De voordelen van investeren in Spaans vastgoed

Een huis in Spanje is meer dan een investering. Het is een keuze voor rust, zon en levenskwaliteit. Bij Casas Kimpencio geloven we dat rendement pas echt telt als het goed voelt. Spanje biedt niet alleen een sterke vastgoedmarkt en een hoog verhuurrendement, maar ook een leven in balans, met tijd, licht en vrijheid als grootste luxe. Wij begeleiden je met kennis, aandacht en warmte, zodat jouw droom onder de Spaanse zon werkelijkheid wordt.

Investeren in Spaans vastgoed: jouw vakantiehuis als slimme en zonnige belegging 

Er zijn plekken op aarde waar je niet alleen leeft, maar écht lééft waar de zon je huid kust, waar de lucht ruikt naar zee, olijfbomen en sinaasappelbloesem, en waar elke dag aanvoelt als een zachte belofte van rust. Spanje is zo’n plek. Een land waar tijd trager stroomt, waar mensen elkaar met een glimlach groeten, waar een lunch een ritueel is en een wandeling langs zee een vorm van meditatie. En precies daar, tussen het ritme van de golven en de warmte van de mensen, ligt één van de mooiste kansen van deze tijd: investeren in Spaans vastgoed. Bij Casas Kimpencio zien we het elke dag gebeuren: mensen die met een droom beginnen : een huis in de zon, een investering voor later, een plek om herinneringen te maken en die ontdekken dat Spanje veel meer biedt dan alleen een mooi uitzicht. Het biedt rust, rendement en levensvreugde. Vastgoed in Spanje is geen gewone aankoop. Het is een beslissing vanuit het hart én het hoofd. Het is niet zomaar een transactie. Het is een levenskeuze.

De kracht van de Spaanse vastgoedmarkt 

De Spaanse vastgoedmarkt behoort vandaag tot de meest dynamische, transparante en veerkrachtige van Europa. Na de financiële crisis van 2008 heeft de sector zich niet alleen hersteld, maar fundamenteel hervormd. De overheid heeft duidelijke regels ingevoerd, de banken hanteren strengere maar eerlijke kredietvoorwaarden, en de vraag groeit elk jaar. Volgens het Instituto Nacional de Estadística (INE) stegen de woningprijzen in 2024 met gemiddeld 6,3 % ten opzichte van het jaar ervoor. In de populaire kustregio’s zoals Alicante, Málaga en Valencia ligt dat cijfer zelfs tussen de 8 en 10 %, en in 2025 zet die stijging verder door. In sommige gebieden loopt de reële groei richting 11 %. Wat deze markt zo interessant maakt, is de internationale mix van kopers. Belgen, Nederlanders, Duitsers, Scandinaviërs, Britten en Fransen vinden hun weg naar Spanje, elk met hun eigen motieven: zon, rendement, pensioen of pure levenskwaliteit. Die diversiteit zorgt voor stabiliteit: de markt hangt niet af van één enkele economie.

Concreet: wie vijf jaar geleden investeerde aan de Costa Blanca, ziet vandaag gemiddeld 25 à 30 % meerwaarde, bovenop de jaarlijkse huurinkomsten. De motor achter die groei?

• Een constante buitenlandse vraag, vooral in nieuwbouwprojecten
• Een beperkt aanbod van bouwgronden dicht bij zee
• Stabiele rentevoeten en transparante eigendomsregisters
• En bovenal: een toeristische markt die bruisender is dan ooit

Vakantieverhuur : de zon die dubbel rendeert 

Een investering in Spanje is niet alleen slim, ze is ook zonnig rendabel. Het is een heerlijke manier om je geld te laten groeien terwijl je geniet van de natuur, de zee, het eten en het mediterrane ritme van het leven. Vakantieverhuur biedt in veel gevallen een hogere opbrengst dan langdurige verhuur. Terwijl langetermijnverhuur zorgt voor stabiliteit, brengt korte verhuur vrolijke pieken van winstgevendheid. Tijdens de toeristische seizoenen stijgt de vraag explosief en met de juiste aanpak kan je er optimaal van profiteren.

• Bruto rendement: 8 – 12 % per jaar
• Netto rendement: 6 – 7 % (afhankelijk van locatie en beheer)
• Gemiddelde bezetting: 78 %, piekend tot 95 % in juli en augustus

Volgens verhuurplatform GuestReady is toeristische verhuur tot 150 % winstgevender dan klassieke verhuur. De reden? Korte verblijven met hogere tarieven, flexibele prijszetting en een enorme wereldwijde vraag naar kwalitatieve, zonovergoten vakantiewoningen.

