5 slaapkamer villa aan La Marquesa Golf

Vijf slaapkamers geven deze villa extra mogelijkheden

Met vijf slaapkamers richt VEGA GOLF zich duidelijk op kopers die meer ruimte zoeken dan de klassieke villa met twee of drie slaapkamers.

Je kunt verschillende kamers als volwaardige gastenkamers behouden en tegelijkertijd ruimte vrijmaken voor bijvoorbeeld een thuiskantoor. Voor gezinnen die langere periodes in Spanje verblijven of regelmatig familie en vrienden ontvangen, geeft dat veel flexibiliteit.

De drie badkamers sluiten goed aan bij een woning van deze omvang. Wanneer meerdere mensen tegelijkertijd in de villa verblijven, hoef je niet afhankelijk te zijn van één centrale badkamer.

De exacte verdeling van de slaapkamers en badkamers over de verschillende verdiepingen is niet gespecificeerd. Hiervoor zouden we de actuele plattegronden bekijken voordat we uitspraken doen over de precieze indeling.

Veel binnenruimte dankzij de kelderverdieping

Een belangrijk onderdeel van de villa is de aanwezige kelder of onderbouw.

Over de precieze indeling en afwerking daarvan is nog onvoldoende informatie beschikbaar. Dat is iets wat we bij deze woning zeker verder zouden uitzoeken. Een volledig afgewerkte benedenverdieping met natuurlijk licht en ventilatie biedt immers andere mogelijkheden dan een grotendeels open of technisch afgewerkte onderbouw.

Ook is het belangrijk om te weten welke ruimtes officieel als woonruimte zijn voorzien. Zeker bij een villa met vijf slaapkamers willen we precies kunnen zien waar deze slaapkamers zich bevinden en hoe de benedenverdieping in het dagelijkse gebruik bij de rest van de woning aansluit.

Buitenleven rond het privézwembad

De buitenruimte is ingericht rond het privézwembad, de tuin en verschillende terrassen.

Hierdoor ben je voor zwemmen en ontspannen niet afhankelijk van gemeenschappelijke voorzieningen. Je hebt je eigen buitenzone direct aan huis en kunt die volledig naar eigen smaak inrichten.

Ook een barbecuezone wordt vermeld, wat goed aansluit bij een woning die bedoeld is om een groot deel van het jaar buiten te kunnen leven.

De algemene commerciële omschrijving spreekt over een zwembad van 3 x 6 meter. Omdat diezelfde omschrijving andere woningmaten en een andere slaapkamerindeling vermeldt, zouden we de exacte zwembadmaat van deze specifieke uitvoering eerst opnieuw laten bevestigen.

Privé solarium als extra buitenruimte

Naast de terrassen rond de woning beschikt VEGA GOLF over een privé solarium.

Dat geeft je boven op de tuin- en zwembadzone nog een afzonderlijke buitenruimte. Bij een villa zo dicht bij een golfbaan kan juist die hogere positie interessant zijn voor het uitzicht.

De commerciële informatie spreekt over vrij zicht richting La Marquesa Golf. De exacte oriëntatie is echter niet opgegeven. Daarom zouden we per beschikbare woning willen zien vanaf welke ruimtes je daadwerkelijk golfzicht hebt.

Een open zicht vanuit de woonkamer of het hoofdterras heeft immers een andere betekenis dan wanneer het uitzicht voornamelijk vanaf het solarium zichtbaar is.

Parkeren op het eigen perceel

Bij de villa hoort één privéparkeerplaats op het perceel.

Een afgesloten garage is niet voorzien. Voor een woning met vijf slaapkamers zouden we op het situatieplan wel bekijken of er praktisch ruimte bestaat voor een tweede voertuig.

Dat is momenteel niet bevestigd en zouden we daarom niet als standaardmogelijkheid presenteren.

Energieklasse A

Voor VEGA GOLF wordt energieklasse A vermeld.

