De Comunidad Valenciana heeft nieuwe regels voor vakantieverhuur. Verhuurders moeten huurders registreren via SES HOSPEDAJES en mogen maximaal 10 nachten per verblijf aan dezelfde huurder verhuren. Als een verhuurperiode langer is, moet de werkingsperiode aangepast worden. Voor verhuur langer dan 11 dagen gelden andere regels.

Nieuwe regels voor vakantieverhuur in de Comunidad Valenciana: Wat moet je weten?

De regelgeving rondom vakantieverhuur in de Comunidad Valenciana is aangepast en brengt enkele belangrijke verplichtingen met zich mee.

Ben je eigenaar van een vakantiewoning in deze regio? Dan is het essentieel om op de hoogte te zijn van de nieuwste eisen voor de registratie van huurders en de toegestane verhuurperiode. Hier zetten we alles overzichtelijk voor je op een rij.

Huurdersregistratie via SES HOSPEDAJES

Elke eigenaar die een vakantiewoning verhuurt, moet nu de gegevens van huurders registreren via de applicatie SES HOSPEDAJES. Dit valt niet onder de toeristische regelgeving, maar onder het Ministerie van Binnenlandse zaken. De benodigde informatie en registratie kunnen worden verkregen via de volgende contactpunten:

ses.hospedajes@interior.es

ses.normativa@interior.es

Belangrijke beperking:

• Maximaal 10 nachten per verblijf

Volgens de nieuwe regelgeving mag een vakantiewoning maximaal 10 opeenvolgende nachten aan dezelfde huurder worden verhuurd.

Verhuur je een woning langer dan 10 nachten?

Dan valt dit niet langer onder de toeristische verhuur en gelden er andere regels.

Wat betekent dit concreet?

• Verhuur van 10 nachten of minder = toeristische verhuur

• Verhuur van 11 nachten of meer = geen toeristische verhuur, andere verplichtingen

Werkingsperiode van de vergunning

Houders van een toeristische vergunning moeten de werkingsperiode van de vergunning aangeven

Als eigenaar moet je in het Toeristisch Register aangeven binnen welke periode de woning als vakantiewoning wordt aangeboden (bijvoorbeeld ‘zomer’).

Binnen deze periode mogen er geen andere soorten huurcontracten worden afgesloten.

Voorbeeld: Stel, je woning wordt als toeristisch geregistreerd van 1 juni tot 30 september. Dan mag je binnen deze periode geen huurder hebben die langer dan 10 dagen blijft, tenzij je een wijziging van de werkingsperiode doorgeeft.

Wat te doen bij verhuur van meer dan 10 nachten dus voor langere periodes aan dezelfde huurder of toerist?

Volgens de definitie van een woning voor toeristisch gebruik mogen woningen niet als toeristisch worden beschouwd als zij voor een ononderbroken periode van 11 dagen of meer aan dezelfde huurder worden verhuurd. Dit betekent dat dergelijke verhuringen niet onder de toeristische regelgeving vallen. De werkingsperiode is zeer belangrijk, aangezien binnen de aangegeven toeristische periode geen andere soorten huurcontracten mogen worden afgesloten.

Dus wat te doen als je toch langer verhuurt dan 10 dagen?

Dan moet je de werkingsperiode in het systeem aanpassen. Dit voorkomt dat je woning als ‘inactief’ wordt beschouwd binnen de toeristische regelgeving.

Om de werkingsperiode te wijzigen: Wat moet je invoeren in de applicatie? In de applicatie hoef je geen reserveringen in te voeren.

Je hoeft alleen aan te geven wanneer de woning als toeristisch wordt gebruikt.

 Voorbeeld van aanpassing in de applicatie: Je hebt een boeking van 15 nachten vanaf 8 augustus.

In dat geval moet je op 7 augustus aangeven dat je woning pas vanaf 23 augustus weer als toeristisch wordt gebruikt.

Meer Informatie nodig?

Voor langere verhuurperiodes (meer dan 11 dagen) en alle administratieve verplichtingen kun je terecht bij de officiële bronnen.

Raadpleeg de juiste instanties om ervoor te zorgen dat je aan alle eisen voldoet en mogelijke boetes voorkomt.

Conclusie: De regelgeving rondom vakantieverhuur in de Comunidad Valenciana wordt strenger gecontroleerd.

Zorg ervoor dat je voldoet aan de registratieregels en de maximale verblijfsduur respecteert.

Blijf op de hoogte en pas je administratie aan om problemen te voorkomen! Heb je vragen over deze wijzigingen? Neem gerust contact met ons op!

Meer info op de link: