Investeren in Spaans onroerend goed: ontdek jouw ROI

Investeren in Spaans onroerend goed met Casas Kimpencio: Ontdek uw ROI bent u op zoek naar een winstgevende investering in Spaans onroerend goed? Overweeg buy to let met Casas Kimpencio. Leer hoe u de Return on Investment (ROI) berekent, ontdek de ideale eigenschappen voor verhuur en profiteer van professionele begeleiding bij het kiezen van het juiste onroerend goed. Bij Casas Kimpencio staan we klaar om jouw te helpen bij elke stap van jouw investeringsreis. Neem vandaag nog contact met ons op en ontdek de kansen aan de Spaanse Costa!

Investeren in Spaans onroerend goed 
Jouw ROI helder uitgelegd 

Investeren in Spaans vastgoed is al lang geen impulsieve zonvakantie-keuze meer. Het is een doordachte strategie, een manier om je vermogen te laten groeien en tegelijk te genieten van een woning aan de Costa. Steeds meer Belgen en Nederlanders ontdekken dat een goed gekozen investering aan de Costa Blanca, Costa Cálida of Costa de Almería niet alleen emotionele waarde heeft maar ook een bijzonder interessant financieel rendement oplevert. In deze uitgebreide Casas Kimpencio-gids neem ik je mee door alles wat jij moet weten over Return on Investment in Spanje.

Wat betekent ROI echt in Spanje? 

Wanneer jij investeert in vastgoed in Spanje, kijk je naar twee grote pijlers:

1. De waardestijging van het vastgoed
Spanje kent al jaren een stabiele stijging in veel regio’s. De Costa Blanca behoort tot de sterkste groeiers.

2. De huurinkomsten
Met zowel vakantieverhuur als langetermijnverhuur creëer je terugkerende inkomsten die je totaalrendement aanzienlijk verhogen.

En precies daar wordt ROI interessant.

Hoe berekent u de ROI op uw investering in Spaans onroerend goed

Een slimme manier om uw vastgoedportefeuille te laten groeien, is door buy to let onroerend goed in Spanje te kopen. Hiermee kunt u niet alleen profiteren van de waardestijging van het onroerend goed, maar ook inkomsten genereren terwijl u het bezit. Het is echter essentieel om te weten hoe u de Return on Investment (ROI) op jouw Spaanse onroerend goed berekent. In deze blog bekijken we de cruciale factoren die van invloed zijn op het huurrendement en leggen we uit hoe u dit kunt berekenen.

Lokaal marktonderzoek Costa Blanca 

Waarom locatie jouw winst bepaalt 

Voordat u op zoek gaat naar buy-to-let woningen, doe grondig onderzoek naar de vraag naar huurwoningen in uw gekozen gebied, zoals de Costa Blanca. Begrijp de verwachte bezettingsgraad voor vakantieverhuur en de vraag naar langetermijnverhuur.

Wat dit concreet betekent voor jou 

Wanneer jij kijkt naar een investering aan de Costa Blanca, ontdek je meteen dat:

• Vakantieverhuur hier in populaire maanden 80 tot 95 procent bezet is

• In steden als Torrevieja, Orihuela Costa en Guardamar de vraag naar langetermijnhuur sterk stijgt door buitenlandse residenten

• Nieuwbouwprojecten het beste scoren omdat ze energiezuinig, modern en onderhoudsarm zijn

Wat is een goed huurrendement? 

Een acceptabel huurrendement ligt meestal tussen de 5% en 10%. In Spanje bedroeg het gemiddelde rendement in 2020 volgens Idealista 7,5%, iets hoger dan in 2019.

Vandaag liggen de cijfers nog sterker 

De huidige markt laat in veel kustgebieden rendementen zien van:

Kenmerken van het ideale buy-to-let onroerend goed

Welke eigenschap levert jou het meeste op? 

• Grootte: Overweeg het aantal slaapkamers, afhankelijk van het doel van uw verhuur.
• Bouwjaar: Oudere huizen kunnen renovaties vereisen, terwijl nieuwbouw vaak minder onderhoud vergt.
• Buitenruimte: Terrassen voegen aantrekkingskracht toe, maar overweeg de impact op ROI.

Onze ervaring in regio's toont dat 

• 2-slaapkamer appartementen doen het uitstekend voor korte verhuur

• 3-slaapkamer woningen top scoren voor lange termijn verhuur

• Nieuwbouwvilla’s het beste waardebehoud én waardestijging kennen

• Buitenruimtes zoals dakterrassen en tuinen de verhuurprijs structureel omhoog trekken

Welk type verhuur kies jij? 

Investeringen kunnen gericht zijn op langetermijnverhuur (minstens een jaar) of kortetermijnverhuur (vakantieverhuur).