Airconditioning, verwarming en centrale verwarming worden daarentegen niet als inbegrepen aangeduid. Dat is een belangrijk punt om vóór aankoop verder te specificeren.

Bij een villa van deze omvang willen we precies weten welk systeem wordt gebruikt voor koeling, verwarming en warm water en welke technische installaties bijdragen aan de energieprestatie van de woning.

Zonder aanvullende technische specificaties zouden we airconditioning of verwarming daarom niet als inbegrepen presenteren.

De villa wordt niet gemeubileerd opgeleverd

VEGA GOLF wordt niet gemeubileerd aangeboden.

Dat geeft je de vrijheid om de woning volledig naar eigen smaak in te richten, maar betekent tegelijkertijd dat je naast de aankoopprijs rekening moet houden met een afzonderlijk budget voor meubels.

Bij vijf slaapkamers kan dat behoorlijk doorwegen in de uiteindelijke investering. Ook over de exacte keukenuitrusting en inbegrepen apparatuur is momenteel onvoldoende concrete informatie beschikbaar.

Voor reservering zouden we daarom een volledige lijst van de standaardafwerking opvragen. Zo weet je precies wat in de vanafprijs zit en welke onderdelen je na oplevering zelf nog moet voorzien.

Belangrijk verschil in de beschikbare projectinformatie

Bij VEGA GOLF is het belangrijk om de concrete woninginformatie niet te vermengen met een oudere of algemene commerciële omschrijving.

De actuele woning wordt aangeboden met 5 slaapkamers en 3 badkamers.

In de algemene promotietekst wordt daarentegen gesproken over een uitvoering met 3 slaapkamers en 2 badkamers. Ook de genoemde oppervlaktes en perceelmaat wijken sterk af.

Dat zijn te grote verschillen om zonder verdere controle als dezelfde villa te beschouwen.

Voor deze woning zouden we daarom uitsluitend werken met de actuele kenmerken en vóór reservering de nieuwste plattegronden en definitieve oppervlaktes bij de verkoper laten bevestigen.

Wonen op circa 50 meter van La Marquesa Golf

De ligging vlak bij La Marquesa Golf bepaalt voor een belangrijk deel het karakter van VEGA GOLF.

Voor golfers is het vanzelfsprekend aantrekkelijk om de baan vrijwel voor de deur te hebben, maar de omgeving biedt meer dan alleen golf. Rond La Marquesa bevinden zich verschillende restaurants, bars, winkels en dagelijkse voorzieningen.

Daardoor voelt dit niet als een afgelegen golfproject waar je voor iedere boodschap eerst verschillende kilometers moet rijden.

Ook voor wie zelf niet golft blijft de ligging interessant. Ciudad Quesada, Rojales en de stranden van Guardamar del Segura geven je verschillende mogelijkheden voor dagelijkse voorzieningen, restaurants, ontspanning en stranddagen.

Ciudad Quesada voor verblijf gedurende het hele jaar

Ciudad Quesada behoort tot de gemeente Rojales en is uitgegroeid tot een grote internationale woonomgeving aan de Costa Blanca Zuid.

Een belangrijk voordeel is het ruime aanbod aan voorzieningen. Supermarkten, restaurants, winkels en verschillende diensten maken het mogelijk om hier niet alleen tijdens de zomer, maar ook gedurende langere periodes van het jaar comfortabel te verblijven.

Dat is interessant voor wie de villa als tweede verblijf wil gebruiken en regelmatig naar Spanje komt, maar ook voor kopers die uiteindelijk permanent aan de Costa Blanca willen wonen.

Het traditionele centrum van Rojales geeft de omgeving bovendien een ander karakter. Zo kun je de internationale sfeer en voorzieningen van Ciudad Quesada combineren met een meer Spaanse dorpsomgeving in dezelfde gemeente.

Guardamar del Segura en de kust

De stranden van Guardamar del Segura vormen vanuit Ciudad Quesada een van de meest logische bestemmingen aan zee.

Guardamar staat bekend om zijn lange zandstranden en uitgestrekte kustlijn. Hierdoor combineert VEGA GOLF een woonomgeving rond golf en dagelijkse voorzieningen met de mogelijkheid om gemakkelijk richting de Middellandse Zee te gaan.

Je woont dus bewust niet midden in een drukke kustzone, terwijl het strand wel relatief dichtbij blijft.

Dagelijkse voorzieningen rond La Marquesa

Voor het dagelijkse gebruik van de woning is vooral interessant dat je niet telkens naar het centrum van een grotere stad hoeft.

In de omgeving van La Marquesa zijn verschillende commerciële voorzieningen aanwezig, waaronder winkels, horeca en een supermarkt. Voor een uitgebreider aanbod kun je terecht in Ciudad Quesada, Rojales en Guardamar del Segura.

Dat maakt de ligging geschikt voor zowel korte vakanties als langere verblijven.

Belangrijkste afstanden vanaf VEGA GOLF

• La Marquesa Golf: circa 50 meter
• Centrum van Rojales: circa 5 km
• Stranden van Guardamar del Segura: circa 6 km
• Centrum van Guardamar del Segura: circa 8 km
• Torrevieja: circa 15 km
• Hospital Universitario de Torrevieja: circa 15 km
• Alicante-Elche Miguel Hernández Airport: circa 40 km

Vooral de combinatie van golf, kust, dagelijkse voorzieningen en een volwaardig ziekenhuis binnen de regio maakt Ciudad Quesada praktisch voor wie niet alleen enkele weken in de zomer, maar ook langere periodes in Spanje wil verblijven.

Groei en investering trends

Voor VEGA GOLF kijken we naar de vastgoedontwikkeling van Ciudad Quesada zelf en niet naar de volledige provincie Alicante. Dat geeft een veel relevanter beeld van de markt waarin deze villa zich bevindt.

Voor een consequente vergelijking gebruiken we telkens de gemiddelde vraagprijs van december. Daarmee krijgen we drie volledig afgesloten kalenderjaren en vermijden we dat onvolledige cijfers uit 2026 de vergelijking beïnvloeden.

Die ontwikkeling laat vooral zien dat Ciudad Quesada de afgelopen jaren een sterke vastgoedmarkt heeft gehad. Voor een locatie die al lange tijd bestaat en waar veel internationale kopers actief zijn, is het interessant dat de groei niet beperkt bleef tot één uitzonderlijk jaar.

Tegelijk mogen deze percentages niet zomaar worden doorgetrokken naar de toekomst. Een stijging van ongeveer 32% tussen eind 2022 en eind 2025 betekent niet dat een koper voor de komende drie jaar opnieuw op dezelfde ontwikkeling mag rekenen.
De cijfers zijn bovendien gemiddelde vraagprijzen en geen gerealiseerde verkoopprijzen. Ze geven een goede indicatie van de richting waarin de lokale markt zich heeft ontwikkeld, maar zeggen niet tegen welke bedragen individuele woningen uiteindelijk bij de notaris zijn verkocht.
Een gevestigde internationale vastgoedmarkt

Voor de investering vinden we vooral belangrijk dat Ciudad Quesada geen nieuwe woonzone is die haar aantrekkingskracht nog moet bewijzen.

De plaats heeft al jarenlang een grote internationale bewonersgroep en een uitgebreid aanbod aan voorzieningen. Daardoor bestaat er niet alleen vraag van vakantiegangers, maar ook van mensen die overwinteren of permanent aan de Costa Blanca willen wonen.

Dat geeft de vastgoedmarkt een bredere basis dan bij een ontwikkeling die vrijwel uitsluitend afhankelijk is van het zomerseizoen.

Voor VEGA GOLF komt daar de ligging rond La Marquesa Golf bij. De golfbaan is een bestaand en herkenbaar onderdeel van Ciudad Quesada en zorgt ervoor dat dit gedeelte van de plaats een duidelijke eigen identiteit heeft.

