Nieuwbouwvilla’s in Bel Air aan de New Golden Mile

OCEAN 11 – exclusieve villa’s met privézwembad in Bel Air, Estepona

OCEAN 11 is een exclusief nieuwbouwproject in Bel Air aan de New Golden Mile, bestaande uit slechts 11 vrijstaande villa’s met 4 of 5 slaapkamers. De villa’s beschikken over ruime percelen van meer dan 1.000 m², een privétuin, privézwembad en grote terrassen. De huidige beschikbaarheid start vanaf €2.550.000.

Het strand ligt op circa 1 km, El Paraíso Golf op ongeveer 3 km en Puerto Banús op circa 11 km. De villa’s combineren veel privacy met een centrale ligging tussen Estepona en Marbella. De geplande oplevering is december 2026.

OCEAN 11 – exclusieve villa’s met privézwembad in Bel Air

OCEAN 11 is een exclusief nieuwbouwproject in Bel Air, aan de New Golden Mile tussen Estepona en Marbella. De ontwikkeling bestaat uit slechts 11 vrijstaande villa’s met 4 of 5 slaapkamers, ieder op een privéperceel van ruim 1.000 m².

De huidige beschikbaarheid start vanaf €2.550.000.

Het project richt zich duidelijk op privacy en zelfstandig wonen. Iedere villa beschikt over een eigen tuin, privézwembad en royale terrassen. Er zijn geen gemeenschappelijke zwembaden, fitnessruimtes of andere resortvoorzieningen: de buitenruimte behoort volledig bij de eigen woning.

Villa met 4 slaapkamers vanaf €2.550.000

De uitgelichte villa beschikt over 4 slaapkamers en 4 badkamers, aangevuld met een afzonderlijk gastentoilet. De woning heeft een bebouwde oppervlakte van 359 m², maar liefst 190 m² terras en een privéperceel van 1.044 m². De vanafprijs bedraagt €2.550.000.

Binnen de huidige beschikbaarheid valt deze uitvoering direct op. Het is de voordeligste van de vier bekende villa’s, terwijl zowel de bebouwde oppervlakte als het perceel vergelijkbaar zijn met de duurdere uitvoeringen.

Vooral de buitenruimte is interessant. Met 190 m² beschikt deze villa over aanzienlijk meer geregistreerde terrasruimte dan de andere beschikbare woningen.

Bij een bezichtiging zouden we daarom vooral kijken hoe deze 190 m² verdeeld is. De verhouding tussen overdekte en open terrassen, de aansluiting op woonkamer en zwembad en de oriëntatie bepalen uiteindelijk hoeveel van deze buitenruimte je dagelijks daadwerkelijk gebruikt.

Villa met 5 slaapkamers en 5 badkamers

Vanaf €2.750.000 is een villa beschikbaar met 5 slaapkamers en 5 badkamers. Deze woning beschikt over 355 m² bebouwde oppervlakte, 130 m² terras en een perceel van 1.041 m².

Voor €200.000 extra krijg je dus vooral een andere indeling met een vijfde slaapkamer en een extra badkamer. De totale bebouwde oppervlakte is zelfs iets kleiner dan bij de villa vanaf €2.550.000.

Voor een gezin dat daadwerkelijk vijf volwaardige slaapkamers nodig heeft, kan deze uitvoering interessant zijn. Wie vier slaapkamers voldoende vindt, kan juist meer waarde hechten aan de grotere terrasruimte van de goedkopere villa.

Daarom zouden we hier vooral de plattegronden naast elkaar leggen. Meer slaapkamers betekenen bij een luxe villa niet automatisch meer wooncomfort wanneer daarvoor bijvoorbeeld slaapkamers, badkamers of leefruimtes compacter worden uitgevoerd.

Villa met 4 slaapkamers vanaf €2.750.000

Een tweede uitvoering met 4 slaapkamers en 4 badkamers wordt eveneens aangeboden vanaf €2.750.000. Deze villa heeft 350 m² bebouwde oppervlakte, 106 m² terras en een perceel van 1.046 m².

Op basis van uitsluitend de oppervlaktes is de meerprijs van €200.000 ten opzichte van de uitgelichte villa niet direct te verklaren. De woning heeft minder bebouwde oppervlakte, aanzienlijk minder terras en een vrijwel even groot perceel.

Dat maakt de concrete positie binnen OCEAN 11 extra belangrijk.

