Verkoop woning in Spanje

Als je je woning in Spanje verkoopt moet je plusvalia municipal betalen. Wat dit is en hoe het werkt vertellen we in deze blog. 

De Plusvalia is een gemeentelijke meerwaardebelasting op de overdracht van een onroerend goed. De gemeentelijke meerwaardebelasting is, in tegenstelling tot de nationale meerwaardebelasting, niet gebaseerd op de werkelijke gerealiseerde meerwaarde. 

• Hoe wordt de gemeentelijke plusvalia berekend? 

De kadastrale waarde op moment van uw aankoop is de basis voor de berekening. Die kadastrale waarde wordt jaarlijks verhoogd. Onderstaande formule geeft een illustratie:

• Kadastrale waarde * percentage waardestijging * aantal jaren bezit * tarief. 

Het percentage en het tarief worden autonoom bepaald door de gemeente. 

Uiteindelijk betaal je dus belasting op het verschil tussen het huidige en de initiële kadastrale waarde, ongeacht de werkelijke waardestijging. Dus: hoe langer je jouw vastgoed bezit, hoe hoger de belastbare basis en de uiteindelijke te betalen belasting. 

Als je verkoopt met minwaarde, en dus verlies hebt, betaal je sinds 2017 geen Plusvalia meer. Als je dus recent vastgoed heeft verkocht en dus Plusvalia heeft betaalt, dan mag kan je dit zelfs terugvorderen. 

Er bestaan wel uitzonderingen op betalen van de Plusvalia, normaal gezien geldt dit op elke overdracht van onroerend goed. Als een onroerend goed wordt overgedragen tussen echtgenoten, dan ben je vrijgesteld van het betalen van de Plusvalia. 

De verkoper betaalt de Plusvalia. Er kan wel worden overeengekomen dat de koper dit betaalt. De partijen hebben 30 dagen na de verkoop de tijd om de Plusvalia te betalen. Als de verkoper dit niet betaalt, dan kan de gemeente die belasting verhalen op de koper. 

De Plusvalia is dus verschillend gemeente per gemeente. Als je jouw exacte belasting wilt weten, dan moet je naar jouw lokale gemeentehuis gaan.