De Belgische makelaar aan de Costa Blanca

Je wilt kopen in Spanje zonder zorgen. Bij Casas Kimpencio praat je in jouw taal en krijg je heldere uitleg bij elke stap. We zijn een Belgisch team dat in Spanje woont, de regio kent en jouw belangen verdedigt. Van selectie en bezichtiging tot notaris en nazorg. Zo wordt jouw droom aan de Costa Blanca een verhaal met rust en vertrouwen.

De Belgische makelaar aan de Costa Blanca 

Waarom jouw verhaal hier begint

Er komt een moment waarop dromen stilaan plannen worden. Je zit thuis, regen op de ramen, en denkt terug aan die week aan de Middellandse Zee. De geur van zout, de warmte van de zon, het geluid van de avond op een terras. Wat als ik hier kon wonen? Je begint te zoeken. Eerst op websites, dan met wat telefoontjes. En plots ontdek je dat de Spaanse vastgoedwereld geen eenvoudig pad is. Elk kantoor zegt iets anders, elke makelaar lijkt een andere versie te vertellen. Je merkt hoe groot de verschillen zijn tussen België en Spanje. En precies daar begint het belang van een Belgische makelaar aan de Costa Blanca. Bij Casas Kimpencio weten we hoe jij denkt, hoe jij beslist en vooral: wat jij belangrijk vindt. Wij zijn geen grote Spaanse keten, geen callcenter, geen naam zonder gezicht. Wij zijn een Belgisch team dat in Spanje woont en werkt, dat de taal van het zuiden spreekt maar de betrouwbaarheid van het noorden bewaart.

Waarom kiezen voor een Belgische makelaar in Spanje? 

Je bent niet de eerste die verliefd wordt op Spanje. En als je dit leest, ben je waarschijnlijk ook niet de eerste die ontdekt dat kopen in Spanje iets anders is dan een huis zoeken in België. De regels zijn anders, de gewoontes ook. En de taal? Die zorgt soms voor misverstanden die je liever vermijdt. Je wilt niet verdwalen in vertalingen of onduidelijke documenten.
Je wilt iemand aan je zijde die begrijpt wat je bedoelt wanneer je zegt: ik zoek iets met karakter, maar zonder zorgen. Iemand die aan één woord genoeg heeft. Een Belgische makelaar in Spanje maakt dat verschil voelbaar. Niet omdat hij beter verkoopt, maar omdat hij anders luistert.

Wij begrijpen hoe jij denkt 

Een Belgische makelaar begrijpt jouw vragen, nog voor je ze stelt. Dat jij zekerheid wilt over eigendomstitels, dat je precies wilt weten wat je ondertekent, dat je een duidelijk overzicht van kosten wilt dat is voor ons vanzelfsprekend. We weten dat je niet alleen een woning koopt, maar ook vertrouwen. Dat je wilt voelen dat iemand aan jouw kant staat, niet tegenover je aan de tafel van de verkoper. Bij Casas Kimpencio zijn we niet het verlengstuk van de promotor, wij zijn de brug tussen jouw droom en de Spaanse werkelijkheid. Onze rol is niet om te overtuigen, maar om te beschermen. We leggen uit, vertalen, berekenen, adviseren en stellen de vragen die jij anders misschien niet zou durven stellen.

Je wilt eerlijkheid, geen verkooppraat 

Wie in België een woning zoekt, verwacht een makelaar die eerlijk zegt wat haalbaar is. Dat is precies wat wij ook doen in Spanje. We tonen geen onrealistische beloftes of zogezegde buitenkansen. We zeggen het eerlijk als een project te duur is, als de ligging niet past bij je wensen, of als de bouwkwaliteit onvoldoende is.Onze taak is niet om alles te verkopen, maar om jouw perfecte woning te vinden eentje die past bij jouw leven, jouw tempo en jouw toekomst.

De zekerheid van een gemeenschappelijke taal 

Taal is meer dan woorden. Taal is vertrouwen. Wanneer je met een Belgische makelaar praat, hoef je niets te vertalen. We spreken dezelfde taal, met dezelfde nuances. We begrijpen de ondertoon, de twijfels, de grapjes zelfs. En dat maakt communicatie niet alleen makkelijker, maar ook warmer. Dankzij die gemeenschappelijke taal kunnen we alles haarfijn vertalen naar Spaanse aannemers, promotoren en notarissen. Zo weet jij exact wat er op papier staat en vooral, wat het betekent.

