Woning kopen in Spanje: jouw bezichtiging stap voor stap

Een woning kiezen in Spanje begint niet met kopen, maar met beleven. Tijdens jouw bezichtiging ontdek je niet alleen huizen, maar ook regio’s, licht en sfeer. Zo voel je stap voor stap waar jij écht thuishoort.

Een woning kopen in Spanje: jouw bezichtiging stap voor stap 

Je zit thuis, kop koffie in de hand, en scrolt langs foto’s van witte huizen met blauwe luchten. Plots blijf je hangen bij één beeld: een terras met uitzicht op zee. Je voelt het tintelen. Wat als dat van mij was? Dat moment is het begin van iets nieuws jouw zoektocht naar een thuis in Spanje. En die begint niet met kopen, maar met kijken, voelen en beleven. Met jouw bezichtigingstrip.

De voorbereiding: het verschil tussen kijken en echt zien 

Een goede voorbereiding bepaalt hoe succesvol je bezichtiging wordt. Wie zonder plan vertrekt, ziet huizen. Wie voorbereid vertrekt, vindt een thuis.

Wat je thuis al kunt doen:

• Bepaal je doel: vakantiehuis, investering of vaste woonst?

• Bereken je budget, inclusief bijkomende kosten (gemiddeld 12 – 14 %).

• Kies jouw regio: wil je de levendige Costa Blanca, het rustige Murcia of het authentieke Almería?

• Denk na over de leefstijl die je zoekt: strand, golf, natuur of stad?

• Bekijk al projecten online en noteer de namen van die je aanspreken.

• Plan een videogesprek met ons team, zodat we samen een gepersonaliseerd bezoek kunnen opstellen.

Casas Kimpencio-tip: Maak een klein inspiratieboek met screenshots van woningen die je aanspreken, kleuren, uitzichten of indelingen. Zo ontdekken we snel jouw smaakprofiel.

Jouw wensenlijst: de kompas van je zoektocht 

Tijdens ons eerste gesprek brengen we jouw volledige profiel in kaart. Niet enkel wat je wilt, maar ook wat je níét wilt. Dat bespaart tijd en misverstanden.

Tip: Schrijf 5 dingen op die voor jou absoluut niet onderhandelbaar zijn en 5 waar je flexibel in bent.
Dat helpt bij het kiezen wanneer twee projecten dicht bij elkaar liggen.

Het plannen van je bezichtigingstrip 

De meeste klanten blijven 2 tot 3 dagen. Dat is lang genoeg om regio’s te voelen, prijzen te vergelijken en beslissingen te laten bezinken.

Wanneer vertrek je best?

• Tussen maart en juni of september en november is het klimaat mild en rustig.

• In de zomer is er meer bedrijvigheid, maar ook meer toeristen.

• In de winter zie je hoe de regio echt leeft zonder vakantiegedruis.

Vermijd:

• Lokale feestdagen (wij helpen je met de Spaanse kalender)

• Weekends, want promotoren en banken zijn dan vaak gesloten

Casas Kimpencio-tip: Boek je vlucht zo dat je op maandagochtend aankomt en op woensdagnamiddag vertrekt. Dan heb je de meest efficiënte planning.

De dag van bezichtigingen 

Eindelijk is het zover. De dag waar je weken naartoe hebt geleefd. Je stapt het hotel uit, voelt de ochtendzon op je huid, hoort de zwaluwen, ruikt versgebakken brood. Vandaag ga je niet gewoon kijken vandaag ga je voelen of jouw Spaanse droom werkelijkheid kan worden.

De start van de dag 

We halen je meestal op bij je verblijf. Een glimlach, een korte babbel over de vlucht, misschien een grap over hoe helder de lucht is. De sfeer is ontspannen, maar de spanning voel je ook dat kleine tikje van verwachting.

Casas Kimpencio-tip: eet een goed ontbijt. Bezichtigingen vragen energie, en vaak lopen ze uit gewoon omdat het leuk is.

In de auto bespreken we de planning. Je krijgt een persoonlijke routekaart, met duidelijke volgorde van de projecten, afstand tussen locaties en korte info per bezoek. Meestal plannen we drie tot vijf woningen per dag niet meer, want kwaliteit is belangrijker dan kwantiteit.

De rit tussen de projecten 

Onderweg praten we niet alleen over vastgoed. We vertellen over de regio, over de markt, over kleine weetjes die je nergens leest: waar de beste tapasbar van het dorp zit, waar locals wandelen op zondag.  Zo leer je niet enkel de huizen kennen, maar ook het leven er rond.

