Nieuwbouwvilla’s in Bel Air aan de New Golden Mile

IMAGINE BY MAREIN – exclusieve villa met privézwembad in Bel Air

IMAGINE BY MAREIN is een kleinschalig nieuwbouwproject van slechts 15 vrijstaande villa’s in Bel Air, aan de New Golden Mile tussen Estepona en Marbella. De beschikbare villa beschikt over 4 slaapkamers en 4 badkamers, een apart gastentoilet, een privézwembad, aangelegde tuin en een perceel van bijna 1.000 m². De vanafprijs bedraagt €2.400.000.

De villa wordt hoogwaardig afgewerkt met onder andere een Santos-keuken met Miele-apparatuur, vloerverwarming met aerothermie, KNX-domotica en Technal-schrijnwerk. Een kelder en privésolarium zijn optioneel mogelijk. De kust ligt op circa 1 km en vanaf de hogere niveaus wordt zeezicht vermeld. De geplande oplevering is maart 2028.

IMAGINE BY MAREIN – exclusieve villa met privézwembad in Bel Air

IMAGINE BY MAREIN is een exclusief nieuwbouwproject in Bel Air, Estepona, aan de New Golden Mile tussen Estepona en Marbella. De ontwikkeling bestaat uit slechts 15 vrijstaande villa’s binnen een afgesloten residentiële omgeving. Momenteel is één woninguitvoering beschikbaar met 4 slaapkamers en 4 badkamers, een apart gastentoilet, een privétuin, privézwembad en ruime terrassen. De vanafprijs bedraagt €2.400.000.

De villa combineert een groot privéperceel met een uitgebreid technisch afwerkingsniveau. Onder andere een Santos-keuken met Miele-apparatuur, Technal-schrijnwerk, vloerverwarming, aerothermie, KNX-domotica en een gekanaliseerd klimaatsysteem met Airzone worden in de projectinformatie genoemd.

Vier slaapkamers en vier badkamers

De villa beschikt over 4 slaapkamers en 4 badkamers, aangevuld met een afzonderlijk gastentoilet.

Daarmee is de woning ruim opgezet zonder dat de beschikbare oppervlakte wordt gebruikt om zoveel mogelijk slaapkamers te creëren. Vier slaapkamers bieden voldoende mogelijkheden voor een gezin, gasten of bijvoorbeeld een afzonderlijke werkruimte.

Bij een villa in dit segment vinden we vooral de afmetingen en positie van de slaapkamers belangrijk. De exacte indeling per verdieping zouden we daarom altijd aan de hand van de actuele plattegrond beoordelen.

Twee ruime woonlagen

Standaard wordt de villa verdeeld over twee woonlagen.

Hier bevinden zich de belangrijkste leefruimtes en slaapkamers. Een lift is niet standaard geregistreerd.

Voor dagelijks gebruik zouden we vooral kijken naar de verbinding tussen de woonkamer, keuken en buitenruimte op de begane grond en naar de verdeling van de slaapkamers op de verdieping.

Omdat het om een grote villa gaat, is een praktische indeling minstens zo belangrijk als het totale aantal vierkante meters.

581 m² bebouwde oppervlakte nader bekijken

Voor de woning wordt een bebouwde oppervlakte van 581 m² genoemd, terwijl de bruikbare oppervlakte op 280 m² staat.

Dat is een aanzienlijk verschil.

We zouden daarom vóór aankoop exact laten specificeren hoe de 581 m² is samengesteld. Bij nieuwbouw kunnen onder andere overdekte terrassen en andere constructieve oppervlaktes worden meegenomen in de totale bebouwde oppervlakte.

Voor de beoordeling van de villa willen we vooral weten hoeveel effectieve binnenruimte je op de twee belangrijkste woonlagen krijgt.

Bijna 1.000 m² eigen grond

De villa staat op een privéperceel van bijna 1.000 m².

Daarmee onderscheidt de woning zich duidelijk van de vele luxe appartementen en compactere nieuwbouwwoningen langs de New Golden Mile.

Het perceel biedt ruimte aan de woning, aangelegde tuin, privézwembad en terrassen.

Bij de concrete villa zouden we echter niet alleen naar het aantal vierkante meters kijken. De vorm van het perceel, afstand tot omliggende woningen, positie van het zwembad en de hoeveelheid bruikbare tuin bepalen uiteindelijk hoeveel

ruimte en privacy je daadwerkelijk ervaart.

Zuidoostelijke oriëntatie

De villa’s zijn zuidoostelijk georiënteerd.

Hierdoor ontvangen de woningen vooral gedurende de ochtend en het eerste gedeelte van de dag natuurlijk licht.

Aan de Costa del Sol kan dat prettig zijn, omdat de belangrijkste buitenruimtes niet noodzakelijk gedurende de volledige late middag aan de sterkste westelijke zomerzon worden blootgesteld.

Bij het concrete villanummer zouden we alsnog bekijken hoe woonkamer, terras, tuin en zwembad binnen deze algemene oriëntatie liggen.

Zeezicht vanaf de hogere niveaus

Volgens de projectinformatie bieden de villa’s vanaf de hogere verdiepingen uitzicht richting zee.

Bij een villa vanaf €2.400.000 vinden we het belangrijk om dit niet alleen als algemene projecteigenschap te beschouwen.

We zouden willen bekijken hoeveel zee vanaf de concrete villa daadwerkelijk zichtbaar is, vanuit welke kamers en terrassen je het uitzicht hebt en hoe breed de zichtlijn richting de Middellandse Zee is.

Ook bestaande en mogelijke toekomstige bebouwing tussen de villa en de kust verdient daarbij aandacht.

Optionele kelder

Volgens de projectinformatie bestaat de mogelijkheid om de villa uit te breiden met een kelder. Deze is niet standaard inbegrepen.

Een kelder kan interessant zijn wanneer je aanvullende ruimte wilt creëren voor bijvoorbeeld een fitnessruimte, kantoor, thuisbioscoop, wijnruimte of andere multifunctionele invulling.

We zouden deze optie echter pas beoordelen nadat duidelijk is hoeveel extra oppervlakte wordt toegevoegd, hoe de ruimte technisch wordt opgeleverd en wat de meerprijs bedraagt.

Extra vierkante meters ondergronds hebben namelijk niet automatisch dezelfde gebruikswaarde als bovengrondse woonruimte.

Optioneel privésolarium

Ook een privésolarium behoort tot de mogelijke uitbreidingen van de villa.

Omdat vanaf de hogere niveaus zeezicht wordt genoemd, kan juist deze optie interessant zijn.

Een solarium kan extra buitenruimte, privacy en mogelijk een opener uitzicht richting de Middellandse Zee creëren.

Ook hiervoor zouden we vóór aankoop de exacte oppervlakte, uitvoering en meerprijs opvragen.

Santos-keuken met Miele-apparatuur

De keuken wordt voorzien van Santos-keukenmeubilair en apparatuur van Miele.

Dat is concreter gespecificeerd dan bij veel nieuwbouwprojecten en past bij het hogere segment waarin IMAGINE BY MAREIN wordt gepositioneerd.

Bij de technische controle zouden we daarnaast bekijken welke Miele-apparaten exact inbegrepen zijn en welke werkbladen, kranen, kasten en overige afwerkingen binnen de basisprijs vallen.

Voor ons is ook de positie van de keuken belangrijk. Bij een villa in Zuid-Spanje moet deze logisch aansluiten op de eetruimte, woonkamer en het buitenterras.

Vloerverwarming met aerothermie

Op zowel de begane grond als de eerste verdieping wordt vloerverwarming voorzien. Het systeem werkt met aerothermie.

Hiermee kan de woning gelijkmatig worden verwarmd zonder traditionele radiatoren in de belangrijkste leefruimtes.

Voor kopers die de villa ook tijdens de wintermaanden of permanent willen gebruiken, is dit een relevante comfortvoorziening.

Airconditioning met Airzone

Volgens de projectomschrijving wordt een gekanaliseerd airconditioningsysteem met Airzone geïnstalleerd. Hiermee kan de temperatuur per ruimte afzonderlijk worden geregeld.

In het algemene woningoverzicht staat airconditioning tegelijkertijd als niet aanwezig geregistreerd.

Omdat deze informatie elkaar tegenspreekt, zouden we vóór reservering schriftelijk laten bevestigen dat het volledige Airzone-systeem daadwerkelijk standaard in de aankoopprijs is inbegrepen.

Bij een villa in deze prijsklasse willen we hierover geen onduidelijkheid laten bestaan.

KNX-domoticasysteem

De villa wordt uitgerust met KNX-domotica voor onder andere klimaatregeling en verlichting.

Hiermee kunnen verschillende technische functies van de woning centraal worden aangestuurd.

Bij oplevering zouden we laten demonstreren welke onderdelen daadwerkelijk binnen het systeem geïntegreerd zijn en welke uitbreidingsmogelijkheden beschikbaar blijven.

Vooral bij een woning van deze omvang kan een goed uitgevoerd domoticasysteem het dagelijkse gebruik vereenvoudigen.

Technal aluminium schrijnwerk

Voor ramen en buitendeuren wordt aluminium schrijnwerk van Technal gebruikt, uitgevoerd met thermische onderbreking en dubbele beglazing.

Daarnaast wordt een versterkte veiligheidsvoordeur voorzien.

