Tekort aan nieuwbouwwoningen in Spanje

Het aanbod nieuwbouwwoningen daalt, maar de vraag stijgt sterk. Dit creëert unieke kansen voor wie vandaag slim investeert in de Spaanse vastgoedmarkt.

Tekort aan nieuwbouwwoningen in Spanje? 

Waarom jij het tekort vandaag voelt 

Wie vandaag naar Spanje kijkt voor een nieuwbouwwoning merkt het meteen. Het aanbod krimpt, de prijzen stijgen en projecten gaan sneller de deur uit dan ooit. Dit is geen tijdelijk fenomeen maar een structureel tekort dat het leven van elke koper beïnvloedt.

De kern van het probleem 

Doorheen afgelopen decennia bleef de woningbouw stijgen.

• Er worden steeds minder bouwvergunningen verleend aan nieuwbouw in Spanje.
• De bouwsector draagt slechts bij aan 5% van het Spaanse bbp.
• Op dit moment probeert de Spaanse overheid de bouwsector te stimuleren. 
• Er is een daling van 0.91% in het verlenen van bouwvergunning in 2023 in vergelijking met 2022.
• 77.8% van die vergunningen worden verleend aan appartementen met een gemiddelde van 108.6m²,
• de overige vergunningen aan ééngezinswoningen met een gemiddelde van 195.6m².
• We hebben al jaren een stijging van het aantal nieuwbouwwoningen, maar alsnog voldoet het niet aan de huidige vraag.
• Er komen telkens 200.000 nieuwe huishoudens per jaar bij.
• De topjaren van de Spaanse vastgoedmarkt lag aan 500.000 nieuwbouwwoningen per jaar
• het dieptepunt in 2013 waren slechts 34.288 nieuwbouwwoningen per jaar.
• Doordat er niet genoeg aanbod is voor de huidige vraag, blijven de prijzen stijgen. Er is een prijsstijging van nieuwbouwwoningen van 11%. 
• De vooruitzichten zien er dus niet optimistisch uit, daarom probeert de Spaanse overheid de vastgoedmarkt te stimuleren.
• De Spaanse minister verleent meer dan 22.242 nieuwe sociale huurwoningen, ongeveer 2.242 meer dan oorspronkelijk gepland.
• De Spaanse economen pleiten voor meer bouw aangezien in de topjaren van de vastgoedmarkt, de bouwsector bijdroeg tot 10% van het bbp. 
• De Spaanse overheid probeert de bouwsector nog op andere manieren te stimuleren zoals
  • goedkope leningen voor bouwontwikkelaars
  • belastingvoordelen voor koper van nieuwbouw
  • de vergunningprocedure vergemakkelijken
  • én meer duurzame woningen bouwen.

De werkelijke omvang van het tekort 

Waarom Spanje structureel te weinig woningen bouwt 

Vergunningen door de jaren 

Huishoudens vs woningen 

• groei huishoudens: 205000 tot 210000 per jaar

• nieuwe woningen: gemiddeld 110000 per jaar

• tekort: negentigduizend woningen per jaar

Het tekort stapelt zich dus op. Jaar na jaar.

De werkelijke drijfveren achter de vraag 

Waarom zoveel mensen vandaag naar nieuwbouw zoeken 

De Spaanse vastgoedmarkt trekt een enorm breed publiek aan. Niet alleen buitenlanders maar ook veel Spanjaarden zelf.

Belangrijkste redenenen 

• meer digitale nomaden die in Spanje wonen

• gezinnen die grotere en lichtere woningen willen

• strengere energienormen waardoor oudere woningen minder aantrekkelijk worden

• Noord Europeanen die kiezen voor zonzekerheid

• een sterke arbeidsmarkt in Valencia, Malaga en Madrid

• investeerders die langere en kortere verhuur combineren

• hoge kwaliteit van moderne nieuwbouw

• energiebesparende woonmodellen die kosten drukken

En precies daardoor beweegt de markt sneller.

De diepliggende oorzaken van de bouwvertraging 

Waarom Spanje niet genoeg produceert om de vraag te volgen

Hier zit een hele wereld achter. Vaak verborgen voor de koper maar enorm belangrijk.

De grootste remmen op de bouwproductie zijn: 

• trage vergunningprocedures die maanden of jaren duren

• tekort aan bouwvakkers, vooral in kustregio’s

• stijgende kosten van materialen zoals staal, beton en isolatie

• hoge grondprijzen door beperkte ontwikkelingszones

• strenge energie en EPC eisen voor nieuwe projecten

• banken die conservatiever financieren

• lokale gemeenten die minder bouwgronden vrijgeven

• toename van bezwaarprocedures door omwonenden

• complexere stedenbouwkundige regels

Hierdoor worden projecten kleiner, exclusiever en sneller verkocht.

De invloed op prijzen en beslissingen 

Waarom jij vandaag sneller moet kiezen 

Gemiddelde stijgingen 

Waarom nieuwbouw stijgt? 

• materiaalprijzen blijven hoog

• nieuwbouw moet energiezuinig zijn

• gronden worden duurder

• vergunningen duren langer

• vraag is explosief toegenomen

Als jij dus wacht, wacht de markt niet op jou.

De evolutie van de projecten 

Hoe nieuwbouw er vandaag uitziet en waarom 

Projectontwikkelaars denken anders dan tien jaar geleden.

