Vaste kosten bij jouw woning in Spanje: wat je moet weten!

Jouw gids voor wonen in Spanje na de koop: belastingen, nuts, heffingen, onderhoud, verzekeringen en praktische tips om je maandlast te verlagen.

Kosten na de aankoop van een woning in Spanje : wat je echt moet weten

Je kent het gevoel. De sleutels in je hand, de geur van vers geverfde muren, de eerste stap op je eigen terras onder de Spaanse zon. Na maanden van zoeken, vergelijken en dromen is het eindelijk zover: jouw woning in Spanje is een feit. Maar na de champagne en de verhuisdozen komt het praktische deel. Want ook na de aankoop zijn er kosten waar je rekening mee moet houden. En die kunnen verschillen van wat je gewend bent in België of Nederland.Laten we samen stap voor stap kijken wat er allemaal bij komt kijken.

De lokale belasting: IBI 

De Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) is vergelijkbaar met de onroerende voorheffing in België. Het is een jaarlijkse gemeentebelasting die je betaalt aan de lokale overheid.

Wist je dat? De IBI gebaseerd is op de valor catastral : een waarde die meestal slechts 40 tot 60 % bedraagt van de werkelijke marktwaarde? Betaalmoment: meestal in het najaar. Tip: sommige gemeenten geven een kleine korting als je de IBI via domiciliëring betaalt.

Gemeenschapskosten: samen zorgen voor jouw woonomgeving 

Koop je in een urbanisatie of appartementencomplex, dan betaal je gemeenschapskosten (gastos de comunidad).
Die worden gebruikt voor onderhoud, beveiliging, tuinen, liften of het zwembad.

Vraag altijd het laatste verslag van de gemeenschap (acta de la comunidad) op. Zo weet je of er extra werken of verbeteringen gepland staan. Wist je dat je als eigenaar stemrecht hebt op de jaarlijkse vergadering, ook als je niet permanent in Spanje woont?

Energie: zon op je dak, cijfers in balans 

Je merkt het meteen als je hier woont: in Spanje speelt de zon de hoofdrol niet alleen in je dagelijkse ritme, maar ook in je energiefactuur. De dagen zijn langer, de winters milder en de meeste huizen zijn gebouwd om de warmte binnen of juist buiten te houden. Toch verschilt de energiekost van woning tot woning: het maakt uit of je in een nieuwe urbanisatie woont met zonnepanelen en warmtepomp, of in een ouder huis met klassieke airco’s en elektrische boilers.

De spaanse energiemarkt in het kort 

De meeste huishoudens zijn aangesloten op het openbare net, beheerd door een van de drie grote leveranciers: Endesa, Iberdrola of Naturgy. Sinds enkele jaren is de markt vrijgegeven, waardoor je vrij mag overstappen.

• Gemiddelde elektriciteitsprijs (2025): ongeveer €0,25 per kWh

• Laagste tarieven: ’s nachts en in het weekend (zogenoemd horario valle)

• Slimme meters: nieuwbouw heeft standaard een digitale meter waarmee je je verbruik via een app kunt volgen

Casas Kimpencio-tip: vraag bij de aankoop van een nieuwbouwwoning altijd of de installatie voor zonnepanelen of een hybride warmtepomp al voorzien is. Die kan je jaarlijkse energierekening met wel 40 % verlagen.

De kracht van de zon: zelf energie opwekken 

Spanje is een paradijs voor zonne-energie. In regio’s als Alicante, Murcia en Almería schijnt de zon gemiddeld meer dan 300 dagen per jaar.

• Een standaardinstallatie van 6 panelen (2,5 kW) kost ongeveer €4.000 – €5.000

• De besparing kan oplopen tot €400 à €600 per jaar

• Veel gemeenten geven sinds 2024 opnieuw lokale belastingkortingen (bonificaciones IBI) voor huizen met zonnepanelen

Wist je dat... in sommige dorpen, zoals San Miguel de Salinas, eigenaars tot 50 % korting op hun IBI krijgen gedurende vijf jaar als ze in hernieuwbare energie investeren?