In combinatie met de klimaatinstallaties, aerothermie en vloerverwarming is de woning daarmee ontworpen voor comfortabel gebruik gedurende verschillende seizoenen.

Privézwembad en aangelegde tuin

Iedere villa beschikt over een eigen zwembad en aangelegde privétuin. Er is geen gemeenschappelijk zwembad.

Je deelt de belangrijkste recreatieve voorzieningen dus niet met de overige bewoners.

Daardoor heeft IMAGINE BY MAREIN meer het karakter van een kleinschalige villawijk dan van een traditionele residentie met uitgebreide gemeenschappelijke faciliteiten.

Dat geeft meer privacy, maar betekent vanzelfsprekend ook dat het onderhoud van zwembad en tuin volledig voor rekening van de eigenaar komt.

Ruime terrassen voor het buitenleven

Rond de woning zijn grote privéterrassen voorzien.

In combinatie met de zuidoostelijke oriëntatie, privétuin en het zwembad vormt buitenleven een belangrijk onderdeel van het ontwerp.

Bij de concrete villa zouden we vooral kijken naar de verbinding tussen woonkamer, keuken, terras en zwembad.

Bijna 1.000 m² eigen grond klinkt ruim, maar uiteindelijk bepaalt de indeling van het perceel hoeveel van deze buitenruimte dagelijks echt bruikbaar is.

Parkeren voor twee auto’s

Bij de villa is privéparkeergelegenheid voor twee voertuigen voorzien. Een afgesloten garage staat niet geregistreerd.

Wel wordt expliciet een laadpunt voor een elektrische auto genoemd.

Voor aankoop zouden we ook controleren of de parkeerplaatsen overdekt worden uitgevoerd en hoe de toegang vanaf de straat naar de woning is georganiseerd.

Wasruimte en berging

De villa beschikt over zowel een afzonderlijke wasruimte als een berging.

Bij een woning met vier slaapkamers zijn dit praktische ruimtes die bij dagelijks gebruik veel verschil kunnen maken.

Huishoudelijke apparatuur, koffers, linnengoed en andere spullen hoeven daardoor niet in de belangrijkste woon- of slaapvertrekken te worden opgeslagen.

Geen gemeenschappelijke resortvoorzieningen

IMAGINE BY MAREIN beschikt niet over een gemeenschappelijke fitnessruimte, spa of zwembad.

Dat past bij het concept van het project.

Iedere woning beschikt over een groot privéperceel, tuin en eigen zwembad. De nadruk ligt daardoor op zelfstandig villawonen en privacy, in plaats van een resortconcept met uitgebreide gedeelde voorzieningen.

Afgesloten residentie met slechts 15 villa’s

Het project bestaat uit slechts 15 vrijstaande villa’s binnen een afgesloten residentiële omgeving.

Die schaal zorgt voor een relatief lage woningdichtheid en sluit aan bij het exclusieve karakter van IMAGINE BY MAREIN.

Bij de selectie zouden we wel altijd de positie van de concrete villa binnen die vijftien woningen bekijken.

Een hoekperceel, ligging aan de buitenzijde van het project, afstand tot de toegangspoort en zichtlijnen richting omliggende villa’s kunnen een merkbaar verschil maken in privacy.

Slechts één woningtype beschikbaar

Momenteel is slechts één woninguitvoering beschikbaar: een villa met 4 slaapkamers en 4 badkamers vanaf €2.400.000.

Daardoor hoeven we binnen het project niet verschillende woningtypes met elkaar te vergelijken.

Het concrete villanummer wordt juist belangrijker.

We zouden daarom willen weten welke villa binnen het masterplan nog beschikbaar is, hoe het perceel ligt, hoeveel privacy aanwezig is en hoe sterk het daadwerkelijke zeezicht vanaf de hogere verdieping is.

Geplande oplevering maart 2028

De geplande oplevering van IMAGINE BY MAREIN staat op maart 2028. De laatste beschikbaarheidscontrole in de aangeleverde informatie dateert van 3 september 2026.

Omdat de woning nog in ontwikkeling is, zouden we vóór reservering ook controleren welke materiaalkeuzes en opties nog mogelijk zijn en wanneer deze definitief moeten worden vastgelegd.
Vooral de optionele kelder en het privésolarium kunnen de uiteindelijke woning en het totale aankoopbudget behoorlijk veranderen.

Bij deze villa zouden we daarom eerst een volledige prijsopgave inclusief gewenste opties laten maken. Daarnaast willen we de samenstelling van de 581 m² bebouwde oppervlakte, de daadwerkelijke binnenruimte, het Airzone-systeem, de concrete perceelligging en het zeezicht schriftelijk bevestigd hebben voordat we de woning definitief beoordelen.

