2 slaapkamer appartement op 600 meter van zee

Twee slaapkamers in een compact stadsappartement

De woning heeft twee slaapkamers en één badkamer.

Daarmee is de indeling vooral geschikt voor koppels die een extra slaapkamer willen voor kinderen, familie of vrienden. De tweede kamer kan uiteraard ook als werkruimte worden gebruikt wanneer je langere periodes vanuit Spanje werkt.

Met één badkamer is de woning eenvoudiger ingedeeld dan veel grotere nieuwbouwappartementen met twee slaapkamers en twee badkamers. Dat zie je ook terug in de instapprijs van €215.000.

Voor wie vooral een praktische woning dicht bij zee zoekt en geen tweede badkamer noodzakelijk vindt, kan dat een logische keuze zijn.

Een eigen terras van 9 m²

Het appartement heeft een terras van 9 m².

Dat is geen uitzonderlijk grote buitenruimte, maar wel voldoende om buiten te zitten of te eten. Bij een appartement in het centrum ligt de nadruk hier duidelijk meer op de combinatie van eigen terras, het gemeenschappelijke dakterras en de korte afstand tot het strand.

De oriëntatie is nog niet opgegeven. We zouden daarom bij het concrete woningnummer controleren hoeveel zon het terras krijgt en waar het appartement zich precies binnen het gebouw bevindt.

Open woonruimte met uitgeruste keuken

De appartementen worden ontworpen met een open verbinding tussen keuken, eetruimte en woonkamer.

De keuken wordt geleverd met elektrische apparatuur. Welke merken en modellen precies inbegrepen zijn, zouden we vóór reservering laten bevestigen.

Dat is vooral relevant wanneer je verschillende nieuwbouwprojecten vergelijkt, omdat de term "uitgeruste keuken" per ontwikkelaar een andere inhoud kan hebben.

Voorinstallatie voor airconditioning

Voor de woning is een voorinstallatie voor airconditioning via kanalen voorzien.

Dat betekent dat we niet zouden uitgaan van een volledig werkend airconditioningsysteem bij oplevering. De uiteindelijke apparatuur kan nog een aanvullende investering vragen.

Voor aankoop zouden we daarom laten specificeren welke leidingen en aansluitingen standaard worden voorzien en welke binnen- en buitenunits nog moeten worden geplaatst.

Vloerverwarming in de badkamer

De badkamer krijgt vloerverwarming.

Belangrijk is dat deze voorziening specifiek voor de badkamer wordt genoemd. Er is geen vloerverwarming door de volledige woning bevestigd.

Verder wordt de badkamer geleverd met een douchewand.

Vooral tijdens de koelere wintermaanden is vloerverwarming in de badkamer een prettig comfortelement.

LED-verlichting inbegrepen

Een compleet pakket LED-verlichting maakt onderdeel uit van de aangekondigde afwerking.

Dat is een detail dat bij nieuwbouw niet altijd standaard inbegrepen is. We zouden bij de definitieve technische omschrijving controleren welke binnen- en buitenverlichting precies wordt meegeleverd.

Energieklasse B

Voor ALEGRIA GUARDAMAR I staat energieklasse B voor zowel energieverbruik als CO₂-uitstoot geregistreerd.

Bij oplevering is uiteindelijk het definitieve energiecertificaat van de concrete woning bepalend.

Geen berging inbegrepen

Bij het uitgelichte appartement wordt geen afzonderlijke berging geregistreerd.

Dat is relevant wanneer je de woning als tweede verblijf gebruikt en bijvoorbeeld fietsen, strandmateriaal of koffers permanent in Spanje wilt bewaren.

Bij een bezichtiging of beoordeling van de plattegrond zouden we daarom ook kijken naar de kastruimte binnen de woning zelf.

Parkeren moet worden bevestigd

De parkeerinformatie is niet volledig eenduidig.

Er staat een parkeerplaats aangeduid, maar algemene parkeergelegenheid wordt tegelijkertijd als niet aanwezig geregistreerd. Ook in de uitgebreide projectomschrijving wordt geen eigen parkeerplaats genoemd.

Daarom zouden we een parkeerplaats niet automatisch als inbegrepen presenteren.

Bij een woning midden in Guardamar is dit een belangrijk controlepunt. Voor reservering moet duidelijk zijn of een privéparkeerplaats bij het concrete appartement hoort, afzonderlijk kan worden gekocht of niet beschikbaar is.