Een gunstigere oriëntatie, betere privacy of sterker zeezicht kan de meerprijs mogelijk verklaren. Dit zijn precies de eigenschappen die we bij een villa in deze prijsklasse per villanummer zouden beoordelen.

Villa met 5 slaapkamers en 4 badkamers

De vierde bekende uitvoering start eveneens vanaf €2.750.000 en beschikt over 5 slaapkamers en 4 badkamers.

Deze villa heeft 359 m² bebouwde oppervlakte, 135 m² terras en een perceel van 1.044 m².

De bebouwde oppervlakte en perceelgrootte zijn daarmee gelijk aan die van de uitgelichte villa vanaf €2.550.000. Het belangrijkste verschil is de indeling: vijf slaapkamers in plaats van vier.

Een extra slaapkamer kan praktisch zijn als gastenkamer, kantoor of kamer voor familie. Ook hier zouden we echter eerst beoordelen wat deze andere indeling betekent voor de afmetingen van de overige slaapkamers en leefruimtes.

Vier beschikbare uitvoeringen vergelijken

De verschillen in perceeloppervlakte zijn minimaal. Daardoor zouden we binnen OCEAN 11 niet kiezen op basis van enkele vierkante meters extra grond.

Veel belangrijker zijn de ligging van het perceel, oriëntatie, privacy, terrasindeling en eventueel zeezicht.

Verdeeld over twee woonlagen

De villa’s zijn verdeeld over twee woonlagen. Voor de uitgelichte woning is geen kelder geregistreerd.

Dat is bij een bebouwde oppervlakte van 359 m² een relevant detail. De geregistreerde ruimte bevindt zich dus niet grotendeels in een ondergrondse verdieping.

Voor de exacte verdeling van woonkamer, keuken, slaapkamers en badkamers zouden we uiteraard de plattegrond van het concrete villanummer gebruiken.

Een lift is bij de uitgelichte villa niet aanwezig.

Grote leefruimtes gericht op buiten wonen

Het ontwerp van OCEAN 11 legt veel nadruk op de verbinding tussen binnen en buiten.

Grote glaspartijen brengen natuurlijk licht binnen en verbinden de leefruimtes met terras, tuin en zwembad. Ook op de bovenverdieping zijn buitenruimtes voorzien.

Bij een villa op een perceel van ruim 1.000 m² vinden we die relatie tussen woonkamer en buitenruimte minstens zo belangrijk als de totale bebouwde oppervlakte.

De positie van de keuken en woonkamer ten opzichte van het hoofdterras en zwembad bepaalt namelijk hoe gemakkelijk je gedurende het jaar tussen binnen en buiten leeft.

Sommige villa’s met zeezicht

Bij sommige villa’s binnen OCEAN 11 wordt zeezicht vanaf de bovenverdieping genoemd.

Dat betekent nadrukkelijk niet dat iedere villa hetzelfde uitzicht heeft.

Bij de selectie zouden we daarom per beschikbaar villanummer controleren wat daadwerkelijk zichtbaar is vanuit de slaapkamers, bovenverdieping en terrassen.

Ook eventuele toekomstige bebouwing in de omgeving is daarbij relevant. Wanneer een van de duurdere villa’s aantoonbaar beter en blijvend zeezicht heeft, kan dat een belangrijke verklaring zijn voor het prijsverschil.

Volledig ingerichte keuken

De keuken wordt volledig ingericht en uitgerust met hoogwaardige apparatuur. In de beschikbare informatie wordt geen concreet merk van de keukenapparatuur genoemd.

Daarom zouden we het merk niet zelf invullen, maar de definitieve technische specificaties controleren.

Bij dit prijsniveau kijken we bovendien verder dan alleen de apparatuur. Werkbladen, kastruimte, verlichting, afwerking en de aansluiting tussen keuken, eetruimte en buitenterras bepalen mede het uiteindelijke kwaliteitsniveau.

Privézwembad en eigen tuin

Iedere villa beschikt over een privézwembad en eigen tuin. Er is geen gemeenschappelijk zwembad.

Dat geeft OCEAN 11 een ander karakter dan residenties waarin eigenaars een groot gedeelte van de recreatieve voorzieningen delen.

Hier speelt het dagelijkse buitenleven zich volledig af op je eigen perceel. Je hebt daardoor meer privacy, maar bent als eigenaar vanzelfsprekend ook zelf verantwoordelijk voor het onderhoud van tuin en zwembad.

