Van droom tot sleutel: jouw gids om met vertrouwen te kopen

Casas Kimpencio gidst je door 20 heldere stappen om met vertrouwen een woning te kopen in Spanje. Praktisch, eerlijk en met echte ervaringen uit de praktijk

Van droom tot sleutel: 20 stappen om met vertrouwen een woning te kopen in Spanje 

Er is een moment waarop je het voelt. Niet thuis, niet achter je scherm, maar ergens onder de Spaanse zon. De geur van vers brood uit de panadería, de zee op de achtergrond, en het idee dat leven ook anders kan. Een woning kopen in Spanje is niet enkel een aankoop. Het is een stap naar rust, vrijheid en licht. Bij Casas Kimpencio helpen we je om die stap bewust te zetten. We hebben de twintig belangrijkste stappen gebundeld:  van eerste onderzoek tot die magische sleutelmoment met tips, cijfers en ervaringen uit de praktijk.

1° Onderzoek de markt : begrijp het Spaanse ritme 

Elke streek heeft haar eigen vastgoedverhaal. De Costa Blanca bruist van internationale kopers, de Costa Cálida blijft rustiger en authentieker. De prijsverschillen zijn aanzienlijk

Bekijk niet enkel prijzen, maar ook voorzieningen, infrastructuur en toekomstplannen. Een nieuwe golfbaan of ziekenhuis kan de waarde van een wijk snel doen stijgen.

2° Bepaal je budget : cijfers brengen rust 

Voor je kijkt, moet je weten wat realistisch is. Naast de aankoopprijs betaal je in Spanje gemiddeld 12 % tot 14 % extra kosten:

• Registratie- en overdrachtsbelasting

• Notaris en advocaat

• Vertaling en administratie

• Meubilair en aansluitingen

3° Kies de juiste locatie : waar klopt jouw hart? 

Vraag jezelf af: Wil ik leven tussen locals of liever in een internationale gemeenschap? Moet de zee op wandelafstand zijn, of liever uitzicht op bergen en golf?De Costa Blanca Zuid rond Torrevieja, Guardamar en Orihuela Costa is populair bij Belgen en Nederlanders: veel zon, vlak terrein en goede verbindingen met Alicante Airport. Wie meer rust zoekt, vindt zijn plek in de binnenlanden van Murcia of rond Pinoso. Een huis koop je niet alleen met je hoofd, maar ook met je gevoel. Ontdek meer : 

Het geheim van vastgoed: locatie, locatie, locatie

4° Schakel een betrouwbare makelaar in : je gids ter plaatse 

Een lokale makelaar is meer dan een verkoper. Hij is je ogen, oren en tolk in een ander systeem. Bij Casas Kimpencio nemen we die rol letterlijk:

• We selecteren enkel gecontroleerde projecten en eigendommen.

• We kennen de ontwikkelaars en hun reputatie.

• We begeleiden je in je eigen taal, stap voor stap.

Zo vermijd je verborgen valkuilen en win je tijd en vertrouwen. Lees hier meer over : 

Belgische makelaar

1 huis, 100 makelaars

5° Vraag juridisch advies : zekerheid boven snelheid 

In België beschermt de notaris de koper, in Spanje is hij enkel getuige. Daarom is een onafhankelijke advocaat essentieel. Hij controleert onder meer:

• De nota simple (wie is juridisch eigenaar?)

• Of er schulden of hypotheken op rusten

• Of het perceel correct geregistreerd is

• Of alle vergunningen in orde zijn

Een advocaat mag ook jouw koopcontract nakijken en, indien nodig, laten aanpassen. Een kleine fout in dat document kan later duizenden euro’s kosten. Een goede advocaat is dus geen kost, maar een verzekering. Lees hier meer over: Juridische zekerheid onder de zon

6° Overbrug de taal : laat je nooit verrassen 

Zelfs als je wat Spaans spreekt, is juridisch jargon moeilijk. Laat belangrijke documenten vertalen of neem een erkende tolk mee. Bij Casas Kimpencio voorzien we vaak een Nederlandstalige vertaling bij de notaris. Zo teken je met kennis van zaken niet op vertrouwen alleen.