Golf en strand spreken verschillende kopers aan

De ligging van VEGA GOLF beperkt de toekomstige doelgroep niet uitsluitend tot golfers.

La Marquesa Golf ligt vrijwel voor de deur, terwijl de stranden van Guardamar del Segura zich op ongeveer 6 km bevinden. Tegelijk zijn dagelijkse voorzieningen beschikbaar in en rond Ciudad Quesada.

Dat geeft de woning meerdere structurele locatiekenmerken: golf, kust, internationale voorzieningen en bereikbaarheid.

Voor een toekomstige wederverkoop vinden we dat interessanter dan een woning die volledig afhankelijk is van één specifiek aankoopmotief.

Vijf slaapkamers onderscheiden de villa

Ook het woningtype zelf speelt mee.

Met vijf slaapkamers en drie badkamers wijkt VEGA GOLF af van veel villa's die vooral rond twee of drie slaapkamers zijn opgebouwd.

Dat betekent niet automatisch dat een grotere villa sneller zal verkopen. De aankoopprijs zorgt vanzelfsprekend voor een kleinere potentiële doelgroep dan bij een goedkoper appartement of een compacte villa.

Maar binnen die doelgroep biedt de woning wel iets specifieks: voldoende ruimte voor grotere gezinnen, meerdere gasten of kopers die permanent wonen en afzonderlijke werk- of hobbyruimtes willen behouden.

Bij een toekomstige verkoop kan juist die combinatie van ruimte, privézwembad en ligging bij de golfbaan helpen om de woning te onderscheiden van meer standaard aanbod.

Verhuur vraagt om een afzonderlijke berekening

Voor verhuur zouden we bij VEGA GOLF niet zomaar een rendementpercentage noemen.

De beschikbare historische huurcijfers voor Ciudad Quesada zijn daarvoor onvoldoende compleet. Idealista heeft voor verschillende maanden en jaren geen gegevens, waardoor er geen consistente reeks beschikbaar is waarop we een betrouwbare langetermijnberekening voor deze villa kunnen baseren.

Daar komt bij dat een villa met vijf slaapkamers, privézwembad en ligging vlak bij een golfbaan niet rechtstreeks vergelijkbaar is met het gemiddelde huurpand in Ciudad Quesada.

Voor een echte verhuuranalyse zouden we specifiek kijken naar vergelijkbare vrijstaande villa's rond La Marquesa Golf en onderzoeken welke prijzen daadwerkelijk haalbaar zijn in verschillende periodes van het jaar.

Daarbij moeten ook beheer, schoonmaak, zwembad- en tuinonderhoud, belastingen, leegstand en de wettelijke mogelijkheden voor verhuur worden meegenomen.

Pas daarna ontstaat een bruikbaar beeld van het netto verhuurpotentieel.

Wat maakt VEGA GOLF interessant als investering?

Voor ons zit het investeringsverhaal van VEGA GOLF niet in de verwachting dat de sterke procentuele groei van 2023 tot en met 2025 zich automatisch voortzet.

Interessanter zijn de eigenschappen die niet veranderen wanneer de vastgoedmarkt tijdelijk vertraagt.

De villa ligt in een gevestigde internationale woonomgeving, vrijwel direct aan een bestaande golfbaan, op ongeveer 6 km van het strand en dicht bij dagelijkse voorzieningen. Daarnaast gaat het om een relatief grote villa met vijf slaapkamers, privézwembad, kelder en solarium.

Dat zijn fysieke en locatiegebonden eigenschappen die ook bij een toekomstige wederverkoop relevant blijven.

Tegelijk zouden we vóór aankoop eerst zekerheid willen hebben over de actuele bouwstatus, definitieve indeling en correcte oppervlaktes. Juist omdat de algemene commerciële informatie afwijkt van de actuele woningkenmerken, vinden we die controle belangrijker dan een theoretische voorspelling van toekomstige waardestijging.