Met percelen van ruim 1.000 m² is het verstandig om die jaarlijkse onderhoudskosten vooraf mee te nemen in het totale eigendomsbudget.

Royale privéterrassen

De beschikbare villa’s hebben tussen 106 en 190 m² geregistreerde terrasruimte.

Vooral de villa vanaf €2.550.000 onderscheidt zich met haar 190 m².

Toch zouden we niet uitsluitend op het totale oppervlak selecteren. Een goed georiënteerd en beschut terras direct naast woonkamer en zwembad kan in de praktijk waardevoller zijn dan een groter terras dat over verschillende minder bruikbare zones is verdeeld.

Ook schaduw is aan de Costa del Sol belangrijk. We zouden daarom bekijken hoeveel van de buitenruimte overdekt is en hoe de zon gedurende de dag over het perceel beweegt.

Parkeren voor twee auto’s

Op het eigen perceel wordt privéparkeergelegenheid voor twee voertuigen voorzien. Een afgesloten garage staat niet geregistreerd.

Voor aankoop zouden we daarom controleren hoe de parkeerplaatsen precies worden uitgevoerd en of deze overdekt zijn.

Bij een villa van dit niveau is dat een praktisch detail dat op verkooprenders gemakkelijk minder aandacht krijgt, maar bij dagelijks gebruik wel degelijk relevant is.

Domotica en beveiliging

De villa’s worden voorzien van een smart-home/domoticasysteem. Daarnaast worden extra beveiligingsvoorzieningen bij ramen en deuren genoemd.

Welke functies exact via het domoticasysteem kunnen worden bediend, wordt in de beschikbare informatie niet volledig gespecificeerd.

We zouden daarom laten bevestigen of bijvoorbeeld klimaatregeling, verlichting, zonwering en beveiliging binnen het systeem geïntegreerd zijn.

Airconditioning met Daikin nader controleren

De algemene projectomschrijving noemt een Daikin-systeem voor airconditioning via kanalen. In de afzonderlijke woninggegevens wordt airconditioning echter niet als aanwezig geregistreerd, terwijl verwarming wel wordt vermeld.

Omdat deze gegevens elkaar tegenspreken, zouden we hier geen aanname over doen.

Bij een villa vanaf €2,55 miljoen moet vóór reservering exact worden vastgelegd welke klimaatinstallatie standaard wordt geplaatst en welke onderdelen onderdeel zijn van de aankoopprijs.

Porseleinen vloeren

Voor de vloerafwerking wordt hoogwaardig en slijtvast porselein genoemd.

Bij de definitieve materiaalkeuze zouden we ook bekijken hoe de binnenvloer aansluit op de terrassen.

Een vergelijkbare uitstraling binnen en buiten kan bij grote schuifpuien helpen om woonkamer en terras visueel als één leefomgeving te laten functioneren.

Berging en afzonderlijke wasruimte

Bij de uitgelichte villa zijn zowel een berging als afzonderlijke wasruimte geregistreerd.

Bij een grote villa zijn dit praktische voorzieningen die gemakkelijk worden onderschat. Koffers, sportmateriaal, linnengoed en huishoudelijke apparatuur hoeven daardoor niet ten koste te gaan van de belangrijkste leefruimtes.

Voor permanent wonen of langere verblijven vinden we dergelijke praktische ruimtes uiteindelijk minstens zo relevant als sommige meer opvallende luxevoorzieningen.

Geen gemeenschappelijke resortvoorzieningen

OCEAN 11 beschikt niet over een gemeenschappelijke fitnessruimte, spa of zwembad.

Dat past bij het concept van de ontwikkeling.

Het project bestaat uit elf zelfstandige luxe villa’s waarbij iedere eigenaar over een eigen perceel, tuin en zwembad beschikt. Voor kopers die vooral privacy en zelfstandigheid zoeken, kan dat juist aantrekkelijk zijn.

Slechts 11 vrijstaande villa’s

Met slechts 11 villa’s blijft OCEAN 11 bijzonder kleinschalig.

Iedere woning beschikt bovendien over een perceel van ruim 1.000 m². Daardoor wordt de positie van iedere villa binnen het project belangrijk.