7° Laat een bouwkundige keuring uitvoeren : zie wat anderen niet zien 

Bij bestaande woningen loont een technische keuring altijd. Een onafhankelijke expert controleert structuur, vocht, elektriciteit, leidingen en dak. Zo weet je meteen wat nog moet gebeuren en kun je eventueel onderhandelen over de prijs. Zelfs bij nieuwbouwprojecten kun je een opleveringsinspectie laten uitvoeren vóór je betaalt.

8° Onderhandel over de prijs : respectvol maar stevig 

In Spanje is onderhandelen de norm. Kopers bieden gemiddeld 4 % tot 7 % onder de vraagprijs. Belangrijk is de juiste timing: te vroeg bieden schrikt af, te laat kan te duur zijn. Je makelaar helpt je inschatten hoeveel speelruimte er is. Weet: in een stijgende markt wordt eerlijk en snel handelen vaak meer gewaardeerd dan hard afdingen.

9° Begrijp het koopcontract : de kleine letters zijn groot 

Het koopcontract (contrato de arras) legt alles vast: prijs, termijnen, voorwaarden en boetes. Lees het niet diagonaal.

• Staat de kadastrale referentie correct?

• Zijn opleveringsdata haalbaar?

• Wat gebeurt er als er vertraging is?

Bij twijfel: niet tekenen. Een correcte versie door je advocaat laten nakijken is de slimste stap die je kunt zetten.

10° Vraag tijdig je NIE-nummer aan : je Spaanse identiteitscode 

De Número de Identificación de Extranjero is verplicht voor elke aankoop. Je vraagt hem aan bij de Spaanse politie of het consulaat. Zonder dat nummer kun je geen eigendom registreren of bankrekening openen. De procedure duurt doorgaans 2 à 3 weken begin er dus vroeg aan.

11° Open een Spaanse bankrekening : praktisch en noodzakelijk 

Met een lokale rekening kun je notariskosten, nutsvoorzieningen en belastingen rechtstreeks betalen. De meeste banken vragen:

• Paspoort

• NIE-nummer

• Bewijs van inkomen of pensioen

Een bijkomend voordeel: veel makelaars en leveranciers aanvaarden enkel Spaanse IBAN-nummers voor automatische domiciliëringen. Hoe gaat dit in zijn werk? Lees meer op onze blog : 

NIE-nummer aanvragen

12° Betaal met een bancaire cheque : Spaans en veilig 

In Spanje gebruiken kopers nog vaak een cheque bancario bij de notaris. Die cheque wordt uitgegeven door jouw bank en is volledig gedekt door je saldo. De notaris overhandigt hem aan de verkoper zodra de akte is getekend. Zo weet iedereen dat het geld bestaat en correct is overgedragen.

13° Controleer vergunningen en documenten : de papierkant van zekerheid 

Vraag naar:

• De bouwvergunning (licencia de obra)

• Het bewoonbaarheidsattest (cédula de habitabilidad)

• Het energiecertificaat

• Gemeentelijke goedkeuring bij uitbreidingen

Voor verbouwingen geldt: eerst vragen, dan bouwen. Een niet-vergunde veranda of dakterras kan later problemen geven bij verkoop of verzekering.

14° Begrijp de belastingen: voorkom onaangename verrassingen 

Spanje kent zowel nationale als lokale belastingen. De belangrijkste zijn:

• IBI : gemeentelijke onroerende voorheffing (afhankelijk van de gemeente)

• Basura : afvalbelasting

• Inkomstenbelasting niet-residenten : ± 19 % op huurinkomsten

• Plusvalía Municipal : gemeentelijke meerwaardebelasting bij verkoop

Wie permanent in Spanje woont, geniet andere tarieven dan wie er enkel een tweede verblijf heeft. Laat je hierover adviseren door een gestor (lokale boekhouder).