Een boutiqueproject met slechts tien appartementen

ALEGRIA GUARDAMAR I bestaat uit slechts 10 nieuwbouwwoningen, met twee appartementen per verdieping.

Dat geeft het gebouw een heel ander karakter dan de grotere residenties aan de Costa Blanca Zuid.

Je hebt hier geen uitgestrekte gemeenschappelijke tuinen, fitnessruimte, spa of sportvelden. De nadruk ligt op compact wonen in het centrum, met de kust en dagelijkse voorzieningen dichtbij.

Gemeenschappelijk zwembad op het dak

Een opvallend onderdeel van het project is het gemeenschappelijke zwembad op het dak.

Rond het zwembad wordt een zone voorzien om te zonnen en te ontspannen.

Voor een kleinschalig gebouw met slechts tien woningen is dat een interessante voorziening. Je hebt toegang tot een zwembad zonder dat het gelijkvloers van het project grotendeels moet worden ingericht als gemeenschappelijke tuin.

De ligging op het dak kan bovendien meer zon en privacy bieden dan een zwembad tussen verschillende woonblokken.

Lift naar de verschillende verdiepingen

De residentie beschikt over een lift naar alle woonverdiepingen.

Dat is praktisch voor dagelijks gebruik en vanzelfsprekend belangrijk voor het penthouse.

Ook wanneer je de woning langere tijd wilt behouden, maakt een lift het gebouw toegankelijker dan een kleinschalige residentie die uitsluitend via trappen bereikbaar is.

Privé-solarium bij geselecteerde woningen

Binnen het project beschikken bepaalde woningen over een eigen solarium.

Daar wordt een douche en barbecuevoorziening voorzien.

Dit geldt echter niet automatisch voor ieder appartement. Voor de uitgelichte woning vanaf €215.000 wordt geen privé-solarium bevestigd.

Bij het penthouse zouden we precies controleren welke buitenruimte tot de woning behoort en of het privé-solarium afzonderlijk van het geregistreerde terras wordt meegerekend.

Wonen midden in Guardamar del Segura

De ligging is een van de belangrijkste eigenschappen van ALEGRIA GUARDAMAR I.

Je koopt hier niet in een urbanisatie enkele kilometers buiten Guardamar, maar binnen het stedelijke gebied.

Supermarkten, winkels, restaurants, cafés en dagelijkse diensten zijn daardoor te voet bereikbaar. Voor wie langere periodes in Spanje verblijft, kan dat belangrijker zijn dan een uitgebreid voorzieningenpakket binnen de residentie zelf.

Je hoeft de auto niet voor iedere boodschap te gebruiken.

Het strand op circa 600 meter

Vanaf ALEGRIA GUARDAMAR I bedraagt de afstand tot het strand ongeveer 600 meter.

Dat maakt het realistisch om de kust regelmatig te voet te bereiken.

Voor een tweede verblijf betekent dit dat een stranddag niet noodzakelijk gepaard gaat met zoeken naar parkeerplaats aan de kust. Ook 's avonds kun je eenvoudig richting het centrum of de kust wandelen zonder voor iedere verplaatsing de auto te nemen.

De stranden, duinen en dennenbossen van Guardamar

Guardamar del Segura beschikt over ongeveer 11 kilometer kustlijn met lange zandstranden.

Kenmerkend voor de plaats zijn daarnaast de beschermde duingebieden en uitgestrekte dennenbossen tussen delen van het centrum en de Middellandse Zee.

Die combinatie zorgt ervoor dat Guardamar ondanks zijn stedelijke voorzieningen veel natuurlijke zones dicht bij het centrum heeft.

Dat is een wezenlijk ander woonmilieu dan sommige dichtbebouwde kustplaatsen waar bebouwing vrijwel rechtstreeks tot aan het strand doorloopt.

Een plaats die ook buiten het zomerseizoen functioneert

Guardamar is niet uitsluitend een vakantiebestemming.

Er zijn scholen, supermarkten, horeca, sportvoorzieningen en lokale diensten die ook buiten juli en augustus functioneren.

Voor Belgische en Nederlandse kopers die enkele maanden per jaar in Spanje willen verblijven of op termijn meer permanent willen wonen, is dat praktisch.

De centrale ligging van ALEGRIA GUARDAMAR I versterkt dat voordeel omdat veel van die voorzieningen vanuit de woning bereikbaar zijn zonder eerst een woonurbanisatie te moeten verlaten.