De afstand tot andere woningen, inkijk vanuit aangrenzende percelen, oriëntatie van het zwembad en de ligging ten opzichte van de toegang tot de residentie kunnen per villanummer verschillen.
Juist bij OCEAN 11 zouden we daarom niet alleen een woningtype kiezen. We zouden de beschikbare villanummers daadwerkelijk naast elkaar leggen.

Geplande oplevering december 2026

De geplande oplevering van OCEAN 11 staat op december 2026. De laatste beschikbaarheidscontrole in de aangeleverde informatie dateert van 8 september 2026.

Omdat de oplevering relatief dichtbij is, zouden we bij interesse de actuele bouwvoortgang controleren. In deze fase kunnen de werkelijke perceelligging, zichtlijnen, privacy en materiaalkeuzes steeds beter worden beoordeeld.

Vooral het prijsverschil van €200.000 tussen de beschikbare villa’s verdient daarbij aandacht. Op papier heeft de uitvoering vanaf €2.550.000 een sterke uitgangspositie door de combinatie van 359 m² bebouwde oppervlakte, 190 m² terras en een perceel van 1.044 m².

De uiteindelijke vergelijking zouden we echter pas maken nadat ook de oriëntatie, privacy, indeling en eventuele zeezichten van de concrete villa’s naast elkaar zijn gelegd.

Wonen in Bel Air aan de New Golden Mile

Bel Air ligt aan de New Golden Mile, tussen Estepona en Marbella. Vanuit OCEAN 11 woon je in een residentiële omgeving met de kust op circa 1 km, terwijl golfbanen, winkels, restaurants en de bekendere plaatsen aan dit gedeelte van de Costa del Sol binnen bereik liggen.

Voor een villa op een perceel van ruim 1.000 m² is die combinatie interessant. Je kiest bewust voor ruimte en privacy rond de eigen woning, zonder daarvoor ver het binnenland in te hoeven.

Strand op circa 1 km

De Middellandse Zeekust ligt op ongeveer 1 km van OCEAN 11.

Daarmee woon je dicht bij zee, maar niet direct aan de eerste kustlijn. Vanuit Bel Air zijn verschillende stranden langs de New Golden Mile bereikbaar.

Bij een bezichtiging zouden we ook de praktische route naar het strand bekijken. De afstand in kilometers vertelt niet altijd hoe comfortabel een locatie te voet bereikbaar is, zeker wanneer hoofdwegen of hoogteverschillen tussen de woning en kust liggen.

El Paraíso Golf op circa 3 km

El Paraíso Golf ligt op ongeveer 3 km van de villa’s.

Voor golfers betekent dit dat een bekende golfbaan dichtbij ligt zonder dat je woning zelf onderdeel vormt van een golfresort.

De bredere omgeving tussen Estepona, Benahavís en Marbella biedt bovendien meerdere golfmogelijkheden. Daardoor kun je tijdens langere verblijven gemakkelijk tussen verschillende banen afwisselen.

Dagelijkse voorzieningen dichtbij

Bel Air is een gevestigde woonomgeving en geen geïsoleerde vakantielocatie. In de directe omgeving bevinden zich verschillende dagelijkse voorzieningen.

Dat is vooral praktisch wanneer je de villa niet alleen enkele weken tijdens de zomer gebruikt. Voor langer verblijf worden supermarkten, restaurants en andere voorzieningen een belangrijk onderdeel van de woonkwaliteit.

Voor uitgebreidere voorzieningen kun je vervolgens zowel richting Estepona als richting Marbella rijden.

Cancelada in de omgeving

Ook Cancelada ligt in de directe omgeving van Bel Air.

Dit geeft je een lokale kern voor verschillende dagelijkse voorzieningen zonder dat je iedere keer naar het centrum van Estepona of Marbella hoeft.

Voor permanent wonen of overwinteren vinden we dit belangrijk. Een villa kan veel privacy bieden, maar wanneer iedere kleine boodschap een lange autorit vereist, heeft dat invloed op het dagelijkse gebruik. Bij Bel Air blijft dat relatief beperkt.

Internationale woonomgeving

De New Golden Mile heeft zich ontwikkeld tot een internationale woonzone met een combinatie van villa’s, appartementenresidenties, golfgebieden en kustontwikkelingen.

Daardoor wordt deze omgeving gedurende het hele jaar gebruikt en niet uitsluitend tijdens de zomermaanden.