Wonen in Bel Air aan de New Golden Mile

Bel Air ligt aan de New Golden Mile, tussen Estepona en Marbella. Vanuit IMAGINE BY MAREIN woon je in een residentiële omgeving met veel villa’s en moderne woonprojecten, terwijl de kust en dagelijkse voorzieningen relatief dichtbij liggen.

Voor een villa met een groot privéperceel is die combinatie interessant. Je kiest voor ruimte, privacy en een eigen zwembad, maar hoeft daarvoor niet ver het binnenland in. Zowel Estepona als Marbella blijven vanuit deze locatie goed bereikbaar.

Strand op circa 1 km

De Middellandse Zeekust ligt op ongeveer 1 km van IMAGINE BY MAREIN.

Daarmee woon je dicht bij zee zonder direct aan de eerste kustlijn te zitten. Vanuit Bel Air zijn verschillende stranden langs de New Golden Mile bereikbaar.

Bij een bezichtiging zouden we ook de daadwerkelijke wandelroute naar de kust bekijken. Een afstand van ongeveer 1 km betekent namelijk niet automatisch dat het strand comfortabel te voet bereikbaar is. Wegen, oversteekplaatsen en hoogteverschillen kunnen daarbij een rol spelen.

Cancelada op circa 2 km

Cancelada ligt op ongeveer 2 km van de residentie.

Deze nabijgelegen woonkern is praktisch voor verschillende dagelijkse voorzieningen. Daardoor hoef je voor iedere boodschap niet richting het centrum van Estepona of Marbella te rijden.

Voor wie langere periodes in Spanje verblijft, vinden we dat een belangrijk onderdeel van de locatie. Een villa kan veel privacy bieden, maar dagelijkse voorzieningen moeten tegelijkertijd gemakkelijk bereikbaar blijven.

El Paraíso Golf op circa 3 km

Voor golfers ligt El Paraíso Golf op ongeveer 3 km van IMAGINE BY MAREIN.

Je woont daarmee dicht bij een golfbaan zonder dat de villa zelf onderdeel vormt van een golfresort.
Ook in de bredere omgeving tussen Estepona, Benahavís en Marbella liggen verschillende andere golfbanen. Voor wie regelmatig speelt, biedt de locatie daardoor voldoende mogelijkheden om tijdens langere verblijven tussen verschillende banen af te wisselen.

Dagelijkse voorzieningen in de omgeving

Bel Air en het nabijgelegen Cancelada vormen een gevestigde woonomgeving met dagelijkse voorzieningen in de bredere omgeving.

Dat maakt deze locatie niet uitsluitend geschikt voor vakantiegebruik.

Voor boodschappen en dagelijkse activiteiten hoef je niet noodzakelijk naar een van de grotere stadscentra. Voor een uitgebreider aanbod aan winkels, restaurants, medische voorzieningen en recreatie kun je vervolgens richting Estepona of Marbella.

Internationale woonomgeving

De New Golden Mile heeft zich ontwikkeld tot een internationale woonzone met een combinatie van vrijstaande villa’s, appartementenresidenties en verschillende nieuwbouwontwikkelingen.

Voor kopers die permanent willen wonen of met het gezin naar Spanje verhuizen, is ook de bereikbaarheid van internationale voorzieningen in de bredere omgeving tussen Estepona, Benahavís en Marbella relevant.

De ligging van IMAGINE BY MAREIN is daardoor niet alleen gericht op een tweede verblijf, maar kan eveneens praktisch zijn voor langdurig of permanent gebruik.

Puerto Banús op circa 11 km

Puerto Banús ligt op ongeveer 11 km van de villa.

Hier vind je de bekende jachthaven, internationale winkels, restaurants en een uitgebreid horeca-aanbod.

Vanuit Bel Air kun je Puerto Banús daardoor gemakkelijk bezoeken, terwijl je thuis juist in een rustigere en meer residentiële omgeving verblijft.

Dat vinden we een prettige combinatie. Je hoeft niet midden in Puerto Banús te wonen om regelmatig gebruik te kunnen maken van het aanbod daar.

Estepona in westelijke richting

In westelijke richting bereik je Estepona.

De stad biedt een historisch centrum, boulevard, stranden, jachthaven, restaurants, winkels en dagelijkse voorzieningen.

Voor bewoners van Bel Air is Estepona daardoor een belangrijke bestemming voor zowel dagelijkse activiteiten als ontspanning.

Tegelijkertijd hoef je voor kleinere dagelijkse voorzieningen niet altijd helemaal naar het centrum, omdat ook in Bel Air en Cancelada voorzieningen aanwezig zijn.

Marbella in oostelijke richting

Rijd je in de andere richting, dan bereik je Marbella.