Wist je dat veel klanten tijdens die rit ineens ontdekken dat hun favoriete regio een heel andere sfeer heeft dan ze dachten? We rijden langs strandwegen, kleine dorpen of moderne woonwijken. Soms stoppen we spontaan even om het uitzicht te bewonderen of een foto te nemen. Dat is het voordeel van onze aanpak: er is tijd om te voelen.

Aankomst bij het eerste project 

Het eerste bezoek is vaak het spannendste. De showwoning blinkt in de zon, de tuin is verzorgd, de ramen glanzen. De promotor of vertegenwoordiger begroet ons, en jij krijgt meteen dat wow-gevoel. We nemen rustig de tijd om alles te bekijken van de keuken tot het dakterras. We leggen uit hoe de bouwfase verloopt, tonen de plattegronden en kwaliteitsbeschrijving, en beantwoorden al je vragen.Later kan je beter vergelijken: de tegel van hier, de trap van daar, het uitzicht van ginder.

De balans tussen kijken en voelen 

Na een paar bezoeken merk je dat je een ritme krijgt. Je kijkt niet meer enkel naar de afwerking, maar begint te vergelijken. De ene woning heeft meer licht, de andere een beter uitzicht.Wij noteren jouw reacties discreet, zodat we aan het einde van de dag weten welke projecten echt aansloegen.

De praktische kant tijdens de dag 

• Wij voorzien alle afspraken en stemmen ze perfect op elkaar af.

• De auto is voorzien van water, snacks en schaduw het blijft tenslotte Spanje.

• Bij langere ritten plannen we een lunchpauze in een lokaal restaurantje.
  Dat moment is ideaal om te overlopen wat je al gezien hebt.

Tijdens die pauze voel je vaak de rust: je zit op een terras, kijkt naar de zee of de bergen, en denkt stilletjes: dit voelt goed.

De namiddag: vergelijken en verdiepen 

In de namiddag bezoeken we meestal twee à drie bijkomende projecten. We vergelijken afwerkingsniveau, ligging en prijzen. Soms rijden we ook even langs een bouwproject in uitvoering, zodat je ziet hoe de kwaliteit van de aannemer is.

De afsluiting van de dag 

Aan het einde van de dag keren we terug naar je verblijf of drinken we samen iets op een terras. Het is een moment van rust na alle indrukken. We overlopen rustig wat je hebt gezien, wat je voelde, wat jou echt raakte.Soms is het meteen duidelijk je weet gewoon dat dit het is. Soms heb je wat tijd nodig om alles te laten bezinken, en dat is helemaal goed.

Waar let je op tijdens het bezoek 

Tijdens de bezichtiging draait het niet alleen om muren, ramen en tegels het gaat om gevoel. Je bezoekt niet zomaar een huis, maar een mogelijk nieuw hoofdstuk in je leven. Toch is het slim om dat gevoel te combineren met een scherp oog.

De eerste indruk: laat je zintuigen werken 

Zodra je uitstapt, kijk even rond zonder te praten. Wat hoor je? Wat ruik je? Hoe valt het licht? Dat zijn signalen die vaak meer zeggen dan woorden.

Let op: 

• De omgeving: rustig of levendig, verkeer, buren, honden, scholen.

• De geur van de lucht: soms ruik je de zee, soms sinaasappelbloesem, soms landbouw.

• Het geluid: hoor je vogels, spelende kinderen of juist de autoweg?

• De oriëntatie: ochtendzon of avondzon op het terras?

Casas Kimpencio-tip: Blijf even vijf minuten stil staan op het terras. Stel je voor dat dit jouw ochtend is voel je het verschil?

De bouw en afwerking: het technische oog 

Laat je niet verblinden door een mooie inrichting. Kijk naar de basis: de kwaliteit.

Wat wij samen bekijken:

• Ramen en deuren: dubbel glas? Aluminium of PVC? Hoe sluiten ze af?

• Isolatie: vraag naar het energielabel (A of B bij nieuwbouw).

• Vloeren en tegels: klinken ze hol (slechte plaatsing) of stevig?

• Schilderwerk: strak uitgevoerd, geen vochtplekken of scheuren?

• Badkamer: afwerking van siliconen, ventilatie, waterdruk.

• Keuken: inbegrepen of optioneel? Vraag naar merken en toestellen.

Wist je dat veel nieuwbouwwoningen tegenwoordig voorbereid zijn op zonnepanelen en pre-installatie voor airco hebben, ook al zie je ze niet meteen?

De ligging: de waarde van de omgeving 

Een goede woning op een slechte locatie verliest sneller waarde dan omgekeerd. Daarom kijken we altijd verder dan de poort.