Ook voor gezinnen kan dit gedeelte van de Costa del Sol interessant zijn door de aanwezigheid van internationale scholen in de bredere omgeving tussen Estepona, Benahavís en Marbella.

Puerto Banús op circa 11 km

Puerto Banús ligt op ongeveer 11 km van OCEAN 11.

Hier vind je de bekende jachthaven, internationale winkels, restaurants en een uitgebreid horeca-aanbod.

Vanuit Bel Air kun je Puerto Banús daardoor gemakkelijk bezoeken zonder midden in deze drukkere omgeving te wonen. Je behoudt thuis de ruimte en privacy van een vrijstaande villa, terwijl de voorzieningen van Puerto Banús binnen bereik blijven.

Marbella in oostelijke richting

Richting het oosten bereik je Marbella.

Marbella biedt een groot aanbod aan restaurants, winkels, stranden, medische voorzieningen en recreatie. Daarnaast heeft de stad een historisch centrum met pleinen en karakteristieke Andalusische straten.

Voor bewoners van Bel Air vormt Marbella daardoor een belangrijke aanvulling op de voorzieningen in de directe omgeving.

Estepona in westelijke richting

In de andere richting ligt Estepona.

Hier vind je het historische centrum, de boulevard, stranden, jachthaven, restaurants en winkels. Daarmee heb je vanuit Bel Air twee verschillende stedelijke gebieden binnen bereik.

Voor ons is dat een van de praktische voordelen van de New Golden Mile: je bent niet volledig afhankelijk van Marbella óf Estepona, maar kunt afhankelijk van je plannen gemakkelijk beide richtingen uit.

Golf, kust en steden combineren

De ligging van OCEAN 11 is niet uitsluitend interessant voor golfers of strandliefhebbers.

Je hebt El Paraíso Golf op circa 3 km en de kust op ongeveer 1 km, terwijl Puerto Banús circa 11 km verderop ligt.

Daardoor kun je verschillende onderdelen van het leven aan de Costa del Sol combineren zonder dat de woning zelf midden in een drukke toeristische zone ligt.

Dat past goed bij het karakter van OCEAN 11: grote privépercelen en zelfstandige villa’s, maar wel in een omgeving waar veel voorzieningen relatief dichtbij zijn.

Een auto blijft belangrijk

Ondanks de centrale ligging zouden we bij een villa in Bel Air rekening houden met regelmatig autogebruik.

Voor golf, uitgebreide boodschappen, restaurants, Marbella, Estepona en Puerto Banús is de auto doorgaans de praktischste manier om je te verplaatsen.

Dat is een duidelijk verschil met een appartement midden in Estepona waar veel voorzieningen te voet bereikbaar kunnen zijn.

Daar staat tegenover dat je hier ruim 1.000 m² eigen grond, een privézwembad en aanzienlijk meer privacy krijgt.

Málaga-Costa del Sol Airport

Voor internationale verbindingen is Málaga-Costa del Sol Airport de belangrijkste luchthaven voor deze zijde van de Costa del Sol.

Vanuit Bel Air rijd je richting Málaga via de belangrijkste kustverbindingen. Voor Belgische en Nederlandse eigenaars die meerdere keren per jaar naar hun woning reizen, blijft de internationale bereikbaarheid daardoor praktisch.

Een concrete afstand tot de luchthaven wordt in de beschikbare projectinformatie niet voldoende bevestigd. Daarom zouden we daar liever geen geschat aantal kilometers aan koppelen.

Belangrijkste afstanden vanaf OCEAN 11

• Strand: circa 1 km
  
• El Paraíso Golf: circa 3 km
  
• Puerto Banús: circa 11 km
  

Voor Marbella, Estepona, dagelijkse voorzieningen en Málaga Airport worden in de beschikbare projectinformatie geen voldoende concrete afstanden bevestigd. Die zouden we daarom per route controleren in plaats van zelf een afstand in te vullen.

De visie van Casas Kimpencio

Voor Casas Kimpencio zit de kracht van Bel Air vooral in de combinatie van ruimte, kust en bereikbaarheid.

Bij OCEAN 11 koop je een vrijstaande villa op een perceel van ruim 1.000 m², terwijl het strand op circa 1 km en El Paraíso Golf op ongeveer 3 km liggen. Puerto Banús bevindt zich op circa 11 km.