Golf in de omgeving

ALEGRIA GUARDAMAR I ligt niet aan een golfbaan.

La Marquesa Golf in Ciudad Quesada is een van de dichtstbijzijnde golfmogelijkheden en ligt op ongeveer 7 km.

Verder richting Orihuela Costa liggen verschillende andere golfbanen, maar golf is bij dit project duidelijk een voorziening in de omgeving en niet het centrale onderdeel van de locatie.

Torrevieja en Alicante binnen bereik

Torrevieja ligt ten zuiden van Guardamar en biedt een groter stedelijk en commercieel aanbod, inclusief een jachthaven en verschillende winkelgebieden.

Richting het noorden ligt Alicante, terwijl Alicante-Elche Miguel Hernández Airport op ongeveer 30 km ligt.

Die afstand tot de luchthaven is praktisch voor eigenaars die regelmatig vanuit België of Nederland naar hun woning reizen.

Hospital Universitario de Torrevieja

Voor uitgebreide ziekenhuiszorg is het Hospital Universitario de Torrevieja een belangrijk ziekenhuis in deze omgeving.

Vanaf Guardamar bedraagt de afstand ongeveer 15 km.

In Guardamar zelf zijn lokale medische voorzieningen aanwezig, maar voor de beoordeling van een woning vinden we de afstand tot een volwaardig ziekenhuis relevanter.

Belangrijkste afstanden vanaf ALEGRIA GUARDAMAR I

Winkels, supermarkten en horeca: op wandelafstand

Strand: circa 600 meter

La Marquesa Golf: circa 7 km

Torrevieja: circa 14 km

Hospital Universitario de Torrevieja: circa 15 km

Torrevieja jachthaven: circa 15 km

Alicante-Elche Miguel Hernández Airport: circa 30 km

Alicante centrum: circa 38 km

Murcia-Corvera Airport: circa 70 km

Vier beschikbare woningen met verschillende prijspunten

Het huidige aanbod begint bij het uitgelichte appartement met twee slaapkamers en één badkamer. Deze woning biedt 71 m² bebouwde oppervlakte en 9 m² terras voor een vanafprijs van €215.000.

Een tweede appartement met dezelfde twee slaapkamers en één badkamer begint vanaf €240.000. Opvallend is dat deze woning met 62 m² bebouwde oppervlakte en 4 m² terras kleiner is, terwijl de prijs €25.000 hoger ligt.

Dat verschil kan niet op basis van oppervlakte worden verklaard. De concrete verdieping, positie, oriëntatie of andere eigenschappen van het woningnummer moeten daarom worden vergeleken voordat we kunnen beoordelen waar de meerprijs vandaan komt.

Vanaf €275.000 is er een appartement met 3 slaapkamers en 2 badkamers beschikbaar. Met 81 m² bebouwde oppervlakte en 7 m² terras krijg je voor €60.000 extra ten opzichte van de instapwoning een extra slaapkamer, een tweede badkamer en meer binnenruimte.

Het penthouse begint vanaf €315.000 en beschikt over 2 slaapkamers en 1 badkamer, 75 m² bebouwde oppervlakte en 16 m² terras.

Daarmee betaal je tegenover de instapwoning €100.000 extra. Die meerprijs zit niet zozeer in veel extra binnenruimte, maar vooral in de hoogste ligging en grotere buitenruimte. Voor het penthouse zouden we daarom de exacte indeling van terras en eventueel privé-solarium, de oriëntatie, privacy en het uitzicht als eerste vergelijken.

Groei en investering trends

Voor ALEGRIA GUARDAMAR I is de vastgoedmarkt van Guardamar del Segura de meest relevante referentie. Het project ligt midden in de plaats zelf en niet in een afzonderlijke urbanisatie, waardoor de ontwikkeling van Guardamar een logisch beeld geeft van de lokale markt.

Bij ALEGRIA GUARDAMAR I zit een belangrijk deel van de aantrekkingskracht in de combinatie van een centrumlocatie en circa 600 meter afstand tot het strand. Voor dagelijks gebruik is dat praktisch, maar het zorgt er ook voor dat de woning niet uitsluitend afhankelijk is van het zomerseizoen. Winkels, horeca en voorzieningen in Guardamar blijven ook buiten de belangrijkste vakantieperiodes relevant.

