Ook jouw Spaanse woning moet energiezuiniger!

Spanje verstrengt de EPC regels en dat raakt elke eigenaar. Tegen 2030 moet elke verkochte of verhuurde woning minstens label E halen en vanaf 2033 zelfs label D. Ontdek wat dit betekent voor jouw Spaanse woning, welke kosten en voordelen eraan verbonden zijn en waarom energiezuinig investeren vandaag meer dan ooit loont.

Ook jouw Spaanse woning moet energiezuiniger 

Wanneer jij denkt aan een woning in Spanje, zie je waarschijnlijk zonovergoten terrassen, warme avonden en dat vertrouwde mediterrane leven. Maar achter die droom schuilt vandaag een nieuwe realiteit. Ook in Spanje wordt de energiezuinigheid een cruciaal thema, zowel voor kopers als verkopers. En eerlijk? Het wordt tijd. De Spaanse overheid zet stevige stappen richting een duurzame toekomst, en dat voel je als eigenaar of toekomstige eigenaar van een Spaanse woning.

Nieuwe regels die alles veranderen 

Spanje voert in sneltempo Europese richtlijnen in om bestaande woningen energiezuiniger te maken. Vooral oudere huizen gaan de komende jaren een volledig nieuw traject door.

De officiële richtlijnen in een notendop 

De energiezuinigheid EPC wordt ook in Spanje strenger! Het beleid gaat in 3 fases: 

1. Ten eerste moet tegen 2030 alle woningen die verhuurd of verkocht worden minimum een EPC energielabel F hebben.
2. Tegen 2033 moeten alle woningen die verhuurd of verkocht worden minimum een energielabel D hebben.
3. Tegen 2050 streeft Spanje om alle woningen klimaatneutraal te hebben. 

Dit is een groot kantelpunt in de Spaanse vastgoedmarkt. Uit onderzoek is gebleken dat de woningen voor 1980 gebouwd zijn, niet voldoen aan de heersende normen. Slechts 10 - 15% van de Spaanse woningen, voldoet aan energielabel A, B of C. Sinds 2013 moet bij een verkoop in Spanje een energielabelcertificaat toegevoegd zijn. Daar variëren de labels van A ( het meest energiezuinig ) tot labels G ( het meest energieverslindend ). 

Indien je in Spanje een woning wenst aan te kopen, maar niet wilt renoveren, kies je beter voor een nieuwbouwwoning. De nieuwbouwwoningen hebben automatisch een gunstig label, gezien de huidige normen. 

Maar deze regelgeving raakt ook de Belgen. Ruim 2/3 van de Belgen die Spaans vastgoed bezitten, hebben een authentieke casa. Deze casa is helaas niet energiezuinig en bij deze woningen moeten inspanningen geleverd worden. Maar hoe verbeter je zomaar jouw casa naar een beter energielabel? Wij sommen mogelijke oplossingen op: 

• Betere beglazing 
• Aerothermische warmtepomp
• Isolatie voorzien
• Zonnepanelen plaatsen 

Echter moeten we bij zonnepanelen een kanttekening maken. Afhankelijk van waar je woning ligt, moet je zien of het überhaupt mogelijk is om zonnepanelen te plaatsen. Vele elektriciteitsnetten zijn niet capabel om extra stroom op een energienet te zetten. Wel is dit vaak mogelijk bij nieuwbouwprojecten, daar is het net veel beter ontwikkeld waardoor het wél mogelijk is om zonnepanelen te plaatsen. Alsnog kopen veel Belgen en Nederlanders een traditionele Spaanse woning of appartement. Er is een gebruikelijk toekomstplan: men koopt een woning voor een goedkopere prijs, ze verhuren die woning voor vakantieverhuur én later verkopen ze die woning met een meerwaarde. Echter moeten we nu een contradictorische stelling aannemen. Helaas, door de nieuwe regelgeving daalt de waarde van het traditionele Spaanse vastgoed. Wij, Casas Kimpencio, merken ook de toenemende bezorgheid bij potentiële kopers. We krijgen meer en meer vraag naar de EPC-waarde alsook hoe de EPC-regels in Spanje in elkaar zitten. De renovatieregel begint zich meer en meer door te sijpelen. Wij raden aan om jullie traditionele woning nog proberen te verkopen. Spanjaarden zijn nog bereid om deze soort woningen te kopen, de Spaanse vastgoedmarkt is nog niet stilgevallen. Momenteel staan de prijzen nog niet onder druk. Wil je dus zekerheid hebben en geen kopzorgen over renovatie? Dan raden wij jou aan om een nieuwbouwwoning te kopen, zodat alles in orde is! Deze nieuwbouwwoningen zijn energiezuinig met EPC label A-C. 