Dat maakt de locatie anders dan een villa verder het binnenland in. Je krijgt veel eigen buitenruimte en privacy, maar blijft tegelijkertijd dicht bij de kust en de voorzieningen van de New Golden Mile.

Voor ons is vooral de positie tussen Estepona en Marbella interessant. Beide steden voegen iets anders toe aan de woonomgeving, terwijl Puerto Banús, golf en de kust eveneens binnen bereik blijven.

Daarmee kan OCEAN 11 zowel passen bij een luxe tweede verblijf als bij kopers die langere periodes of permanent aan de Costa del Sol willen wonen.

Investeren in een villa in Bel Air aan de New Golden Mile

Voor een investering in OCEAN 11 kijken we verder dan alleen de luxe uitstraling van de villa’s. De combinatie van een vrijstaande woning op ruim 1.000 m² eigen grond, de kust op circa 1 km en de ligging aan de New Golden Mile tussen Estepona en Marbella vormt hier de belangrijkste basis.

Met prijzen vanaf €2.550.000 bevindt OCEAN 11 zich duidelijk in het hogere segment. Bij een aankoop op dit niveau vinden we de keuze van de concrete villa minstens zo belangrijk als het project zelf. Oriëntatie, privacy, uitzicht en de indeling van het perceel kunnen uiteindelijk een groot verschil maken.

Vastgoedprijzen in Estepona tussen 2023 en 2025

Voor een consequente historische vergelijking gebruiken we de gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in december van ieder volledig afgesloten kalenderjaar.

De gemiddelde vraagprijzen in Estepona stegen daarmee in 2024 met 7,5% en in 2025 met 15,1%.

Het gaat hierbij om gemiddelde vraagprijzen en niet om gerealiseerde verkoopprijzen. Bovendien is de algemene markt van Estepona veel breder dan het luxevillasegment waarin OCEAN 11 zich bevindt. De cijfers geven daarom vooral historische context en zijn geen voorspelling voor de toekomstige waardeontwikkeling van deze villa’s.

De New Golden Mile als internationale woonlocatie

Bel Air maakt deel uit van de New Golden Mile, de kustzone tussen Estepona en Marbella.

Voor de langetermijnpositie vinden we vooral interessant dat deze omgeving niet uitsluitend afhankelijk is van één type koper. De ligging kan aantrekkelijk zijn voor internationale kopers die een tweede verblijf zoeken, maar ook voor mensen die langere periodes of permanent aan de Costa del Sol willen wonen.

De kust ligt op circa 1 km, El Paraíso Golf op ongeveer 3 km en Puerto Banús op circa 11 km.

Die combinatie zorgt ervoor dat strand, golf en de voorzieningen richting Marbella binnen bereik liggen, terwijl je tegelijkertijd aan de kant van Estepona woont.

Grote privépercelen als onderscheidende eigenschap

Een belangrijk verschil met veel nieuwbouwontwikkelingen aan de Costa del Sol is de omvang van de percelen.

De beschikbare villa’s staan allemaal op meer dan 1.000 m² eigen grond.

Dat vinden we op langere termijn relevanter dan sommige technische of esthetische eigenschappen van de woning. Een keuken kan worden vervangen, domotica kan worden vernieuwd en een interieur kan volledig opnieuw worden ingericht.

De omvang en positie van het perceel veranderen daarentegen niet.

Juist wanneer in een populaire kustzone steeds meer grond wordt ontwikkeld, kan een vrijstaande villa met een ruim privéperceel een duidelijk onderscheidend karakter behouden.

Slechts 11 villa’s

OCEAN 11 bestaat uit slechts 11 vrijstaande villa’s.

Ook die kleinschaligheid draagt bij aan het karakter van de ontwikkeling. Je koopt hier niet in een groot appartementencomplex of resort met honderden eigenaars.

Daarbij heeft iedere woning een eigen zwembad en tuin. Er zijn geen grote gemeenschappelijke recreatievoorzieningen waarvan het dagelijkse gebruik met veel andere bewoners wordt gedeeld.

Voor een toekomstige koper die privacy zoekt, kan dat aantrekkelijk zijn.

Welke villa biedt de interessantste uitgangspositie?

Binnen de huidige beschikbaarheid begint de goedkoopste villa bij €2.550.000, terwijl de andere bekende uitvoeringen vanaf €2.750.000 worden aangeboden.