Realistische verwachtingen, eerlijke begeleiding 

Veel kopers starten met een bepaald beeld: een villa met zeezicht, een groot terras en dat allemaal binnen een bepaald budget. Wij helpen je om dat beeld te toetsen aan de realiteit. We tonen wat mogelijk is, wat vergelijkbare woningen kosten, en hoe je het maximale uit je budget haalt zonder kwaliteit te verliezen. Dat doen we op een menselijke manier.
Geen koude cijfers, maar concrete voorbeelden:

• Hoeveel je betaalt aan belastingen en notariskosten.

• Wat de maandelijkse gemeenschapskosten zijn.

• Waar je beter koopt: aan de kust of iets verder landinwaarts.

Je krijgt dus geen brochure met prijzen, maar een realistisch plan dat past bij jouw levensstijl.

Vertrouwen en nabijheid 

Een woning kopen in Spanje is niet iets wat je doet vanop afstand. Je wilt iemand die er is. Die de regio kent, de mensen, de gewoontes.Wij wonen en werken in Spanje. We zijn dichtbij, letterlijk. Als je vragen hebt, rijden we samen naar de notaris. Als je twijfelt, bezoeken we opnieuw het project. En als je gekocht hebt, blijven we bereikbaar ook maanden later.

Dat maakt Casas Kimpencio geen makelaar in opdracht van Spanje, maar een Belgisch aanspreekpunt in Spanje zelf.

Een menselijk verschil 

Het grootste verschil zit niet in de regels, maar in de mentaliteit. Bij Casas Kimpencio zien we elke klant als een verhaal, niet als een verkoop. We willen dat je begrijpt wat je doet, dat je met vertrouwen tekent en met een glimlach vertrekt.

Onze waarden zijn simpel maar stevig:

• Eerlijkheid : we zeggen wat we denken, ook als het minder goed nieuws is.

• Verantwoordelijkheid : we volgen elk dossier persoonlijk op.

• Rust : we werken zonder druk, op jouw tempo.

• Passie : we geloven echt in het leven onder de zon.

• Nazorg : we blijven jouw aanspreekpunt, ook na de sleutels.

Een woning kopen in Spanje is meer dan vastgoed. Het is een nieuw begin. En dat verdient een makelaar die niet alleen verkoopt, maar meeleeft.

Hoe verschillend is makelen in België en Spanje? 

Je zou denken dat een makelaar overal hetzelfde werkt: iemand die woningen verkoopt, de prijs onderhandelt en jou begeleidt tot aan de notaris. Maar wie in Spanje op zoek gaat, merkt al snel dat het beroep hier een heel ander gezicht heeft. De verschillen tussen België en Spanje zijn niet klein, ze zijn fundamenteel en ze bepalen rechtstreeks hoeveel zekerheid jij als koper krijgt.

Beschermd beroep versus vrije markt 

In België is het beroep van makelaar wettelijk beschermd. Om vastgoed te mogen verkopen, moet je erkend zijn door het Beroepsinstituut van Vastgoedmakelaars (BIV). Je volgt een opleiding, legt een stage af, en je houdt je aan een deontologische code. Er is controle, er zijn sancties, en er is aansprakelijkheid. In Spanje is dat totaal anders. Het beroep agente inmobiliario is niet beschermd. Iedereen mag zich makelaar noemen, ook zonder diploma of beroepslicentie. Er bestaan wel vrijwillige beroepsorganisaties (zoals API of GIPE), maar die zijn niet verplicht.

1 huis, 100 makelaars

Het gevolg?
De kwaliteit en betrouwbaarheid kunnen sterk verschillen van kantoor tot kantoor. Sommige Spaanse makelaars zijn uitstekend goed opgeleid, correct, transparant. Maar anderen werken louter commercieel: ze tonen wat op de markt komt, zonder juridisch inzicht of nazorg.

Wie vertegenwoordigt wie? 

