Ook jouw Spaanse woning moet energiezuiniger!

In Vlaanderen is het alom bekend dat tegen 2025 alle woningen die verkocht of verhuurd worden label D moeten hebben!

Nu voert ook Spanje een regel in dat tegen 2030 alle woningen die verhuurd of verkocht worden label E hebben. 

Energielabel in Spanje: Je nieuwe kans op waardegroei

Wat is het energielabel (CEE) en waarom is dit cruciaal?

Het Certificado de Eficiencia Energética (CEE) geeft aan hoe energiezuinig een woning is, op een schaal van A (zeer efficiënt) tot G (zeer inefficiënt).

Sinds 2013 is zo’n label verplicht bij verkoop of verhuur en het is 10 jaar geldig.

In 2030 wordt een minimum label E verplicht om te verkopen of verhuren.

Drie jaar later (2033) stijgt die vereiste naar minimaal label D.

Spaans nieuws en emigratie Hoe krijg je het label?

• Technicus: bouwkundig expert inspecteert isolatie, ramen, installaties, duurzame energie etc. Certificatie via regionaal register.

• Kosten liggen tussen €60 en €200, afhankelijk van woningtype tot €300 voor grote villa’s. 

Waarom nú investeren in energie-efficiëntie loont

Enkele cijfers

• 95% van woningen is niet efficiënt (label D of lager).

• Slechts 5,6% scoort A/B/C.

• Met elke energietoename daalt het verschil met duurzame bouwnormen.

• Specifieke subsidies zoals PREE 5000 (tot 75% dekking) richten zich op dé regio’s waar wij actief zijn en is enkel voor residenten.

Casas Kimpencio visie

Voor ons geldt: het energielabel is het nieuwe marketing-item én rendementspak van de toekomst.

Wij selecteren enkel woningen met:

• Toplabel of reële upgradekans (door renovatie + subsidie).

• Strategische ligging (Costa Blanca / Murcia), comfort én potentieel.

• Vastgoed dat aantrekkelijk blijft ná 2030 en meer waard wordt vóór 2030.

 Zoek je een tweede huis of investeringspand aan de Spaanse kust?

Laat ons helpen bij selectie én verbeterplan. Zo profiteer je je woning nu én met rendement later.

Klaar voor een échte toekomstbestendige woning?

Laat het ons weten, dan leveren we je een shortlist op basis van energie-label, rendement en locatie!

De energiezuinigheid EPC wordt ook in Spanje strenger!

Het beleid gaat in 3 fases: 

Ten eerste moet tegen 2030 alle woningen die verhuurd of verkocht worden minimum een EPC energielabel F hebben.

Tegen 2033 moeten alle woningen die verhuurd of verkocht worden minimum een energielabel D hebben.

Tegen 2050 streeft Spanje om alle woningen klimaatneutraal te hebben. 

Dit is een groot kantelpunt in de Spaanse vastgoedmarkt. Uit onderzoek is gebleken dat de woningen voor 1980 gebouwd zijn, niet voldoen aan de heersende normen. Slechts 10 - 15% van de Spaanse woningen, voldoet aan energielabel A, B of C.

Sinds 2013 moet bij een verkoop in Spanje een energielabelcertificaat toegevoegd zijn. Daar variëren de labels van A ( het meest energiezuinig ) tot labels G ( het meest energieverslindend ). 

Indien je in Spanje een woning wenst aan te kopen, maar niet wilt renoveren, kies je beter voor een nieuwbouwwoning. De nieuwbouwwoningen hebben automatisch een gunstig label, gezien de huidige normen. 

Maar deze regelgeving raakt ook de Belgen. Ruim 2/3 van de Belgen die Spaans vastgoed bezitten, hebben een authentieke 'casa'. Deze casa is helaas niet energiezuinig en bij deze woningen moeten inspanningen geleverd worden.

Maar hoe verbeter je zomaar jouw casa naar een beter energielabel? Wij sommen mogelijke oplossingen op;

• Betere beglazing 
• Aerothermische warmtepomp
• Isolatie voorzien
• Zonnepanelen plaatsen 

Echter moeten we bij zonnepanelen een kanttekening maken. Afhankelijk van waar je woning ligt, moet je zien of het überhaupt mogelijk is om zonnepanelen te plaatsen. Vele elektriciteitsnetten zijn niet capabel om extra stroom op een energienet te zetten. Wel is dit vaak mogelijk bij nieuwbouwprojecten, daar is het net veel beter ontwikkeld waardoor het wél mogelijk is om zonnepanelen te plaatsen. 

Alsnog kopen veel Belgen en Nederlanders een traditionele Spaanse woning of appartement. Er is een gebruikelijk toekomstplan; men koopt een woning voor een goedkopere prijs, ze verhuren die woning voor vakantieverhuur én later verkopen ze die woning met een meerwaarde. Echter moeten we nu een contradictorische stelling aannemen. Helaas, door de nieuwe regelgeving daalt de waarde van het traditionele Spaanse vastgoed. 

Wij, Casas Kimpencio, merken ook de toenemende bezorgheid bij potentiële kopers. We krijgen meer en meer vraag naar de EPC-waarde alsook hoe de EPC-regels in Spanje in elkaar zitten.

De renovatieregel begint zich meer en meer door te sijpelen. Wij raden aan om jullie traditionele woning nog proberen te verkopen.

Spanjaarden zijn nog bereid om deze soort woningen te kopen, de Spaanse vastgoedmarkt is nog niet stilgevallen. Momenteel staan de prijzen nog niet onder druk. 

Wil je dus zekerheid hebben en geen kopzorgen over renovatie enzoverder? Dan raden wij jou aan om een nieuwbouwwoning te kopen, zodat alles in orde is! Deze nieuwbouwwoningen zijn energiezuinig met EPC label A-C. 

Heb je nog vragen over de EPC-regels en hoe het in Spanje te werk gaat? Wij staan altijd telefonisch én per mail beschikbaar!