Daar komt de kleinschaligheid van het project bij. Met slechts tien woningen is er binnen het gebouw weinig directe concurrentie wanneer een eigenaar later besluit te verkopen. Het gemeenschappelijke zwembad op het dak geeft het project bovendien een recreatieve voorziening zonder dat het karakter van een groot vakantiecomplex ontstaat.

Historische prijsstijgingen vormen uiteraard geen garantie voor toekomstige waardegroei. De cijfers hierboven zijn gemiddelde vraagprijzen en geen geregistreerde verkoopprijzen.

De instapprijs maakt vergelijking tussen de woningtypes interessant

Binnen het huidige aanbod loopt de prijs van €215.000 tot €315.000.

Opvallend is vooral dat de goedkoopste woning niet de kleinste is. Het appartement vanaf €215.000 heeft meer bebouwde oppervlakte en meer terras dan de woning vanaf €240.000.

Daarom zouden we bij deze twee appartementen niet automatisch aannemen dat de duurdere woning de betere keuze is. De meerprijs moet ergens anders vandaan komen, bijvoorbeeld uit de positie binnen het gebouw, oriëntatie of verdieping.

Voor een koper is dat juist een interessante situatie. Wanneer het appartement vanaf €215.000 een goede ligging en voldoende licht heeft, kan het prijsverschil mogelijk voor andere zaken binnen het aankoopbudget worden gebruikt.

De 3-slaapkamerwoning biedt een duidelijke functionele stap

Het appartement vanaf €275.000 vormt een andere vergelijking.

Voor €60.000 meer dan de instapwoning krijg je een derde slaapkamer, een tweede badkamer en meer binnenruimte. Het terras is wel iets kleiner.

Daarmee is deze uitvoering vooral relevant voor een gezin, voor wie regelmatig gasten ontvangt of voor iemand die één slaapkamer structureel als kantoor wil gebruiken.

De tweede badkamer kan bij vier tot zes personen bovendien praktischer zijn dan enkele extra vierkante meters terras.

Het is dus een woning die niet alleen groter is, maar vooral een andere indeling en gebruiksmogelijkheid biedt.

Het penthouse moet zijn meerprijs buiten de woning verdienen

Bij het penthouse vanaf €315.000 ligt de afweging anders.

De binnenruimte verschilt niet enorm van het appartement vanaf €215.000 en beide woningen hebben twee slaapkamers en één badkamer. Het verschil moet daarom vooral worden gevonden in de ligging bovenaan het gebouw en de buitenruimte.

Het penthouse heeft een terras van 16 m². Daarnaast wordt binnen het algemene projectconcept bij geselecteerde woningen een privé-solarium met douche en barbecue genoemd.

Bij deze concrete woning zouden we eerst laten bevestigen of zo'n solarium daadwerkelijk inbegrepen is, hoe groot het is en of deze oppervlakte losstaat van het geregistreerde terras.

Pas daarna kun je de €100.000 meerprijs correct tegenover het gewone appartement zetten.

Kleinschaligheid kan interessant zijn, maar controleer de gemeenschapskosten

Een gebouw met slechts tien appartementen heeft minder eigenaars om gemeenschappelijke kosten over te verdelen.

Dat hoeft geen probleem te zijn, maar het betekent wel dat je niet automatisch moet aannemen dat een kleine residentie ook lage gemeenschapskosten heeft.

Het zwembad en zonneterras op het dak, de lift en de overige gemeenschappelijke delen moeten onderhouden worden.

Voor aankoop zouden we daarom de voorlopige begroting van de vereniging van eigenaars opvragen. Zo kun je de jaarlijkse vaste kosten meenemen in de vergelijking met een appartement zonder zwembad.

Verhuur vraagt om een onderscheid tussen zomer en jaarrond gebruik

Voor eventuele verhuur heeft ALEGRIA GUARDAMAR I verschillende praktische eigenschappen: het strand ligt dichtbij, dagelijkse voorzieningen zijn te voet bereikbaar en er is een zwembad.

Dat kan interessant zijn voor vakantiegebruik, maar een theoretisch rendement zouden we daar niet aan koppelen zonder werkelijke huur- en bezettingsgegevens.

Guardamar heeft bovendien meer te bieden dan alleen zomertoerisme. Voor verhuur gedurende langere periodes kunnen juist de centrumligging, lift, twee of drie slaapkamers en bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen belangrijk zijn.

Daartegenover staat bij de uitgelichte woning het ontbreken van een tweede badkamer, berging en een bevestigde parkeerplaats.