Korte verhuur (vakantieverhuur) 

• Hoogste inkomsten

• Seizoensgebonden

• Behoeft vergunning (VT-nummer)

Lange verhuur 

• Constante inkomsten

• Minder werk

• Sterk in trek door expats en digital nomads

Berekeningen die elke investeerder moet kennen : ROI

• Netto Bedrijfsopbrengsten: Bruto inkomsten minus bedrijfskosten.
• Kapitalisatievoet (Cap Rate): Netto Bedrijfsopbrengsten gedeeld door de aankoopprijs.
• Jaarlijkse cashflow: Winst/verlies per jaar na aftrek van alle kosten.
• Jaarlijkse bruto huur vermenigvuldiger: Totale verkoopprijs gedeeld door jaarlijkse bruto huur.

Eenvoudig voorbeeld 

Stel jij koopt een appartement van 250.000 euro en verhuurt het 32 weken per jaar aan 850 euro per week.

• Bruto inkomen: 27.200 euro

• Kosten (15 procent): 4.080 euro

• Netto bedrijfsopbrengst: 23.120 euro

• Cap rate: 23.120 / 250.000 = 9,2 procent

Dat is bijzonder sterk voor Europees vastgoed.

Belastingen, heffingen en wat dit betekent voor je ROI 

Houd rekening met bijkomende kosten, waaronder overdrachtsbelastingen, die 14% van de aankoopprijs kunnen bedragen.

Extra kosten die vaak vergeten worden

• Gemeentelijke belastingen (IBI)

• Niet-residentenbelasting

• Basisonderhoud

• Syndickosten bij appartementen

Bij nieuwbouw 

Reken op 14 procent bijkomende kosten inclusief BTW.

Welke vastgoedtypes scoren het hoogste rendemt? 

Niet elk vastgoed in Spanje presteert hetzelfde. Sommige types geven structureel een hoger netto rendement, andere blinken dan weer uit in waardebehoud.

1° Nieuwbouw appartement 

• Laag onderhoud

• Hoog verhuurcomfort

• Populair bij digital nomads

2° Moderne villa's 

• Hoge meerwaardegroei

• Ideaal voor luxeverhuur

• Grote vraag in Moraira, Finestrat, Benissa Costa

3° Penthouse appartementen 

• Premium doelgroep

• Hogere weekprijzen in vakantieverhuur

• Sterke symboolwaarde

4° Kleine strandappartementen 

• Korte verhuurpieken

• Lage kosten

• Perfect voor investeerders die starten

Hoe verbeter je jouw rendement zonder meer te kopen? 

Veel investeerders staan er niet bij stil dat kleine ingrepen je huurprijs structureel verhogen.

Enkele van onze bewezen tips:

• airconditioning in elke kamer verhoogt de weekprijs

• professionele foto’s verhogen de boekingsgraad

• snelle WiFi is absolute must voor verhuur

• warmtepompboiler verlaagt kosten en verhoogt comfort

• slimme sloten besparen tijd bij sleuteloverdracht

• grote terrasinrichting trekt premium vakantiegangers aan

Dit zijn kleine uitgaven met hoge impact op je ROI.

Waarom begeleiding cruciaal is 

Professionele begeleiding:

Overweeg de hulp van een gecertificeerde makelaar zoals MedVilla Spanje, die expertise biedt bij het selecteren van het juiste onroerend goed en begeleiding tijdens het gehele proces. Bij Casas Kimpencio Spanje, uw Nederlandstalige makelaar, staan we klaar om jou te assisteren bij succesvolle investeringen aan de Spaanse Costa. Neem gerust persoonlijk contact met ons op voor meer informatie!

Bij Casas Kimpencio gaan we nog verder
We helpen je met:

• Vergunningen voor verhuur

• Rendementsberekeningen

• Lokale marktvergelijkingen

• Controle op juridische documenten

• Koppeling met beheerpartners

• Advies voor stijging van verhuurwaarde

Casas Kimpencio-ervaring 

Een tijdje geleden begeleidden we een Belgische investeerder die twijfelde tussen twee nieuwbouwappartementen in Guardamar. We maakten een gedetailleerde ROI-analyse, vergeleken 12 maanden lang bezettingsgraad, toeristisch seizoen, onderhoudskosten en mogelijke meerwaarde na 5 jaar. Hij koos uiteindelijk voor het appartement met iets hogere aankoopprijs. Waarom? Omdat het jaarlijkse netto rendement 2,3 procent hoger lag, door betere ligging, hoger verhuurpotentieel en lagere syndickosten. Na het eerste jaar belde hij ons terug: Ik wist niet dat het zó’n verschil zou maken om het juiste project te kiezen. Ik zit al boven mijn verwachting. Dat is precies waarom we elke analyse zo nauwkeurig uitvoeren.

Voel jij het ook? 

Dat zachte gevoel dat je krijgt wanneer je hier staat, met zicht op zee, en beseft: dit zou wel eens de slimste én mooiste investering van mijn leven kunnen zijn. Ben jij klaar om jouw toekomst te laten groeien aan de Costa?  Casas Kimpencio staat voor je klaar.