Daar vind je opnieuw een groot aanbod aan restaurants, winkels, stranden, medische voorzieningen en recreatiemogelijkheden. Ook het historische centrum van Marbella biedt een heel andere sfeer dan de moderne kustgebieden rond Puerto Banús.

De ligging tussen Estepona en Marbella geeft je daardoor veel keuze. Je bent niet volledig afhankelijk van één stad, maar kunt afhankelijk van je plannen gemakkelijk beide richtingen uit.

Benahavís en het binnenland

Vanuit Bel Air is ook het gebied richting Benahavís bereikbaar.

Zodra je vanaf de kust richting het binnenland rijdt, verandert de omgeving snel. Hier vind je een groener en heuvelachtiger landschap, verschillende bekende golfbanen en exclusieve woongebieden.

Dat geeft de locatie extra variatie. Je kunt vanuit de villa relatief eenvoudig kiezen tussen strand en kust, stedelijke voorzieningen of juist golf en het Andalusische binnenland.

New Golden Mile als centrale uitvalsbasis

Een van de sterkste eigenschappen van Bel Air is voor ons de centrale positie binnen dit gedeelte van de Costa del Sol.

Je hebt de kust op circa 1 km, Cancelada op ongeveer 2 km, El Paraíso Golf op circa 3 km en Puerto Banús op ongeveer 11 km.

Daardoor combineer je verschillende onderdelen van het leven aan de Costa del Sol zonder dat de villa midden in een drukke toeristische zone ligt.

Voor IMAGINE BY MAREIN past dat goed bij het woningtype: een vrijstaande villa met veel eigen buitenruimte en privacy, maar wel met voorzieningen binnen bereik.

Een auto blijft belangrijk

Ondanks de centrale ligging zouden we bij deze locatie rekening houden met regelmatig autogebruik.

Voor golf, uitgebreide boodschappen, restaurants, stranden en uitstapjes richting Estepona, Marbella en Puerto Banús is de auto doorgaans de praktischste manier om je te verplaatsen.

Dat is een duidelijk verschil met een appartement midden in het historische centrum waar veel voorzieningen te voet bereikbaar zijn.

Daar staat tegenover dat je bij IMAGINE BY MAREIN juist kiest voor een vrijstaande villa met bijna 1.000 m² eigen grond, privétuin en privézwembad.

Málaga-Costa del Sol Airport

Voor internationale verbindingen is Málaga-Costa del Sol Airport de belangrijkste luchthaven voor deze zijde van de Costa del Sol.

Vanuit Bel Air is de luchthaven via de belangrijkste kustverbindingen bereikbaar. Voor Belgische en Nederlandse eigenaars die meerdere keren per jaar naar hun woning reizen, is die internationale bereikbaarheid een praktisch onderdeel van het gebruik als tweede verblijf.

Een concrete afstand tot Málaga Airport wordt in de beschikbare projectinformatie niet voldoende bevestigd. Daarom zouden we daar geen geschat aantal kilometers aan koppelen.

Belangrijkste afstanden vanaf IMAGINE BY MAREIN

• Strand: circa 1 km
  
• Cancelada: circa 2 km
  
• El Paraíso Golf: circa 3 km
  
• Puerto Banús: circa 11 km
  

Voor Estepona, Marbella, Benahavís en Málaga Airport worden in de beschikbare projectinformatie geen voldoende concrete afstanden bevestigd. Die zouden we per route controleren in plaats van zelf cijfers in te vullen.

De visie van Casas Kimpencio

Voor Casas Kimpencio zit de kracht van Bel Air vooral in de combinatie van privacy, kustnabijheid en de centrale ligging tussen Estepona en Marbella.

Bij IMAGINE BY MAREIN koop je een vrijstaande villa op bijna 1.000 m² eigen grond, terwijl het strand op circa 1 km ligt. Cancelada bevindt zich op ongeveer 2 km, El Paraíso Golf op circa 3 km en Puerto Banús op ongeveer 11 km.

Daardoor hoef je voor een grote villa met privézwembad niet ver het binnenland in. Je blijft dicht bij de kust en hebt tegelijkertijd verschillende woonkernen, golfbanen en stedelijke voorzieningen binnen bereik.

Voor ons maakt juist die combinatie de locatie geschikt voor verschillende gebruiksdoelen: als luxe tweede verblijf, voor langere overwinteringen of voor kopers die permanent aan de Costa del Sol willen wonen.

Investeren in IMAGINE BY MAREIN – luxe villa in Bel Air

Voor een investering in IMAGINE BY MAREIN kijken we verder dan alleen het hoge afwerkingsniveau van de woning. Het project bestaat uit slechts 15 vrijstaande villa’s in Bel Air, met een groot privéperceel, eigen zwembad en een ligging op circa 1 km van de kust. De beschikbare villa wordt aangeboden vanaf €2.400.000.