Op papier is de villa vanaf €2.550.000 opvallend. Deze beschikt over 359 m² bebouwde oppervlakte, 190 m² terras en een perceel van 1.044 m². De duurdere villa’s hebben vergelijkbare perceel- en woonoppervlaktes, maar andere indelingen en kleinere geregistreerde terrassen.

Dat betekent niet automatisch dat de goedkoopste villa de beste aankoop is.

Een prijsverschil van €200.000 kan bijvoorbeeld samenhangen met een betere oriëntatie, meer privacy, een aantrekkelijkere positie binnen de ontwikkeling of sterker zeezicht.

Daarom zouden we bij OCEAN 11 altijd de concrete villanummers naast elkaar leggen voordat we conclusies trekken uit de prijslijst.

Zeezicht kan een belangrijk verschil maken

Bij sommige woningen binnen OCEAN 11 wordt zeezicht vanaf de bovenverdieping genoemd.

Voor een woning in dit prijssegment kan daadwerkelijk en duurzaam zeezicht relevant zijn voor de toekomstige aantrekkelijkheid.

Daarom zouden we niet alleen vragen óf een villa zeezicht heeft, maar vooral hoeveel zee zichtbaar is, vanuit welke ruimtes en of toekomstige bebouwing dit uitzicht kan beïnvloeden.

Een open zicht vanuit een slaapkamer of klein gedeelte van het bovenste terras is immers iets anders dan een brede zichtlijn vanuit meerdere belangrijke ruimtes.

Privacy verdient extra aandacht

Bij villa’s van meer dan €2,5 miljoen verwachten kopers doorgaans een hoog niveau van privacy.

Hoewel de percelen ruim zijn, betekent dat niet automatisch dat iedere villa dezelfde privacy biedt.

De positie van aangrenzende woningen, hoogteverschillen, begroeiing, toegang tot het project en de plaats van zwembad en terrassen kunnen veel verschil maken.

Voor een investering zouden we daarom vooral kijken naar de privacy vanuit de woonkamer, het hoofdterras, zwembad en slaapkamers.

Dit zijn eigenschappen die later moeilijk kunnen worden aangepast en daardoor ook bij een toekomstige wederverkoop belangrijk blijven.

Geen uitgebreide gemeenschappelijke faciliteiten

OCEAN 11 beschikt niet over gemeenschappelijke zwembaden, fitnessruimtes of wellnessvoorzieningen. Iedere villa heeft haar eigen zwembad en tuin.

Dat kan interessant zijn vanuit het perspectief van zelfstandigheid en privacy.

Het betekent tegelijkertijd dat het onderhoud volledig bij de eigenaar ligt. Een tuin van ruim 1.000 m² en een privézwembad brengen structurele kosten met zich mee.

Voor een realistische investeringsberekening zouden we daarom rekening houden met tuin- en zwembadonderhoud, verzekeringen, lokale belastingen, energie, technisch onderhoud en eventueel professioneel woningbeheer.

Technische installaties en onderhoud op langere termijn

Bij een luxe villa zijn de jaarlijkse kosten niet alleen afhankelijk van de grootte van de woning.

Domotica, zwembadtechniek, klimaatinstallaties, beveiliging en andere technische voorzieningen vragen gedurende de levensduur om onderhoud en uiteindelijk vervanging.

Daarom vinden we het belangrijk om vóór aankoop precies vast te leggen welke systemen worden geïnstalleerd, welke garanties gelden en wie verantwoordelijk is voor onderhoud en service.

Vooral de beschikbare informatie rond de airconditioning zouden we laten verduidelijken, omdat de algemene projectomschrijving een Daikin-systeem noemt terwijl de afzonderlijke woninggegevens dit niet volledig bevestigen.

Verhuur alleen beoordelen met concrete cijfers

Een villa met vier of vijf slaapkamers, privézwembad en ruim perceel aan de New Golden Mile kan mogelijkheden bieden binnen het hogere verhuursegment.

We zouden daar echter geen theoretisch verhuurrendement aan koppelen zonder concrete marktgegevens.

Voor een serieuze berekening moeten vergelijkbare moderne villa’s in Bel Air en de directe omgeving worden onderzocht. Daarbij moeten huurprijzen per seizoen, realistische bezettingsgraden en professioneel beheer worden meegenomen.

Van de bruto huuropbrengsten moeten vervolgens onder andere beheer, schoonmaak, tuin- en zwembadonderhoud, energie, verzekeringen en belastingen worden afgetrokken.