De historische marktontwikkeling van Ciudad Quesada is sterk geweest, maar uiteindelijk moet VEGA GOLF vooral als investering overtuigen door de kwaliteit van de concrete villa en haar positie bij La Marquesa Golf, niet alleen door de groeicijfers van de afgelopen jaren. 

Beschikbaarheid binnen VEGA GOLF

Op dit moment is één concrete villa binnen de aangeleverde beschikbaarheid opgenomen.

VEGA GOLF in het kort

• Moderne villa in Ciudad Quesada
• Gelegen bij La Marquesa Golf
• Golfbaan op circa 50 meter
• 5 slaapkamers en 3 badkamers
• 229 m² bebouwde oppervlakte
• 107 m² terras
• Perceel van 274 m²
• Privézwembad
• Eigen tuin
• Privé solarium
• Kelder/onderbouw
• Barbecuezone
• Eén parkeerplaats op eigen terrein
• Geen gemeenschappelijk zwembad
• Geen afgesloten garage
• Niet gemeubileerd
• Energieklasse A
• Winkels, supermarkt en horeca in de omgeving
• Strand van Guardamar del Segura op circa 6 km
• Hospital Universitario de Torrevieja op circa 15 km
• Alicante-Elche Miguel Hernández Airport op circa 40 km
• Vanafprijs €587.000

Onze visie op VEGA GOLF

Bij VEGA GOLF zouden wij vóór een definitieve keuze vooral aandacht besteden aan de exacte positie en uitvoering van de concrete villa.

Het golfzicht is daarbij belangrijk. De woning ligt zeer dicht bij La Marquesa Golf, maar we willen weten vanaf welke ruimtes dat uitzicht werkelijk zichtbaar is. Een open zicht vanuit de woonkamer, het belangrijkste terras of de zwembadzone heeft voor ons meer waarde dan wanneer je de golfbaan voornamelijk vanaf het solarium ziet.

Ook de oriëntatie zouden we eerst laten bevestigen. Bij een woning met een privézwembad en verschillende buitenruimtes bepaalt de zonnestand voor een groot deel hoe je de woning gedurende het jaar gebruikt.

Daarnaast verdient de kelder extra aandacht. We willen weten hoe deze wordt afgewerkt, hoeveel natuurlijk licht er binnenkomt en welke ruimtes officieel als woonruimte zijn opgenomen. Bij een villa met vijf slaapkamers kan dat een belangrijk verschil maken in zowel dagelijks gebruik als toekomstige wederverkoop.

De afwijkingen tussen de algemene projectomschrijving en de actuele woninginformatie moeten eveneens vóór reservering volledig zijn opgehelderd. De nieuwste plattegronden, vergunningen en definitieve oppervlaktes moeten overeenkomen met de woning die je daadwerkelijk koopt.

Omdat juni 2026 als opleverdatum wordt genoemd en die datum inmiddels verstreken is, zouden we bovendien eerst de huidige bouwstatus controleren. Als de villa inmiddels gereed is, geeft dat juist een voordeel: dan kunnen ligging, uitzicht, lichtinval, afwerking en buitenruimte ter plaatse worden beoordeeld in plaats van uitsluitend vanaf plannen of renders.

Voor Casas Kimpencio zijn dat bij deze villa uiteindelijk de punten die het verschil maken. Niet alleen vijf slaapkamers of een privézwembad op papier, maar vooral hoe goed de woning daadwerkelijk is uitgevoerd, hoe de ruimtes zijn verdeeld en hoe sterk de concrete positie tegenover La Marquesa Golf is.

Wil je weten of VEGA GOLF momenteel nog beschikbaar is en de villa persoonlijk bekijken?

Neem gerust contact op met Casas Kimpencio. We vragen eerst de actuele bouwstatus, plannen en specificaties op en bekijken vervolgens samen of deze villa bij La Marquesa Golf daadwerkelijk aansluit bij wat je zoekt in Ciudad Quesada.