Bij een aankoop in dit prijssegment vinden we vooral de eigenschappen belangrijk die later niet meer veranderd kunnen worden. De positie van het perceel, privacy, oriëntatie en het daadwerkelijke zeezicht kunnen op langere termijn belangrijker zijn dan technische voorzieningen die uiteindelijk kunnen worden vernieuwd.

Vastgoedprijzen in Estepona tussen 2023 en 2025

Voor een consequente historische vergelijking gebruiken we de gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in december van ieder volledig afgesloten kalenderjaar.

De gemiddelde vraagprijzen in Estepona stegen daarmee in 2024 met 7,5% en in 2025 met 15,1%.

Het gaat hierbij om gemiddelde vraagprijzen en niet om gerealiseerde verkoopprijzen. Bovendien vertegenwoordigen deze cijfers de bredere vastgoedmarkt van Estepona en niet specifiek het segment van luxe nieuwbouwvilla’s in Bel Air.

Historische ontwikkelingen bieden daarom context, maar vormen geen garantie voor toekomstige waardestijging.

Bel Air aan de New Golden Mile

Een belangrijk onderdeel van de investeringspositie is de ligging in Bel Air aan de New Golden Mile, tussen Estepona en Marbella.

De kust ligt op circa 1 km, Cancelada op ongeveer 2 km, El Paraíso Golf op circa 3 km en Puerto Banús op ongeveer 11 km.

Daardoor kan de locatie verschillende soorten toekomstige kopers aanspreken. Niet alleen mensen die een vakantievilla zoeken, maar ook golfers, gezinnen en kopers die langere periodes of permanent aan de Costa del Sol willen verblijven.

Voor een toekomstige wederverkoop kan die brede doelgroep interessant zijn.

Slechts 15 vrijstaande villa’s

IMAGINE BY MAREIN bestaat uit slechts 15 vrijstaande villa’s binnen een afgesloten residentiële omgeving.

Die kleinschaligheid geeft het project een duidelijk ander karakter dan grote residenties met tientallen of honderden woningen.

Iedere villa beschikt over een eigen perceel, privétuin en zwembad. Daardoor is er minder nadruk op gemeenschappelijke resortvoorzieningen en juist meer op zelfstandig wonen en privacy.

Voor de toekomstige aantrekkelijkheid vinden we echter vooral de positie van de concrete villa belangrijk. Een woning aan de buitenzijde van de ontwikkeling kan bijvoorbeeld een andere privacy en uitzichtbeleving hebben dan een villa centraal binnen het project.

Bijna 1.000 m² eigen grond

De beschikbare villa beschikt over een privéperceel van bijna 1.000 m².

Dat is voor ons een van de structureel interessante eigenschappen van de woning.

Een keuken kan later worden vervangen. Domotica en klimaatinstallaties kunnen worden gemoderniseerd. De omvang, vorm en ligging van het perceel blijven daarentegen grotendeels hetzelfde.

Juist in een populaire kustzone waar veel nieuwe ontwikkelingen worden gebouwd, kan een ruim privéperceel een onderscheidende eigenschap blijven.

Circa 1 km van de kust

Ook de afstand tot zee speelt mee. De kust ligt volgens de projectinformatie op circa 1 km.

Voor een vrijstaande villa met bijna 1.000 m² eigen grond is die combinatie interessant.

Je hoeft voor veel ruimte en privacy dus niet ver het binnenland in. Tegelijkertijd blijft de woning onderdeel van de kustzone tussen Estepona en Marbella.

Voor een toekomstige koper die specifiek zoekt naar een grote villa dicht bij de Middellandse Zee kan dit een belangrijke eigenschap zijn.

Zeezicht kan de villa verder onderscheiden

Volgens de projectinformatie is vanaf de hogere niveaus zeezicht mogelijk.

Bij een villa vanaf €2,4 miljoen zouden we dit zeer concreet beoordelen.

We willen niet alleen weten óf de zee zichtbaar is, maar ook hoeveel zee je ziet, vanuit welke kamers en terrassen en of het uitzicht door toekomstige bebouwing beïnvloed kan worden.

Een aantoonbaar open en duurzaam zeezicht kan bij een toekomstige wederverkoop een belangrijk onderscheidend kenmerk zijn.

De positie binnen het project is belangrijk

Omdat er momenteel slechts één woninguitvoering wordt aangeboden, zit het belangrijkste verschil niet in het aantal slaapkamers of badkamers.

Het concrete villanummer wordt daardoor extra belangrijk.

