Tekort aan nieuwbouwwoningen in Spanje

Voor het eerst dalen de nieuwbouwwoningen in Spanje, en de vooruitzichten zien er niet optimistisch uit. Hopelijk kan de Spaanse overheid de koers veranderen. 

Doorheen afgelopen decennia bleef de woningbouw stijgen. Er worden steeds minder bouwvergunningen verleend aan nieuwbouw in Spanje. De bouwsector draagt slechts bij aan 5% van het Spaanse bbp. Op dit moment probeert de Spaanse overheid de bouwsector te stimuleren. 

Er is een daling van 0.91% in het verlenen van bouwvergunning in 2023 in vergelijking met 2022. 77.8% van die vergunningen worden verleend aan appartementen met een gemiddelde van 108.6m², de rest aan ééngezinswoningen met een gemiddelde van 195.6m².

We hebben al jaren een stijging van het aantal nieuwbouwwoningen, maar alsnog voldoet het niet aan de huidige vraag. Er komen telkens 200.000 nieuwe huishoudens per jaar bij. De topjaren van de Spaanse vastgoedmarkt lag aan 500.000 nieuwbouwwoningen per jaar, het dieptepunt in 2013 waren slechts 34.288 nieuwbouwwoningen per jaar. Doordat er niet genoeg aanbod is voor de huidige vraag, blijven de prijzen stijgen. Er is een prijsstijging van nieuwbouwwoningen van 11%. 

De vooruitzichten zien er dus niet optimistisch uit, daarom probeert de Spaanse overheid de vastgoedmarkt te stimuleren. De Spaanse minister verleent meer dan 22.242 nieuwe sociale huurwoningen, ongeveer 2.242 meer dan oorspronkelijk gepland. De Spaanse economen pleiten voor meer bouw aangezien in de topjaren van de vastgoedmarkt, de bouwsector bijdroeg tot 10% van het bbp. 

De Spaanse overheid probeert de bouwsector nog op andere manieren te stimuleren zoals; goedkope leningen voor bouwontwikkelaars, belastingvoordelen voor koper van nieuwbouw, de vergunningprocedure vergemakkelijken én meer duurzame woningen bouwen.