Lees meer: 

Spanje is leider van hernieuwbare energie in EU

Verwarmen en koelen 

In België denk je bij energie vooral aan verwarmen. In Spanje is het omgekeerd: de zomer vraagt koelte, de winter enkel wat bijverwarming.

Gas of geen gas? 

Niet elke regio beschikt over aardgasleidingen. In veel dorpen werkt men nog met gasflessen (bombonas) herkenbaar aan de oranje cilinders van Repsol of Cepsa.

• Kostprijs: ongeveer €17 per fles (11 kg butaan)

• Verbruik: gemiddeld 1 à 2 flessen per maand voor een koppel

• Levering: lokale verkoper of Repsol-wagen die door de straat rijdt

Casas Kimpencio-ervaring: veel nieuwbouwprojecten stappen volledig af van gas en werken 100 % elektrisch. Dat is niet alleen duurzamer, maar ook makkelijker te beheren op afstand.

Praktische tips om te besparen 

• Stel je airco in op 24 graden in de zomer: elke graad lager verhoogt het verbruik met 7 %

• Gebruik het goedkope nacht- of weekendtarief voor wasmachines en boilers

• Ontkalk regelmatig je boiler in kustregio’s met hard water is dat essentieel

• Overweeg domotica-systemen die automatisch lampen en airco uitschakelen wanneer je niet thuis bent

Wist je dat... veel eigenaars in de regio Murcia hun jaarlijkse energiefactuur halveerden door een combinatie van zonnepanelen, LED-verlichting en automatische tijdschakelaars?

Vergelijking met België of Nederland 

Water: bron van leven en afkoeling 

In Spanje is water meer dan een dagelijkse noodzaak. Het is een deel van het ritme van het leven. Van de verfrissende douche na een stranddag tot de zachte ruis van je irrigatiesysteem in de tuin: elk druppeltje telt. Toch is het goed om te weten hoe het Spaanse watersysteem werkt en wat dat betekent voor jouw maandelijkse kosten.

Hoe werkt de waterfactuur in Spanje? 

Water wordt in Spanje beheerd door de gemeente of een regionaal nutsbedrijf zoals Hidraqua, Aqualia of Emasesa.
De factuur bestaat meestal uit drie delen:

1. Vast recht (canon fijo): een kleine vaste bijdrage voor aansluiting op het netwerk.

2. Verbruiksdeel: je betaalt per kubieke meter (m³).

3. Milieu- of saneringsbijdrage: voor onderhoud van het riool en waterzuivering (canon de saneamiento).

Gemiddelde prijs:

• In de Comunidad Valenciana: €1,60 – €2,00 /m³

• In Murcia: €1,40 – €1,80 /m³

• In Andalusië: €1,80 – €2,20 /m³

De meeste gezinnen betalen hun waterrekening om de twee maanden.

Water in de tuin: zuinig genieten 

Spanje kent lange droge periodes, vooral tussen juni en september. Daarom werken veel woningen met automatische druppelirrigatie (riego por goteo). Dat systeem gebruikt tot 60 % minder water dan klassieke sproeiers.

Wist je dat... sommige gemeenten zoals San Pedro del Pinatar en Torrevieja subsidies geven voor het installeren van waterbesparende irrigatie of regenwateropvang?

Tip: vraag bij nieuwbouw of het project een waterrecuperatiesysteem heeft. Veel moderne projecten hergebruiken douche- of regenwater voor tuinonderhoud.

Zwembadverbruik 

Een standaard zwembad van 8 × 4 m bevat ongeveer 40 000 liter water. Dat klinkt veel, maar je hoeft het niet elk jaar volledig te verversen. Met goed onderhoud (controle van pH-waarde en filterreiniging) kun je tot drie jaar doen met hetzelfde water.

Casas Kimpencio-tip: in de zomer verdampt dagelijks 2–3 cm water. Een zwembadafdekking beperkt dat met 80 %.

Hoe verschilt Spanje van België of Nederland? 