De trend van 2025 : vastgoed en toerisme hand in hand 

De Spaanse vastgoedmarkt beweegt mee met het ritme van haar bezoekers. Waar vroeger een duidelijke scheiding bestond tussen vastgoed en toerisme, vervaagt die grens vandaag volledig. We spreken niet langer over kopers of reizigers, maar over lifestyle-investeerders: mensen die investeren in een woning die niet alleen rendeert, maar ook hun levensstijl weerspiegelt.

Een land dat leeft van beleving

Spanje is en blijft een land dat leeft van beleving. In 2024 verwelkomde het land meer dan 85 miljoen bezoekers, goed voor een recordomzet van € 112 miljard. Die constante stroom van reizigers vormt de perfecte motor voor particuliere investeerders: een hoge bezettingsgraad, een stabiele vraag en een markt die leeft in alle seizoenen. Of het nu gaat om gezinnen in de zomer, overwinteraars in de lente of digital nomads in de wintermaanden. Het toerisme is niet langer seizoensgebonden. Het is een doorlopende levensstroom van mensen die Spanje kiezen om te werken, te genieten of te ademen.

De opkomst van lifestyle-investeringen 

Steeds meer kopers kiezen bewust voor een woning die rendement combineert met persoonlijk genot. Ze gebruiken hun appartement enkele maanden zelf en verhuren het de rest van het jaar professioneel. Die flexibiliteit is goud waard: je geniet van je investering én ze betaalt zichzelf terug. Deze manier van investeren deels emotioneel, deels rationeel maakt dat de vastgoedmarkt in Spanje evolueert naar een nieuw model: één waar hospitality en eigendom elkaar versterken, en waar het vakantiegevoel permanent wordt ingebouwd in de structuur van elk project.

Duurzaamheid als nieuwe standaard 

Ook duurzaamheid is niet langer een trend, maar een voorwaarde. Nieuwbouwprojecten worden ontworpen met de toekomst in gedachten:

• Zonnepanelen die de energiekosten verlagen
• Warmtepompen die efficiënt verwarmen én koelen
• Slimme domotica die comfort en veiligheid verhogen.

Deze innovaties zorgen voor lagere vaste kosten en maken woningen aantrekkelijker op de verhuurmarkt.Duurzaamheid verhoogt niet alleen de waarde, maar ook het vertrouwen van de huurder. Eeen investering die zichzelf op lange termijn terugbetaalt.

Een gouden symbiose 

De bruisende toeristische sector voedt het vastgoed, en het vastgoed versterkt het toerisme. Het ene kan niet zonder het andere: nieuwe vastgoedontwikkelingen brengen betere infrastructuur, meer horeca en extra voorzieningen, terwijl toerisme zorgt voor constante inkomsten en internationale bekendheid. Het resultaat is een gouden symbiose: een dynamisch evenwicht waarin elke investering bijdraagt aan de groei van de regio én aan het persoonlijk geluk van de eigenaar.

Inflatiebescherming en kapitaalopbouw 

In tijden van stijgende prijzen en onzekere markten blijft vastgoed één van de meest stabiele en tastbare investeringen. Spanje biedt een unieke combinatie van groei en zekerheid. Huurgelden volgen de inflatie, vastgoedprijzen stijgen gestaag mee, en de waarde van goed gelegen woningen aan de kust blijft stijgen dankzij de constante vraag van binnen- en buitenlandse kopers. Een investering in Spaans vastgoed = dubbele winst:

• Je bouwt kapitaal op via de waardestijging van je eigendom.
• Je geniet van jaarlijkse inkomsten via verhuur.

Levenskwaliteit als rendement 

Er is rendement dat je in cijfers kan meten, en rendement dat je voelt. Wie investeert in Spanje, kiest voor een leven vol licht en eenvoud. Meer dan 300 zonnige dagen per jaar, frisse zeelucht, lokale markten, tapas met vrienden op het terras… Het zijn kleine dingen die een groot verschil maken. De Spaanse levensstijl draait om balans. Tussen werk en rust, tussen natuur en gemeenschap. De gezondheidszorg behoort tot de beste van Europa, en het mediterrane dieet is erkend als één van de gezondste ter wereld.

Fiscale voordelen voor buitenlandse investeerders 

Spanje verwelkomt buitenlandse investeerders met een duidelijk en voordelig fiscaal kader.

• Dubbelbelastingverdragen met België en Nederland voorkomen dubbele heffing.
• Lage gemeentebelasting (IBI) tussen 0,4 % en 1,1 %.
• Forfaitair inkomen (renta imputada) van 1,1 – 2 %.
• Geen vermogensbelasting op lagere waarden in de meeste regio’s.
• Kosten zoals onderhoud, verzekering en rente deels aftrekbaar van de huurinkomsten.