Overzicht van de Spaanse belastingen

15° Vraag het energiecertificaat : zie hoe je woning presteert 

Het energiecertificaat geeft inzicht in het verbruik en de isolatie van je woning. Label A betekent energiezuinig, label G niet. Bij nieuwbouwprojecten aan de Costa Blanca streven ontwikkelaars sinds 2024 standaard naar label B of beter. Dat scheelt op termijn honderden euro’s aan elektriciteit en verhoogt de herverkoopwaarde.

16° Informeer naar gemeenschapskosten : samen wonen, samen zorgen 

In appartementen of residenties betaal je maandelijks voor onderhoud van tuin, zwembad en lift. Die comunidad de propietarios wordt beheerd door een syndicus. Vraag het laatste jaarverslag op: zo weet je of er schulden of geplande werken zijn. Een goed onderhouden gemeenschap is goud waard voor je comfort én je herverkoopwaarde.

17° Controleer inboedel en meubilair : wat hoort bij de deal 

Bij gemeubileerde woningen hoort een inventarislijst. Controleer of die overeenkomt met de realiteit. Maak bij overdracht foto’s van meubels en toestellen. Zeker bij vakantieverhuur is het handig om te weten wat vervangen moet worden.

18° Sluit de juiste verzekeringen af : bescherming geeft gemoedsrust 

Een Spaanse woonverzekering combineert meestal opstal, inboedel en aansprakelijkheid. Kijk na of natuurrampen (bijvoorbeeld overstromingen) zijn inbegrepen. Sommige gemeenten liggen in speciale Consorcio de Compensación de Seguros-zones, waar extra bescherming verplicht is. Een lokale makelaar kan de juiste formule voor jouw regio voorstellen.

Essentiële verzekeringen

19° Overweeg een koopintentieovereenkomst : tijd nemen zonder risico 

Twijfel je nog even of wil je eerst financiering afronden? Dan kun je een koopintentieovereenkomst tekenen. Het pand gaat tijdelijk van de markt, terwijl jij documenten controleert. Zolang de voorwaarden duidelijk zijn, geeft dit rust zonder definitieve verplichting.

20° Geniet ervan : je nieuwe leven begint nu! 

De laatste handtekening, de sleutel in je palm, de geur van warme lucht in je nieuwe woning. Dat moment vergeet je nooit. Zet een stoel op het terras, haal diep adem en besef: dit is van mij.Een woning in Spanje is geen bezit, het is een levensritme. De zee in de ochtend, markten in de middag, tapas bij zonsondergang. Het is het begin van een rustiger, lichter hoofdstuk.

Casas Kimpencio-ervaring 

Een tijdje geleden kregen we een bericht van mensen die al een tijdje droomden van een eigen plek onder de Spaanse zon. Ze hadden al wat rondgekeken, maar zagen door de bomen het bos niet meer. Er waren websites, papieren, vertalingen, en vooral veel onzekerheid. We begonnen niet met plannen, maar met luisteren. Wat wilden ze écht? Rust, zon, een veilige investering en een plek waar ze zich thuis konden voelen.Van daaruit volgde alles stap voor stap:

• We berekenden samen hun budget en bijkomende kosten, zodat niets hen kon verrassen.

• We bezochten drie regio’s om te voelen wat bij hen paste: de zee, de heuvels of een golfresort.

• Onze vaste advocaat controleerde alle juridische documenten nog vóór de handtekening.

• En toen hun NIE-nummer geregeld was, stond de notarisafspraak vast.

Tijdens de ondertekening bij de notaris was er rust in de kamer. Ze hoefden niets meer te controleren of te vertalen alles was duidelijk. Na afloop keken ze elkaar aan, glimlachten en zeiden iets wat we vaak horen: het voelde niet als een aankoop, maar als thuiskomen. Voor ons is dat de essentie van wat we doen. Niet enkel woningen tonen, maar mensen begeleiden. Zodat elke stap helder, menselijk en geruststellend aanvoelt.

Voel jij het ook? 

Misschien kriebelt het al even. Misschien blader je ’s avonds door foto’s van witte dorpen en denk je: zou het echt kunnen? Het kan. Met kennis, vertrouwen en begeleiding wordt die droom werkelijkheid.