Wanneer verhuur onderdeel vormt van het aankoopplan, zouden we daarnaast vooraf de actuele regelgeving en eventuele bepalingen van de vereniging van eigenaars controleren.

Beschikbare woningen binnen ALEGRIA GUARDAMAR I

ALEGRIA GUARDAMAR I in het kort

• Nieuwbouwproject in het centrum van Guardamar del Segura
• Kleinschalige residentie met slechts 10 woningen
• Twee appartementen per verdieping
• Woningen met 2 en 3 slaapkamers
• Gemeenschappelijk zwembad op het dak
• Gemeenschappelijk zonneterras
• Privé-solarium bij geselecteerde woningen
• Lift
• Geen afzonderlijke berging geregistreerd
• Parkeerplaats nog te bevestigen
• Voorinstallatie voor airconditioning via kanalen
• Vloerverwarming in de badkamer
• Keuken met elektrische apparatuur
• Douchewand inbegrepen
• LED-verlichting
• Niet gemeubileerd
• Energieklasse B
• Strand op circa 600 meter
• Winkels, supermarkten en horeca op wandelafstand
• La Marquesa Golf op circa 7 km
• Torrevieja op circa 14 km
• Hospital Universitario de Torrevieja op circa 15 km
• Alicante-Elche Miguel Hernández Airport op circa 30 km
• Alicante centrum op circa 38 km
• Geplande oplevering december 2027
• Vanafprijs €215.000

Onze visie op ALEGRIA GUARDAMAR I

Bij ALEGRIA GUARDAMAR I zouden we eerst de exacte positie van de vier beschikbare woningen binnen het gebouw vergelijken. Alleen naar oppervlakte en prijs kijken geeft hier geen volledig beeld.

Vooral het verschil tussen de appartementen van €215.000 en €240.000 vraagt om uitleg. De goedkopere woning is groter en heeft meer terras. We willen daarom weten waarom het kleinere appartement duurder is. Verdieping, lichtinval, oriëntatie of ligging binnen het gebouw kunnen het verschil verklaren.

Bij de woning met drie slaapkamers vanaf €275.000 ligt de afweging anders. Voor €60.000 extra tegenover de instapwoning krijg je niet alleen een extra slaapkamer, maar ook een tweede badkamer. Voor een gezin of kopers die regelmatig gasten ontvangen kan dat in de praktijk meer waarde hebben dan een groter terras.

Het penthouse zouden we pas correct beoordelen nadat duidelijk is hoe de buitenruimte precies is samengesteld. We willen bevestigd zien of er naast het terras daadwerkelijk een privé-solarium behoort tot deze woning, hoe groot dat solarium is en welke voorzieningen er worden aangelegd.

Ook parkeren moet vóór reservering worden opgehelderd. De beschikbare informatie is op dit punt niet consistent genoeg om een eigen parkeerplaats als inbegrepen te beschouwen. Voor een centrumwoning kan dat een belangrijk verschil maken in dagelijks gebruik en bij een eventuele latere verkoop.

Een ander aandachtspunt is de airconditioning. De woning wordt voorbereid voor een systeem via kanalen, maar het volledige systeem is niet inbegrepen bevestigd. We zouden daarom vooraf een concrete prijs laten geven voor de apparatuur die na aankoop eventueel nog geplaatst moet worden.

Omdat het gebouw slechts tien woningen telt, zouden we daarnaast de voorlopige gemeenschapsbegroting bekijken. Het zwembad op het dak is aantrekkelijk, maar de onderhoudskosten worden over een relatief beperkt aantal eigenaars verdeeld.

Tot slot vinden we het bij dit project belangrijk om niet automatisch voor de duurste uitvoering te kiezen. De instapwoning vanaf €215.000 biedt op papier al twee slaapkamers, een eigen terras, lift en toegang tot het dakterras met zwembad, terwijl het strand en het centrum voor alle bewoners hetzelfde bereikbaar zijn. De meerprijs van de andere woningen moet daarom worden gerechtvaardigd door eigenschappen die je zelf daadwerkelijk belangrijk vindt.

Wil je weten welke woning binnen ALEGRIA GUARDAMAR I momenteel het beste aansluit bij jouw wensen?

Neem gerust persoonlijk contact op met Casas Kimpencio. We vergelijken de concrete woningnummers, controleren de ligging en oriëntatie, vragen duidelijkheid over parkeren en het eventuele solarium en helpen je bepalen welke uitvoering voor jouw gebruik in Guardamar de meest logische keuze is.