In België is het voor iedereen duidelijk: de verkoper heeft zijn eigen makelaar, de koper zoekt zelf begeleiding of koopt rechtstreeks. De rol van elke partij ligt vast. In Spanje is dat vaak minder duidelijk. Veel Spaanse makelaars werken tegelijk voor de promotor én voor de koper. Dat lijkt handig, maar betekent dat ze meestal het belang van de verkoper verdedigen, niet het jouwe. Een Belgische makelaar zoals Casas Kimpencio kiest een ander pad.  Wij werken uitsluitend in het belang van de koper. Wij verkopen geen eigen voorraad, geen eigen projecten. Wij zoeken wat bij jou past, bij jouw budget en jouw levensstijl ongeacht wie de promotor is.

Het juridisch kader 

In België regelt het notariaat de verkoop tot in de puntjes: de compromis, de keuringen, het bodemattest, het EPC, het asbestverslag. De koper weet exact wat hij koopt.In Spanje bestaat zo’n vast systeem niet. Er is wel een notaris, maar zijn rol is beperkter. De notaris in Spanje controleert niet actief of alles in orde is; hij bekijkt enkel de eigendomsakte. Daarom is het belangrijk dat je makelaar vooraf alles nakijkt: vergunningen, kadastrale gegevens, schulden, nutsvoorzieningen, licenties.Casas Kimpencio doet dat standaard. Wij werken samen met betrouwbare advocaten die elk dossier juridisch toetsen. Zo weet jij op voorhand wat je koopt en niet pas bij de notaris.

Lees meer: Juridische zekerheid onder de zon

Opleiding en kennisniveau 

In België is een erkende makelaar verplicht om jaarlijks bijscholing te volgen. In Spanje is dat niet het geval. De markt is daardoor erg ongelijk: sommigen volgen internationale trainingen, anderen hebben enkel praktijkervaring.Bij Casas Kimpencio combineren we beide werelden. Martine heeft jarenlange Belgische vastgoedervaring, en een grondige kennis van de Spaanse wetgeving, fiscale regels en administratieve procedures. We volgen de evoluties op de voet: van de nieuwste bouwvoorschriften tot wijzigingen in btw, zegelrechten of residentiestatuten.Zo kunnen we jou altijd correct adviseren: juridisch, financieel én praktisch.

De rol van tussenpersonen 

Nog een belangrijk verschil: in Spanje bestaan er meer schakels tussen jou en de uiteindelijke verkoper. Je komt vaak in contact met gestors (administratieve tussenpersonen), notarios (notarissen), promotores (bouwheren) en abogados (advocaten). Elk heeft een eigen functie, maar niet altijd de volledige verantwoordelijkheid. Daarom is het voor buitenlanders vaak onduidelijk wie wat doet. Een Belgische makelaar zoals Casas Kimpencio coördineert al die schakels voor jou. Wij leggen uit wie waarvoor verantwoordelijk is, vertalen documenten, plannen afspraken en zorgen dat alles op tijd en correct verloopt. Zo verlies je geen tijd, geen geld en geen gemoedsrust.

De communicatiekloof

In België is alles in het Nederlands of Frans. In Spanje vaak in juridisch Spaans en dat is niet hetzelfde als school-Spaans. Veel buitenlandse kopers begrijpen de contracten niet volledig. En daar gebeuren de meeste fouten. Bij Casas Kimpencio vertalen we elk belangrijk document en leggen we alles uit in gewone taal. We zorgen dat je begrijpt wat je ondertekent, welke garanties je hebt, en hoe het proces verder verloopt.Want een handtekening mag nooit het begin zijn van twijfel.

Het gevolg: jouw zekerheid staat of valt met de juiste makelaar 

Het verschil tussen België en Spanje draait dus niet enkel om regels, maar vooral om bescherming en vertrouwen. In België is de wet je vangnet. In Spanje is je makelaar dat. Daarom is het zo belangrijk om te kiezen voor een kantoor dat:

• jouw taal spreekt,

• jouw cultuur begrijpt,

• én jouw belangen verdedigt.

Casas Kimpencio is niet zomaar een makelaar. Wij zijn jouw gids in een andere vastgoedwereld. Wij vertalen, begeleiden, controleren en beschermen zodat jij gewoon kunt genieten van de stap die je zet.