Check de volgende punten:

• Afstand tot winkels, ziekenhuizen, scholen en luchthavens.

• Oriëntatie: zuid- of zuidwestgericht geeft het meeste zonlicht in de winter.

• Hoogteverschil: uitzicht, wind, toegankelijkheid.

• Verkeer: rustige straat of doorgangsweg?

• Toekomstige bouwplannen in de buurt : wij controleren dat voor je.

Casas Kimpencio-tip: Vraag altijd naar het catastroplan (stadsplan) om te weten of er nog projecten naast jouw perceel gepland zijn.

De gemeenschap: het leven rond jouw woning 

In Spanje zijn veel nieuwbouwprojecten onderdeel van een urbanización een kleine wooncommunity met gedeelde faciliteiten.

Kijk goed naar:

• Gemeenschappelijke zwembaden, tuinen, fitnessruimtes of clubhuis.

• Hoe proper worden ze onderhouden?

• Zijn er community-kosten (gastos de comunidad)?

• Lopen er veel huurders of vooral vaste bewoners?

Wist je dat de gemiddelde communitykosten in de Comunidad Valenciana schommelen tussen € 40 en € 120 per maand, afhankelijk van voorzieningen?

Licht, lucht en ruimte: de verborgen kwaliteit 

Spaanse woningen zijn vaak ontworpen voor buitenleven. Let dus op de verbinding tussen binnen en buiten.

Check:

• Hoe groot is het terras en ligt het beschut tegen wind?

• Hoeveel natuurlijk licht valt binnen?

• Zijn er grote schuiframen of ramen met zicht op de tuin?

• Hoe voelt het klimaat binnen fris of benauwd?

Casas Kimpencio-tip: Kom, indien mogelijk, op verschillende momenten van de dag terug. De woning kan ’s ochtends koel zijn, maar ’s namiddags heet.

Praktische vragen die je altijd mag stellen 

• Hoeveel IBI-belasting betaal je jaarlijks (lokale onroerende voorheffing)?

• Wat zijn de gemeenschapskosten en wat zit erin?

• Zijn nutsvoorzieningen (water, elektriciteit) al aangesloten?

• Welke garanties krijg je op afwerking en toestellen?

• Hoe lang is de bouwtermijn en wat zijn de betalingsmomenten?

• Zijn er extra opties mogelijk (meubelpakket, zonnepanelen, airco)?

Casas Kimpencio-tip: Noteer de antwoorden meteen in je boekje per woning. Na drie bezoeken weet je anders niet meer wie wat zei.

De sfeer van de buurt 

Verlaat na het bezoek even het domein en rijd of wandel door de omgeving. Ga eens kijken bij de lokale bakker, de supermarkt of het dichtstbijzijnde restaurant.Voel de sfeer. 

Dingen om te observeren:

• Is het er levendig of stil?

• Zien de straten er verzorgd uit?

• Hoe ver is het strand of de dichtstbijzijnde bushalte?

• Hoe is het avondlicht? (Belangrijk voor terrassen.)

Casas Kimpencio-tip: Als je tijd hebt, keer ’s avonds nog even terug. Zo zie je hoe het aanvoelt na zonsondergang het vertelt veel over de buurt.

Het gevoel: wat zegt je buikgevoel? 

Na elk bezoek vragen we altijd: Hoe voelde het? Niet: Wat vond je van de prijs? of Vond je het mooi? maar echt: Voelde het juist? Je kunt alles meten, maar niet dat. Toch is het vaak dat gevoel dat klopt.

De Casas kimpencio checklist tijdens jouw bezoek 

De emoties van kiezen 

Veel klanten verwachten dat ze rationeel zullen beslissen. Maar vaak is het gevoel doorslaggevend.Je stapt binnen en weet het gewoon. Het licht valt goed. De stilte klopt. Het uitzicht raakt je. Dat moment noemen wij het klik-moment. Het is geen impuls, maar herkenning: je ziet jezelf hier leven.

De praktische kant: papierwerk zonder stress 

Het reserveringsproces

• Zodra je beslist, wordt de woning gereserveerd voor jou.

• Je betaalt een voorschot van meestal € 3 000 – € 6 000, verrekend bij de aankoop.

• Dit is volledig juridisch vastgelegd in een officieel document.

De betalingsstappen bij nieuwbouw

1. 30 % bij ondertekening van het koopcontract

2. 70 % bij oplevering bij de notaris

De garantie op nieuwbouw

• 10 jaar op structuur

• 3 jaar op installaties

• 1 jaar op afwerking

De advocaat

• Controleert vergunningen en contracten

• Regelt jouw NIE-nummer en open bankrekening

• Ziet toe op veilige betaling via derdenrekening

Wist je dat bij nieuwbouw in Spanje elke betaling door een bankgarantie gedekt is? Zo is jouw geld altijd beschermd.