We zouden het masterplan bekijken en onder andere letten op de afstand tot omliggende villa’s, de ligging ten opzichte van de toegangsweg, inkijk in de tuin, oriëntatie van het zwembad en zichtlijnen vanaf de bovenverdieping.

Bij dit soort eigenschappen kan een verschil van enkele tientallen meters binnen hetzelfde project uiteindelijk veel invloed hebben op de woonkwaliteit.

De 581 m² vraagt om verduidelijking

Voor de woning wordt een bebouwde oppervlakte van 581 m² genoemd tegenover een bruikbare oppervlakte van 280 m².

Voor een investeringsbeoordeling zouden we dit eerst volledig laten uitsplitsen.

Het is belangrijk om te weten hoeveel effectieve binnenruimte je daadwerkelijk koopt en welke oppervlaktes bijvoorbeeld betrekking hebben op terrassen, overdekte zones of andere constructieve delen.

Bij vergelijking met andere villa’s in hetzelfde prijssegment zouden we daarom niet simpelweg de €2.400.000 delen door 581 m². Dat zou een vertekend beeld van de prijs per effectieve woonvierkante meter kunnen geven.

Hoogwaardige afwerking ondersteunt het segment

De technische specificaties zijn uitgebreid. Onder andere een Santos-keuken met Miele-apparatuur, Technal-schrijnwerk, KNX-domotica, vloerverwarming, aerothermie en een Airzone-klimaatsysteem worden genoemd.

Dat past bij het luxesegment waarin de villa wordt aangeboden.

Voor een investering vinden we dergelijke voorzieningen positief, maar ze zijn niet onze belangrijkste reden om voor een woning te kiezen. Techniek veroudert uiteindelijk.

Een goede perceelligging, privacy en kustnabijheid zijn veel moeilijker achteraf te verbeteren.

Wel zouden we de tegenstrijdige informatie over de airconditioning vóór aankoop schriftelijk laten verduidelijken.

Optionele kelder als extra investering

De villa kan optioneel worden uitgebreid met een kelder.

Dat kan extra mogelijkheden bieden voor bijvoorbeeld een fitnessruimte, thuisbioscoop, kantoor of andere multifunctionele ruimte.

We zouden deze optie niet automatisch toevoegen vanuit investeringsperspectief.

Eerst moet duidelijk zijn wat de meerprijs bedraagt, hoeveel bruikbare ruimte wordt toegevoegd en hoe de kelder wordt opgeleverd. Ondergrondse vierkante meters hebben bovendien niet noodzakelijk dezelfde waarde als bovengrondse woonruimte.

De optie moet dus vooral passen bij het beoogde gebruik van de villa.

Optioneel solarium kan interessant zijn

Ook een privésolarium is optioneel mogelijk.

Deze optie vinden we vooral interessant wanneer het solarium aantoonbaar een beter zeezicht oplevert.

In dat geval voeg je niet alleen extra buitenruimte toe, maar mogelijk ook een eigenschap waarmee de villa zich later sterker kan onderscheiden.

Ook hier zouden we de meerprijs afzetten tegen de daadwerkelijke verbetering van uitzicht en gebruiksmogelijkheden.

Concurrentie binnen het luxesegment

De New Golden Mile kent veel hoogwaardige nieuwbouwontwikkelingen.

Dat bevestigt de internationale belangstelling voor de omgeving, maar betekent tegelijkertijd dat een villa bij toekomstige wederverkoop met andere moderne woningen zal concurreren.

Daarom vinden we eigenschappen die niet eenvoudig door een nieuwer project kunnen worden overtroffen extra belangrijk.

Een toekomstige villa kan nieuwere domotica of modernere keukenapparatuur hebben. Een goed perceel met privacy, gunstige oriëntatie, een ligging op circa 1 km van zee en aantrekkelijk uitzicht is veel moeilijker te kopiëren.

Jaarlijkse eigendomskosten meenemen

Een villa met een groot privéperceel en eigen zwembad brengt structurele onderhoudskosten met zich mee.

Denk onder andere aan tuinonderhoud, zwembadservice, energie, verzekeringen, lokale belastingen en onderhoud van technische installaties.

Bij een woning met KNX-domotica, aerothermie, vloerverwarming en verschillende technische systemen zouden we ook informeren naar garanties en servicecontracten na oplevering.

Voor eigenaars die slechts enkele maanden per jaar in Spanje verblijven, kan professioneel woningbeheer eveneens onderdeel worden van de jaarlijkse kosten.

Verhuur vraagt om een afzonderlijke berekening

Een villa met 4 slaapkamers, 4 badkamers, privézwembad en een ligging tussen Estepona en Marbella kan mogelijkheden bieden binnen het hogere verhuursegment.