Waarom deze nieuwe wetten zo'n grote impact hebben 

De Spaanse woningmarkt is altijd sterk geweest in charme, authenticiteit en zuiders comfort. Maar nu draait alles steeds meer om: 

• energieverbruik

• duurzame technieken

• lagere maandelijkse kosten

• waardebehoud

• toekomstzekerheid

En dat voel jij als eigenaar, want je ziet: 

• traditionele woningen worden kritischer bekeken

• EPC certificaten worden doorslaggevend

• banken vragen vaker naar energieprestaties

• kopers stellen veel gerichtere vragen

Hoe energiezuinig zijn Spaanse woningen vandaag 

Welke renovaties tillen jouw woning naar een hoger EPC label 

Hier zijn de maatregelen waar jij het meeste uit haalt:

De slimste investeringen

• Dubbele of driedubbele beglazing

• Aerothermische warmtepomp

• Dak en muur isolatie

• Zonnepanelen

• Slimme airco systemen

• Zonwering en overkragingen

Tabel: gemiddelde kosten en impact 

Waarom nieuwbouw steeds aantrekkelijker wordt?

Nieuwbouw is simpelweg de makkelijkste én veiligste oplossing.

Je krijgt:

• een hoog EPC label

• comfort

• lage maandlasten

• moderne technologie

• betere herverkoopwaarde

• minder risico op toekomstige renovatieplicht

Voor veel Belgen is het vandaag dé logische keuze.

Wat betekent EPC echt voor jouw portemonnee 

Veel eigenaars zien EPC als een verplicht document dat je toevoegt bij verkoop. In werkelijkheid bepaalt het vandaag jouw volledige woonbeleving en financiële toekomst.

Hoe een beter label jouw leven verandert 

• Lagere energiefacturen
  Een woning met label A verbruikt gemiddeld 65 tot 75 procent minder energie dan een woning met label F.
  In Spanje, waar airco en verwarming sterk doorwegen, kan dit tot 1 200 euro per jaar besparen.

• Meer wooncomfort
  Een energiezuinige woning voelt koeler in de zomer en warmer in de winter.
  Geen tocht, geen vocht, geen temperatuurverschillen.

• Hogere verhuurwaarde
  Vakantiegangers kiezen steeds vaker voor woningen met duurzame technieken omdat de airco minder kost.

• Hogere verkoopwaarde
  Een verschil van twee EPC labels kan tot 8 tot 14 procent meerwaarde betekenen.

• Goedkopere woonlasten op lange termijn
  Je bespaart niet alleen energie, maar ook onderhoud aan oude installaties.

EPC en vakantiehuur: wat verandert echt 

In toeristische regio’s zoals Alicante, Murcia en Almeria merk je een duidelijke trend. Energie wordt een criterium.

Wat vandaag al zichtbaar is

• toeristen zoeken actief naar energiezuinige woningen

• platforms zoals Airbnb tonen energielabels steeds prominenter

• woningen met warmtepompen krijgen hogere reviews

• sommige gemeenten testen verplichte EPC normen voor verhuur

Wat de komende jaren waarschijnlijk volgt 

• verplichte minimumlabels voor vakantieverhuur

• subsidies voor eigenaars die renoveren

• hogere taksen voor woningen met lage labels

• verplichte rapportering van verbruik

Wie vandaag vooruitdenkt, zit straks veilig.

Hoe banken en verzekeraars EPC gebruiken 

Spaanse banken volgen dezelfde Europese trend als België en Nederland.

Wat banken vandaag doen 

• lagere rentevoeten voor woningen met label A tot C

• strengere kredietvoorwaarden voor woningen met label E tot G

• verplichte energieverbetering bij renovatiekrediete

Wat verzekeraars doen 

• premiekortingen bij energiezuinige woningen

• betere dekking voor woningen met moderne installaties

• beperkte dekking voor verouderde elektrische systemen

Hoe energiezuiniger jij woont, hoe minder risico voor hen.

Hoe herken je energiezuinige nieuwbouw

Niet alle nieuwbouw is hetzelfde. Daarom is het belangrijk dat jij weet waar je op moet letten.

Typische kenmerken van echte energie-efficiëntie nieuwbouw 

• geïsoleerde muren (Spanje werkt steeds meer met SATE systemen)

• thermisch glas met lage emissie

• aerothermische warmtepomp voor airco, verwarming én warm water

• ventilatiesysteem dat zorgt voor gezonde binnenlucht

• moderne omvormers en zonnepanelen

• slimme domotica voor energiebeheer

• oriëntatie op basis van zonlicht

Waarom deze woningen betere labels halen 

Door deze technieken scoren nieuwbouwwoningen moeiteloos A, B of C. Ze voldoen al aan de normen die vanaf 2033 en zelfs 2050 verplicht worden.

Waarom sommige regio's moeilijker zijn voor zonnepanelen 

Spanje lijkt ideaal voor zonnepanelen, maar de realiteit is genuanceerder.

De grootste uitdagingen 

• oude elektriciteitsnetten kunnen geen teruglevering aan

• landelijke gebieden hebben beperkte netcapaciteit

• kustgemeenten leggen soms beperkingen op omwille van landschapsregels

• appartementencomplexen hebben vaak te weinig dakruimte

Waar zonnepanelen wel perfect werken 

• moderne urbanisaties

• nieuwe woonwijken

• nieuwbouwprojecten met voorbereid net

• landelijke gebieden met recent vernieuwd net

Daarom zijn zonnepanelen vooral interessant bij nieuwbouw.