Ook zijn de juridische mogelijkheden voor toeristische verhuur niet voldoende bevestigd in de beschikbare projectinformatie. Die zouden we vóór aankoop afzonderlijk laten controleren.

Casas Kimpencio investeringsvisie

Voor Casas Kimpencio zit de kracht van OCEAN 11 vooral in eigenschappen die moeilijk opnieuw te creëren zijn.

De combinatie van slechts 11 vrijstaande villa’s, percelen van ruim 1.000 m², de kust op circa 1 km en de ligging aan de New Golden Mile geeft het project een duidelijke positie.

De historische prijsontwikkeling van Estepona is interessant als achtergrond, maar bij een aankoop vanaf €2.550.000 zouden we ons daar niet door laten leiden.

Veel belangrijker is dat de concrete villa ook zonder toekomstige prijsstijging een sterke woning blijft: voldoende privacy, een goede oriëntatie, een bruikbaar perceel, kwalitatieve buitenruimtes en waar mogelijk een aantrekkelijk uitzicht.

Binnen OCEAN 11 zouden we daarom vooral investeren in het juiste villanummer, niet simpelweg in het grootste aantal vierkante meters.

Voor wie is deze investering interessant?

OCEAN 11 kan interessant zijn voor kopers die bewust zoeken naar een hoogwaardige vrijstaande villa met veel eigen grond en tegelijkertijd dicht bij de kust willen blijven.

De ontwikkeling kan geschikt zijn als luxe tweede verblijf, maar ook voor langere verblijven of permanent wonen dankzij de ligging tussen Estepona en Marbella.

Voor iemand die uitsluitend het hoogste mogelijke verhuurrendement zoekt, zouden we eerst een afzonderlijke rendementsanalyse uitvoeren. Bij dit type vastgoed spelen eigen gebruik, privacy, locatiekwaliteit en de aantrekkelijkheid op langere termijn een minstens zo belangrijke rol.

Een woning kopen met Casas Kimpencio in 7 stappen

1. Persoonlijke kennismaking
We starten met een persoonlijk gesprek waarin we jouw wensen, budget en plannen in Spanje bespreken. Zo krijgen we een duidelijk beeld van de woning en locatie die bij jou passen.

2. Gerichte selectie
Op basis van jouw wensen maken we een gerichte selectie van geschikte nieuwbouwprojecten en woningen. Daarbij kijken we niet alleen naar prijs en uitstraling, maar ook naar ligging, kwaliteit en praktische geschiktheid.

3. Persoonlijke bezichtigingsreis
Tijdens een persoonlijke bezichtigingsreis bezoeken we samen de geselecteerde woningen en projecten. We bekijken ook de omgeving en de concrete ligging, zodat je een compleet beeld krijgt voordat je een keuze maakt.

4. Keuze van jouw woning
Heb je jouw ideale woning gevonden? Dan controleren we de actuele beschikbaarheid, het bouwnummer, de prijs, specificaties en relevante documenten voordat je overgaat tot reservering.

5. Juridische controle en aankoop
De juridische documenten, vergunningen en aankoopvoorwaarden worden gecontroleerd. Zo weet je precies wat je koopt en welke afspraken contractueel zijn vastgelegd.

6. Opvolging tijdens de bouw
Na aankoop blijven we betrokken en volgen we de voortgang van de bouw tot aan de geplande oplevering in december 2026.

7. Sleuteloverdracht en nazorg
Bij de oplevering begeleiden we de controle en sleuteloverdracht van jouw nieuwe woning. Ook daarna kun je bij Casas Kimpencio terecht voor praktische ondersteuning en nazorg.
Een villa kopen in Bel Air?

Bij OCEAN 11 zouden we vooral de beschikbare villanummers onderling vergelijken. De prijsverschillen zijn aanzienlijk, terwijl de oppervlaktes dicht bij elkaar liggen. Daardoor kunnen oriëntatie, privacy, uitzicht en perceelligging uiteindelijk doorslaggevender zijn dan de cijfers op de prijslijst.

Wil je weten welke villa’s momenteel beschikbaar zijn?

Neem persoonlijk contact op met Casas Kimpencio. We bekijken de actuele beschikbaarheid en vergelijken de ligging, indeling en specificaties van de verschillende villa’s samen met jou.