Toch zouden we hier geen standaard verhuurrendement aan koppelen.

Voor een realistische analyse moeten vergelijkbare luxe villa’s in Bel Air en de directe omgeving worden onderzocht. Vervolgens moeten onder andere beheer, schoonmaak, energie, tuin- en zwembadonderhoud, verzekeringen en periodes zonder verhuur van de potentiële inkomsten worden afgetrokken.

Ook zijn de juridische mogelijkheden voor toeristische verhuur en eventuele beperkingen binnen de residentie niet voldoende bevestigd in de beschikbare informatie. Dit zouden we vóór aankoop afzonderlijk laten controleren.

Casas Kimpencio investeringsvisie

Voor Casas Kimpencio zit de kracht van IMAGINE BY MAREIN vooral in de combinatie van kleinschaligheid, eigen grond, privacy en kustnabijheid.

Je koopt hier één van slechts 15 vrijstaande villa’s, op bijna 1.000 m² eigen grond, met een privézwembad en de kust op circa 1 km.

De historische prijsontwikkeling van Estepona is interessante achtergrondinformatie, maar zou voor ons niet de reden zijn om €2.400.000 in deze woning te investeren.

We zouden vooral willen weten welke villa binnen het project beschikbaar is. Hoe ligt het perceel? Hoeveel privacy heb je rond het zwembad? Wat zie je vanaf de bovenverdieping? En hoeveel van de opgegeven 581 m² is daadwerkelijk bruikbare woonruimte?

Pas wanneer die punten duidelijk zijn, kan de woning goed worden vergeleken met andere luxe villa’s aan de New Golden Mile.

Voor wie is deze investering interessant?

IMAGINE BY MAREIN kan interessant zijn voor kopers die bewust zoeken naar een vrijstaande nieuwbouwvilla met veel eigen buitenruimte, maar wel dicht bij de kust en tussen Estepona en Marbella willen blijven.

De woning kan worden gebruikt als luxe tweede verblijf, maar de omvang en technische uitrusting maken ook langere verblijven of permanent wonen mogelijk.

Voor wie uitsluitend koopt voor maximaal verhuurrendement zouden we eerst een afzonderlijke rendementsanalyse uitvoeren. Bij een villa in dit segment spelen eigen gebruik, privacy, locatiekwaliteit en toekomstige verkoopbaarheid minstens zo'n belangrijke rol.

Een woning kopen met Casas Kimpencio in 7 stappen

1. Persoonlijke kennismaking
We starten met een persoonlijk gesprek waarin we jouw wensen, budget en plannen in Spanje bespreken. Zo krijgen we een duidelijk beeld van de woning en locatie die bij jou passen.

2. Gerichte selectie
Op basis van jouw wensen maken we een gerichte selectie van geschikte nieuwbouwprojecten en woningen. Daarbij kijken we niet alleen naar prijs en uitstraling, maar ook naar ligging, kwaliteit en praktische geschiktheid.

3. Persoonlijke bezichtigingsreis
Tijdens een persoonlijke bezichtigingsreis bezoeken we samen de geselecteerde woningen en projecten. We bekijken ook de omgeving en de concrete ligging, zodat je een compleet beeld krijgt voordat je een keuze maakt.

4. Keuze van jouw woning
Heb je jouw ideale woning gevonden? Dan controleren we de actuele beschikbaarheid, het bouwnummer, de prijs, specificaties en relevante documenten voordat je overgaat tot reservering.

5. Juridische controle en aankoop
De juridische documenten, vergunningen en aankoopvoorwaarden worden gecontroleerd. Zo weet je precies wat je koopt en welke afspraken contractueel zijn vastgelegd.

6. Opvolging tijdens de bouw
Na aankoop blijven we betrokken en volgen we de voortgang van de bouw tot aan de geplande oplevering in maart 2028.

7. Sleuteloverdracht en nazorg
Bij de oplevering begeleiden we de controle en sleuteloverdracht van jouw nieuwe woning. Ook daarna kun je bij Casas Kimpencio terecht voor praktische ondersteuning en nazorg.

Een villa kopen in IMAGINE BY MAREIN?

Bij dit project zouden we vooral het concrete beschikbare perceel en de gekozen opties onderzoeken. De werkelijke privacy, zichtlijnen, bruikbare woonoppervlakte en ligging van tuin en zwembad kunnen uiteindelijk belangrijker zijn dan de algemene projectspecificaties.

Wil je weten welke villa binnen IMAGINE BY MAREIN momenteel beschikbaar is?

Neem gerust persoonlijk contact op met Casas Kimpencio. We bekijken de actuele beschikbaarheid, het perceel, de plattegrond, het zeezicht en de mogelijke opties en begeleiden je persoonlijk bij de aankoop.