De kracht van lokale verankering 

Wie Spanje écht wil begrijpen, moet hier geleefd hebben. Niet als toerist, maar als bewoner. De geur van de ochtendmarkten kennen, de wind voelen veranderen wanneer de middagbries van de zee opsteekt, weten wanneer de sinaasappelbloesem bloeit en waar je in februari nog in een T-shirt op een terras kunt zitten. Bij Casas Kimpencio wonen en werken we al jaren aan de Costa Blanca, de Costa Cálida en de Costa Almería. We zijn dus geen kantoor dat even neerstrijkt om panden te tonen. Wij maken deel uit van het dagelijkse leven hier. We spreken de lokale taal, we kennen de gemeenten, de vergunningen, de gewoontes en zelfs de feestdagen die bepalen wanneer een notaris wél of niet open is.

We kennen de regio's van binnenuit 

Elke streek heeft zijn eigen ritme, zijn eigen zon, zijn eigen publiek. De Spaanse kust is geen eenvormig lint, maar een mozaïek van microklimaten, dorpjes, landschappen en levensstijlen. Dankzij onze lokale verankering weten we precies waar jij je het meest thuis zult voelen.

Wij weten waar de zeewind in de zomer het zachtst waait, welke gemeenten lagere belastingen heffen, waar het toerisme seizoensgebonden is en waar je het hele jaar door leven vindt. Die kennis maakt het verschil tussen een woning die je leuk vindt en een plek waar je écht thuiskomt.

We leven tussen de mensen 

Onze dagen lijken op die van de lokale bewoners. We doen boodschappen op de markt van Guardamar, drinken koffie in San Miguel de Salinas en horen de verhalen van aannemers en promotoren nog voor ze in de brochures staan. We weten welke buurten volop in ontwikkeling zijn en waar nieuwe infrastructuur gepland wordt.Zo kunnen we jou waarschuwen als er een project in voorbereiding is achter dat mooie uitzicht, of je juist tippen over een dorp dat in stilte aan het opbloeien is. Dat is kennis die je niet op internet vindt, maar die voortkomt uit jarenlange aanwezigheid en netwerken ter plaatse.

Sterke banden met lokale promotoren en diensten 

Onze samenwerking met lokale promotoren, notarissen en advocaten is niet nieuw, ze is opgebouwd door vertrouwen. We weten wie zijn afspraken nakomt, wie snel oplevert en wie bouwt met duurzame materialen. We bezoeken werven regelmatig, spreken met aannemers en volgen de vorderingen van dichtbij op.Daarom kunnen we je niet alleen vertellen hoe een woning eruitziet, maar ook wie ze bouwt, hoe ze gebouwd wordt en wat je mag verwachten. We kennen de dossiers, de vergunningen, de kwaliteit van het beton en zelfs de reputatie van de elektricien.

Lokale kennis is gemoedsrust 

Een woning kopen in Spanje is niet enkel een financiële keuze, het is ook een culturele sprong. Andere regels, andere ritmes, andere gewoontes. Door onze lokale aanwezigheid nemen wij die onzekerheid van je weg.We weten wanneer er gemeentelijke kortingen gelden voor nieuwbouw, hoe lang het duurt om een NIE-nummer te krijgen, en bij wie je moet zijn als een nutsvoorziening traag wordt aangesloten. Kortom: jij hoeft niet alles te weten, want wij weten het wél en we delen het met jou, stap voor stap.

Eerlijk advies over ligging en leefstijl 

Sommige klanten dromen van zeezicht, anderen van rust in het binnenland. Wij tonen je beide werelden. We laten je voelen hoe het klimaat verandert tussen de kust en de heuvels, en we vertellen wat dat betekent voor jouw comfort en onderhoud.We wijzen je op praktische dingen die je niet in folders leest:

• Waar het water zachter is, zodat je toestellen langer meegaan.

• Welke dorpen het hele jaar door leven in plaats van enkel in juli en augustus.

• Waar de lokale scholen of gezondheidscentra zich bevinden.

Dat noemen wij begeleiding met voeling: advies dat vertrekt vanuit ervaring, niet uit verkoop.