De voordelen van investeren in Spaans vastgoed 

Investeren in Spaans vastgoed is meer dan een financiële beslissing. Het is een keuze voor vrijheid, zekerheid en levenskwaliteit. Wie vandaag in Spanje investeert, bouwt niet alleen vermogen op, maar ook een leven onder de zon met uitzicht op groei, rust en geluk.

Waarom Spanje?

• Sterke vastgoedmarkt: stabiele groei, internationale vraag en een gezonde waardestijging.
• Hoog rendement: vakantieverhuur levert vaak 6 à 7 % netto per jaar op.
• Dubbele winst: je geniet van inkomsten én meerwaarde op lange termijn.
• Lage kosten: lagere belastingen en onderhoudskosten dan in Noord-Europa.
• Toekomstgericht: moderne, energiezuinige woningen met hoge verhuurwaarde.
• Levenskwaliteit: meer dan 300 dagen zon per jaar, gezonde voeding en ontspannen levensstijl 
• Zorgeloos beheer: professionele partners nemen verhuur, onderhoud en administratie over

Wist je dat... 

• Spanje één van de meest bezochte landen ter wereld is, met in 2024 meer dan 85 miljoen toeristen. Dit is goed voor een recordomzet van € 112 miljard.
• De Costa Blanca instaat voor 45 procent van alle toeristische verblijven in Spanje.
• Spanje gemiddeld meer dan 300 zonnige dagen per jaar telt, waardoor de verhuurmarkt het hele jaar actief blijft.
• De gemiddelde woningprijs per vierkante meter in Alicante nog altijd 40 procent lager ligt dan in België of Nederland.
• Het netto rendement van vakantieverhuur aan de kustregio’s gemiddeld tussen 6 en 7 procent bedraagt.
• Nieuwbouwwoningen met energielabel A gemiddeld 12 procent meer huurinkomsten genereren dan oudere woningen.
• Spanjaarden gemiddeld vijf jaar langer leven dan Belgen of Nederlanders, mede dankzij het klimaat, het ritme en de mediterrane voeding.
• De kosten van levensonderhoud in Spanje 25 tot 35 procent lager liggen dan in Noord-Europa. Vanuit België en Nederland dagelijks rechtstreekse vluchten vertrekken naar Alicante, Málaga en Murcia.
• Wie vijf jaar geleden investeerde aan de Costa Blanca, vandaag gemiddeld 25 tot 30 procent meerwaarde heeft opgebouwd boven. 

Casas Kimpencio-ervaring : hoe wij voor Spanje vielen 

Toen we voor het eerst in Spanje kwamen, dachten we niet aan investeren. We zochten vooral rust. Even afstand nemen van de drukte, de routine, het steeds snellere leven thuis. Maar stap voor stap gebeurde er iets. De dagen voelden lichter, de mensen namen de tijd, en het leven leek hier vanzelf een ander tempo aan te nemen. Tijdens die eerste weken aan de Costa Blanca ontdekten we hoe natuurlijk het voelde om hier te zijn. We begonnen te praten over : wat als… Wat als we hier een plek hadden, een huis om naar terug te keren, iets van onszelf onder deze hemel? Die gedachte liet ons niet meer los. Een paar maanden later stonden we met de sleutel van onze eerste woning in de hand. Het was geen groot project, geen perfect plan, maar het voelde juist. We ontdekten dat vastgoed hier niet alleen draait om cijfers of rendement, maar om het gevoel dat je krijgt wanneer je er zelf mag zijn. Dat stille besef dat je een stukje toekomst vasthebt, één dat tegelijk zekerheid én vrijheid geeft. Vanuit die ervaring groeide Casas Kimpencio. Niet uit theorie, maar uit wat we zelf hebben meegemaakt. We weten hoe spannend het is om te investeren in een ander land, maar ook hoe bijzonder het voelt als die stap plots klopt. Vandaag begeleiden we anderen bij datzelfde proces. Want we weten uit eigen ervaring: een huis in Spanje koop je niet alleen met je hoofd, maar ook met je hart. En als dat samenvalt, dan is het geen investering meer, maar een nieuw begin.

Voel jij het ook?

Heb jij, net als wij, je hart verloren aan Spanje : aan het licht, de rust en de levensvreugde die dit land zo bijzonder maken? Bij Casas Kimpencio helpen we je graag om dat gevoel om te zetten in iets blijvends. Of je nu droomt van een vakantieverblijf, een tweede thuis of gewoon dat ene plekje onder de zon waaralles klopt, wij staan klaar om je te begeleiden. Met kennis, aandacht en dezelfde warmte die je hier overal voelt. Neem gerust contact met ons op : samen zoeken we de plek waar ook jij je thuis voelt in Spanje.