moet handelen wel dat je goed voorbereid moet zijn.

Wat helpt:

• Zorg dat je financieel dossier op orde is (bankvoorstel, budgetbereik, notarisinfo).

• Hou je documenten bij de hand: paspoortkopie, bewijs van inkomen, eventueel NIE-nummer.

• Laat ons vooraf weten in welke regio’s of prijsklasse je zoekt. Zo krijg je nieuwe projecten meteen doorgestuurd.

Zo kan je snel reageren, maar nog steeds doordacht beslissen.

Vertrouw op lokale kennis 

De Spaanse vastgoedwereld is anders dan de Belgische of Nederlandse. Niet elke woning heeft dezelfde vergunning, niet elke makelaar werkt met dezelfde transparantie. Daarom is lokale begeleiding geen luxe, maar een noodzaak.Bij Casas Kimpencio doen we meer dan enkel tonen wat er op de markt staat. We screenen elk project op vergunning, energieprestatie, ligging en ontwikkelaarshistoriek. We weten welke promotor betrouwbaar is, waar toekomstige infrastructuurplannen komen en welke wijken in opmars zijn. Onze rol? Zorgen dat jij geen gok neemt, maar een bewuste keuze maakt met kennis van zaken en een gerust hart.

Denk niet alleen aan vandaag maar ook aan morgen 

Een woning koop je niet voor een seizoen, maar voor een levensstijl.
Daarom loont het om na te denken over:

• Oriëntatie: zuid of zuidwest voor maximale zon.

• Toegankelijkheid: korte afstand tot luchthaven en voorzieningen.

• Energieverbruik: nieuwe woningen met label A verbruiken tot 50 % minder energie.

• Verhuurpotentieel: locaties met veel winterzon blijven populair bij overwinteraars.

Maak gebruik van pre-launch kansen 

Veel nieuwe projecten worden eerst discreet aangeboden aan kantoren met directe connecties. Bij Casas Kimpencio krijgen we vaak toegang tot voorverkoopfases : weken vóór de publieke lancering. Zo kun jij als eerste kiezen uit de beste units, tegen de originele lanceringsprijs. Dat is niet zomaar een voordeel: de meeste prijsstijgingen gebeuren ná de lancering. Wie op tijd beslist, wint vaak enkele procenten waarde nog voor de oplevering.

Laat je begeleiden van droom tot sleutel 

Slim kopen betekent ook: niet alles zelf willen doen. De Spaanse regelgeving, notarisafspraken, vertalingen, verzekeringen… het zijn stappen waar je makkelijk fouten kunt maken als je er niet dagelijks mee werkt.  Bij Casas Kimpencio begeleiden we je volledig van de eerste bezichtiging tot de notariële akte, en zelfs daarna met verhuur en inrichting. We leggen elk document uit in gewone taal, volgen de bouw op en blijven bereikbaar, ook nadat je de sleutels hebt.Want een woning kopen in Spanje is geen transactie:  het is het begin van een nieuw hoofdstuk.

De toekomst : compact, groen en verbonden 

De Spaanse kust evolueert. Waar vroeger massabouw domineerde, kiezen promotoren nu voor kleinere residenties, energieklasse A-woningen en groene zones.

De trend voor 2026 en verder:

De toekomst is dus niet minder spannend, maar slimmer: minder massaproductie, meer kwaliteit en beleving.

Casas Kimpencio-ervaring 

Onlangs begeleidden we een koppel uit Antwerpen dat al maanden online zocht. Ze dachten dat alles boven hun budget lag, tot we samen een nieuw project in Guardamar del Segura bezochten dat nog niet gelanceerd was. Een week later lag hun reservering vast.Vandaag sturen ze foto’s van hun eerste winter onder de Spaanse zon met een glas wijn, zicht op zee en een glimlach die alles zegt. Hun verhaal bewijst dat wie goed begeleid wordt, nog altijd de mooiste plek vindt, zelfs in een markt met minder aanbod.

Voel jij het ook? 

Dat zachte verlangen wanneer je denkt aan het geluid van de zee, de geur van verse koffie op je terras en de warmte op je huid? Misschien is dit jouw moment. Bij Casas Kimpencio helpen we je niet alleen zoeken, maar vinden met kennis van zaken, een vleugje emotie en een groot hart voor Spanje. Want ook al daalt het aanbod, de kans om jouw stukje paradijs te ontdekken stijgt elke dag dat je de stap durft zetten.Casas Kimpencio : waar jouw Spaanse verhaal begint.

Lees meer over het kopen van een woning in Spanje: 

Nieuwbouw kopen in Spanje

Slim investeren in Spanje? Kies voor de Costa Blanca

Woning kopen in Spanje : 20 tips