De evolutie van de Spaanse woningmarkt tot 2050 

De komende jaren wordt de markt volledig hertekend 

Fase 1: 2025 tot 2030 

• aandacht verschuift naar energiezuinigheid

• EPC F wordt verplicht voor verkoop

• kopers worden kritischer

• waarde van oudere woningen begint te dalen

Fase 2: 2030 tot 2033

• label D wordt verplicht

• massale renovaties worden noodzakelijk

• banken stimuleren groene techniek

Fase 3: 2033 tot 2050 

• onderscheid tussen energiezuinig en energieverslindend vastgoed wordt enorm

• traditionele casas verliezen terrein

• klimaatneutrale woningen zijn de norm

Wie op tijd inspeelt, maakt winst. Wie wacht, riskeert hoge kosten.

Vergelijking: Vlaanderen versus Spanje, twee werelden, één evolutie

In Vlaanderen weet jij als geen ander hoe streng de regels zijn: tegen 2025 moet elke woning die verkocht of verhuurd wordt minstens label D halen.  Diezelfde beweging komt nu rechtstreeks naar Spanje. 

Spanje voert nu exact dezelfde evolutie in, maar met een iets langere overgangsperiode:

• 2030: minimum label E verplicht bij verkoop of verhuur

• 2033: minimum label D

• 2050: klimaatneutraal wonen als einddoel

Voor veel Belgische eigenaars voelt dit herkenbaar aan.
De renovatiepijn of investeringsdruk die Vlaanderen vandaag kent, verschuift nu simpelweg naar Spanje.

En dat betekent: wie vooruitdenkt, wint. 

Hoe krijg je het energielabel in Spanje

Veel eigenaars denken dat het ingewikkeld is, maar het proces is duidelijk.

Zo verloopt het 

• Technicus komt ter plaatse
  Controle van isolatie, ramen, airco, verwarming, dak, duurzame technieken, oriëntatie en bouwschil

• Regionale certificering
  De technicus registreert het EPC in het regionale register van de Comunidad.

Kosten 

Waarom juist nú investeren loont 

De Spaanse overheid stimuleert energiezuinigheid enorm. Wie nu verbetert, wint dubbel.

Voordelen van investeren in energie-efficiëntie 

Waardevermeerdering 

• gemiddeld +1,3 procent per verbeterd label

• tot +4,8 procent in koelere binnenlanden

• verschil tussen een label G en D kan oplopen tot 12 procent

Toekomstproof investeren 

• woningen met slechte labels mogen tegen 2030/2033 niet meer verkocht of verhuurd worden

• kopers zoeken nu al selectief naar energiezuinig vastgoed

Subsidies en belastingvoordeel 

• tot 40 procent IRPF aftrek bij minstens 30 procent energiebesparing

• grote renovaties tot 80 procent subsidie via PREE 5000 (EU fonds)

• vooral interessant voor residenten in Alicante, Murcia en Almeria

Comfort en duurzaamheid 

• lagere CO₂ uitstoot

• minder energiekosten

• aangenamer binnenklimaat

• betere luchtkwaliteit

Jouw stappenplan richting een beter EPC label 

1. Vraag een EPC op van jouw woning

2. Laat een technische audit uitvoeren

3. Bepaal prioriteiten op basis van rendement

4. Start met beglazing en dakisolatie

5. Vervang oude airco door aerothermische warmtepomp

6. Onderzoek de haalbaarheid van zonnepanelen

7. Overweeg verkoop als renovatiekosten te hoog zijn

8. Ontdek nieuwbouwopties voor zekerheid

9. Laat je begeleiden door Casas Kimpencio

Casas Kimpencio-ervaring 

Laatst begeleidde ik een Nederlands gezin dat een prachtige finca wilde kopen. Ze waren verliefd op de charme, maar toen het EPC rapport binnenkwam, schrokken ze. Label G. Ze vroegen ons wat dat concreet betekende. We berekenden samen de renovatiekosten en mogelijke terugverdientijd.  Binnen het uur keken ze naar moderne villa’s met warmtepomp, isolatie en zonnepanelen. Toen ze buiten stapten zeiden ze: Nu begrijpen we het. Nieuwbouw is geen luxe, maar zekerheid.

Voel jij het ook? 

Dat moment waarop je beseft dat jouw droomhuis in Spanje niet enkel mooi moet zijn, maar ook klaar voor de toekomst
Dat geruststellende gevoel dat je de juiste keuze wilt maken, zonder verrassingen of verborgen kosten. Wil jij weten welk EPC label jouw woning haalt? Of heb je interesse in energiezuinige nieuwbouw? Casas Kimpencio staat voor jou klaar.

Meer lezen over dit onderwerp? 

Nieuwbouw = zekerheid bij nieuwe EPC-wetgeving

Vanaf 2025 verplicht energielabel bij hypotheek

Energielabel Spanje 2025-2033 verplicht