Moderne projecten zijn: 

• compacter

• energiezuiniger

• gericht op licht en ruimte

• voorzien van betere isolatie

• afgestemd op internationale kopers

• vaker in dorpen met goede bereikbaarheid

• uitgerust met moderne ventilatie en koeling

• met grotere terrassen en betere buitenruimte

Ze bouwen wat het publiek zoekt. Niet meer, niet minder.

Nieuwbouw als investering 

Waarom investeerders massaal kiezen voor moderne woningen 

Nieuwbouw is niet alleen populair bij kopers maar ook bij investeerders.

Voordelen:

• betere EPC waarde

• lagere energiekosten

• hogere huurprijzen

• minder onderhoud

• aantrekkelijk voor lange en korte verhuur

• hogere restwaarde

• toekomstbestendig door isolatie en zonnepanelen

Dit maakt nieuwbouw een veilige keuze op de lange termijn.

De kansen die dit tekort net zo interessant maken 

Waarom investeren in nieuwbouw vandaag slimmer is dan ooit

Hoewel het woningtekort in Spanje een uitdaging lijkt, creëert het tegelijk een enorme kans. Zeker wanneer jij investeert in nieuwbouw. Want schaarste betekent niet alleen minder aanbod. Het betekent ook dat nieuwbouwprojecten sneller in waarde stijgen, dat de concurrentie voor huur hoger ligt en dat kwalitatieve woningen steeds gegeerder worden. Het tekort speelt dus in jouw voordeel, vooral wanneer jij kiest voor moderne projecten in regio’s met sterke groei.

Wat jij wint door te investeren in nieuwbouw in deze markt:

• hogere waardestijging doordat nieuwbouw schaars blijft

• sterke huurinkomsten in zowel korte als lange termijn verhuur

• energiezuinige woningen met lagere maandkosten

• moderne afwerking die aantrekkelijk is voor huurders én kopers

• beter rendement dan bij oudere woningen door minder onderhoudskosten

• toekomstbestendige gebouwen die voldoen aan de nieuwe energie en EPC normen

• meer zekerheid omdat de bouwsector nu sterker gecontroleerd is dan vroeger

• hoge restwaarde door de combinatie van locatie, afwerking en duurzaamheid

En precies dit zorgt ervoor dat nieuwbouw niet alleen een woning is voor jezelf, maar ook een sterke investering voor jouw toekomst.

Waarom deze markt jouw moment is 

Nieuwbouwprojecten verdwijnen sneller dan ze verschijnen

Door de schaarste zie je dat kwalitatieve projecten binnen enkele weken of maanden verkocht zijn. Dat betekent dat jij profiteert van:

• lage concurrentie tijdens de lanceringsfase

• meer keuze wanneer je er vroeg bij bent

• een hogere kans op waardestijging tijdens de bouwfase

• fiscale voordelen in bepaalde regio’s

• betere betalingsvoorwaarden bij projectontwikkelaars

Wanneer jij vroeg instapt in een nieuwbouwproject, koop je vaak aan de beste prijs. De waarde stijgt meestal al voor de sleutel in jouw hand ligt.

Een markt die veel minder risico dan vroeger 

Waarom nieuwbouw vandaag veiliger is dan ooit

De sector is geëvolueerd. Waar vroeger risico’s waren op vertragingen of instabiliteit, heb je vandaag een markt die:

• strenger gereguleerd is

• betere garanties biedt

• werkt met solide ontwikkelaars

• energiezuiniger bouwt

• kwalitatieve materialen gebruikt

• transparant is door moderne wetgeving

Dit maakt nieuwbouw in Spanje niet alleen aantrekkelijk maar ook betrouwbaar.

De voorsprong met Casas Kimpencio 

Wij kennen de projecten nog voor ze in de markt komen

Bij Casas Kimpencio zitten wij letterlijk aan de bron. We werken dagelijks samen met projectontwikkelaars, bezoeken bouwwerven, kennen de evolutie van elk project en weten exact:

• wanneer een nieuwe fase gelanceerd wordt

• welke oriëntaties het snelst verkopen

• waar de beste lichtinval zit

• hoe de omgeving evolueert

• welke regio’s op korte en lange termijn het hoogste potentieel hebben

Dit maakt dat jij eerder toegang hebt tot de beste units. En precies daarom is het tekort geen nadeel, maar net een kans wanneer je met ons werkt.

Casas Kimpencio-ervaring 

Tijdens een bezoek aan een nieuw project vertelde de ontwikkelaar dat de eerste fase al bijna uitverkocht was. Mijn klanten glimlachten en zeiden dit bevestigt waarom we naar nieuwbouw kijken. In deze markt vol schaarste geeft een nieuwe woning rust. Je kiest voor iets dat mee evolueert, waarde houdt en zelfs groeit nog voor het af is. Dat gevoel zie ik steeds vaker.

Voel jij het ook? 

Dat kleine duwtje dat zegt dat nieuwbouw vandaag een slimme keuze is. Omdat schaarste jouw voordeel wordt. Omdat de waarde meegroeit. Omdat jij voelt dat dit jouw moment kan zijn om voor toekomst, zekerheid en zon te kiezen.

Lees meer: 

Nieuwbouw kopen in Spanje : jouw gids van droom tot sleutel

Ontdek de voordelen van een nieuwbouwwoning