Veelgemaakte fouten (en hoe jij ze vermijdt) 

Iedere koper maakt dezelfde fout: men denkt dat het vooral om het huis draait. Maar in werkelijkheid draait het om voorbereiding, realisme en gevoel. Tijdens bezichtigingen zien we vaak terugkerende valkuilen. Als je ze kent, kan je ze eenvoudig vermijden.

1. Te veel woningen op één dag bekijken

Na vijf woningen per dag weet je niet meer wat waar stond. Alles lijkt op elkaar. Wij plannen bewust maximaal vier à vijf bezoeken per dag. Zo krijg je de tijd om elk project echt te beleven, te vergelijken en vragen te stellen.

2. Alleen focussen op prijs

Een lagere prijs betekent niet altijd een betere keuze. Let op locatie, uitzicht, afwerking en toekomstwaarde. Een woning met iets hogere aankoopprijs, maar een sterkere ligging, is vaak waardevoller op lange termijn.

3. Denken dat alle regio’s gelijk zijn

De Costa Blanca, de Costa Cálida en de Costa Almería verschillen sterk van elkaar. Niet alleen qua klimaat, maar ook qua belastingregels, bouwstijl en prijsniveau. Wij begeleiden je bij het kiezen van de regio die bij jouw leefstijl past.

4. Rechtstreeks bij promotoren aankloppen zonder makelaar

Dat lijkt op het eerste gezicht eenvoudiger, maar je verliest vaak begeleiding en juridische bescherming. Bij Casas Kimpencio werken we onafhankelijk: wij vergelijken promotoren, onderhandelen over extra’s en controleren alle documenten voor jouw veiligheid.

5. Geen vragen stellen over de praktische kant

Vraag altijd naar bijkomende kosten en verplichtingen:

• jaarlijkse gemeentebelasting (IBI)

• gemeenschapskosten

• afvalheffing

• onderhoud van zwembad of tuin

Een woning met lage aankoopprijs kan onverwacht hogere vaste lasten hebben.

6. Te snel beslissen zonder alle informatie

Een klikmoment mag spontaan zijn, maar beslissen doe je best met kennis van zaken. Wij bezorgen alle documenten, plannen en garanties digitaal, zodat je thuis rustig kan herbekijken.

7. Te veel op foto’s vertrouwen

Een foto toont het licht, maar niet de sfeer. Pas wanneer je zelf door de kamers wandelt, hoor je hoe stil het is, voel je de ruimte en ruik je de lucht. Daarom blijven bezichtigingen onmisbaar, hoe mooi de beelden online ook zijn.

8. Niet luisteren naar het eigen gevoel

Soms klopt een woning op papier, maar niet in het hart. Vertrouw dat instinct. Een huis moet bij je passen, niet enkel in je budget, maar in je leven.

Extra reistips 

• Boek tijdig je vlucht : Alicante is vlot bereikbaar.

• Neem een huurauto met GPS : zo ontdek je ook zelf de regio.

• Kies een centrale verblijfplaats : wij helpen je met hotels of appartementen vlakbij de projecten.

• Neem een middag vrij voor ontspanning : bezoek een lokale markt, proef tapas of wandel op het strand.

Cijfers die je misschien nog niet wist 

• Gemiddelde prijs per m² nieuwbouw in de Comunidad Valenciana: € 2 200 (INE 2024).

• 44 % van alle vastgoedtransacties in Alicante in 2024 gebeurde door buitenlandse kopers.

• Belgische en Nederlandse kopers behoren tot de top 3 buitenlandse investeerders.

• Gemiddeld beslissingsmoment: 8 – 10 dagen na de bezichtiging.

Na aankoop wat dan? 

Bij Casas Kimpencio stopt het niet na de handtekening. We begeleiden je verder bij:

• Nutsvoorzieningen en internet

• Verzekering en inrichting

• Contact met lokale instanties

• Tips voor verhuur of sleutelbeheer

Voel jij het ook? 

Voel jij dat het tijd is om niet meer alleen te dromen, maar te beleven? Dat het geluid van de zee en de warmte van de zon dichterbij zijn dan je denkt? Plan vandaag nog jouw bezichtigingstrip. Wij zorgen voor de rest. Casas Kimpencio : waar jouw Spaanse verhaal begint.

Lees meer over ons: 

Ontdek jouw perfect Spaans droomhuis