Praktische bespaartips 

• Gebruik de wasmachine en vaatwasser pas bij volle lading.

• Sproei de tuin ’s avonds laat of ’s ochtends vroeg.

• Controleer regelmatig op kleine lekken één druppel per seconde kan 1 000 liter per maand kosten.

• Installeer waterbesparende kranen en douchekoppen.

• Overweeg een smart water meter om je verbruik via een app te volgen.

Afval en lokale heffingen 

In Spanje betaal je geen belasting per afvalzak, maar een vaste gemeentebelasting (tasa de basura). Die dekt het ophalen en verwerken van huisvuil en verschilt sterk per regio.

Daarnaast komt de waterschapsbelasting (canon de saneamiento), die bijdraagt aan rioolonderhoud. Casas Kimpencio-tip: Controleer of je afval- en waterbelastingen in één factuur worden gecombineerd. Zo voorkom je dubbele betaling.

Onderhoudskosten: het leven van een woning 

Ook onder de Spaanse zon heeft elk huis wat zorg nodig. Denk aan witten van muren, het onderhoud van je airco’s, tuin of zwembad. Wie dit goed plant, voorkomt verrassingen.

Wist je dat veel Belgische eigenaars samenwerken met lokale conciërges of property managers die alles opvolgen terwijl jij in België bent?

Belastingen voor niet-residenten 

Zelfs als je niet in Spanje woont, betaal je een kleine niet-residentenbelasting (IRNR). Die wordt berekend op basis van de huurwaardeforfait (1,1 – 2 %) van de kadastrale waarde.

• Tarief: 19 % voor EU-inwoners

• Aangifte: via formulier Modelo 210, meestal jaarlijks

• Administratieve hulp: veel eigenaars laten dit doen via een gestor (€40 – €80/jaar)

Verhuur je de woning? Dan betaal je belasting op de werkelijke huurinkomsten, maar mag je kosten zoals onderhoud en makelaarscommissies aftrekken. Word je resident, dan verschuift deze belasting naar de IRPF en krijg je recht op aftrekposten.

Volledig overzicht van de Spaanse belastingen: 

Spaanse belastingen

Verzekeringen en nutsvoorzieningen 

Een woonverzekering (seguro del hogar) is niet verplicht, maar sterk aangeraden. De meeste banken eisen minstens een brandverzekering bij een hypotheek.

Populaire verzekeraars zoals Mapfre, Allianz of Línea Directa bieden formules op maat van tweede verblijven.

Lees meer: 

Essentiële verzekeringen

Kosten van wonen in Spanje vs België of Nederland 

Praktische tips om je kosten te verlagen 

• Betaal je IBI via domiciliëring vaak krijg je korting

• Vraag na of je recht hebt op gemeentelijke bonificaciones

• Vergelijk jaarlijks energiecontracten (Endesa, Iberdrola, Naturgy)

• Overweeg zonnepanelen besparing tot €400 per jaar

• Deel een conciërge of tuinman met buren in de urbanisatie

Casas Kimpencio-ervaring 

We begeleiden dagelijks klanten die verliefd werden op Spanje, en daarna verbaasd waren hoe betaalbaar het leven hier is. Een Belgisch koppel uit Gent ontdekte dat hun vaste kosten in Orihuela Costa amper €180 per maand bedroegen – minder dan hun energiefactuur thuis. Hun reactie? Waarom hebben we dit niet eerder gedaan? Casas Kimpencio legt elke kost helder uit, van aankoop tot jaarlijkse lasten, zodat je niet enkel een huis koopt, maar ook gemoedsrust.

Voel jij het ook? 

Misschien gaat het niet alleen over geld. Misschien gaat het over wakker worden met zonlicht op je gordijnen, de geur van koffie en sinaasappels in de tuin, en de wetenschap dat je minder betaalt voor meer leven. Dat is Spanje. Dat is waar wij bij Casas Kimpencio elke dag voor staan: jou helpen wonen in de zon, met cijfers én met hart.