Onze manier van werken: stap voor stap 

1. Kennismaking : We luisteren naar jouw verhaal, verwachtingen en budget.

2. Voorselectie : Alleen projecten die écht bij je passen.

3. Bezoek : Geen gehaaste rondritten, maar gerichte bezichtigingen met uitleg.

4. Begeleiding bij aankoop : Wij vertalen, onderhandelen, controleren documenten.

5. Nazorg : We helpen met aansluitingen, inschrijvingen en praktische vragen.

Zo verloopt jouw traject overzichtelijk en rustig. Zonder stress, zonder verrassingen.

Belgische kennis en Spaanse ervaring : een gouden combinatie 

Onze ervaring in België leert ons nauwkeurig te werken. Onze jaren in Spanje geven ons de contacten, de praktijkkennis en het lokale netwerk. We weten wie de betrouwbare promotoren zijn, welke aannemers hun deadlines halen, en wie echte garanties biedt.

We controleren alles:

• vergunningen en bouwlicenties

• bankgaranties (aval bancario)

• energiecertificaten

• juridische documenten

Je hoeft niets te vrezen: wij staan aan jouw zijde, van eerste bezichtiging tot laatste handtekening.

Tips van Martine: slimmer kopen in Spanje 

1. Vertrouwen boven snelheid.
Laat je niet opjagen. Een eerlijke makelaar geeft tijd om te denken.

2. Controleer de documenten.
Vraag naar vergunning, escritura, en bankwaarborg.

3. Werk met één makelaar.
Wie met tien tegelijk werkt, krijgt tien keer dezelfde panden en nul overzicht.

4. Bereken je totale kosten.
Houd rekening met 14 % extra bovenop de aankoopprijs (btw, zegelrecht, notaris, advocaat).

5. Wees kritisch maar geniet.
Een woning koop je niet elke dag. Laat het een mooi verhaal worden.

Onze klanten vertellen 

Koppel uit Brugge: We hadden nooit gedacht dat kopen in Spanje zó vlot kon verlopen. Casas Kimpencio zorgde dat we alles begrepen. Zelfs de elektriciteitsaansluiting was geregeld voor we arriveerden.

Koppel uit Mechelen: We bezochten vijf projecten en wisten bij het derde: dit is het. Geen druk, enkel eerlijk advies. Dat gaf zoveel rust.

Wist je dat... 

• Spanje heeft meer dan 8 000 promotoren, maar slechts een fractie biedt een volwaardige bankgarantie.

• De IBI-belasting (lokale onroerende voorheffing) in Alicante ligt gemiddeld tussen € 250 en € 600 per jaar.

• De Costa Blanca is door de Wereldgezondheidsorganisatie erkend als een van de gezondste klimaten van Europa.

• Belgen betalen gemiddeld 25 % minder voor een nieuwbouwwoning in Spanje dan in Zuid-Frankrijk.

Onze missie: jouw vertrouwen, onze trots

Bij Casas Kimpencio draait alles om vertrouwen. Niet om cijfers, niet om commissies, maar om mensen. Om jou.Toen Martine het kantoor oprichtte, had ze één doel: een plek creëren waar kopers zich veilig voelen in een onbekend land. Waar elke stap uitgelegd wordt, waar eerlijkheid geen uitzondering is en waar service niet stopt bij de notaris. Wij geloven dat vastgoed geen product is, maar een verhaal. Elk huis dat we tonen, is een kans op een nieuw begin: een leven in de zon, rust na jaren hard werken, een investering in geluk. En dat verdient begeleiding met respect, kennis en een glimlach.

Onze visie: klein blijven om groot verschil te maken 

We willen niet het grootste kantoor zijn. We willen het kantoor zijn waar mensen over praten met vertrouwen. Waar je terugbelt omdat het goed voelde, niet omdat er iets misliep.Door bewust te kiezen voor een kleinere schaal, kunnen we tijd nemen voor elke klant. We leren je kennen, we luisteren, we onthouden wat belangrijk is voor jou. We begeleiden gezinnen, koppels en investeerders alsof ze familie zijn. Bij Casas Kimpencio ben je geen dossier. Je bent een naam, een verhaal, een droom die we mee waarmaken.

Casas Kimpencio : jouw Belgische makelaar aan de Costa Blanca.
Waar kennis, menselijkheid en zon elkaar ontmoeten. Jouw droom, onze missie. Jouw vertrouwen, onze trots.